Какво отнема Аirbnb от пазара на наеми

Какво отнема Аirbnb от пазара на наеми

© Мария Съботинова, Строителство Градът



За последните две години интересът към платформата за краткосрочно отдаване на жилища под наем без посредник - Аirbnb, нарасна значително и в България. Броят на обектите, които се отдават основно в София, растe с 80% годишно, а на сделките - почти със 100%, показват данните на платформата за столицата.


Високият и бърз доход за собствениците на имоти е основният им мотив да избират да отдават жилищата си под наем краткосрочно на туристи пред традиционните дългосрочни сделки. От друга страна, именно защото основните потребители са туристи, централната градска част е основният район, в който се концентрират предлагането и търсенето на апартаменти в Airbnb. Брокерите се опитват да оценят как това се отразява на пазара на наеми в София, където търсенето надхвърля предлагането.


Да отседнеш в София


В София има почти 1900 обекта, които се отдават под наем в услугата Airbnb. Броят им е значително по-малък в сравнение с други големите градове в региона - Белград, Букурещ, Атина и Истанбул. Средните цени за услугата обаче са почти еднакви в тези градове, като другите сходства са, че обектите са разположени основно в центъра на града и повечето от тях са апартаменти, а над 60% от наемодателите отдават само по един обект.




Данните показват, че повече от половината апартаменти, които се предлагат и наемат, са с по една стая, като следват тези с по две, ателиетата, а апартаментите с 3 стаи или повече се търсят и предлагат най-малко. Търсенето на споделени стаи също е ниско, като варира между 1% (София) и достига до 3 % (Истанбул). Също така повечето от наемодателите в тези градове отдават по един обект (между 60 и 70%).


Отдаваните обекти в София са концентрирани в центъра на града - в района между булевардите "Сливница", "Васил Левски", "Евлоги и Христо Георгиеви", "Пенчо Славейков", "Генерал Скобелев" и ул. "Опълченска".


Най-важният фактор за това е, че основните клиенти на платформата са туристи, които искат да посетят града и да разгледат забележителностите, а повечето от тях са в центъра. Високата концентрация на услуги и атракции в района както и ниската необходимост от ползване на градски транспорт също са ключови фактори за насищането на централната градска част с апартаменти за туристи.


Какво отнема Аirbnb от пазара на наеми

© Цветелина Белутова


Как се променя пазарът на наеми


София не е Лондон или Париж, където много от кварталите имат какво да предложат на основния потребител на Airbnb – туриста, казва Борис Павлов, който е управител на Flat manager- една от компаниите, които предлагат именно тази услуга.


Според неговите наблюдения друга причина за развитието на централната част е, че често имотите в центъра, които се отдават през Airbnb, биха имали нисък дългосрочен наем, тъй като са на последен етаж, в сгради без асансьор, без гараж и с ограничена квадратура.


Павлов посочва, че районът около Женския пазар има потенциал да се превърне в привлекателно място за туристи. За това обаче е необходимо се приложи правилна стратегия за развитието му, която включва не само инвестиции в инфраструктура и ремонт на фасадите на сградите, но и в привличането на подходящи заведения и търговски обекти.


Отдават се и имоти извън центъра, но при тези случаи зависят от причината за посещение, като най-голям ефект имат бизнес посещенията, казва Ивайло Касабов, управител на компанията GuestMe, която също се занимава с управление и отдаване на имоти в платформата.


Касабов посочва, че има интерес към имотите около "Бизнес парк София" в "Младост", както и в "Дружба", заради близостта до Летище "София" и развиващия се като бизнес район зона около 7-ми километър на "Цариградско шосе".


В същото време жилищата в района около Бизнеспарка по принцип са силно търсени за наемане и покупка от работещите там, което допълнително засилва търсенето, коментират брокери.


"Този интерес е ограничен във времето - от октомври до май, когато бизнесът е активен", казва Касабов за потребителите на платформата.


Данните от Аirbnb показват и че има обекти, които се отдават в районите, където традиционно цените на имотите са високи - "Витоша", "Изток", "Яворов".


Добрите страни на кратките срокове


Реализираните сделки през сайта на платформата от началото на тази година са 3 290. Това е голям ръст спрямо миналата година, когато броят им е бил 1 980. През 2015 г. сделките са били 1029, което е почти три пъти повече спрямо 2014 г., когато с били 480.


Основната причина собствениците да отдават имотите си през Аirbnb е по-високият доход. Съществени положителни страни са и по-лесната събираемост на наемите, по-ниската амортизация на апартаментите, по-лесната им поддръжка, както и че собствениците винаги имат достъп до имотите си и самите те могат да ги ползват по-често.


Друга причина е, че много от собствениците са имали лош опит с дългосрочно отдаване. "Имаме клиенти, които са се отказали от дългосрочни наеми заради проблемни наематели, неплатени сметки или лошо поддържани имоти", казва и Борис Павлов. Друга причина за този "трансфер" към краткосрочно наемоотдаване отново е по-високият доход, казва той.


Активните потребители, които отдават обекти в София, са 1 076, като 78% (837) от тях отдават по един обект, а останалите 22 управляват повече от 2 обекта в сайта. Средната цена за наем в София е 35 евро за нощ, колкото в Белград и Букурещ. В Атина обаче средната цена е около 47 евро, но там данните показват, че предлагането и търсенето на наеми през Аirbnb е много по-голямо.


Ефектите на растежа


Ръстът е значителен, както в търсенето, така и в предлагането, казва Борис Павлов. Според него в дигиталната ера и споделената икономика е нормално платформи като Airbnb да добият висока популярност за кратко време.


Естествено, бързата доходност очертава Airbnb и сходните платформи като добра възможност за инвестиция. Според Павлов за това спомагат ниските лихвени процент, като същевременно недвижимите имоти са сред малкото активи, които могат да донесат добра възвръщаемост. "Това води до неизбежно покачване на цените на имотите – растеж, който според нас е все още устойчив", казва той.


Павлов обаче съветва при купуването на така наречените "инвестиционни имоти" да се търси мнението на специализирани компании.


Интересът към Airbnb има слабо влияние върху пазара на традиционните наеми, казва Павлов. Това посочват и брокери и имотни консултанти - пазарният дял на Airbnb и подобните услуги е твърде малък, за да има значително влияние. Според наблюденията на Павлов обектите, които се отдават през платформата, са под 2% от всички на пазара на наеми.


Какво отнема Аirbnb от пазара на наеми

© Мария Съботинова, Строителство Градът

Ивайло Касабов смята, че след време интересът към услугата ще намалее. "Предлагането на апартаменти в платформата става все по-голямо, цените на обектите в Airbnb падат и търсенето съответно на услугата ще пада за в бъдеще. Това се дължи на факта, че по-малко собственици ще продължават да използват платформата за отдаването на имотите си, тъй като пазарът се пренасища. В един момент тази тенденция ще достигне до етап, в който цените ще паднат толкова, че за някои от собствениците няма да е рентабилно да отдават имотите си през платформата. Тогава и повечето от тях ще се върнат към традиционните дългосрочни наеми, казва той.


По тази причина политиката на Flat Manager е да отказва управление на имоти, които са по-подходящи за традиционно отдаване под наем. "Правим го в интерес на клиентите, а и като мярка против прекомерното увеличение на краткосрочните наеми", посочват от там.


Всичко, което трябва да знаете за:

Ключови думи към статията:

Коментари (55)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на danvan
    danvan
    Рейтинг: 1419 Весело

    Прочетох внимателно статията, защото това ме интересува и ми се стрива че заглавието няма много общо със съдържанието.

    Sapienti Sat
  2. 2 Профил на cinik
    cinik
    Рейтинг: 1902 Неутрално

    Аз погледнах референтната снимка и се подсетих за пореден път, че в София понятието "вертикална планировка" е чуждица, която тепърва ще се разгадава що е туй нещо и защо е задължително да го има.

    ДЕОС - българските либерали. Няма други на хоризонта!
  3. 3 Профил на Недев
    Недев
    Рейтинг: 244 Неутрално

    Имам прилична статистика, за 10 апартамента в София, всички без един в идеален център, поне двустайни:
    2 на семейства, живеещи в чужбина, ползващи ги когато се прибират,
    1 на човек живеещ в България, ползващ го от време на време,
    1 на човек заминаващ във ваканция лятото,
    1 на човек, който се мести, когато има наематели
    5 инвестиционни, от които 2 бяха дадени дългосрочно под наем по-късно и само 1-2 изцяло обърнати към краткосрочни наеми.
    Така че загубата за наемни апартаменти изглежда между 10% до 30% от предлаганите жилища.

  4. 4 Профил на dogwoman
    dogwoman
    Рейтинг: 2868 Неутрално

    Моля да разкарате хубавата снимка (втората), показваща пловдивската Главна, от тази статия.
    Да си имаме уважението - ако ще пишете за София, показвайте София.

    Доброто е заразно
  5. 5 Профил на dogwoman
    dogwoman
    Рейтинг: 2868 Неутрално

    Аз погледнах референтната снимка и се подсетих за пореден път, че в София понятието "вертикална планировка" е чуждица, която тепърва ще се разгадава що е туй нещо и защо е задължително да го има.
    —цитат от коментар 2 на cinik



    До коментар [#2] от "cinik":

    Не знам кое наричаш "вертикална планировка", но то няма общо с "височина на сградите". Вертикалната планировка е оформлението на терена (и ландшафта) с цел отводняване, красАта, тротоарчета, алейки и т.н., около сграда.
    Ако не съм те разбрала правилно, извинявай.

    Доброто е заразно
  6. 6 Профил на Рол
    Рол
    Рейтинг: 584 Неутрално

    Едно време имаше "Квартирно бюро".

  7. 7 Профил на stoiank
    stoiank
    Рейтинг: 1298 Неутрално

    Всъщност “споделената икономика” дублира “споделения” модел на пиратството като Напстер примерно. Естествено потребителят печели, същото е и при Юбер, но и клиентите употребяващи алкохол през “ сухия” режим са били доволни от нелегалните заведения.
    Но да инвестираш с 20-30 годишни кредити, като разчиташ на този модел е чисто самоубийство.

  8. 8 Профил на pariah
    pariah
    Рейтинг: 1357 Неутрално

    Какво общо има рбнб с пазара на наеми?
    рбнб е платформа за краткосрочни наеми...

    - A witty saying proves nothing. Voltaire
  9. 9 Профил на dogwoman
    dogwoman
    Рейтинг: 2868 Неутрално

    До коментар [#8] от "pariah":

    Ами у нас още не е станало, но в Португалия (скоро слушах) има цели райони, където всички жилища почти се отдават краткосрочно под наем по тази схема и е почти невъзможно нап. семейство с деца да намери нормален наем за достатъчно дълго време. Договорите за наем са не повече от 6 месеца, което е ужасно несигурно за семейство.

    Доброто е заразно
  10. 10 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 9909 Неутрално

    Времето на НАП идва....

  11. 11 Профил на irons
    irons
    Рейтинг: 795 Неутрално

    "Съществени положителни страни са и по-лесната събираемост на наемите, по-ниската амортизация на апартаментите, по-лесната им поддръжка".

    Не съм съгласен с това. Не виждам нищо лесно да се чисти и поддържа апартамент след всеки нощуващ. Отделно, трябват разходи за читаво и дуракоустойчиво обзавеждане, професионално спално бельо ( чаршафите в хотелите не са същите като за в къщи )... отделно, сметките за парно, ток, вода, си ги плащя хазяина. Не знам колко хора са ноясно, че едно хотелска стая се реновира изцяло на всеки две години, а частично - всяка година. Т.е .разходите са големи и като сложим това, че ако локацията ви не е "топ", няма да имате пълна запълняемост и не може да вземате висока цена ( от която, посредника ви взема 15% ).

    Мисля, че дори апартамент, който е на добра локация, но не е до метро, си струва да се отдаде под наем дългосрочно, необзаведен. Друг е въпроса, че Бай Ганьо, най-после, трябва да се научи да сключва даговори на реален наем, с депозит, да си получава парите по банков път, да си плаща данъците и т.н. Еър Би Ен Би хазяите, изобщо не са защитени от плащане на данъци. Парите се превеждат по банков път и след определена натрупана сума, пращана от един платец, банките подават данни на данъчните.

    На сметка е да се дава малък, близо до метро апартамент, който се обзавежда евтино и лесно се освежава. Ако имате родител, млад пенсионер, който да ходи да чисти редовно, ще сте на сметка.

  12. 12 Профил на v_l
    v_l
    Рейтинг: 556 Неутрално

    Какво общо има рбнб с пазара на наеми?рбнб е платформа за краткосрочни наеми...
    —цитат от коментар 8 на pariah


    У нас все още малко ... в Барселона или Берлин вече е един от основните фактори определящи наемите ;)

    Грешно е да се казва "без посредник"! Abnb е посредника и си взима немалко такси.

    Но както и да го гледаш това е сива икономика и това една от причините да е така атрактивна. Не мисля, че някой плаща данъци на върху приходите си от такова отдаване под наем. Но дори и в София мащаба още е нищожен, за да е фактор за каквото и да било, че чак и за инвестиции да се говори ...

  13. 13 Профил на dogwoman
    dogwoman
    Рейтинг: 2868 Неутрално

    До коментар [#11] от "irons":

    Това, дето банките подават информация на данъчните, откога е така??

    Доброто е заразно
  14. 14 Профил на today
    today
    Рейтинг: 1472 Неутрално

    Активни потребители, отдаващи имоти - 1076, сключени сделки 3290. Т.е. средно обектите се отдават по 3 пъти годишно??? Направо не е за вярване!

    Борбата с корупцията в България е като риболова по Discovery. Хващат ги, показват ги, и ги пускат!
  15. 15 Профил на tww09306483
    tww09306483
    Рейтинг: 3448 Неутрално

    До коментар [#13] от "dogwoman":

    Винаги си е било така...! :)
    Банките си имат инструкция, за какво да уведомяват НАП, че и не само... Като се почне от откриване и закриване на сметки...! :)

    Искам да съм негър, в щата Алабама...! С белната усмивка щедро да ви лъжа: Колко съм нещастен, колко съм ви длъжен...!
  16. 16 Профил на kapitan_laino
    kapitan_laino
    Рейтинг: 1328 Неутрално

    До коментар [#8] от "pariah":Ами у нас още не е станало, но в Португалия (скоро слушах) има цели райони, където всички жилища почти се отдават краткосрочно под наем по тази схема и е почти невъзможно нап. семейство с деца да намери нормален наем за достатъчно дълго време. Договорите за наем са не повече от 6 месеца, което е ужасно несигурно за семейство.
    —цитат от коментар 9 на dogwoman


    Така е и в Рейкявик и Берлин. Властите там вече мислят за регулации. В Америка биха го нарекли социализъм.

  17. 17 Профил на Хриси
    Хриси
    Рейтинг: 1706 Неутрално

    Аз имам преки наблюдения при отдаването, и то само на една стая в иначе обитаем апартамент. Мога да кажа, че това си е страшен ангажимент и голяма занимавка, особено ако гостите си се сменят през ден буквално. - Пране, чистене, организация по предаване на ключовете. Голяма хамалогия си е.
    Вярно, има компании, които се занимават с тези неща, особено за цели апартаменти, но пак трябва да си направиш сметката колко ти взима компанията за услугата и дали ще ти излезе изгодно.

    If I had a tail, I'd swat the flies.
  18. 18 Профил на ЙЕИ
    ЙЕИ
    Рейтинг: 996 Неутрално

    Отдаването на апартамент чрез АирБНБ може и да е печелившо, но може да стане и пълен провал. Рискът там е много голям, а платформата не носи никаква отговорност за наемателите. Ако се случат свястни хора - СУПЕР. Ако обаче ти цъфнат пияндета дошли да се напият с евтин алкохол и да изчукат нещо, в понеделник сутринта определено трябва да си мислиш за отстраняване на поразиите. И тогава за 6 месеца наемът отива за възстановяване на апартамента в най-добрия случай

  19. 19 Профил на gunar
    gunar
    Рейтинг: 442 Неутрално

    До коментар [#11] от "irons":

    Съгласен съм с всичко написано, но само да уточня- банките НЕ дават никакви данни на НАП, вЕрвай ми.

  20. 20 Профил на yellow_hater
    yellow_hater
    Рейтинг: 2004 Неутрално
  21. 21 Профил на ivan_
    ivan_
    Рейтинг: 4428 Неутрално

    До коментар [#9] от "dogwoman":

    Това важи и за Испания.
    Проблема на този бизнес с краткосрочните наеми се появява при много атрактивни туристически дестинации, за които търсенето надвишава предлагането.
    В резултат на това приходите от краткосрочните наеми надвишават в пъти дългосрочния наем и собствениците на имоти започват да ги отдават само краткосрочно. В резултат не можеш да намериш и да наемеш дългосрочно в определени райони, на определени градове.
    Примерно за град с половин милион жители за 2/3 от града имаш само 70-80 жилища на пазара на дългосрочни наеми...

  22. 22 Профил на ivan_
    ivan_
    Рейтинг: 4428 Любопитно

    До коментар [#19] от "gunar":

    И защо трябва да ти вярваме?
    Чувал ли си че има включително на ЕС ниво регулации, при които банките са задължени да подават периодични справки към най-различни институции, включително към приходните агенции. Например ако не греша към края на годината се подават наличности по сметки на физическо лице за целия ЕС. Където и да имаш сметка на твое име в ЕС, НАП ще получи всичките ти салда към края на годината.

  23. 23 Профил на True Detective
    True Detective
    Рейтинг: 420 Неутрално

    Краткосрочното отдаване на имот не е по-печелифшо от дългосрочното. Това е лъжа. За цял апартамент с една спалня в софия се плаща около 20 е на вечер. Отделно от това конкуренцията между хазаите е жестока, които се надпреварват да си смъкват цената. Клиентите са въшкари, които търсят от евтиното по-евтиното. Да видим разходите и ангажиментите:1. Комуникация- трябва нон стоп висене и отговор веднага, да е говорим че почва еднин пазарлък- дай по-малко, дай добра цена от някакви хора, които след това ще те оценяват...
    След като "гостите" ти оповръщат всичко, оакат и почупят каквото докопат, следва чистене, смяна на чаршафи, приемане ключове, даване на ключове. Да не говорим, че сметките са за твоя сметка, интеренет, телевизия и т.н.
    Та ако имаш късмет да дадеш апартамента си за 3 дни по 25 евро -75 е. Я имаш втори шанс я не през този месец. И ще си чистачка на някакви си хора. При краткосрочното наемане апартамента се изхабява много повече отколкото от дългосрочното- където получаваш наем стабилно всеки месец минимум година, ако имот ти е на желана локация.
    Ако не си в софия,трябва да немеш някой да върш и тази работа- и какво ще ти остане накрая сам си прецени- честачка за дребни стотинки. В евтината държава това можеш да очакваш.

  24. 24 Профил на m_style
    m_style
    Рейтинг: 733 Неутрално

    Ползвал съм услугите на платформата няколко пъти в чужбина. Много съм доволен. На цената на добра хотелска стая получавам апартамент. Ама било сива икономика /щото всички наемодатели у нас са обявили доходите си от наем - да-да!/, ама било трудно за дългосрочното предлагане, дрън-дрън. Това е пазар, като всичко останало. Ако имаш фурна, не купуваш брашното от магазина. Ако в качеството си на турист наемеш апартамент за няколко дни, не се очаква да готвиш телешко варено или агнешко печено! Но е удобно да пиеш кафе по гащи или да си отвориш една студена бира от хладилника НАПРИМЕР. Дреме ми за данъчните... т.е. за паразитите, възпиращи прогреса...

  25. 25 Профил на dogwoman
    dogwoman
    Рейтинг: 2868 Неутрално

    До коментар [#9] от "dogwoman":Това важи и за Испания.Проблема на този бизнес с краткосрочните наеми се появява при много атрактивни туристически дестинации, за които търсенето надвишава предлагането.В резултат на това приходите от краткосрочните наеми надвишават в пъти дългосрочния наем и собствениците на имоти започват да ги отдават само краткосрочно. В резултат не можеш да намериш и да наемеш дългосрочно в определени райони, на определени градове.Примерно за град с половин милион жители за 2/3 от града имаш само 70-80 жилища на пазара на дългосрочни наеми...
    —цитат от коментар 21 на ivan_


    Да, и изходите са два: намеса на държавата (веднага ще тръгнат да търсят вратички) или прилагане на принципа "пусть жизнь научит" - младото семейство като не може да си намери наем, няма да дойде да работи/учи и т.н., градът ще почне да се задъхва от липса на работещи хора и да запада. Щото то хубаво ще идеш да ползваш някъде ербнб, ама някой трябва и да чисти подире ти и да те храни/забавлява/вози, докато си там.

    Доброто е заразно
  26. 26 Профил на koalarevolution
    koalarevolution
    Рейтинг: 619 Неутрално

    Поръчкова статия. Пълни глупости.

  27. 27 Профил на elibal
    elibal
    Рейтинг: 457 Неутрално

    До коментар [#22] от "ivan_":

    То това хубаво - пращането на инфо, ама КОЙ Я АНАЛИЗИРА?
    Там е разковничето. Ами те трябва да наемат сума ти персонал, за да се анализира тази инфо и да се процедира нататък

  28. 28 Профил на ivan_
    ivan_
    Рейтинг: 4428 Неутрално

    До коментар [#25] от "dogwoman":

    Да приблизително това е ситуацията, просто в момента махалото е в положението на туристите и краткосрочните наеми.

    За Испания данъчните сериозно са се заели да проследят този сегмент, кото открито се коментира, че май над 75% от този пазар се държи от само няколко много сериозни бизнес /корпоративни играча, които спестяват милиони данъци.

    Отделно този проблем според мен за София няма да се появи, защото тя не е атрактивна туристическа дестинация.

  29. 29 Профил на ivan_
    ivan_
    Рейтинг: 4428 Неутрално

    До коментар [#27] от "elibal":

    Напротив, този тип анализи се прави автоматично от специален софтуер, който при зададени филтри ти генерира списък с потенциални "проблемни" субекти и служителите следва да работят със въпросния списък и със задаването на филтрите.

    Не ти трябват повече хора трябва ти по-добър софтуеър.

    Какво е положението във България не зная, защото от над 5 години не живея в страната, но по принцип всичко се прави с подобен софтуеър, включително следенето и на другите бизнеси и данъчни субекти.

  30. 30 Профил на Pontif New Dnevnik SUCK
    Pontif New Dnevnik SUCK
    Рейтинг: 1827 Неутрално

    До коментар [#23] от "True Detective":

    МАй нямаш идея за какво говориш! Аз когато пътувам частно винаги използвам AirBNB ili VBRO. Жилището не се чисти и чаршафи не се сменят всеки ден. Освен това се плаща депозит който си го взимаш след като собственика прегледа апартамента след тебе. Собственика си взима парите парите преди да използваш жилището. В 99% от случаите се плаща с кредитна карта което автоматично означава че този който ти отдава под наем може да ти провери кредита - нещо неознато в БГ но навсякъде по света се проверява. В момента в който видя че кредитния ти рейтинг е под 700 никога няма да правя бизнес с тебе дори и да ми предплатиш.
    Аз (по скоро майка ми) имах ужасено преживяване с дългосрочни наематели в София. Семейство с две деца които дългосрочно не пращаха наем. Трябваха ми 2 години за да ги изгоня. Наложи се да им спра тока и с полиция и свидетели да разбивам вратат за да си влезна в жилището, което беше разбито до неузнаваемост. Бяха оставили варел с кисело зеле в холе и бяха оставили всички прозорци отворени през цялата зима.
    Аз на българи вече под наем не давам.
    Краткосрочно даване под наем на чужденци е много по-безопасно. Не знам за какви апартаменти говориш но ако имаш добре обзаведено жилище с климатик, машина за миене на чинии, пералня, сушилня, гараж, бърз интернет, хубав телевизор, хладилник, печка по западни стандарти ... цената въобще няма да е 20лв нито $20, нито €20. Освен това можеш да сложиш изискване за не по-малко от 5 дена наемане. В някои случаи има рестрикции за над 30 дни. Не е необходимо да се занимаваш с пияни тийнейджъри за по 20лв.
    А що се отнася до схемата да вземеш дългосрочен кредит за жилище за да го даваш под наем ..... трябва човек да е доста тъп за да го нарави.

    California Über Alles
  31. 31 Профил на valve_stem
    valve_stem
    Рейтинг: 1413 Неутрално

    Аз наемам дългосрочно, необзаведени жилища, като наемодателите си получават жилището дори в по-добро състояние от което съм го взела. Обичам да живея близо до местоработата си.
    Ако има такава платформа за дългосрочно отдаване ще е супер - сега е някакво безумие с тези всички агенции - висят кухи обяви, обяви на отдадени жилища, ако им звъннеш рядко ти връщат обаждане. Тука в България всичко е сбъркано.

    Жената е покана за щастие
  32. 32 Профил на Pontif New Dnevnik SUCK
    Pontif New Dnevnik SUCK
    Рейтинг: 1827 Неутрално

    До коментар [#24] от "m_style":

    Особено удобно е ако имаш деца. Вечер можеш да ги оставиш в апартамента да си гледат телевизия или да играят игри а ти да излезнеш с жаната. Самия факт че можеш да си направиш ядене когато си поискаш и да ядеш и пиеш каквото си поискаш .... в хотел трябва всяко ядене да бъде или в ресторант или рум сървис.
    Да не говорим че има много хубави апартаменти в много хубави квартали които абсолютно си заслужават парите. Аз съм слконен да платя дори цена над хотелската за изключителен апартамент в изключителен квартал.

    California Über Alles
  33. 33 Профил на deacon
    deacon
    Рейтинг: 258 Неутрално

    "...около Женския пазар има потенциал да се превърне в привлекателно място за туристи".

    'Що ли и дали "туристи"?

  34. 34 Профил на Хриси
    Хриси
    Рейтинг: 1706 Неутрално

    Ползвал съм услугите на платформата няколко пъти в чужбина. Много съм доволен. На цената на добра хотелска стая получавам апартамент. Ако в качеството си на турист наемеш апартамент за няколко дни, не се очаква да готвиш телешко варено или агнешко печено! Но е удобно да пиеш кафе по гащи или да си отвориш една студена бира от хладилника НАПРИМЕР. Дреме ми за данъчните... т.е. за паразитите, възпиращи прогреса...
    —цитат от коментар 24 на m_style


    Аз също съм ползвала AirBNB вече 5-6 пъти в чужбина. Наемала съм и цели апартаменти, и само стаи в апартамента на хазяите и мога да кажа, че е много по-хубаво от хотел, стига да знаеш какво, къде и как точно да търсиш. Ако си в цял апартамент, можеш да си готвиш и да си правиш, каквото си искаш, все едно си си вкъщи. А пък с хазяи е винаги интересно, защото така опознаваш местните хора и начина им на живот, вместо да киснеш в безлична хотелска стая.
    Проблемът според мен идва от това, че в много от големите туристически градове бизнесът вече е завладян от компании, които се занимават професионално с това и съответно изместват местните жители. Едва ли ако беше останал първоначалният формат, в който даваш свободна стая или апартамента си, защото заминаваш някъде за две седмици, щеше да има такива проблеми.

    If I had a tail, I'd swat the flies.
  35. 35 Профил на uej03527584
    uej03527584
    Рейтинг: 53 Неутрално

    До коментар [#30] от "Pontif New Dnevnik SUCK":

    нема как да спреш тока ако е платен.нито можеш да ги изгониш с полиция без изпълнителен лист на съдия изпълнител.какво си фанатазираш ти или майкати не е ясно

  36. 36 Профил на Камен
    Камен
    Рейтинг: 1267 Неутрално

    "интересът към платформата за краткосрочно отдаване на жилища под наем без посредник - Аirbnb, нарасна значително"

    Значи, без посредник отдават под наем бабите в Приморско, които висят на гарата с табелки "Квартири".
    АирБНБ си е точно посредник и взема немалка комисиона за услугата си.

  37. 37 Профил на ivan_
    ivan_
    Рейтинг: 4428 Весело

    До коментар [#35] от "uej03527584":

    В Испания ако им спреш тока ти ще си неизправната страна:)
    Единствения начин е дело и когато приключи ги извеждаш чрез полицията.
    Ако са нанесли щети ново дело и като ги осъдиш си събираш дължимото, ако има от къде:)

  38. 38 Профил на Лео
    Лео
    Рейтинг: 1079 Неутрално

    От статията научих, че авторът не знае за какво пише, но от коментарите научих, че едно е да наемеш апартамент чужбина, а съвсем друго - да отдаваш под наем в България... Мой анализ показва, че у нас наемите са по-ниски, а разходите и риска - по-високи.

  39. 39 Профил на ivan_
    ivan_
    Рейтинг: 4428 Неутрално
  40. 40 Профил на Бай Благой
    Бай Благой
    Рейтинг: 1070 Неутрално

    Аз разбирам какво привлича наемодателите в Рбнб, но не мога да разбера туристите (наемателите) защо я ползват. Аз лично често я проверявам, но почти винаги накрая резервирам през буукинг.ком, като причината (освен гъвкавостта, която буукинг понякога дава) е цената: рбнб има тази допълнителна тяхна таксавърху стойността на сделката, която някакси винаги води до видима и необоснована разлика в цената.

  41. 41 Профил на !D !калпав е новия вид Дневник!
    !D !калпав е новия вид Дневник!
    Рейтинг: 1096 Неутрално

    "Дневник", пак ли?
    —цитат от коментар 20 на yellow_hater


    Да пак и пак за района на женския пазар.Много передспективно .Някой се е нагълтал с имот и сега дава мило и драго да го оттърве на добра цена.Може и да не е един-имота.

  42. 42 Профил на Pontif New Dnevnik SUCK
    Pontif New Dnevnik SUCK
    Рейтинг: 1827 Неутрално

    До коментар [#30] от "Pontif New Dnevnik SUCK":нема как да спреш тока ако е платен.нито можеш да ги изгониш с полиция без изпълнителен лист на съдия изпълнител.какво си фанатазираш ти или майкати не е ясно
    —цитат от коментар 35 на uej03527584



    До коментар [#37] от "ivan_":

    Повече от 2 години не бяха плащали наем. Партидата за тока беше на името на майка ми. Заведохме им дело и докъто течеше делото спряхме тока защото беше на наше име а те и него не плащаха. Без ток се изнесоха но оставиха заключен апартамента и ни отне около 5 месеца с разрешение на съда да го отключим. Официално имаше полицай, нашият адвокат, домоуправетиля и още 5 човека свидетели . Обзавеждането беше наше но ако имаше вътре техни лични вещи ние бяхме отговорни да се опишат в протокол и да се запазят докъто свърши делото. Минаха две години вече и това дело още се точи!!! Мизерника не се явява на делата и се наложи адвоката ни да го обяви за издирване и да му блокират паспорта. Има вероятност майка ми да умре преди да се реши делото.
    Който иска да вярва. На мене ми е все тая. Но под наем никога вече няма да дам имот в България.
    Имам имот който е ценен защото е на много специално място и е с гараж. Него ще го задържа. Но всичко друго което имам моментално отиде за продажба. В София и някои по-големи градове имотите си държат цените, особено ако са нещо по-различно от панелка. Но за мене този пазар не представлява интерес. Поради намаляващото население и лошата икономика имотите няма как да се качват. Особено ако е нещо обикновено в обикновен квартал. Ако е нещо ново на по-хубаво място цените са надути без кой знае какво покритие. Така че пак не си заслужава нито като инвестиция, нито като експлоатация. Като сложим и дивите закони, корумпиран съд, липса на услуги и здравеопазване .... не виждам някога да се върна за повече от ваканция. Затова и когато му дойде времето този имот в който сега живее майка ми - само през VBRO ili AirBNB и само на чужденци с депозит и добър кредитен рейтинг. Вероятно няма да мога да продам поради сантиментални причини. Но и нямам никакви илюзии че ще мога да правя пари от него. Нито пък е необходимо.

    California Über Alles
  43. 43 Профил на WALL-E
    WALL-E
    Рейтинг: 601 Неутрално

    До коментар [#40] от "Бай Благой":

    Всеки хотел му трябва видимост (и посетителски рейтинг) и точно затова пуска 1-2-3 стаи през букинг-а, 1-2-3 през Рбнб и останалите дава директно, където има гъвкавост, възможност за отстъпки и тн.
    20% е комисионната и на двете платформи.
    Разликата, която не е малка е, че букинг изисква 30% от сумата при резервацията, докато рбнб тегли цялата сума от картата на туриста и я държи в тяхна сметка до момента на престоя, когато превежда парите на отдаващия имота. Аз лично намирам тази практика за куца и не съм съгласен моите пари да стоят при някой си, понякога с месеци вместо в мен.
    Има и още едно много важно нещо, което особено важи за рбнб - всяко последващо посещение в дадено място за настаняване вече заобикаля платформата, защото клиент и отдаващ вече се познават и имат директен контакт. Рбнб взема комисионна само веднъж. За приятели и познати на "клиента" важи същото. Като си бил в страхотен апартамент в центъра на Прага, например и решиш да идеш отново (или приятели да тръгнат натам) рбнб са вече извън играта защото пишеш мейл на собственика и си уреждате престоя помежду си и на по-ниска от обявената в платформата цена, защото не се дължи комисионната.

  44. 44 Профил на karatista
    karatista
    Рейтинг: 379 Неутрално

    "Павлов посочва, че районът около Женския пазар има потенциал да се превърне в привлекателно място за туристи..."

    Тук спрях да чета. пълен абсурд. Може за религиозен туризъм... :)

  45. 45 Профил на Хриси
    Хриси
    Рейтинг: 1706 Неутрално

    ДИма и още едно много важно нещо, което особено важи за рбнб - всяко последващо посещение в дадено място за настаняване вече заобикаля платформата, защото клиент и отдаващ вече се познават и имат директен контакт. Рбнб взема комисионна само веднъж. За приятели и познати на "клиента" важи същото. Като си бил в страхотен апартамент в центъра на Прага, например и решиш да идеш отново (или приятели да тръгнат натам) рбнб са вече извън играта защото пишеш мейл на собственика и си уреждате престоя помежду си и на по-ниска от обявената в платформата цена, защото не се дължи комисионната.
    —цитат от коментар 43 на WALL-E


    И аз така действам при повторно посещение. Разбираме се като нормални хора с цени като за приятели и пари на ръка.

    If I had a tail, I'd swat the flies.
  46. 46 Профил на ivan_
    ivan_
    Рейтинг: 4428 Неутрално

    До коментар [#42] от "Pontif New Dnevnik SUCK":

    Колега,

    между " Наложи се да им спра тока"
    и
    "спряхме тока защото беше на наше име а те и него не плащаха."
    има съществена разлика.
    Когато пишете коментари, бъдете коректен в съдържанието.

    За неприятните ви преживявания като наемодател, съжалявам, но такъв е живота.
    Има и добри има и неприятни моменти.

    И некоректни хора има по-цял свят, няма особено голяма разлика в това отношение между държавите.

  47. 47 Профил на Николай Николов
    Николай Николов
    Рейтинг: 1560 Неутрално

    До коментар [#42] от "Pontif New Dnevnik SUCK":

    Какво е предимството на VRBO? За първи път чувам за този сайт.

    От 20 години живея в чужбина (последните 12 в ЮК), но ползвам основно booking.com. Там има reviews възосонова на които избирам, къде да отседна. И пак става дума основно за жилища, а не хотели. Дори и да струва малко повече от средния хотел предпочитам жилище.

    Дарявам ежемесечно на Бивол - а Вие?
  48. 48 Профил на m_todorov
    m_todorov
    Рейтинг: 761 Весело

    Данните от Аirbnb показват и че има обекти, които се отдават в районите, където традиционно цените на имотите са високи - "Витоша", "Изток", "Яворов".

    Ъ, Витоша? Традиционно? Витоша е гето, което изникна последните години. Какви високи цени, каква традиция го гони тоя пич?

  49. 49 Профил на WOI
    WOI
    Рейтинг: 1565 Неутрално

    До коментар [#9] от "dogwoman":

    В допълнение, в някои градове с хроничен недостиг на жилища (Ню Йорк, Сан Франциско и др.) съществува "rent control", т.е. местни разпоредби, които предпазват съществуващите наематели от резки увеличения на наемите. Краткосрочните наеми са начин за наемодателите да заобиколят тези правила, което прави недостига на жилища още по-голям.

    Далаверата от властта не е в преследването на невинните, а в закрилата на виновните.
  50. 50 Профил на WOI
    WOI
    Рейтинг: 1565 Неутрално

    До коментар [#9] от "dogwoman":

    В допълнение, в някои градове с хроничен недостиг на жилища (Ню Йорк, Сан Франциско и др.) съществува "rent control", т.е. местни разпоредби, които предпазват съществуващите наематели от резки увеличения на наемите. Краткосрочните наеми са начин за наемодателите да заобиколят тези правила, което прави недостига на жилища още по-голям.

    Далаверата от властта не е в преследването на невинните, а в закрилата на виновните.
  51. 51 Профил на Pontif New Dnevnik SUCK
    Pontif New Dnevnik SUCK
    Рейтинг: 1827 Неутрално

    До коментар [#42] от "Pontif New Dnevnik SUCK":Какво е предимството на VRBO? За първи път чувам за този сайт. От 20 години живея в чужбина (последните 12 в ЮК), но ползвам основно booking.com. Там има reviews възосонова на които избирам, къде да отседна. И пак става дума основно за жилища, а не хотели. Дори и да струва малко повече от средния хотел предпочитам жилище.
    —цитат от коментар 47 на Николай Николов


    Провери ги на Гугъл. Просто друг саит който е Американски. Аз през него рентвах апартамент в Лондон на walking distance from the Eye and the Parlament. Модерен, добре обзаведен. Две спални ... жената която го даваше беше много любезна почти всеки ден говорихме с нея по телефона - казваше ни къде има хубави кръчми в квартала.
    И за други държави съм ги ползвал. Нямам идея дали са по-добри или по-лоши от други. Просто с тях започнах преди години и не ми е било необходимо да ги сменям.

    California Über Alles
  52. 52 Профил на fpyyh
    fpyyh
    Рейтинг: 501 Неутрално

    До коментар [#19] от "gunar":

    за НАП не знам, но БНБ получава всеки ден списък с всички извършени транзакции в българските банки

    за да разберете всичко за белодробния рак, продължавайте да пушите
  53. 53 Профил на fpyyh
    fpyyh
    Рейтинг: 501 Любопитно

    в AirBnB започват да се прокрадват и всякакви откачалки, които слагат скрити камери от по $30-$40 и после гледат или продават записите. една американска двойка беше забелязала такава, но колко още има и как се хващат? трябва при всяко влизане като Джеймс Бонд да преглеждаш стените и таваните.

    за да разберете всичко за белодробния рак, продължавайте да пушите
  54. 54 Профил на cinik
    cinik
    Рейтинг: 1902 Неутрално

    [quote#5:"dogwoman"][/quote]

    А според теб кое имам предвид? Височината на сградите или това, което точно ти си изброил "отводняване, тротоарчета, алейки и т.н., около сградата" (виж третата снимка)

    ДЕОС - българските либерали. Няма други на хоризонта!
  55. 55 Профил на velvoofell
    velvoofell
    Рейтинг: 414 Неутрално

    До коментар [#40] от "Бай Благой":

    Абсолютно! Имам акаунт в Airbnb почти от началото, поглеждам веднъж годишно, наемала съм 1 път през тях. Букинг ползвам по няколко пъти месечно - предлагането добро, много по-голяма прозрачност, различни видове обекти - за 1-2 нощувки все пак предпочитам хотел. Големият брой ревюта е предимство, досега не съм била "разочарована", винаги очакванията ми са били реални.





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
Този сайт използва бисквитки (cookies). Ако желаете можете да научите повече тук. Разбрах