Бизнес

В София има няколко места където и 500 евро / кв са много

ДНЕС ХОДИХ ДА ГЛЕДАМ ЗАВЪРШЕН АПАРТАМЕНТ ПО БДС В ОВЧА КУПЕЛ ЗА 620ЕВРО, А КОЙТО ПРЕЗ НОЕМВРИ ИСКАХА 950 ЕВРО/М2
ИНАЧЕ В ЛЮЛИН ИМА ОФЕРТИ И ОТ 500 ЗА ЗАВЪРШЕНО. В ЛОЗЕНЕЦ ИМА ОФЕРТИ ОТ 850 ЗА ЗАВЪРШЕНО ПРЕДИ ГОДИНА НЯМАШЕ НИЩО ПОД 1200.

Да бе в Люлин, Надежда, Обеля, Дружба и т.н. гета и на 500 да пуснеш някоя кочина никой няма да я купи. Цените ще падат още доста ! Сривът тепърва ще започва !

Хора не гледайте офертните цени в интернет, те нямат нищо общо със истинските цени в момента и със състоянието на пазара !!! Това са цените от мокрите сънища на някои строители и инвеститори, които зимата ако и на 400 успеят да продадат ще трябва да се радват !

В центъра на София вече има сделки за по 590 евро на квадратен метър. В кварталите отстъпките стигат до 495 евро на кв.м.

Много са интересни съветите в края на статията.

За повечето, ако не и всички тях, би трябвало нотариата да откаже вписване, което автоматично да провали сделката.

Такава ни е смотаната държавица, в която всеки трябва да се спасява поединично, а държавните органи имат предимно наблюдателно-събирателна функция.

Иванов балъците свършиха, лъжите си ги разправяй на баба си !

На Слънчев Бряг е празно, половината хотели дори не са отворили, нощувките с ол инклузив са на доста места 10-15лв. Догодина се очакват първите фалити. Иванов там и на 300 евро да пуснеш няма да продадеш, ама ти това си го занеш много добре. А иначе приказките за това как рита бакъра са много сладки, само че не са верни, защото ситуацията е точно обратната.

Деугарю Иванов,
Не се крий!
недей да се птавиш, че нищо не е станало!!!
От декември миналата година ти приказвахме, че НЕ МОГАТ ЦЕНИТЕ В СЛЪНЧЕВ БРЯГ да са 2000 евро за квадратен метър!
А ти от декември 2008 ни отговаряш, че СЛЪНЧЕВ БРЯГ ЩЕ ДЪРЖИ ЦЕНИТЕ САМО НАГОРЕ!!!
Е?
Как са сега цените?
Дойдоха руснаците, нали?
И КОЛКО АПАТАМЕНТА КУПИХА??? 20 или 30 за ЦЕЛИЯ СЛЪНЧЕВ БРЯГ от 1 май до 1 август???
И това според тебе е ГОЛЯМА ДАЛАВЕРА???
Другарю Иванов,
цяла България разбра, че КАКВИТП ТЪПАНАРИ бяхте в икономиката по времето на "развития" социализъм - ДВАЖ ПО-ТЪПАНАРИ СТАНАХТЕ по времето на "ранния" постсоциализъм!!!
Единственото на което се "крепи" вашият комунячки "бизнес" е "затварянето на очите на държавата" за вашите СЕЛСКИ НОМЕРА!!!

Ама капитализмът е хубаво нещо, па дори и само заради цикличните кризи с търсенето и предлагането!!!

сега си ДРЪЖТЕ ВАШТЕ МУТРЕНСКИ "недвижимости" във ваште мутренски "бетонни гета" по съсипаното ни "крайбрежие"!!!

И ЧАКАЙТЕ СВЕТЛОТО БЪДЕЩЕ, когато ДРУГИ МУТРИ от "братски народи" ще дойдат да ви ги купят!!!
Приятно чакане!

А българския народ лека-полека ще ви измести там където ви е мястото - на буклука на икономиката и на буклука на историята!

ЧЕСТИТО!!!

айде, пунди (1&3) и иванов налазиха моментално и дежурно громят цени под 2000 евра на сантиметър.

но пък като се има предвид безобразно ниското качество на статиите напоследък, капитал направо са загинали без форумните клоуни да правят веселото...

Малко из разказите на др. Иванов във форума на имоти.нет:

Тук сравнява Слънчев Бряг с Ванкувър и стига до заключението, че Съннито е по-добра дестинация от Ванкувър. Ние в имоти.нет отдавна сме му поставили диагноза на този кретен !

Да бе в Люлин, Надежда, Обеля, Дружба и т.н. гета и на 500 да пуснеш някоя кочина никой няма да я купи. Цените ще падат още доста ! Сривът тепърва ще започва !


http://forum.imoti.net/read.php?6,166375,222172#msg-222172

Само с 35%?
А другаря Иванов като е толкова е отворен, що не даде пълната статистика, може и да му ПОВЕРВАМЕ.
Както се казваше в един виц - поименно, колега, поименно.
Иначе е като плямпане на ракийка под пазарджишка астма.

Какво ще кажете, Иваноффф?

от друга страна не знам защо му набихте минусите на товариш иванова. човека говори за обема продажби, който естествено ще почне да се увеличава след година, когато цените ще са стигнали ниво на еквилибриум. точно както става и в сл. удар - на 100 Е/м2 има некви сделки чувам....

Абсолютни лъжи и манипулации!Пазарът е сринат 80 процента по малко реални сделки има от същия период миналата година!Уж някъкав ръст в ипотечното кредитиране имало,грънци-стари кредити се актуализират и рефинансират за да може по някъкав начин да се обслужват.Според нормалната методика един имот трябва да се изплатиза десет години от наема,а един квадратен метъртрябва да струва колкото една средна работна заблата в региона.Разбира се това са критерии за нормалните държави а в Абсурдистан е по друг начин.Всички статии за недвижими имоти са манипулирани и спонсорирани от тези дето искат да продължават да лапат както досега!Не им вЕрвайте.....

Иванов пак ли обеля бе ? Ей тъпигьоз, нали ти пуснах линк с 40 оферти в Изток, Стрелбище, Гео Милев и Лозенец на 900-1000 евро квадрата за стара ТУХЛА !!! Кой ще ти купи панелека в гето Обеля за 900 евро бе??? Ти нормален ли си???

Преди малко прочетох форума от линка към форума, където се е изявявал другаря.

Няма такъв смях
Тоя другар да пише романи, пари ще направи

ми нормално, след идиотизма от миналата година когато кьораво и сакато реши че цените ще се покачват вечно и взе да купува за да не се мине.

В момента навсякъде има свръхпредлагане, много от вече закупените с кредит имоти не могат да се изплащат и отново излизат на пазара (и ще стават все повече), няма ги англичаните и ирландците, кредити не се отпускат и т.н.
Отделно, поради кризата има отлив от големите градове.
В момента купуват само хора които са едновременно на зор и имат пари в брой, а те са много малко, така че в скоро време не виждам как цените ще тръгнат нагоре. Според мен ще продължат да падат доста дълго след като икономиката започне да излиза от кризата.

За София цена от 500-550 евро/м2 дава възможност за абсолютно качествено изпълнение на жилищна кооперация, в това число нормално обезщетение с 25% на собствениците, разноски по проектиране, надзор и такси, лихви по евентуални кредити и пак остават 20% печалба. Ако предприемачът разбира какво прави и си организира правилно нещата. Защото съм виждал неграмотници да губят много пари от кошмарна организация на обекта и да правят смешни икономии от глупости. Това е положението, знам много добре какво говоря. По въпроса за качеството: Качеството не означава псевдолуксозно изпълнение на довършителните работи. След 5 години материалите и представите за лукс са променени. Ще направим ремонт, жените много обичат тази работа с промяна на интериора. Но няма да са променят представите за комфорт на обитаването. В него е истинският лукс и той в масовия случай е безвъзвратно загубен. От желанието да се изстиска още някой квадрат от плътност на застрояването, от мансарда върху мансарда и върху тях гълъбарник. Свързано, калкан до калкан. Или интимно отделени от съседа на цели 3 метра.

Хубава снимка. Като си помисля, че някой строителе взел кредит да я купи и сега трябвад а го връща на банката. А продажби няма. А сега де?
След голямото плюскане идва и голямото насиране, така стоят нещата. Вселената си има закони, които трябва да се зачитат.

Искам да кажа кредит за багера де.

Какъв извод бе Иванов? Показах ти 50 оферти в човешки квартали стара тухла на същите цени, каквито ти показваш за панелки в гето Обеля ! А любимата ти Обеля е на една туба бензин от София. Кой глупак ще си купи панел в това гето като за същите цени ще си купи стара тухла в Изток, Стрелбище, Гео Милев или Лозенец? А историята с приятеля ти дето си търси от половин година вече и все не може да си намери се изтърка много отдавна, измисли нещо друго защото ставаш много банален и досаден. Освен това това което гледаш като цени по сайтовете за имоти са офертни цени - морки сънища както беше написал някой понагоре, ако идеш да се пазариш цените падат с 20% само за добър ден ! Така че ти си прави изводите и престани да спамиш постоянно всеки един форум с глупостите си за Обеля и Слънчев Бряг. Аз имам чувството че за това ти плащат, да пишеш лъжи по форумите и вестниците !

др. Иванов, благодаря за огромния смях. Все едно съм бил на цирк напълно безплатно.

Алчността ще съсипе българина. Хубаво е да го съсипе алчността!

Реалното е 250-270 Е! - ЗА 1/М2 ПО Б.Д.С.ГОСПОДА в БГ.
(където и да е: евтина земя - ниско строителство и обратно високо за скъпа).
Ако за псевдо- строителите не им стигат и 500 Е си е техен проблем (на разтежа).

Я да се развихри сега другаря Иванов, славен брокер на апартаменти на седма линия на Слънчев Бряг, които "винаги ще поскъпват (tm)"

Балъците със семейни доходи от по 1500 лева се набълбукаха с 'жилища' с 1000-левови вноски, сега на ред са банките да стават едри имото-държатели.

"Я да се развихри сега другаря Иванов"

Ей, прощавайте всички. Аз докато дойда до тази статия, докато си напиша коментара, и комуноидното брокерче "Слънчев Бряг е По-Добре От Маями (R)" изписало десет поста

Най-доброто предстои! От септември та до април, май догодина

ъъъъп!!! Скоро предстои гласуване на поправка в Конституцията- обявява се за углавно престъпление ако не притежаваш имот с ипотека и също държавата се задължава да изкупува всички коптори на брокерчетата при мин. цена 5000 Е/кв.м.

Фалити идват. Те ще съобщят цената.

до 44 Да, едно време почиствах тези на брокерчетата като теб, но от половин година някъде съм без работа....

Защо е тази истерия във форума? Ясно е, че цените ще добият размера, който е пазарно допустим. Повечето от форумците ще останат без работа. Значи всичко е наред.

Хахаха ех Иванов... неспасяем случай си, а защо половината хотели на слъчев бряг изобщо не са отворили?

Мор за неграмотните брокери.

Иванов, голоа вода си
Скрий се.

Какви 100 лева бе? Повечето хотели предлагат нощувки с all inclusive за 10-15 лв. на вечер. А комплекса е празен !

"Как си представяте да има затворени хотели, като цена под 80-100 лв. на стая няма? "

Ми представяме си го - туй е то комуноида - "язе гол че одим обаче нема да се минем!"

Празни са хотелите, факт безспорен. Миналата седмица ходих на парти там. Дори и само паникьорщината на хотелиерите като гледаш, ти става ясно.

По целия нормален свят, като се появи криза и се ограничи потреблението, туристическия бизнес сваля маржовете и цените. У Бугарско логиката е "по-малко клиенти, 'начи по'ече пари че им зимам, да не спаднат печалбите". Да де, ама печалбите оп - и спаднали до нула

П.С.

Иванов, ти кога последно продаде апартамент в Слънчев Ад? Успя ли да продадеш поне един през 2008, или още 2007 пресъхна авантата?

Много скоро много хора ще питат: Къде серат гладните?

Напротив, Еййй!
Иска ни се Слънчев Бряг да е пълен на 100% НОН СТОП от 01.01 до 31.12!!!
Само, че вместо това Слънчев Бряг (визирам само ПЪРВА ЛИНИЯ!!!) е пълен на 60% и то само ЮЛИ и АВГУСТ!!!
През останалото време е СЕЛИЩЕ ПРИЗРАК!!!
Мини от там през октомври-ноември, или февруари-март!
Тогава ще приказваме!
Колкото до "ДОБРОТО МЯСТО ЗА ЖИВЕЕННЕ" на ДЕУГАРЯ ИВАНОВ - ти сам му виж акъла!!!
Мястото за живеене трябва да има ДЕТСКИ ЯСЛИ, ДЕТСКИ ГРАДИНИ, НАЧАЛНИ, ОСНОВНИ и СРЕДНИ УЧИЛИЩА!!!
Ако ми изброиш ПОНЕ ПО ЕДНО от тези неща, БЕЗ КОИТО НЕ МОЖЕ ДА ИМА НОРМАЛЕН ЖИВОТ - аз ще се запиша като член на КПСС!!!

А другаря Иванов - нека лъже РУСНАЦИТЕ за доброто място!
Те могат и да му се вържат!
Защото в сравнение с КОЛХОЗ "ТОВАРИЩЕЙСКИ" и село ДРЪНДАР е РАЙ!!!

"Повечето хотели предлагат нощувки с all inclusive за 10-15 лв. на вечер."

Всъщност, нека бъдем съвсем точни.

Повечето хотели СЕ ПРОБВАТ да продават на индивидуални посетители стаи с две единични легла по 80-100 лева НА ЧОВЕК.

Естествено, тук-таме някой селски идиот, слабоумен избирател на БьеКаПье, или просто убеден балкански Ганьо-патриот, се хваща на номера.

Но двама Ганьо-патриоти не запълват две хиляди свободни легла в базата. Затова, който Ганьо се хване - хване. За останалите 1998 легла има предлагане на 8-9 лева "ан блок" на туроператорите, които имат капацитет да докарат бедни пиян... таковооо... "обещаващи туристи" на групи.

И по света е така. Легло лист прайс в хотел - 200 долара. Легло през букинг агенция - 150 долара. Легло при масова екскурзия - реална стойност под 50 долара.

Единствената дребна разлика е, че по света чрез тези практики и ценови нива постигат добър yield management, а у Бугарска Морска Пиячница постигат това, дето виждаме в момента - леглова база запълнена под 20%, във ултра супер пийк сезона.

И още по-зле ще става.

Защото селяндура, като го ритне магарето, не се научава от раз да не се бута в него. Напротив, истинския Балкански селяк пробва пак, и пак, та накрая вместо ритник получава тройно комоцио

Hезапомнено от десетилетия чудо се случва по морските ни курорти - празни хотели в отпускарския месец август. Само хотелите от висока категория на първа линия се радват на постоянен интерес от туристите по Черноморието.

Спад между 15 и 20% отчитат хотелиери по нашето Черноморие, като хотелите от трета линия и навътре в сушата са на практика празни. В Слънчев бряг спадът е около 15%, като цените са между 40 и 110 лв. на вечер на легло. Това казаха пред "Политика" запознати от бранша. Хората, които предлагат квартири, почти се надбягват пред пристигащите влакове и автобуси и свалят цените дори под себестойността в мизерните квартири. В Несебър обаче офертите не мърдат и затова и гостите са по-малко.

Оживление се регистрира през почивните дни, когато хора както от страната, така и от Румъния нахлуват наведнъж. Повечето от тях обаче си носят и храната. Почиващите отсядат предимно на all inclusive и на практика не харчат допълнителни средства освен за по една-две бири на ден и евентуално за сладолед.

Някои туроператори отбелязват стабилен ръст в броя на пристигащите туристи, които предпочитат висококатегорийни хотели на по-ниски цени, но те също плащат по-малко спрямо предходните години и на практика приходите продължават да са по-ниски в сравнение с предишни периоди.

Свитите до максимум разходи на хотелиерите не позволяват предлагането на качествено обслужване. Логиката на пазара е напълно нарушена, коментират туроператори. Хотели, които години наред са се продавали успешно, в момента едва оцеляват, а в същото време туристите лично си откриват нови места, нови хотели и там е пълно непрекъснато.

Скандали избухнаха в последните дни между туроператори и хотелски комплекси по морето, когато се оказа, че на туристите, които купуват на място, се дава цена 50% по-ниска от тази на туроператорите.

Така туристи, закупили пакети през туристическите агенции, започнали да си мерят цените с други гости на съответните комплекси и поискали да им бъдат върнати парите. Засега въпросът остава неразрешен.

В презастроените курорти продължава да виси въпросът с инфраструктурата, местата за паркиране, липсата на душове след края на пясъчната ивица, както и на кошчета за боклук.

В същото време германският "Шпигел" излезе със заглавие “България - евтина бетонна дестинация за безпаметни алкохолни забавления”.

В текста се казва, че младите германци веднага след завършване на училище се отправят към страната ни, която не предлага добри условия за летен отдих заради презастрояването, но пиенето е изключително евтино. Местните поощряват падането на всички задръжки, а тъй като обзавеждането на хотелите, в които ги настаняват, е от най-евтиното, то лесно се заменя, завършват от "Шпигел".

С 50% отстъпки през седмицата и специални уикенд пакети планинските курорти станаха по-привлекателни особено в големите горещини. Всеки хотел с басейн е отбелязал ръст средно с около 30% в дните с най-високи температури.

"в София няма цена под 800 евро за качествено строителство" - абсолютно вярно твърдение, само дето в София има много малко качествено строителство.

След като доста бонаци се набълбучат с имот срещу "евтини" кредити , нали знаете какво следва?
Следва увеличение на лихвите.
Неминуемо ще се увеличава и данък сгради.
Въобще не ги виждам цените на имотите да се вдигат.
Че и банките като вземат да продават, на др.Иванов му се ..

Наистина прочетете линка на Гико. Малииииии. Тов. Иванов е меко казано луд. Или член на политбюро. Което е горе долу същото. Смях. Не пропускайте.

Иванов, това са уникални простотии дето си ги написал!!
Ти само космодрум и висящи градини на Семирамида не си предложил за постояване!
Само че, защо държавата искаш да дава пари за тия работи?
Нали добре печелехте? Нали добре захлебихте?
Нали волуме-то беше на 10?
Къде ви са парите? Защо не "инвестирате"?

До 43.
Ако си ходил на остров Зюлт, щеше да знаеш защо са такива цените там
Защото не е място за пияници и побойници, като Слънчев бряг.
Малко инфо за сравнение - наблюдавал съм, как живеещите на острова системно си оставят колите отключени, с ключовете на таблото.
Макар че, ако се остави незаключен велосипед през нощта на място, където минават много хора има шанс да изчезне ...

sorry Иванов, ама само като ти видя името и удрям -, без да те чета...

малиииииии, имоти, цени, евра, курорти, криза - ум да ти зайде !

1. Брокери и брокерчета - просто ги отсвирете .
2. Не вярвайте на "строителчета" - без инжинерно образование.
3. Като влезете в офиса на някой строител - там трабва да щъкат поне 7-8 души - строителни, В и К, ел.инжинери, някоя друга мома - секретарка. Питайте за архитекта, дали ползват подизпълнители и за кои дейности, дали разполагат със собствена техника и т.н. и т.н.
4. Ако случайно чуете израза - "АМИ ТАКА СЕ ПРАВИ" - просто им теглете една майна.
5. Не се връзвайте на изречения от сорта - ами ние работим с този/онзи нотариус. Винаги избирайте неутрален такъв, и МНОГО, АМА МНОГО ВНИМАТЕЛНО ЧЕТЕТЕ, ТОВА КОЕТО ПОДПИСВАТЕ - ВСЕКИ ЕДИН ЕКЗЕМПЛЯР /дори ако ви се каже, че става дума за две копия на един документ.
6. Доверявайте се на интуицията си - ако не ви харесва нещо - просто им кажете "да го ...."
7. Куцо, кьораво и сакато с достъп/незнайно как/ до кредитиране - тръгна да "строи" - и резултата е налице - разкатаха майката на хубавото ни море.

и за последно - КРИЗА НЯМА - само дето цетралния плаж на св.св. К и Елена - от началото на август няма дори спасител

.... а морето, ах морето - то просто мирише на лайна !

Много, ама много още има на къде да падат цените на НИ, а и броя на сделките с тях. Куцо, кьораво и сакато до скоро се занимаваха със строителство и посредническа дейност. И сега е пълно с откровени гаври в обявите за продажби. Дори нивото на тези, които завършват УНСС е по-високо от брокерите на пазара! Някаква набедена брокерка гледам, че пуснала обява за продажба в кв. Левски, в гр. София и написала "голям апартамент" за площта от цели 68 м2! То бива простотии, ама тук просто край нямат! Един и същ имот се предлага от няколко агенции, като много трудно можеш да намериш някой, който изобщо е виждал това, което ти оферира, но иначе разлика от 3-4 000Евро на апартамент от около 50-60 000 Евро за нищо я нямат! А пък като ми напише някой такъв разбирач, че цената е без коментар и единственото, което ми идва на ум е да му оферирам цена с 50% под тази, която продавачът иска. По снимките все още има сняг, а обявите просто само се подновяват. Друга една обява я наблюдавам поне от м. 04.2009 г. и в текста й има "Акт 16 до 15 дни". И все още си е актуална. Колко строежи съм гледал, по които си личи, че от месеци, а в някои случаи и години не е работено и като си изкажа съмненията на брокера започват да ме уверяват, че активно се работи на обекта! То бива дребни селски номерца, но в областта на НИ просто всеки както се казва се опитва да такова дявола във въздуха! Е, да но все някога балъците свършват и тогава се вижда реалното състояние на пазара!

Само пропуснах да се извиня на хората, които са от село! Съжалявам, че използвах такова определение за номерата в сферата на НИ. На село хората са несравнимо по-почтени от тези, които са на пазара на НИ. А иначе като прибавим и различните компютърни продукти, които ни предлагаха светлото бъдеще в жилището, което ни се предлага и като си харесаш и купиш една картинка, общо взето е така. Колко от англичаните и ирландците, които купуваха преди 2-3 години у нас изобщо бяха видяли какво купуват на място? 2, 3 или може би 5%? Стремежът им бяха само бързите печалби. Е, сега до някъде заслужено си го получиха. Лошото е, че заради тях се вдигнаха цените и в цялата страна и много "щастливи" собственици на ипотеки ще има дълго да ги споменават и тях, и майките им. Миналата седмица на една обява на 600 Евро/м2 с общите части, предложих същата цена, но на чистата площ. Само след 2 часа строителната фирма ми се обади и каза, че ми приема цената. Лошото е, че като видях за какво става дума разбрах, че и 400 Евро/м2 са много за това, което ми се предлагаше. Пазар ли бе да го опишеш!