Пазарът на жилища в София - цените и лихвите спаднаха (графика)

Пазарът на жилища в София - цените и лихвите спаднаха (графика)

© Мария Съботинова, Строителство Градът



След няколко години застой на пазара на жилища, последвал кризата от 2008 г., сега брокерите и строителните компании споделят мнението, че е настъпило оживление. Това на практика означава, че потенциалните преди купувачи са станали реални и по-смело пристъпват към покупката на дом.


Този засилващ се интерес естествено се отразява на цените на жилищата. Но какво е станало с доходите през цялото това време? Брокери твърдят, че ако се говори за най-големия пазар - София, на практика се оказва, че при по-ниски цени на кв. м жилищна площ сега спрямо пика от 2008 г., доходите значително са се увеличили. Тези процеси са съпътствани и с най-големия спад на лихвите по кредитите, отчитан досега. Това означава, че по-малък процент от доходите отива за погасяване на жилищния заем.


Ето какво показват изчисленията на базата на данни на Националния статистически институт за доходите, на тези на БНБ за лихвите по заемите и на данните от пазара за цена на жилищата. Данните са осреднени.


След пика на цените на кв. м в София през 2008 г. те започват да спадат. Данните за 2017 г. обаче вече сочат повишение. В графиката са представени средните цени в няколко основни квартала в София през годините.

("Дневник" прави проучване за интереса към имотния пазар и от каква информация имате нужда, ако имате желание - моля, отговорете тук.)


Всичко, което трябва да знаете за:

Ключови думи към статията:

Коментари (82)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на Lemmy
    Lemmy
    Рейтинг: 3319 Весело

    Дайте "графиката", че е изпаднала някъде.

  2. 2 Профил на edin drug
    edin drug
    Рейтинг: 2236 Неутрално

    те цените се увеличават ,ама да ли има кой да купи скъпите имоти ,във Варна ,всичко което е купувано или строено през последните 10 години се продава ,къщи в кварталите над морето по 250-300-400000 евро , стари модели ,без дизайн ,без новите иновации в строителството ,цените от огромни по огромни ,в същото време в съседен Букурещ ,нови супер модерни къщи в асфалтирани квартали с инфраструктура ,басейни ,магазини и училища са по 50-60-максимум на 80000 евра за огромни модерни къщи с всички екстри и парно , същото е и с апартаментите ,купени за по 50-60000 еврака ,вече напукани и стари ,искат 100-150000 евра ,все едно ,че купувачите се избиват да за тях ,пълна порнография ,а най голям фактор за това са най големите брокерски къщи ,като някой от тях нарочно надуват цените в пъти , търсят се балъци .

  3. 3 Профил на ostin22
    ostin22
    Рейтинг: 1023 Неутрално

    О, да.. всички трябва да се преселят в "новото" строителство.. Едни 40 квадрата..продавани за 65.. и да внимават да не дишат много-много че то и въздух няма..:-)

    There is no way to happiness, happiness is the way!
  4. 4 Профил на simval
    simval
    Рейтинг: 1464 Неутрално

    До коментар [#2] от "edin drug":

    Струва ми се не разбираш нещо важно.
    Цена не е това, което иска продавачът.
    Цена е това, върху което доброволно са се споразумели продавачът и купувачът.

    ПП. С други думи, "големите брокърски къщи" няма как да "надуят" цените.

    Аз не зареждам в Лукойл.
  5. 5 Профил на Matematiks
    Matematiks
    Рейтинг: 400 Неутрално

    Едно нещо струва толкова - колкото някой е готов да плати за него.....

    Стара поговорка

  6. 6 Профил на volrath
    volrath
    Рейтинг: 530 Неутрално

    До коментар [#2] от "edin drug":Струва ми се не разбираш нещо важно.Цена не е това, което иска продавачът.Цена е това, върху което доброволно са се споразумели продавачът и купувачът.ПП. С други думи, "големите брокърски къщи" няма как да "надуят" цените.
    —цитат от коментар 4 на simval


    О, вярвай има. Особенно за по-скъпите имоти.

  7. 7 Профил на Незнайко в Слънчевия град
    Незнайко в Слънчевия град
    Рейтинг: 5551 Любопитно

    И къде е графиката?

    "Свестните у нас считат за луди, глупецът вредом всеки почита" Хр. Ботев
  8. 8
    ****

    Коментарът беше изтрит от модераторите, защото не беше по темата на материала, за който се отнася.

  9. 9 Профил на deaf
    deaf
    Рейтинг: 2084 Неутрално

    До коментар [#4] от "simval":


    До коментар [#5] от "Matematiks":

    В България,която е римейк на дивият,дикенсов капитализъм е така,но в Гърция - не е. В Гърция можеш да се пазариш за цената на абсолютно всичко! В смисъл - да свалиш от цената. От имоти и коли,до маркови обувки и зелени маслини. Докато в България и търговци,и производители само вдигат цените.
    Наскоро в Атина си купих от бижутер златен пръстен от шест грама,като успях да сваля цената му до €180. У нас един грам струва твърдо 75лв.

  10. 10
    ****

    Коментарът беше изтрит от модераторите, защото не беше по темата на материала, за който се отнася.

  11. 11 Профил на Читател
    Читател
    Рейтинг: 3570 Неутрално

    До коментар [#8] от "tie_interceptor":

    Очевидно. Както се казва - гладна кокошка просо сънува.

    В "КлубЗ" днес има специална статия за бума в строителството на небостъргачи в София. Предвид прогнозите и на НСИ, и на ООН, че населението устойчиво и рязко ще намалява у нас, дори при благоприятни социално-икономически условия, то обяснението за целия този имотен балон е корупция при разрешителните и "пране на пари" от страна на сенчести структури и индивиди - не при всички, но при една голяма част. В Испания има цели новопостроени градове без нито един жител, така че няма да сме единствени с този феномен. Лошото е за природата.

    Цензурата не е страшна. Страшна е автоцензурата и манипулацията.
  12. 12 Профил на kikaha4
    kikaha4
    Рейтинг: 245 Неутрално

    Моля ви се, сложете някакви по-хубави снимки , от Виена или Румъния поне.......това е някаква пълна депресия тука- няма ред, няма паркове, нищо.......само бетонен и тухлен хаос. Цените, те нямат значение - дали парталамента ще си застоява с години на цена 40 хилки или на 400 , все тая...имагинерна история

  13. 13 Профил на Иван К.
    Иван К.
    Рейтинг: 254 Неутрално

    До коментар [#11] от "Читател":

    Извинявай ама да наречеш проектите за няколко по високи сгради , бум в строителството на небостъргачи е не просто невярно,а смешно, нито имаме бум , а още по малко небостъргачи....Да досега не са се строили подобни сгради , но това не са небостъргачи ....

  14. 14 Профил на simval
    simval
    Рейтинг: 1464 Неутрално

    До коментар [#9] от "deaf":

    Някой да те е спрял да се пазариш и у нас?

    ПП. Освен това, дълбоко се заблуждаваш, че в България е "див, дикенсов капитализъм".
    В България си е чист, посткомунистически олигархо-ченгесарски бандитизъм по руски образец.

    Аз не зареждам в Лукойл.
  15. 15 Профил на tribiri
    tribiri
    Рейтинг: 2399 Неутрално

    До коментар [#9] от "deaf":

    То златото освен грамове има и карати.

    Какво ли сънува един идиот, че вечно е прав - пак, пак и пак! Започне ли да се държи като скот.. Какъв идиот!? Това е просто глупак!
  16. 16 Профил на arcanum
    arcanum
    Рейтинг: 663 Весело

    Има оживление дотолкова доколкото някаква малка група хора имат доходите да си позволят апартаменти в София. От там нататък това което се предлага е абсолютна подигравка.

  17. 17 Профил на Петър Петров
    Петър Петров
    Рейтинг: 643 Неутрално




    До коментар [#12] от "kikaha4":

    Нещо си се объркал.Да не са ти продали накрая малко желязо боядисано в жълто.Това златар да намали цената е все едно евреин да ти помогне.

    Инсталатор на оптика в Мадрид и в свободното време - компютри мрежи сайтове
  18. 18 Профил на Петър Петров
    Петър Петров
    Рейтинг: 643 Неутрално

    До коментар [#11] от "Читател":

    Перфектно е.Аз живея в такъв комплекс.Е не е призрачен ама на 50 километра от Мадрид имам басейн охрана и 120 квадрата за 400 евро на месец.Което е 400 лева български.

    Инсталатор на оптика в Мадрид и в свободното време - компютри мрежи сайтове
  19. 19 Профил на tsvetko_51
    tsvetko_51
    Рейтинг: 2442 Неутрално

    До коментар [#9] от "deaf":

    Не знаех, че в Гърция бил "добрия" НЕдикенсов капитализъм.
    Стига с тези щуротии, особено когато става дума за жилища - докато не се постигне съгласие, няма сделка и можеш да се пазариш, ако отсреща решат че има за какво, докато е българско.
    Да, всеки брокер има интерес от по-висока цена, за да може срещу уговорения процент да вземе по-голяма сума, но преди всичко има интерес от това сделката да стане, а не да я провали заради цената.
    Понеже част от жилищата бяха построени около началото на кризата и спад на пазара, за тях има по-високи очаквания, но като гледам как започнаха нови строежи или продължи изграждането на замразени, може да се пробваш на зелено - там цената е по-ниска.
    При всяко положение е по-добре да е с акт 16, но тогава ще се бръкнеш по-дълбоко.

  20. 20 Профил на tribiri
    tribiri
    Рейтинг: 2399 Неутрално

    До коментар [#9] от "deaf":

    А да. И да добавя, че златото е борсова стока. В момента цената на 1 грам 14 каратово злато е около 40 лева. Това прави около 240 лева за твоите 7 грама, така че, както можеше да се предполага, не си успял да излъжеш гръцки търговец. Но дерзай! Опитите продължават вече 1350 години!

    Какво ли сънува един идиот, че вечно е прав - пак, пак и пак! Започне ли да се държи като скот.. Какъв идиот!? Това е просто глупак!
  21. 21 Профил на tribiri
    tribiri
    Рейтинг: 2399 Неутрално

    6 геама!

    Какво ли сънува един идиот, че вечно е прав - пак, пак и пак! Започне ли да се държи като скот.. Какъв идиот!? Това е просто глупак!
  22. 22 Профил на Xumpomo name
    Xumpomo name
    Рейтинг: 2423 Неутрално

    До коментар [#4] от "simval":

    клиентите контактуват с брокерите не с продавачите, освен това тлъстата им комисионна за почти никаква работа дето вършат влиза в цената :)

    Birds of a feather flock together.
  23. 23
    ****

    Коментарът беше изтрит от модераторите, защото не беше по темата на материала, за който се отнася.

  24. 24 Профил на Xumpomo name
    Xumpomo name
    Рейтинг: 2423 Неутрално

    виждал съм обява на един имот на 3 различни цени с разлика от около 10% от различни посредници :) Но това с обявите е отделна тема :)

    Birds of a feather flock together.
  25. 25 Профил на БМЗ
    БМЗ
    Рейтинг: 1205 Весело

    Чувам думата балон, балон, балон, балон, балон, балон, балон...

    Лицемеркел акбар!
  26. 26 Профил на kaka_lara
    kaka_lara
    Рейтинг: 257 Весело

    А един мармот завива шоколада...

  27. 27 Профил на Светлозар Колев
    Светлозар Колев
    Рейтинг: 317 Неутрално

    До коментар [#14] от "simval":

    Абсолютно точен анализ

  28. 28 Профил на Светлозар Колев
    Светлозар Колев
    Рейтинг: 317 Неутрално

    До коментар [#18] от "Петър Петров":

    Руски трол-в Мадрид?И 400 евро са 800лв.

  29. 29 Профил на kaka_lara
    kaka_lara
    Рейтинг: 257 Неутрално

    Защо изтривате коментарите, които казват, че статията е поредната за този месец. Защо да не е по темата? Явно брокерите са го закъсали доста... Поне истината да казваха.... Просто вече хората нямат пари и никой не иска да купува скъпите жилища. Кредити също не искат да теглят, защото цари несигурност на работните места. Парите от КТБ свършиха...

  30. 30 Профил на GD
    GD
    Рейтинг: 241 Неутрално

    Явно идеята на статията е, че сега е евтино !
    Спрямо 2008-ма може би но спрямо 2012 и 2020-та си е направо скъпо !

    Стойте и гледайте . В смисъл не купувайте на тези нива !

  31. 31 Профил на truly
    truly
    Рейтинг: 833 Неутрално

    И все още има луди готови да платят огромни суми за имот "на зелено".

  32. 32 Профил на ssg
    ssg
    Рейтинг: 406 Неутрално

    Факт е, че цените се удържат на примерно такова ниво, каквото дават в статията. Щом не падат, значи или има търсене при тази цена, или продавачите не са притиснати от обстоятелствата и не бързат да свалят цената. Намаляването на населението няма общо с цените - напротив, концентрацията му в някои зони само още повече ще вдигне цената.

  33. 33 Профил на Петър Петров
    Петър Петров
    Рейтинг: 643 Неутрално

    До коментар [#28] от "Светлозар Колев":

    400 евро в Мадрид са 400 лева в София.Трола си ти.Като ходя частно да ремонтирам компютри,взимам по 40 евро.В София взимах по 40 лева.Панимаеш???Не случайно казах че 400 евро са си 400 лева.

    Инсталатор на оптика в Мадрид и в свободното време - компютри мрежи сайтове
  34. 34 Профил на tediblabla
    tediblabla
    Рейтинг: 296 Неутрално

    Колко такива статии ще публикувате, " Дневник"? Поне ги обозначавайте като платена информация...

  35. 35 Профил на simval
    simval
    Рейтинг: 1464 Неутрално

    До коментар [#22] от "Xumpomo name":

    Никой не те спира да опиташ сделка и без брокър.

    Аз не зареждам в Лукойл.
  36. 36 Профил на log_on
    log_on
    Рейтинг: 797 Неутрално

    Пазара в София е ,че реално няма пазар. Мои познати инвестират в курортни имоти в Гърция ,а в София плащат само наем. Де факто за цената на една панела в София те купиха два курортни в Гърция,а наема от единия курортен в Гърция за 6 месеца им изплаща годишния наем в София. Другия наем от втория курортен им идва бонус.

  37. 37 Профил на himler
    himler
    Рейтинг: 521 Неутрално

    В България проблемът идва от психологията на българите! Някой обяви една цена, после ако има купувачи я вдига! Освен това всеки гледа да те "метне". А в Букурещ няма ефтини жилища, но все пак да сравняваш София с Букурещ е все едно да сравняваш Малко Търново с Велико Търново!

  38. 38 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 3566 Весело

    До коментар [#3] от "ostin22":

    новите 60 са старите 40 !!! Честито на измамените.

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  39. 39 Профил на log_on
    log_on
    Рейтинг: 797 Неутрално

    До коментар [#3] от "ostin22":новите 60 са старите 40 !!! Честито на измамените.
    —цитат от коментар 38 на КМЕТ В СЯНКА


    Измамените още от 2008 г. не могат да се оправят. Защото ги метнаха да плащат фантастични цени за десетки години. А за ги плащат трябваше да се махнат от БГ.
    Мои познати вече десет години във Франция имат този проблем. Всеки месец по няколкостотин евра отиват за апартамент без инфраструктура в нивитие на Малинова долина. По тази причина и наематели не могат да си подсигурят.
    Е,те няма да се върнат,защото и децата им израснаха там ,но смятат като го изплатят да се опитат да го шътнат на по-будали от тях.

  40. 40 Профил на log_on
    log_on
    Рейтинг: 797 Неутрално

    До коментар [#22] от "Xumpomo name":Никой не те спира да опиташ сделка и без брокър.
    —цитат от коментар 35 на simval


    С брокер или без брокер никой не може да те излъже по-добре от самия тебе.
    Преди годините дядовците са строили къща по десет години и всяко камъче е минавало през ръцете и очите им. Днес може да метнеш всеки със завързано име на силиконова мазилка .

  41. 41 Профил на ck2013
    ck2013
    Рейтинг: 664 Неутрално

    пак глупости се пишат. през 2008 бума се дължеше най вече на чужденци, така че това което виждаме в момента си е балон и крадени пари (КТБ) а много малка част доходи.

  42. 42 Профил на proza
    proza
    Рейтинг: 2065 Неутрално

    До коментар [#8] от "tie_interceptor":Очевидно. Както се казва - гладна кокошка просо сънува.В "КлубЗ" днес има специална статия за бума в строителството на небостъргачи в София. Предвид прогнозите и на НСИ, и на ООН, че населението устойчиво и рязко ще намалява у нас, дори при благоприятни социално-икономически условия, то обяснението за целия този имотен балон е корупция при разрешителните и "пране на пари" от страна на сенчести структури и индивиди - не при всички, но при една голяма част. В Испания има цели новопостроени градове без нито един жител, така че няма да сме единствени с този феномен. Лошото е за природата.
    —цитат от коментар 11 на Читател


    Природата е последното нещо, за което се сещат хората, които се занимават със строителен бизнес. Важното е да се спечелят много пари тук и сега.Затова пазарът нс имоти е хаотичен и често непредвидим.

  43. 43 Профил на 001
    001
    Рейтинг: 499 Весело

    Хубава статия даваща представа, че днес е много по изгодно да си купиш апартамент в София , отколкото преди 10 години.
    Как няма цените на апартаментите в София да са по 1000 евро, като това е единствения български град , който последните години е увеличил населението си с над 10% , въпреки че България го е намалила с 20%.
    Не малко хора имат пари, вижте фейса си и колко народ в момента е качил снимки от почивки в чужбина. Вижте статистиката на КАТ , че за 6 месеца са регистрирани 56 нови поршета , 5 ферарита и стотици мерцедеси и бмв-та и други луксозни коли.
    В близките 10 години единствено собствениците на панели могат да имат проблеми, защото хората с пари не търсят панели на по 50 години които след 20 ще започнат да се рушат заедно с налепените стиропори

  44. 44 Профил на zuk_trombon
    zuk_trombon
    Рейтинг: 1154 Неутрално

    До коментар [#11] от "Читател": Перфектно е.Аз живея в такъв комплекс.Е не е призрачен ама на 50 километра от Мадрид имам басейн охрана и 120 квадрата за 400 евро на месец.Което е 400 лева български.
    —цитат от коментар 18 на Петър Петров


    Един колега се мести в една военна база някъде до Гибралтар. Та наема му е 2200 евро за къща на 5 минути от морето с басейн, което включва и поддръжката на басейна, тревата+ прислужница

    Най- добрия робовладелец е този който успее да убеди робите си че са свободни хора!
  45. 45 Профил на patriotyt
    patriotyt
    Рейтинг: 437 Неутрално

    Хора, защо вместо да дрънкате насляпо балон, платен материал и т.н. не вземете да погледнете няколко обекта в строеж и да видите как се продават? Скъпи луксозни апартаменти в комплекси като Диамант и Гаритаж парк се продадени на по 50-60% на зелено...Това става дума за лукс имоти. Нормални кооперации се разпродават на 90% преди да бъдат завършени. Глад за жилища определено има. И купувачи определено не липсват в момента. Определено има и бум на офис сгради.

  46. 46 Профил на 001
    001
    Рейтинг: 499 Весело

    До коментар [#11] от "Читател": Перфектно е.Аз живея в такъв комплекс.Е не е призрачен ама на 50 километра от Мадрид имам басейн охрана и 120 квадрата за 400 евро на месец.Което е 400 лева български.
    —цитат от коментар 18 на Петър Петров


    Ауу ама то 50 километра от Мадрид си е направо Ботевград от София ...
    Я виж дали няма по 200 лева наеми в Ботевград и пак ела да коментираш.

  47. 47 Профил на log_on
    log_on
    Рейтинг: 797 Неутрално

    До коментар [#45] от "patriotyt":

    А защо не кажеш и колко от купилите назелено вече го препродават пак на зелено- преди акт 15 или акт 16 като са видяли нещата от към кухнята.

  48. 48 Профил на log_on
    log_on
    Рейтинг: 797 Неутрално

    [quote#46:"001"][/quote]

    50 км от Мсдрид си се води широк Мадрид ,защото града е 3 165 235 души (2014), а на градската агломерация – около 5 960 000 души (2003). По население в границите на града, Мадрид се нарежда на трето място в Европейския съюз след Лондон и Берлин, както и по големина на градската агломерация, където отстъпва на Париж и Лондон.[1][2]

  49. 49 Профил на 001
    001
    Рейтинг: 499 Неутрално

    [quote#46:"001"]
    —цитат от коментар 48 на log_on
    50 км от Мсдрид си се води широк Мадрид ,защото града е 3 165 235 души (2014), а на градската агломерация – около 5 960 000 души (2003). По население в границите на града, Мадрид се нарежда на трето място в Европейския съюз след Лондон и Берлин, както и по големина на градската агломерация, където отстъпва на Париж и Лондон.[1][2][/quote]

    Кремиковци си е направо на околовръстното и в рамките на града.
    Има един затворен комплекс в Нови хан дето продаваха на по 300 евро квадрата и те сигурно затова го рекламираха , че е в София защото за 1.5 милиона София , на 20 километра от околовръстното по поляните си е направо в града.
    Знаеш ли на колко километра е Перник и какви са там цените на имотите

  50. 50 Профил на log_on
    log_on
    Рейтинг: 797 Неутрално

    [quote#49:"001"][/quote]

    Има една мааааалка подробност,която разделя Мадрид от София /България/;

    Най-висока в ЕС смъртност и ниска раждаемост е в България;

    http://dnes.dir.bg/news/bulgaria-es-statistika-naselenie-26036658

    И е пълно с българи даже в Испания,но не с испанци и/или испаноезични в София/Бългатия/.

  51. 51 Профил на 001
    001
    Рейтинг: 499 Неутрално

    [quote#49:"001"]
    —цитат от коментар 50 на log_on
    Има една мааааалка подробност,която разделя Мадрид от София /България/;Най-висока в ЕС смъртност и ниска раждаемост е в България;http://dnes.dir.bg/news/bulgaria-es-statistika-naselenie-26036658 И е пълно с българи даже в Испания,но не с испанци и/или испаноезични в София/Бългатия/.[/quote]

    А какво различава София от Тирана, Скопие и Белград , че там средните цени на апартаментите са над 1000 евро на квадрат.
    Може би че в София има метро и че е в ЕС

  52. 52 Профил на log_on
    log_on
    Рейтинг: 797 Неутрално

    [quote#51:"001"][/quote]

    Може би това,че нямат обществени поръчки за сметка на еврофондове....все още ;)

    А метрото е привилегия само за низшия персонал обитаващ гетата в София.
    Тузарите , шефовете и политиците си ходят с яки джипове ,ако ще от имението си в Нови хан или Кокаляне до центъра на София.
    А всеки сърбин ,македонец или албанец решил да вземе ЕС паспорт от БГ го прави много лесно ,но не за да купува нещо си в София,а за си удари тоягите в любимите им Италия,Австрия или Германия,та дори и в Швеция.

  53. 53 Профил на znayko84
    znayko84
    Рейтинг: 603 Неутрално

    Който има зор, купува. Който има свободни пари трябва да е луд да купи тия душегубки, но често и той купува. Умните хора си правят един добър ремонт на просторните стари жилища и си свиркат :)

  54. 54 Профил на 001
    001
    Рейтинг: 499 Весело

    До коментар [#52] от "log_on":

    Какво общо имат коментарите ти със статията за цените и пазара на имоти...
    Ако искаш цените на имотите да станат като тези в Трън или в Сливница.
    Някой може да обяснява и той така , че живее в покрайнините на София във вилната зона на Сливница и има къща с два гаража и двор за 20-30 хиляди евро .
    София преди 20 години е бил град под 1 милион население , днес е доста по-голям.
    Голяма част от населението му живее в някакви панелни блокове, строени преди 50 години, а дори и в Москва такива сгради започнаха да ги събарят.
    Може би няма да е в близките 20 години , но рано или късно живеещите в тях над 300 хиляди, ще се нуждаят от нови жилища.
    А населението на София ще падне под милион чак когато България падне под 2 милиона

  55. 55 Профил на log_on
    log_on
    Рейтинг: 797 Неутрално

    До коментар [#52] от "log_on":Какво общо имат коментарите ти със статията за цените и пазара на имоти...Ако искаш цените на имотите да станат като тези в Трън или в Сливница.Някой може да обяснява и той така , че живее в покрайнините на София във вилната зона на Сливница и има къща с два гаража и двор за 20-30 хиляди евро .София преди 20 години е бил град под 1 милион население , днес е доста по-голям.Голяма част от населението му живее в някакви панелни блокове, строени преди 50 години, а дори и в Москва такива сгради започнаха да ги събарят.Може би няма да е в близките 20 години , но рано или късно живеещите в тях над 300 хиляди, ще се нуждаят от нови жилища. А населението на София ще падне под милион чак когато България падне под 2 милиона
    —цитат от коментар 54 на 001


    Ние говорим за качествтото на населението. В София идват само провинциални изпадналяци/най-вече от Северозападнала България/. Те пари нямат ,но и кой знае какви способности нямат ,за да са конкурентни на запад. Затова приемат всякаква работа в София и за да не спят в кашони/или под наем/ им идва дюшеш офертата на банката за 30 години ''по-малко',по-малко'' да изплащат копторчето. Така някои някои отворени селяни от тошковия бум през соца се видяха горди продавачи на панелата си в Люлин и цялата соф.периферия. Т.е. старите шерпи са излъгали новите шерпи/често техни земляци/.
    Ти не можеш да излъжеш хора с реални кешовици къде да си купи или построи т.н. дом за нашите деца или имоти въобще..

  56. 56 Профил на enot
    enot
    Рейтинг: 241 Неутрално

    Но си остават изкуствено надути все още!

  57. 57 Профил на 001
    001
    Рейтинг: 499 Весело

    До коментар [#55] от "log_on":

    Еми ти може да ги изненадаш и да се нанесеш в северозападнала България, както казваш.
    Няма да имаш проблем с местата в детската градина и за цената на тристаен апартамент в гадната София , ще може да се нанесеш в цял вход, защото глупаците от там са се преместили в чужбина и в София.
    Само за сравнение преди 5 години цените на имотите средно в София са били с около 30% по-ниски, ти си прави сметка дали в София идват само тъпите и бедни българи. Да не говорим , че 60% от университетите в България са в София и всеки студент след това забравя да си тръгне, не говорим за тези които са решили да учат в чужд университет, те също забравят да се върнат в България.
    Избор голям , вече бг паспорта дава достатъчна свобода за всички.
    Смяташ се за умен , имаш право да работиш навсякъде в ЕС , имаш право да си купиш апартамент в Париж за 600 хиляди евро двустаен или за 60 хиляди евро в София, въпрос на избор и възможности, за радост минаха времената дето за да пътуваш някъде в западна европа ти трябваше разрешение от държавата , визи и така нататък. Днес е лесно, хващаш си самолет нискотарифен полет за 20 евро дори може довечера да ми пишеш от центъра на Европа.

  58. 58 Профил на гошо
    гошо
    Рейтинг: 1174 Неутрално

    До коментар [#18] от "Петър Петров":

    пиша ти извън темата но се надявам си прочел коментара ми от вчера за Бакаловия вестник ,че са го заради обиди расова и сексуална основа гледам и твоя са го махнали по същата причина А как е движението ,няма ли задръствания при теб

    гошо
  59. 59 Профил на Цецо
    Цецо
    Рейтинг: 1682 Неутрално

    До коментар [#54] от "001":

    София мина милион в началото на 70-те. Т.е. преди 45 години. Сега е около 1,2 млн. Напук на твърденията на некадърните и управници. Обясняващи собствената си некомпетентност с милион пришълци всеки ден. Сякаш идващите не харчат в града и съответно осигуряват приходи за общината.

    Дневник, разкарайте таз малоумна визия!
  60. 60 Профил на Цецо
    Цецо
    Рейтинг: 1682 Неутрално

    До коментар [#55] от "log_on":

    Такъв коментар издава единствено качеството на автора му. Надут и със съмнителни възможности.

    Дневник, разкарайте таз малоумна визия!
  61. 61 Профил на patriotyt
    patriotyt
    Рейтинг: 437 Неутрално

    До коментар [#47] от "log_on":

    Ами хайде ти кажи като знаеш? Покажи ми къде са тези оферти, където се препродават вече на акт 15?

  62. 62 Профил на Петър Петров
    Петър Петров
    Рейтинг: 643 Неутрално

    До коментар [#58] от "гошо":

    То хора нема ти задръствания.Комплекса е половината празен и се пълни само събота и неделя със столичана - разбирай мадричани.По близо съм до гуадалахара отколкото до Мадрид.Иначе като излезна на национала и после на магистралата за час съм в Мадрид.Там поне 120 километра си се карат без проблеми.

    Инсталатор на оптика в Мадрид и в свободното време - компютри мрежи сайтове
  63. 63 Профил на kokoto2
    kokoto2
    Рейтинг: 563 Любопитно

    Ето и моите 5 стинки по темата... в момента данък имот е нисък. С данъка и такса смет общината следва да поддържа прилежащата инфраструктура, да почиства снега, да коси градинките, да сметоизвозва.... в момента парите не стигат и общините компенсират с други доходи, които идват най-често от работещите. Те, работещите намаляват... минават през терминал2 и така... ще дойде момент в който общината няма да има тези странични приходи и ще си вземе своето от там от където трябва - от собствениците на имотите. Тогава ще дойде големия срив. Защото... в момента с 200-300 лева данък много хора си държат апартаментите заключени. Но вдигнат ли данъка... или ще продават или ще ги пуснат под наем. Това ще свали наемите, а от там и цените на самите имоти....

    Пишете грамотно на кирилица! Shift + ь = ѝ
  64. 64 Профил на just
    just
    Рейтинг: 565 Неутрално

    София е единственият град в БГ където може да се намери все още що годе свястна работа, много хора се местят да живеят там, но това води до поскъпване на живота като цяло, в това число и на имотите,
    в същото време малките градове и села се обезлюдяват а като цяло населението на страната намалява 50-60 000 годишно/отрицателен прираст и имиграция/, всяка година
    Само една етническа група има огромен положителен прираст, наке познаем всички коя е тя. До 2020 официално се прдвижда 25% от работоспособното население да е от тази индийска група, а неофициално и по-реално над 30%. В по-малките градчета на БГ тези с индийските корени упражняват ежедневен безогледен терор над българите пред очите на бездействащата полиция, прокуратура и съд. В Пловдив е най-голямото гето на тези от същата индийска група в цяла Европа, непрекъснато се разраства.
    Мислите ли че тази тенденция няма да обхване и София?

  65. 65 Профил на yanne
    yanne
    Рейтинг: 3183 Неутрално

    До коментар [#4] от "simval":

    Аааа,няма.Ама другия път..м

  66. 66 Профил на гошо
    гошо
    Рейтинг: 1174 Неутрално

    До коментар [#62] от "Петър Петров":

    питах сутрин за влизане в града

    гошо
  67. 67 Профил на milen888
    milen888
    Рейтинг: 453 Неутрално

    Пазара в София е ,че реално няма пазар. Мои познати инвестират в курортни имоти в Гърция ,а в София плащат само наем. Де факто за цената на една панела в София те купиха два курортни в Гърция,а наема от единия курортен в Гърция за 6 месеца им изплаща годишния наем в София. Другия наем от втория курортен им идва бонус.
    —цитат от коментар 36 на log_on


    Напълно съм съгласен. Аз също нямам намерение да купувам на тези абсурдни цени в София, особено като се погледне състоянието на инфраструктурата или по-скоро липсата на такава. От доста време се оглеждам за подобен вариант на споменатия от вас. Можете ли да споделите в кой район по-точно в Гърция са инвестирали вашите познати?

  68. 68 Профил на Петър Петров
    Петър Петров
    Рейтинг: 643 Неутрално

    До коментар [#66] от "гошо":

    Еми зависи от това какво разбираш сутрин.Аз по рано от 8 не тръгвам.Но и тогава си има блъсканици.И нема как да е.7 милиона са там.

    Инсталатор на оптика в Мадрид и в свободното време - компютри мрежи сайтове
  69. 69 Профил на Дразнител
    Дразнител
    Рейтинг: 852 Неутрално

    Малей, къде е това гнусно гето от снимката, че да знам да го избягвам?! И кой идиот продължава да разрешава такова плътно застрояване в София, която е около 4 пъти по-голяма по територия от Париж?!

    Защо "Титаник", а не "Аврора" ?!
  70. 70 Профил на deaf
    deaf
    Рейтинг: 2084 Неутрално

    До коментар [#9] от "deaf":А да. И да добавя, че златото е борсова стока. В момента цената на 1 грам 14 каратово злато е около 40 лева. Това прави около 240 лева за твоите 7 грама, така че, както можеше да се предполага, не си успял да излъжеш гръцки търговец. Но дерзай! Опитите продължават вече 1350 години!
    —цитат от коментар 20 на tribiri



    До коментар [#20] от "tribiri":

    Оскъпяването на пръстените се дължи на изработката. Разликата в цената на една изработка и друга,може да се изчислява понякога в пъти! В България няма пръстен който изчислено в грамове,един грам да струва по-малко от 75лв. Няма.

  71. 71 Профил на гошо
    гошо
    Рейтинг: 1174 Неутрално

    До коментар [#68] от "Петър Петров":

    в такъв смисъл те питам На много места е така ,извън града празно удобно по евтино ,но много трудно за достигане на работното място ,особено пък с кола .В Лондон нпр .някой пътуват и по 4ч до бачкането

    гошо
  72. 72 Профил на rainbou1
    rainbou1
    Рейтинг: 732 Весело

    Егати манипулативното заглавие:
    цените са спаднали като процент от доходите, не като абсолютна стойност.
    Иначе при това намаляващо, остаряващо и "етнически обременяващо се" население не знам каква ще е тенденцията за в бъдеще. Не сега, но след 10-20 години едно 25% от работната сила ще са роми, и ще е е много чудно откъде ще дойдат пари за всичко...

  73. 73 Профил на milen888
    milen888
    Рейтинг: 453 Неутрално

    До коментар [#36] от "log_on":

    От доста време се оглеждам за подобен вариант на споменатия от вас. Можете ли да споделите в кой район по-точно в Гърция са инвестирали вашите познати?

  74. 74 Профил на log_on
    log_on
    Рейтинг: 797 Неутрално

    До коментар [#73] от "milen888":

    В Неа Ираклица и Халкидики.

  75. 75 Профил на milen888
    milen888
    Рейтинг: 453 Неутрално

    До коментар [#74] от "log_on":

    "В Неа Ираклица и Халкидики."

    Благодаря за информацията! Поздрави!

  76. 76 Профил на gfn_666
    gfn_666
    Рейтинг: 698 Неутрално

    От статията нищо не разбрах. А за жилищата в София - кой ще купи всичко това??? Много приятели и познати напуснаха страната. Вече София не е нищо повече от парче от пъзел наречен България.....

  77. 77 Профил на GreenEyes
    GreenEyes
    Рейтинг: 2955 Неутрално

    [quote#39:"log_on"][/quote]
    "Мои познати вече десет години във Франция имат този проблем. Всеки месец по няколкостотин евра отиват за апартамент без инфраструктура в нивитие на Малинова долина."

    Мои познати също си купиха апартамент (тристаен) преди 20 години в Малинова долина за 15 хиляди долара само на мазилка и без ток и вода. През всичките тези години са живели в Щатите и му плащаха само годишните данъци (между 100 и 200 лева през различните години). Сега се скъсват да им се обаждат живеещи в блока, където е апартамента им, както и брокъри, които им предлагат цени между 60 и 70 хил евро за апартамента им. Това аз наричам добра инвестиция. Така че всичко е относително и зависещо от времето, когато си купил имота.

  78. 78
    ****

    Коментарът беше изтрит от модераторите, защото съдържаше рекламни съобщения или спам.

  79. 79 Профил на iavorski
    iavorski
    Рейтинг: 157 Неутрално

    До коментар [#78] от "GreenEyes":

    Ами ако сметнеш 20 000 евро за 20 години вложени при 6% лихва да видиш дали е добра инвестицията ще се изненадаш силно - сега в банката щяха да имат 64 000 евро.

  80. 80 Профил на GreenEyes
    GreenEyes
    Рейтинг: 2955 Неутрално

    До коментар [#78] от "GreenEyes":Ами ако сметнеш 20 000 евро за 20 години вложени при 6% лихва да видиш дали е добра инвестицията ще се изненадаш силно - сега в банката щяха да имат 64 000 евро.
    —цитат от коментар 79 на iavorski


    Как ги сметна тези 64 хиляди евро главата не ми го побира? Особено, ако пък си ги сложил тези 15 хил. долара във фалиралите (окрадените) български банки. Не, мерси.

  81. 81 Профил на milanov
    milanov
    Рейтинг: 8 Гневно

    До коментар [#14] от "simval":

    Сторило ти се е, че има разлика!

    star6inata
  82. 82 Профил на Вятър
    Вятър
    Рейтинг: 592 Неутрално

    [quote#80:"GreenEyes"][/quote]

    20 к евро при лихва 6% за 20 години са точно 64 142,71 евро. Елемантарна форрмула за сложна лихва. Какви размери е главата ти?

    Задачата е проста, за съжаление хората, които се залавят за нея, са като задачата - прости.




За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах