Бизнес

Губеща банка -такова животно нема.

Поради 'пефектните " специалисти , като госпожата, банките отдавна ГУБЯТ пари , от ипотеки..:)) 80 % -от високите при бума цени , НЕ са равни на сегашните 80%-от сегашната цена на имота -при търговете ..)) И вместо да си изгонят перфектните кредитни инспектори , съветници , "супер спецове" , банките пак ще стоварят на гърба на всички лошите ипотеки ..ТЕ ще си вземат парите по другия начин - с лихвите - най- високите в ЕС ..))
Т.е. всички ще платим за "професионализма " , като този на госпожата от " .Юнион банк"...Потребителски кредити , при супер експерта -хампарцумян -"УНИ кредит" - достигат до 27 %-годишно !!!???....Абсурд- български :)
А сега банките вече ГУБЯТ пари - при около 30 % от търговете-дали кредит 40000 евро - получават си обратно - 40-60000 лева ..))
Госпожата да седне да попрочете нещо ..Това и е работата ..))
Поне докато не я уволнят ..))

Мммм, нещо не разбрах.

Изпълнителен директор на МКБ Юнион банк Мария Илиева твърди, че дългът за длъжника се изчиствал с продаването на имота?
Що съм останал с впечатлението, че промениха закона и мат'рялът си доплаща, ако сумата от продажбата не стига?
Че даже прехвърлят дълга и на наследниците?

Някой спец по материята може ли да каже?

ами дано да е така, ще доведе до нормализиране цената на имотите; ама все си мисля, че банките ще стискат имотчетата с надеждата след време да продават скъпо; ама при тази икономическа и демографска ситуация, едва ли ще ги огрее скоро

Юнионбанк започнаха с арабски пари като финансова къща - явно затова правят толкова грешни презумпции в съжденията си.
Но то си личи по представянето им.
Както казват американците - като си толкова умен къде са ти парите?

Банките , както писа Артър Хейли , преди доста години , печелят от ТАКСИТЕ, които ежедневно прибират- преводи , карти и т.н. ))) Там ни обират здраво ..)

До коментар [#3] от "xm...":

Ако дължиш на банка -40000 евро , а от продажбата на апартамента ти - са си взели само 30000евро , ДЪЛГЪТ ти от 10000 евро - остава, да го дължиш ..Но ще вземеш на босия цървулите- като вече няма какво да ти ипотекират ..) Отдръжка от заплата и почти нищо за тях ..>))

До коментар [#7] от "BIG AL":

Мерси.
Надявам се, че си спец в материята, щот' аз не мога да се изкажа категорично за закона как точно е.

Ама тогава излиза, че другарката директорка дрънка шменти-капели.
За което и търсех потвърждение...

Подозирам, че за да задържат цените, ще си ги изкупуват с подставени лица обратно. И така нататък, докато хлопнат кепенци.
А цената на имотите в момента не може да се посочи защото реален пазар няма. Има само епизодични покупки от крайно закъсали за жилище и тук там някой заблуден.

Наскоро се загледах по търгове на частни съдия-изпълнители -- общо взето, исканите цени са като от преди кризата. Явно не са изгладнели достатъчно господа банкерите.

Митове и легенди са това 4е банките можели да подпират пазара.... щели да си ги стискали и да си ги изкупували сами????
Хора мислете малко...
Колкото по-дълго ги държат толкова пове4е губят.
Мадамата сега го осъзнала....

Една поправка ако позволите
"През 2012 се очаква пик в ПРЕДЛАГАНЕТО НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на ипотекирани имоти".
Разликата е принципна
За да е налице продажба, като сделка или изпълнително производство, е необходимо още едно необходимо условие - купувачЪТ да плати исканата цената! До тогава имаме само предлагане за продажба, а реално през 2012 едва ли процентът на осъществените продажби ще е по-голям от досегашния. По-вероятно е движение в двете противоположни посоки - предлагането да расте докато купуването да намалява. В съдебно-изпълнителните служби вече едва се намира място по таблата за обявления на публична продан. Банките нямат право да придобиват недвижими имоти и за да покрият загубите си често действат чрез поставени лица, но във всички случаи неизправните длъжници остават без ипотекирания имот. Поради това цените, от които се започва публичната продан са много сходни с пазарните, но това едва ли ще трае твърде дълго. От друга страна ако се намалят тези цени, то следва да паднат и пазарните, а там банките отново са отпускали кредити за строежа. Така е защото твърде често лакомията на банките ги е поставила и на двете страни - кредитор на новодомеца и кредитор на строителя. За да не се декапитализират банките, цените на имотите се задържат изкуствено, заобикаля се закона, въртят се едни пари, а много хора ще останат на улицата като длъжници на банките. Много тъжна и жалка перспектива наистина, но по-скоро камила ще мине през иглено ухо нежели банка да опрости заемите на длъжниците си!

А През 2013-та спад ли ще има??? Пари в България няма!!! Меркел говори за поне 10 годишна депресия в еврозоната , така , че това е само началото...
Ами новото строителство???А старите имоти , които излизат на пазара???
Така , че не ни зарибявайте с лафа: "Много рядко ипотекирани имоти не се продават на втори търг."
Все по-често няма да се продават и на втори и на трети търг!!!

На пазара на НИ има голяма стагнация. Това обаче не се признава по веригата - банки, агенции за НИ, статистически агенции, инвеститори/строители и цените се задържат изкуствено високи...рекламите на ипотечни кредити обаче продължават...
Ако банките започнат масово да обявяват предсрочна изискуемост на ипотечни кредити, респ. да изнасят ипотекирани имоти на публична продан при много по-ниски от предлаганите на пазара цени, то по този начин:
1. схемата с поставените лица няма да работи, т.к. ще генерира загуби при по-ниските цени;
2. ще се подбие пазара на строители и инвеститори и те ще са застрашени от фалит, а от тях се очаква да си връщат взетите кредити на банките;
3. реално продажбите и при по-ниските цени няма да се увеличат кой знае колко защото търсенето и покупателната възможност от страна на населението са силно намалели, тъй като повечето хора се набутаха с кредити при високите цени, а по-разумните чакат неизбежния крах на пазара на НИ.
Тъй като горното е малко вероятно да се случи, то най-вероятно е през 2012 г. цените съвсем леко да се променят, но схемата с поставените лица да продължава в по-голям мащаб, а краха да става все по-неизбежен. Тук може да добавим и реалната възможност да се насочат капитали от банките в страната към закъсалите централи. Големият въпрос е не дали ще има срив, а до кога ще може да се задържи изкуствено пазара. Поздрави!

Българската действителност е златна среда за развитие на всякакви банки. Първо лихвените проценти са в пъти по-високи от много други страни. Второ, което е и най-важното, няма закон за персонален фалит на частните лица. Ако си взел заем го дължиш посмъртно дори и децата и внуците ще плащат. Това е абсурдна ситуациа за масов обир на населението. Това гарантира че банките трудно ще са на загуба раздаващи кредит на частни лица.
Например в сащ много българи се набълбукаха със скъпи имоти, коли и кредит карти. В един момент си обявиха персонален банкрут, оставиха всичко на банките и сега си живеят на чисто. Вярно че трудно могат да вземат нов кредит в близките години, но пък нямат задължения. Там банките имат доста загуби, но обикновенните хора за защитени.
У нас върлува капитализъм в най-вълча форма. Докато не се променят законите нещата ще стават по-зле.

И логично може да се очаква нов спад в цените на жилищата у нас!Изобщо не сме стигнали дъното в този пазарен сегмент както се опитват да ни излъжат!Инфлацията яде доходите на хората,заплатите масово се орязват,имотите все още са надценени,банките не отпускат лесно заеми ,има много построени,но непродадени сгради,сега вече ще се продават жилищата с неплатени ипотеки така,че тенденцията е ясна и тя е само надолу!