Колко е лесно да те завлече брокер на имоти (истинска история)

До коментар [#5] от "pariah":

Доколкото знам капаро не се дава за имотна сделка.

• 21 9
• Докладване

Капаро за имотна сделка???😂

В нормална държава това просто не се случва.

• 12 24
• Докладване

Защо трябва да плащаш на агенция ако ТИ си този който говори лице в лице с продавача?

• 8 28
• Докладване

Толкова много глупости на едно място отдавна не бях чел. Явно никоя от страните (вкл. коментиралите лицензирани брокери) не знае какво точно прави.

Умилително и същевременно изумително е как хората вярват, че някой ще защитава техният интерес, без те самите да са направили елементарно усилие да си го защитят сами. Също толкова умилително е как се вярва, че е по-добре да се оплачеш във вестника след като се е объркало всичко, вместо да си съставиш предварително читав договор, например.

• 14 26
• Докладване

*рЕгламентира

maribo2005

• 0 3
• Докладване

До коментар [#16] от "Mariaм":

Именно. Държавата е 'ни лук мирисала', сдвлките сибвървят, нотариусите търкат ръце. Единствените за които може да има смисъл са продавачите на имоти които не им се занимава, ама за купувачите е ад.

You don't know what you don't know. Свободата струва скъпо, но робството - още повече!

• 4 17
• Докладване

[quote#13:"venci4"][/quote]

Ако пише „Хан Кубрат“ --> брокер
Ако пише „Ханку брат“ --> милиционер

РВК IНХ

• 0 13
• Докладване

Благодаря за обяснението, но продължава да ми звучи нереално. Нека да поясня:
Тук при мен банката иска да имаш минимум 5% от цената на имота и те ти дават останалите 95% за покупката. Парите които банката ти дава са базирани на ОЦЕНКАТА на имота която се прави от независим, регистриран и лицензиран оценител. При системата която ти обясняваш излиза, че този "депозит" се дава на продавача което е неприемливо при положение, че все още продажба няма. Тук всичките пари се привеждат от банката в деня на продажбата и след това ти получаваш ключовете от твоят адвокат.
Свалянето от продажба става само с официална оферта и приемане на оферта. Адвоката е легално задължен и отговорен за цялата сделка включително и всички проверки на документи, ипотеки, налози и т.н.
Тук е невъзможно да продадеш чужд имот както е в Бг. Закона те защитава отвсякъде.

• 4 10
• Докладване

До коментар [#23] от "theonlyone2":

Ето това е начин на действие, затова аз написах в моят коментар под номер 9, че капаро НЕ СЕ ДАВА, но явно за много хора това е "нормално".... за мен е лудост.

• 4 10
• Докладване

Капаро за сделка и пари дадени за стоп оферта не са едно и също нещо!!

Русия е проказата на планетата Земя.

• 1 10
• Докладване

Всички тези истории с капарото и предварителния договор са меко казано несигурни. Ако въобще служат за нещо, това е брокерската фирма да си вземем нейното, а ако вие по една или друга причина бъдете излъган или подведен, ще трябва да си търсите парите през съда - т.е. дори и да ги получите може да минат години.
И всичко това е, за да може брокерската фирма да не е принудена да декларира своите реални доходи.
Взимате си сериозен адвокат, договаряте се и сключвате истински договор, който влиза в сила след извършване на плащането. Разбира се, трябва документацията да бъде проверена, най-малко от вашия адвокат. Това се прави при сериозен нотариус, който се грижи за интересите и на двете страни.
Всичко друго е възможно, но това не гарантира че нещататъ ще са в ред.
А ако искате да купувате с кредит, няма как да стане без банката да провери изрядността на документацията, така че продавача и брокерите са длъжни да я предоставят. Едва когато банката каже ОК, тогава пристъпвате към договор, а не през фаза предварителен договор.
Имайте предвид, че след време, когато по една или друга причина ви се наложи да продавате или ипотекирате, ще разберете какво не е наред в дкументацията. Минал съм и през това, а междувременно изискванията в тази посока непрекъснато растат - опирате до кадастъра и нещата лъсват. След някой ден ще стане въпрос и за паспортизацията на сградите и т.н.

• 1 11
• Докладване

"реших да се свържа със собственика , да говоря със собственика , да опитам да разбера , да видя , да чуя "... добре де какъв БАЛЪК трябва да си , та не ти е светнало , че си участник в някаква чужда схема и че си само мюрето дало 3 бона ...Не си ли помисли , че като теб в момента са били още 10 мюрета , защото доколкото разбирам цената е била супер примамлива , за да не схващаш , че си обект на измама ..
Спират се всякакви разговори , поисква се сумата от "стоп капарото" доброволно и на секундата се пристъпва към законови процедури за възстановяване на парите ....
На мен целия този хленч ми изглежда на -" аз бях лакомо привлечен от изключителната цена и заслепен от това си мислех , че съм ударил джакпота " и сега установявайки , че съм бил шаран оревавам орталъка за да получа съчувствие ... а Дневник е така добър да ме отрази ... Баце , има една умна приказка - лаком гъз , кръв ... и т.н.

• 12 7
• Докладване

До коментар [#23] от "theonlyone2":

Всичко, което си написал, е точно, но предварителните договори по правило не се заверяват нотариално.

- A witty saying proves nothing. Voltaire

• 0 5
• Докладване

До коментар [#32] от "pariah":

всичко се плаща на всеки , въпросът е да си огледал нещата от всякъде и да се разписал под адекватен документ ... ако ти кажа дай стоп капаро , за да изведат имота от продажба(т.е. да те допусна до тази вълшебна сделка) , няма лошо да дадеш , НО преди това трябва вече да ти е светнала лампичката ... Какво значи стоп капаро, да не участваш в състезание ... Така че не мисля , че е осъдително че си дал някакви пари на агенцията ... по скоро е смущаващо целия този дълъг процес да се убедиш , че си обект на измама ...Още на второто неспазване на уговорката си дигаш чукалата и въз ...

• 2 4
• Докладване

До коментар [#31] от "tsvetko_51":

Цветко, явно скоро не си правил сделка или пък си правил сделки с готови пари.
В общия случай и винаги, когато има пречка сделката да стане на момента, се подписва предварителен договор.
Пример - купуваш имот за 100 или 200 хил. евро. рядкост са случаите, когато някой обикновен човек, па било и то с добър доход, може да ги извади тия пари на момента.
Предварителния договор ти дава възможност да уговориш конкретни и равионални неща като:
- давам задатък (т.нар. капаро) от 10% от цената и се задължавам да купя имота след 2 месеца, до което време се разправям с банката за кредит, а продавачът подготвя документи за сделката. Така се гарантират интересите и на двете страни - че няма да си губиш времето да вадиш документи и да се договаряш с банки напразно.
- Така се гарантират и интересите на страните - обикновено в същия договор е описано какви гаранции дава продавачът, че имотът е чист от тежести и ангажименти към трети страни, което е обвързано с неустойки, ако не е така. Продавачът пък знае, че е намерил реален купувач, който ако не е такъв, губи едни 10% платен задатък.
Та така.
Никак не е "несигурно" това с предварителния договор, напротив - дава сигурност.
Ако знаеш какво правиш.
Още нещо - "взимаш читав адвокат", ако имаш, може би, но обикновено адвокатите объркват вместо да наместят нещата, особено при по-сложни сделки.
Работя в голяма фирма, стопанисваме имоти, имаме отвреме-навреме големи сделки, включително за суми изразени с 7 цифри. Досега не е имало 1 адвокат, който да е бил перфектен, въпреки големия интерес, същевременно имам примери за немалко адвокати, които са проваляли сделка заради прекаленото си старание да си "заслужат" хонорара, вкарвайки страшни филми в преговорите.

- A witty saying proves nothing. Voltaire

• 4 8
• Докладване

В БГ да работиш а брокерки е по-увреждащо, отколкото сам да преговаряш за покупка или продажба на имоти. Не познавам нито един съвестен и честен човек, който да се занимава с тази професия. Само измамници.

• 7 11
• Докладване

До коментар [#1] от "yfn571067707":

Ако не пробваш да спестиш някой лев данък като правиш някои неща под масата на брокера ще му е много по трудно да те измами. Ако всичко е светло и законно.

• 2 4
• Докладване

Единственото законно капаро е с предварителен договор всяко друго капариране е безсмислено и не дава никакви гаранции и неустоики при виновно неизпълнение. По отношение на случая банката няма да започне да разглежда искането за кредит ако няма предварителен договор. И щом къщата има нотариален акт и скица (предполагам от кадастър) не е нужно строителни книжа. Цялата статия и коментарите са безсмислени. Правилно беше написан коментар че с лекота даваш над 100000 евро за имот а се скъпи за 1000,2000, или там някъде за професионалист, които да знае какво прави.

• 1 7
• Докладване

Единствения юрист при сделки с имоти, който имате нужда и носи отговорност и може да бъде съден е нотариуса. За всички останали са хвърлени пари на вятъра.

• 2 7
• Докладване

Ако си балък, много лесно, особено за такъв, който е готов да даде капаро, а после щял да договаря крайната цена?! Майко мила...

https://uapostcards.org/?utm_source=fb&utm_medium=Facebook_Desktop_Feed&utm_campaign=ua-postcard_website-conversion_abo_upd-23&utm_content=eu-zone_feed_interest_charity_25-65_140923&fbclid=IwAR3ClQksNsxiXeov7KUie6sSWkd8tezQ8gjXihDiuml7rq9uUnWVUdnd9uA

• 1 8
• Докладване

Така е Сашко! И най-често това е нотариуса, с който брокера работи (познай защо).

А банките, например, понеже са балъци, не тичат направо при нотариуса за ипотека, а държат техните юрисконсулти или адвокати да прегледат документите за имота. Даже, трудно е за вярване, но често отказват сделките и не разчитат на друг да ги пази от измами.

Колкото до това, че ще съдиш нотариуса, благодаря ти, накара ме да се посмея искрено. Нотариуса следи страните да присъстват и да са налице необходимите по закон документи за изповядване на сделка. За всичко останало, отговорността си е само и единствено твоя.

• 4 7
• Докладване

Като цяло-много смислен коментар, целия😃

С твое позволение ще се опитам да доразтълкувам (...доизтълкувам?) горния абзац от твоя кментар:

БАНКИТЕ са тези които проверяват най стриктно евентуални тежести върху имот (както и останалите документи). И по ТАЗИ причина те изчакват няколко дена след приключване на сделката при нотариуса преди да преведат парите (отпуснатия кредит на купувача) в сметката на продавача. За да са сигурни че няма някоя тежест върху имота вкарана в последния момент.

Не знаех това, и бая се раздразних когато преводът за първия продаден апартамент беше забавен от банката. МОЯТ адвокат ме успокои и ми обясни че това е стандартна и регламентирана практика за предпаза от далавери "в 12 без 5"😃. И ми каза и нещо друго: Че доста купувачи теглели малък ипотечен кредит за покупка на жилище и без да имат нужда от него. Просто ОЩЕ ЕДИН ЮРИСТ СПЕЦИАЛИЗИРАЛ се в подобни сделки проверчвал нещата. Излизало в крайна сметка по скъпо с няколко стотин лева, но си струвало двойната проверка.

Забравих как точно са нещата в България относно "допълнителна тежест на ипотекиран имот", но май бяха подобни на нашенските правила: Банката (която държи ипотека над имота) трябва да се съгласи (но НЕ Е ДЛЪЖНА) да се впише допълнителна тежест върху имота. Та излиза че покупка на ипотекирано от банка жилище е най сигурната сделка😃


До коментар [#44] от "famousandco":

THOSE ARE MY PRINCIPALS! BUT IF YOU DON'T LIKE THEM...WELL, I HAVE SOME OTHERS TOO! П.С. МОЛЯ ПРОЧЕТЕТЕ МОЯ КОМЕНТАР № 59 С ПОДРОБНИ ИНСТРУКЦИИ ЗА ФУНКЦИИТЕ НА ТОЗИ САЙТ В ТЕМАТА https://bit.ly/3dLkIhi

• 5 10
• Докладване

Като толкова ви дразнят посредниците не рабтете с тях. Видите ли имот рекламиран от посредник бягайте с двеста... Търсете си собствениците на имоти сами, ама не да се обаждате в агенциите за техните портфолиа и селд огледа, пък после да издирвате собственика под дърво и камък "да се разберете с него" и да не платите комисионната.
Мошенниците са от двете страни процеса и товае от културата на бантустанския народ да прецака другия, да вземе/стока, услуга/ и да не плати...

• 5 6
• Докладване

Трябва да си луд за да даваш пари, без да получиш официален документ за собственост!

Който има парите, той поръчва музиката! Истина стара като Света, която мат'риала явно лесно забравя и се оставя на всякакви мошеници да го връткат!

• 7 5
• Докладване

До коментар [#45] от "МОЙШЕ ТОЛКОЗ":

"Че доста купувачи теглели малък ипотечен кредит за покупка на жилище и без да имат нужда от него. Просто ОЩЕ ЕДИН ЮРИСТ СПЕЦИАЛИЗИРАЛ се в подобни сделки проверчвал нещата. Излизало в крайна сметка по скъпо с няколко стотин лева, но си струвало двойната проверка."
Имах такъв клиент. Беше с познати в банката. И въпреки че имаше сумата оформиха му ипотека.... всичко мина и след година я покри цялата наведнъж въпреки наказателната лихва. Свестен беше и ми го обясни кое, защо и как. Всичките му разходи бяха много, много по-малки от евентуална брокерска комисионна.
Друг случай беше, когато купувача директно пред нотариуса нареди пачките и ми предложи охранител да ме съпроводи до банката ако се страхувам!
Затова сам си правех обявите, сделките..... е телефона ми загряваше от агенции, които искаха да ми "помогнат" за продажбата.... Понеже взимах ЕГН-то на купувача ако проявеше интерес и на другия ден един приятел ми казваше всичко което се знае за този човек. Същия приятел ме беше предупредил край кои нотариални кантори да минавам на отсрешния тротоар, не да се спирам, да минавам на отсрещния тротоар!
Като цяло имотните сделки са рискови, но вече не е проблем да се провери за реални тежести, а парите наистина да се въртят в банката, а не по поляни и кафенета.

Русия е проказата на планетата Земя.

• 11 3
• Докладване

А знаеш ли колко е лесно да му отсечем и краката и ръцете и да му ги заврем у гъза а 😁

• 6 3
• Докладване

Последният абзац на коментар № 22 е изчерпал темата:

"Иначе, щом някой е готов да даде 3000 евро комисионна на брокер, а не е склонен да даде 300 лв. на адвокат, за да го защитава, значи или е тесен специалист в материята или трябва да приеме всички последствия, с ясното съзнание, че са плод само на неговите собствени преценка и действия."

Толкоз.
Никога не давайте и лев, преди доверен юрист, по възможност - с опит във вещното право, да е погледнал документите.
И преди да има въобще документи, разбира се!
По-добре адвокатът да ви "провали сделката" (както обичат да казват брокерите и както вещо обясняваше някой и тук по-горе), отколкото да се набутате в някой страшен филм.

Ако пък отказват да ви покажат документи, преди да дадете някой лев, или ви разтягат обичайните лакърдии, че нямало време, щото има опашка от купувачи точно за този имот - беж, лиске, бягай!

Първо документите, после парите!

• 2 12
• Докладване

До коментар [#50] от "Пламен Вълчев":

ама ще си извадиш ли първо главата от там или....?

• 0 1
• Докладване

Практика на агенцията е да не проверява документи на недвижими имоти преди предварителния договор.Ако си дал капаро тогава има доста голям риск да не си го върнеш.Ние изгоряхме от Home2u с капаро от 2000 а си бяхме с договор за капаро.Имота се оказа с незаконни пристройки и без архитектурен план,а бяхме излъгани че всичко е проверено.Предварителния договор беше два дни след капарото за да не може човек да прегледа и да изкара всички документи.Оправданието им беше че сделката може да мине при посочен от тях нотариус.Измами можете да очаквате бъдете сигурни за това с адвокат в агенцията иначе ще си патите.

• 0 9
• Докладване

До коментар [#49] от "chichka":

Мале,мале,полицая крал ЕГН!!

• 4 6
• Докладване

Безкрайно забавни са ми истории като тази (не, че не съчувствам на автора, обаче нещата отдавна са измислени - и като закон, и от кой да се търси помощ, но най-вече с вниманието, че е полезно тези неща да се правят ПРЕДИ да човек да си даде парите).

Да си призная - агенциите за недвижими имоти са безкрайно изобретателни в условията на нашенския (може би наистина див) капитализъм и в първия момент, в който чух за т.нар. "стоп-капаро" си беше задачка (и известно отделено време) за какъв договор по смисъла на ЗЗД става дума. Бива си го. Та, за какво става дума:

Даването на т.нар. "стоп-капаро" НЕ е сделка (предварителен договор) между продавач и купувач на имота (там задължението е пряко обещание за продажба, което го поема продавачът и пряко задължение за покупка, което го поема купувачът, при минимум три твърдо уговорени условия: имот, цена и срок за сключване на оконч. договор).

Въпросният договор за т.нар. стоп-капаро е сделка между купувача и т.нар. "агенция". Тук обиквонено фантазията на юриста е бедна да си представи какви "права и задължения" могат да си измислят агенциите...
Та, при целия риск да се коментира един договор по разкази на едната страна по него, решаващото е следното (най-вероятно е микс от двете):
В този договор най-вероятно самата агенция е поела задължения са СВОИ действия/бездействия. Ако има има действително основание (смисъл) на поетите задължения и има нарушения на агенцията по тях, клиентът ще си търси даденото по договора (след изявлечие, че го разваля).
Ако агенцията е обещала не само свои действия/бездействия, а и такива на третото лице (собственик), но третото лице пък откаже да изпълни онова, което агенцията е обещала от негово име, то в този случай чл. 23 ЗЗД казва, че агенцията е отговорна и клиентът ще си я осъди.

При всички положения т.нар. "стоп-карапо" е обвързано с уговорките между агенция и клиент и всякакви оправдания на агенцията пред купувача с действията/бездействията на собственика са залъгалка за детската градина. При иск на клиента срещу агенцията тя няма да може да избегне отговорност поради действията на продавача, а законът урежда нещата така: клиентът си съди и (евентуално) осъжда агенцията, а тя - съди продавача - ако той е действал недобросъвестно спрямо уговорките си с агенцнцията. А това, че агентката е дала сумата на продавача пък си е нейната простотия в случая...

• 0 10
• Докладване

До коментар [#25] от "padrino":

Може да ти звучи всякак но това е реалността включително и при теб. Обръщай повечко внимание какво точно е написано, за да не ти звучи нереално.
Имаш две страни продавач и купувач, когато тези две страни СА постигнали съгласие за цената на продажбата, СЕ СКЛЮЧВА предварителен договор с който постигнатата договорка се оформя. Съответно купувача плаща част от договорената цена, а продавача се задължава да спре имота от продажба на който и да е друг. Съответно се пристъпва към финализиране на сделката....

Описваният от теб процес как купувача финансирс с банков кредит е съвсем различен и касае купувача и банката, продавача няма отношение към него.

• 0 2
• Докладване

До коментар [#22] от "famousandco":

Ти обясняваш но не обясняваш коректно. Това от първия абзац вяжи за някой сайт за малки обяви, който получва заплащане за това че продавач или купувач са пуснали обява с контакти и съответно са се свързали.когато става дума за брокери те имат задължението да и съответно отговорността да те свържат с реален продавач. Това се постига като брокееът е проверил предварително имота.
Това е причината на сайтове да има предупреждение, че отговорността е на публикувалите обявата и съответно взимат такса са онза мястото на обявата, а брокерите взимат комисионна като при цент от сделката...

• 1 2
• Докладване

До коментар [#54] от "K2doors":

никога не съм вил полицай, нито милиционер. Имам приятел който проверяваше!

Русия е проказата на планетата Земя.

• 3 1
• Докладване

До коментар [#53] от "iri251068405":

Тея Хоум ту ю.... ми бяха любими в опитите да ме прекарат..... Въпреки, че още на първата среща им казах, че няма да успеят с мен.... наверно това ги амбицира.

Русия е проказата на планетата Земя.

• 4 3
• Докладване

И същите тези брокери дават мнения, че се вдигат имотите, а?

• 1 5
• Докладване

До коментар [#5] от "pariah":

ама защо да са идиоти се чиляк... те си вършат работата от гледна точка на собствения си интерес ... това че ти си осъзнал , нелепостта на това което искат от теб е ок, НО да наричаш някого идиот , за това че си гледа личния интерес е пресилено ... Виж на "пострадалия" журналист , можем да кажем че е идиот , защото е имал десетки индикации , че е обект на измама и въпреки всичко е продължавал да иска да купи имота ... При това измамата е толкова плоска и абсурдна

• 2 5
• Докладване

До коментар [#17] от "meteowrite":

След като една измамница брокер от една от най големите брокерски къщи в България ,умишлено няма да и пиша името ,за да не си отварям проблеми ,ми натовари реалната цена на апартамент във Варна с 24000 евра , повече никога не съм ползвал тези измамници и мошеници ,това е безобразен рекет ,да покажеш на някого един апартамент за 20 минути ,а след това уж организираш неща ,които всеки адвокат може също да направи , при това за комисионни от 2000-3000-5000 евра ,отделно колко вдигат изкуствено цената на обявен за продажба имот ,така могат да ти отнемат за миг колкото си искат пари ,стига да си балък и да ахнеш колко много си харесал предлагания имот .

• 1 6
• Докладване

До коментар [#23] от "theonlyone2":

Точно и изцяло вярно. През 2019г. закупих апартамент с голям късмет, тъй като видях обявата в момента на пускане и директно отидох на оглед и се разбрах със собственика.

Използвах стоп-капаро единствено и само, за да свали обявата и за да прегледаме в АПИ за тежести в 3-дневен срок. Като в стоп-капарото се бях обвързал на лист да сключим предварителен договор при изрядна проверка.

Брокерите са племе-изедници и искат само да ти вземат парите, а грам няма да ти търчат по институции и по собственика да ти вадят документи и да ти придвижват паралелно нещата преди сделка. Искат си 3-те % и дотам.

• 2 6
• Докладване

Късметлия е тоя.

А можело и да го метнат с цяло предприятие

06-20 Р.Радев: Смущаващо е, че Божков звучи по-убедително от неговите обвинители ............................. 01 - 21 Г.Атанасов: Нямам нито една забележка към Радев .......................... ................................................................. 10-21 К.Петков: Ако управлява коалиция с ДПС, излизам на протест ........................................................................... 09-21 К.Петков: С две ръце гласувам за президента Радев ................................................................................................... 10-21 К.Петков: Ние от "Продължаваме промяната“ много харесваме Бойко Рашков ................................... 01- 22 Радан: Но днес просто трябва да свалим шапка на Радев ..................................................................................... 03-22 Б.Рашков: Божков няма да откаже да даде показания, че е бил изнудван .................................................. 03-23 К.Петков: За мен е просто умопомрачаващо .............................................................................................................. ................................ как прокуратурата дори не образува производство заради изнесеното от Божков

• 1 3
• Докладване

До коментар [#62] от "Bai nik":

като те чета , аз бих ти вдигнал цената с 50 хиляди евра ... на секундата . Не съм брокер, но ми звучиш точно като теле, което вика - "Заколи ме бе бате , резни ми главицата..."
Брокерката му била виновна ...

обичам Ви .... разбирам Ви ... искам да Ви помогна

• 4 3
• Докладване

До коментар [#60] от "victortrt":

ами вдигат се пич ... преди 2 години цена 75 хиляди евро , днес същия за 100 хиляди го гризнаха за една седмица .. няма брокери, няма анализатори ...Аз съм анализатора и брокера, говря за действителни сделки

обичам Ви .... разбирам Ви ... искам да Ви помогна

• 3 4
• Докладване

ПРАВ СИ! Тези сайтове (имот.бг и...имоти...нещо) са бая коректни в това отношение😃 И ако изискаш да свалят обявление за ТВОЙ имот за който си пуснал САМ обява при тях, а разни брокери са го копирали-те го свалят (след 1-2 изисквания)-ЛИЧЕН ОПИТ!
До коментар [#57] от "mso011053684":

------------------


Като препрочитам вашите коментари...ТОЯ Е САМОУБИЕЦ-светнали му очичките кат' видял имота и (КАК-НЕЗНАЙНО) му дигнали цената с €24К...НЕРАЗБИРАЕМО за мен😃

В периода 2010-2017 наемах жилища, и продадох последният ми апартамент в София.

Странна работа: Плащах в Имот/и.бг няколко лева за ...по специална реклама-СОБСТВЕНИК продава жилище. Купиха го двойка паралии (работещи в Софарм на ЯКИ заплати/хонорари, с банков кредит и сделка изповядана на реална цена) ЧРЕЗ БРОКЕР!!!

На 'СИЧКИТЕ брокери които ми копираха обявата им заявих-АЗ НЯМА ДА ТИ ПЛАТЯ КОМИСИОНА! TAKE IT OR LEAVE IT! Никой не гъкна-разчитаха на комисионата от купувача.

След сделката попитах купувачите: Защо го купихте чрез брокер, мойта оферта "собственик продава" БАРАБАР со снимките я имаше в сайта на имот. бг? Вие сте компютерно грамотни? Така и не получих ясен отговор защо са платили €2-3К грешни пари комисиона на брокера.😃


До коментар [#65] от "Josif Stanislavski":


До коментар [#62] от "Bai nik":

THOSE ARE MY PRINCIPALS! BUT IF YOU DON'T LIKE THEM...WELL, I HAVE SOME OTHERS TOO! П.С. МОЛЯ ПРОЧЕТЕТЕ МОЯ КОМЕНТАР № 59 С ПОДРОБНИ ИНСТРУКЦИИ ЗА ФУНКЦИИТЕ НА ТОЗИ САЙТ В ТЕМАТА https://bit.ly/3dLkIhi

• 3 8
• Докладване

Има брокери и брокери! Когато купуваш имот се свързваш със някой брокер, когото познаваш или ти е препоръчан от твои близки! Той ти праща съответмите оферти и после с него ходите на огледи. Ако брокерът е сериозен в много случаи би ти казал, че тоя имот не си струва цената и т.н.т. Ако се даде стоп капаро, то се дава пред твия брокер и брокера на купувача. Тогава имотът се спира от продажба. След това твоя брокер проверява за тежести и т.н.т. Сключваш предварителен договор и по принцип искат 10% от договорената цена (дали го наричат капаро или задатък е все едно - разбира се трябва да се напише както го изисква закона). След това В срок от 1 месец си длъжен да осигуриш парите. Разбира се и при предварителния и при окончателния договор сумите се превеждат по банков път. На нотариуса се плаща на място, като там се дават и пари за дължимите данъци. Разбира се на имота се прави не един оглед. Накрая ти дават ключовете, а е желателно да смениш бравата,

• 1 2
• Докладване

Докато има шарани- ще има рибари... Някога, през 94-та, мъжът ми попадна на малък "парцел" - обявен като дворно място, 500 кв.м. (Проблемът е, че е във вилна зона - изискванията бяха 600 кв.м., 18 м. лице, като са допустими 500 кв.м. и 15 м лице). Изгодна цена, хубаво място... Платил 5000 долара предплата на "брокерката" (огромна сума за това време). На сутринта първата ми работа беше да изприпкам в общината (нямаше он-лайн кадастър, нищо нямаше, но общинарите бяха по-услужливи ;). Оказа се, че не е дворно място, а част от дворно място. Идеална част. Продавачката, след развод, се опитва да го продаде, без да го е разделила с другия съсобственик - бившия съпруг! Ясно е, че не може да го продаде, а се оказа, че и трудно ще се раздели парцела - лицето беше малко, а нейната квадратура - 495 метра. Такива работи. Звъннах на "брокерката" и поставих условие на крака да донесе 5-те хиляди до 1 час или пускам сигнал до МВР и прокуратурата за измама. Разрева се "брокерката", помагала на приятелка, след 40 минути парите бяха в къщи... Мислех, че с времето са изчезнали тези брокери. Но вината си е и на клиентите. Няколко месеца по-късно купихме парцел чрез агенция. След 50 огледа познавах района и заради ниската цена поисках първо да видя документите, преди да се разхождам напразно. Показаха ми актуална скица, актуална данъчна оценка, нотариален акт (и предишен - за историята) - всичко с мокри печати. След оглед, след проверка в общината и Нотариата (тогава имаше Нотариат на Попа), подписахме предварителен договор в рамките на седмица. Комисионната от нас беше половин процент. И сделката се забави малко, но стана.

• 0 6
• Докладване

Първото, което се гледа, е цената - ако е очеизвадно много по-ниска от подобните обяви, значи нещо не е наред. Те хората гледат кое как върви преди да пуснат старата пералня в OLX, какво остава ако ще продават къща с двор. Какво може да не е наред - имотът да има безброй проблеми с документи или конструктивни (примерно да има проблеми с електричеството или водата), или да си е просто за ползване за измама от описания тип (събиране на "капаро" от наивници, дето си мислят, че някой ще им продаде за 115 000 евро къща, за каквато всички наоколо искат 160 000). И в двата случая трябва да се внимава много и да се огледа всичко поне по два пъти и то от специалист, не "на око". Аз като купувах моята къща нямах проблем с документите, но някои конструктивни проблеми успешно бяха укрити от продавача (хем доведох да гледа човек, който е построил и ремонтирал поне 100 къщи и още толкова апартамента и офиси). А специално това с документите е елементарно и всеки адвокат може да го свърши, така че не се скъпете!

Браво демократи - станахте по-лоши от тези с които се борите!

• 0 6
• Докладване

Явно съм попадал само на брокери-професионалисти. Спомням си първата в живота ми имотна сделка за една панелка. Брокера извади от АВ всички нужни документи и изиска каквото трябваше от продавача, организираха посещение на оценител от банката, преговаряха и защитаваха интереса ни, намалиха цената. След като ни направиха въвод във владение, получихме от агенцията една огромна папка със всяко възможно листче и документче, участващи по някакъв начин в сделката, а агенцията си получи комисионната.

Във връзка с някой въпроси, които бяха засегнати по-горе:

1. Плащаш стоп капаро само ако агенцията има изключителни права да продава имота. Това е изключително рядко срещано.

2. При покупка с ипотека, банката, а не агенцията или продавача, посочват нотариуса, при който ще се изповяда сделката.

3. Правил съм го този номер да купя с ипотека, само за да съм сигурен, че и банката ще провери всичко. Към настоящия момент вече не се дължи наказателна лихва, ако изплатиш ипотеката предсрочно, но след първите 12 месеца.

• 0 7
• Докладване

Аз имам въпрос: колко е лесно да те завлече супермаркет? Банкер? Автомеханик? Интернет доставчик? Телефонна компания? Аптекар?

Да развия въпроса: при КАПИТАЛИЗМА най-важна е ПЕЧАЛБАТА и КОНКУРЕНЦИЯТА. Т.е. - икономическата война на всеки срещу всеки. Та, колко е лесно да те завлече всеки? И какви спирачки ще има условният "всеки" да не те завлече, след като ПЕЧАЛБАТА е най-важна? Само това, че ще го хванат? А ако от 10 пъти един го хванат, той нали с тия 9 завличания ще си КОМПЕНСИРА загубата? И после пак отначало.

Проблемите на капитализма мои драги уси-пусчета не могат да се решат вътре в самия него.

Разказах на децата за демокрацията като направих гласуване за това кой филм да гледаме и каква пица да поръчаме. После избрах филма и пицата, 'щот аз съм тоя с парите дето плаща.

• 5 3
• Докладване

Колко е лесно да те завлече брокер на имоти (истинска история)
************************************************

Никакъв проблем един брокер да завлече купувачи, които са убедени, че при средни пазарни цени на даден тип имоти от 100% е напълно възможно да купят същото нещо за 30-50% от пазарната му оценка . Тези купувачи, които са убедени, че такива чудеса няма как да се случат, просто не се хващат на подобна стръв за шарани.

Мараба, С-ДС доносници!

• 0 3
• Докладване

Топят се взаимно, тарикатите правят нещо като публична дискусия.

По принцип има презрение къмто журналистите.

• 0 1
• Докладване

Язък за човека - Илия Вълков, как не се е сетил да се консултира с "експертите" от форума на Дневник предварително :)

Сделките с жилищни имоти са елементарни от всяка една гледна точка. Ако знаеш какво правиш и имаш добра юридическа култура или добър юридически консултант.

Това може да се каже е "чалгата" на правото :))

В случая, имаме чисто и просто една статия - колегиална помощ, която да окаже публичен натиск върху т.нар. "брокер" да върне парите на Вълков.

Няма лошо дневник, приятел в нужда се познава :)

Гербидж-комунист = ВЕЧНО ОСРАН, НИКОГА ВИНОВЕН!

• 1 2
• Докладване

Може би най-смисленият коментар!
Не знам по какви причини, но в този форум има много неласкави изказвания по адвокати - вярно, и при тях има некадърници, но да имаш в паметта на телефона си номера на един добър адвокат е нещо много необходимо, и полезно. 300 лв е някакъв хонорар, голям или малък - зависи от много неща, но само идиот би тръгнал да купува имот без да се довери на СОБСТВЕН адвокат!

• 0 2
• Докладване

" Опитахме се да я открием по телефона, който се оказа изключен. По Viber тя бе информирана, че това е поредното неизпълнение на уговорките, които имаме с нея, отказваме се от услугите й и поискахме да ни върне депозита. Вечерта на 27 юли получихме съобщение, че ще се обади за среща. Нито се обади за среща, нито отговаряше на мобилния си телефон."

Класическа схема за измама, в която, за съжаление, малцина са тези, които не са попадали ! Сега имотният пазар е много активен и подобни измамници ги има с килограми ! Не искам да коментирам брокерската алчност и некадърност дори при тези от тях, които не с злонамерени и мошенници, но е факт, че малко са тези, на които човек наистина е благодарен след края на сделката, ако наистина стигне до нейното реализлиране ! Мога много да пиша по въпроса, но не виждам особен смисъл в това ! Имотните измами са много и най - разнообразни, понякога човек стига до загуба на цялата покупна цена или продаван имот...........

• 0 2
• Докладване

Ти ако не си балък никога нищо няма да купиш. Това е стандартна практика в момента от поне една година. Простаците от ЕЦБ вкараха хората в паника да купуват и да поемат повече риск в покупките "да не свършат". А България изобщо не е уредена страна и тука всеки риск си 100% измама. Изобщо така ни го вкараха от ЕЦБ-то че 2 поколения измамници финансирахме само от имоти да може после да ни управляват пак същите.

• 0 0
• Докладване

Ако се интересувате от темата, може да ви е интересно да се включите в нашето изследване съвместно с Колумбийския университет в Ню Йорк. За участие: https://bit.ly/financeChoices

• 0 0
• Докладване