Брокери: Хората продават домовете си заради дългове

Брокери: Хората продават домовете си заради дългове

© Строителство градът



Над 45% от продажбите на недвижима собственост през последните 5 месеца са следствие на финансови затруднения, които са принудили собствениците да се разделят с жилището си. Това сочи анализ на  агенцията за имоти "Адрес".  24 % от тях са изпитали трудности при погасяването на ипотечен кредит. Приблизително още толкова не са успели да се справят с вноските по потребителския си заем. Закриването на инвестиция е причина за 13 на 100 от собствениците да пристъпят към продажба, показват още данните.


"Много от продавачите в момента са силно притиснати от обстоятелствата. За тях в момента е важно да не се стига до съдия-изпълнител, а до решение, което да им донесе колкото е възможно по-малко загуби", коментира изпълнителният директор на агенцията Георги Павлов. По думите му основната опасност за задлъжнелите е жилището им да отиде на публичен търг. В този случай имотът може да бъде продаден на цена с над 60% по-ниска от тази, на която е купен. "От друга страна, публичната продан е бавна процедура и носи след себе си редица допълнителни такси и разходи, които отново се натрупват към дълга на кредитополучателя. Затова и навременната продажба се превръща в най-добрата превенция", каза още той.


Най-активни в периода между април и август са били сделките в столичния комплекс "Люлин". По-голямата част от тях са били за двустайни и тристайни жилища на стойност от около 620 евро на кв.м. Интензивен е бил пазарът на имоти и в кв. "Надежда", където квадратният метър през лятото е струвал средно около 600 евро. Сделките в този комплекс обаче са били за по-малки имоти – гарсониери и двустайни. За около 800 евро на квадрат пък са се продавали жилищата в кв.  "Манастирски ливади". С около 100 евро по-евтино са се сключвали сделките в "Младост".




Според анализа на агенцията най-атрактивните квартали във Варна са "Бриз", където кв.м през лятото е струвал около 750 евро, "Левски" - 730 евро, "Младост" – 580 евро, "Окръжна болница" – 850 евро. Около 890 евро е била цената за кв.м в "Цветния квартал", докато в "Аспарухово" кв.м се е търгувал за около 600 евро.


Хората с финансови затруднения са продавали имоти за около 50 000 до 70 000 евро. За тази сума са били договаряни най-често двустайни и тристайни апартаменти, но не са редки и случаите на продажби до 50 000 евро за двустайни жилища, казват от "Адрес".  


Профилът на продавача, срещнал трудности при покриването на дълговете си, е на мъж на възраст между 31 и 40 години. Не са малко и семействата между 41 и 50 години, които не са успели да се справят с връщането на заемите за закупените тристайни жилища.


"Хората, изтеглили кредит, който нямат възможност да погасяват редовно, разбират, че изчакването на продажбата не е оправдано финансово. Цените дори на най-атрактивните имоти се задържат, което означава, че стойността на обезпечението не се променя с времето, а задължението расте. Така с всеки изминат ден тежестта на длъжника се увеличава, докато очакване за повишаване на цената на залога липсва", допълва Павлов.

Ключови думи към статията:

Коментари (24)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на _az_
    _az_
    Рейтинг: 417 Неутрално

    В нормалните страни се счита за нормално когато не можеш да си позволиш нещо, да се лишиш от него. У нас това е като някакъв смъртен грях. Нещо като даденост - щом си решил да си купуваш жилище - то няма начин да не го направиш... Просто трябва човек да знае какво може и какво не може да си позволи. Човек може и с много, може и с малко. Лакомията убива.

  2. 2 Профил на mickmick
    mickmick
    Рейтинг: 672 Неутрално

    50 хил евра за двустаен, това са много много пари за 40-50 квадрата чиста жилищна площ. А ако са и на ш/з - т.е. за да се живее в тях трябват поне още 10-20 хил евра... Извод - апартаментите са златни. Че то в Германия има по-евтини на по-добри места. Да не говорим за инфраструктурата там и тук.

  3. 3 Профил на spoko
    spoko
    Рейтинг: 572 Весело

    До коментар [#2] от "mick":Пич,не се хващай!Това е PR на агенциите за имоти!

  4. 4 Профил на pitagor
    pitagor
    Рейтинг: 367 Неутрално

    Абе пиар, пиар, ама има голяма доза логика.

  5. 5 Профил на ostin22
    ostin22
    Рейтинг: 628 Неутрално

    Леле... Ами ако намират балъци да им купуват на тези цени са си направо на сметка...То на свободният пазар няма такива..Хаха..Това си е статия за балъци..Просто искат да ви кажат, че било на сметка да си вземеш двустаен в Люлин за над 40 000 евро...Някой повярвал??...хахаха..

    There is no way to happiness, happiness is the way!
  6. 6 Профил на pitagor
    pitagor
    Рейтинг: 367 Неутрално

    ако говорим за тенденцията като цяло, цените са друго нещо

  7. 7 Профил на bati vi
    bati vi
    Рейтинг: 1423 Разстроено

    А ако питате брокерите за цени : Как, покачват се ! Има раздвижване и т.н.
    Хиляди жилища стоят празни, още толкова са взети от банки, заради невърнати кредити. Хората нямат пори да купуват, а цените .... никаква промяна. Поредната БГ аномалия.

    Меня постоянно преследуют умные мысли! .. Но я быстрее ....
  8. 8 Профил на mdaa
    mdaa
    Рейтинг: 572 Неутрално

    700 евро на квадрат са мокрите мечти на адресаджиите. Да бяхте погледнали на каква цена се сключват реалните сделки.

  9. 9 Профил на ostin22
    ostin22
    Рейтинг: 628 Любопитно

    До коментар [#6] от "pitagor":

    Ти да не си от някоя агенция?? Подклаждаш огънят както се казва.. Не мога да ви разбера и вас честно..Защо не притискате продавачите да свалят цените и да има сделки и комисионни за вас, а постоянно с това изтъркано плашене за вдигане на цените на жилищата излизате?? Тъпичко е То вярващи ви балъци не останаха...говоря за балъци с пари..Другите ви не вършат работа..

    There is no way to happiness, happiness is the way!
  10. 10 Профил на Wornoxmaniak
    Wornoxmaniak
    Рейтинг: 1137 Весело

    Продавам къща плетарка 1906 годин с един декар селище в Лехчево за 10 000 лв. Преспективи: Саденье на картофи и офчарлък.

    10 000 делено на 1000 = без къщата =?

    Welcome!

  11. 11 Профил на далекоглед
    далекоглед
    Рейтинг: 572 Неутрално

    Наближава есен след едно много сухо лято за гладните брокери. Малко димки и прах в очите на колебаещите се потенциални клиенти, пък дано някоя цаца се хване. Че то годината пак отива на ялова.

  12. 12 Профил на BGman1
    BGman1
    Рейтинг: 1291 Неутрално

    За българина дома е свещен...но явно навлизаме в нормално русло...щом не можеш да си обслужваш кредита,го продаваш...така е в развитите демокрации...

    الرجل الكبير
  13. 13 Профил на InmoInvestments
    InmoInvestments
    Рейтинг: 778 Неутрално

    Добра новина за моите уши. Време е за пазар !

    You can get much farther with a kind word and a gun than you can with a kind word alone. Al Capone
  14. 14 Профил на pitagor
    pitagor
    Рейтинг: 367 Неутрално

    До коментар [#9] от "ostin22":

    Хаха - пази, Боже! Просто си разсъждавам. Добре, че нямам заем, нямам и апартамент. Нямам и такива грижи.

  15. 15 Профил на Moi6e from Israel, с деактивиран акаунт
    Moi6e from Israel, с деактивиран акаунт
    Рейтинг: 1240 Неутрално

    Тия от "Адрес" са най голЕмите зевзеци в медийното пространство. Мине не мине време и току се изкажат че "ето почнало търсенето, и брокерите им сключвали хиляди сделки седмично". Помня за последните 3-4 месеца поне 2 такива статии в Дневник.
    Имат късмет че и в НАП ги знаят що за зевзеци са. Иначе щяха да им скъсат..."седалищната" част за укрити доходи и недекларирани сделки, съдейки според ДДСто което внасят ежемесечно

    I REFUSE TO JOIN ANY CLUB THAT WOULD'VE ME AS A MEMBER!
  16. 16 Профил на Moi6e from Israel, с деактивиран акаунт
    Moi6e from Israel, с деактивиран акаунт
    Рейтинг: 1240 Неутрално

    П.С. Един от предишните им фишеци:
    http://www.dnevnik.bg/pazari/imoti/2011/07/12/1122068_adres_dvustainite_apartamenti_veche_ne_dostigat/

    I REFUSE TO JOIN ANY CLUB THAT WOULD'VE ME AS A MEMBER!
  17. 17 Профил на Uprsport
    Uprsport
    Рейтинг: 1021 Любопитно

    цитат от статията - "Закриването на инвестиция е причина за 13 на 100 от собствениците да пристъпят към продажба, показват още данните."
    Поради финансовата неграмотност на 95% от населението покупката на жилище беше представяна като "Инвестиция". Това изобщо не е така - 40000-50000 евро за апартамент са много пари, които необосновано се даваха под давлението на АНИ, които твърдяха че цените все ще се покачват. А балонизирането на имотния пазар беше основната причина за настъпилата финансова, а впоследствие и икономическа криза в света и в България. Много пари има залети с бетон, ако бяха вложени в истински инвестиции картината на икономическата реалност щеше да бъде друга.

  18. 18 Профил на kardinalat
    kardinalat
    Рейтинг: 829 Любопитно

    До коментар [#13] от "InmoInvestments": Напролет, сега е още рано.

    и най-умният си е малко прост....
  19. 19 Профил на SeoKungFu
    SeoKungFu
    Рейтинг: 675 Неутрално

    Друго си като си шестак със шес` апартамента, а ?

    ╠╩╦═╬♥∩♥{(::○::SeoKungFu::○:::)}♥∩♥╬═╦╩∞
  20. 20 Профил на svoboden
    svoboden
    Рейтинг: 1628 Неутрално

    До коментар [#15] от "Moi6e ot Israel (onziSa6tia ve!)":

    Най-големите зевзеци са в правителството, според тях сега се управлява по-ефективно от преди, не се краде и благосъстоянието на българите се подобри многократно в сравнение с преди 2 години.

  21. 21 Профил на Black Drakon
    Black Drakon
    Рейтинг: 470 Весело

    прави ми впечатление следното:

    миналата година , да не говорим за 2009.......подобни публикации правеха хитове - за 24 часа правеха по 8 - 9000 прочитания , броя на коментарите не падаше под 100 (ясно е в каква посока)..........потриваха се алчно ръце, усещаше се вкуса на далаверата / имот на половин цена
    ---------

    Сега към публикацията интереса е почти символичен - 1182 прочитания и само 19 коментара !!!
    -------------
    Седем Пъти по -нисък интерес към публикации за имотни сривове !!!
    -------------
    очевидно и на най-големите мечтатели им стана ясно , че обещаното не е като гарантираното и че който не е имал Преди-няма да има и Сега .......и След 10 год !
    нямащият е винаги нямащ !
    -------------
    а хазяиня чука на вратата с "блага" вест за корекция на наема ..в наш минус

  22. 22 Профил на Black Drakon
    Black Drakon
    Рейтинг: 470 Весело

    а апартаментите за Публична продан при ЧСИ са около 130 бр за София...........

    от които 25 % които никой не иска да купи и още 15 % на цени над 220 000 лв / труднопродавами

    --------------
    който има акъл в главата - чете ТУК:
    ---------------------
    http://www.sales.bcpea.org/?q=properties
    -----------
    който няма акъл...........няма и да има

  23. 23 Профил на Владимир  Йосифов
    Владимир Йосифов
    Рейтинг: 1291 Неутрално

    Преди избори има уплашени, които продават имоти и бягат .

    Една от причините за гнусни предизборни кампании в България е да се уплашат и изгонят още хора за да останат свободни работни места.
    Това е предизборна социална политика .

    Цените на имотите ще се стабилизират, когато се успокоят партиите, че имат цялата власт и всички служби са в техни ръце.

    Дотогава,

    Sofia, streetphotography, streetjournalist, оценка местоположение на имоти
  24. 24 Профил на Вятър
    Вятър
    Рейтинг: 577 Весело

    До коментар [#21] от "Black Drakon":

    Миналата година все още имаше някой да се връзва на измислиците, че дъното е стигнато. Затова имаше и много коментари.
    Сега вече и на кучетата стана ясно - дъно няма. Цените на НИ продължават да го търсят.
    Що се отнася до хазяина, при 90 % лични жилища в България - а е чукнал, а са го сменили.
    А сайта на ЧСИ не го показвай. Там се обявяват надценени имоти и обрани автомобили. Кой е луд да отиде на търг за стока секънд хендс със стартова цена като на нова от рафта на хипермаркета? Хубавото се продава веднага и "под масата", и не се обявява месеци и години. Пример прословутите "Слънчогледи" в Пловдив.

    Задачата е проста, за съжаление хората, които се залавят за нея, са като задачата - прости.




За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK