"Кредитекс": Покупката на офис имот със заем струва колкото наемането му

"Кредитекс": Покупката на офис имот със заем струва колкото наемането му

© Юлия Лазарова



Няма разлика в разходите по покупка на офис с ипотечен кредит и наемането му сочат наблюденията на небанковото дружество за бизнес ипотечно кредитиране "Кредитекс" . Оттам очакват раздвижване на пазара на бизнес имотите, заради промените в съотношенията между продажните цени и наемите.


Около 16% от всички заеми, отпуснати от "Кредитекс", са за покупка на инвестиционни имоти, посочват още от компанията. Според тях, въпреки че спрямо 2008 г. цените на наемите са по-ниски, а лихвите по бизнес кредитите по-високи, покупката на офис чрез заем струва колкото наемането му. "Излизането от кризата ще доведе до постепенно повишаване на наемите и продажните цени не само на офисите, но и на производствените и складови площи", коментира Красимир Гумнишки, мениджър бизнес кредитиране в "Кредитекс". "Фирмите, които дотогава са успели да закупят собствена база, в бъдеще ще спестят средства от наем и евентуално ще могат да реализират и капиталова печалба", допълни той.


Между 165 хил. и 255 хил. е общата покупна цена на офис в София до 250 кв.м, сочат наблюденията на "Кредитекс". Ако покупката се финансира на 100% с бизнес ипотечен кредит за 25 години и годишна лихва 11%, средната месечна погасителна вноска ще е между 1617 и 2500 евро без разходите по прехвърлителната сделка и ипотеката. В същото време наемите за подобни имоти са между 1625 и 2500 евро на месец (без разходи за депозити към наемодателя).


Едно от предимствата на покупка на собствен офис пред наемането му е, че вноската по кредита остава относително еднаква през целия период на изплащане, докато наемът може да подлежи на индексация, допълват от "Кредитекс". Освен това евентуално повишаване на цената на имота след кризата дава възможност за увеличаване на кредита или печалба от препродажба на имота. От друга страна, недостатък за притежателите на собствен офис са разходите за поддръжка на сградaта, както и за годишните данъци и такси.

Ключови думи към статията:

Коментари (26)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на незнайния войн
    незнайния войн
    Рейтинг: 638 Неутрално

    айде, айде платени публикацийки.

    "I spent a lot of money on booze, birds and fast cars. The rest I just squandered." George Best
  2. 2 Профил на Ментор
    Ментор
    Рейтинг: 810 Неутрално

    колкото и да им се иска на търгуващите с имоти, на пазара не само, че няма 'раздвижване', но и цените ще вървят надолу още доста време. Това едва ли ще се промени с пожелателни статийки които твърдят обратното.

  3. 3 Профил на cinik
    cinik
    Рейтинг: 2462 Неутрално

    Само че ако бизнесът ти закъса по баира, на наемодателя пращаш едно едномесечно предизвестие и си събираш багажа. Банката обаче ще те гони до гроб, че и децата ти ще гони, ако има още за събиране. Малко хора знаят, че по закон на наследниците се прехвърля не само имущество, но и задълженията (демек и кредитите) на починалия

    Гяурбаджийски, червени и "патриотични" евнуси на Сараите, развейте бялото знаме! Ако нямате бял плат, събуйте си гащите! Под тях нямате нищо за криене!
  4. 4 Профил на debneshtiya
    debneshtiya
    Рейтинг: 8 Весело

    "Едно от предимствата на покупка на собствен офис пред наемането му е, че вноската по кредита остава относително еднаква през целия период на изплащане, докато наемът може да подлежи на индексация"

    егати простотията каточе ли лихвите неподлежат на индексация. Докато за наема може да се пазариш при лихвата няма как променя се еднострано и без предупреждение. Помещения да искаш сега като ги скивам колко са лепнали надписи "под наем" определено статията е платена и подвеждаща

  5. 5 Профил на localhost
    localhost
    Рейтинг: 477 Весело

    Гладен брокер - сделки сънува.

  6. 6 Профил на ironhorse
    ironhorse
    Рейтинг: 574 Неутрално

    Пълна простотия.
    Всеки полу-грамотен може да сметне за каква изгода и за кого.
    Ако теглите 200 хил евро и го връщате за 25 години при годишна лихва 11 %,
    то ГПУПАКА който ще се върже ще върне 286 хил евра само лихви.
    Или общо 200 000 + 286 000 = 486 000 евра.
    Когато купувате продавача Ви го дава 200 000 / 250 кв. м = 800 евро/кв.м.
    след като го платите живи и здрави
    486 000/ 250 = 1944 евро/кв.метър.
    В момента наем за офис от 10 евро/кв.м не съм чул сигурно няма и да чуя. Тия просто си фантазират, не просто мечтаят ! по скоро е 10 лв/ кв.м.
    Е 5*250 = 1250*12=15000*25=375000 евро разходи наем за 25 години
    Ако приемем 10 евро/кв.м
    10*250 = 2500*12=30000*25= 750000 евро разходи наем за 25 години
    Е кажете ми кой може да планира бизнеса си за 25 години и да стане роб ?!
    Тия откачиха ....

    Бойко Борисов и ГЕРБ са еманацията на корупцията и мафията в държавата.
  7. 7 Профил на nikoi
    nikoi
    Рейтинг: 409 Неутрално

    ама вие ако го сметнете за 50 години може да е и два пъти по-евтино нали? пък има доста грешки в цените и наемите малко са си нагласяли както им изнася...
    все си мислех, че трябва да се показва по някакъв начин, че една публикация е платена.....

  8. 8 Профил на Rage Against
    Rage Against
    Рейтинг: 1097 Неутрално

    ами добРе...

    нека отпуснат 10-годишни кредити с фиксирана лихва 4% за периода на кредита и никакви такси за управление на кредитите и т.н. и аз ще взема някое заемче, за да си купя евтино имотченце...

    РЕФОРМИ !
  9. 9 Профил на qk_tapanar
    qk_tapanar
    Рейтинг: 237 Гневно

    То бива ама при наличие на нормални банки а не на .....ЛИХВАРИ

  10. 11 Профил на The Core
    The Core
    Рейтинг: 810 Весело

    Алоо.. Дневник,
    Нямате ли усещането че сте сложили стръв за "шарани" под формата на примерно.. ползувано парче тоалетна хартия???
    Не че истински шаран не би се хванал на такъв боклук, но не виждате ли че нито един читател не вярва на онова бълнуване по-горе... Някой май е напипал фазата в неделя...
    Я да го разкарате, не си дразнете читателите !!!!

    Ние обичаме да сме сред природата, защото тя няма мнение за нас! Ницше
  11. 12 Профил на rotos
    rotos
    Рейтинг: 587 Неутрално

    "Покупката на офис имот със заем струва колкото наемането му"

    Ами те затова стоят празни цели казарми от офиси, защото са им "ниски" наемите...

    Алиса: Кажи ми по кой път да тръгна? Котаракът: Зависи, къде искаш да отидеш.
  12. 13 Профил на Гогич
    Гогич
    Рейтинг: 1296 Весело

    Ако Кредитекс ми намерят имот за 1000 евро на квадрат (дотук лесно), който веднага да почне да се отдава за 10 евро на квадрат, веднага им намирам купувачи. Обаче без кредит.

  13. 14 Профил на stoiank
    stoiank
    Рейтинг: 1168 Весело

    Като гледам статията е при 10Е/кв. м , наемите в момента са към 3-6 Е/кв.м и то за супер локации. Просто помещения бол. Така че ако изплозваме сметките при покупка поне на тези нива и при тази безумна лихва, набутването е с 50% от сумата. Вчера в Капитал имаше много готина статия за рентабилност в английските вестници от 10% на ваканционен имот, тези сметки са горе-долу в такъв порядък ,резултата го видяхме!

  14. 15 Профил на pioneer
    pioneer
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Съжалявам, но сметките в статията Ви, г-жо Павлина Хаджигенчева НЕ ОТГОВАРЯТ на състоянието на имотния пазар!
    С една дума на разговорен български език: статията Ви е "ИЗДЪНКА"!

  15. 16 Профил на Ivan Petrov
    Ivan Petrov
    Рейтинг: 803 Неутрално

    П Л А Т Е Н А С Т А Т И Я !

    "Ако истината, която съм казал, Ви изглежда шега, а всъщност Ви накърти - означава, че съм уцелил шегата - за непросветените: шегувал съм се!" Vankata
  16. 17
    ****

    Този коментар беше изтрит в 21:52 на 29/08/2010 от неговия автор.

  17. 18 Профил на KOBOLD
    KOBOLD
    Рейтинг: 1212 Неутрално

    Лихва от 11%... В момента???

    В България милост нямат - направо си взимат от живите....

    When yields declined in silver mines across Saxony in the 16th. Century, Kobold was blamed for stealing the silver and leaving behind worthless rock.
  18. 19 Профил на Гилгамеш
    Гилгамеш
    Рейтинг: 1441 Неутрално

    Е, да, то винаги е по-изгодно, стига да не теглиш кредит, особено от "Кредитекс".

    Ако ББ беше президент на Египет => http://prikachi.com/images/27/4258027E.jpg
  19. 20
    ****

    Коментарът беше изтрит от модераторите, защото не беше по темата на материала, за който се отнася.

  20. 21 Профил на naturisten
    naturisten
    Рейтинг: 638 Весело

    До коментар [#2] от "Ментор":

    Цените не само ще вървят надолу, но и сделките ще са малко. От това най-много ги боли ТЪРТЕИТЕ, наречени брокери и посредници. Веселбата вече започна и аз с огромен интерес следя развитието. Справка: http://www.capital.bg/politika_i_ikonomika/
    bulgaria/2010/08/27/952230_ne_sme_ottuk_i_sme_za_malko/

    Какъвто им беше социализЪма, такъв им е и капитализЪма! ЗАБРАНА за движение на товарни камиони и ТИРОВЕ през почивните дни!!!
  21. 22 Профил на ibryam_ali
    ibryam_ali
    Рейтинг: 466 Неутрално

    А,бе...да не би истинскийот автор на таа статия да е др.Иванофф?
    Или па бае ни Петко?
    Щото кат гледам с каква стръв ни убеждават...нещо бая познат почерк ми се види.
    Юруш на маслините,а?

  22. 23 Профил на jethrotull
    jethrotull
    Рейтинг: Неутрално

    След публикуването на статията се забеляза рязко нарастване на броя на хората със счупени крайници и ухапвания от кучета ,които са приети в Пирогов. Просто хората прочели статията , пляснали се по челата какви изгодни оферти има и беж към банките да теглят кредити, че скоро такива изгодни офиси няма да има. По пътя обаче лошата инфраструктура и неопитомения животински свят им спретнали грозна шега и не им позволили да стигнат до лелеяния офис, който е долу-горе на цената на такъв във Берлин. С други думи: кога се спука балона, кога се наду новия , кога зараснаха бойните рани на балъците от предния имотен покер.

  23. 24 Профил на Hristo Hristov
    Hristo Hristov
    Рейтинг: 1441 Неутрално

    Много са забавни коментарите. Точно на типа хора "Я го знам бре. Ти на мен акъл не ми давай." Хора, мислете малко като предприемате сериозни стъпки като теглене на кредити. Направете си сметките с елка и молив, а не на пръсти. Анализът е доста логичен в перспективен план. Коментиращите явно сте свикнали да мислите не за утре, а само за днес. Днес пече слънце, значи и следващите хиляди години ще пече слънце. Днес вали, занчи и утре ще вали.

    www.economistbg.com/
  24. 25 Профил на незнайния войн
    незнайния войн
    Рейтинг: 638 Весело

    До коментар [#24] от "Hristo Hristov":

    да го духаш.
    Ясно че имап интерес в НИ, или бачкаш в Кредитекс, ама няма аз с моите заеми да ти хрантутя котилото ? Ясен ли съм...
    В случай че си забравил от първия ред ...да го духаш.

    "I spent a lot of money on booze, birds and fast cars. The rest I just squandered." George Best
  25. 26 Профил на Ivan Petrov
    Ivan Petrov
    Рейтинг: 803 Неутрално

    До коментар [#25] от "незнайния войн":

    Май някой вече яко е налапал с кредитите си, късно е, ти явно го правиш вместо тях...

    "Ако истината, която съм казал, Ви изглежда шега, а всъщност Ви накърти - означава, че съм уцелил шегата - за непросветените: шегувал съм се!" Vankata




За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK