Банките актуализират оценките на ипотекирани имоти

От корпоративните клиенти се искат допълнителни обезпечения, а от гражданите - по-висока лихва

Банките актуализират оценките на ипотекирани имоти

© КРАСИМИР ЮСКЕСЕЛИЕВ




От корпоративните клиенти се искат допълнителни обезпечения, а от гражданите - по-висока лихва

Заради значителното поевтиняване на имотите през последната година банките масово правят актуализация на ипотекирани жилища, продадени преди три-четири години. Това съобщи Сергей Машиах, управител на "Явлена импакт" по време на представянето на новата камара на професионалните оценители вчера.


По този начин банките се застраховат, ако имотът значително е поевтинял през последната година, като искат допълнително обезпечение по него, посочи Машиах. Към този метод се прибягва основно за фирмени кредити. Примерно покупка на парцел с цел реализиране на инвестиционен проект, но замразен заради кризата.




За актуализирането на оценките на имотите банките не са длъжни да уведомяват клиентите си, казаха банкери, пожелали анонимност. За последните 18 месеца сме променяли оценките два-три пъти, посочиха от една от големите банки. Теглилите жилищни кредити не заплащат за новата оценка на имота им. Тя се поема от таксата по обслужване на кредита, която плащат. В 99% от случаите теглилите жилищен кредит дори не разбират, че им е актуализирана оценката на жилището.


При екстренни ситуации, ако имотът много е поевтинял и актуализираната му стойност е по-ниска от кредита, който остава да се връща на банката, може да се стигне до повишаване на лихвата. Това обаче се прави рядко, твърдят банкери.


По-различно стоят нещата с корпоративните клиенти. При тях обикновено в договора е посочено, че при обезценка на имота под определени нива банката има право да иска допълнително обезпечение по кредита - примерно залагането на друг имот. Другата опция е да се намали главницата по тегления кредит с кешово плащане.


За миналата година лошите и преструктурирани жилищни кредити нараснаха с 385% по данни на БНБ. В края на 2008 г. техният размер беше 167.2 млн. лв., докато в края на миналата година достигна 811 млн. лв. В същото време средните цени на жилищата се понижиха с 21.36% за страната, като достигнаха 548 евро/кв.м по данни на НСИ. За София беше отчетено понижение на цените на жилищата с 25.42%. Ако се сравни обаче най-високата стойност на имотите по данни на НСИ през третото тримесечие на 2008 г. спрямо най-ниската - през четвъртото тримесечие на 2009 г., то жилищата са поевтинели с близо 30%.

Ключови думи към статията:

Коментари (14)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на Соколов
    Соколов
    Рейтинг: 497 Неутрално

    Така ли измислихте да щавите хората сега?
    Лекарства да си купите с тези пари мошеници скапани!
    Цент лихва да не видите!

    Those who would give up Essential Liberty to purchase a little Temporary Safety, deserve neither Liberty nor Safety.
  2. 2 Профил на kai
    kai
    Рейтинг: 867 Неутрално

    Скоро значи почва големия срив на имотите. Сега банките ще минат на тактиката прееби другарче като борбата ще е коя първа ще изсипе имоти на пазар.

  3. 3 Профил на Дама Пика
    Дама Пика
    Рейтинг: 442 Неутрално

    Интересно ми е Дневник защо така предпазливо заключва всички статии, в които става дума за банки и лихви . Като оплю електората Румяна Желева ни една статия не 'заключихте' .

    1. Банките нямат никакво право да изискват допълнително обезшечение . както на кредитополчуателя лихвата му по кретита е скочила и той не може да направи нищо, защото банката му е пробутала договор с дребен шрифт тук-таме без да му разреши да се консултира с юрист , така банката ще си остане с обезпечението , което е получила. Кредитополучателят не е поръчал финансовата криза, която да намали цените на недвижимостите . или за банките има криза, за никой друг- няма .

    2.Абсолютно незаконно е да променят оцените на ипотекираните имоти без да знае кредитополучателя.

    3.. сега да ви казвам ли коя е тази ' една от големите банки' или ще я напишете сами . те големите банки в България са пет в статистиката на БНБ и ви ги подреждам по реда, по който ги е наредила БНБ - Уникредит Булбанк, Банка ДСК, ОББ, Райфайзенбанк и Юробанк и еф джи България. Тъй хубаво са наредени все банки - чуждестранна собственост .

    4. Едва ли към тази методика прибягват предимно за фирмени кредити. По-скоро прибягват за атрактивни имоти, заложени като обезпечение .

    5. Кой от банките ще поеме отговорност за безотговорното кредитиране. КОЙ.

  4. 4 Профил на Дама Пика
    Дама Пика
    Рейтинг: 442 Неутрално

    До коментар [#2] от "kai":

    те са изсипали вече доста имоти за продабжа , но май няма кой да купува. или който е решил да купува чака да се пораздвижи пазара на имоти, за да не бие на очи. а с изискването плащането на покупка на имот да се извършва само по банков път, току попаднал в полезрението на НАП , да го питат откъде е взел парите. това е добра идея всъщност . който купува имот НАП да му прави проверка откъде са му парите и колко данъци е палтил за тях.

  5. 5 Профил на kai
    kai
    Рейтинг: 867 Неутрално

    Защо банките да поемат отговорност. Който се е натискал да взема повече отколкото може да върне той е отговорен. Поел е ангажимент обезпечението му да не пада под кредита - е защо другите да се набутват да плащат високи лихви за неговия риск ще се набута сам.

  6. 6 Профил на kai
    kai
    Рейтинг: 867 Неутрално

    До коментар [#4] от "Дама Пика":

    Защото не изсипват, а внимават да не срутят цената. Но това нещо е до време. По някое време или ще изсипва или друг ще го направи пръв и ще прибере каквото може на по-високата цена

  7. 7 Профил на Black Dragon
    Black Dragon
    Рейтинг: 551 Весело

    по-ЗДРАВ за лили и тази статия....
    Сега сериозно... очаква се развръзката с имотите до 6 месеца!

    https://www.facebook.com/Mlekarite
  8. 8 Профил на stoiank
    stoiank
    Рейтинг: 1149 Весело

    Много, ама много интересно. Преди ден -два, Дневник имахте една леко "подплатена" статия, поне според мен: Как имотите ще поскъпнат поне с 10% тази година. Явно банките съвсем са полудели или статията беше боза или банките са пълни мошеници, или и двете. Това е моят извод след тези статии. А то е очевидно, че при тая криза, лошо управление и ниски доходи, без външни клиенти вкл. и гастарбайтери, тези цени на имотите са утопични!

  9. 9 Профил на UFO
    UFO
    Рейтинг: 388 Любопитно

    "Редакцията прецени, че дискусията под тази статия е минала допустимите градивни норми..."

    Нямам намерение да критикувам, било то градивно, или деструктивно Искам само да споделя какво се случи с моя милост, в качеството ми на жертва на ипотечен жилищен кредит:

    През 2007 година, със съпругата ми изтеглихме от Пощенска ипотечен жилищен кредит, в размер на 25.000 ЕВРО. По Договор, всеки месец трябваше да плащаме по 167 ЕВРО.

    Но... след ТРИ "актуализации" в рамките на година и половина ( за които никой не ни поиска мнението, не поиска да подпишем анекс към Договора, а в един от случаите, бяхме писмено уведоммени със закъснение, едва след като вноската беше вече направена ), първоначалната договорна сума от 167 ЕВРО за месечна вноска нарастна през лятото на 2009 на 202 ЕВРО! Ха, честито

    Когато със сестра ми продадохме наследственото ни общо жилище ( за да си има всеки от нас собствен дом, а да не живеем под един покрив няколко поколения от различни семейства ), със съпругата ми преценихме, че вместо да внасяме „на час по лъжичка”, вместо да бъдем държани на мушка като заложници още над 20 години, да вземем и предсрочно да погасим до стотинка всичко по кредита...

    Дотук добре, но се получиха известни куриози, за които човек не знае да се смее ли, или да плаче

    1. За това, че вместо да им „бавим” парите 25 години, ние ги връщаме веднага, „наказанието” ни беше допълнително заплащане в размер на 4% от остатъчната, непогасена част от ипотеката! 4% е най- високият наказателен % в такъв случай. Оказа се, че лихвата по ипотеката е била три пъти „актуализирана” ( нагоре, разбира се ), докато наказателната лихва за предсрочно погасяване не е актуализирана( надолу, разбира се );

    2. 25.000 ЕВРО ли казах, че ни беше ипотеката? Да, толкова беше, но... в две части: 22.000 за купуване на жилище и още 3.000 за довършителни работи. И когато погасявахме сумата, трябваше да платим ДВЕ таксички за ДВЕ ипотечки, както на банката, така и на нотариуса. Ха, честито

    И за да не ми се „сърди” само Пощенска банка, че ги цитирам поименно, ще споделя още нещо, че и читателите да имат повод още малко да ми се посмеят Решихме да си купим кола. Фирмата, от която я купихме, има сметка в ОББ. Ако пусна парите по банков път, от една банка към друга, при сума от 18.000 лева, представяме си каква комисионна би трябвало да платя за превода. Затова, изтеглих парите, отидох до най- близкият клон на ОББ, попълних вносна бележка и сложих пред касиерката 18.000 лева. „Още 35 лева” ми казва тя. „За какво?” питам аз. „Такса за банков превод към сметката на фирмата!” Абе, к’ъв превод, к’ви 35 лева, бе?!?! Аз не пускам парите да „пътуват” КЪМ сметка, а ги внасям директно ВЪВ нея! Не, не било така! Ако внеса пари в сметката на частно лице, комисионна нямало, но щом е във фирмена сметка, плащаш си комисионна! Ха, честито

    Та с тази таксичка от 35 лева, допринесъл съм за част от новогодишната премийка на служителката Но реално погледнато, не е луд този, който яде зелника, а оня, който му го дава

    Не критикувам и не се жалвам от ситуациите, а споделям тези мои патила, за да мога да развеселя читателите, като им дам възможност хубавичко да се посмеят за моя сметка Ха, честито

  10. 10 Профил на Дуле Савич
    Дуле Савич
    Рейтинг: 986 Весело

    До коментар [#9] от "UFO": Евала, пичага! Имаш страхотно чуство за самоирония ))) От поста ти можем само да се поучим. Бъди здрав и кредити само в краен случай )))

    Forza Lazio!!!
  11. 11 Профил на Slarty
    Slarty
    Рейтинг: 1394 Неутрално

    До коментар [#9] от "UFO": Хубаво или лошо, с ирония или без: 1. Не сте си прочел общите условия при сключване на договора за заем, не че банката доброволно ще ви ги даде, трябва да си ги поискате, разбира се Те са написани с изключително дребен шрифт и са много интересно четиво, обикновено трябва да имате под ръка счетоводител и юрист, за да разберете за какво иде реч. Ако си ги поискате за вкъщи, щото бая четене си трябва, най-вероятно ще трябва да сте настоятелен. Но! Е, точно в тия общи условия може да разберете как се определя лихвата и защо постоянно се променя... В общи линии, погасителния план отговаря на истината само първия месец...А неустойката за предсрочно погасяване също се договаря...В крайна сметка трябва да се чете преди да се подписва.
    2. Що се отнася до ипотечките...хайде да не говорим каква цена се пише в акта за покупка и как банките се смайват какви врътки да правят, за да отпуснат по-голям кредит, отколкото е цената в акта за покупка на имота...иначе щяхте да си направите законна ипотечка и щяхте да заличите една

    Без паника!
  12. 12 Профил на Регистриран Потребител
    Регистриран Потребител
    Рейтинг: 225 Неутрално

    До коментар [#9] от "UFO":

    Ха, ти да не си Данчо с бързия кредит от Пощенска банка?

    "1. За това, че вместо да им „бавим” парите 25 години, ние ги връщаме веднага, „наказанието” ни беше допълнително заплащане в размер на 4% от остатъчната, непогасена част от ипотеката!"

    Тука ловя бас, че така верват 99,5 от народонаселението, известно още с пълната си босота по финансови въпроси.

    Никакви пари не "бавиш" на лихваря, а му връщаш обратно стоката, без да си я платил. От ипотеката той печели от теб 25 г х 4% (купува парите по 4% и ти ги продава по 8%) = 100%
    Ако му ги върнеш след 3-тата година, той печели само 12% и затова ти слага 4% наказателни щото му отваряш работа да търси друг шаран да му дава кредит, иначе му остава да плаща 22 г по 4% на продавача на парите.

    А за вноските са прави. Това е европейска Директива. Първата година в ЕС = +10 евро на месец, втората +20, третата +30 и така нататъка.

  13. 13 Профил на UFO
    UFO
    Рейтинг: 388 Весело

    До коментари на:
    "Slarty" ( № 11 )
    Регистриран Потребител ( № 12 )

    Браво, право в 10 – та!!!


    Но... нека да споделя ОЩЕ ФАКТИ, които не написах в първият ми пост, за да не отегча читателите с излишни подробности, а може би и защото ме мързи да цъкам по клавиатурата за тоооооооолкова дълъг коментар, с тооооооолкова подробни и ГНУСНИ детайли в него, защото макар и да са ФАКТИ, все пак нещата не са приятни за четене, та камо ли за писане

    Когато сключих договора с Пощенска, за ипотечен жилищен кредит, „малките букви” ми бяха НАЙ- МАЛКИЯТ ПРОБЛЕМ в пустият му договор В онзи МОМЕНТ на сключване на договора не бях на „Трудов Договор”, тоест, с постоянен източник на доходи. Въпреки това, тъй като съм ТЪРГОВЕЦ, способен да продаде „хладилници на Ескимосите”, „кожени палта в пустинята Сахара”, израелски позиви на муджехидините”, то с комисионните, които получавах за „продажба на стоки и услуги”, имах приходи мнооооооого над „средната заплата” за страната ). Но...банката ми предложи възможно нааааай- „кофти” условия с лихви за погасителен план, тъй като не съм можел ДА ДОКАЖА „ПОСТОЯНЕН източник на доходи”...

    Абе, дори и да си на „постоянен” трудов договор, кой ти гарантира, че ДОРИ УТРЕ няма да те „изфишкат”, бре? Едно е за несправяне със задълженията, друго е кризата, а съвсем трето е ако си се оказал „свръхквалифициран” за работната ти позиция, та прекият ти шеф, стреснат и даже шокиран от постигнатите ти резултати от продажбите, вика те и ти отправя питането, дали тоооолкова много се „натягаш”, защото си искал да му „седнеш на мястоато”...

    Абе, в каква държава живеем???

    По въпроса за това, че им „бавим парите”, много добре изчисли нашият „семеен съавет”, че за да върнем заема... последните вноски, след като ние и двамата родители сме „заминали на оня свят”, нашият син, сега 5 годишен, ще трябва с години да плаща последните вноски, за да узакони притежанието на семейнато „наследствено” жилище!!! „Наследствено” ли?!?!?! Ако на децата си оставяме в наследство неплатени дългове, да му ... на наследството!!!

    А специално за Точка № 2 от Коментар № 11, бих казал следното: Ох, ето една великолепна и ...крайно поучителна тема за размисъл, а защо не и за действие, стига да има какво да се направи ( Знаем какво означава ситуация „цуг-цванг” в шахмата, тоест: какъвто и ход да изиграеш, винаги губиш...)

    Тоест, искаш жилище, но ще го купиш както СТРОИТЕЛЯТ ТИ ГО ПРОДАДЕ, ДААААА, АМА ПО НЕГОВИ УСЛОВИЯ!!! Ако строителят бил „авер” на собственикът на фирмата, той строи и иска от продажбите да има „НЕЩО И ЗА НЕГО”, извън това, което споделя със собственика-съдружник... нима АЗ съм определял цената на квадратен метър площ? Е, съпругата ми определи ( „Сине, сине, помни от мен, че УМНИТЕ мъже слушат жените си, защото най- внажно е да има мир вкъщи!” – съвет от починалият ми вече баща ) не само в коя част от 100лицата, но и в точно коя кооперация и кой апартамент да купим! ( С горенаписаното ЯСНО ОСЪЗНАВАМ, че моето име по регистрация не трябва да е „НЛО”, а по- скоро „Мъж под чехъл”, ама нейсе )

    Май станах многословен, въпреки вроденият ми мързел да пиша, май се разчувствах

    П.П. Въпреки че в мой предишен коментар „нарЕзях като кисела краставичка” Пощенска банка, все пак искам искрено да им БЛАГОДАРЯ, поради факта, че когато сключвах договора и нямях постоянен трудов договор, от ВСИЧКИ банки които със съпругата ми проучихме и кандидатствахме за ипотечен жилищен кредит, те и единствено те, макар и при най- лошите за мен в тогавашното ми положени условия... все пак ми отпуснаха кредита, без който сега нямаше да имам семейно жилище...

    БЛАГОДАРЯ И ПАК БЛАГОДАРЯ!!!

    Но... КОТКА НА ГРЪБ НЕ ПАДАЛА, НАЛИ И все пак, колкото и да съм им благодарен, едва ли някога ще забравя факта, че условията бяха най- лошите за мен при сключване на договора, а когато започнах работа на постоянен трудов договор... който си иска, нека познае не от 3, а от 303 пъти дали беше възможно условията да се променят А под промяна на условията, нямам предвид „промяна” на лихвата по кредита ( нагоре, разбира се ) ...

  14. 14 Профил на Владимир  Йосифов
    Владимир Йосифов
    Рейтинг: 1366 Неутрално

    Има ли опасност банката да обвини " нередовният длъжник ", че търси печалба , а не "спасение" ?
    Има ли практика юристи на банката да следят обявените цени за продажба от собственици с пролемни кредити ?
    Има ли опасност банката да обвини " нередовният длъжник ", че търси печалба ,
    а не "спасение" ?
    Има ли съдебни решения в полза на банка заради такава " грешка " на длъжник ?
    ---
    Ако има такава практика защо никой не я коментира и не показва опасността
    на собствениците на ипотекирани имоти с проблеми ?
    http://vladimirproperty.com/component/option,com_hotproperty/task,view/id,842/Itemid,/

    Sofia, streetphotography, streetjournalist, оценка местоположение на имоти




За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK