Регистрация
05 ное 2009, 17:01

В строителния бранш се появяват алтернативни източници на финансиране

От Деница Ватева Всички статии на автора
Последна промяна в 12:06 на 25 ное 2009, 1801 прочитания, 10 коментара
В последно време има случаи, при които строителните компании кредитират инвеститорите в проектите за недвижими имоти срещу обезпечения, които не са силно ликвидни. Това каза директорът "Финансиране на недвижими имоти" в Уникредит Булбанк Мартин Гиков по време на дискусия за проблемните активи в бизнеса с имоти в рамките на конференция BalREc, която се провежда в хотел "Кемпински Зографски".

На пазара се използват и други алтернативни източници на финансиране, коментират от бранша. Такива са емитирането на облигации, продажба на активи, които не са основно свързани с дейността на компаниите и др.

По данни на консултанти вече има капитал, предназначен за инвестиции в имоти в региона, но няма достатъчно годни проекти за него. "Интересът е предимно към офис сгради и търговски площи в София", съобщи мениджърът "Инвестиционни и консултантски услуги" в "Колиърс" Георги Киров. Според него повечето фондове търсят проекти, съответстващи на риска, който са се ангажирали да поемат пред своите акционери.

От дискусията стана ясно още, че ниската цена не е основен фактор при покупката на проблемен имот. "Ще има активи, които няма да са чувствителни на тема цена, колкото и да падне тя", каза още Киров.
  • Зарче
Етикети
10 коментара
 
Преглед на профил

matador

Рейтинг: 8 Неутрално
  • 1
  • 18:16
  • 05 ное, 2009

препрани пари от дрога и проституция влизат ли в това определение 'алтернативни източници на финансиране'?

Оценка
+12
 
Анонимен потребител

Фламенко

Неутрално
  • 2
  • 18:25
  • 05 ное, 2009

Мартин и Георги трябваше да обяснят нещата на съвсем прост език: сгради с 22 паркоместа на 84 апартамента, с тротоарчета широки 53 сантиметра около блока, с климатици, антени и паяджини от кабели по прозорците, без никакъв обществен транспорт - такива недоразумения не се срещат и по работническите квартали на Западна Европа. А в тях цените рядко надхвърлят 800 евро/кв.м. 800 е изходна база, от която трябва да се почне. Оттам нататък: бършеш колите по тротоарите - минус 100 евро надолу. Няма ТЕЦ и газ -хоп - минус още 100 за шумящия и капещ климатик, който ще слушаш цял живот. Няма автобус, трамвай или метро: хоп още 100 надолу. Улиците са широки за няма 2 коли да се разминат - моля, поне да беше Стария Пловдив! Така 300-400/кв.м и вече можем да разговаряме!

Оценка
-1 +23
 
Анонимен потребител

Фламенко

Неутрално
  • 3
  • 18:30
  • 05 ное, 2009

ПС. на когото 53 сантиметра тротоар пред фасадата на 14-етажна сграда се струват алегория, да взима метърчето и да ходи да мери сградата до 122-ро училище, в елитния квартал "Лозенец" с цени доскоро 1600 евро/кв.м. Един приятел швейцарец още навремето ми каза, че в квартал като "Лозенец" швейцарците ще искат пари да им дават, за да живеят в такова недоразумение.

Оценка
-1 +21
 
Анонимен потребител

Y

Любопитно
  • 4
  • 19:29
  • 05 ное, 2009

BalREc... Що за име е това? Може би абревиатура на "Балъци и Рибарска Екипировка в чалгостан"?

Оценка
+7
 
Анонимен потребител

а1

Неутрално
  • 5
  • 19:48
  • 05 ное, 2009

"Според него повечето фондове търсят проекти, съответстващи на риска, който са се ангажирали да поемат пред своите акционери..."

Акционерите, ми се струва, ще пийнат една студена вода накрая. Лошото е, че най-вероятно това са пенсионни фондове, и по-вероятно с нашите парички.

Оценка
-1 +9
 
Анонимен потребител

Розовото хапче

Весело
  • 6
  • 21:52
  • 05 ное, 2009

Първото изречение на статията ми е мъгла. Явно БГ- модела да се строи с пари от дрога се разраства- всички на БалШпек-а са надрусани. От изречението излиза, че Строителя кредитира Инвеститора с неликвидни активи. Не разбирам.

Оценка
+5
 
Анонимен потребител

минувач

Неутрално
  • 7
  • 22:43
  • 05 ное, 2009

Така, така. Още малко и ще се настроят. Задръстиха по най-безобразен начин и без друго мизерните български градове с многоетажни тип гето сгради. Строители!

 
Анонимен потребител

rg3

Неутрално
  • 8
  • 22:56
  • 05 ное, 2009
 
Преглед на профил

inn

Рейтинг: 664 Неутрално
  • 9
  • 23:45
  • 05 ное, 2009

До коментар [#6] от "Розовото хапче":

Съвсем точно си е изречението: строителят приема, че ще "избързва" с работа, а плащанията от инвеститора ще се "забавят" (така строителят кредитира инвеститора). Но строителят иска гаранции (обезпечения), че ще може да си вземе цената на услугата. Досега са искали по-силно ликвидни обезпечения, сега са съгласни на по-слабо ликвидни. Защото в кризата инвеститорите наистина са "много кът".

 
Преглед на профил

matador

Рейтинг: 8 Неутрално
  • 10
  • 02:27
  • 06 ное, 2009

До коментар [#1] от "dneska.com":

това не е мой постинг. паролата е сменена

Добавяне на коментар Правила за писане на коментари

За да коментирате, моля влезте в профила си или се регистрирайте.

Маркет-мейкър / Market maker
Инвестиционен посредник или банка, които имат задължението да поддържат оферти купува/продава за дадена ценна книга, като са в готовност да купуват и продават на пазарни цени. По този начин поддържат ликвидността на дадена позиция. Посредниците трябва да разграничават маркет мейкинг бизнеса си от брокерските си услуги за индивидуални клиенти, за да не се изпада в ситуация да препоръчат дадена ценна книга само защото са и маркет мейкър.
Още от Речник