Бизнес

Между 30 и 40% от агенциите за недвижими имоти са спрели работа през деветмесечието на годината. Това показва проучване на "Форос". В същото време според него през последните месеци делът на купувачите, които използват услугите на посреднически агенции, се е увеличил спрямо предходни години. Основната причина за това е факта, че разликите в стойностите на офертите са много големи. Например, жилища в един район с напълно еднакви характеристики се предлагат на цени с разлика до 30%. Друга причина е, че един клиент не може да разполага с база данни като на компаниите за имоти. Доверието към агенциите се повишава и поради подобряване качеството на услугите и отпадането на част от непрофесионално работещите агенции от имотния пазар, посочват от "Форос".

Световната финансова криза, ограниченото банково кредитиране, намаляването на преките чуждестранни инвестиции, непрекъснато повишаващата се безработица, намаляването на дохода на домакинствата са основните фактори, които са довели до свиване на пазара на недвижими имоти, отчитат от "Форос". За сравнение чуждите инвестиции в имоти са 389.7 млн. евро за деветмесечието на годината, при 972.2 млн. евро за същия период на 2008 г. или с близо 60% по-малко.  С близо 68% са намалели отпуснатите  жилищни кредити.

Българинът е основният купувач на жилища през тази година - близо 92% от реализираните сделки, докато предишните години неговият дял е бил 70-80%. Останалите 8% при покупко-продажбите са на руснаци и граждани от бившите съветски републики.

Най-търсени остават 2-стайните апартаменти (60 - 70 кв.м). Купуват се както нови, така и стари жилища на цена до 55 хил. евро в София, Варна и Бургас.  Интересна тенденция за Варна и Бургас е търсенето на къщи за постоянно живеене в околните села от млади семейства заради значително по-ниските цени. Например в село, отстоящо на 15-30 км от Варна, може да се купи нова къща с дневен тракт и 2 спални за 20-25 хил. евро, докато в града за тази сума може да се намери само боксониера. 

Жилищата се купуват на цени с 10-30% по-ниски от офертните стойности, показва проучването на "Форос". Причините за това са свързани с главно с нежеланието на продавачите да възприемат новите пазарни условия и свиването на пазара като цяло. От началото на годината се наблюдава понижение в обема на предлаганите на пазара оферти. За деветмесечието броят на обявените за продажба жилища във Варна е намалял с около 20% на годишна база, а в Бургас - с 35%.

За деветмесечието цените на жилищата са паднали средно с 12,51%. Най-много са намалели цените на новото строителство – средно с 13,75%. По-голяма динамика на спада е регистриран през първите месеци на годината, когато през последните се наблюдава забавяне. Най-много са поевтинели апартаментите в Русе – 19,53%, София – 17,25% и Благоевград – 15,79%, показва проучването на "Форос".  Във Варна понижението е с 10,98%, в Пловдив – 12,70%, в Бургас – 11,55%, във Велико Търново – 12,07%, в Стара Загора – 10,79%, а в Добрич – 11,85%.

Ситуацията е сходна и по отношение на наемните цени. Тяхното средно понижение за периода септември – януари 2009 е в размер на 11,22%. Най-голямо е понижението в Бургас -34,32%, в Стара Загора -23,36%, в София -19,18% и в Русе -15,71%.Най-голям е спадът при обзаведените (-13,91%) и луксозни (-12,34%) жилища. При необзаведените спадът е с -11,52%.

По отношение на доходността на жилищните имоти се наблюдава повишение средно с 0,85 пр. пункта. През септември средната доходност на имотите в сегмента за страната е в размер на 6,28% докато през януари този показател е 5,43%. Повишението на доходността е логично следствие на повишения риск и несигурност.

• Email
• Facebook
• Twitter
• Зарче