Все повече собственици на молове и офис сгради ги управляват сами

The Mall и "София сити център" се разделят с компаниите за управление на имоти Colliers и MBL/CBRE

Все повече собственици на молове и офис сгради ги управляват сами

© Георги Кожухаров




Една от причините за мярката е съкращаване на разходи

Собствениците на търговски центрове и офис сгради се отказват от професионалното управление на проектите, т.нар. пропърти мениджмънт, и предпочитат да ги ръководят сами. Това показват наблюдението на международните консултантски компании, които имат офиси у нас. До десет дни MBL/ CBRE напуска управлението на "Сити център София", а най-късно до края на април от The Mall се оттегля Colliers, казаха от фирмите.


Тенденцията се наблюдава от началото на 2010 г. Тогава най-големият офис център в София "Бизнес парк" се отказа от услугите на "Алфа пропърти мениджмънт". Досега основно собствениците на офис сгради се отказваха от пропърти мениджмънта, докато от началото на тази година това започват да правят и моловете.




Основната причина е кризата. Обикновено собствениците сами поемат управлението на сградата, като смятат, че по този начин ще намалят разходите си. Така постъпи собственик на "Бизнес парк София" - Arco Capital Corporation. В началото на 2010 г. инвестиционният фонд с цел оптимизация на разходите, основана Arco Real Estate Management, която пое управлението на парка. Австрийската "Соравия", която е един от основните собственици на "Мега парк" в София, неотдавна учреди "Соравия мениджмънт България", която ще се заеме с управлението на офис центъра.


Сега собственикът на The Mall - инвестиционният фонд Assos Capital, възнамерява сам да поеме управлението на търговския център от началото на май. Напускането на Colliers няма никаква връзка с напрежението между търговците и собствениците на мола около наемните нива, коментираха от Colliers. До редакционното приключване на вестника от ръководството на The Mall не отговориха на въпросите на "Дненик".


В края на февруари една част от търговците, предимно наематели на по-малки обекти, протестираха срещу високите наеми и поискаха смъкването им с 40%. Според управата на търговския център с всеки наемател се водят отделни преговори, които са конфиденциални. Междувременно два магазина и едно кафене вече затвориха врати.


Друга причина за оттеглянето на компанията, управляваща проекта, може да бъде несъгласие със собственика й относно политиката за управление. Такъв е случаят със "Сити център София", който пръв пострада от недоволството на наемателите срещу високите наеми цени. Те протестираха последователно през пролетта на 2009 г. и 2010 г. Собственикът на мола инвестиционния фонд "Хайтман" (Heitman European Property Partners Fund III) обаче не отстъпи пред натиска да смъкне цените.


Ефектът беше напускането на наематели, като част от магазините все още стоят празни. По неофициална информация сега "Хайтман" е възложил управлението на мола на AIG Linclon. Това ще бъде първи обект на американската компания в България, която има инвестиции в недвижими имоти в Централна и Източна Европа и в Испания.


Близо две трети от собствениците на молове в България предпочитат сами да си управляват търговските центрове. В София по тази схема работят "Сердика център" и Mall of Sofia, като там засега не е имало протести на наематели. В провинцията собствениците на сградите управляват "Бургас плаза", "Мол Пловдив", "Варна тауърс" и други.


Само три са търговските центрове, които се управляват от консултантски компании. Това са "Гранд мол Варна" и "Парк мол Стара Загора", за които се грижи Colliers, както и "Мол Варна", за които отговаря "Фортън", представител на Cushman&Wakefield за България. Някои от консултантските компании, които управляват бизнес центрове, пък имат намерение сами да се откажат, след като собствениците не им плащат в продължение на месеци.

Коментари (2)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на srs
    srs
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Става все по интересно! А те не са ли чували че потреблението в БГ вече растяло и че вече всичко е само ръст(В главите и мечтите на консултанските компании)ХЕХЕХе ! Тия Colliers две години ги слушам само ръстове им бяха в главите . Вече явно са спрели да им вярват.

    srs
  2. 2 Профил на jumbo_jet
    jumbo_jet
    Рейтинг: 8 Неутрално

    За всички, които сериозно познават бизнеса, е ясно, че:
    1. Колиърс имат доста грижи с наемателите и техните протести и искания за намаляне на наемите и това е удобен за тях момент да се "изхлузят" уж, че Асос искат сами да си упрявляват мола, за да пестят разходи. Има нещо, което обаче убягва на наблюдателите на индустрията (журналистите) и то е, че Колиърс имат ангажимент с отдаването на още два предстоящи мола в София - Мол България и София Саут Ринг Мол (до ИКЕА). Нали се сещате, че как се убеждават наематели в сегашната икономическа среда?! След като вече няма да имат нищо общо с Дъ Мол, ще започне едно "навиване" на тамошните наематели да се местят или да правят нови точки другите два мола. Това се случи и случва и в Сатара Загора с Парк Мол и галерията на Карфур, ама там е друга бира, щото собственикът на Арена е много бос в този бизнес.
    2. Учениците от МБЛ се провалиха тотално с управлението на Сити Център София и затова са наказани с прекратяване на договора им.





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK