Бизнес

Супер!!! Както казва шефа на Английската централна Банка (Банк ъф Ингланд), собствениците на имоти както могат да очакват те да растат, така трябва да знаят, че цените им могат да падат!!!!

в Англия комисионната е или беше 2-3%, а в страни като Италия или ФРанция си е закотвена на 10%!!!!!
Нормалната е между 5 и 8% и зависи от цената на имота. колкото е по-висока цената, толкова комисионната е по-малка в %.

След една година ще са по 300 евро, помнете ми думите !!!

Особено като почнат братята роми да се самонастзняват в празните апартаменти в софето.

И на мен ми се иска апартаментите да са по 300 евро/кв.м. ама няма да го бъде. В момента грубото строителство - до акт 14 е около 120 евро/кв.м. Още най-малко толкова е довършването до акт 16 /разрешение за ползване/. Предварителните разходи-архитекти, В и К, Енерго, КАТ и т.н. са около 20 евро/кв.м. С тези пари трябва да се построи и обезщетението на собствениците на терена - 30-35% и общо всичко прави над 360 евро/кв.м. Добавете около 100 евро/кв.м. за финансови разходи - лихви, нотариус, кредити / за 2 год/ и т.н. и ще получите цена от минимум 460 е/м2 без ДДС. Но това е цена и за мазета, тавани, коридори други непродаваеми площи - т.е. реалната цена на 1 кв.м. жилищна площ ще се увеличи с нови 20% и крайната цена ще е около 560 евро на 1 кв.м. От тук нагоре е печалбата на фирмите. Повярвайте ми, сметката е вярна и спокойно можете да се пазарите на тази база. Ще се радвам ако съм помогнал на някой!

Ще има да чакате да станат по 350 евро и докато чакате пак ще се вдигнат.И това че цените ни са като в Европа е пълна глупост разровете се и вижте бе хора .

"Продавачът ще плаща 5-6% комисионна......" Никъде по света не се оперира с такава висока комисионна,максималната е не по-висока от 3%.........

И ако някой чака цена под 600-620 евро ще остарее с надежда.
Има и безумни оферти по 380евро на Анастасов (Пловдив) ама нямали дори вътрешни стени ,а за разни екстри : шпакловка и замазка и ВК и ел.... остават за наивника.Проучил съм всички оферти под 600 евро резултата е НИЩО СВЯСТНО.ЕФтината цена трябва да държи клиента на щрек,както и високата лихва...

Реалист, изглеждаш ми сериозен човек и сметките ти май са вярни, но към една отминала епоха началото на 2008г. Сега апартаментите не са на мода . Тези на които ни трябваха си накупихме и апартаменти и ваканционни имоти даже части от молове. Единственото което ни липсва са площи в небостъргачи. Така, че направи разчети за такива и заповядай пак.

верваите на АДРЕС и вси4ки типове брокери те са много много ка4ествените материали

- ние СМЕ простите те са 6666 карат от 4исти материали - като СЛУГАТА на ЦАР кажал и 6666 % ВЯРНО

да им ее бааата на фирми строители

Сега като падне борда и фалират няколко банки, топ локейшъните ще станат по 300 евро и пак няма да има кой да ги купи.

Много ще се радвам,ако имотите паднат на тези нива.Аз съм рентиер и печеля много добре от наеми.Ако имотите паднат ще мога да си купя още няколко и да печеля още повече УРА!!!

Да може,но не на топ локаций.Аз се занимавам с това от много години и съм сигурна в това защото само преди една седмица отдадах под наем един от имотите си на много по-висока цена от предишната,за по-малко от седмица и при такъв интерес,че му направих търг за цената и други условия по договора.Разбира се нямам поглед върху не атрактивните имоти.Да не забравя от поне 10 год. не се занимавам с агенций нито когато отдавам под наем нито когато купувам.

(локаций) - абе каква е тази мода с това "Й"? масово, мода ли е, неграмотност ли е...(за предходния коментар става дума)

Не разбирам дали проблема ти е в правописа или друг?

Реалист
Допадат ми разсъженията и разчетите ти. Ако си в бранша ( строител или предприемач) цифрите се покриват с моите представи. Как според теб би изглеждала сделка за нов строеж на обезщетение за имот близо до идеалния център, където местата остават все по-малко при РЗП около 1700 кв.м. Инвеститор/строител/предприемач би ли се хванал да строи ако не може да си осигури кредит при сегашните финансови проблеми в целия свят.

За съжаление може.Когато имота не се продава,а имоти които са близки по характеристики с него,ако се продават са много скъпи.
Наистина аз имам този късмет в началото всичко беше по наследство после купувах само в "Изток" и отдавам под наем на голями фирми и банки.

*

№ 41 (gold),

говорим за сегашни цени както на наеми така и на жилища.

Освен това имаме едно на ум какви са лихвите на депозитите в евро (не в левове, защото левът може да се сринне).

Дали бихме получавали повече от лихви без да правим нещо - без да се разправяме с идиоти - дори и чуждестранни неаматели да са.

Съгласна ли си това?

*

До скептик
На мен също ми допадна коментара на реалист.Извинямам се,
че се намесвам във вашия разговор с реалист , но имам няколко парцела в център и широк център и смятам да не ги реализирам в близките години защото смятам,че много малко предприемачи ще могат да вземат добър заем или да строят със собствени средства.

Коболд,този вариант не ми допада.За съжаление не вярвам много на политическата система в БГ,не знам доколко ще издържи борда.
А,чуждестранните инвеститори повярвай не са идиоти.Е на мен ми се налага да работя и с БГ идиоти но се научих бързо,бързо да ги гоня.

не виждам кой ще купува при положение че банките недават кредит,а тези които са строили на скъпи терени и със скъпи материали да го духат,при криза няма дори и покриване на разходите товаа ще се получи като започнат банките да прибират построеното за да покрият лошите кредити в противен случаи банката фалира.

не виждам кой ще купува при положение че банките недават кредит,а тези които са строили на скъпи терени и със скъпи материали да го духат,при криза няма дори и покриване на разходите товаа ще се получи като започнат банките да прибират построеното за да покрият лошите кредити в противен случаи банката фалира.

не виждам кой ще купува при положение че банките недават кредит,а тези които са строили на скъпи терени и със скъпи материали да го духат,при криза няма дори и покриване на разходите товаа ще се получи като започнат банките да прибират построеното за да покрият лошите кредити в противен случаи банката фалира.

*

№ 46 (gold),

разбирам - чужденците са решението.

Да са живеят чужденците!

*

Аз мисля, че пазар на имотите ще има, но първо трябва да се НОРМАЛИЗИРА. Това означава цените да станат реални, а не спекулативни. При себестойност около 250 евро за 1 кв.м. и при печалба от 10 % за предприемача (говорим за ново строителство) то нормалната цена би била около 550 лв/кв.м или около 270 евро. Тъй като се построиха много сгради и предлагането превишава в пъти търсенето, то цените трябва да получат корекция към понижение от горната цена. Това е и риска за предприемачите. Така че, дъното на цените ще бъде по мое скромно мнение около 200 евро за кв. метър ново строителство. № 11 и № 12 правилно са се ориентирали. Сегашните цени са спекулативно надути, но в скоро време те ще паднат, независимо от воя на брокерчетата и тъпите им номера. Ха печелете сега де! И техните комисионни са надути до небесата. Какви 2,3 процента, че и повече. 1-2 на хиляда. И какво влагат те? Звънели по телефона, ходили на огледи!!! Хьйде няма нужда, стойте си в къщи. Аз като купувач мога да се оправям сам.

Борда ще падне най-много след година и еврото ще стане 5 лева и тогава тези с ипотеките ще почнат да падат като круши, и всичко ще е на пазара за кой, колкото даде. Чакайте още 1 година и ще видите цени от 300 евро в София !!! Освен това ако почнат и банки да капят става страшно. Стройителите вече пускат кръв и то яко с непродадените апартаментчета, банките ги притискат много яко, дори много нямат ресурс да завършат сградите си. Който купува сега е пълен глупак след година ще са поне 2 пъти по евтини.....

Евалата на тези който са си взели апартаменти ако ще да са и на 1500 евро, а не са си хвърлили парите на БФБ.
Поне ще им остане нещо, ако го ползват каквата и да му е цента ще го преживеят. Пари се изкарват. Тъпото е ако го изплащат,
Пари в българска банка да не 1000% гаранция че утре ако изгърмиш че след 6 месеца ще ти ги върнат.

Къде си бе др.Иванов/инж.Ганев?

Иванов е във форума на имоти.нет, в дискусията за цените, там се изхожда ежедневно с глупостите си.......

До gold,
не се намесваш, напротив , защото искам да получа повече информация, за обезщетения и фирми на които може да се разчита и дават задоволителен % обезщетение.
Ако сметките които реалист е направил са близо до реалните като разходи винаги един строител може да изкара добра не 100% печалба при сега наложените дивашки цени на новото недвижимо а да речем 25-30% което е също добра печалба и тогава цени от 7-800 евро няма да са толкова непосилни. Неразбираемо е поне за мен да има толкова много непродадено ново строителство и кой може да си позволи да не го продава още дълго време след като трудно можеш да държиш цени на такива нива. При положение и,че банките свиха рязко кредитирането. Коментари от рода пари от дрога, мръсни комунисти или седесари и тяхната роля в тази сфера с пране на пари не ме интересуват. Интересуват ме обосновани икономически заключения на разумни хора за този сектор в сегашната световна икономическа какафония.

"Спекулативните играчи не просто спряха да купуват, а и започнаха да продават и това тотално развали баланса между търсене и предлагане и в резултата на това цените тръгнаха надолу. Корекцията засега е хаотична и зависи от това доколко е спешна необходимостта от парите", коментира Младен Митов от "Явлена".
Интересна сентенция. Какъв баланс е имало преди да я измисли, когато и децата знаят а го пише в статията че са непродадени 100000 апартамента. Колко са продаденитеМистър? БАЛАНСА ИЛИ ДЕБАЛАНСА ЛЕСНО ЩЕ ГО СМЕТНЕМ. А парите требат, на всеки и сега. Боже пази от такива корифеи.

В Баден-баден,Германия, града с най-много милионери на квадратен метър, 57 кв.м. жилище струва 90.000€ непосредствено до центъра.

http://www.immobilienscout24.de/35743017;jsessionid=9EEF30C0C3ADE28DF0BE8663A22926FB.worker1

Жилището е отдадено под наем за 340€ плюс 150€ допълнителни разходи(ток, вода, отопление).

Аман от глупости! 10% печалба - с толкова може да работи кварталната бакалия! Зареди 5 кашона натурален сок, продаде ги за три дни - и ново зареждане. Строителството продължава минимум 1,5 години до Разрешението за ползване (т.н. Акт 16 е констативния акт, с който държавната примателна комисия само предлга да бъде издадено Разрешение за ползване, за сведение - така е от лятото на 2003 г.). За този период само инфлацията нормално е над 10%.
А присъединяването към електрото и водата? Електрото поне си изкупуват съоръженията до мястото на присъединяване (естествено - по техни цени), докато тези за вода и канал направо си ги подаряваш на общината.

демографската криза и липсата на МАТЕРЯЛ както казва ББ ше се отразят драматично на цените на имотите...........

Като чета мненията във форома ,то май всички виждат падането на имотите,освен продавачите и заинтересваните в стройтелството, "не виждат".
Имам два въпроса:
1. С колко % ще паднат имотите през 2009 година ?
2. Лева ще се задържи ли на 1.9558 през 2009 година или ще има корекция ?

Хаха, големи сте разбирачи от имоти. В Щатите в момента има имоти и за по 25000 долара. Само че цените не ги диктуват продавачите - а банките.

Като хората не могат да си плащат ипотеките и банките почнат да продават, тогава ще стане весело. Щото банката и трябват пари, а не скапаните панелки.

В София освен места като Докторската градинка всичко е балон. Който ще се спукаааааа!

В Словениа,при средна заплата от около 850 евро,едно нормално жилиште от около 80 квадрата струва 100.000-110.000 евро.Вчера прочетох,че в Софиа саштото такова струва около 160.000 евро!!!

№-66
1. До 40 % спад на имотите през 2009г.
2. Вероятно към 3.60-3.80 лв ще бъде корекцията за 2009г.

към 69 и всички Real estate -лентяи!
Ааааа,
като хванахте магарето за онази работа, разбрахте че е мъжко...!?!
Пазара на Запад е реален, защото там хората работят в реални условия, с реални заплати.Tам се произвежда и потребява в една реално функционираща пазарна ИКОНОМИКА! Там съответствието е на всички нива!
Тук дисбаланса е на всички нива: и спекулата и балоните-цъфтят!Тук има само пазар,откъснат, или поне отдалечен незнайно колко от икономиката!?
Затова при нас лекарството е СРИВ! И той ще мине през финансовата систем, за да се съхранят печалбите на банките майки. А ние, свирчовците-ще оперем пешкира както винаги!

№ 69, при курс на еврото 3.60-3.80 лв. цените на ПОСТРОЕНИТЕ вече жилища наистина могат да спаднат с 40-45%. Иначе ще има намаляване на средните офертни цени. Един пример. Мой познат още през лятото се оплакваше, че продажбите му не вървят, защото предлагаше апартаменти в Овча купел-2 по...1400 евро/кв.м. Ако приемем, че по това време за този район са се предлагали 9 апартамента по 900 евро/кв.м, а десетия по 1400 евро/кв.м, то средната офертна цена е била 950 евро/кв.м. Ако и на десетия офертната цена се свали до 900 евро/кв.м, то това ще бъде и средната офертна цена - и ето ти СРИВ от малко повече от 5%. Ако всички свалят до 850 евро/кв.м, то намалението вече ще бъде над 10%.
И на мен до 2 години ми предстои да купувам ще от порядъка на 85-90 кв.м. Простосинковеца преди две-три седмици заяви, че апартамента в който живеем сега (три спални с дневна и трапезария) напълно го устройвал, така че ние смайка му да си мислим... Ще ми се да купя на 500 евро/кв.м (но не в Ботунец, Обеля, Връбница, Левски-Ж и пр.), защото ще го платя кеш, ама не виждам как ще стане това.
Явно за много хора сегашните цени са непосилни, а искат дасменят панелкатаили да се поразширят. Но да се смесваме мечти с действителност.

"Ще ми се да купя на 500 евро/кв.м (но не в Ботунец, Обеля, Връбница, Левски-Ж и пр.), защото ще го платя кеш, ама не виждам как ще стане това."
В тези райони и под 200 евро м2 ще си купиш и то цената ще е само на чиста жилищна площ, но не и през 2009 година естествено.
А и аз искам БМВ ,но си карам Москвича ,щото "гроздето е кисело"

Не купувачите диктуват цените,а балансът между търсене и предлагане,гарнирано и с други фактори,които са второстепенни,но формират цената.Това,че не се мисли като се предприема нещо ще бъде демонстрирани много болезнено.Махалото се е задвижило.Другото е емоции.Дано след това има поумняване българско!

Ха-хааааа!

"Спекулативните играчи не просто спряха да купуват, а и започнаха да продават и това тотално развали баланса между търсене и предлагане и в резултата на това цените тръгнаха надолу...."

Егати "анализаторите", егати "баланса" им!

Що се занимавате с такива измислени "специалисти" и "анализите" им?

На някои хора е много мъчно ,че народа се усети и не желае да пълни ненаситните гуши на стрителната мафия! То не бяха общи части, то не бяха стени, то не беше шпакложка и замаска, то не бяха сврхпечалби от зомбирания народ! И не ни пробутваите 20% намаление, когато надценката е в пъти!
Хора не купуваите докато цената не стане 3-4 годишни брутни заплати за съответния град!

Сорри, да довърша....

Ха-хааааа и на великият акцент на "Адрес"!

Глей ти, купувачите, видите ли, диктували цените на пазара!
УжОс! Караул!

Малиийййй, тия къртят миФки!

Боже, колко мъка има по тази България!
Що не вземе да си прибере вересиите....

Уважаеми колеги,
Представяме на вашето внимание предстоящите обучения на Адрес Академия:
> 1.Хитът на сезона: НАЕМИТЕ в гр.София, на 13-ти февруари, 9.30-16.30ч. такса
> за участие: 110лв. с ДДС.
> 2. Професионален курс за консултанти недвижими имоти в гр.София, 23-27-ми
> февруари, 9.30-15.30ч. такса за участие: 230лв. с ДДС.
> 3. Професионален курс за консултанти недвижими имоти-
> Майсторски клас в гр.София, 19-20-ти февруари, 9.30-16.30ч., такса за
> участие: 150лв. с ДДС.
> Вижте повече на: www <http://www.addressacademy.com/> .addressacademy.com
> Запишете се на 02/ 810 33 54 или на 0885 701 501
> Успешна работа,
> Екипът на Адрес Академия
> Мария Калотова
> Старши специалист обучения Адрес Академия
> Адрес недвижими имоти АД
> пл. България, 1
> 1463 София

Blagodaraya Vi za pokanata.
Ne razbrah dali iskate da se vklyucha kato obuchavan ili kato gost da me vidyat kolegite.
Da vidyat BROKER naemi na jivo.

Google

Разширено търсене
Предпочитания
Търсене в: мрежата страници на български страници от България
Мрежата
Резултати 1 - 10 от около 49 500 за vladimir yosifov. (0.19 секунди)
Може би имахте предвид: владимир йосифов
Резултати от търсенето
1.
Блог за недвижими имоти на Владимир Йосифов - Недвижими имоти ...
2 Фев 2009 ... Блог за недвижими имоти на Владимир Йосифов - Недвижими имоти, София, Новини, Бизнес в България, Политика, Лични и .
vladimiryosifov.blog.bg/ - 26k - Кеширана - Подобни страници
2.
Login - Икономедия
3 яну 2009 ... Владимир Йосифов. Име или псевдоним:. Владимир Йосифов.

брокер Владимир Йосифов,
БРЯГ агенция недвижими имоти,
София, ул. Граф Игнатиев №16, ет. 1, Офис 1,
02/ 9804135 ; 0878932857 ,
http://briagimoti@mail.bg,
http://bimoti.911.bg,
http://vladimirproperty.com

Целта на Адрес е да всява паника. Преди година бе че цените ще растат и който не купи - губи, сега че цените падат и пак който не купи - губи. Подтекста е купувайте, сега е времето. Тия манипулатори плащат на всякакви медии и медийчета само и само да бъде играта по техните правила. Хора, не им се връзвайте, чуетели и видите ли Адрес - бягайте далеко!!!

След като има хора, които им плащат за курс - значи им вярват.
Българинът е доверчив.
И прави , каквото му кажат.
Може би сте забравили за топломерите ?
Повечето от големите агенции са нарисувани на известни партиини адрес и.

Смъртта на индустрията недвижими имоти в България !
блог за недвижими имоти Владимир Йосифов
---
За умрелите или добро или нищо . . . Да живее Индустрията Пенсионери от цял свят елате да живеете и почивате в България. ! . . Не , не се шегувам . Това е евтин и бърз начин за справяне с кризата. Помислете
---
Кога недвижимите имоти станаха индустрия ???
В бранша съм от години и не съм чел или чул преди смъртта да го наричат индустрия.
Браншът умря.
Индустрията - също.
---
Съсипахте всичко дишащо в родината си !
Другари същата индустрия е и туризъма .
И туризъма е индустрия - Бог да прости и тази индустрия.
Когато социалист каже с "болка" Индустрия - вече само добро или нищо.
Уцелиха ги с двуцевката.
Кризисната 2009: шанс за ново начало за пазара

http://www.indeximoti.bg

"В момента разминаванията между обявените оферти за продажба на двустайни апартаменти и цените на сключване на сделка са средно 15 000 евро, съобщи Цветелина Тасева, изпълнителен директор на "Адрес"."
- 15 000 от 100 000 са -15%,а масовите жилища 60-75 м2 около 75 000 средно - 15 000 евро ,то се получава и 20 % спад и то в началото на годината и кризата още не навлезнала в Българи я,та какво остава през лятото ,навярно 50 %.

"Безработен зидар намушка шефа си в Бургас" - Не си получил парите зидаря,видимо.

Нещо съвсем размихте темата,взе да ми доскучава.На 90% от хората във форума много им се иска цените да паднат много,ама много и те да си купят апартаменти,я в Докторски паметник или в Изток,че на Лозенец вече му се мръщят,е аз се съмнявам,че това ще стане точно така,/въпреки,че и на мен ми се иска/Сега сериозно,със сигурност ще има корекция на цените надолу,драстични спадове ще има само на лошото строителство,на не атрактивни места и т.н. Лично аз се надявам да мога да купя нещо добро на хубаво място и на пониска цена,за сега удрям на камък.

Злато,вижда се от километър ,че имаш нещо общо с имотите ,ще пада навсякъде в България ,не може в Обеля да бъде 199 евро М2, а в Изток 2600 евро м2.
Чакай и ще си купиш в Изток, за 599 м2 чиста жилищна площ е ако няма да взимаш от банките кредит към твоите финаси в кеш.

Силвър,то и сега намерих на 800 е.,но не е точно Изток не е довършен блока,а я го довършат,я не с една дума още не се вижда намалението.Не губя надежда,въпреки опита ми,че няма да е лесно, няма.Много оптимистични ми се виждат 599е. в хубавата част на квартала и да е завършен ще се радвам и на 800е.

казах ви го в предишни коментари, тепърва започва. След 2 години ще сте стабилизира горе долу обаче на по ниско ниво. Това което е продадено и имате печалба го сложи в банка 7-8% чух че дават в БГ-то. Стрйтелството ще крета с 20-30 % по ниски цени. Индикатори има бол: от молби за визи за строеж до ---Я.

70-75 % падане на имотите от спада на индекса на борсата.

Хора,ето сега ме разбихте,аз от 1990г. се занимавам с управление на НИ и не съм видяла връзката м/у НИ и БФБ,не казвам,че съм права но не разбирам.Колкото до банките с това не съм съгласна,така беше преди 15г.и това ме спаси от големи загуби.

човек се учи винаги г-це gold.

Аз не мога да разбера някои от пишещите тук къде живеят и какво работят, че толкова се кефят на кризата и дори си пожелават да се задълбочи. Азбучна истина е, че строителството и недвижимите имоти са един от най чувствителните отрасли в икономиката. Проблеми с тях означават проблеми за цялата икономика, а това означава проблеми за всички нас. Цени от 300 - 500 евро кв.м. означават с други думи 15 % безработица, 5-6 % спад на икономиката, евентуална атака на борда и обезценяване на лева и т.н. или с други думи здравей 1996 г. . Що се отнася до цените, много лесно се гледа в чуждата паничка. Някой горе говореше за себестойност 350 - 400 евро. Да де, ама това е само строителната себестойност. Ами обезщетение на собствениците на земята 40 - 50 %. Хоп - себестойността стана 700 - 800 евро. Ами проекти, ами свързване с ел и в и к , ами ред други администртивни и технически разходи, ами лихви по кредити. Така че по внимателно с цифрите, ако обичате. Не искам да защитавам строителите. Сред тях има много арогантни копелета, които към средата на миналата година бяха решили, че са хванали господ за шлифера и бяха обявили космически цени. Така че охлаждане на пазара не е лошо и да има. Но не и тотална криза и свободно падане на цените , как то предричат и даже си пожелават някои от вас. И оше нещо: стига с тези басни колко са евтини цените на запад. Влезте например в сайта www.pg45.com, за да видите колко струва един двустаен апартамент в центъра на Барселона

Златке виж какво, най бързо моето моме направи съпоставка с %-тите за ипотека на запад и БГ-то. На Запад са между 5-6 за 10 години твърдо, с1-2% изплащане. А щом в БГ-то ти изкат 9-10 % може да си направиш сметка за какво става дума. В този момент се говори за горещ пазар (в БГ-то де, рисков) за това и крайният клиент плаща рисковите проценти на Казино Банкино. По най тъпият закон на пазарният механизъм: Ниско търсене, стагнация на пазара, стагнация на стройтелството и.т.н.. Затуй ако имаш ликвидност, вложи ги на месец за проценти горницата трансефрирай в €, итн.

Които има парички да изчака докато банките започнат да продават имоти с пресрочени ипотеки. Тогава сте има сладки сделки

БАНКИТЕ,ДАВАХА ЗАЕМИ ДО 100% ПОНЕ СЪС СИГУРНОСТ 90% ДА НЕ СА ЛУДИ ДА ГИ ПРОДАВАТ ПО-ЕВТИНО КАТО СЕ ИМА ПРЕДВИД,ЧЕ В ШВЕЙЦАРИЯ БАНКИТЕ ПРИТЕЖАВАТ 80% ОТ СОБСТВЕННОСТА НА ЖИЛИЩАТА ЩЕ ГИ ДАВАТ ПОД НАЕМ ПОНЕ ДОКАТО НЕ ПОСКЪПНАТ ЗА ДА СА НА ПЕЧАЛБА,А НИЕ ЩЕ ПИЕМЕ ПО ЕДНА СТУДЕНА ВОДА ИНАЧЕ ЗАЩО ВСИЧКИ БАНКИ СИ НАПРАВИХА АГЕНЦИИ ЗА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ

до реалист
И на мен ми се иска апартаментите да са по 300 евро/кв.м. ама няма да го бъде. В момента грубото строителство - до акт 14 е около 120 евро/кв.м. Още най-малко толкова е довършването до акт 16 /разрешение за ползване/.
Предварителните разходи-архитекти, В и К, Енерго, КАТ и т.н. са около 20 евро/кв.м. ***
Очевидно не е оправдано тези цени да са пряко обвързани с квадратурата.

С тези пари трябва да се построи и обезщетението на собствениците на терена - 30-35%***
Очевидно тук има огромно порстранство за корекция.

и общо всичко прави над 360 евро/кв.м. ***
изглежда минимума клони към 260 а не 360

Добавете около 100 евро/кв.м. за финансови разходи - лихви, нотариус, кредити / за 2 год/ и т.н.
а що да не добавим още 500 понеже така повече ще ви хареса?
и ще получите цена от минимум 460 е/м2 без ДДС
аиде да го сложим 300 с ддс и то ако не паднат цените на
материали и труд.
Но това е цена и за мазета, тавани, коридори други непродаваеми площи - т.е. реалната цена на 1 кв.м. жилищна площ ще се увеличи с нови 20%
това пък е първата глупост която ще се изпари от главите на строителите като ги тресне свиването на пазара.

до вожда

е ти пък виж пак как изглежда барселона

№ 97, колкото и да е непродаваемя площ мазето, по закон към всяко жилище трябва да има складово помищение.
Що се отнася до коридорите, може би трябва от входната врата да влизаме директно в спалнята, а оттам направо в кенефа?
Естествено, че ще се продават и т.н. общи части - входно фоайе, стълбища и площадки, асансьопни шахти и пр. А как ще си влезеш в жилището, без да минеш през тях? Въпросът е как ще се обяви цената - на площ с общи или без общи части.

Общото впечатление от писаното е, че на много хора им се иска, ама няма как. Но така е и в бакалията - купуват се менте кренвирши по 4 лв. килото, а останалите неща просто ги зяпат. А може би има теми и за цените на храните се пише, че ако не този месец, другия със сигурност ше паднат с 30-40%.

Цитат: "Влезте например в сайта www.pg45.com, за да видите колко струва един двустаен апартамент в центъра на Барселона"

Вожде, нерде ЯмбУл, нерде Стамбул Как можеш да сравняваш Барселона със скапана София, не ми е ясно?! Повече не е нужно да обяснявам!

Балона гръмна на имотите .

От едната страна на барикада очакват революция на цените на имоти до 200 м2 евро,а от другата страна си казват това е временно пет-шест месеца и всичко ще си бъде както преди,не може да се продава под себестоимоста .
Кой ли ще победи ?

На всички на който много им се иска да си купят по някое имотче пожелавам да го направят до есента,че после банките ще започнат пак да кредитират и нещата ще се обърнат защото на банките това им е бизнеса и те няма да го спрът за дълго.Не гледайте толкова имотната криза в Америка защото там има много необслужени кредити,фалити на банки и т.н.Европа е в много по добра кондиция.А на Златото ще пожелая да си вложи паричките през лятото,а до тогава да си ги пази където иска,ако иска и в буркани да си ги слага.Пожелавам успех на всички участници и мечтатели в сектора недвижими имоти.

до REDFIN 09-II-2009
Великолепен пример даваш..
Само че бизнесмен Булгаранов вместо да даде направи сайт, които да е в услуга на клиентите му (не струва скъпо), предпочита да си се прави на тежкар (No 60 "...идва една хубавица миналата седмица да купува КЪЩА и иска отстъпка,ей така щото решила овцата...)

(извинявам се за грешката ми в предния пост)
до REDFIN 09-II-2009
Великолепен пример даваш..
Само че бизнесмен Булгаранов вместо да даде нещо и да направи сайт, които да е в услуга на клиентите му (не струва скъпо), предпочита да си се прави на тежкар (No 60 "...идва една хубавица миналата седмица да купува КЪЩА и иска отстъпка,ей така щото решила овцата...)

Ако коментарите се приемат като някаква взаимна помощ то нека кажа и аз мнението си . 300 евро обаче ако има кои да ги плати - и не до една година , а до 6 месеца..
Агенция Адрес отново се цепят , макар че опита е добър - само че доверието в тях е тотално изгубено!!!
Само допреди месец купувачът беше тъпак в очите на Адрес , сега обаче е уважаеми господин Купувач
Е...Адрес ще ви разочаровам...да ще доида да направя сделка с вас, на процент които аз определя а не вие - ако не ви устроива =чао=

"Купувачите вече диктуват имотния пазар"

Купувам: апартамент в София 120кв в триетажна кооперация, с гараж, инфраструктура (асфалт. улица, канализация, градинка пред блока, детска площадка, град. транспорт), завършен до кл. И моля не ми предлагайте на цени Берлин, Виена, Атина... Там няма каруци и заплати от 300 лв...
До тогава си ги купувайте сами...

Я се спрете бе хора. Кво са ви виновни брокерите. В повечет ослучаи брокерът е изправен срещу някой луд чичко, който твърди че е много велик, има 5 апартамента и той е в тоя бизнес от преди брокера да се е родил. И той знае как 50-те квадрата за които го е обрал строителят струват 100 000 Евра, нищо че е в Младост 4, на г*** на географията. За цените и състояниеето на пазара е виновен производителя, от там тръгват нещата. И брокера е душица и за него пара трябва да има, ама не си мислете, че той ви обра и после кара БМВ-та. И не се лъжете, хората се скъсват да купуват, защото тея дето се набутаха с кредитите се скъсват да продават за кой каквото даде. Как няма да има 20% коментар от цената, като банката заплашва да му вземе апартаментчето на бившия всезнаещ чичка, дето е врял и кипял в инвестицийте.

Погледнато отстрани периода на 'бума' на недвижимите имоти е шоу отвсякъде. Голяма смешка е да се плати каквато и да е сума над 20хиляди евро къдото и да е в столицата например. Защо ли На мен всички тия наблъскани блокове ми се виждат като комунални коптори. Погледнете във всеки форум и в живота - трудо ще се намерят двама българи съгласни по каквото и да е, но избират комуналното съжитество в наблъсканите нови грозни блокове. София уви е тотално за-рана. Защото алчността и простотията на бившите ком. активисти или мутри станали 'строители' са ви сложили под чатал. Строят блокове и апартаменти - и това е. Ако искате купувайте. Ако искате къщи - ще ви построят на космически цени разбира се. Още един чатал върху вас клети купувачи е тоя на държавата с нарочното бездействие за инфраструктури. Няма пътища няма канализация, няма комуникация и какво ли няма още. Само в софия, коптор до коптора със цени >= 100 пъти мизерните ви доходи.
А най важното жилището е като копчето от балтона по важно е къде това жилище, какви са условията ви за живот там като от какво ще имате доходи, престъпно ли е наоколо, чисто ли е наоколо и мн. други. Смешни са ми твърденията кой колко похарчил да построи нещо като копторчето. Ами за сделката са нужни определено две страни и ако купувача е информиран какво значи човешко жилище и човешка държава сметките ше са други!

Време е за купуване - <a href="www.aris-building.com/sales.htm"&gt;Жилищен комплекс Перла</a>

<a href="http://freemail.dir.bg/new.php">;Регистрирай</a>

Нещо ми дойде вповече написаното тук... Много щеше да е хубаво да може да се купува на 13 до 15 евро квадрата...да, да ..ама не. няма как да стане...Учил съм за инженер, ама и там съм подучул за разни основни закони на икономиката....предлагането и търсенето постоянно се опитват да постигнат равновес. ако на всички им се иска да си купят апартамент за 15 Евро на м2 а се продават на по 1000 Евро, какво мислите ще стане? Не вярвам цените да паднат на 15

Цените на жилищата се определят от това колко пари е готов да даде купувача. Представете си че имате 2 (20 тона)камиона тикви, които сте ги купили общо за 200 лева(това е себестойността) и хората са готови да похарчат по левче на кило. е бихте ли ги продавали на по 2 стотинки килто защото сте ги купили на по левче? Аз лично не бих...ще си ги продавам по левче и ще си се радвам на печалбата. Ако обаче никой не ми ги купува на 2 стотинки и ми седят дълго на склад...а идва сезона на картофите от които ще правя по 50 стотинки на кило печалба...ще ги продам и на загуба, само и само, за да взема някакви пари, които да инвестирам в картофи и да спечеля много повече от колкото ако си продам тиквите на 100 % печалба. Е и тук е същото...докато някой иска да си купува, ще е скъпо...като никой не иска да купува ще е евтино....Това е другари...А това колко пари сме готови да дадем за една кутия от обувки наречена "луксозен апартамент", в повечето случаи се определя от банките. Това им е на тях начина да правят пари...колкото повече пари дават на кредит, толкова повече печелят(няма да засягаме темата за обезпечението на тези пари и до каква степен банките реално разполагат с него). Ако спрат да дават пари - спират икономиката и спират собствените си печалби. Така че те нямат избор. Дори и да са намалили кредитирането в момента(според мен просто вече не дават пари срещу обещанието "ще ги върна, обещавам", няма да го спрат. Ако го направят това им гарантира фалит...а иначе дори и при висок процент лоши кредити имат шанс да оцелеят. И така...търсене ще има...и дори и да има спад 20-30% няма да се сринат цените.

А на тези дето сравняват Барселона и София ще кажа, че са прави. Наистина няма база за сравнение...в софия са наблъскани един в друг...има много неуредици, но това пак е продиктувано от търсенето...50 % от икономиката в БГ е в София....демек работят хора .... а тези хора не искат да живеят на палатка в полите на Витоша, следователно повишават търсенето...
Просто като простото тройно правило

На тези дето ще кажат че съм в бизнесас недвижими имоти, бързам да им кажа, че съм точно от другата страна на барикадата... в момента съм в процес на закупуване на жилище.

Хайде успех на всички и пожелавам повече сбъднати мечти

купувачите диктуват уя му толкова много фактори има. Адрез опростяват нещата за да въри алъш-вериша, много изгладняха горките

Всеки друг брокер но не и Адрес, големи са кокошкари

До No:11 Мамин Kолю на село може ! Ти чувал ли си , че в Германия -бивша ГДР тези жилища бяха санирани ,не топлоизолирани и дори цената им се покачи.Качеството на строителство по БДС на 80-90 % е по-добро от новото строителство.Просто Българина няма манталитета на стопанин , защото е европеец , но от балкански произход.

ДИКТУВАТ УЯ МУ ... ХЕ-ХЕ

правилно точно УЯ му диктуват

That's known that cash makes people free. But what to do if someone does not have money? The one way is to try to get the <a href="http://lowest-rate-loans.com/topics/credit-loans">credit loans</a> or just small business loan.