Инвеститор иска да строи 77-метрова сграда в София, върви по примера на "Парадайс тауър"

© Антон Попов

Изглед към булевард "България" от Витоша



Седемдесет и седем метрова сграда може да се издигне до столичния булевард "България", близо до околовръстния път, и то в зона с ограничение на височината на строежите до 20 метра. За да постигне целта си, инвеститорът се позовава на членове и алинеи от устройствените закони, за чиято промяна главният архитект на София Здравко Здравков призовава повече от година. Заради непроменените текстове се наложи да бъде разрешен проектът за "Парадайс тауър" с височина 215 м.


За да построи сградата на обща площ 140 000 кв.м, и то на не повече от 15 метра от жилищен блок, инвеститорът се позовава на комбинация от 11 члена и 12 алинеи от устройствените закони.


Казусът предстои да бъде решаван от Столичния общински съвет, защото включва изграждане на улици и отчуждаване на имоти. Докладът трябваше да бъде гласуван на днешното заседание на Столичния общински съвет, но точката отпадна, защото тази седмица комисиите по градоустройство и екология отложиха разглеждането му и възложиха допълнителни указания на инвеститорите.


Три за един




Парцелът се намира на ъгъла между булевард "България" и улица "Борово", където в момента има мебелен магазин. Около имота има жилищни сгради, една от които ще бъде засенчена, ако 77-метровата сграда бъде изградена.


Собственик на имота от 2016 г. е "България Билдинг" ЕООД. В началото на 2017 г. дружеството внася до "Направление архитектура и градоустройство" искане за промяна на устройствения план на парцела, с която той да бъде разделен на три. С разделянето инвеститорите искат да се възползват от чл. 27 ал. 3 от Закона за устройство на територията, който ще им разреши исканото от тях застрояване. На базата на този член беше одобрена "Парадайс тауър", както и редица високи сгради в централната градска част.


"Това разделение на имота прави незаинтересована страна сградата, която ще бъде засенчена", каза Здравков по време на вчерашното обсъждане в комисията по градоустройство. Според закона единствено заинтересованите страни могат да обжалват измененията на устройствените планове.


"Според мен няма основания за одобряването на процедурата", каза още главният архитект на София.


За 57 метра повече


Според проекта за изменение във всяка от трите части ще могат да бъдат изградени офиси и сгради за обществено обслужване. Само за един от трите бъдещи парцела е посочено конкретно искане - апартаментен хотел с високоетажно стъпаловидно застрояване от 8 до 22 етажа или 76.95 метра.


Максималната допустима височина на сградите в зоната, в която се намира имотът, е 20 метра. За да надскочат този праг с над 50 метра и сградата да бъде 4 пъти по-висока от допустимото, инвеститорите се основават на допълнителна разпоредба от Закона за устройство и застрояване на София. Според нея сгради за обществено ползване нямат ограничение на височината, ако попадат в градски центрове от първо до трето ниво. Според "България Билдинг" парцелът им попада именно третичен градски център. Според комисиите по градоустройтво и екология това тепърва трябва да бъде доказано.


Там е, не е там


По време на обсъждането в градоустройствената комисия бяха изказани противоположни мнения, за това дали имотът на "България Билдинг" попада в третичния градски център, което би означавало, че ограниченията за височината отпадат.


"Трябва да сме сигурни, че имотът попада в тази зона, тъй като в случая се ползват всички възможни изключения и вратички в законите", аргументира се Силвия Христова (ГЕРБ), председател на комисията по градоустройство.


"Докато разглеждах доклада, се опитвах да си увелича схемата на Общия устройствен план за този обект. Там тази яснота липсва. Не мога да разбера откъде инвеститорите вадят заключението, че имотът им попада в тази зона, каза Лорита Радева (ГЕРБ), която е председател на комисията по екология.


Според един от експертите към комисията по градоустройство - архитект Янка Сачкова, имотът не само попада в зоната, а тя е планирана именно за него. "Няма друг имот в тази зона, който да е за обществено ползване. Това значи, че зонирането от 2007 г., е правено точно за този парцел", каза Сачкова.


Съдружникът в "Джи Пи груп" като инвеститор


Собственик на "България Билдинг" е Георги Василев - показва справка в Търговския регистър. Пак там се вижда, че Василев е мажоритарен акционер в дружеството "Джи Пи груп". Същевременно двете дружества са регистрирани на един и същ адрес на бул. "Черни връх". С "Джи Пи груп" е свързван генералният директор на "Лукойл България" Валентин Златев, но той отрича тези твърдения. През 2016 г. започна строителството на хотел "Хаят", на мястото на кино "Сердика" до паметника на Васил Левски, което беше съборено. Инвеститор е Валентин Златев, а строежът се изпълнява от "Джи Пи груп".


Преди "България Билдинг" да купи парцела през 2016 г. той е бил собственост на две дружества - "Итърнити" с управител Георги Василев и "Евро травелс", управлявано от Владимир Лозанов. И двете дружества са собственост на юридически лица, регистрирани в Кипър. Владимир Лозанов пък е съдружник в "Джи Пи груп".

Коментари (51)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на ivan_
    ivan_
    Рейтинг: 4146 Неутрално

    Щом за един може защо и за други да не става?

    Също така София ще я превръщаме ли в световен мегаполис или?

    П.С. Защо не добавиха настроение "Иронично"

  2. 2 Профил на nemeria
    nemeria
    Рейтинг: 2421 Неутрално

    Стига с тия високи сгради, грозни са, не се вписват в града, няма инфрасруктура, земетръсна зона е, тъпата столична община се консултира със световноизвестни архитекти, които не одобряват такива сгради и анкетното проучване на софиянци показа, че искаме повече зелени площи. Имам чувството, че и с работеща съдебна система доникъде няма да стигнем, а с публично линчуване.

  3. 3 Профил на qwertqwert
    qwertqwert
    Рейтинг: 1608 Весело

    Ама как може високи сгради в София бе.
    Те в Сингапур почват вече да рушат небостъргачите, сгради над 3 етажа няма да има
    В Ню Йорк също, макар че отдавна вече не е града с най-много високи сгради.

    Ром наби гей.БХК в потрес - кой е жертвата?
  4. 4 Профил на Panda
    Panda
    Рейтинг: 1127 Неутрално

    Ами като гледам това не е до околовръстното, по-надолу е - на мястото на "Мартинели".
    По-близо до Витоша са Vertigo Building (67 м) и високата офис сграда на Bulgaria Mall (85 м).
    Но е истина че за разлика от другите 2 в района, евентуална нова сграда ще хвърля сянка на жилищни сгради.

  5. 5 Профил на Deinio
    Deinio
    Рейтинг: 835 Неутрално

    Хайде да цвъкаме ...... небостъргачи из София!

  6. 6 Профил на adventure
    adventure
    Рейтинг: 383 Неутрално

    тази статия прилича малко на "наръчник за заобикаляне на закона"... да се учим всички.
    е... можеше да е малко по-подробна, ама който го интересува ще се оправи.

  7. 7 Профил на ЙЕИ
    ЙЕИ
    Рейтинг: 568 Неутрално

    До коментар [#3] от "qwertqwert":

    И в двете дестинации има ограничено количество земя за ново строителство. В София на север има бол земя с невисока цена.

    И подражанието на някой не винаги е най-доброто решение

  8. 8 Профил на cinik
    cinik
    Рейтинг: 2534 Неутрално

    И на криминалните елементи в общината не им е лесно. Одобриха своя човек, сега как да откажат на другите???

    ДЕОС - българските либерали. Няма други на хоризонта!
  9. 9 Профил на maddrum
    maddrum
    Рейтинг: 572 Неутрално

    В най-скоро време трябва да се вземат сериозни мерки срещу това, защото не може да има високи сгради разпръснати из целия град.

  10. 10 Профил на Индиана
    Индиана
    Рейтинг: 1196 Неутрално

    И на криминалните елементи в общината не им е лесно. Одобриха своя човек, сега как да откажат на другите???
    —цитат от коментар 8 на cinik


    Затова ще одобрят мега проектите на всички важни хора на правилните високи позиции. Пък и някой лев могат да изкарат.

    intergalactic
  11. 11 Профил на unbiased
    unbiased
    Рейтинг: 454 Неутрално

    "Заради непроменените текстове се наложи да бъде разрешен проектът за "Парадайс тауър" с височина 76.95 м."
    Парадайс тауър е с височина 220 метра

  12. 12 Профил на deymus
    deymus
    Рейтинг: 1929 Неутрално

    И тук ще стане както с моловете, прането на пари чрез строителство ще процъвтява.
    А дали има нужда, е друг въпрос.

  13. 13 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 10757 Неутрално

    Вратичките са всичко...

  14. 14 Профил на tucker case
    tucker case
    Рейтинг: 1610 Весело

    мааалце сте объркале картинката... изгледа не е към българия, ми е към цар борис

    народ, дето си мрази циганите... не го чака светло бъдеще... :)
  15. 15 Профил на OMUNVINGE
    OMUNVINGE
    Рейтинг: 508 Неутрално

    Ей това строителство, голямо мрънкане бе, голямо мрънкане :)

  16. 16 Профил на авторът
    авторът
    Рейтинг: 1257 Неутрално

    Безобразие да се строят небостъргачи в подстъпитеу към Витоша. И зашо се внушава, че Парадайз Тауър вече е одобрена?! Тази сграда на руската мафия не трябва да се допуска.

  17. 17 Профил на OMUNVINGE
    OMUNVINGE
    Рейтинг: 508 Неутрално

    До коментар [#16] от "авторът":

    И защо да е безобразие?

  18. 18 Профил на zbs44514268
    zbs44514268
    Рейтинг: 504 Неутрално

    Пране на пари. Вижте на Цариградско до Експо Центъра. Всичките офис сгради са празни с малки изключения. Вижте бул.България, над Мол България е заселено до 5-6 етаж. По-нагоре по булеварда т.нар." Счупена сграда" е само до 2-рия. Безсмислено инвестиране но с крадени пари.

  19. 19 Профил на 'ΕΡΕΒΟΣ
    'ΕΡΕΒΟΣ
    Рейтинг: 4403 Неутрално

    До коментар [#2] от "nemeria":

    Много добър коментар !

    Не се родих Грък по собствено желание.Просто имах късмет ! За един Грък граница е само Хоризонта !
  20. 20 Профил на 001
    001
    Рейтинг: 1198 Неутрално

    Пране на пари. Вижте на Цариградско до Експо Центъра. Всичките офис сгради са празни с малки изключения. Вижте бул.България, над Мол България е заселено до 5-6 етаж. По-нагоре по булеварда т.нар." Счупена сграда" е само до 2-рия. Безсмислено инвестиране но с крадени пари.
    —цитат от коментар 18 на zbs44514268


    Пълни глупости, пълно е с чуждестранни фирми в сградата над мол България, дори като минавам в късните часове , доста от офисите светят

  21. 21 Профил на Роси
    Роси
    Рейтинг: 7943 Неутрално

    Пипалата на октопода.

  22. 22 Профил на nikidimi
    nikidimi
    Рейтинг: 515 Неутрално

    На север от Централна Гара има буквално пустеещи земи, намиращи се на под 10 минути с метро (ако се построи). Та защо е да се строят сгради по хиляда етажа, като на броени минути от баш центъра няма абсолюнто нищо? Това е за градовете, където най-близката свободна площ е на 50 км от центъра на града

  23. 23 Профил на lechevalier
    lechevalier
    Рейтинг: 1387 Неутрално

    Честно казано в тия небостъргачи най ме дразнят малоумните им именца. Какво пък ще й е парадайзното на тая мафиотска простотия?!

  24. 24 Профил на bat_plamen
    bat_plamen
    Рейтинг: 3763 Неутрално

    Аман от "кукурузи" в различни части на София!По белите страни това се прави в един ,най-много два квартала ,където може да се сторят високи сгради!

  25. 25 Профил на Yard
    Yard
    Рейтинг: 2692 Неутрално

    На север от Централна Гара има буквално пустеещи земи, намиращи се на под 10 минути с метро (ако се построи). Та защо е да се строят сгради по хиляда етажа, като на броени минути от баш центъра няма абсолюнто нищо? Това е за градовете, където най-близката свободна площ е на 50 км от центъра на града
    —цитат от коментар 22 на nikidimi


    И аз съм се чудил за това.

    Изобщо не знам защо града не се развива повече на север.

  26. 26 Профил на Yard
    Yard
    Рейтинг: 2692 Неутрално

    Каквото и да е, дано са по-хубави от тия грозотии:

    http://s17.postimg.org/vt06npc27/219890698499.jpg

  27. 27 Профил на princess_x
    princess_x
    Рейтинг: 4290 Неутрално

    До коментар [#23] от "lechevalier": ''Честно казано в тия небостъргачи най ме дразнят малоумните им именца. Какво пък ще й е парадайзното на тая мафиотска простотия?!''

    И мене ме дразнят имената на побългарен английски, но не ме учудват. Защото не мога да очаквам размах на мисълта и фантазията от индивиди, които дори не могат да си измислят и по-оригинални начини за пране на пари.

  28. 28 Профил на princess_x
    princess_x
    Рейтинг: 4290 Неутрално

    Т'ва е положението - утрешните ''културни забележителности'' и ''културно наследство'' на България ще са молове и небостъргачи с пошли имена на сбъркан английски.
    Единствената ни надежда може да бъде, че ако съдим по качеството и стандарта на днешното строителство и използваните материали, тези ''чудеса'' на прехода няма да издържат прекалено дълго на ударите на времето и природните стихии.

  29. 29 Профил на johnniewalker
    johnniewalker
    Рейтинг: 1031 Неутрално

    ГЕРБ + ВМРО + Атака си гласуваха разрешителното за техните хора от Парадайса, а сега как наистина да откажат на следващия "инвеститор".

  30. 30 Профил на princess_x
    princess_x
    Рейтинг: 4290 Неутрално

    До коментар [#24] от "bat_plamen": ''Аман от "кукурузи" в различни части на София!По белите страни това се прави в един ,най-много два квартала ,където може да се сторят високи сгради!''

    Тази сутрин гледах малко от едно предаване за Панама, където показаха ясното разграничаване между старата част на града с характерна старинна архитектура (грижливо и с любов реставрирана и поддържана) и новата част с не по-малко характерния силует от небостъргачите.

  31. 31 Профил на m_todorov
    m_todorov
    Рейтинг: 717 Неутрално

    Баси тъпата държава. Имам чувството, че живея в мутро-диктаторско общество. И повечето от свестните българи са в чужбина. Останаха 10% свестни и боклука. Не виждам как ще станат нещата...

  32. 32 Профил на supebo
    supebo
    Рейтинг: 599 Весело

    До коментар [#18] от "zbs44514268":

    Глупости, ама гледам ти вярват. Няма празен квадрарт около експо центъра. В момента цените на наемите там гонят 15 евро, ама Вие си пишете за агитката тук, явно е информирана.

    Една любов, една страна, една България
  33. 33 Профил на dragozow
    dragozow
    Рейтинг: 1310 Неутрално

    Аз живея на същата улица, тия са идиоти ако им разрешат да вдигнат такова нещо. От толкова архитекти и общинари квартала прилича на Бейрут и не може да се ходи от коли по тротоарите. Да им отделят на всички "инвеститори" голям терен около София, да направят проект кой какво ще строи, да им пуснат ток и вода и да ги оставят 2 - 3 години да строят колкото искат, след това се нанасят и забрана за строителството. Осраха ни квартала такива "инвеститори", напълни се с миекащи силиконови джуки.

    Сложете бутон "редактирай" на собствените комeнтари.
  34. 34 Профил на gabsokol
    gabsokol
    Рейтинг: 9 Неутрално

    До коментар [#18] от "zbs44514268":

    Работя в "Счупената сграда", етаж 14. Сградата е пълна.

  35. 35 Профил на dnevnikar
    dnevnikar
    Рейтинг: 2831 Неутрално

    ЕДИННА ЕВРОПА

    Отщете го!

    "Инвеститор иска да строи 77-метрова сграда"

  36. 36 Профил на etv52306337
    etv52306337
    Рейтинг: 31 Гневно

    До коментар [#33] от "dragozow":


    Аз живея на същата улица, тия са идиоти ако им разрешат да вдигнат такова нещо. От толкова архитекти и общинари квартала прилича на Бейрут и не може да се ходи от коли по тротоарите. Да им отделят на всички "инвеститори" голям терен около София, да направят проект кой какво ще строи, да им пуснат ток и вода и да ги оставят 2 - 3 години да строят колкото искат, след това се нанасят и забрана за строителството. Осраха ни квартала такива "инвеститори", напълни се с миекащи силиконови джуки.
    —цитат от коментар 33 на dragozow


    Не само това -Един от основните виновници за това там да заприлича на гето с елементи в стила си ала Хонк-Конг е по-предходния арх. Стоян Янев. Хвала и на него.

  37. 37 Профил на Антикорупционен блок-Да Корупция!
    Антикорупционен блок-Да Корупция!
    Рейтинг: 3630 Гневно

    Какво пък! Всичко е бизнес! Демокрацията иска жертиви! Да ни отнемат онова, което НЕ СЕ купува с пари-гледка към Витоша например! Далвераджиите си имат имена! И партии, от които са част!

    Само от 2009 - 2012-та са "инвестирани" 8 милиарда евро във ВЕИ тролово производство на ток
  38. 38 Профил на today
    today
    Рейтинг: 1971 Неутрално

    Щом е Вальо Златев - може.

    Борбата с корупцията в България е като риболова по Discovery. Хващат ги, показват ги, и ги пускат!
  39. 39 Профил на OMUNVINGE
    OMUNVINGE
    Рейтинг: 508 Неутрално

    Форума на Дневник се е превърнал в зелено-болшевишки трибунал, БЛЯ!

  40. 40 Профил на роджър
    роджър
    Рейтинг: 2914 Неутрално

    Форума на Дневник се е превърнал в зелено-болшевишки трибунал, БЛЯ!
    —цитат от коментар 39 на OMUNVINGE

    +++
    Олевяване на масите, всички против всичко ...

    https://www.youtube.com/watch?v=7wBkJ8oIvRg
  41. 41 Профил на historama
    historama
    Рейтинг: 2936 Неутрално

    БГ законите са сътворени така, че всяко ограничение е като врата в полето. Всъщност да погледнем последните години кои имат мнозинство в НС?
    ГЕРБ, БСП, ДПС.

  42. 42 Профил на nik_77.
    nik_77.
    Рейтинг: 910 Неутрално

    След "разфасофането" на "Кремиковци" се очакваше строителство на офиссгради и въобще активност в подножието на Стара планина. Където има простор за амбициозни проекти. Обърнати на юг. Но не. Натискат се в полите на Витоша. Буквално в подстъпите към планината. И то руснаци предимно. Небостъргачът до МОЛ "Парадайз" ще бъдел руско-грузински. Няма ли как да им се даде интифа да перат пари на север от София. В просторните свободни зони към Стара планина? Там да се оформи нещо като сити, като даун таун и пр. Защо се натискат в яката на Витоша? Претрупано е. Витоша засенчва юга и пр. Влезте в картата на Лос Анджелис и вижте къде е въпросното сити с небостъргачите. Дръпнато далеч, далеч от брега на океана. И далеч от хълмовете Бевърли хилс. Пазещи града откъм север.

  43. 43 Профил на инж. Ганев - малцинство от 5.87%
    инж. Ганев - малцинство от 5.87%
    Рейтинг: 1024 Неутрално

    До коментар [#18] от "zbs44514268":

    "до Експо Центъра. Всичките офис сгради са празни с малки изключения."

    Някои части от ски-шанцата не са запълнени и има лепенка For rent, обаче Крепостта на капитала е отдадена изцяло.

    Ако искате да разберете българо-руските отношения - прочетете "Авантюрите на руския царизъм в България" - съставена през 30те години от съветски историци.
  44. 44 Профил на edin drug
    edin drug
    Рейтинг: 2524 Неутрално

    До коментар [#10] от "Индиана":

    всичко е далавера ,навсякъде по света във властта се влиза ,за да се прави далавера и пари , това го гледаме от всички филми вече

  45. 45 Профил на ck2013
    ck2013
    Рейтинг: 708 Неутрално

    нема страшно герберите заедно с атака ще пуснат и този проект както пуснаха и 215 м. кула на руските инвеститори. все пак са си комунета.

  46. 46 Профил на pimpf
    pimpf
    Рейтинг: 236 Разстроено

    Аз пак да попитам - тези къде ще паркират? Ако отидете до тази сграда "Вериго" в работно време нещата са изключително грозни с паркираните коли, въпреки, че сградата има и подземен и надземен паркинг. И съм напълно съгласен, че е време София да се развива и към Стара Планина и Елин Пелин, където дори може да се изгради доста добра инфраструктура

  47. 47 Профил на Ал Бънди
    Ал Бънди
    Рейтинг: 1062 Неутрално

    На север от Централна Гара има буквално пустеещи земи, намиращи се на под 10 минути с метро (ако се построи). Та защо е да се строят сгради по хиляда етажа, като на броени минути от баш центъра няма абсолюнто нищо? Това е за градовете, където най-близката свободна площ е на 50 км от центъра на града
    —цитат от коментар 22 на nikidimi


    Липсата на стратегическо мислене е проблемът. В София има няколко запустели индустриални зони на ключови места, които биха могли да се превърнат в място за небостъргачи, но всичко става н час по лъжичка и се строи там където инвеститорите са се докопали до място за строеж, а не там където е логично и добро за града!

  48. 48 Профил на 1_april
    1_april
    Рейтинг: 1440 Любопитно

    Ало, Дневник, като гледаме илюстрацията, къде е точно този "бул.България" и изгледа от коя точно "витоша" е сниман?
    . То вярно че София е гъсто застроена, ама автора Антон Попов, май е попрекалил с колажите и фотошопа?
    Въпросите ми да не се считат като подкрепа за нова висока сграда на бул. България!

    ЕмПичМани На Резидента
  49. 49 Профил на destino
    destino
    Рейтинг: 955 Неутрално

    сгради над 3 етажа няма да имаВ Ню Йорк също, макар че отдавна вече не е града с най-много високи сгради.
    —цитат от коментар 3 на qwertqwert


    Ако имах власт, бих забранил да се строи повече от 5 етажа в София, 3 етажа в областен град и 2 етажа в други градове или села. Напълно сериозно го пиша и мисля това. Нямам времето и желанието да ви развия тезата.

    Не мисля, че си толкова глупав, че да не знаеш, защо се строи толкова високо в Сингапур и Ню Йорк.
    ,

  50. 50 Профил на destino
    destino
    Рейтинг: 955 Гневно

    От толкова архитекти и общинари квартала прилича на Бейрут и не може да се ходи от коли по тротоарите.
    Осраха ни квартала такива "инвеститори", напълни се с миекащи силиконови джуки.
    —цитат от коментар 33 на dragozow


    Със огорчение констатирам, че имаме същият проблем и в малкото забутано градче Момчилград. Все още не сме като Бейрут, но нещата отиват натам. Общината, разрешава масово уплътняване на сградите в града. Инвестори бол, разбира се.

    Само си нямаме още "силиконови джуки", каквото и да значи това.

  51. 51 Профил на irons
    irons
    Рейтинг: 840 Неутрално

    До коментар [#25] от "Yard":

    Не е "престижно". Все пак, изпод ламените обувки на парвенютата, още намирисват цървулките





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах