Пазарът на жилища в Бургас - развитие в застой

Пазарът на жилища в Бургас - развитие в застой

© Радостина Маркова



В края на септември форум на търговците на недвижими имоти в Бургас отчете около 6% по-малко сделки от януари до юни в сравнение с първите шест месеца на 2016 г., но в същото време и повишение на цените с почти 25–30%. Други от представените данни показваха намаление с около 10% на издадените строителни разрешения в първата половина на годината. Макар и трудно обяснима със законите на предлагането и търсенето тази скрита картина подсказваше за раздвижване и нова динамика на пазара.


Според някои брокери обаче картината е по-различна. Според тях търсенето, предлагането и цените на имотите в Бургас са останали стабилни след началото на 2017 г. Те търсят обяснение за разминаването между по-малкия брой сделки и повишените цени в изходните данни, ползвани от колегите им.


"Увеличението от 25–30% вероятно има за база офертните цени, каза Румяна Георгиева, мениджър на агенция "Инфомакс". Вярно е, че търсенето нарасна, но




цените вече претърпяха сериозно увеличение


през 2015 и 2016 г. и достигнаха доста високи нива, за да растат допълнително на този етап. По тази причина през първите девет месеца на тази година имаме по-скоро задържане в цената, на която се осъществяват сделките".


Според Георгиева в момента няма как сделки да бъдат сключвани на цени, завишени с 25 – 30% спрямо м.г. тъй като подобен драстичен скок агенциите за недвижими имоти отчитат само в периоди на бум в търсенето, какъвто в момента в Бургас няма.


В същото време брокерите отчитат


повишен интерес към сделки "на зелено",


както и ръст на строителството в почти всички райони на града.


Едното обяснение за това е, че на пазара в Бургас в момента са останали предимно големи компании с бизнес история, която вдъхва доверие у клиентите, каза Румяна Георгиева. Втората причина, според нея, е рязко повишеното качество на новото строителство, като в същото време купувачите все по-трудно намират на вторичния пазар имот, който да удовлетворява изискванията им.


По данни на Сдружение "Недвижими имоти" в Бургас значителна част от покупките в момента се извършват с кредити при лихвени нива около и под 3.5%.


Големите агенции в града нe поддържат статистика за средните цени на продажби през първата половина на 2016 г. Обяснението, което дават е, че стойностите на сделките в различни райони на Бургас са съвършено различни, като при това става дума за несравними имоти.


Последните сделки, сключени за апартаменти в най-крайния квартал на града "Меден рудник", са за около 500 – 600 евро на кв.м. В други жилищни квартали покупките се движат на около 700 – 750 евро на кв. м. Общата тенденция обаче е в


ценовото изравняване на панелните и новите жилища

Пазарът на жилища в Бургас - развитие в застой

© Мария Съботинова, Строителство Градът


със сходни характеристики. Обяснението на търговците в този случай е, че въпреки минусите си панелните апартаменти продължават да имат много по-добро вътрешно разпределение от новопостроените.


За съвсем други цени става въпрос в централната част на Бургас и районите с морска панорама. Там квадратен метър жилищна площ се движи между 1000 и 1500 евро. Трети и твърде специфичен сегмент са луксозните имоти, формиращи между 5 и 10% от предлагането в центъра на града и определяния като "хитов" район "Лазур".


Встрани от този малък пазар е другият – през тази и миналата година


хит в продажбите са апартаментите от 55 -75 кв.м.


с дневен тракт (обединена дневна и кухня - бел. ред.) и една спалня. Според търговците на имоти, това са жилища, които удовлетворяват широк диапазон от клиенти. Той обхваща млади семейства, но и такива в предпенсионна възраст, освободени от грижите за деца.


Както и във Варна търсенето на добри строителни терени в центъра на Бургас надвишава неколкократно предлагането. А това естествено рефлектира в намаляващия брой на издадените строителни разрешения през последните три години.


"Строителите станаха предпазливи и пристъпват към сделки само ако са сигурни, че в краткосрочен план ще могат да реализират поне 80% от новоизградените площи", казва Георгиева. "В кварталите извън широкия градски център рискът за строителите е огромен. Не малка част от тях тръгнаха да разработват терени именно там при липса на каквато и да е инфраструктура, но и при положение, че това е задължение на общинската администрация. В Общия устройствен план на Бургас тези райони са отредени за жилищно строителство".


Така в търсене на добри терени и продажби голяма част от големите строителни компании в Бургас още преди години са се насочили към София, Пловдив и дори Варна.


Проблем за пазара на недвижими имоти в района на Бургас са и


застиналите продажби на ваканционни имоти


– сегмент, който вече няколко години е в сериозен застой. Причината е в оттеглянето на купувачи от Русия заради срива на рублата, но и в затягането на режима за износ на капитали от страната, смятат брокерите. Така според тях се е появил и сериозен вторичен пазар на имоти, собственост на руски граждани, които сега се опитват да се освободят от тях, за да върнат вложените средства. Купувачи обаче няма дори и при цени под тези, на които имотите са били купени.


От няколко години насам в София, Пловдив и Варна се заговори за пазар на т.нар. Airbnb имоти. Става дума за малки жилища - дневен тракт и сервизни помещения, пригодени за отдавани под наем за уикенд пътувания. Очакванията, че това ще се случи и в Бургас след увеличения брой директни полети от и до летището в града засега не се оправдават. Въпреки това от Сдружение "Недвижими имоти" в града отчитат оптимистичен ръст на сделките с клиенти от вътрешността на страната, които инвестират в имоти с цел отдаването под наем.

Пазарът на жилища в Бургас - развитие в застой

© Мария Съботинова, Строителство Градът


В момента


два района на Бургас чакат "звездния си миг".


Първият е зона "Д" на квартала "Меден Рудник", с красива панорама, но все още липсваща инфраструктура. Вниманието на инвеститорите се насочва в тази посока, тъй като възможностите за ново строителство в останалите части на квартала са вече почти изчерпани. Вторият район е кв. "Крайморие", който привлича с локацията си, но според брокерите там все още не се случва нищо, което да привлече вниманието на инвеститорите и потенциалните купувачи. Причината за това е, че общината не е решила какво ще се строи на това място.


"През последните години Бургас беше наистина разкрасен", казва Румяна Георгиева. "Приятно е да се живее в такъв град, влияе и на самочувствието, но това не е всичко. Успоредно с разкрасяването, строителството на паркове и инфраструктура, която да облекчи движението, вървеше и кризата. Много от местните компании фалираха, други преместиха производството си, трети съкратиха персонала си на половина. Това принуди много хора да напуснат Бургас. За да се върнат младите хора, които са и наши потенциални клиенти, трябва да има сериозно раздвижване на икономическата среда, привличане на инвестиции. Но това все още са само пожелания", смята тя.


Всичко, което трябва да знаете за:
Коментари (24)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на Дедо Либен
    Дедо Либен
    Рейтинг: 2156 Любопитно

    Цените на жилищата в атрактивните градове в България винаги са били спекулативни.
    В Бургас е така заради морет, не заради стабилната икономика в региона. В Стара Загора е точно обратно! За мен изводът е "Гладен море не гледа, а за финансово обезпечения - морета бол"!!!!

  2. 2 Профил на Judjuk
    Judjuk
    Рейтинг: 3613 Неутрално

    "Едното обяснение за това е, че на пазара в Бургас в момента са останали предимно големи компании......Много от местните компании фалираха, други преместиха производството си, трети съкратиха персонала си на половина. Това принуди много хора да напуснат Бургас."
    Това е положението, Минкеее! Хората ходят там където има работа. За какво ти е да живееш в най-хубавия град, ако нямаш работа и пари. Дребните фирми фалираха, останаха "големи компании" на централно разпределиние , захранвани от Бащицата. Но пък той да не е дядо Коледа? Стагнацията тук е убийствена. Свърши сезона, всички заведения затвориха, градът опустя. Няма икономика, няма производство, няма и кораби, а корабостроителниците фалираха. Няма и какво да се строи. И туристите намаляха, а платноходки хич не се виждат. Изобщо, на източния фронт нищо съществено.

  3. 3 Профил на yellow_hater
    yellow_hater
    Рейтинг: 2004 Неутрално

    Всяка зима ще е така. Като се постопли, братята болшевики пак ще купуват.

  4. 4 Профил на ka2
    ka2
    Рейтинг: 2656 Неутрално

    До коментар [#3] от "yellow_hater":

    Не е точно така. Даже купилите вече се чудят как да продадат. Много са им спаднали приходите и не могат да си обслужват кредитите.

  5. 5 Профил на moreee
    moreee
    Рейтинг: 571 Неутрално

    Бургас е умиращ град. Повечето млади хора са в Англия. Ако не са руснаците които идват лятото сме умрели и тези които останахме тук.

  6. 6 Профил на kapitan_laino
    kapitan_laino
    Рейтинг: 1328 Любопитно

    През ден Дневник пуска статия за имотния пазар. Собственикът на "независимата" медия да няма стратегически интереси там?

  7. 7 Профил на jig
    jig
    Рейтинг: 316 Неутрално

    Последният параграф обобщава всичко.
    И това е в Бургас, който се води проспериращ за българските стандарти. Представете си какво става във Видин примерно. Да не говорим за не областни градове като Бяла Слатина.

  8. 8 Профил на Evgeni Berchev
    Evgeni Berchev
    Рейтинг: 5 Неутрално

    Бургас е екскремент в целофан. Ремонтират се паркове, градинки и улици с ниско качество и слаба поддръжка. Добре платените работни места са кът, цените са високи. Паркирането в централната част и периферията и е трудно, а там където липсва синя зона е безобразно хаотично. Има раздвижване за 3 месеца през лятото, но Бургас не е курорт, а над 200хиляден град, който има нужда от целогодишно работещ бизнес. Младите и образовани хора отдавна бягат от града, а без тях е трудно да се развива печеливша икономика.

  9. 9 Профил на tww09306483
    tww09306483
    Рейтинг: 3448 Неутрално

    До коментар [#7] от "jig":

    Какво има да си представяме...?! Положението в дълбоката провинция е убийствено! Ако питаш дежурните ГЕРБ-ери, всичко цъфти и вързва, ама на практика е такава мизерия и циганизация, че понякога не ми се иска да вярвам, че това дето го виждам пред себе си е истина...!
    Малко, по-малко всичко се концентрира в и около София. Варна и Бургас се раздвижват малко през лятото. Около Пловдив и Стара Загора се завъртя малко бизнес. Останалото е мъртвило...!

    Искам да съм негър, в щата Алабама...! С белната усмивка щедро да ви лъжа: Колко съм нещастен, колко съм ви длъжен...!
  10. 10 Профил на меншевик
    меншевик
    Рейтинг: 1203 Неутрално

    В Бургас не е създадено НИТО ЕДНО ново предприятие с да речем поне 200 работника. Това е показателно за икономическото състояние в града - пълна стагнация.

    Сокурсник Путина, экс-разведчик КГБ: Вы серьезно думаете, что Путин, делающий подтяжку лица, развяжет ядерную войну? У него от страха ботокс потечет
  11. 11 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 9909 Неутрално

    Бизнес-тип далавера в град-тип далавера.

  12. 12 Профил на Judjuk
    Judjuk
    Рейтинг: 3613 Неутрално

    Всяка зима ще е така. Като се постопли, братята болшевики пак ще купуват.
    —цитат от коментар 3 на yellow_hater


    Слабо, много слабо. Те сега ще инвестират в Крим, Сочи и по Азовско море. Там теренът е девствен, а възможностите практически неограничени. Ма що не каните янки бе, нали са ви приятели? Че даже и съюзници.

  13. 13 Профил на moreee
    moreee
    Рейтинг: 571 Неутрално

    До коментар [#10] от "меншевик":

    Точно така! Никакво предприятие не можеш да създадеш в Бургас ако не си гербаджия. Дори павилиончетата за цигари вече са на Пеевски.

  14. 14 Профил на diegos
    diegos
    Рейтинг: 1250 Неутрално

    В момента


    два района на Бургас чакат "звездния си миг".

    Първият е зона "Д" на квартала "Меден Рудник", с красива панорама, но все още липсваща инфраструктура. Вниманието на инвеститорите се насочва в тази посока, тъй като възможностите за ново строителство в останалите части на квартала са вече почти изчерпани. Вторият район е кв. "Крайморие", който привлича с локацията си, но според брокерите там все още не се случва нищо, което да привлече вниманието на инвеститорите и потенциалните купувачи. Причината за това е, че общината не е решила какво ще се строи на това място.
    * * *

    И кой ще купува новите жилища на нов терен, като и за съществуващите в момента няма клиенти бе?! Те ти казват, че хората са избягали, няма работа, обаче "инвеститорите" ще застрояват нови райони. Все едно в София не е пълно със необитаеми сгради... по бул "Тотлебен" и бул "Цар Борис III" вечерно време като се спуснеш и зяпаш десетки неосветени кооперации и блокове... за кого са?

  15. 15 Профил на PavelCZ
    PavelCZ
    Рейтинг: 1788 Неутрално

    Добрата новина е, че руснаците се изнасят.
    Лошата новина е , че И руснаците се изнасят.
    Бургас и през лятото вече не прави впечатление на особено жив град.

    E PLVRIBVS VNVM
  16. 16 Профил на tucker case
    tucker case
    Рейтинг: 1914 Весело

    за бай читател туризма и културата явно не са икономика... и красивият град е ла*но в целофан... и без фабрики с комини нема бъдеще... и затуй хората бягали... ми те и от софия бягат... и от пловдив и от секъде, кога им падне сгода...
    бургас има уникална инфраструктура със всички възможни видове транспорт... и за размера си има си и достатъчно индустрия, предостатъчно даже, кога задуха от запад...
    много по-важно е че бургас има това, което освен в софия, в никой друг град в българия го няма - култура... и точно в "целофаниранния екскремент" тая култура може да се развие и процъфти и да разтегне туристическия сезон в целогодишен... и прочее
    ма който смета че икономиката е само фабрики, тва нема как да го разбере...
    с две думи цените на имотите в бургас ще растат... особено в центъра

    Now what's a few miles between the beauty and the beast...
  17. 17 Профил на sulju
    sulju
    Рейтинг: 229 Неутрално

    от живеещ от март 2009 в Бургас

    До всички по горни. Виждам, че повечето от горните коментари са в правилна посока и наверно са правени, минимум от не бургазлии, като мен, максимум от интилигентни и обективно мислещи хора, за което ги поздравявам.
    Повод за моя коментар е изказването на наверно госпожа бургазлийка за единственното в Бургас култура

    Та на коментара:
    1. В Бургас всичко е наистина УМРЯЛО и целофанирано като лайно: това е транспорта- който блокира останалите в града, но явно госпожата ползва градски транспорт, този градски транспорт, който вече е с ленти на коловози и вълни т.е и по хоризонтала и вертикала отново ЛАЙНО.
    2. В най добрия град за живеене освен икономика и адекватни заплати, трябва да има и ЕКОЛОГИЯ, но явно госпожата е свикнала ДА ГЪЛТА и за това е привикнала и към мръсния въздух, който по под разбиране всички гълтаме.
    3. Така бленувана КУЛТУРА, госпожо не се изразява в постановки в театъра и операта и хора които ги посещават а в хилядите фасове и всевъзможни боклуци включително превръзки и памперси, в които тъне града НА МЕСТА. Заради недовършената инфраструктура тънем и в прахоляк в целия град. Но за госпожата с градския транспорт не важи, Тези дето се придвижваме с автомобили си го знаем как е....

    Така че ОБОБщАВАМ: НАЙ ДОБЪР ГРАД ЗА ЖИВЕЕНЕ Е
    ---- ИКОНИМИКА С АДЕКВАТНИ ЗАПЛАТИ И АДЕКВАТНИ РАБОТОДАТЕЛИ А НЕ ИЗТРЕщЕЛИ МУТРИ
    ------ ЕКОЛГИЯ
    ------- КУЛТУРА И ВЪЗПИТАНИЕ

    И ЗА ДА МЕ РАЗБЕРЕТЕ ЗАВЪРшВАМ С ЛАФА ЗА БУРГАС
    В САМОТО ИМЕ Е КАЗАНО ИМА ДВА ВИДА ХОРА БУР(ГИ) И ГЪЗЛИИ В МОМЕНТА ГРАДА Е С 10-15 ОТ БУРГИТЕ И 85 % ОТ ГЪЗЛИИТЕ

    НА ТЕЗИ 85% ДОшЛИ С ГАЛОшИТЕ ОТ СЕЛО КАКВОТО И ДА ИМ ДАДЕш щЕ Е ВСЕ СУПЕР

    уСПЕХ НА гЪЗЛИИТЕ

  18. 18 Профил на primerno
    primerno
    Рейтинг: 708 Неутрално

    До коментар [#16] от "tucker case":

    Всички видове транспорт викаш, а? Зимата от бургаското летище има точно два полета до Лондон и Москва. Дори от Варна има над 10.

  19. 19 Профил на primerno
    primerno
    Рейтинг: 708 Неутрално

    До коментар [#9] от "tww09306483":

    За област Стара Загора не мога да се съглася, там голяма част от хората са наети да правят оръжия и да копаят въглища и двете неща ще замрът след време. А Варна е много по-малко зависим от туризма в сравнение с Бургас. Виж зимата от Бургас има 2 полета от Варна са 12.

  20. 20 Профил на kikaha4
    kikaha4
    Рейтинг: 246 Неутрално

    доста е надценена ситуацията с имотите, и ще се пада отвисоко както е тръгнало...но отрезвяването не е лошо нещо

    вече на всички е ясно, че младите и читавите бягат, а сезонът е кратък...заради половин главна улица и гледка към морето, дето отдавна не става за къпане, просто е лудост да се хвърлят толкова много пари

  21. 21 Профил на historama
    historama
    Рейтинг: 3205 Неутрално

    "...Много от местните компании фалираха, други преместиха производството си, трети съкратиха персонала си на половина. Това принуди много хора да напуснат Бургас...."

    Подобно нещо може да се случи само в България - градове с големи пристанища да имат проблеми с инвестициите, които се насочват във вътрешността на страната.
    А на север в Румъния само на 10 км се виждат огромни предприятия с десетки хиляди работни места, и оживени пристанища с големи кораби. Изобщо в цял свят е така - големите индустриални центрове са до морето, до пристанищата. А у нас обратното, софийската администрация е обърнала гръб на морето, и е построила една-единствена магистрала за лукойл-Нефтохим.

  22. 22 Профил на bloomberg_v
    bloomberg_v
    Рейтинг: 282 Неутрално

    До коментар [#18] от "primerno":

    какво е това ,,ДОРИ,,.....БУРГАС да не е НЮ ЙОРК,,,,Варненци не са стока , но са най-светски мислещите хора от провинцията.....най -малко страдат от селски скрупули за разлика от бургазлии,пловдивчани и др. ....

  23. 23 Профил на primerno
    primerno
    Рейтинг: 708 Неутрално

    До коментар [#18] от "primerno":какво е това ,,ДОРИ,,.....БУРГАС да не е НЮ ЙОРК,,,,Варненци не са стока , но са най-светски мислещите хора от провинцията.....най -малко страдат от селски скрупули за разлика от бургазлии,пловдивчани и др. ....
    —цитат от коментар 22 на bloomberg_v


    Мисълта ми беше, че варненска и бургарска област са сходни като население (490 срещу 400 хиляди), но от Варна има много повече полети.
    А ти както ги подкара всички, значи съвсем не са останали читави хора.

  24. 24 Профил на lo_ridah
    lo_ridah
    Рейтинг: 791 Разстроено

    За кого ще ги строите бе сладурчета... Целия Ямбол, Айтос и Карнобат да се пресели, пак няма кой да ги купи, Хората нямат кинти да излязат в петък вечер - улиците са пусти, който не вярва, да иде да види - не да теглят кредити за ново строителство по 900 евра на квадрат. Не става всички да карат баничарки и да са касиерки. От години искам да се прибера в Бс и жилището е малкия проблем. Няма какво да се работи в тоя град

    Accelerates Under Demonic Influence




За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах