Dnevnik.bg

Фотогалерия: Флашмоб срещу поправката в закона за горите

Най-препоръчваният комикс на деня - 8 февруари

Фабио Капело напусна английския национален отбор

Тема на деня: В снега

Пътищата в Шумен, Разград и Русе вече са проходими, само Силистра остава ...

Показване

В снега

Всички статии

Пътищата в Шумен, Разград и Русе вече са проходими, само Силистра остава блокирана

22:18 вчера

Видео: Огромни вълни прехвърлят вълнолома във Варна

19:41 вчера

Бедствието застигна и Черноморието (обновена в 18.20 ч. и видео)

17:00 вчера

Видео: Село Бисер ден след наводнението

17:39 вчера

Ранното предупреждение за бедствия - закъсня, ужасно закъсня

09:42 вчера

Източна България остава под снежна блокада (обобщение)

13:52 вчера

Студът взе нови жертви на Балканите

19:57 вчера

България е в траур за жертвите на наводнението

06:45 вчера

Здравей, живи сме. А вие как сте?

16:45 07 фев

Актуалната пътна обстановка по области (към 19.40 часа)

07:58 вчера

Читателска фотогалерия от Бургас: В окото на бурята

18:25 вчера

Хотелиери и собственици на завения с щети от бурята

17:34 вчера

Фотогалерия: Бедствeно положение в Поморие

13:49 вчера

Имало злоупотреби с помощите за пострадалите от село Бисер

09:42 вчера

ГЕРБ не се съгласи с опозицията за изслушване на Цветанов за бедствията в страната

09:42 вчера

Студът взе четири жертви в Пернишко

15:23 вчера

Токовите удари съсипаха топлопреносната мрежа в Бургас

16:54 вчера

Заснежени улици доведоха 93 в Пирогов

19:16 07 фев

Министър Трайков вече ще отговаря за всички язовири (обновена)

15:56 07 фев

Фотогалерия: Село Бисер ден след наводнението

14:51 07 фев

Държавата отпуска обезщетения по 10 000 лева за всеки загинал при наводненията

16:22 07 фев

Бедствието - ден втори (обобщение)

17:47 07 фев

Кристалина Георгиева: Най-лошото предстои - след студа идва и снеготопенето

13:03 07 фев

Има опасност село Бисер отново да бъде залято (обновена в 15.50ч)

13:13 07 фев

Река Марица прелива при Капитан Андреево (допълнено в 14 часа)

12:02 07 фев

Борисов: Има още стотици безстопанствени язовири, но и това ще сложим в ред

09:28 07 фев

25 мар 2008, 10:00

Левон Хампарцумян, главен изпълнителен директор на Уникредит Булбанк: Подкрепяме сектора, но по-избирателно

От Индекс Имоти

Последна промяна в 11:15 на 02 апр 2008, 1172 прочитания, 0 коментара

версия за печат

уголемяване на текст

смаляване на текст

Левон Хампарцумян е главен изпълнителен директор на Уникредит Булбанк, най-голямата банка в България, и председател на Асоциацията на търговските банки. Той отговори на въпросите на "Индекс имоти" за ефектите от сътресенията на глобалните финансови пазари върху сектора на недвижимите имоти в България по време на пресконференция, на която Булбанк обяви, че непосредствен риск за индустрията у нас няма. Банката все пак не изключи възможността определени инвеститори и предприемачи, най-вече в сектора на ваканционните имоти, да пострадат след влошаването на финансовите условия.

Господин Хампарцумян, ситуацията на финансовите пазари от миналото лято насам дала ли е до момента отражение върху реалния пазар на недвижими имоти в България?
- При всички случаи тече едно преосмисляне на стратегиите и подхода към проектите. Това, което виждаме, първо, е едно разслоение на цените, на които се предлагат имотите. Също така може би самата строителна индустрия и предприемачите би трябвало в един момент да поемат първия удар, намалявайки рентабилността на проектите си, която все пак е доста висока в сравнение със световните показатели. А финансирането ще става по-скъпо.
Най-вероятно маргиналните играчи ще пострадат и ще напуснат пазара.

Да разбираме ли, че пазарът има стабилна основа, която да устои на по-скъпото финансиране?
- Да. Когато говорим за по-скъпо финансиране, имаме предвид максимум 50 до 100 базисни точки (100 базисни точки са 1 процентен пункт), което само по себе си спрямо рентабилността на проектите не би трябвало да играе съществена роля.
Но инвеститорите ще бъдат до известна степен разочаровани, както всъщност някои вече са. Реакцията на пазара във Великобритания е типична.

Това по отношение на вторите домове, а ако говорим за бизнес и инвестиционни имоти?
- Там има още потенциал за растеж.

Ако през 2006-2007 г. инвеститорите коментираха най-много намаляващата доходност, през 2007-2008 г. ключовата дума е кредитът. Какво очаквате да се случи до края на тази и в първата половина на 2009 г.?
- Подходът към риска в целия сектор на недвижимостите в момента се преоценява. Ще бъдат подкрепени проекти, които безспорно са качествени, изпълняват се от надеждни и финансово стабилни фирми. Общо взето, там, където има фундаментална стойност в проекта, той има шансове да бъде осъществен и да бъде успешен. Там, където не всички фактори са на място, най-вероятно няма да се стигне до осъществяване на проектите, защото хората са по-предпазливи днес, отколкото бяха преди година.

Какво е усещането във финансовия сектор? Ще продължи ли с тези темпове подкрепата за недвижимите имоти?
- Ще продължи, но ще бъде по-селективна. Казвайки това, Уникредит Булбанк винаги е била малко по-консервативна от типичното за пазара, така че за нас дори няма голяма разлика. Просто по-агресивните играчи ще трябва да преосмислят стратегиите си, за да не навлязат в зони, в които рискът е значително по-висок.

Средносрочно възможно ли е нетно намаление на притока от капитал към сектора?
- Възможно е, да. Всичко зависи от това до каква степен икономиката ни ще продължи да се развива стабилно и доколко търсенето ще провокира строеж на нови недвижими имоти във всички сегменти. Ако ваканционните имоти са стигнали някаква точка на насищане, при всички случаи индустриалната, логистичната инфраструктура и търговските площи изискват доста големи инвестиции, за да догоним средноевропейските показатели.

Още по темата:
Оптимизмът доминира въпреки кредитната криза
Момчил Андреев, изпълнителен директор на Райфайзенбанк България: Оскъпяването на парите е скромно на фона на печалбите за предприемачите
Холгер Шмидмайер, член на борда на директорите на Sparkassen Immobilien: Оценяваме по-критично проектите след кредитната криза
Джонатан Пърл, вицепрезидент на Citi Property Investors:Много големи инвеститори остават оптимисти
Развитите пазари понесоха първия удар

Няма коментари

Добавяне на коментар Правила за писане на коментари

За да коментирате, моля влезте в профила си или се регистрирайте.

Филтър

Кариера с KARIERI.bg

Още обяви за работа:

Търсене

Всички обяви

Какво е RSS?

Емисия за статиите от Balrec Април 2008

Емисия за коментари на статии от Balrec Април 2008

Онлайн магазин

Adele- Live at Royal Albert Hall- CD и DVD

Допълнителни издания
Остъпка за участия в събития
Отстъпка за реклама

Абонамент

Към началото

Бизнес: Капитал • Кариери • Бизнес • Ho Re Mag • Регал • Градът.bg • Одит • Foton.bg • Онлайн магазин • Блог

Новини: Дневник • Европа • Foreign Policy - България

IT: IDG.BG • Computerworld • PC World • CIO • Networkworld

Развлечение: Бакхус

In English: The Sofia Echo

за ползване. Уеб разработка на Икономедиа + дизайн на Cog Graphics. Някои снимки © 2012 Associated Press и Reuters. Всички права запазени.
Действителни собственици на настоящото издание са Иво Георгиев Прокопиев и Теодор Иванов Захов.