Бизнес

"Предлагането се завърта около 1000 евро на кв. м ..."

От Явлена явно са объркали студената чешмяна вода с газ.
Само много неадекватен или много заинтересован екземпляр може да твърди, че 1000Е/м2 минава за евтин имот на груб строеж.

Хм? А всъщност какво стана със статиите, че вече сме достигнали дъното и от тук нататък цените ще се задържат на ниво и за някой качествени имоти дори ще се повишат?!
Явноагенциите за недвижимости са свършили дори с парите за плащане на статии по вестници и интернет!

"Дневник", приятели, допреди някой и друг месец пускахте едни много различни материали за жилищно-покупното дередже у нас. Все от рода на, "айде, народе, паднаха цените, няма да останат, свършиха". Ама тогава и цитираната агенция беше друга.

До коментар [#3] от "Варненски":

Пуу, много бързо пишеш, изпревари ме.

...през последните 4 години има около 4 пъти по-малък брой издадени разрешителни за строеж на нови сгради...

и така ще бъде за напред, защото влизаме в десетилетието на ромското включване - 1/2 от хората, които ще се нуждаят от жилище ще са от малцинствата, защото такива са се раждали между 1990 и 2000. Там има по някой цар Киро, който ще си купи 5-10 имота в стил Цв. Цв., но на останалите никой няма да им отпусне кредит.

"От 2008 година насам жилищата в България са изгубили близо 1/3 от реалната си стойност. "

Реалната цена според балона от цени ли е това? Купувачите са предпазливи защото има още къде да падат надутите около 300% цени, така че когато стигнат реалната си стойност евентуално хората ще помислят за купуване на още едно жилище.

<<От 2008 година насам жилищата в България са изгубили близо 1/3 от реалната си стойност.>>

Още от първото изречение манипулация. Каква е тая "реална стойност".

Да продължавам ли нататък или вие си знаете що за стока за брокониерите и банкстерите?

"От 2008 година насам жилищата в България са изгубили близо 1/3 от реалната си стойност. "

Реална стойност, е доста имагинерно понятие. Цените са се понижили, а реалната стойност е нещо доста относително и може да варира в много по-широки граници от действащите цени. Една нова къща в Горно Нанадолнище, има много висока реална стойност и много ниска пазарна цена. Една 30 годишна панелка в Младост, има доста надценена пазарна цена, в сравнение с модерна нова кооперация, въпреки че реалната и стойност отдавна е отишла по дяволите.

реалната- цитат на коментар #8 от “Bulgarische Motoren Werke”

т.е. максимална, но гладен брокер 2000Евро/м^2 сънува

До коментар [#10] от "spas27":

Сънува, ама дори балъците вече са на свършване.
Интересното е, че не се уморяват тия брокониери да лъжат хората.

голем wishful thinking пада в таз явлена...

"От 2008 година насам жилищата в България са изгубили близо 1/3 от реалната си стойност"

КАЖЕТЕ МИ КАК Я ОПРЕДЕЛЯТЕ ТАЗИ РЕАЛНА СТОЙНОСТ?

Ако снимката от статията е реална, а не колаж, препоръчвам собствениците на апартаменти в горезаснетите кооперации да прегледат чувството си за естета. Е, поне ще завъдят близки отношения със съседите...

Общо взето картинката е вярна, макар че на тия сметките им все са изкривени.

Какво ще кажете за твърдението, че пазарът бил за жилища в зоната 20 - 50 К, ама масово било 75 кв. по 1000 евро?

Пустото му и ниво от 1000 евро! Ке умрат за него!

Всъщност, реалната стойност на всяко едно жилище в страната на Цвъки е нулева. Защото просто циганетата идват и влизат или пък си пльоскат фургоните около теб и стойността на имота отива на кино. Никой не може при това положение да направи разумна оценка в дългосрочен план, която да обоснове тази цена. Оттам нататък, единствената реална цена може да се сметне на база наема, който може да се вземе от имота. Само че като направиш няколко сметки и при тези лихви, стойността клони към нула или минус. Който може да смята, нека смята. В Германия казват, че ако се плаща наем, ще отиват парите на вятъра, а ако го купиш, след 20 години ще го изплатиш и ще имаш имот, който струва пари. Айде вижте за 20-30 години какъв кредит можете да вземете с вноска равна на наема. И да предположим каква ще е сегашната, съответно бъдещата стойност, която ще има имота, който мислите да купите. Връзва ли се?

До коментар [#13] от "Димитров":

Как определят "реалната стойност"?
Амииии ... според мераците си

А иначе ... реалната стойност е колкото можеш да вземеш за него.

Покрай изборите може и някоя друга лъжа да се пробута.
Все някой ще се хване.
В момента цените са като шейна по ски писта.
Отстрани е весело. Да не си в шейната.
Всъщност и там е весело, стига да имаш чувство за хумор.

Дано някой от Явлена прочете това: реална цена е субективно понятие и се определя не от обявената от продавача цена, а от цената, която купувача е готов да плати.
Когато никой не иска да купува кочини за 1000€ на м2, докато не свалят цените, реститутите може да пробват да похапнат тухли от аристократичните си апартаменти от 60-те години.

Това с реалните цени са практики на банките, с които да поддържат черните числа по балансите си натоварени с ипотекираните имоти на длъжниците си.

Скоро търсех имот. Францизите казват: за покупката на жилище има три важни неща: кварталът, кварталът и пак кварталът.

Цените на качествените имоти са дебели, хубавото в хубав картал е скъпо.

Проблемът им е, че вече не вървят боклуците, хората се изхитриха!

Започна се ,
очаквам скоро да поискат и държавна субсидия брокерите на недвижими имоти , само че реалността е друга и то много болезнена очаква ни понижение и то поне още две-три години.
Но едва ли многото клоаки наречени жилища ще намерят някога купувач въобще , по скоро очаквам до две -три години на пазара да дойдат качествени строители с качествени обекти ново строителство.

През 2006-та слушах по радио някое си реклами за жилища в Свети Влас (Олеле!) на цена от 2000 евро квадрата и бяха в стил "Юруш че свършиха"..
А явно не са свършили, защото тези дни ги разпродават по 250 евра квадрата, но пак няма желаещи! Което е нормално и цените ще паднат още....
Голяма студена вода и за купилите вече и за продавачите!

Смешките продължават... ''Там се наблюдава динамичност на цената, но приоритетите се изместват към по-нисък ценови клас – между 25 000 и 50 000 евро. Предлагането се завърта около 1000 евро на кв.м, а купувачите предпочитат жилища в централната градска част, които да са средно 75 кв.м.'' Нещо ми се губят клиентите на тези имоти. Средният доход е оптимистично към 3000 евро на година в ''големите' 5 града, а в останалите трудно стига такива висоти. Отделно повечето нови имоти са само наредени тухли и изискват сериозни бъдещи инвестиции пак от този доход. Докато в ''ценовите сигменти'' не се включат семейни апартаменти за 10 000 - 15 000 евра, не може да се каже че е пазара е уравновесен. А всички бъртвежи по-горе са и си остават чиста спекулация, което е информиран хазарт. При това положение, искренно се учудвам и до степен съжалявам всички ипотекирани

При средна заплата от 200-250 евро ,при 35-40% безработица , при 21-25% необслужваеми кредити ...и да ми говорите за 1000 евро / м2 , трябва да сте пили газ от "Газпром"!Реалната покупателна цена на м2 жилищна площ в момента е 200/250 евро м2 и това е !Така , че брокерчетата и банкерите , могат само да сънуват мокри сънища и нищо повече .Да си готвят оцетени кърпи за глава ...че много пъти ще ги болят главите.