Сделките с жилища в София се активизират, цените ще останат стабилни, прогнозират експерти

Георги Павлов, изпълнителен директор на "Адрес"

© Велко Ангелов

Георги Павлов, изпълнителен директор на "Адрес"



Жилищните имоти в София стават все по-достъпни за населението. Макар от няколко години ръстът в цените на апартаментите да е постоянен, той се компенсира от спада на лихвите по кредитите в комбинация с растящите доходи. Това коментира пред журналисти изпълнителният директор на компанията за недвижими имоти "Адрес" Георги Павлов.


По данни на компанията от първите шест месеца на 2017 г. жилищата днес са с около 20% по-достъпни спрямо същия период на 2012 г.

Павлов даде за пример реална сделка за имот в софийския квартал "Гео Милев". Младо семейство купува тристайно жилище с площ 100 кв. м на стойност 204 хил. лв., от които 40 хил. лв. плаща в брой. Стойността на квадратния метър за това жилище е около 2000 лв. Пет години по-рано същата единица площ е струвала с
близо 500 лв. по-евтино. Лихвата по кредита тогава обаче също е по-висока - с 4%. Така ипотечната вноска за апартамента в Гео Милев днес е 1080 лева - с около 100 лв. повече, отколкото би била през 2012 г.


Днес обаче по-висока е и средната заплата в София – 1370 лева при 1000 лв. преди 5 г. Така делът на вноската по ипотеката днес представлява 78% от средната за заплата в столицата, докато преди пет години е бил 98%. В разгледания случай двамата възрастни в семейството отделят средно по 40% от месечния си доход за погасяване на кредита, докато през 2012 г. всеки е трябвало да отдели половината си заплата, посочват от "Адрес".




"Препоръчителният дял на кредита от месечния доход трябва да бъде около 30% или най-много 40%. Числата сочат, че семейство с двама работещи в него, днес вече може да си позволи стандартно тристайно жилище от 100 кв. м, макар и да е на границата на финансовия комфорт. Нещо, което преди 5 години бе трудно постижимо", каза Павлов.


Цените на имотите от началото на годината се запазват стабилни, посочват от компанията. Колебанията за столицата са в рамките на 2-3% в отделни квартали и за индивидуални имоти. Едновременно това все по-забележима става тенденцията собствениците да завишават нереалистично очакванията си. "При средна цена от 1150 евро на кв. м в Лозенец вече немалко собственици оферират жилищата си на над 1800 евро. Това е с около 60% над средната пазарна стойност, което пък носи риск да не бъде продаден", коментира експертът. В същото време качествени жилища на пазарни цени намират купувач изключително бързо.

Прогнозата на "Адрес" до края на годината е за активен пазар със стабилни цени и умерен ръст на ипотечното кредитиране.


Всичко, което трябва да знаете за:

Ключови думи към статията:

Коментари (36)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на nemeria
    nemeria
    Рейтинг: 1372 Неутрално

    Това не е ли платена публикация? Ежедневно ли ще има статии за имотите в София? Явно ужасно са го закъсали, съдя по шестте почти празни блока до нас, построени преди вече десет години. Но цените си стоят безбожно високи, чакам балона най-сетне да се спука.

  2. 2 Профил на telqk
    telqk
    Рейтинг: 626 Неутрално

    Това е втората публикация тази седмица на тази тема - явно балона са е надул до спукване и четвърт назад!

  3. 3 Профил на karabastun
    karabastun
    Рейтинг: 8213 Любопитно

    Колко пари са дали брокерчетата за да надъхват хората с ''анализи'' - без да са в раздел ''Платена публикация''?

    karabastun@abv.bg
  4. 4 Профил на zidane
    zidane
    Рейтинг: 966 Весело

    "При средна цена от 1150 евро на кв. м в Лозенец вече немалко собственици оферират жилищата си на над 1800 евро. Това е с около 60% над средната пазарна стойност, което пък носи риск да не бъде продаден", коментира експертът."
    -----------------------
    всъщност е доста прав.
    големият проблем на целия този бизнес е липсата на достоверна информация и принципната безнаказаност на т.н. брокери.
    за тях просто трябва да има ценз и стандарти като за финансови консултанти.

  5. 5 Профил на lustmord
    lustmord
    Рейтинг: 1230 Неутрално

    Да - да - според брокерчетата от 15г насам:
    Точно сега е най-подходящия момент за закупуване на имот...

  6. 6 Профил на log_on
    log_on
    Рейтинг: 802 Неутрално

    Парадокси. Мои познати преди 3 месеца се заробиха през с изплащане на тристайна панела в някакъв блок -стена за 55 000 евра. Обработването от брокера е било като кърлеж върху младо агнешко.
    Месец след това разбраха,че са могли да имат къща на два етажа в закрито селище с всички екстри южното околовръстно за 75 000.
    Колко ли пре5бани има по тази схема...с брокер работа да си нямаш.

  7. 7 Профил на arcanum
    arcanum
    Рейтинг: 680 Весело

    Явно са огладнели жестоко брокерите. За това, разбира се, си има причина. И тя е, че жилищата в София са отвратителни и скъпи. Толкова.

  8. 8 Профил на pet_fire
    pet_fire
    Рейтинг: 4220 Неутрално

    Предлагането е голямо, а търсенето намалява. Затова постоянно ни "облъчват" с платени статии

  9. 9 Профил на stoletov
    stoletov
    Рейтинг: 425 Неутрално

    Какво ни казват:
    Вземайте кредите смело. Важното е банкерчета и брокерчета да си гушнат комисионните. После вие ще имате да давате, а банките да вземат. Лихвите сега са ниски и примамливи, но това няма да важи за целия период на договора. За 20г ще върнете почти двойно повече пари на банката. Като спрете да се справяте с покриването на вноските ще ви продадат апартаментчето и ще пиете една студена вода. Съвет от мен. Събирайте 5 години усилено и платете кеш. И да се наложи да вземете малък заем не е проблем да го върнете а и няма да се наложи да ипотекирате апартаментчето.

  10. 10 Профил на Цецо
    Цецо
    Рейтинг: 1706 Неутрално

    Прокопиев да не е влезнал в бизнеса с имоти. Ба си интереса. Чак става досаден. Поне сложете едно платена публикация.

    Дневник, разкарайте таз малоумна визия!
  11. 11 Профил на ck
    ck
    Рейтинг: 543 Неутрално

    Инвестират в имоти излишните пари, но не е сигурно, че ще си ги върнат от евентуални продажби в бъдеще. Инвестицията в имоти в глобално "земетръсни райони" като нашия (между двете империи) и особено при намаляваща част от градивното население е доста рискова, така мисля.

  12. 12 Профил на Читател
    Читател
    Рейтинг: 3619 Неутрално

    "Дневник", струва ми се, че устойчиво се предозирате с тези платени статии за имотния пазар в София и страната.

    Хората драматично оредяват, икономиката се срива, но имотният пазар цъфти и връзва. Аферим! Машала! Ашколсун! Конграчулейшънс!

    Цензурата не е страшна. Страшна е автоцензурата и манипулацията.
  13. 13 Профил на Tai Lung
    Tai Lung
    Рейтинг: 782 Неутрално

    Че такива статии работят за подхранване на мотивацията за покупка на жилище - ясно. Но и ние не пасем трева, така че евтини номера не ни минават. Обаче кой от недоволните тук е търсил да купи наскоро апартамент в София - нека сподели впечатления от първа ръка? На пазара има предимно боклуци, на високи цени - ако търсиш нещо качествено (не само самия имот, но и сградата, околното пространство, квартал, и пр.) - първо много трудно се намира, второ ако се появи много бързо изчезва, и цената съответно винаги е по-висока от описваните средни стойности.

  14. 14 Профил на Лео
    Лео
    Рейтинг: 986 Неутрално

    Пишете "платена публикация" и забранете коментарите, както си беше преди. Сега да се надпреварваме да оплюваме "експерти", които са си платили да им се чуе мнението няма смисъл. Същото и за учебника за социализма. Може и за други статии, знам ли...

  15. 15 Профил на kaka_lara
    kaka_lara
    Рейтинг: 262 Неутрално

    Във фирмата, в която работя освен, че не са увеличавали заплатите от 10 години, ами и съкращават всяка година хора. Така че никакви доходи не са се увеличили... Това, че на шефа са му вдигнали заплатата, мен не ме грее ;)

  16. 16 Профил на Камен
    Камен
    Рейтинг: 1266 Неутрално

    Месец след това разбраха,че са могли да имат къща на два етажа в закрито селище с всички екстри южното околовръстно за 75 000.
    —цитат от коментар 6 на log_on

    Къде това - дай линк, да ида да си купя и аз? Да не е в "Града на Мечтите", на фаза "идеен проект"?

    За 20г ще върнете почти двойно повече пари на банката.
    —цитат от коментар 9 на stoletov

    Е много ясно - ти съгласен ли си да ми дадеш твои пари назаем, и след 20 години да ти върна пак толкова, или ще искаш да ти върна с лихва, да та ми излезе двойно?

  17. 17 Профил на walker
    walker
    Рейтинг: 229 Неутрално

    Предполагам доста Българи, живеещи извън страната, купуват апартаменти в София...спрямо столици в ЕС, в София все още май се намират сделки.....София е Европейска столица и като такава е сравнително нормално да държи стабилни цени, но прекалено голяма разлика има между доходи и цени на жилища, едва ли има чак толкова Българи купуващи от чужбина.

  18. 18 Профил на Наблюдател
    Наблюдател
    Рейтинг: 587 Любопитно

    Добре бе колеги критикари, какво искате? Вашите тези:
    - Българите са бедни, какви са тези лъжливи статии...Ясно е в провинцията мнозинството българи не могат да си позволят скъпо жилище в София
    - Балона ще се пукне, затова сега много статии да ни излъжат да си купим. От години под всяка такава статия се пише балона балона балона... Къде е този балон... цените в страната и София са що годе нормални, надценката до колко е икономически обоснована е друг въпрос, ама признаци реални за балон няма.
    - Лъжат ни да си купуваме жилище с поръчкови статии: ами Дневник кого да пита за развитието на пазара за имоти ако не брокерите> вашата информация от обяви ли е че е по-добра или защото на чичо му баба му няма пари да си купи ново жилище? Седнал ми някой в Чарпан да се оплаква че България е бедна и тези статии са глупости и манипулации. Като искаш не ползваш брокер и си търси пряко от купувач.
    - Заробване към банката: Алоооо в кой век живеем, ти да не искаш да изкараш пари кеш и да си купиш жилище? Какво заробване, нали трябва пари, трябва кредит или ипотека, лихва. Като сте със средно образование или нямате икономически мислене пишете под статии. Това е 21 век, това че сте/сме бедни е проблем на икономиката, корупцията, олигархията... нормално е да се купува жилище с ипотека. Това е лично решение. Като не ти се "заробва" не си купуваш жилище, плащаш наем на вятъра или оправяш както можеш.

    Умерен толераст
  19. 19 Профил на lustmord
    lustmord
    Рейтинг: 1230 Неутрално

    До коментар [#13] от "Tai Lung":

    Обаче кой от недоволните тук е търсил да купи наскоро апартамент в София - нека сподели впечатления от първа ръка? На пазара има предимно боклуци, на високи цени - ако търсиш нещо качествено (не само самия имот, но и сградата, околното пространство, квартал, и пр.) - първо много трудно се намира, второ ако се появи много бързо изчезва, и цената съответно винаги е по-висока от описваните средни стойности.
    —цитат от коментар 13 на Tai Lung


    Ами аз мога да кажа какво съм виждал - за старо строителство от 60-те в центъра - нищо особено като сграда, компромис с липсата на ансансьор и донякъде изложението, вътре лекинко поосвежено но като цяло - за стабилен ремонт. Миналия ноември бях в чужбина и позагледах обявата на цена 100К, като се прибрах се обадих - казаха ми (точно Адрес между другото) -
    -Ами да - апартамента все още се продава само цената му е актуализирана от тази, която сте видели в сайта.
    -И колко е "актуализирана"? - питам
    -Ами сега е 130К!

    Минаха още 2 месеца и явно решиха, че и това е малко и вдигнаха на 160К (без грам подобрения, без нищо)!!!

    Та 60% печалба за 3 месеца явно са характеристики на зрелия пазар на имоти като нашия според Павлов и колеги...

  20. 20 Профил на zuk_trombon
    zuk_trombon
    Рейтинг: 1180 Неутрално

    "При средна цена от 1150 евро на кв. м в Лозенец вече немалко собственици оферират жилищата си на над 1800 евро. Това е с около 60% над средната пазарна стойност, което пък носи риск да не бъде продаден", коментира експертът."-----------------------всъщност е доста прав. големият проблем на целия този бизнес е липсата на достоверна информация и принципната безнаказаност на т.н. брокери. за тях просто трябва да има ценз и стандарти като за финансови консултанти.
    —цитат от коментар 4 на zidane


    Средната цена не се определя от ЦК на БКП а от усредняване на продажните цени. А това на каква цена ще продава някой нещо си е негова лична работа. Въпросът е има ли балъци да купуват. Цената се определя от търсенето и предлагането

    Най- добрия робовладелец е този който успее да убеди робите си че са свободни хора!
  21. 21 Профил на surikat
    surikat
    Рейтинг: 468 Неутрално

    И все пак твърдя, че цените изкуствено са ролкова високи...

  22. 22 Профил на cristo_n
    cristo_n
    Рейтинг: 2103 Неутрално

    Месец след това разбраха,че са могли да имат къща на два етажа в закрито селище с всички екстри южното околовръстно за 75 000
    —цитат от коментар 6 на log_on
    Сравняваш несравними неща. За тристайната панелка са платили 55 хил. и толкоз. Срущу това получават мазе и места на обществен паркинг, до колкото могат да се докопат привечер, но нищо не плащат за това. А в тези затворени комплекси, освен че трябва да си плащат вноските по лизинга, ще трябва и всеки месец да плащат като попове една немалка цена за "охрана, поддръжка и други" на комплекса и няма "не искам". Освен това за всяко парко-място си плащат допълнително - вярно е, че си е тяхно, но това са пари. Причината е, че освен частта от къщата, която купуват (част от къща близнак, тризнак и т.н. или етаж от къща) не стават собственици на някакво тяхно дворно място върху което да могат да правят каквото си искат. И като започнат да им искат по 100 лв на месец за поливане на зелени площи, по 200 за охрана, по няколкостотин за 1-2 паркоместа на открито, а на тях им лежи и един солиден банков заем, и ще може да им омекнат крачетата. А като се вземе в предвид, че дори и едно мляко за да си купиш, ще трябва да палиш колата, се оказва, че старото социалистическо строителство невинаги е толкова лошо нещо, особено ако е в добър стар квартал.

  23. 23 Профил на БМЗ
    БМЗ
    Рейтинг: 1225 Неутрално

    Хахаха, всеки ден статийка, а?

    Лицемеркел акбар!
  24. 24 Профил на pavkata2010
    pavkata2010
    Рейтинг: 496 Неутрално

    Много полезни и информативни статии за имотите напоследък. Особено ме радват снимките в близък план на брокерите и инвеститорите. Някък близки ми стават тия хора и им съчувствам за неволите и ми е тъжно за тях.

  25. 25 Профил на log_on
    log_on
    Рейтинг: 802 Неутрално

    До коментар [#22] от "cristo_n":

    Да ''добър'' стар квартал е- фул мангасари,за които и копче не им е казал брокера. Колата им е разкостиха още първата седмица на общия паркинг.А те младо семейство от Бургас поканени на работа в софийски фирми като капацитети. Въобще плачат ,само брокера и банката се кефят.

    Къщата за 75 000 евра е купена/кеш/ точно три дни след обявявата и е изтрита от база данни,да не притесняват собствениците.

  26. 26 Профил на Николай Георгиев
    Николай Георгиев
    Рейтинг: 1622 Весело

    Има нещо гнило, след като цените на имотите се определят главно от ниските лихви на банките.
    До колегата с къщата на околовръстното - ами има обяви, да. Има и къщи по 50к евро в Модерно предградие, ама едва ли ще искаш да живееш точно там.

  27. 27 Профил на zidane
    zidane
    Рейтинг: 966 Весело

    [quote#20:"zuk_trombon"][/quote]

    какво БКП бе, пич? прав си, но кое би оприличил на достоверна информация от двете:
    вариант "продавач" - "търся 100 минимум". отговор - "може, даже ми се струва подценено. тука вървят по 140"
    вариант "купувач" - "давам 100 максимум". отговор - "ще пробваме да намерим, но за тази цена може би трябва да разгледате и други опции..."

  28. 28 Профил на mushashi
    mushashi
    Рейтинг: 2627 Неутрално

    Наистина населението намалява и доходите не растат чак толкова,но пазарът на имоти си държи цени поради народопсихологията.Първата работа на българина като спести някой лев е да купи жилище.Правят го както българите в страната ,така и тези в чужбина масово си инвестират парите в жилища в България.Същевременно като получат жилище в наследство българите рядко бързат да продават.И се получава парадокса,че има много необитаеми жилища,а на пазара качествените жилища на добра цена са малко.И това не се отнася само до София,а до всички големи и средни по численост градове.

  29. 29 Профил на cristo_n
    cristo_n
    Рейтинг: 2103 Неутрално

    До коментар [#22] от "cristo_n":Да ''добър'' стар квартал е- фул мангасари,за които и копче не им е казал брокера. Колата им е разкостиха още първата седмица на общия паркинг.А те младо семейство от Бургас поканени на работа в софийски фирми като капацитети. Въобще плачат ,само брокера и банката се кефят.Къщата за 75 000 евра е купена/кеш/ точно три дни след обявявата и е изтрита от база данни,да не притесняват собствениците.
    —цитат от коментар 25 на log_on


    ХА ХА ХА ХА - и аз живея в панелен комплекс, при това от "НЕ-елитните" и моята кола, и тази на жена ми, си стоят пред блока (или където намерим места) пък толкова години досега не са разкоствали нито една от тях.
    А тези "супер изгодни оферти", дето толкова бързо се оказват неактуални, се пускат от брокерчетата за да си попълват базата данни за хора, търсещи имоти. Понеже предлагането е в пъти по-голямо от търсенето и номера е да намериш някой, който търси, та пускат нещо такова "самостоятелна къща с двор в южните квартали само за 75000 евро - СПЕШНО" и като им се обадиш започват "Да, но това го продадохме вчера, но вижте тук сега имаме нещо друго, супер изгодно..., дайте си телефона ще ви се обадим след малко" и после не можеш с месеци да се отървеш от досадни обаждания.

  30. 30 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 9842 Неутрално

    И двете са на границата - границата на качеството за жилището и границата на финансовия комфорт за платеца...

  31. 31 Профил на pipino2
    pipino2
    Рейтинг: 8 Неутрално

    1. 37% ръст на заплатите в София за 5 години няма. Средната може да се е покачила, но по причини,, несвързани с увеличения.

    2. Като цяло населението на България намалява, има приръст към София, факт, но няма основание чак за бум

    3. Прословутата "инвестиция" на брокерите е пълна глупост. Пример:
    Купуваш имот за 100 000 евро. Прилично място, широк център. Евентуално тристаен. 85 квадрата по нот. акт.
    50 000 собствени, 50 000 евро заем от банка (20 години), връщаш 73 000 евро при сегашна лихва - не е гарантирано и тук е голямата уловка!
    Комисионна на брокера - 3000 евро
    Такси по прехвърляне - 2500 (малко наизуст)
    Ремонт за под наем - 10000 евро - икономично - сега и "майсторите" станаха скъпи пак.
    Ремонт на щетите от 10те години наем - 5000 евро
    Данък имот = 1,875 промила от данъчната, която е вече близка до пазараната, но нека кажем че е 75000 евро = 140 евро на година (струва ми се малко, но ще го ползвам за калкулация) - за 20 години - 2800 евро
    Такса смет - смятайте си я, слагам 1000 евро
    Общо инвестираш за 20 години: 149 300 евро.
    В бизнеса инвестицията следва да се избие за между 8 и 12 години. Нека заложим нашите 20. Ако си плащаме 10% данък от наема, който ще вземем, значи 90% от наема за 20 години трябва да е = 150 000 евро (смята се по-лесно) или
    150 000 = 20*12*Х*0.9 или Х(наемът на месец) = 694 евро.
    В София наемите в широк център за подобен имот са между 600 и пряко сили 1000 лв (при 30 000 лв за ремонт може да му вземеш и 1500-2000 лв) или средно 800 лв (410 евро). Разликата от 274 евро я плащаш за акъла на брокера от месечната си заплата. Ама пък от друга страна тя расте с 37% на всеки 5 години, така че може и да не съм прав...
    Всички сметки са смого условности относно евро/лев, наемни нива, лихвени нива и т.н., но с наличната информация това е прилично

    Честито на купуващите (с кредит, "за инвестиция"!

  32. 32 Профил на troika
    troika
    Рейтинг: 509 Неутрално

    До коментар [#31] от "pipino2":

    Евентуално да имаш свободни 1,000,000 евро за 6 апартамента в центъра или наполовина за за по-крайни квартали и поне да си заслужава занимавката с управлението им

    забавление и приключение
  33. 33 Профил на mlmirow
    mlmirow
    Рейтинг: 409 Неутрално

    Първото си жилище го взех с заем от банката без да имам 1ст на 7% лихва. Как върнах парите само аз си знам.По форумите тогава пак пишеха за балони и т.н. , но на мене не ми дремеше и балон а се спука 2008. Десет години по-късно историята се повтаря... , но аз вече знам какво следва - ПУК :))))

  34. 34 Профил на Daniboy
    Daniboy
    Рейтинг: 858 Неутрално

    До коментар [#6] от "log_on":

    Нищо фатално. След като ситуацията е толкова кристално ясна трябва пак да го изиграят филма, но вече от другата страна. Да наемат въпросния корифей в недвижимите имоти, но вече като техен агент и приятел да облъчи други нещастници да купят панелката. И после да закупят райската къщичка на околовръстното. Ще загубят 2-3 Е бона комисионни такси, но цената явно ще си заслужава.

    "Щастие за всички даром, и никой да не бъде пренебрегнат!"
  35. 35 Профил на proza
    proza
    Рейтинг: 2077 Неутрално

    "В същото време качествени жилища на пазарни цени намират купувач изключително бързо."
    Ако им го подариш, ще го пласираш най-бързо.Трябва да смъкнат цените на панелките, защото сега са много, ама много завишени. Това продължава от години и е една аномалия. Хората на запад ги изпобутаха, а ние ги продаваме за 1500 евро за квадрат. Постепенно всичко ще си дойде на място, но това става бавно.

  36. 36 Профил на ИванКар
    ИванКар
    Рейтинг: 1220 Неутрално

    До коментар [#4] от "zidane":

    Съгласен, но "всичко плод е на" ...парата, да живей, живей ... лъжата! Неотдавна продадох апартамент в центъра на Сф. и видях как играят брокерите, нотариатите и оценителите. А да се разбере как върви играта едва ли е възможно - всички мълчат като рибета или се правят на заети.





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах