Какво да се знае при оглед и покупка на жилище

Какво да се знае при оглед и покупка на жилище

© Красимир Юскеселиев



Ако вече сте решили, че искате най-сетне свой дом, с който да замените живота под наем или този при близките, решили сте правилно за себе си уравнението за избор между наем и покупка, е ред да прецените откъде да почнете и за какво да внимавате.


Откъде да се почне


Експертите съветват за начало да си отговорите на три основни въпроса - къде да бъде жилището, колко голямо да е, какво да е разпределението вътре в него и каква цена ви устройва. Без купувачът да е напълно наясно с тези свои изисквания, търсенето няма да върви гладко. В случая е важно да се набелязват имоти, които не са в компромис спрямо основните изисквания, за да няма съжаление на по-късен етап. Особено, ако покупката ще стане със заем, който ще се изплаща десетилетия.


Важен елемент тук е, че цената на жилище в сграда, която едва сега е започнала да се строи, е по-ниска, но за нея не може да се разчита на банков заем, тъй като такива кредити се дават едва когато строежът вече има Акт 16 - тоест е готов като груб строеж.




Брокерите съветват при покупка на имот никога да не се поддавате на елемента спешност, което обикновено крие опасност от евентуални измами или лоша преценка в бързината.


Поглед отвъд стените на имота


Освен традиционния оглед на дадено жилище, което изглежда привлекателно на купувача, специалистите го съветват да отдели време да се разходи в съответния квартал - не само за да го огледа, но да разгледа магазините, да седне в някое от заведенията. При такава разходка човек може да придобие реална представа и за предоставяните услуги в близост до евентуалния бъдещ дом - транспорт, магазини за храни, лечебни заведения, училища, химическо чистене и др.


Хубаво е купувачът да се поинтересува и за плановете за развитие на района. Може да се окаже, че някоя настояща тревна площ е бъдещ блок в съседство с набелязаното жилище.


Компромис или не


Ако не се налага да се прави компромис с цената, е хубаво да не се отстъпва от изискванията за това домът да се намира например на тиха улица, да има правилното за бъдещия собственик разпределение и етаж и т. н.


Когато се продава старо строителство, често собственикът прави козметични подобрения, благодарение на които жилището изглежда по-привлекателно. Тук съветът на специалистите е купувачът или човек, който разбира от това, да прецени дали за тези леки подобрения няма да се плати необосновано висока цена.


Брокерите съветват и при огледа да се определи дали при по-големи подобрения от страна на купувача в избрания имот той един ден, ако реши, би могъл да го продаде на свой ред с печалба.


Сам или с брокер


Немалко хора смятат, че брокерите само взимат комисиони. Тяхното заобикаляне обаче може да се окаже по-скъпо от комисионата. Брокерът е не само човекът, който може да преговаря по цената от името на купувача. Той прави редица важни проверки на документи и обстоятелства, свързани със собствеността на имота и неговите детайли.


Тук е важно да се знае, че не е приемливо брокер на двете страни по сделката да е един и същ човек.


Експертът, предвид опита си, може да забележи неща, които човек, влизащ за пръв път в подобна сделка, може и да не подозира.


Договорът


Когато всичко е проверено и купувачът вече е взел решение, осигурил финансиране и се уверил, че е намерил своя дом, след подписването на предварителен договор. Това е утвърдила се практика, следваща проверка дали имотът не е обременен с някакви тежести - като ипотека, например, дали няма претенции на трети страни към него и т. н. В същото време предварителният договор не води автоматично до сделка.


Окончателният договор се подготвя и подписва вече при нотариуса. Той на свой ред прави редица проверки за имота и след изповядването на сделката документите се изпращат за вписване в Имотния регистър.

В случай на нужда съвет и насока можете да потърсите и от сдружението на брокерите, в което членуват утвърдени фирми - Национално сдружение недвижими имоти.


Всичко, което трябва да знаете за:

Ключови думи към статията:

Коментари (89)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 9126 Неутрално

    Бих добавил, че предварителната подготовка освен трите най-важни неща (локация, локация, локация) включва и типа на имота, който се търси - парцел, апартамент, къща с двор или част от нея :)

  2. 2 Профил на Ф.Нинов
    Ф.Нинов
    Рейтинг: 2815 Неутрално



    пълно е със статии как се купува жилище "насам народе, сега е момента за хапартамента!" , но липсват за как се продава жилище?


  3. 3 Профил на deaf
    deaf
    Рейтинг: 1896 Весело

    пълно е със статии как се купува жилище "насам народе, сега е момента за хапартамента!" , но липсват за как се продава жилище?
    —цитат от коментар 2 на Ф.Нинов



    До коментар [#2] от "Ф.Нинов":

    Продаваш жилището на по-ниска цена от пазарната и готово! Но само при положение,че си го купил преди 2005год.

  4. 4 Профил на Ф.Нинов
    Ф.Нинов
    Рейтинг: 2815 Неутрално

    До коментар [#3] от "deaf":

    а на цени над пазарните как става продаването?

  5. 5 Профил на инж. Ганев - малцинство от 5.87%
    инж. Ганев - малцинство от 5.87%
    Рейтинг: 1079 Весело

    Един съвет от практиката, който никой брокер няма да даде на клиента си : ако го привлича район / имот в район, който не е прекалено много застроен, търсещият би трябвало да се запознае с ПУП-а района, тъй като може да се окаже, че предстои мащабно презастрояване, което просто още не е започнало към момента на огледа.

    Руският посланик : 80% русофили. Проф. Иво Христов : 80% дебили. Корелация, нали?
  6. 6 Профил на yellow_hater
    yellow_hater
    Рейтинг: 1960 Неутрално

    В район "Подуяне" има страшно много ново строителство и е перспективен, имайки предвид метрото, което предстои да се пусне. Локацията също е добра.
    Но отговорът се крие във въпроса - ново строителство => гледане да се завърши възможно най-бързо => качеството е ниско.
    От друга страна пък, младите не искат да живеят в сгради на по 50 години (обаче те май излизат по-качествени) и са готови да заделят повече за нещо ново.
    (Гледах цените на апартаменти в стари панелки, както и на такива в нови кооперации в "Хаджи Димитър". При сравнението ми паднА шапката.)
    А, впрочем, колегата е питал защо няма статии как се продава жилище.

  7. 7 Профил на deaf
    deaf
    Рейтинг: 1896 Неутрално

    До коментар [#5] от "инж. Ганев - малцинство от 5.87%":

    Това не е ли подсъдно? Чувал съм за тарикати,които са разбрали под сурдинка за предстоящото разширение на околовръстното в София и са закупили терени,които по-късно да продадат на държавата,на по-високи цени.

  8. 8 Профил на deaf
    deaf
    Рейтинг: 1896 Весело

    До коментар [#3] от "deaf":а на цени над пазарните как става продаването?
    —цитат от коментар 4 на Ф.Нинов


    Не знам. Питай Сорос. Той е спец. по тези врътки.

  9. 9 Профил на Parol4o
    Parol4o
    Рейтинг: 228 Весело

    "когато строежът вече има Акт 16 - тоест е готов като груб строеж"

    АКТ 14!!

    Колелото на историята се върти!
  10. 10 Профил на The.Teacher
    The.Teacher
    Рейтинг: 1063 Неутрално

    Хубаво е да се уточни, че акт 16 не значи груб строеж, а е последният документ, който се издава от съответните органи и който разрешава полването на строежа и удостоверява дали целият процес отговаря на стандартите (но често по държавни а и не само поръчки си е чиста формалност). Акт 15 е същото, но се подписва от възложителя и изпълнителя. Виж, вече акт 14 е груб строеж.

    Местоживеене:---> Магратеа. Образование:---> Антична филология, трансформационна етика и вълново-хармонична теория на историческата перцепция.
  11. 11 Профил на tokkay
    tokkay
    Рейтинг: 1540 Неутрално

    Повече бих разчитал на юристите на банката за документите по имота, отколкото на брокерите. Ако част от сделката се финансира с ипотечен кредит, разбира се.

    No Pain No Gain
  12. 12 Профил на truly
    truly
    Рейтинг: 741 Неутрално

    На всеки средно грамотен човек не му трябва брокер. Ако се стигне до сделка, всеки юрист ще направи необходимите проверки преди да изготви документите за сделката. И ще му струва много по-малко от комисиинната на брокера. Пълно е с агенции за недвижими имоти, в които работят куцо и сакато. Сладка работа са комисионните. Затова и застрахователните брокери се роят.

  13. 13 Профил на cristo_n
    cristo_n
    Рейтинг: 1962 Неутрално

    В район "Подуяне" има страшно много ново строителство и е перспективен, имайки предвид метрото, което предстои да се пусне. Локацията също е добра.
    —цитат от коментар 6 на yellow_hater

    Е няма що - дупката на София! Локацията наистина е дбора, но в тази дупка мъглите през зимята, с всичкия боклук за дишане, който носят, понякога не се вдигат с дни! А и лятото, макар мъгли на няма, чистотат на въздуха е същата.

  14. 14 Профил на Stavrogin
    Stavrogin
    Рейтинг: 884 Неутрално

    Хубаво е да се уточни, че акт 16 не значи груб строеж, а е последният документ, който се издава от съответните органи и който разрешава полването на строежа и удостоверява дали целият процес отговаря на стандартите (но често по държавни а и не само поръчки си е чиста формалност). Акт 15 е същото, но се подписва от възложителя и изпълнителя. Виж, вече акт 14 е груб строеж.
    —цитат от коментар 10 на The.Teacher


    Абе хубав е когато човек се изказва компетентно да е сигурен в това което пише, АКТ 16 съвсем не е последния документ, който разреша ползването на даден обект, ама нейсе :)

    Отишло едно джудже при Веско Маринов за автограф и му казало: „Г-н Маринов, пораснах с вашите песни“.
  15. 15 Профил на tsvetko_51
    tsvetko_51
    Рейтинг: 2242 Неутрално

    До коментар [#1] от "penetrating":

    Абсолютно съгласен, че това са трите най-важни елемента (локацията де:)).
    Но понеже статията е от сдружението на брокерските фирми, споменават т.н. предваритеклен договор, който няма никаква правна стойност, освен брокера/фирмата да и вземе договореното - понеже те не сключват договор с вас, когато започва търсенето и съвсем нормално е да се опасяватче вие може да ги преметнете и затова е тази съвсем измислена и лишена от правни основания стъпка.
    Другите съвети са добри и нормални, освен това, за моя приятна изненада, нотаруисите са станали доста по-взискателни и единственото, но според мен много важно нещо, което липса е електронното вписване и затова проверката, да не би да купувате имот, който вече е продаден вече отнема седмица, че може би и пповече и затова няма как да бъде достоверна.

  16. 16 Профил на Любомир Попов
    Любомир Попов
    Рейтинг: 370 Гневно

    "Тук е важно да се знае, че не е приемливо брокер на двете страни по сделката да е един и същ човек."

    Бих добавил и агенция. Но не се получава така. Агенциите са окупирали пазара и не ти предлагат жилището на потенциални купувачи, ако не им заделиш и на тях комисион. Алчни са като хиени. По-алчно племе от брокерите на имоти няма.

  17. 17 Профил на yellow_hater
    yellow_hater
    Рейтинг: 1960 Неутрално

    До коментар [#13] от "cristo_n":

    Говоря за целия район, не за квартала. Има си своите кусури.

  18. 18 Профил на bronco
    bronco
    Рейтинг: 15 Неутрално

    Страхотна статия!

    Добавям един материал с повече съвети, който е точно по темата:
    http://pytevoditel.irchitect.com/

  19. 19 Профил на The.Teacher
    The.Teacher
    Рейтинг: 1063 Неутрално

    "Абе хубав е когато човек се изказва компетентно да е сигурен в това което пише, АКТ 16 съвсем не е последния документ, който разреша ползването на даден обект, ама нейсе :)"

    Не разбирам смисъла ... Документите съпътстващи един строеж са страшно много и няма да ги изброявам всички. Имаш предвид, че акт 16 имат по-старите строежи, а по-новите са с удостоверение за въвеждане в експлоатация?

    Местоживеене:---> Магратеа. Образование:---> Антична филология, трансформационна етика и вълново-хармонична теория на историческата перцепция.
  20. 20 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 9126 Неутрално

    До коментар [#15] от "tsvetko_51":

    Добър коментар :)
    Аз бих добавил - работете с банката преди покупката. Те ще Ви кажат дали си струва да се купи и с колко е завишена цената според тях (евентуално)

  21. 21 Профил на who cares
    who cares
    Рейтинг: 436 Неутрално

    ...значи... да се смея ли, или да плача? Дневник окончателно удари дъното. ЗАПОМНЕТЕ ЕДНО - недвижиим имот - независимо какъв е - СЕ КУПУВА С НОТАРИАЛЕН АКТ. ИзвиНЕти, ама тези предварителни договори... плеснете се по дупетата си с тях ;-)

  22. 22 Профил на mpt990
    mpt990
    Рейтинг: 204 Неутрално

    До коментар [#16] от "Любомир Попов":

    Точно така е! Заобикаляйте ги, свързвайте се директно с продавача/купувача и не се оставяйте на тази полуграмотна прослойка да ви пречи и да ви оскъпява сделката без никаква добавена стойност от тях. След като са такива, това заслужават.

  23. 23 Профил на maddrum
    maddrum
    Рейтинг: 489 Неутрално

    За себе си не мога да определя кое племе е по-нагло и гнусно - дали това на бакшишите или това на брокерите!
    Абсолютно неконтролируема сган, без никаква реална функция освен да пият кръвцицата на клиентите си и да изкривяват пазара.
    Във всяка нормална страна досега 5 пъти щеше да има закон и орган, който да контролира дейността на тези плазмодеи, за да не може сульо и пульо да става брокер щото се е провалил като бакшиш.

    А ако се чудите защо цените на наемите и имотите удариха тавана пак... ей заради тия мизерници е всичко. Щото колкото е по-висок наема или цената, толкова и те повече лапат комисионни. И надуват ли надуват....
    Българина се видя, че няма 1200 евро как да даде за квадрат жилище или 500 евро да плаща наем.
    Един път се спука тоя балон!

  24. 24 Профил на Цецо
    Цецо
    Рейтинг: 1595 Неутрално

    До коментар [#19] от "The.Teacher":

    Разрешение за ползване. Което и сега мисля, че се издава на база на акт 16.
    И защо трябва да се ползва брокер при купуване? Ако ползваш адвокат за проверките ще ти излезе 10 пъти по-евтино. А да разчиташ на консултацията на брокер който нищо не разбира от строителство е пълен булшит.
    Хубаво сте казали, че не е нормално брокера да е един и за двете страни, ама точно това е мечтата на брокерите. И някои твърдо обявяват, че не работят с колеги. Какво е мнението на асоциацията която така хубаво се рекламира в статията?

    Дневник, разкарайте таз малоумна визия!
  25. 25 Профил на Цецо
    Цецо
    Рейтинг: 1595 Неутрално

    До коментар [#19] от "The.Teacher":

    Разрешение за ползване. Което и сега мисля, че се издава на база на акт 16.
    И защо трябва да се ползва брокер при купуване? Ако ползваш адвокат за проверките ще ти излезе 10 пъти по-евтино. А да разчиташ на консултацията на брокер който нищо не разбира от строителство е пълен булшит.
    Хубаво сте казали, че не е нормално брокера да е един и за двете страни, ама точно това е мечтата на брокерите. И някои твърдо обявяват, че не работят с колеги. Какво е мнението на асоциацията която така хубаво се рекламира в статията?

    Дневник, разкарайте таз малоумна визия!
  26. 26 Профил на hammurabi
    hammurabi
    Рейтинг: 870 Неутрално

    "Брокерът е не само човекът, който може да преговаря по цената от името на купувача. Той прави редица важни проверки на документи и обстоятелства, свързани със собствеността на имота и неговите детайли".

    И да зададем основния въпрос - когато брокерът е бил небрежен (или неук) и впоследствие има проблем със собствеността на имота, каква отговорност носи!

  27. 27 Профил на BaumMangau
    BaumMangau
    Рейтинг: 244 Любопитно

    Последният месец обмисляхме със съпругата да купим тристаен апартамент в София. Отказахме се. Брокерите бяха нагли в началото, а след седмица ни се молиха и смъкваха цената с по хиляда евро на минута телефонен разговор. Интересно беше също, че от три апартамента за оглед, два от собствениците били в Канада, а третият в чужбина, и това била причината да се продават. То наистина има българи в Канада, ама малко странно. Та щом на хора като нас без опит в преговаряне за цена и добро аргументиране смъкнаха цената толкова бързо в търсени квартали на София, изводът за мен е, че за момента е по-добре да се изчака с покупката, ако не е наложителна :)

  28. 28 Профил на m_todorov
    m_todorov
    Рейтинг: 758 Неутрално

    Има 3 неща, които не могат да се променят в едно жилище - местоположение (квартал), изложение (юг, север) и конструкция (стара масивна тухла с високи тавани, нова панелка). Съответно това са фундаменталните фактори, които формират цената на имота.

  29. 29 Профил на Петърчо
    Петърчо
    Рейтинг: 607 Неутрално

    Тази статия звучи като 'идеалния случай'.

  30. 30 Профил на Морски
    Морски
    Рейтинг: 1245 Неутрално

    Основното при покупката на имот в момента е да се изчака 9-12 месеца, за да гръмне новонадутият балон.
    Щом всеки два дена има статия колко се търсят жилища - краят е близо.
    Същата работа като 2008-2009 - :)
    пръв рупор на брокери и строители - Дневник.

    колкото повече,толкова повече
  31. 31 Профил на qwertqwert
    qwertqwert
    Рейтинг: 1982 Неутрално

    строежът вече има Акт 16 - тоест е готов като груб строеж.
    -----------------------------------------------------
    Мдам, съвети от некви некадърници , дето не знаят какво е удостоверение за груб строеж, Актове 14, 15 и 16 , какво е разрешение за въвеждане в експлоатация не са нужни никому.

    След като мъж може да се жени за мъж, що пък двама братя да не се оженят?
  32. 32 Профил на kikaha4
    kikaha4
    Рейтинг: 228 Неутрално

    а брокерите, мм, за какво са учили ...? каква отговорност носят, за разлика от адвокати и нотариуси.... колко са компетентни... ? какво всъщност реално вършат ... ?

  33. 33 Профил на Moxito
    Moxito
    Рейтинг: 485 Неутрално

    Няколко основни неща, който статията е пропуснала, а като човек, който е купувал и ново и старо строителство мога да ги добавя:

    1) ново строителсто: купувате си заветни 120 квадрата, само че те включват общи части плюс имате и включени стени, тоест имате 120 квадрата и 15 квадрата общи части и като мерите не се изненадвайте, че всъщност най-вероятно са 95 (включващи и терасата).
    2) старо строителство: много често в нотариалните актове пише ЧЖП, така че едни 100 квадрата, може да се окажат 150 по настоящата система.
    Гледайте щтрангове, течове в стълбищата, евентуално и в мазите, гледайте как е поддържан входа, говори много за това какви хора живеят в него, много Ви моля ако карате кола си купете паркомясто или гараж, не разчитайте на: има къде да се паркира, помолете да Ви покажат снимка от последната сметка от ток или парно, особено ако е с предимно северно изложение, погледнете улуците и водостоците и търсете следи от вода по фасадата, вижте запрашаването, Вие ще дишате този въздух, очаквате ли ако пред блока Ви са паркирали 50 коли в калта Вие да дишате нещо различно.

  34. 34 Профил на Ф.Нинов
    Ф.Нинов
    Рейтинг: 2815 Неутрално

    До коментар [#27] от "BaumMangau":

    Във Франкфурт брокерите ползват следните стандартни примери за купувачи, продавачи, съседи, наематели:
    - евтино жилище

  35. 35 Профил на qwertqwert
    qwertqwert
    Рейтинг: 1982 Неутрално

    До коментар [#32] от "kikaha4":
    какво всъщност реално вършат ... ?
    -----------------------------------
    Добрият брокер ще разбере какво искаш , ще ти каже реално ли е или не, след като се разберете ще ти предложи неща, които се вписват долу-горе в рамката. Ще провери документите на имота, ако усети проблем ще ти го каже и ще те насочи към юрист. Ако не си се оправил сам - ще те насочи към финансиране.
    Единствения ангажимент на лошия брокер е да те развежда из целия град по обявите в имоти.нет и да се грижи да не би случайно да купиш нещо без да си вземе комисионната.

    След като мъж може да се жени за мъж, що пък двама братя да не се оженят?
  36. 36 Профил на Ф.Нинов
    Ф.Нинов
    Рейтинг: 2815 Неутрално

    До коментар [#27] от "BaumMangau":

    Във Франкфурт брокерите ползват следните стандартни примери за купувачи, продавачи, съседи, наематели:

    - евтино жилище: Луфтханза стюардеса
    - средноскъпо: Луфтханза пилот
    - скъпо: банкер
    - супер скъпо: китаец (купил даже 20 жилища наведнъж)

    В техните истории обаче никога не присъства "компютърджията" , който често е по-тлъст и от банкера.

  37. 37 Профил на CINZANO - оправете си сайта!
    CINZANO - оправете си сайта!
    Рейтинг: 2308 Неутрално

    "Важен елемент тук е, че цената на жилище в сграда, която едва сега е започнала да се строи, е по-ниска, но за нея не може да се разчита на банков заем, тъй като такива кредити се дават едва когато строежът вече има Акт 16 - тоест е готов като груб строеж."
    .................................................
    Предполагам, че горната "мисъл", както и цялата статия е писана от някой брокер. Така че, не се доверявайте на брокери ами си вземете адвокат. Хем е по-евтино, хем е по-сигурно.

    Мома, връщай 12 и 12А!
  38. 38 Профил на alabalko
    alabalko
    Рейтинг: 624 Неутрално

    Аз пък си мислех, че банката (в случай на кредит) се грижи всичко по имота да се провери за да няма измама и за да не бъде измамена банката.

  39. 39 Профил на qwertqwert
    qwertqwert
    Рейтинг: 1982 Неутрално

    До коментар [#38] от "alabalko":

    Аз пък си мислех, че банката (в случай на кредит) се грижи всичко по имота да се провери за да няма измама и за да не бъде измамена банката.
    -----------
    Така е.
    Поради което ако се съмняваш в познанията си или пък нямаш познати юристи е добра идея да поискаш кредит, дори и да не ти трябва.
    За да те одобрят, ще трябва да проверят имота дали е ОК, като свършат работата им кажи едно Благодаря и си го купи без кредит :) :) :) :) :) :) :)

    След като мъж може да се жени за мъж, що пък двама братя да не се оженят?
  40. 40 Профил на The.Teacher
    The.Teacher
    Рейтинг: 1063 Неутрално

    "когато строежът вече има Акт 16 - тоест е готов като груб строеж"

    Сега стоплям, че у нас "новите" жилища се продават на тапа и замазка и готов санитарен възел. Един вид си е груб строеж :-)

    Местоживеене:---> Магратеа. Образование:---> Антична филология, трансформационна етика и вълново-хармонична теория на историческата перцепция.
  41. 41 Профил на qwertqwert
    qwertqwert
    Рейтинг: 1982 Неутрално

    До коментар [#38] от "alabalko":

    Между другото срещу допълнително заплащане нотариусите правят обследване на имот.

    След като мъж може да се жени за мъж, що пък двама братя да не се оженят?
  42. 42 Профил на BaumMangau
    BaumMangau
    Рейтинг: 244 Любопитно

    Интересно е и да се сравнят две статии на Дневник по темата:

    една от 26 май 08
    (http://www.dnevnik.bg/biznes/2008/05/26/501713_poskupvaneto_na_krediti_uspokoiava_pazara_na_jilishta/

    и една от скоро : 28 юни 17

    http://www.dnevnik.bg/biznes/2017/06/28/2997114_sdelkite_s_jilishta_v_sofiia_se_aktivizirat_cenite/

    Лятото на 2008 е пикът на цените на имотите в София.

  43. 43 Профил на sa6
    sa6
    Рейтинг: 854 Неутрално

    До коментар [#6] от "yellow_hater":

    съветът ми е задължително да гледаш сгради с гараж/и. След пускането на метрото и неизбежното презастрояване на свободните парцели, ще стане много тегаво с паркирането

    Евроатлантида
  44. 44 Профил на sa6
    sa6
    Рейтинг: 854 Неутрално

    До коментар [#7] от "deaf":

    имаше случай на закупуване на парцел, попадащ в терена на метростанция, закупен от общината буквално месеци преди отчуждаването на парцели за метростанцията? А познай...

    Евроатлантида
  45. 45 Профил на yellow_hater
    yellow_hater
    Рейтинг: 1960 Неутрално

    До коментар [#43] от "sa6":

    Засега живея в такава, обаче гледам да не ползвам колата. Карането в Пловдив стана ужасно, та в София ли...
    Радвам се, че засега не ми и трябва.

  46. 46 Профил на Over
    Over
    Рейтинг: 594 Разстроено

    Дневник, няма ли да е готино да направите една статия за качеството на новото строителство и или по-точне, некачеството му? Новото строителство масово е супер тясно, дори парцела да е голям, жилищата са кутии за обувки. Как се набутват хората и как ги изплащат с едни от най-скъпите заеми в ЕС, за 10, 20, 30 години... думи нямам.

  47. 47 Профил на sa6
    sa6
    Рейтинг: 854 Неутрално

    До коментар [#45] от "yellow_hater":

    още една причина - когато колата е в гаража, човек спокойно може да си ползва метрото или да си излиза вечер, без да се притеснява какво се случва с нея :)

    Евроатлантида
  48. 48 Профил на sa6
    sa6
    Рейтинг: 854 Неутрално

    До коментар [#46] от "Over":

    Аз задължително ако купувам ново строителство, ще отида при съседите, ще ги черпя едни бомбони и ще ги помоля да увеличат телевизора на макс, за да видя "що за стени" са измислили съвестните инвеститори...

    Евроатлантида
  49. 49 Профил на Морски
    Морски
    Рейтинг: 1245 Весело

    До коментар [#48] от "sa6":

    Първо разбери дали нямаш зрителен контакт с околната среда и комшиите - в момента не се зида с тухли, а само се редят - с половин кофа материал цял етаж дигат.

    колкото повече,толкова повече
  50. 50 Профил на historama
    historama
    Рейтинг: 2952 Неутрално

    А защо да не направим сметка дали няма да е по-изгодно жилище под наем вместо ново жилище?

  51. 51 Профил на Морски
    Морски
    Рейтинг: 1245 Неутрално

    До коментар [#50] от "historama":

    Брокерите, инвестиорите и строилтелите не харесват така да се поставя въпросът, забравих и банкерите :)

    колкото повече,толкова повече
  52. 52 Профил на bpcorp
    bpcorp
    Рейтинг: 594 Неутрално

    "Важен елемент тук е, че цената на жилище в сграда, която едва сега е започнала да се строи, е по-ниска, но за нея не може да се разчита на банков заем, тъй като такива кредити се дават едва когато строежът вече има Акт 16 - тоест е готов като груб строеж."
    Тотална некомпетентност - груб строеж е на акт 14. Някои банки дават кредит още на зелено, ако фирмата строител е с авторитет и най-вече ако самат тя строи с кредит от съотетната Банка.

  53. 53 Профил на victor_victim
    victor_victim
    Рейтинг: 455 Неутрално

    Че 99% брокерите не стават за нищо е факт. Има, обаче, едно нещо, което никога не можеш да предвидиш - съседи-идиоти. Познавам не 1 и 2-ма новодомци, които се изселват заради такива.

  54. 54 Профил на carmello
    carmello
    Рейтинг: 1208 Весело

    До коментар [#39] от "qwertqwert":

    много си хитър, само дето за да кандидатстваш за кредит ще ти вземат такса 1% примерно, която може да е няколко хиляди

  55. 55 Профил на carmello
    carmello
    Рейтинг: 1208 Неутрално

    иначе реално, следваш стъпките в статията ако нямаш ограничения в бюджета

    реално обаче почти никога не е така и се почват едни мъки с 50-60К да се купи нещо хем на хубаво място, хем голямо, хем ново, хем.....еми не винаги става

    за брокерите смятам, че 99% са некомпетентни алчни олигофрени - лично аз си купих жилище без брокер, не е рокет сайънс, за 200-300 лева си наемете адвокат да ви провери документите и сте готови, вместо 2000-3000 евро за някой преквалифицирал се сервитьор със завършен 11 клас в механотехникум

  56. 56 Профил на tiger
    tiger
    Рейтинг: 660 Неутрално

    Посредствена статия, пълна с фактологични и лексикални грешки и обясняваща, че 2+2=4

  57. 57 Профил на tokkay
    tokkay
    Рейтинг: 1540 Неутрално

    До коментар [#54] от "carmello":

    Обикновено когато таксата е % от кредита се удържа при усвояването му. Нали няма да се стига чак дотам. Разходите ще са са минимални, за два-три документа, и основно време и нерви. Ако имаш малко морал, и кутия луксозни бонбони за банковия служител, защото този му труд ще остане неоценен от шефовете му.

    No Pain No Gain
  58. 58 Профил на chichka
    chichka
    Рейтинг: 668 Неутрално

    До коментар [#5] от "инж. Ганев - малцинство от 5.87%":Това не е ли подсъдно? Чувал съм за тарикати,които са разбрали под сурдинка за предстоящото разширение на околовръстното в София и са закупили терени,които по-късно да продадат на държавата,на по-високи цени.
    —цитат от коментар 7 на deaf


    Не само там, цялото трасе на Бургас-Александрополис, на Южен поток, на всички предстоящи магистрали имащи идеен проект..... са с изкупени терени! Същото е и край градовете преди вкарване в регулация.

    Русия- проказата на планетата Земя.
  59. 59 Профил на БМЗ
    БМЗ
    Рейтинг: 1140 Весело

    Купувай, народе, че не останаха апартаменти, ше свършат!

    Лицемеркел акбар!
  60. 60 Профил на anarhochristian
    anarhochristian
    Рейтинг: 1091 Неутрално

    "тъй като такива кредити се дават едва когато строежът вече има Акт 16 - тоест е готов като груб строеж."

    Първа грешка. Кредити се дават вече и на акт 15 и на 14. Естествено размера на самофинансирането се вдига, поради по-малката стойност на обезпечението.

  61. 61 Профил на anarhochristian
    anarhochristian
    Рейтинг: 1091 Неутрално

    "Брокерът е не само човекът, който може да преговаря по цената от името на купувача. Той прави редица важни проверки на документи и обстоятелства, свързани със собствеността на имота и неговите детайли."

    Втора грешка. Такива брокери има , но не са "Брокерът", защото се броят на пръсти, другите само гледат да приберат комисионна.

  62. 62 Профил на Николай Георгиев
    Николай Георгиев
    Рейтинг: 1482 Неутрално

    Имотният регистър е публичен. Срещу такса от 1 лев може да научите много за който и да било имот и собственост.
    https://icadastre.bg/

  63. 63 Профил на .
    .
    Рейтинг: 1051 Неутрално

    "Важен елемент тук е, че цената на жилище в сграда, която едва сега е започнала да се строи, е по-ниска, но за нея не може да се разчита на банков заем, тъй като такива кредити се дават едва когато строежът вече има Акт 16 - тоест е готов като груб строеж."Тотална некомпетентност - груб строеж е на акт 14. Някои банки дават кредит още на зелено, ако фирмата строител е с авторитет и най-вече ако самат тя строи с кредит от съотетната Банка.
    —цитат от коментар 52 на bpcorp


    Преди акт 14 апартамент няма и банката не може да го запорира като залог.

  64. 64 Профил на lustmord
    lustmord
    Рейтинг: 1162 Весело

    До коментар [#48] от "sa6":

    До коментар [#46] от "Over":Аз задължително ако купувам ново строителство, ще отида при съседите, ще ги черпя едни бомбони и ще ги помоля да увеличат телевизора на макс, за да видя "що за стени" са измислили съвестните инвеститори...
    —цитат от коментар 48 на sa6


    Един виц от соц времената:
    Експерна група проверява изолационните параметри на стените в новите панелни жилища. Група А влиза в спалнята на един апартамент и на висок глас пита експертите от група Б намиращи се в хола на съседния:
    -Алооо колеги - чувате ли ни?
    -Не само, че ви чуваме ами ви и виждаме!

  65. 65 Профил на carmello
    carmello
    Рейтинг: 1208 Весело

    До коментар [#57] от "tokkay":

    ДСК казват това:

    ''Такса за оценка на имот – 120 лв.
    Такса за разглеждане на искане и одобряване на кредит – 0,25% върху одобрения размер''

    понеже не съм взимал, не знам кога точно отдържат парите, ама едва ли ще се минат

  66. 66 Профил на Stavrogin
    Stavrogin
    Рейтинг: 884 Неутрално

    "Абе хубав е когато човек се изказва компетентно да е сигурен в това което пише, АКТ 16 съвсем не е последния документ, който разреша ползването на даден обект, ама нейсе :)"Не разбирам смисъла ... Документите съпътстващи един строеж са страшно много и няма да ги изброявам всички. Имаш предвид, че акт 16 имат по-старите строежи, а по-новите са с удостоверение за въвеждане в експлоатация?
    —цитат от коментар 19 на The.Teacher


    не разбираш, защото не знаеш :) удостоверение за въвеждане в експлоатация, както го наричаш ти, не е документ който изключва наличието на акт 16, тъкмо обратно е, ако един строеж няма акт 16, то той не може да има разрешение за ползване. От друга страна, налиието на акт 16 не гарантира наличието и на съответното разрешение за ползване.

    Отишло едно джудже при Веско Маринов за автограф и му казало: „Г-н Маринов, пораснах с вашите песни“.
  67. 67 Профил на Анонимен
    Анонимен
    Рейтинг: 264 Неутрално

    "Експертите съветват за начало да си отговорите на три основни въпроса - къде да бъде жилището, колко голямо да е, какво да е разпределението вътре в него и каква цена ви устройва."

    Това са 4 въпроса.

    "Русия е Нигерия със сняг" - Сергей Брин, съосновател на Google
  68. 68 Профил на deacon
    deacon
    Рейтинг: 251 Неутрално

    Т'ва е за малоумници,честно!Всеки с обща култура може да напише допълнителни,ВАЖНИ,17 стр.,а не тия простотии!

  69. 69 Профил на Peni Nikol
    Peni Nikol
    Рейтинг: 9382 Любопитно

    С една дума "огледай се, ослушай се и ако не иде ... някакво бедствие и имаш пари и сигурна работа - купи".

  70. 70 Профил на falkoneti
    falkoneti
    Рейтинг: 499 Неутрално

    До коментар [#22] от "mpt990":

    Ако той ти е намерил имота и те е водил по огледи, пак ли го заобикаляш? Не е ли селташко малко?

  71. 71 Профил на ultra_61
    ultra_61
    Рейтинг: 494 Неутрално

    До коментар [#11] от "tokkay":

    Продължавайте да си разчитате на юристите на Банката, няма лошо, но преди това трябва да разчитате и някой да ви провери имота, както и да ви изготви коректен предварителен договор /който също се изисква от Банката в готов вид/ и в който да не са заложени подводни мини за Вас, като купувач! :)

  72. 72 Профил на edin drug
    edin drug
    Рейтинг: 2121 Неутрално

    До коментар [#61] от "anarhochristian":

    брокерите са най долните мошеници , никога няма да допирам до тях ,на 2 пъти се опитаха да ме измамят две много големи и елитни агенции във Варна ,където брокерка в едната ми натовари на момента ,в който разбра ,че ще купувам непременно и разполагам с пари с над 23000 евро тристаен апартамент ,което разбрах после , а след това други се опитаха да ме измамят и да ми набутат апартамент под кота 0 на цена на такъв с изглед към морето , благодаря ,от тогава не ползвам тези мошеници ,отивам в банка ,искам минимален кредит и адвоката урежда документите ,по добре на тях да платя и да ми е сигурно ,отколкото на престъпни фирми и брокери .

  73. 73 Профил на antikvarno
    antikvarno
    Рейтинг: 602 Неутрално

    Брокерите са един апендицит, който трябва да се отстрани от пазара на имоти.
    Проверявали били!
    Проверява нотариусът и носи отговорност!
    Брокерите само се чудят как да си вземат процента и ако продаваш ти казват намали цената имотът ти не струва, а ако купуваш-ми какво му плащаш, само и само да има сделка!

  74. 74 Профил на irons
    irons
    Рейтинг: 748 Неутрално

    До коментар [#31] от "qwertqwert":

    Съгласен съм с Вас. За съжаление, тези, които давата "съвети" кака да се купува жилище, сграда, земя, си нямат никакво понятие нито от земя, нито от сгради, нито от норативна база.

    "Консултантите": брокери, писачи на статии и прочие, в БГ са тотална щета.

  75. 75 Профил на irons
    irons
    Рейтинг: 748 Неутрално

    "... Немалко хора смятат, че брокерите само взимат комисиони. Тяхното заобикаляне обаче може да се окаже по-скъпо от комисионата. Брокерът е не само човекът, който може да преговаря по цената от името на купувача. Той прави редица важни проверки на документи и обстоятелства, свързани със собствеността на имота и неговите детайли.

    Тук е важно да се знае, че не е приемливо брокер на двете страни по сделката да е един и същ човек.

    Експертът, предвид опита си, може да забележи неща, които човек, влизащ за пръв път в подобна сделка, може и да не подозира..."

    Ела ме ритни! Брокерите не могат да свършат и 1/10 от тази работа, качествено. По-добре се консултирайте с адвокат ( по правната част ) и архтект ( строителна ). Ще ви излезе по-евтино и ще имате 100% сигурност. И двете гилдии са по лицензионен режим и носят отговорност за действията си. А брокерите? Кой ги контролира?

  76. 76 Профил на 06210311
    06210311
    Рейтинг: 268 Неутрално

    До коментар [#26] от "hammurabi":

    Нека започна с това, че не съм защитник на брокерите, но... Но по отношение отговорността по сделката, тази на евентуален адвокат е същата т.е. никаква. А по отношение брокерите да, няма две мнения - в огромният си процент това са хора "от кол и въже" стремейки се да изкопчат някой лев от някъде. Съгласете се обаче, че сходен имидж имат и много други професии... "бакшиши", депутати, общински съветници, лихвари и т.н. Истината е в подбора на ДОБЪР брокер. Да, трудна работа е тази понеже добрите брокери са около 1-2 % от всички брокери. Разберете и нещо друго - най-същественото съдържание в качествената брокерска услуга е ПЕСТЕНЕТО НА ВРЕМЕ за клиента. Добрият брокер пести време на клиента си. Ако времето на купувач/продавач, наемател/наемодател не е ценно и го има в изобилие, тогава брокера е излишен!

  77. 77 Профил на padrino
    padrino
    Рейтинг: 484 Весело

    "Експертите съветват за начало да си отговорите на три основни въпроса - къде да бъде жилището, колко голямо да е, какво да е разпределението вътре в него и каква цена ви устройва."

    Да ме прощавате но това са четири въпроса......

    If God is watching us, the least we can do is be entertaining.
  78. 78 Профил на padrino
    padrino
    Рейтинг: 484 Весело

    До коментар [#67] от "Анонимен":
    Извинявам се за дубликата, не бях прочел Вашият коментар.

    If God is watching us, the least we can do is be entertaining.
  79. 79 Профил на wanderer
    wanderer
    Рейтинг: 1923 Любопитно

    До коментар [#76] от "06210311":
    "Истината е в подбора на ДОБЪР брокер"

    Само не разбрах как "добрият брокер" определя комисионната от купувача? За продавача е ясно - колкото по-скъпо му продаде имота, толкова ще е по-високо възнаграждението за "услугата" (надпазарна цена). Ако е същото и за купувача, то си е чисто набутване, опс рекет на купувача.

  80. 80 Профил на kokopavlov
    kokopavlov
    Рейтинг: 15 Неутрално

    "Когато всичко е проверено и купувачът вече е взел решение, осигурил финансиране и се уверил, че е намерил своя дом, след подписването на предварителен договор."

    Тук сигурно е трябвало да пише "следва подписването", а не "след подписването". Нещо нескопосано е написан този материал. Това с акт 16 на груб строеж и то.

  81. 81 Профил на papyre
    papyre
    Рейтинг: 2405 Неутрално

    Какво да се знае при оглед и покупка на жилище

    Ами най- важното е да знаеш точно с колко пари разполагаш .

  82. 82 Профил на sylvester
    sylvester
    Рейтинг: 440 Неутрално

    Като човек, който наскоро е купувал апартамент в София, мога да дам няколко съвета, малко по-различни от тези в статията:
    1) В никакъв случай не разчитайте, че брокерът ще провери дали имотът има тежести (ипотека или нерешени спорове между съсобственици). Родителите ми дадоха капаро на брокер, след което се оказа, че апартаментът е ипотекиран. Т.е. самият брокер УЧАСТВАШЕ в далаверата. Взехме си парите със скандали и заплахи. Втората схема, която се опитаха да ни приложат беше, "собственикът е в чужбина, аз продавам от негово име." По принцип е възможно, но бъдете двойно по-внимателни, ако го чуете. В нашият случай т.нар "брокер" се опитваше да продаде апартамент, върху който нямаше права. Не знам как си е представял, че ще стане.
    2) Реално преценете каква е квадратурата на жилището. Това е много важно, защото апартаментите в т.нар. 'ново строителство" са малки, въпреки че по документи са много квадрати. Поредната "хитрост" на нашето време. Вземете от продавача план на сградата, на който има размери. Или настоявайте сами да измерите помещенията. Изчислете реалната, жилищна площ и ще видите, че апартамент, който ви продават за 90+ квадрата, реално е около 65 квадрата. Не забравяйте, че вие го гледате празен и не можете съвсем реално да прецените как ще изглежда с мебели вътре. Например спалня от 3 на 3 метра (9 квадрата) е почти неизползваема на практика. Т.нар. "общи помещения" не могат да бъдат 17-18 квадрата, каквито оферти има безброй. В тази стая трябва да вкарате мивка, печка, хладилник, кухненски шкафове, маса за хранене със няколко стола, мека мебел, холска масичка, телевизор и разбира се - хора :) Просто няма как да стане. Не се лъжете от лъскавия мрамор в коридора на блока и модерното парапетче на стълбището. Мислете практично.

  83. 83 Профил на Боян Таксиров
    Боян Таксиров
    Рейтинг: 886 Неутрално

    Покупка на жилище дълбоко не ме интересува.

    mutricata.blogspot.bg deinstall.blogspot.bg
  84. 84 Профил на 06210311
    06210311
    Рейтинг: 268 Неутрално

    До коментар [#79] от "wanderer":

    Добрият брокер не влиза в конфликт на интереси преструвайки се че обслужва интересите и на двете страни по сделката. Това първо. По отношение комисионната - това е сума, % който независимо от всички неписани правила, е въпрос на договаряне между страните. И именно добрият брокер е наясно, че размерът на комисионната е нормално да варира в широки граници в зависимост от конкретния случай, сделка, услуга - както във всеки бизнес в сферата на услугите. И точно тук е заровено кучето - реална преценка какво се предполага да прави брокера в дадена сделка и договаряне на съответното заплащане.
    Между другото и само като вметка - разликата между работата на брокер по сделка за покупко-продажба и такава по наем е толкова огромна, че реално двете сделки нямат почти нищо общо. При продажбата единственото което е предмет на преговори е цената (евентуалната технология на плащането и) и сделката сама по себе си разделя двете страни - купувач и продавач. При наема е точно обратното - често цената е най-малкия проблем и се договарят куп фактори и хипотези особено при дългосрочен наем - сделка при която две страни се събират с цел да добруват време напред..
    Със здраве!

  85. 85 Профил на dnevnikar
    dnevnikar
    Рейтинг: 2576 Неутрално

    UNITED EU UNION

    Location. location...

    Екологично чисто местоположение, сред зеленина, чисти води и възобновяеми ресурси.
    Добре изолирано жилище - против шум, смог, жега и студ.
    Автономна соларна енергия, ако е възможно, или от соларен посредник.
    Автономна хладнофикация/топлофикация с климатик.
    Най-доброто целогодишно "сезонно" отопление е - според потребностите Ви, с инфрачервено греещи ел. радиатори.
    Уверете се, че територията и имотът не са окупирани от монопол Топлофикация ; или, че точно това е, което търсите

    За сведение: вещи лица, като напр. един бивш министър за икономика и енергетика, Не ползват в дома си "отоплителни услуги" от Топлофикация.

    "Ако вече сте решили, че искате най-сетне свой дом, с който да замените живота под наем или този при близките, решили сте правилно за себе си уравнението за избор между наем и покупка,
    е ред да прецените откъде да почнете и за какво да внимавате"

  86. 86 Профил на dnevnikar
    dnevnikar
    Рейтинг: 2576 Неутрално

    ВИИ имени Ленина

    Това е стара доктрина.
    Имаш (държавни) пари - требва да ги усвоиш/похарчиш.

    Демокрацията и Пазарен мехатизъм наложиха ограничения.
    Имаш пари - можеш да не ги похарчиш.

    Зависи в Какво инвестираш.
    Изгодна ли е сделката.

    До коментар [#81] от "papyre":

    Какво да се знае при оглед и покупка на жилище

    Ами най- важното е да знаеш точно с колко пари разполагаш .

  87. 87 Профил на dnevnikar
    dnevnikar
    Рейтинг: 2576 Неутрално

    UNITED EU UNION

    Добър въпрос... включващ подвъпрос:
    Защо и как се продава жилище - ако?

    Истински случки.

    Без каквото и да е намерение за продажба, без какъвто и да е повод,
    собственик на имот обитател на имота си получава "оферти" от съседи
    да продаде или даде имота си под наем.

    Най-активен кандидат за "купувач" е съсед хронично неплатежоспособен,
    с неплатени сметки за телефон, електричество и др.

    Кандидатът вече е искал от собственика и получавал услуги, като дребни
    парични суми. Без условия, разбира се, и без очаквания, че ще бъдат върнати.

    Което не пречи на нежелания кандидат да обещава неискани нежелателни Лихви за дарени суми от няколко лева.

    Не пречи на кандидата и да се кандидатира като Първи:
    "Ако решиш да продаваш апартамента си, имай ме предвид като Първи кандидат"...

    Ей такива неща стават в Европа.
    Да, в Европа.

    До коментар [#6] от "yellow_hater":

    А, впрочем, колегата е питал
    защо няма статии как се продава жилище.

  88. 88 Профил на dnevnikar
    dnevnikar
    Рейтинг: 2576 Неутрално

    ПРОСВЕТА

    "Бързата кучка слепи ги ражда"
    (Фолклор).

    Най-често "най" е многозначно понятие.

    Сортираш качества по сложни критерии и получаваш:
    множество несравними или равностойни "победители".

    Вместо иделно проста (с един връх) пирамида на конкуренти:
    пресечена пирамида.

    До коментар [#76] от "06210311":

    най-същественото съдържание в качествената брокерска услуга е
    ПЕСТЕНЕТО НА ВРЕМЕ за клиента.

  89. 89 Профил на Владимир Йосифов
    Владимир Йосифов
    Рейтинг: 237 Весело

    До коментар [#2] от "Ф.Нинов":

    Не е точно така :)
    Аз съветвам продавачи как да продадат жилището си на ПАЗАРНА цена.

    Пазарната цена се определя не от огледи с брокери, а след реклама на имота !
    Рекламата на имота започва с местоположението му, а не с информация за плочките в банята :)

    Vladimir Yosifov, Sofia, streetphotography




За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах