Строителството на жилища в България - една одисея в 21 век

Квартал "Малинова долина" е емблематичен пример за това, че строителство има, но не и инфраструктура, която ако не да го предхожда, поне да е изградена навреме.

© Мария Съботинова, Строителство Градът

Квартал "Малинова долина" е емблематичен пример за това, че строителство има, но не и инфраструктура, която ако не да го предхожда, поне да е изградена навреме.



Безкрайно събиране на документи, безкрайно чакане, абсурдни съгласувателни процедури, липса на какъвто и да било хоризонт за развитието на градовете. Така най-кратко може да се опише това, през което минават строителите на жилищни сгради, на които това е бизнесът. Цяло приключение, на което не всеки би издържал, за да може изобщо да започне реалното строителство. Освен скоростта, с която се разрешават административните въпроси, проблем остава и фактът, че България все още е хартиена държава след години говорене за електронно правителство, каквото на практика не съществува. С някои много малки изключения.


Какво трови бизнеса в строителството на жилища



Всичко, което трябва да знаете за:

Ключови думи към статията:

Коментари (43)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на Костадин Иванов
    Костадин Иванов
    Рейтинг: 1707 Неутрално

    Смислена статия, но се ожалва само бизнесът, а когато човек е професионалист, все се справя някак. Помислете обаче, ако един обикновен човек иска да си построи мечтаната къщичка, какво го очаква. Само присъединяването към електропреносната мрежа и ВиК могат да го докарат до самоубийство.
    По този причина най-често се правят "преустройства" на сгради.

    Еретик
  2. 2 Профил на mentra65
    mentra65
    Рейтинг: 1010 Любопитно

    ,,Само присъединяването към електропреносната мрежа и ВиК могат да го докарат до самоубийство."......................................Е за това всички цигани са с незаконно построени къщи но ток и вода са им докарали.Защо ли.
    До коментар [#1] от "Костадин Иванов":

  3. 3 Профил на pag
    pag
    Рейтинг: 1648 Любопитно

    Отдавна се чудех какво й липсва на София, а то било още блокчета през 2 метра насред кални поляни.
    Какъв късмет, че не съм принуден да живея там.......

    Знанието е сила, информацията - власт
  4. 4 Профил на Чинчила
    Чинчила
    Рейтинг: 263 Неутрално

    А всъщност какво точно налага това ново жилищно строителство? Демографският бум, може би? Или масовото завръщане от чужбина на младите българи?
    Ако целта е населението от цялата стран да се събере само в 4-5-те големи града, на прав път сме.
    Сигурно поне една трета от новопостроените кооперации в София си стоят празни, но цените гонят 1200-1500 евра на кв. м.
    В същото време селата само на 20-30 км от центърса се обезлюдяват, ама нали няма далавера в строителство на инфраструктура.

  5. 5 Профил на DDR
    DDR
    Рейтинг: 722 Неутрално

    До коментар [#4] от "Чинчила":

    Няма хляб в селата.

  6. 6 Профил на dcj20524456
    dcj20524456
    Рейтинг: 38 Неутрално

    До коментар [#4] от "Чинчила":

    Всъщност селата на 20-30км от центъра съвсем не се обезлюдяват ами напротив, и цените за имоти там са доста високи. Виж Божурище, Костинброд и т.н. И не си прав че хората идват в София защото се стри. Строи се защото хората идват в София и има търсене и пазара е голям. Голяма заслуга имат банките защото раздават лесно кредити и апартаментите се купуват дори на високи цени.
    Не е луд този, който яде баницата нали ?

  7. 7 Профил на traveler1
    traveler1
    Рейтинг: 947 Неутрално

    Е, щом доживяхме Сърбия да ни е пример в борбата са бюрокрацията, значи нещата в България са много зле наистина.
    Всъщност, за да построя дом от 140кв м на 3 дка моя лична земя насред къра, загубихме 6г. от живота ни. Съпругата ми така и не доживя този момент, но това нека да тежи на съвестта на Козарева("Специалист" от община Пловдив) и всички покрай нея, дето направиха невъзможното да бавят и протакат това "огромно" мое строителство, като ме принудиха да строя не това което искахме, а това което те решиха че ще ми позволят. И това насред къра, без пътища без канализация, без тротоари, без градски транспорт, без сметосъбиране...

    ВѢРНОСТЬ И ПОСТОЯНСТВО
  8. 8 Профил на Judjuk
    Judjuk
    Рейтинг: 3110 Неутрално

    Охооо, кво знаете вие?! Сега и сондажите за вода и те станаха строежи по смисъла на ЗУТ. Сондажи за вода за напояване на земеделски площи. Ще им се прави проект в четири части. Едната е /познайте коя?/ противопожарна защита. Как да се опази водата в сондажа от пожар? Така към десетките изисквания на МОСВ /вкл. изследване водата на радиоактивност/ се добавят и тези на МРРБ. За да започне нормално строителство в тази държава е нужна не революция а война.

  9. 9 Профил на darthsidious
    darthsidious
    Рейтинг: 196 Неутрално

    Ще го изтърпят инвеститорите и строителите това забавяне. Ще ги крепи фактът, че ще продадат с 300% надценка.

  10. 10 Профил на Н. Колев
    Н. Колев
    Рейтинг: 433 Неутрално

    Като махнат правилото за пълен/кратък член, подобни статии ще почнат да звучат авторитетно сигурно. Дотогава са неграмотни, колкото и да е интересна материята.

  11. 11 Профил на dcj20524456
    dcj20524456
    Рейтинг: 38 Неутрално

    До коментар [#9] от "darthsidious":

    300 друг път. Грубо 200 евро на квадрат излиза строежът, а се продава зависи от района, но под 1200 рядко пада. Общо взето 2 апартамента избиват сградата, затова и могат да си позволят да не бързат и държат високи цени без значение дали се продава.

  12. 12 Профил на rainbou1
    rainbou1
    Рейтинг: 728 Неутрално

    До коментар [#4] от "Чинчила":

    Точно в София си струва да се строи, защото очакванията са, че ще има нарастване на населението - но във цялата останала държава ще намалява. Вече по морето са малко изкривени нещата с това преселение на руснаци.
    Друг е въпроса каква ще е структурата на това население, след като най-бързо нарастващия етнос е ромския.

  13. 13 Профил на Darth Plagueis
    Darth Plagueis
    Рейтинг: 3695 Неутрално

    До коментар [#11] от "dcj20524456":

    Това е без довършителните работи обаче.

    Евродепутати от ГЕРБ, БСП и ДПС искат отпадане на мониторинга от ЕК
  14. 14 Профил на Николай Рангелов
    Николай Рангелов
    Рейтинг: 23 Неутрално

    Грубо 200 евро на квадрат излиза строежът, а се продава зависи от района, но под 1200 рядко пада. Общо взето 2 апартамента избиват сградата
    —цитат от коментар 11 на dcj20524456


    Парцела/обезщетението включил ли си ги в тази сметка? Проектите и разрешенията включил ли си ги?
    И въобще, кое те кара да си вярваш на написаното?

  15. 15 Профил на cinik
    cinik
    Рейтинг: 1983 Неутрално

    "Бате к*ре, дедо ми е бил ветеринарен леър у Алджир неъде 68-ма гоина и найш кфо е видЕл? Французино е учИл арабино, първо ъ си теглиш тръбата, после кабело, после жиците, после закопааш, пециш си отгоре аслфалто и т'гаа почваш ъ дзастроеваш сос блоковете! Вижъме, че вече и у нас нафлизат ткиа сложни и муерни раоти! Бавно, бавно, че станеме французи, хъ-хъ-хъ-хъ-хъ!"

    ДЕОС - българските либерали. Няма други на хоризонта!
  16. 16 Профил на dcj20524456
    dcj20524456
    Рейтинг: 38 Неутрално

    До коментар [#14] от "Николай Рангелов":

    Проектът е 10 -15 евро квадрат, имота 1-2 апатамента. Разрешенията не са скъпи в пари, а време, ако не бройм рушвета.

  17. 17 Профил на john_law
    john_law
    Рейтинг: 474 Неутрално

    До коментар [#9] от "darthsidious":

    Дай го в пъти, ще те разберат по-лесно. И това (печалбата) не е големият проблем, но "сивият" бизнес на същите тези "предприемачи" е проблем ! Даже и големи имена си позволяват да предлагат сделки "под масата" върху данъчни оценки.

  18. 18 Профил на Лео
    Лео
    Рейтинг: 1612 Неутрално

    Не разбрах какво се жалват строителите - имали хоризонт от 5-10 години, животът на проектите бил по 6 години, а ги притеснява забавяне от 3-5 дни на пощенските пратки? Ясно е, че искат да си перат парите за 2 години, а не за 6, да строят където и както им хареса без да се съобразяват с устройствени планове, инфраструктура, собственост, съседи и други "подробности", ама няма да стане! Всички тези правила са въведени защото някой някога вече е измислил как да ги заобиколи! Затова у нас е толкова трудно и сложно - защото все гледаме да минем метър... А и както се вижда от кочината покрай цялото "ново строителство" където няма улици, паркоместа, зелени площи, светлина, нормални отстояния, самото строителство и хората, които го изпълняват са пълна пародия, се налагат още повече правила и контрол, за да може нормалното да не се нарича "лукс".

  19. 19 Профил на ppopov_67
    ppopov_67
    Рейтинг: 1125 Неутрално

    " . . .че България все още е хартиена държава след години говорене за електронно правителство"
    Де да беше само говорене. Крадене, бате, години наред крадене.

  20. 20 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 10163 Неутрално

    Да се съберат мненията на строителите като клиенти на администрацията е наистина добра идея...
    Да го направят заедно с общинската администрация и държавата...

  21. 21 Профил на historama
    historama
    Рейтинг: 3347 Неутрално

    Отдавна се чудех какво й липсва на София, а то било още блокчета през 2 метра насред кални поляни.Какъв късмет, че не съм принуден да живея там.......
    —цитат от коментар 3 на pag


    И аз така си мислих преди 10 години. Нещата вече се промениха, а след 2 години няма да можем да се разминаваме по междублоковите улички.
    Така че и на твоята глава ще дойде.

  22. 22 Профил на sa6
    sa6
    Рейтинг: 982 Весело

    След това чудовищно презастрояване се оплакват? Живи да ги ожалиш!

    Евроатлантида
  23. 23 Профил на sa6
    sa6
    Рейтинг: 982 Весело

    А всъщност какво точно налага това ново жилищно строителство? ...Сигурно поне една трета от новопостроените кооперации в София си стоят празни, но цените гонят 1200-1500 евра на кв. м. В същото време селата само на 20-30 км от центърса се обезлюдяват, ама нали няма далавера в строителство на инфраструктура.
    —цитат от коментар 4 на Чинчила


    в София още дълго време всичко, което се построи ще се продава, защото градът е жив - има работа, има пари, има всичко. Въпросът е че трябва да има регулация за да не се прекалява (по тази причина едно време имаше жителство и ЖСК-та)

    Евроатлантида
  24. 24 Профил на extraCACA
    extraCACA
    Рейтинг: 1565 Любопитно

    дали ще ни светне авторката с какво са били известни тези толкова изстрадали, честни и рабтливи строители през 90-те?

  25. 25 Профил на Lou
    Lou
    Рейтинг: 2246 Неутрално

    Голям рев на строителите. Най-онеправданите, най-честните. Точно този сектор е един от най-развиващите се през последните 10-15 години в България. Нови фирмички, фирми и фирмища никнат всеки ден. Масово се печелят евро пари от обществени поръчки. Но не чувам в статията да се споменава този факт, а само рев за проблемите.
    Ако са толкова способни и кадърни тези строители, защо не започнат вече да застрояват периметъра около кварталите на София - на запад от Подуене и на изток от Люлин има само трева и пустош. Но не, те се бутат да строят в Младост, центъра. Защото една кооперация в треволяка до Люлин не можеш да го продадеш за повече от 500-600 евро, а в Младост ще му вземеш 1000 евро. Около София е пълно с тревясали земеделски земи, да ги взимат и да строят. Тъкмо ще разширят грда на ширина, а не на жилищна плътност, както е в момента - ако на 1 кв. км. са живели по 500, души, сега там има още десетина кооперации и се стигнало до 1500 души.

    "Виж, приятелю, на този свят има два типа хора - тези със заредените пистолети и тези, които копаят. Ти копаеш!"
  26. 26 Профил на Читател
    Читател
    Рейтинг: 769 Неутрално

    Дали ревът е за строителството като такова или за изпиране на едни пари, не е съвсем ясно. Факт е обаче, че в момета в страната има предостатъчно жилища за всички - всички! - желаещи. Да си градим резерв от комплекси и квартали, които никой никога няма да насели - това вече се е случило в Испания, явно ние се борим за второ място в класацията по алчност и безумие.

    И, да, определено не бива никъде да се строи, без преди това да има подходяща инфраструктура, а там, където няма, да се изгради или доизгради такава - освен ако не искаме с единия крак да сме в 21-ви век, а с другия в 14-ти.

  27. 27 Профил на Mihail Panayotov
    Mihail Panayotov
    Рейтинг: 237 Неутрално

    Много разбирачи, много нещо из коментиращите. :)
    Строителство в София ще има още много и още дълго. Не 'щото "трябва да се изперат едни пари", а 'щото пазарът го изисква. И цените ще са поне тези, а вероятно и нагоре. Тия приказки, че "в момета в страната има предостатъчно жилища за всички" може и да е вярно, но пазарът очевидно показва, че интерес към жилища в страната няма никакъв, а има в София, и максимум в Пловдив. Толкова! До там! И за това си има съвсем обективни причини, които не са далеч от разума, ако се мисли. Освен това, селата около София не се обезлюдяват, а даже напротив. Една разходка из Бистрица е достатъчна да се придобие реална представа какво се случва. След това силно препоръчвам да се отвори някой от сайтовете за продаба на имоти и да се погледнат как вървят цените на къщи и парцели там. А и не само там. Българинът, макар и късно, му светна крушката, че е готино да се субурбанизира. Лошото е, че на "събърбаните" ни липсва елементарна инфраструктура. Което е проблем на същата тази неадекватна администрация, която е описана в статията, а не на частните инвеститори. :)

  28. 28 Профил на !D !калпав е новия вид Дневник!
    !D !калпав е новия вид Дневник!
    Рейтинг: 888 Неутрално

    Тобо груБ когато започнат да си плащат на подизпълнителите и другите изказвачи ,когато решат да са коректни,тогава да дойдат и да разтягат локуми.Храта не се ли вижда с просто око глупостта на всеки от застроителите на 'каквото и да е ' място тоалетна или блато.Алчността и свързана с глупост ще започне скоро пак да иска свойте дивиденти чрез СЪБАРЯНЕ.София унищожи своя шанс за добър град и желано място за живеене.Но това се прави с ХОРА.

  29. 29
    ****

    Коментарът беше изтрит от модераторите, защото съдържаше вулгарни, нецензурни квалификации, обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа или призиви към насилие по адрес на конкретни лица.

  30. 30 Профил на intergalactic
    intergalactic
    Рейтинг: 528 Разстроено

    До коментар [#9] от "darthsidious":300 друг път. Грубо 200 евро на квадрат излиза строежът, а се продава зависи от района, но под 1200 рядко пада. Общо взето 2 апартамента избиват сградата, затова и могат да си позволят да не бързат и държат високи цени без значение дали се продава.
    —цитат от коментар 11 на dcj20524456


    А рушветите влизат ли в тази цена от 200 евро?

    Коментарите ми са мои собствени и не отразяват непременно възгледите на Фондация Америка за България.
  31. 31 Профил на BIKER
    BIKER
    Рейтинг: 508 Неутрално

    Ако Савов има проблеми с този бизнес, защо го работи вече 15 ина години?

    Ако е толкова трудно, как така те успяват и развиват бизнес. Най вероятно си имат перо "подкуп" в бизнес стратегията. Тази статия няма да промени нищо, те са част от системата всъщност. Единственото което ги интересува е да продават апартаменти, "подкуп такса" е заложена в цената на всеки един строителен продукт в България......

    БСП и ДПС вън от политиката
  32. 32 Профил на danid
    danid
    Рейтинг: 752 Разстроено

    Само да има достатъчно хора да теглят кредити за жилище....

  33. 33 Профил на pavkata2010
    pavkata2010
    Рейтинг: 517 Любопитно

    Ха, след статиите за брокерите с тяхното "възраждане" на пазара и как щели да се покачват цените, сега и статии за строителните предприемачи и "одисеята" им - за оправдание на същите тези цени. Смешен плач!

  34. 34 Профил на val1320
    val1320
    Рейтинг: 436 Неутрално


    В Китай,в 2 милионен град,подизпълнителят ни построи промишлени сгради(заваръчни цехове,пясъкоструйки,бояджийни,опаковъчни,изолационни и т.н.) на гола поляна за 2 месеца(без никакви готови проекти!),след работното ни съвещание и произведе 17 000 тона стоманени тръби за 1 година!

  35. 35 Профил на ewu19515236
    ewu19515236
    Рейтинг: 243 Неутрално

    Нахалници да ги ожалиш , искам да продавам хероин ама полицията ми пречи. Тези генерират едно 60% от корупцията и са безумно прости , контролират по много грозен начин пазара и в същото време сгради стоят празни , важното е да се строи и да растат цените. Ами сори ама нещо не ми е жал за тях. Както казах прилича ми на "Искам да продавам хероин ама полицията ми пречи"

  36. 36 Профил на everlast666
    everlast666
    Рейтинг: 650 Неутрално

    А всъщност какво точно налага това ново жилищно строителство? Демографският бум, може би? Или масовото завръщане от чужбина на младите българи?Ако целта е населението от цялата стран да се събере само в 4-5-те големи града, на прав път сме.Сигурно поне една трета от новопостроените кооперации в София си стоят празни, но цените гонят 1200-1500 евра на кв. м. В същото време селата само на 20-30 км от центъра се обезлюдяват, ама нали няма далавера в строителство на инфраструктура.
    —цитат от коментар 4 на Чинчила


    Липсата на обикновения гражданин да съхрани стойността на парите които изкарва.

    Почти нулеви лихви вече за 7-8 година, съчетано с видима инфлация която незнайно защо статистиката не отчита.
    Ниско доверие в банките, особено след фалита на КТБ.
    Изсипване на 7 милиарда кеш от компенсираните от КТБ, които търсят по надеждно място да си съхранят капитала.
    7-8 година централните банки ЕС/ОК/САЩ си обезценяват валутите, ЕЦБ продължава, по 60 милиард евро на месец. Уж трябваше да свърши програмата март тази година, но удължиха до ноември.
    Огромната ни корупция изсипва десетки милиони в ръцете на местни "бизнесмени" които после купуват цели етажи от нови строежи от нямане къде да сложат полу-легални пари.
    Златото не е практична инвестиция за обикновения гражданин понеже трябва да се съхранява на сигурно място.

    И в Европа и в САЩ вече стават балони в акциите и имотите, но просто няма къде да отидат излишните пари.

  37. 37 Профил на everlast666
    everlast666
    Рейтинг: 650 Неутрално

    Исках да кажа, липсата на инструменти за обикновения гражданин да съхрани стойността на парите които изкарва.

  38. 38
    ****

    Коментарът беше изтрит от модераторите, защото съдържаше вулгарни, нецензурни квалификации, обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа или призиви към насилие по адрес на конкретни лица.

  39. 39 Профил на DDR
    DDR
    Рейтинг: 722 Неутрално

    До коментар [#34] от "val1320":

    Работят с типови проекти, които само се адаптират.В Русия имат цели атласи с типови проекти за какво ли не барабар с разписаните количества материал и цени.

  40. 40 Профил на Zdravko Z.
    Zdravko Z.
    Рейтинг: 594 Неутрално

    Мда, всеки гледа големите фирми, но никой не се замисля от собствената си гледна точка. Ако не дай си боже, утре почнеш да строиш малка семейна сграда, ще трябва да извадиш същия огромен набор от документи.

    Колкото до ценообразуване - почваме от - терен, разходи за такси - кадастър, виза за проектиране, проект, разрешително за строеж, документи за данъчна тежест, съгласувания и т.н. След това - разходите по строителство. Други разходи - такси по кредити, лихви, маркетингови разходи, разходи по труд и работни заплати.

    Сега ако хваниеш сам мистрията, кирката и лопатата, може и да ти излезе 180-200 евро на квадрат, ама ако баба ти ти е подарила терена.

    В най-оптимистичния вариант, може да ти излезе 350-400 евро на квадрат, ако си имал късмет да купиш терена на добри цени.

    Колкото до цените на жилищата в София - имаш голям избор, в Княжево, район Гърдова глава може до скоро можеше да купиш и на 480 евро квадрат. В Младост са си 1000-1200 евро на Акт 16, ако ги вземеш в началото на строителството - около 750 евро.

    Така че, имоти има за всяко търсене!

    Колкото до презастрояването - на първо място - ПУП-а го позволява. Ако не им харесва на хората, около които се строи, то можеше да обжалват ПУПа, имаха достатъчно време за това.
    Второ - щом се продават тези имоти, значи не е е презастроено. Много хубаво е да си припомним Адам Смит и "невидимата ръка на пазара". Защото няма как да казваш, че Младост е презастроен, същевременно жилища на цени 1200 евро да се продават в рамките на седмица.

    И още един пример - разрешително за строеж в два различни района на Столична община се вадят с два различни набора документи.


  41. 41 Профил на ywk50370410
    ywk50370410
    Рейтинг: 190 Неутрално

    До коментар [#8] от "Judjuk":

    Лелеле, това наистина ли е вярно за сондажите,.. ужас.
    най-накрая народа няма да изъдржи и някой ще го отнесе като тоя дето си застреля инвеститорите

  42. 42 Профил на Judjuk
    Judjuk
    Рейтинг: 3110 Неутрално

    "Лелеле, това наистина ли е вярно за сондажите,.. ужас."
    До коментар [#41] от "ywk50370410":

    То в първия момент и аз не го повярвах, но е факт. Проект в четири части. За сграда частите са 14, всеки надува и цената е невъобразима. Архитектите огладняха и освирепяха. Не е добро положението. Държава която не строи, загнива и загива. Вярно е, че сгради като че ли има достатъчно, но в земеделието тепърва трябва да се строи. Към момента няма нищо построено. Същото е с пътищата. ВК-секторът не е пипан от 30 години. За промишленост въобще не се говори, тя не е любима тема на управниците.

  43. 43 Профил на low_radiation
    low_radiation
    Рейтинг: 250 Неутрално

    До коментар [#25] от "Lou":

    Ако беше прочел статията, нямаше да задаваш този въпрос - отговорът е там. Причината да не се строи в полето е липсата на инфраструктура. Какво ще ги правиш тези апартаменти без ток, без вода и без улица и градски транспорт до там? Кой ще си ги купи?





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах