Наемите на офиси в София са поевтинели с до 5.5%

Наемите на офиси в София са поевтинели с до 5.5%

© Цветелина Белутова



Наемните нива на офиси в центъра и по булевардите бележат 2% спад на годишна база. Намалението в останалите части на града е около 5.5%, съобщиха от Forton International. Около 7-8 евро на кв. м е средната стойност на офис площите клас Б, докато за клас А наемателите плащат средно 12 евро на кв.м. Водещи за пазара остават сделките за предоговаряне на нивата, в които наемателите успяват да постигнат по-ниски наеми.


През третото тримесечие на годината има ръст от 64% в подписаните договори за наем на база отдадени площи. Ръстът е заради големия брой изтичащи договори, част от които са преподписани при по-ниски нива, а в други случаи наемателите са се преместили в друга сграда.


"Сделки има, но те са резултат главно от релокацията на компаниите. Очакваме тази тенденция да продължи и свободните площи в клас А офис сгради да намаляват за сметка на офиси в по-стари и нефункционални сгради", Владислав Кайзеров, мениджър офис площи във Forton International. Обемът на свободните площи обаче остава 29%.




През периода юли – септември общият обем на офис площи е нараснал с нови 27 300 кв.м. Така общият обем на всички завършени офис площи в столицата е около 1 395 000 кв.м. Обемът на новопоявилите се през настоящата година офиси е сравнително малък поради факта, че все още не са реализирани голяма част от площите, излезли на пазара през 2010 година, сочат данните на компанията.


По данни на Forton Internaitonal площите в процес на изграждане са общо 560 000 кв.м, от които 88 000 кв.м се очаква да бъдат завършени до края на годината. Около 150 000 кв.м от тях пък ще бъдат отворени до края на следващата година. Консултантите твърдят, че нивата на доходност за първокласните офис площи остават 9.75%.

Ключови думи към статията:

Коментари (8)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на Eisbär
    Eisbär
    Рейтинг: 963 Неутрално

    и още ще падат. ситуацията на пазара не отговаря нито на търсенето, нито се предлага нещо което си струва. повечето от сградите нямат паркинг за служителите, да не говорим за посетители

  2. 2 Профил на Ще върнем България в Европа
    Ще върнем България в Европа
    Рейтинг: 1722 Весело

    "През третото тримесечие на годината има ръст от 64% в подписаните договори за наем на база отдадени площи."

    Добутали са го някак си на ръст, но спрямо какво?

  3. 3 Профил на Ще върнем България в Европа
    Ще върнем България в Европа
    Рейтинг: 1722 Неутрално

    И да има паркинзи за посетителите, малко са тези, които ще ги ползват, освен ако не са безплатни.

  4. 4 Профил на bta
    bta
    Рейтинг: 1316 Неутрално

    А в моловете 15 % нагоре

  5. 5 Профил на jamm
    jamm
    Рейтинг: 583 Любопитно

    29% (~400 хил. кв. м) свободни офис площи, но за сметка на това до края на 2012 г. се очаква да се отворят още 150 хил. кв. м.
    Евалла, строителни инвеститори, машалла, перачи на мангизи.

  6. 6 Профил на 077888888888
    077888888888
    Рейтинг: 583 Весело

    Не е истина.

    Клиенти се бият за офисна площ.

    Давайте, строителни перачи, има още мегдан, но май баламите попривършиха.

    Ха ха ха

    Майтапи

    Да изгоним паплачта ГРОБ и спасим Родината.
  7. 7 Профил на Десен
    Десен
    Рейтинг: 1316 Неутрално

    Спокойствие. До 55% има още накъде да спада.

    Не цъфтиш ли като цвете, гниеш като бурен.
  8. 8 Профил на kimba3
    kimba3
    Рейтинг: 1159 Неутрално

    "Обемът на свободните площи обаче остава 29%. Хайде на бас , че догодина ще гони 39%. Защото освен останалите причини ще трябва да добавите продължаващите да строят офиси строителни фирми.





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK