Да купиш жилище или да си под наем - това е въпросът

Да купиш жилище или да си под наем - това е въпросът

© Мария Съботинова, Строителство Градът



След отминаването на последната криза, което разбира се е доста условно, лихвите по заемите спаднаха до исторически най-ниските си нива, все повече хора започнаха да взимат решение за покупка на дом, на пазара на жилища се усети глад и съответно цените тръгнаха нагоре. И ако в годините на имотния бум – около 2008 г. и цените бяха високи, и лихвите – също, то сега решението за покупка изглежда привлекателно на все повече хора. Но изборът между това и да си останеш под наем не е никак просто. Причините за това са няколко.


Да купя ли или да си плащам наема


Ако се вземе общият случай – желание за покупка на двустайно жилище в някои от кварталите на София, извън държащите постоянно високи цени, то наемът му в момента е около 600 лв. При покупка на въпросното жилище, вноската по заема би била около 800-850 лв. при сегашните условия.


В сметката не влиза това, че банките обикновено финансират до 85% от пазарната стойност на едно жилище. Това означава, че купувачът трябва да има спестени останалите в най-добрия случай 15%.




Покупката на имот е доста скъпа сделка и хората, които не са спестявали, не могат да влязат в нея, казва Тихомир Тошев, директор на "Кредит център". Допълва, че разходите по такава сделка не са малки и възлизат на около 4.5-8% от стойността на имота.


Така, ако например, се купува имот за 70 хил. евро, са нужни около 10 500 евро самоучастие и около 5 500 евро разходи по кредита. Така, ако даден купувач не разполага с около 16 хил. евро налични при покупка на примерния имот, ще се наложи да вземе потребителски заем. Това обаче не е препоръчително за хора, които нямат достатъчно високи доходи, посочват кредитните експерти. Основното правило, което не е добре да се нарушава при такава покупка, е вноската по заема да не надхвърля 30% от дохода на домакинството. При комбинацията от ипотечен и потребителски заем този дял може да достигне до 50-55% от доходите, а това е рисково, посочва Тошев.


В допълнение собственикът на жилище вече сам поема разходите по евентуални ремонти, плаща данък сгради и такса смет, макар че в нова сграда може дългосрочно да не се появяват сериозни проблеми.

Да купиш жилище или да си под наем - това е въпросът

© Мария Съботинова, Строителство Градът


Две напред, едно назад


След края на кризата около 70% от хората, желаещи да имат собствено жилище и живеещи под наем, са взели решение за покупка, а 30% са останали на варианта наем, сочат данните на "Кредит център". През последните 6 месеца това съотношение обаче леко се променя, тай като цените на имотите нараснаха през последните две години и тази сметка, която се прави дали да се купи или да се живее под наем, трябва да се прави "много тънко", съветват специалистите. Зачестяват случаите, в които решението в полза на покупка, излиза неизгодно в момента. Така съотношението между купуващи и оставащи наематели вече е 60:40. За разлика от 2015 г., когато вноската по заема се е равнявала на наема или е била с около 10% по-висока, то сега ситуацията не е такава.


В момента на сделка се решават хора с добри доходи, на възраст около и над 30 г., които са семейни или живеят с някого, с дете са или го планират. Сферите, в които работят, са такива, наричани от специалистите - "с потенциал" - ИТ, енергетика, фармация, а доходът да домакинството е 1800-2500 лева на месец.


Въпреки повишението на цените, хората, които твърдо са решили да се сдобият с жилище, са склонни на компромиси – около 15% от тях. Много често отиват в по-отдалечен район или в панелно жилище, защото смятат, че е дошъл моментът да станат собственици на имот. Масовият процент обаче искат да запазят стандарта на живот и дори да го подобрят – тоест да вземат по-добро жилище, така че отлагат решението за по-подходящ за тях момент.


Наемите са стабилни


За разлика от цените на жилищата, които тръгнаха нагоре през последните две години, при наемите те се запазват стабилни, казват брокери на имоти.


Цените не са се променили драстично през последните години, защото са вързани със способността да се плащат наемите, коментира Младен Митов, мениджър отдел "Пазарни проучвания и анализи" в "Явлена".


Хората, които искат доход от наем, трябва да го съобразят с пазара, обяснява той и допълва, че наемите не са стандартни, а зависят от това как ще се плаща – дали ще има аванс за няколко месеца, дали всеки месец ще се внася договорената сума, какво е жилището, има ли добър транспорт до него и т. н. "Но не можем да говорим за ръст в цените на наемите, просто защото се търсят", обяснява той. Въпреки че през последните 3-4 години специално в София има дефицит на жилища, които се дават под наем. Част от имотите, които са били години на пазара на наеми, в даден момент се продават. Респективно големи комплекси в "приличните зони" на София няма големи комплекси излезли на пазара.


София привлича една трета от работещите в България, идват чужденци временно да работят, отделно идват туристи, пояснява Митов. Това, което се очаква, е на пазара да излязат тъкмо големи сгради, които са предназначени само за наематели.


Младите залагат на наема


За разлика от годините преди кризата днес младите са хората на наемите – искат свободно да могат да вземат решения да сменят града и дори държавата, предпочитат да са мобилни.


Друго момент при младите хора е, че дори да искат да купят жилище, обикновено нямат спестени пари за самоучастие. Вариантът да купят "на зелено" директно от строителя за тях трудно би работил, тъй като също трябват да имат заделени пари, а банките могат да са им от помощ едва при завършване на грубия строеж на сградата. В същото време е трудно да се плаща и наем, и вноска при строителя.


Лихвите - надолу, надолу


Данните на БНБ за септември показват, че лихвите по жилищните кредити продължават да спадат и в момента са между 3 и 4%. При жилищните заеми в левове през миналия месец средната лихва намалява с 0.02 процентни пункта до 3.88% и така вече е под 4% - нива, които досега не са достигани на българския кредитен пазар.


Ипотечните заеми в евро също поевтиняват - с 0.20 процентни пункта до 4.13%. Тази голяма стъпка показва и по-голямата активност на банките на пазара.


По данни на финансовия портал "Моите пари" през септември основната активност на банките е била именно при жилищните кредити, като шест банки са предприели промени в условия по заемите си.


Всичко, което трябва да знаете за:

Ключови думи към статията:

Коментари (92)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 3461 Неутрално

    всеки си избира сам. всяко решение има плюсове и минуси. Покупката си е закрепостяване в определена степен.

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  2. 2 Профил на дерибеев
    дерибеев
    Рейтинг: 2461 Неутрално
  3. 3 Профил на Читател
    Читател
    Рейтинг: 3515 Неутрално

    Юруш, народе, на имотите в превзетата държава! Не остана! Не остана!

    Много ми е интересно колцина са купувачите на имоти с доходи 1800-2500 лв. на месец, при средна заплата от 700 лв. в страната, вкл. в София.

    На както е казано - гладна кокошка просо сънува. Така и с всичките тези пропагандни материали с известно продуктово позициониране в "Дневник" - очевидно собствениците на медиата имат интерес в търговията с имоти и продължават системно да облъчват аудиторията. На този фон условията за правене на бизнес в България продължават да се влошават, както и емиграцията на млади и кадърни хора продължава, а тези, които са навън, дори не си помислят да се връщат. Явно някои хора си въобразяват, че България ще стане някакво Елдорадо и стимулират презастрояването на страната, без оглед на инфраструктура и други социални обекти като паркове, градинки, детски градини, училища, библиотеки и т.н., което съответно води до все повече конфликти между жителите на тези населени места и влошено качество на живот.

    Цензурата не е страшна. Страшна е автоцензурата и манипулацията.
  4. 4 Профил на tokkay
    tokkay
    Рейтинг: 1669 Неутрално

    "Покупката на имот е доста скъпа сделка и хората, които не са спестявали, не могат да влязат в нея, казва Тихомир Тошев, директор на "Кредит център". Допълва, че разходите по такава сделка не са малки и възлизат на около 4.5-8% от стойността на имота."
    ............................................................
    Ще ме прощава Тихомир Тошев, но има варианти да се финансира на 100% покупката на жилище.

    No Pain No Gain
  5. 5 Профил на tokkay
    tokkay
    Рейтинг: 1669 Неутрално

    До коментар [#3] от "Читател":

    Има хора с достатъчни доходи в София, и то много. Здраво се купуват жилища с кредити.

    No Pain No Gain
  6. 6 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 9484 Неутрално

    Наемите не растат, а цените на жилищата - нагоре? Това е много странно поведение на пазара, сочещо за балон...

  7. 7 Профил на ostin22
    ostin22
    Рейтинг: 1012 Неутрално

    Ами зависи.. ако има спестени над 30% от цената и не мисли да сменя градът на живеене поне 10 години по-добре да купува, при друг случай по-добре да наема.. Жилището е мнооого дългосрочна инвестиция и няма как да се излезе на печалба от нея за по-малко от 20 години..

    There is no way to happiness, happiness is the way!
  8. 8 Профил на rumen5252
    rumen5252
    Рейтинг: 600 Неутрално

    "В момента на сделка се решават хора с добри доходи, ... Сферите, в които работят, са такива, наричани от специалистите - "с потенциал" - ИТ, енергетика, фармация, а доходът да домакинството е 1800-2500 лева на месец."

    До коментар [#3] от "Читател":

    "Много ми е интересно колцина са купувачите на имоти с доходи 1800-2500 лв. на месец, при средна заплата от 700 лв. в страната, вкл. в София."
    От 20 години не съм в България, Слава Богу!!! Ами те тези ваши "добри" доходи на хора с "потенциал" са направо мизерни. 2500 лева на месец на СЕМЕЙСТВО!!! Демек около 1500 лева на месец на човек. Цените в България за храна, дрехи, коли и т.н. трябва да бъдат много ниски, за да се приемат такива никакви доходи за "добри". Пък ако ми кажете че това са доходи преди данъци, направо шъ съ пукна от смях.

  9. 9 Профил на rumen5252
    rumen5252
    Рейтинг: 600 Неутрално

    Това, 70 хил. евро (140,000 лева) за двустайна дупка, извинявам се, двустаен апартамент ли е? И колко стаи реално има този двустаен апартамент?

  10. 10 Профил на rumen5252
    rumen5252
    Рейтинг: 600 Неутрално

    До коментар [#6] от "penetrating":

    "Наемите не растат, а цените на жилищата - нагоре? Това е много странно поведение на пазара, сочещо за балон..."
    Или за голяма ножица между бедни и богати: много богати и много бедни.

  11. 11 Профил на ostin22
    ostin22
    Рейтинг: 1012 Неутрално

    До коментар [#9] от "rumen5252":

    Обикновено две.. един въртоп наречен дневна вв който някак си трябва да съчетаеш хол, кухня, килер, коридор.. и една спалня с такива размери, че няма място за нищо друго като сложиш двойно легло..:-) Впрочем те стават единствено за временно обитаване под наем, а не за нормално живеене и не препоръчвам на никой да купува такъв хибридомутант за основно жилище.:-)

    There is no way to happiness, happiness is the way!
  12. 12 Профил на tokkay
    tokkay
    Рейтинг: 1669 Неутрално

    До коментар [#9] от "rumen5252":

    Но пък какви балкони имат, ако знаеш.

    No Pain No Gain
  13. 13 Профил на Цецо
    Цецо
    Рейтинг: 1648 Неутрално

    До коментар [#3] от "Читател":

    Средната заплата за страната е над 1000 лв. За София е повече. Ама как семейство с 2000 лв доход купува жилище никак не ми е ясно. Еле ако има дете.
    Изобщо поредния тъпизъм на тема жилища в Дневник.

    Дневник, разкарайте таз малоумна визия!
  14. 14 Профил на tsvetko_51
    tsvetko_51
    Рейтинг: 2357 Неутрално

    Да купиш, особено в прилична локация е добра в инвестиционно отношение сделка и ако ще живееш малко по-дълго в съответния град, вероятно ще спечелиш. Ликвидността е затруднена, но времето и инфлацията работят за теб.

  15. 15 Профил на blowfish
    blowfish
    Рейтинг: 439 Неутрално

    Големи хазартни личности трябва да са тези хора, които при доход 2000 лева в домакинството теглят заем за 20-30 години и се обричат да живеят paycheck-to-paycheck през цялото време. После – скъсат ти се обувките и ти се наложи да си купиш нови и проваляш планирания месечен бюджет.

    Най-добрият вариант е дългосрочно да се спести по-голяма сума и да се тегли минимален заем или въобще да не се занимавате с банките. Така ако купувачите купуват с истински пари и пазара на имоти ще се нормализира.

  16. 16 Профил на дерибеев
    дерибеев
    Рейтинг: 2461 Неутрално

    Това, 70 хил. евро (140,000 лева) за двустайна дупка, извинявам се, двустаен апартамент ли е? И колко стаи реално има този двустаен апартамент?
    —цитат от коментар 9 на rumen5252


    140000 лв друг път , сложи и 20г по 5% лихва + такси и таксички

  17. 17 Профил на cases
    cases
    Рейтинг: 504 Неутрално

    "."............................................................Ще ме прощава Тихомир Тошев, но има варианти да се финансира на 100% покупката на жилище.
    —цитат от коментар 4 на tokkay


    остави го тоя, голям капацитет е

  18. 18 Профил на J.J.
    J.J.
    Рейтинг: 1055 Неутрално

    "Ако се вземе общият случай – желание за покупка на двустайно жилище в някои от кварталите на София, извън държащите постоянно високи цени, то наемът му в момента е около 600 лв. При покупка на въпросното жилище, вноската по заема би била около 800-850 лв. при сегашните условия."

    Доста бакалски сметки... Всичко зависи от доходите на лицата, риска, кредитна история и т.н. Да не говорим, че никой няма да ти предложи фиксирана лихва за целия период на ипотека в България, така че е доста вероятно в даден момент в бъдеще вноските ти да се покачат значително.

  19. 19 Профил на хм
    хм
    Рейтинг: 883 Неутрално

    колко на брой хора могат да си позволят да прогнозират с хоризонт 20+г ?

    нулев контрол върху банките (моме Калино на ушенце ако е контрол ...), нулева разкриваемост на битови престъпления, трагично здравеопазване, фалирала пенсионна система и нулева законова предвидимост в една отдавна превзета от мафията държава.

    не дай си Боже БКП/БСП отново да впие зъби във властта и олеле майко.

  20. 20 Профил на Читател
    Читател
    Рейтинг: 3515 Неутрално

    До коментар [#8] от "rumen5252":

    Така си е. Цените у нас са колкото тези в Западна Европа и дори по-високи, но заплатите са на африканско равнище. То и затова над 3,0 млн. като теб се евакуираха от Родината и други като тях продължават да го правят, като малцина се завръщат - ясно защо.

    До коментар [#13] от "Цецо":

    Да, бе, направо 2 000 лв. е средната заплата в страната, еле пък в София. Чудно как не съм усетил това благоденствие в страната. Аз лично в последните седмици попаднах на две обяви за работа, където се предлагат заплати в размер на 200 лв. и 400 лв., тоест дори под МРЗ. Но Вие си живейте в облаците, няма лошо.

    До коментар [#10] от "rumen5252":

    Така е. Ножицата продължава да се разтваря и не знам докога ще продължи това. Проф. Стивън Хокинг преди известно време каза, че богатите трябва да се смирят. Дали ще се вслушат в думите му, не знам, но това социално напрежение не може да продължава дълго.

    Колкото до имотите в София и на места в страната - нямаме планировка и стандарти по урбанизъм (както е било по времето на лошия соц), а стихийно презастрояване. Не знам кои и колко дълго ще издържат при тези условия.

    Цензурата не е страшна. Страшна е автоцензурата и манипулацията.
  21. 21 Профил на aoz41309847
    aoz41309847
    Рейтинг: 10 Неутрално

    До коментар [#13] от "Цецо":

    Мама и тате + мама и тате дават парички :) в българия винаги трябва да се смята не само доходът на семейството, но и доходът на двете двойки родители, плюс техните спестявания.

    Всичките ми приятели си накупиха апаратаменти като техните родители счупиха "прасетата-касички" и дадоха съществена част от парите.

  22. 22 Профил на Ф.Нинов
    Ф.Нинов
    Рейтинг: 2973 Неутрално

    Всичките ми приятели си накупиха апаратаменти като техните родители счупиха "прасетата-касички" и дадоха съществена част от парите.
    —цитат от коментар 21 на aoz41309847


    Казва се "да му направят апартамент".
    Ако някоя баба или прбаба не киха кинти - я гледат на криво.

  23. 23 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 9484 Неутрално

    До коментар [#10] от "rumen5252":

    Да, голяма е разликата между бедни и богати и продължава да се разширява, но проявата у не е в разликата между цените на жилищата и наемите.
    Все пак голяма част от покупките на жилище са инвестиция, а никой купувач не иска да губи, особено богатия :)

  24. 24 Профил на Камен
    Камен
    Рейтинг: 1164 Неутрално

    Да не говорим, че никой няма да ти предложи фиксирана лихва за целия период на ипотека в България, така че е доста вероятно в даден момент в бъдеще вноските ти да се покачат значително.
    —цитат от коментар 18 на J.J.

    Щото пък ако си под наем, няма никаква вероятност наемът да ти се покачи в бъдеще значително...

  25. 25 Профил на J.J.
    J.J.
    Рейтинг: 1055 Неутрално

    [quote#24:"Камен"][/quote]

    Има, но ще следва пазарната логика в България. Лихвата по ипотеката ти ще следва развитието на международните пазари и цената на капитала, която не е задължително да съвпада с пазарната логика в България.

  26. 26 Профил на bvu38525482
    bvu38525482
    Рейтинг: 332 Неутрално

    До коментар [#22] от "Ф.Нинов":

    И детето расте паразит който не може да се справя със живота, и чака все аванта.

  27. 27 Профил на Peni Nikol
    Peni Nikol
    Рейтинг: 9754 Неутрално

    Най добре е собствен имот за хора със стабилна професия, образование търсено на пазара но труда.

  28. 28 Профил на Веселин Дечев
    Веселин Дечев
    Рейтинг: 1456 Неутрално

    Винаги купуваш!
    Щото след наемите нищо не ти остава!

    Съболезнования към всички либераст-толерасти за евроатлантическите ви ценности!
  29. 29 Профил на Ф.Нинов
    Ф.Нинов
    Рейтинг: 2973 Неутрално

    До коментар [#26] от "bvu38525482":

    аватата е чиста печалба.

  30. 30 Профил на 06210311
    06210311
    Рейтинг: 276 Неутрално

    Наемите не растат, а цените на жилищата - нагоре? Това е много странно поведение на пазара, сочещо за балон...
    —цитат от коментар 6 на penetrating


    Не е никак странно а съвсем закономерно и едно от доказателствата, че се надува имотен балон, а именно: купувачите на жилища могат да се разделят на 2 групи спрямо фундаменталните причини за покупката - емоционални/психологически и прагматични/инвестиционни. В първата група спадат всички, които купуват жилище финансирано (почти) изцяло с кредит и го правят със съзнанието, че чрез ипотечните страдания през които ще минат, плащат наследството на потомците/старините си. Във втората група спадат всички, които разполагат със свободни пари и нямат по-добра идея за инвестирането им освен в жилище. Сборът на тези две групи съставлява огромен % от българското общество и в резултат цените (в София и няколко други големи града) растат. От друга страна са наемателите. Наемателите са 100% водени от прагматична необходимост - трябва да живеят някъде (в някакво населено място) поради ред обстоятелства и предвид дохода Х който генерират в това населено място могат да си позволят разхода У за наем. Правата логика показва, че щом разхода за наем стои стабилен и без промяна а цените на жилищата растат, то значи реалните приходи на хората в съответното населено място изостават спрямо парите които са готови да платят за жилище "емоционалните" + "инвеститорите" купувачи. Изводът: "емоционалните" са пред сериозен риск от изпадане в невъзможност да обслужват дълга си в даден момент а "инвеститорите" са пред риск да прекалкулират %-та на възвращаемост на инвестицията надолу. Ясно та ясно!? :)

  31. 31 Профил на Xumpomo name
    Xumpomo name
    Рейтинг: 2371 Неутрално

    "За разлика от цените на жилищата, които тръгнаха нагоре през последните две години, при наемите те се запазват стабилни, казват брокери на имоти.

    Цените не са се променили драстично през последните години, защото са вързани със способността да се плащат наемите, коментира Младен Митов, мениджър отдел "Пазарни проучвания и анализи" в "Явлена".

    След този задълбочен анализ, разбираме че покупката на жилище не е свързана с възможността да си го изплащаш :)

    Birds of a feather flock together.
  32. 32 Профил на carmello
    carmello
    Рейтинг: 1235 Любопитно

    До коментар [#15] от "blowfish":

    Как точно ще я спестиш тая голяма сума, давайки 600-700 лева за наем ?

  33. 33 Профил на ywk50370410
    ywk50370410
    Рейтинг: 123 Неутрално

    Трудно решение.
    Ако нямаш добри доходи, обаче въобще няма какво да го мислиш. Сумати хора се юрнахата така 2007-2008 да купуват с вноски по 70-80% от доходите...
    Има и друг аспект. Ако не направиш нещо в рамките докато си на 30-45 години, след 50 вече трудно стават нещата
    Иначе конктертно... при сегашните цени на имотите в София, няма смисъл да се мисли за покупка при дход на семейство под 4000лв.
    В Европа също не всеки може да си купи жилище, а тези които го правят са с доходи доста на средните за съответната страна

  34. 34 Профил на 06210311
    06210311
    Рейтинг: 276 Неутрално

    До коментар [#24] от "Камен":

    наемът не се покачва по мистични и сюрреалистични причини за разлика от движението на цената на жилището. Причината е, че наем се плаща с РЕАЛНИ пари а цените на жилищата се движат от бъдещи, очаквани пари. Т.е. ако наемът ти се повиши значи реалните приходи на хората са се повишили - нормално и наемът да е по-висок тогава. От друга страна един горд собственик на ипотека може в един момент да се окаже с доход значително по-нисък и разход по ипотеката съществено по-висок...спрямо момента към който се е сдобил с ипотеката.

  35. 35 Профил на Moxito
    Moxito
    Рейтинг: 504 Неутрално

    Пазарът в София в момента е напълно изкривен: да погледнем Германия - там инвеститорът (бил той понякога и строител) строи масово, за да отдава след това под наем, а не за да продава. София - инвеститорът строи, за да продава, а не за да отдава под наем. Лампичка светва ли. София става все по-зле, преди живеех в Младост, откакто Путин почна да превежда тлъсти пачки се преселих в Гърдова Глава (част от Бояна), минавам обаче често през Младост 2 - уникална мръсотия, прах по улиците и строителство отвъд безумието, който не вярва да отиде на улица Слънчоглед, малка пряка на Св. Киприян, където премиум строителя Артекс строи в нов блок в свлачището на улица, на която две коли не се разминават. Вижте Тинтява - отново лъскавите гета на Артекс, Алба Апартментс и какво ли не още с 3 метра отстояние от терасата на съседния блок, на цени от 1500 евро на горе. Ами Златния Век на Арткес до Кемпински, него да го коментираме ли. Живял съм в панел, не е добре, обаче - минете през така наречените комунистически квартали и гледайте - Панел, Паркинг, Градина, ей това беше едно време, демек мислеше се, така е и на Запад, демек едно време в комунизма е стигал акъла да се копират успешните модели от Запада, а сега когато сме в ЕС и великото Нато един нормален комплекс не може да построим. Плевнелиев нали направи Резидентшъла, маса хора дадоха пари , до 3000 евра на квадрат за къща в "зеленината" ,айде минете сега горе да видите "зеленината", имат си даже бонус - някакво гръмко име Керитидж парк е изкопало около 3-4000 тона пръст, точно до Колата и Хюндай, която при вятър се сипе върху всичко в съседство. Пикал съм й на анархията, в Шанхай като бях, всеки нов блок обвит, камионите обвити , максимално да не се праши, тук върви бетоновоз, сипе поклуци по улицата, самосвали с пръст, а ченгетата си бъркат да не казвам къде, а Икономедия ми пише за възходящи цени..... после що хората не вярват на медиите.

  36. 36 Профил на carmello
    carmello
    Рейтинг: 1235 Любопитно

    Иначе според мен няма никъв смисъл да се купува нисък клас имоти тип панелки, хехе, дето по обявите все са "от новите в квартала 89-та"",: дето стойността им само ще пада

    Жилището е скъпа инвестиция и не е за всеки, но ако имаш поне половината сума и намериш хубав апартамент на хубаво място - няма кво да се чудиш

  37. 37 Профил на ywk50370410
    ywk50370410
    Рейтинг: 123 Неутрално

    Пазарът в София в момента е напълно изкривен: да погледнем Германия - там инвеститорът (бил той понякога и строител) строи масово, за да отдава след това под наем, а не за да продава. София - инвеститорът строи, за да продава, а не за да отдава под наем. Лампичка светва ли. София става все по-зле, преди живеех в Младост, откакто Путин почна да превежда тлъсти пачки се преселих в Гърдова Глава (част от Бояна), минавам обаче често през Младост 2 - уникална мръсотия, прах по улиците и строителство отвъд безумието, който не вярва да отиде на улица Слънчоглед, малка пряка на Св. Киприян, където премиум строителя Артекс строи в нов блок в свлачището на улица, на която две коли не се разминават. Вижте Тинтява - отново лъскавите гета на Артекс, Алба Апартментс и какво ли не още с 3 метра отстояние от терасата на съседния блок, на цени от 1500 евро на горе. Ами Златния Век на Арткес до Кемпински, него да го коментираме ли. Живял съм в панел, не е добре, обаче - минете през така наречените комунистически квартали и гледайте - Панел, Паркинг, Градина, ей това беше едно време, демек мислеше се, така е и на Запад, демек едно време в комунизма е стигал акъла да се копират успешните модели от Запада, а сега когато сме в ЕС и великото Нато един нормален комплекс не може да построим. Плевнелиев нали направи Резидентшъла, маса хора дадоха пари , до 3000 евра на квадрат за къща в "зеленината" ,айде минете сега горе да видите "зеленината", имат си даже бонус - някакво гръмко име Керитидж парк е изкопало около 3-4000 тона пръст, точно до Колата и Хюндай, която при вятър се сипе върху всичко в съседство. Пикал съм й на анархията, в Шанхай като бях, всеки нов блок обвит, камионите обвити , максимално да не се праши, тук върви бетоновоз, сипе поклуци по улицата, самосвали с пръст, а ченгетата си бъркат да не казвам къде, а Икономедия ми пише за възходящи цени..... после що хората не вярват на медиите.
    —цитат от коментар 35 на Moxito


    много точен коментар,
    подкрепям на 100%

  38. 38 Профил на carmello
    carmello
    Рейтинг: 1235 Любопитно

    До коментар [#35] от "Moxito":

    Айде, сега ЕС и за качеството на сърпителството ли е виновен

  39. 39 Профил на mitko11
    mitko11
    Рейтинг: 2128 Весело

    До коментар [#15] от "blowfish":

    както казват умните евреи:
    "Да вземеш заем е да вземеш чужди пари за малко и да връщаш твои пари завинаги..."

    «Все, что русские взяли от православия – перекреститься перед тем, как зарубить тебя топором». © Ф.М. Достоевский
  40. 40 Профил на lor4e7o
    lor4e7o
    Рейтинг: 10 Неутрално

    За по-малко от година цените на наемите в София се промениха значително... Двустаен апартамент (с някаква концепция за обзавеждане) в що годе читав квартал варира от 700 до 900 лв... Говорим за реални обяви разбира се.. някакси винаги този евтин, хубав апартамент аз който поиташ се оказва, че са го взели точно преди половин час.

  41. 41 Профил на I3I
    I3I
    Рейтинг: 234 Неутрално

    Виждам че много хора не им го побира акъла как се случват тези неща, но съм жив свидетел че се. Във възрастовата група която е посочена като купувачи съм. Хората покрай мен са с подобни доходи и всички си купиха жилища в София с ипотечни кредити между 15 и 25 години. Вноските по кредитите са между 30-100% по-високи спрямо наемите които сме заплащали преди да се снабдим със собствено жилище. Комфортът не винаги е по-висок, но в 90% от случаите е. Единствените не закупили си жилище, са тези, инвестирали в нещо друго ( казвам инвестирали, не похарчили). Не мисля че съм представителна извадка, защото почти всички домакинства около мен са с приходи над 3000 лв на месец, а в някои отделни случаи над 15 000 лв на месец( всички сме на заплати в частния сектор и с перспективни професии). Все пак този процент от хора не е малък и именно те/ние сме таргетиранта аудитория на покупките.

  42. 42 Профил на dosetliv
    dosetliv
    Рейтинг: 1091 Неутрално

    До коментар [#6] от "penetrating":

    "Наемите не растат, а цените на жилищата - нагоре? Това е много странно поведение на пазара"

    Мне, странно е само при икономиката на чорбаджи Марко : стока -> продажба кеш за бакърени, сребърни и златни пари (имащи някаква собствена стойност) -> купуване на нова стока. То и това е условен пример и изисква константна бакъреносребърнозлатна парична маса (която би могла да експандира както при примера със завладяването на Южна Америка)
    При кредитната икономика това не важи, а (както казваше др Мордехай Леви) парите са само бележки за документиране на размяна на производствени отношения.
    Ако в един момент сме имали наем 100 , лихва (цена на парите) 8 , то цената е 100 * 12 месеца : 8% = 15.000
    Като стане цената на парите 4 , пак си имаме наем 100 , и се променя останалата част от равенството : 100 * 12 : 4% = 30.000

  43. 43 Профил на blowfish
    blowfish
    Рейтинг: 439 Неутрално

    До коментар [#32] от "carmello":

    Става така – още когато си в 20-те и ранните 30 и си вече в работния пазар на прилична заплата, не си сменяш колите, айфоните и маратонките през година и живееш в малък едностаен апартамент под наем. При добра дисциплина за 10 години ще имаш поне едни 100к в банката.

  44. 44 Профил на Moxito
    Moxito
    Рейтинг: 504 Неутрално

    До коментар [#38] от "carmello":

    Никъде не съм написал, че ЕС е виновен, пиша само, че до 89г имаше някаква идея и градско планиране, колкото и мизерни да бяха панелите. Сега има само хаос и малоумни картинки на брокерите, показващи ни разни проекти уж заобиколени от градини, отиваш и виждаш, че си заобиколен от прането на съседа. Отново примера Китай, ходя там по 2-3 пъти в годината и го познавам добре - държавата първо оправя инфрастриктурата в гетата, прави супер улици, канализация, електричество и след това събаря гетото и вдига блокове, в които пъха доскорошните обитатели. В София трябва пълен МОРАТОРИУМ върху строителството в няколко квартала, докато общината не оправи инфраструктура и паркове, а дотогава, може да се обособят нови жилищни квартали с правилна планировка в посока Стара Планина например. Всичко друго води само до повече мизерия и цъкане от типа на : кога ще ти стигнем румънците.

  45. 45 Профил на крайно-десен лузър
    крайно-десен лузър
    Рейтинг: 478 Неутрално

    Купувайте, баламурници. Дори и да се преродите, пак няма да ви стигне времето да изплащате някакви кутии от по 80 кв. за 120 000 евро.

    искаш нов монитор? изтрий тук: ##############
  46. 46 Профил на крайно-десен лузър
    крайно-десен лузър
    Рейтинг: 478 Неутрално

    Пазарът в София в момента е напълно изкривен: да погледнем Германия - там инвеститорът (бил той понякога и строител) строи масово, за да отдава след това под наем, а не за да продава. София - инвеститорът строи, за да продава, а не за да отдава под наем. Лампичка светва ли. София става все по-зле, преди живеех в Младост, откакто Путин почна да превежда тлъсти пачки се преселих в Гърдова Глава (част от Бояна), минавам обаче често през Младост 2 - уникална мръсотия, прах по улиците и строителство отвъд безумието, който не вярва да отиде на улица Слънчоглед, малка пряка на Св. Киприян, където премиум строителя Артекс строи в нов блок в свлачището на улица, на която две коли не се разминават. Вижте Тинтява - отново лъскавите гета на Артекс, Алба Апартментс и какво ли не още с 3 метра отстояние от терасата на съседния блок, на цени от 1500 евро на горе. Ами Златния Век на Арткес до Кемпински, него да го коментираме ли. Живял съм в панел, не е добре, обаче - минете през така наречените комунистически квартали и гледайте - Панел, Паркинг, Градина, ей това беше едно време, демек мислеше се, така е и на Запад, демек едно време в комунизма е стигал акъла да се копират успешните модели от Запада, а сега когато сме в ЕС и великото Нато един нормален комплекс не може да построим. Плевнелиев нали направи Резидентшъла, маса хора дадоха пари , до 3000 евра на квадрат за къща в "зеленината" ,айде минете сега горе да видите "зеленината", имат си даже бонус - някакво гръмко име Керитидж парк е изкопало около 3-4000 тона пръст, точно до Колата и Хюндай, която при вятър се сипе върху всичко в съседство. Пикал съм й на анархията, в Шанхай като бях, всеки нов блок обвит, камионите обвити , максимално да не се праши, тук върви бетоновоз, сипе поклуци по улицата, самосвали с пръст, а ченгетата си бъркат да не казвам къде, а Икономедия ми пише за възходящи цени..... после що хората не вярват на медиите.
    —цитат от коментар 35 на Moxito


    +++++++++

    искаш нов монитор? изтрий тук: ##############
  47. 47 Профил на tokkay
    tokkay
    Рейтинг: 1669 Неутрално

    До коментар [#17] от "cases":

    Имам известни наблюдения от общуването с него...

    Много ми "харесва", когато в обявите за продажби на жилища "брокерите" пишат "Отдава се обикновено за Х евро наем, доходност 6-7% годишно".

    До коментар [#40] от "lor4e7o":
    Въпрос на късмет. Понякога има и доста приемливи наеми от 350-500 лева в добри райони (център).

    No Pain No Gain
  48. 48 Профил на cristo_n
    cristo_n
    Рейтинг: 2020 Неутрално

    В България навлизат и ще продължават да навлизат много западни производствени компании, а стабилните доходи идват от тях. И не всичко е ИТ и фармация, че да бъде в лъскавите офис-сгради в София. Тъй че работни места за квалифициран персонал ще се появяват все повече в провинцията и скоро ще се окаже, че е по-добре да си наемеш къща някъде на спокойствие на 5-10 км от работата си в провинцията, от където за 10 минути да си на работното си място, отколкото да живееш в големия град и да пътуваш по 40-50 км на ден и 2 часа да ти отиват в път.
    То затова и на запад повечето хора живеят под наем - днес работят на едно място, после им предлягат по-висока заплата на друго, и се местят, а не да са закотвени в един град заради жилището си!
    И така собственото жилище много често означава пропуснати възможности!

  49. 49 Профил на Камен
    Камен
    Рейтинг: 1164 Неутрално

    До коментар [#24] от "Камен":наемът не се покачва по мистични и сюрреалистични причини за разлика от движението на цената на жилището. Причината е, че наем се плаща с РЕАЛНИ пари а цените на жилищата се движат от бъдещи, очаквани пари. Т.е. ако наемът ти се повиши значи реалните приходи на хората са се повишили - нормално и наемът да е по-висок тогава.
    —цитат от коментар 34 на 06210311

    Наемите се покачват не само заради доходите на хората, а също (и предимно!) заради търсене и предлагане.
    Например ако изведнъж направят Младост-5 до старото Младост-4 и построят 20 небостъргача с по 500 апартамента, мислиш ли че няма да се отрази на наемите в района, и то надолу - просто при същото търсене ще има много повече предлагане.
    На практика през последните години търсенето се качваше, защото в София се строят 5-6000 нови апартамента на година, а само завършващите от провинцията студенти и оставащи в София са много повече. Търсенето расте, предлагането не смогва => следва покачване.
    Отделно дето и доходите растат.

  50. 50 Профил на bobinews
    bobinews
    Рейтинг: 245 Неутрално

    как да не са се променили цените на наемите? последните години скочиха драстично и са необосновано надути, най-вероятно под влияние на брокерите, желаещи да си вземат висока комисионна без да извършват реално никаква услуга и без да плащат никакви данъци за тия комисионни - всичко е на ръка, без фактура, без никакъв документ.
    Разбирам жилището, което се дава под наем, да е ново строителство, добре обзаведено и с добро местоположение и да му искат 300 евро, но за някаква дупка в краен квартал, неремонтирана откакто е посроена и с мебели на 30+ години да искат 500 лева е абсурдно..

  51. 51 Профил на Moxito
    Moxito
    Рейтинг: 504 Неутрално

    Искам само да добавя още нещо: в момента горе на сайта излиза реклама на "новата спалня на софия" - Кръстова Вада и реклама на строителна компния BLD с новия й проект на Иван Колев 5, айде моля Ви влезте в Гъгъла и вижте как изглежда тази улица:))) и после пак на сайта на "инветитора". Преди се строеше евтино и некачество, сега се строи качествено на безумни места, на купувачите честито.

  52. 52 Профил на Ф.Нинов
    Ф.Нинов
    Рейтинг: 2973 Неутрално


    Има друго нещо, за което трябва да се мисли, а именно как ще се поддържат новите сгради и кой / как ще плаща ремонтите като след 15 год. почнат да текат покриви и да се пукат стени.


  53. 53 Профил на 06210311
    06210311
    Рейтинг: 276 Неутрално

    До коментар [#49] от "Камен":

    Така е Камен - балансът между търсене и предлагане също е фактор за наемните нива. Да обаче с много по-слабо влияние сравнено с влиянието което има върху цените за продажба. Нещо повече - този баланс рефлектира по-силно когато има предпоставки за тренд надолу отколкото нагоре в наемните нива. Ако има свръх предлагане (реално в момента предлагането на наеми на жилища е повече от търсенето, въпреки огромния % не използвани такива) цените ще паднат или ако се запазят то ще е на качествените и добре обзаведени апартаменти на балансирани наеми. Обратно - ако търсенето е повече от предлагането пак ще се стигне до равновесна точка на покачване на цените която отново е функция на РЕАЛНИТЕ доходи на населението в града. т.е. отново в изходна позиция - наемът се плаща с реален кеш а апартамент обикновено се купува с ОБЕЩАНИЕ за бъдещо издължаване.

  54. 54 Профил на tokkay
    tokkay
    Рейтинг: 1669 Неутрално

    До коментар [#51] от "Moxito":

    БЛД имат и хубави сгради на добри места. Например, на Черномен.

    No Pain No Gain
  55. 55 Профил на abdelhaqq
    abdelhaqq
    Рейтинг: 3709 Неутрално

    До коментар [#21] от "aoz41309847":
    До коментар [#22] от "Ф.Нинов":

    много мои познати около мен купиха така. аз и жена ми обаче се заинатихме, вижда ми се изключително порочна и изнудваческа схема да събираш пари кеш от цялата рода, и да изплащаш някаква дупка десетки години наред.

    предпочитаме да инвестираме парите си в образование на децата и пътувания, например.

    בני אתה אני היום ילדתיך
  56. 56 Профил на v_l
    v_l
    Рейтинг: 542 Неутрално

    Впрочем те стават единствено за временно обитаване под наем, а не за нормално живеене ...
    —цитат от коментар 11 на ostin22

    Кажи го на някой японец ;)
    Всичко е относително и не всеки има нужда от 150м² за да живее комфортно.

  57. 57 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 9484 Неутрално

    До коментар [#42] от "dosetliv":

    Икономиката не ми е силната страна, но знам че здравословната цена на жилище се сравнява с получените наеми за определен срок (обикновено интервал 10-20 години).
    Та затова ми се вижда странно ...

  58. 58 Профил на abdelhaqq
    abdelhaqq
    Рейтинг: 3709 Неутрално

    До коментар [#56] от "v_l":

    иначе казано, кучето скача според тоягата, но и "стремежът към щастие", по Декларацията на независимостта на САЩ, е естествен и не може да бъде отричан.

    בני אתה אני היום ילדתיך
  59. 59 Профил на Hawaii
    Hawaii
    Рейтинг: 4955 Неутрално

    Винаги купуваш!Щото след наемите нищо не ти остава!
    —цитат от коментар 28 на Веселин Дечев


    Ами ако се набълбукаш с КРЕДИТ, КОЙТО не дай Боже
    НЕ МОЖЕШ ДА ПЛАЩАШ в един хубав момент, на 19-тата
    година от изплащането му !!!!!!!
    Тогава оставаш БЕЗ ЖИЛИЩЕ, и ВЕЧЕН ДЛЪЖНИК НА БАНКАТА

  60. 60 Профил на Роси
    Роси
    Рейтинг: 8467 Неутрално

    За българите е важно да имат собствено жилище и това ги вързва към дома. Хората на запад живеят под наем и отиват да работят, където има най-добри условия.

  61. 61 Профил на rumen5252
    rumen5252
    Рейтинг: 600 Неутрално

    До коментар [#18] от "J.J.":

    "Да не говорим, че никой няма да ти предложи фиксирана лихва за целия период на ипотека в България"
    Това е много странно. Не можете ли да вземете хипотечен кредит от някоя нормална банка извън България?

  62. 62 Профил на anarhochristian
    anarhochristian
    Рейтинг: 1111 Неутрално

    "Сферите, в които работят, са такива, наричани от специалистите - "с потенциал" - ИТ, енергетика, фармация, а доходът да домакинството е 1800-2500 лева на месец."

    Което ще рече, при двама работещи, че средно всеки всима по 900- 1250 лв, точно при тези професии? Я пак?!

  63. 63 Профил на anarhochristian
    anarhochristian
    Рейтинг: 1111 Неутрално

    Наемите не растат, а цените на жилищата - нагоре? Това е много странно поведение на пазара, сочещо за балон...
    —цитат от коментар 6 на penetrating


    Не им е вярна информацията, наемите също скачат.

  64. 64 Профил на anarhochristian
    anarhochristian
    Рейтинг: 1111 Неутрално

    До коментар [#9] от "rumen5252":Но пък какви балкони имат, ако знаеш.
    —цитат от коментар 12 на tokkay


    ... и идални части, парти да направиш!
    За новото строителство говоря.

  65. 65 Профил на rumen5252
    rumen5252
    Рейтинг: 600 Неутрално

    До коментар [#12] от "tokkay":
    "Но пък какви балкони имат, ако знаеш. "
    Ама вие и балконите ли ги ползвате за живеене?

  66. 66 Профил на tokkay
    tokkay
    Рейтинг: 1669 Неутрално

    До коментар [#65] от "rumen5252":

    Нарича се усвояване. :)

    No Pain No Gain
  67. 67 Профил на любезният лос
    любезният лос
    Рейтинг: 0 Неутрално

    До коментар [#57] от "penetrating":

    По-скоро наемът за 20-25 години трябва да е равен на цената на жилището. Чак след 25-тата година ще живееш безплтно без да плащаш наем. За един човек на 30 години е препоръчително да си купи жилище отколкото да е под вечен наем. Дори и да е мобилен жилището може да го отдаде под наем с който наем да изплаща другия наем на новото място.

  68. 68 Профил на rumen5252
    rumen5252
    Рейтинг: 600 Неутрално

    До коментар [#55] от "abdelhaqq":

    Под наем ли живееш? Преди около 18 години видях една хубава реклама на хипотечни кредити: наредени три кофи за изхвърляне на боклук - "неорганични", "огранични", "наем". Много правилна реклама - аз тогава още живеех под наем. И реших това да се промени. Купих един етаж от един кондоминиум с три стаи със стени от цимент- беднотия, изплатих го за 2-3 години, после се преместих в сегашната ми къща (135 кв тухлено строителство), продадох кондоминиума. След 5 години изплатих къщата, купих друга малка къща (90 кв тухлено строителство + двор 100кв ако реша да разширя къщата един ден) за даване под наем и през 2016 я изплатих. Сега я давам под наем.
    А тези които говорят за Запад не знам какво имат впредвид, но ако е за УСА, далаверата е друга: купуваш си къща с хипотека, живееш в нея и я изплащаш. Като дойде време да се местиш (както ще прави дъщеря ми за да са по-близо до хубаво училище за внука), я продаваш заедно с хипотеката и купуваш къща на новото място пак с хипотека. Никакъв наем.

  69. 69 Профил на daskal1
    daskal1
    Рейтинг: 4151 Неутрално

    До коментар [#60] от "Роси":

    За запад не зная, но хората които познавам в САЩ обикновено купуват къща ако смятат да се задържат на работа повече от три години. При последното си преместване живях около година под наем до момента до който не харесахме подходяща къща. Мобилността, съчетана с живот под наем е по-характерна за младите несемейни, за семейните с деца сметката е доста различна - оглеждаш училищния район, инфраструктурата и т.н., както и пресмяташ плащанията. Все пак жилището е сериозна инвестиция.

  70. 70 Профил на The Island
    The Island
    Рейтинг: 343 Неутрално

    Простата сметка е следната - 70 000евро*2 = 140 000 лева*2 / за 20 г. *5% на година/ = 280 000лв разделено на годините, които смяташ, че ще живееш, разделено на 12 месеца и ще получиш месечния минимум, който трябва да получаваш, за да покриваш вноската за целия период. Цифрата, която ще се получи няма да е много приятна за много хора.

  71. 71 Профил на daskal1
    daskal1
    Рейтинг: 4151 Неутрално

    До коментар [#68] от "rumen5252":

    Не можеш да я продадеш "заедно с ипотеката". Ипотекираният имот реално е собственост на банката дала кредита. Ти получаваш разликата между продажната цена и сумата от кредита останала за изплащане. За следващият имот сключваш нов договор с банка (ипотека) ако нямаш достатъчно пари да платиш изцяло.
    Примерно, ако си живял в желана локация в Калифорния, където една малка къща от 1970-те струва 1.3 милиона, и ти си изплатил вече половината, и се местиш в Тексас, например Далас, където къща с три спални, две бани и двор ще ти струва примерно 300 хиляди, то можеш да платиш в рамките на данъчно разрешения срок преди облагането изцяло с налични и да решиш какво да правиш с останалите 350 хиляди.

  72. 72 Профил на Морски
    Морски
    Рейтинг: 551 Неутрално

    До коментар [#65] от "rumen5252":" Ама вие и балконите ли ги ползвате за живеене?"

    Не но за това пък се плащат като жилищна площ, заедно със стените и общите части.
    Така че за да се получи реалната цена на м2 в БГ трябва да се добавят задължително едни 25%. - Забравих и килера:)
    Абе такова чудо никъде по света няма.

    Морски
  73. 73 Профил на любезният лос
    любезният лос
    Рейтинг: 0 Неутрално

    Простата сметка е следната - 70 000евро*2 = 140 000 лева*2 / за 20 г. *5% на година/ = 280 000лв разделено на годините, които смяташ, че ще живееш, разделено на 12 месеца и ще получиш месечния минимум, който трябва да получаваш, за да покриваш вноската за целия период. Цифрата, която ще се получи няма да е много приятна за много хора.
    —цитат от коментар 70 на The Island


    Сметката ти е тъпа. Май забравяш, че всяка година главницата спада и тези 5 % със всяка година ще са върху далеч по-малка сума. Има и ипотечни калкулатори, като този например:

    http://www.moitepari.bg/kalkulatori/krediten_kalkulator.aspx

    Твите данни (140 х. лв. за срок 20 год.) ще трябва да ги коригираш. Защото никоя банка няма да ти даде ипотечен кредит равен 100 % от стойността на имота, а някъде към 80 % Т. е. ще смяташ 110 х. за 20 години и ще получиш 174 х. лв. (или 64 хил. за лихви). Заедно с твоите 30 х. сумата става 204 х. лв. или 10 хил. год. или 850 лв. мес.
    Но ако въведеш актуалните 3,5 % (вместо 5%) сумата няма да е 174 х. лв. а само 153 хил. лв. то годишната сума е 9 х лв а месечната 760 лв.

  74. 74 Профил на любезният лос
    любезният лос
    Рейтинг: 0 Неутрално

    До коментар [#12] от "tokkay":"Но пък какви балкони имат, ако знаеш. "Ама вие и балконите ли ги ползвате за живеене?
    —цитат от коментар 65 на rumen5252


    Но балконите подлежат на "усвояване" ;) Мой сродник си купи такъв апартамент - терасата е усвоена към кухнята. Така че неговите 59 м2 са реални. (мазето е отделно)

  75. 75 Профил на Морски
    Морски
    Рейтинг: 551 Неутрално

    До коментар [#73] от "любезният лос":

    Прав си, но пак е много. Особено като се имат в предвид и допълнителните разходи - обзавеждане, ремонт, данък, такса смет.

    Морски
  76. 76 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 9484 Неутрално

    До коментар [#67] от "любезният лос":

    ОК. Съгласен. Проблемът не е в интервала. Проблемът е, че според тази формула цената на жилището и наемът са свързани.
    Ако едното от двете не се променя, това означава или спекулация с едното преди или спекулация с другото сега :)

  77. 77 Профил на aiaks
    aiaks
    Рейтинг: 712 Неутрално

    Сега вече не е изгодно да се купува жилище. Жилище се купуваше,когато дойде кризата и цените рязко падаха надолу,разбира се трябваше да имаш спестени пари и съответно да прецениш дали достатъчно дълго ще си на работа.

  78. 78 Профил на mushashi
    mushashi
    Рейтинг: 2594 Неутрално

    Ипотечен заем е голям риск.Щото винаги може да останеш без работа или по-лошо- да се разболееш.И тогава залудо ще си дал един куп пари.

  79. 79 Профил на любезният лос
    любезният лос
    Рейтинг: 0 Неутрално

    До коментар [#67] от "любезният лос":ОК. Съгласен. Проблемът не е в интервала. Проблемът е, че според тази формула цената на жилището и наемът са свързани. Ако едното от двете не се променя, това означава или спекулация с едното преди или спекулация с другото сега :)
    —цитат от коментар 76 на penetrating


    Ами формулата е: един апартамент (в София) е възможно да се купи за наем внасян в продължение на 20 години (+, - около 3 -4 години). След края на двайсетата година апартамента е твой и не внасяш наем оттук насетне. А като се гътнеш - ще оставиш на наследниците си жилище в което те да живеят, а не жилище в което да продължат да плащат наем... и така още няколко пъти по 20 години.

  80. 80 Профил на hope
    hope
    Рейтинг: 1797 Неутрално

    Ние сме консервативни, тези които залагат на преотдаване, ще сбъркат.

  81. 81 Профил на rumen5252
    rumen5252
    Рейтинг: 600 Неутрално

    До коментар [#71] от "daskal1":

    "Не можеш да я продадеш "заедно с ипотеката". Ипотекираният имот реално е собственост на банката дала кредита. Ти получаваш разликата между продажната цена и сумата от кредита останала за изплащане. За следващият имот сключваш нов договор с банка (ипотека) ако нямаш достатъчно пари да платиш изцяло. "
    Точно така е. Продаваш къщата на някой, който пред банката се задължава да плаща хипотеката. Ти получаваш разликата.

  82. 82 Профил на rumen5252
    rumen5252
    Рейтинг: 600 Неутрално

    До коментар [#77] от "aiaks":

    "Жилище се купуваше,когато дойде кризата и цените рязко падаха надолу,"
    Така е. Аз в България имам едно апартаментче 65 кв без балкона, хол, стая и малка кухничка, (по-точно, на името на жената), Варна до Лятно кино "Тракия" (така беше по-рано, сега може да са му сменили името). Купих го за 800 долара, понеже за известно време цената беше фиксирана на 12,000 лева (стари лева, сега 12 лева). Сега не знам колко струва, понеже не искаме да го продаваме (да имаме и една база в България, ако се влоши положението тук, пък и нямаме нужда от пари).

  83. 83 Профил на султана глаушева
    султана глаушева
    Рейтинг: 2525 Неутрално

    Мислила съм да вземем жилище като инвестиция. Но трябва да го дадеш под наем. Някой да живее. Не е добре да е необитаемо. Но не знаеш на какви хора ще попаднеш. Могат да ти оставят куп неплатени сметки и руини. А иначе собствено или под наем е алтернатива само в активните години. Не си представям пенсионер да е принуден да живее под наем! Ако хазаите го изхвърлят, едно пренасяне на тази възраст е ужас. Жалкото е друго - една купчина тухли се превръща в житейска задача.

    Платената тролщина трябва да бъде криминализирана!
  84. 84 Профил на leon555
    leon555
    Рейтинг: 1124 Неутрално

    До коментар [#8] от "rumen5252":


    "В момента на сделка се решават хора с добри доходи, ... Сферите, в които работят, са такива, наричани от специалистите - "с потенциал" - ИТ, енергетика, фармация, а доходът да домакинството е 1800-2500 лева на месец."До коментар [#3] от "Читател":"Много ми е интересно колцина са купувачите на имоти с доходи 1800-2500 лв. на месец, при средна заплата от 700 лв. в страната, вкл. в София."От 20 години не съм в България, Слава Богу!!! Ами те тези ваши "добри" доходи на хора с "потенциал" са направо мизерни. 2500 лева на месец на СЕМЕЙСТВО!!! Демек около 1500 лева на месец на човек. Цените в България за храна, дрехи, коли и т.н. трябва да бъдат много ниски, за да се приемат такива никакви доходи за "добри". Пък ако ми кажете че това са доходи преди данъци, направо шъ съ пукна от смях.
    —цитат от коментар 8 на rumen5252


    Странен начин на разсъждения имат сънародниците ни в България. Не само за имотите. За всичко.

    "Не подозирайте зла умисъл там, където всичко може да се обясни просто с глупост." Бърнард Шaa
  85. 85 Профил на mushashi
    mushashi
    Рейтинг: 2594 Неутрално

    Според изследване на Световната банка 24 процента от жилищата в София са необитаеми.А средно за градовете в България 25 процента са необитаеми.И 43 процента от жилищата в селата.Същевременно в много семейства няколко поколения живеят в едно жилище.

  86. 86 Профил на leon555
    leon555
    Рейтинг: 1124 Неутрално

    Просто ми е интересно как в България гледате на идеята вместо в жилище да инвестирате например в пътешествия по света? Да се ограничавате откъм материалното, за сметка на това да харчите парите за добри дела, от които ще се ползват другите, най-обще казано?

    "Не подозирайте зла умисъл там, където всичко може да се обясни просто с глупост." Бърнард Шaa
  87. 87 Профил на edin drug
    edin drug
    Рейтинг: 2206 Неутрално

    До коментар [#8] от "rumen5252":
    тук доходите не са като твоите ,ама и ти след 20 години с високи доходи няма да има къде да се върнеш ,нито пък къде да пишеш умните си словоизлияния ,държавата ни е такава ,защото е дундуркала десетки години именно такива като вас ,дето сте в белите държави и си давате данъците там ,а не тук ,спокойно можете да си запазите реда на мисли и да си живеете там в хубавото ,ние тук се оправяме ,има само няколко неща ,които да се сменят ,просто да не ви се дава достъп до нашата социална и здравна система да ви обслужва безплатно ,когато пак закъсате там ,където сте ,тогава и нашата държава ще стъпи на крака .

  88. 88 Профил на rumen5252
    rumen5252
    Рейтинг: 600 Неутрално

    До коментар [#87] от "edin drug":

    "просто да не ви се дава достъп до нашата социална и здравна система"
    Ти мъ фърли в тъча, бе братчед!!! Аз, който не съм ходил в България от 15 години, да ползвам вашата социална и здравна система!!! Прекрасни ситеми, задръжте си системите и си ги хапвайте и пийвайте.

  89. 89 Профил на droidus
    droidus
    Рейтинг: 569 Неутрално

    Аз само искам да попитам автора на статията какво за бога означава: "Респективно големи комплекси в "приличните зони" на София няма големи комплекси излезли на пазара."

    Аре наемете си барем един коректор, бе хора! Така ще помогнете за оцеляването на един беден филолог И отгоре на това няма да се излагате толкова зле в почти всеки текст публикуван тук!

  90. 90 Профил на antikvarno
    antikvarno
    Рейтинг: 617 Неутрално

    Ипотечните кредити са пладнешки обир за балъци, особено за покупка на зелено.
    А "затворените комплекси", както им викат, са детска градина за новодошли селянчета!
    Като имаш пари купуваш, ако нямаш живееш под наем.

  91. 91 Профил на leon555
    leon555
    Рейтинг: 1124 Неутрално

    До коментар [#87] от "edin drug":


    До коментар [#8] от "rumen5252":тук доходите не са като твоите ,ама и ти след 20 години с високи доходи няма да има къде да се върнеш ,нито пък къде да пишеш умните си словоизлияния ,държавата ни е такава ,защото е дундуркала десетки години именно такива като вас ,дето сте в белите държави и си давате данъците там ,а не тук ,спокойно можете да си запазите реда на мисли и да си живеете там в хубавото ,ние тук се оправяме ,има само няколко неща ,които да се сменят ,просто да не ви се дава достъп до нашата социална и здравна система да ви обслужва безплатно ,когато пак закъсате там ,където сте ,тогава и нашата държава ще стъпи на крака .
    —цитат от коментар 87 на edin drug


    Човек, когато аз потеглях, подадох декларация в ХОИ, че ще отсъствам от България повече от 183 дни в годината за неопределено време, с цел да не ми търсят осигурителни вноски. Иначе казано, аз приритам докато съм в България, ще трябва да си платя кеш от джоба. Това явно не го знаеш. А на вас там ви е някаква фиксидея, че ни плащате не-знам-си кво-си. Нищо не ни плащате. Освен това ние не искаме да ни плащате. И ние не искаме да ви плащаме и да имаме каквото и да било общо с вас. Не си давате сметка, че по причина на такива еснафи сме се омели от България.

    "Не подозирайте зла умисъл там, където всичко може да се обясни просто с глупост." Бърнард Шaa
  92. 92 Профил на leon555
    leon555
    Рейтинг: 1124 Неутрално

    До коментар [#91] от "leon555":


    ХОИ ===>>> НОИ

    "Не подозирайте зла умисъл там, където всичко може да се обясни просто с глупост." Бърнард Шaa




За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах