Бизнес

Още може. Още доста може.

В София поскъпване (макар и символично)??? Айде бе, кой го каза, прегладнелите агенции за недвижими имоти ли?

Когато средната цена в София стане около 800лв на квадрат, тогава пазара ще стане нормален.

Още ще падат ...!

Пазар.... и малко банки...
Тези цени с или без ДДС са?

В момента повечето строители/предприемачи които има нещо за продаване не го обявяват, понеже чакат да се вдигнат цените и вместо със 100% надценка да го продадат на 150%. Нека почакат...

Доста време мина от последната статия по темата до днес.

Имотния балон (макар и спукан) още не се е спихнал както трябва! Представете си как е бил надуван !

Ало, журналистите..четете и не виждате значи.. Цените в София /столица/ са паднали с 6,4% за година!!! Поскъпването което виждате е в София област!!! Значи Ботевград, Ихтиман...Омръзна ми от тези ваши грешки....По-зле сте и от най-жълтите вестници....

До коментар [#7] от "baihui42":

Да не би да чакат,щото няма кой да го купи?

Медиите постоянно говорят как цените нямало да паднат а те падат !?
Истината е ,че няма как в градове "кочини" цените да имотите да достигат тези от ЕС където са изградени всички инфраструктури на всякъде има поддържани градинки и паркове и в тях никой не смее и да си помисли да строи !

жалко за хората които се набълбукаха с кредити и се хванаха на въдицата на банкери и агенции за имоти ............

Цените на жилищата,никога няма да се върнат,от стойностите си преди кризата.Всяка година някои се опитват да ни убеждават,че пазара на имоти се възстановява и се започва едно покачване на жилищата,но като гледам от 4-5 години вървят само надолу и търсенето намалява постоянно.Ще видим,до колко още може да паднат.

До коментар [#13] от "ugi":

Абе, принципно може и да е така, но мой приятел купи преди година 3-стаен в Лозенец на 300 м. от Японския (но от другата страна на Черни връх) за няма и 800 евра квадрата.... Познавам го добре и няма да седне да ме лъже за цената, само дето неволите с майсторите го накараха да съжалява, че изобщо го е купил ...

До коментар [#15] от "chelsea87":

Търсене няма...няма и откъде да има! Една камара хора по Софето имат по поне пет "наследствени" апартамента...И искат да живеят от лихви като ги продадат на екстра надута цена.. Ама кой да ги купи е въпроса..Манчо от село Цалапица или Цветан от лондонското сити??.. Единият няма парите, а другият няма намерението да живее в България... Така че посоката е само надолу..до намирането на равновесие на пазара!

До коментар [#17] от "iron_cross":

Да, де, аз нали точно това казвам - 800 евро си е над 1500 лв, а ние по-горе коментирахме 800лв средна цена.

До коментар [#16] от "Тони!":

И ти си прав донякъде - има места, които могат да ги оправдаят, но като цяло е така. Но в крайна сметка това е проблема на този пазар - че се определя от търсенето, а не толкова от действителните характеристики.

До коментар [#2] от "old_buyer":

Аз от 3 години насам не съм чувал да са поскъпвали. Това днес, утре явно е много на ангро.

като се сетя за софиа пък и за останалите градове
мисля че цените им са още надцененини далеч много!
условията, околната среда и качеството на апартаментите
също трябва да се взема като фактор.
но предполагам че този път всичко ще си дойде на място
както трябва да бъде. банките затруднени от времето ще отпускат все по малко кредити за покупка и строителството което ще намали предлагането. високата безработица ще намали търсенето но може да увеличи предлагането което ще доведе до падане на цените. ако кризата се задълбочи още 3+
години цените могат да бъдат отрязани с още 50% нещо съвсем нормално за българия и софия.
тези следващи 3 години ще са много важни в определяне на цената. ако запада преодолее кризата бързо за 2-3 години което ме съмнява може да се очаква че българия ще се стабилизира след 3-4 години.
горивата и бензина са също много важен фактор. ако страни
като иран и др. продължават да заплашват запада с цел по висока цена спекулацията ще продължава което пък ще доведе до задълбочаване и удължаване на кризата в европа и света.

В момента повечето строители/предприемачи които има нещо за продаване не го обявяват- цитат на коментар #7 от “baihui42”

Строителните предприемачи отдавна фалираха или станаха зърнопроизводители. Сега продавачи са банките и техните фирми.

Цените на имоти/акции/суровини са маргинални.... тоест последните продажби определят цената - например днес в Габрово са продадени 3 жилища и хоп това е цената.

Така се обясневат и пиковите моменти на ценовите балони при които много малко сделки определят цената (и народецът се пише забогтял - интерполирайки го в/у своя актив).

Пазара на акциите и сиуровините е още по-интересен... например акцията на Даймлер се качи от началото на тази година от 30 на 40 евро... само за двасетина дни...

По-добре е да се гледа на възвращаемостта = цена / приходи от год. (евентуален) намем.. ако е над 10% тогава е добре.... под 5% е зле....

Корекция***

*** Възвращаемост = приходи от год. (евентуален) намем / (делено) на цена ****


.. ако е над 10% тогава е добре.... под 5% е зле....

До коментар [#19] от "ugi":


Виж, може и да има квартал, в който имя прекрасно местенци, приятно за живеене- това е безспорно, има такива. Може в него да си построиш убийствен имот. Но не можеш да стоиш само в къщи. Все се налага да излезеш - и тогава стъпваш по плюещите плочки, разминаваш се с паркиралите коли по тротоарите, стоиш в задръстванията, инфраструктурата ти е лоша на всякъде, няма места в детските градини за детето ти, образованието ни е под всякаква критика, и съответно нито ти, нито то можете да имате някаква добра реализация в живота, здравеопазването е трагично и не подбира квартала, а продължителноста на живот е с почти 10 години по-ниска от тая в ЕС. Няма как това да не влияе на цената, и затова лично за мен, всичко над 1000лв е безумие.

До коментар [#19] от "ugi":

Мога да го кажа и по друг начин - в София има основно три типа жилищно строителство - стари кооперации, панелки и ново строителство. Старите кооперации са добре, но са много скъпи за поддръжка - разходите за климапитация и отопление за фрапиращи, често нямат асансьор, нямат паркоместа. Панелките са добре откъм инфраструктура, но самото изпълнение на сградите е повече от ужасно. Течове, вятър са ежедневие, а всичко около тях е занемарено. Новото строителство пък е на парче - няма нито един цялостен квартал, който да е изграден с обща визия - инфраструктура - градинки, магазини, здравни центрове и тн. Блокче, дворче, ограда - и до него следващото. Това пък е следствие от дебилноста на главния архитект на града.

През 2008 "пиариха" един комплекс около Юургас по цена 1500 евро м2 , сега се разпродава от този комплекс при ЧСИ няколко апартамента по 800-900 лева , не евро !?
С колко са паднали цените на имотите по Черномиорието !!
Имат ли данни от АНИ-та за морето !!?

До коментар [#26] от "Тони!":

точно! Навсякъде по света цената на имот е не само тухлата и покрива, но и близкото училище, магазин, забавление, тротоар, път, паркинг, ниска престъпност! В София това значи 700-800 юро квадрата в най-скъпите уж квартали, според мен...

Кога най-сетне в България (София) жилищата ще започнат да се търгуват според реалната площ, която предоставят - така както е в белите страни ? Тогава можем да говорим за цени на квадрат...

и да добавя:
Вервам само на Лилито Границка, защо уважаемия Дневник пуска неподписани статии ?

пазара на недвижими имоти в българия и софия е "току що проходил" и да се говори за стабилен с цел инвестиране е още много рано и несигурно.
постепенно като почнат хората да разсъждават както на запад
тогава могат да се видят положителни изменения. за сега е още рано. по тази тема може да се пише, говори и сравнява много защо е така и пак няма да се достигне до някъде както времето би го сторило.
губене на време е само.
в крайна сметка цените ще падат още много, много под това което са паднали .

До коментар [#29] от "sclera_bg":

То ако беше от Лилито е ясно какво щеше да пише...Цените се очаква да се вдигнат с около 50% в близките седмици..Агенциите изнемогват от работа...Имотите са безкрайно подценени...Взимайте кредити на кило.... Хопа хонорарът от агенциите взет, ама аз иначе съм ама много "независима и обективна" журмалистка..хаха...

Когато цените на недвижимите имоти се качват е пазарна икономика, когато падат е криза!

До коментар [#9] от "SS":
Доста здраво. Пикът беше точно преди кризата мисля 2006-2008. Доста хора/агенции, които купуваха имоти с идеята да препродават по-скъпо изгърмяха. Сещам се в крайморските села се купуваха паднали къщи на килограм. Дори и в обезлюдени села с 40 човека население, където и до ден днешен не можеш да видиш пукнат турист.

До коментар [#29] от "sclera_bg":

Лилито отнася доста "благословии" и майтапи, затова може и този материал да е неин, ама да не смее да се подписва вече

Тук във форума има някой безработен брокер , който е станал портиер в някой блок !!!

Ами един пример: Преди 5-6 г. в Лозенец апартамент около 100 кв.м. беше обявен и купен за 78 000Э/изпревариха ме/, след 6-8 месеца, новия му сложи цена 138 000Э, след 2 г. 125 000Э, преди година 98 000Э, сега е на 78 000Э. Още се продава, дебна го то години този апартамент и наверно при 60 000 ще го купя.

Ами добре се държат цените на имотите. При този отрицателен прираст. При условие че тези които имат покупателната способност се изнасят от България заедно с парите. Като се има в предвид че второто поколение на имигрантите нямат никакво намерение да се връщат или да инвестират в България.Кой ще купува жилища с качество на кирпичени къщти а иначе с цени на шотландски имения ? Бъдещето е на циганите в България за това които иска да печели да инвестира в палатки и колиби. Бъдете живи и здрави. Всичко има цена с пари не можеш да си купиш само младост и любов.

Ами то всеки се блъска да живее във Варна....големия келепир. Живота по-скъп, заплатите като в малките градове, работа няма искат ти по 54 езика да знаеш и 80г. трудов стаж, мръсен град, много студенти следователно голяма конкуренция за работните места.

Нека бъдем оптимисти...може и още да поевтинеят!

Заглавието е подвеждащо

Жилищата не поевтиняват , а се приближават към нормалните си цени
Не заблуждавайте хората че са на "далавера" ..

3-стаен в Лозенец за 800 евра квадрата.... само дето неволите с майсторите го накараха да съжалява, че изобщо го е купил.- цитат на коментар #17 от “iron_cross”

Това значи, че цената на практика е по-висока, след като се е наложил ремонт, за да може да се нанесе нормално.