Договорена е най-голямата сделка за недвижим имот в България

Договорена е най-голямата сделка за недвижим имот в България

© Цветелина Ангелова, Капитал



Най-голямата сделка за недвижим имот в България вече е договорена: южноафриканският фонд NEPI ще плати за софийския мол "Сердика център" и офис сградата към него рекордната сума от 207.4 млн. евро, пише "Капитал Daily" в днешния си брой.


Предишната най-голяма имотна сделка също беше за мол - през 2008 г. гръцки фонд предложи почти 200 млн. евро за недостроения тогава The Mall на "Цариградско шосе", но после платената цена беше 170 млн. евро.


Инвеститорът от Южна Африка MAS Real Estate през април придоби два търговски центъра в Бургас и Стара Загора за 62 млн. евро. Друга компания от ЮАР за инвестиции в търговски имоти - Acsion, е избрана за купувач на Mall of Sofia за 102-104 млн. евро.


"Сердика център" е третият по приходи мол в София, а и в страната. Той е съвместна инвестиция на австрийската Sparkassen Immobilien (S IMMO) и германската "Еце проект мениджмънт България" (ECE). При завършването на строителството през 2010 г. компаниите обявиха, че са вложили в мола 210 млн. евро.

Ключови думи към статията:

Коментари (58)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на lechevalier
    lechevalier
    Рейтинг: 658 Неутрално

    Така цикълът на изпиране на парите е затворен. Честито на всички овце и прилежащите им вълци!

  2. 2 Профил на Willy Messerschmitt
    Willy Messerschmitt
    Рейтинг: 4090 Неутрално

    Лошо няма...

    До истината се достига с познание! Не влизам в диалог с лумпени !
  3. 3 Профил на EU defender
    EU defender
    Рейтинг: 1714 Неутрално

    Това означава, че българския пазар не е толкова зле и безперспективен, а дори напротив.

    The best way to predict the future is to invent it.
  4. 4 Профил на neut
    neut
    Рейтинг: 7049 Неутрално

    "При завършването на строителството през 2010 г. компаниите обявиха, че са вложили в мола 210 млн. евро."

    Продажбата за "рекордната сума от 207.4 млн. евро", т.е. собствениците продават имота без печалба

    In the forest all animals are equal except a few that are more equal than the rest
  5. 5 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 10842 Неутрално

    Този мол заедно със този на Стамболийски май бяха най-читавите в София.
    Сега дали реално фондовете са от ЮАР или са офшорни представители на хора като Пеевски?

    Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert
  6. 6 Профил на Депутат 241
    Депутат 241
    Рейтинг: 2561 Неутрално

    Като чуя ЮАР и винаги правя асоциацията с Веска Меджидиева и едни пари...

    “Комунизмът е философия на провала, вяра в невежеството, евангелие на завистта.” сър Уинстън Чърчил
  7. 7 Профил на ostin22
    ostin22
    Рейтинг: 696 Неутрално

    :-) Яка възвръщаемост.. Изхарчени преди 5 години 210 милиона които ще донесат днес 207..:-)

    There is no way to happiness, happiness is the way!
  8. 8 Профил на pet_fire
    pet_fire
    Рейтинг: 5245 Неутрално
  9. 9 Профил на hodounski
    hodounski
    Рейтинг: 3236 Весело

    До коментар [#5] от "penetrating":

    Веска Меджидиева или братя Галеви?

  10. 10 Профил на Нинов
    Нинов
    Рейтинг: 2846 Неутрално

    До коментар [#4] от "neut":

    Печалбата са текущите наеми, капали през последните 10 години.

  11. 11 Профил на Нинов
    Нинов
    Рейтинг: 2846 Неутрално

    До коментар [#7] от "ostin22":

    възвращаемостта вкл. и приходите от наеми, които не са споменати в статията.

  12. 12 Профил на Депутат 241
    Депутат 241
    Рейтинг: 2561 Весело

    До коментар [#7] от "ostin22":

    През 2010 са изхарчени едни пари. Оттогава обектът носи само приходи. А сега за същата сума хората си освобождават инвестираните средства.
    Елементарно, Остин!

    “Комунизмът е философия на провала, вяра в невежеството, евангелие на завистта.” сър Уинстън Чърчил
  13. 13 Профил на Депутат 241
    Депутат 241
    Рейтинг: 2561 Весело

    До коментар [#9] от "hodounski":
    В. Меджидиева през 2015 г. от ЮАР се хвали, че е мениджър на проекти за 300 милиона долара.
    А къде са братя Галеви - само Мая Манолова знае!

    “Комунизмът е философия на провала, вяра в невежеството, евангелие на завистта.” сър Уинстън Чърчил
  14. 14 Профил на Нинов
    Нинов
    Рейтинг: 2846 Неутрално



    в САЩ в момента се набрюдава така нареченото "измиране на молове" заради онлайн-търговията.

    Всеки 3-ти мол е бастисан.

    Този тренд идва към Европа.

  15. 15 Профил на tsvetko_51
    tsvetko_51
    Рейтинг: 2053 Неутрално

    До коментар [#7] от "ostin22":



    До коментар [#4] от "neut":

    На пръв поглед, но пропускате приходите от наеми за целокупния период, които едва ли са по-малки от инвестицията.

  16. 16 Профил на Нинов
    Нинов
    Рейтинг: 2846 Неутрално

    До коментар [#12] от "Депутат 241":

    напълно нормално е стойността на сграда да пада с времето, защото се амортизира.... скапва се, тръгва ръжда, необходимост от ремонти.

  17. 17 Профил на !D !калпав е новия вид Дневник!
    !D !калпав е новия вид Дневник!
    Рейтинг: 1181 Весело

    До коментар [#4] от "neut":Печалбата са текущите наеми, капали през последните 10 години.
    —цитат от коментар 10 на Ф.Нинов


    Нн,май си има и разходи...разходи!!
    Абе германците искаха да се отърват още тогава ,но никой не се съгласи да предложи разумна цена.Тарикатчетто с балканска закваска чака на гюме т.е. да смъкнат.Е някой имат по-здрави нерви и като се видя ,че няма как, ще трябва местния айде ЮАРнски 'бизнес' да си плати .
    Бизнеса на моловете в БГможе да се рекламира с марката на който и да е ,абслоютно всеки прах за пране, а на германци и западни инвеститори -това не им е нрав,че много боли ...ако.

  18. 18 Профил на Нинов
    Нинов
    Рейтинг: 2846 Неутрално

    До коментар [#17] от "!D !калпав е новия вид Дневник!":

    Точно така.
    Текущата печалба = приходи от наеми - разходи за поддръжка да мола.
    Тези данни липсват в статията за да може да се изчесли възращаемостта.

  19. 19 Профил на dosetliv
    dosetliv
    Рейтинг: 1275 Неутрално

    Чуждестранните инвестиции непрекъснато нарастват!

    До коментар [#10] от "Ф.Нинов":

    "Печалбата са текущите наеми, капали през последните 10 години."

    Мне, туй е единствено при положение че всички плащания са били кеш и оперативни и режийни разноски са = 0

    Ако се добавят в хесапя лихвени плащания и разноски за персонал и режийни може да излязат и назад.

  20. 20 Профил на Cara Mia
    Cara Mia
    Рейтинг: 405 Неутрално

    Фирми от ЮАР?Забравихме за Веска Меджидиева?

  21. 21 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 10842 Неутрално

    До коментар [#9] от "hodounski":

    :)
    Написах Меджидиева, но после я изтрих.
    За братя Галеви, тези съм ги пропуснал...

    Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert
  22. 22 Профил на 2.5
    2.5
    Рейтинг: 2473 Неутрално

    До коментар [#7] от "ostin22":През 2010 са изхарчени едни пари. Оттогава обектът носи само приходи. А сега за същата сума хората си освобождават инвестираните средства.Елементарно, Остин!
    —цитат от коментар 12 на Депутат 241


    А дали носи само приходи?
    Ако беше толкова цъфнал, вероятно щяха да му искат повече.

    I Want To Believe
  23. 23 Профил на Свинчуга
    Свинчуга
    Рейтинг: 2249 Неутрално

    Как пък всичките ни инвеститори останаха такива от едни сенчести зони....

    Обичам да грухтя и плюскам.
  24. 24 Профил на proza
    proza
    Рейтинг: 1140 Неутрално

    Като чуя ЮАР и винаги правя асоциацията с Веска Меджидиева и едни пари...
    —цитат от коментар 6 на Депутат 241


    Нормално е да се прави асоциация с парите ни, ограбени от Веска и други мафиоти, изчезнали в ЮАР. Кой идиот в ЮАР ще се заинтересува от някакъв мол в България, освен нашата родна мафия, която иска да вложи парите НИ в молове. Дотам им стига въображението - хотели по морето и молове, друго няма.

  25. 25 Профил на Костадин Иванов
    Костадин Иванов
    Рейтинг: 3530 Неутрално

    До коментар [#10] от "Ф.Нинов":

    "Печалбата са текущите наеми, капали през последните 10 години"
    ===================
    Няма да споря за това, но ако прогнозите бяха добри, можеше поне да надхвърли вложеното.

    Еретик
  26. 26 Профил на Zizu
    Zizu
    Рейтинг: 1065 Неутрално




    До коментар [#13] от "Депутат 241":

    "А къде са братя Галеви - само Мая Манолова знае!"

    ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++


    Машини прости, народ неук.
  27. 27 Профил на Читател
    Читател
    Рейтинг: 274 Неутрално

    До коментар [#24] от "proza":

    Така е. И аз съм на същото мнение.

  28. 28 Профил на Наблюдател
    Наблюдател
    Рейтинг: 233 Неутрално

    До коментар [#14] от "Ф.Нинов":

    В САЩ мисля моловете са предимно в предградията близо до големи пътни артерии и западат поради малко по специфични процеси мисля. Тук разни интереси по едни или други причини настроиха прекалено много молове. Сега чакаме вълната от небостъргачи в София, скоро и в други градове, по същата логика. Поне може да служат за офиси и жилища.

    Умерен толераст
  29. 29 Профил на svoboden
    svoboden
    Рейтинг: 1570 Неутрално

    До коментар [#1] от "lechevalier":

    Абсолютно! И аз не разбирам от къде на къде разни частници продават и купуват недвижими имоти, сякаш са им бащиния!?

  30. 30 Профил на reply
    reply
    Рейтинг: 815 Неутрално

    ПАРИТЕ ОТ КОНТРАБАНДА И ТОВА ОНОВА НА ДВАТА КЛАНА НАПИРАТ КАТО ЦУНАМИ ТУКА , ПРИСТАНИЩА ЛЕТИЩА КУРОРТИ,СТРОИТЕЛСТВО

  31. 31 Профил на bpcorp
    bpcorp
    Рейтинг: 623 Неутрално

    Фасадата на тази сграда е еманация на архитектурната немощ.

  32. 32 Профил на инж. Ганев - малцинство от 5.87%
    инж. Ганев - малцинство от 5.87%
    Рейтинг: 464 Неутрално

    в САЩ в момента се набрюдава така нареченото "измиране на молове" заради онлайн-търговията.Всеки 3-ти мол е бастисан.Този тренд идва към Европа.
    —цитат от коментар 14 на Ф.Нинов


    Предполагам, че у нас тоя тренд ще бъде леко смекчен.
    Повечето софийски молове си имат и офис-част, и ако спадне печалабата от търговията - ще започнат да разширяват офисите.

    Руският посланик : 80% русофили. Проф. Иво Христов : 80% дебили. Корелация, нали?
  33. 33 Профил на everlast666
    everlast666
    Рейтинг: 1131 Неутрално

    До коментар [#7] от "ostin22":През 2010 са изхарчени едни пари. Оттогава обектът носи само приходи. А сега за същата сума хората си освобождават инвестираните средства.Елементарно, Остин!
    —цитат от коментар 12 на Депутат 241


    Е как така, хем инвестицията е толкова добра, че само за 5 години е изплатила парите дето са изсипали вътре - хем в момента струва по-малко от тези вложени ?!?

    Има нещо гнило. Ако е такава златна кокошчица, за още 5 години ще изплати още едни 210 милиона, защо да я продават за 207 само ?!?

    Най-вероятно реалната цена е доста по-висока, и парите минават по незнайни офшорни канали, а тази сума е за пред властите за да платят минимални данъци.

  34. 34 Профил на buran
    buran
    Рейтинг: 515 Неутрално

    До коментар [#4] от "neut":

    Всъщност пропускаш приходите от наематели през годините (минус разходите по поддръжката на имота, разбира се).

  35. 35 Профил на hamiltonf
    hamiltonf
    Рейтинг: 5096 Неутрално

    До коментар [#10] от "Ф.Нинов":

    Не са 10, а 6 -7 години.

    Стената на срама: Топ 10 на руските тролове във Форума - von_seeckt, Шопов, Julian Mall, Nada Tomba, WWW, Taiga, Нормален гланц, Али Ибн Абдул Обстул Бей, Divi filius, qwerty 500....
  36. 36 Профил на hodounski
    hodounski
    Рейтинг: 3236 Неутрално

    До коментар [#28] от "Наблюдател":

    МОЛ -овете са предимно в С,Америка където зимата е дълга и студена. Всичко е на куп. Магазини ,кина ,ресторанти ,дори и плажове.Тук беше една мода ,която няма почва.След 2-3 г ще ги дават по 2 за лев.

  37. 37 Профил на hodounski
    hodounski
    Рейтинг: 3236 Весело

    До коментар [#24] от "proza":

    Тъпа ни е мафията .И с нея не случихме.

  38. 38 Профил на Храбър
    Храбър
    Рейтинг: 4316 Неутрално

    Като чуя ЮАР и винаги правя асоциацията с Веска Меджидиева и едни пари...
    —цитат от коментар 6 на Депутат 241


    Все се чудя ей такива...краднали и бегали защо пак се връщат в България (обикновено като внасят капитали)?
    Май не е толкова лесно да се прави бизнес по света, колкото подобни са си го представяли!

    "Безнаказаността на похищенията и произволното разполагане с притежанията на повалените стари имуществени прослойки след 9-ти септември има като пряко следствие създадената и поддържана политическа обстановка за корупция"
  39. 39 Профил на hamiltonf
    hamiltonf
    Рейтинг: 5096 Неутрално

    До коментар [#36] от "hodounski":

    В туристическите градове и столици няма как да залязат...

    Стената на срама: Топ 10 на руските тролове във Форума - von_seeckt, Шопов, Julian Mall, Nada Tomba, WWW, Taiga, Нормален гланц, Али Ибн Абдул Обстул Бей, Divi filius, qwerty 500....
  40. 40 Профил на hodounski
    hodounski
    Рейтинг: 3236 Неутрално

    До коментар [#38] от "Храбър":

    Защото тук никой не ги пита откъде са им парите ,платили ли са си данъците.Рай за перачи и офшорковци.

  41. 41 Профил на irons
    irons
    Рейтинг: 707 Неутрално

    До чудещите се за цената и печалбата досега.

    Реално, печалбата е = приходи от наеми - вноски по кредити - данъци - застраховка на сградата.

    Всички разходи в моловете, вкл. заплатите на персонала са в т.нар. такса поддръжка. А тя, вярвайте ви, в Сердика Център е една от най-високите. Таксата смет, дори се плаща отдело от наемателите. Застраховки трети лица - също. Текущи ремонти: или са ремонти в гаранция, или се поемат от застрахователите.

    Собствениците на търговски обекти, допреди кризата изчисляваха на база нетна възвръщаемост 15% за 7 години. За този период се взема и кредита. Случайно ли е, че сега се продава мола (стартира през март 2010 г.) ?

    А цената сега е определена простичко - връщане а инвистицията за определен период. Наемите в мола паднаха драстично от стартирането му досега.

  42. 42 Профил на sbk
    sbk
    Рейтинг: 791 Неутрално

    До коментар [#39] от "hamiltonf1":

    И за Варна ли важи? Ами СТРАНД в Бургас? ;)

  43. 43 Профил на Evta
    Evta
    Рейтинг: 8 Неутрално

    До коментар [#12] от "Депутат 241":напълно нормално е стойността на сграда да пада с времето, защото се амортизира.... скапва се, тръгва ръжда, необходимост от ремонти.
    —цитат от коментар 16 на Ф.Нинов


    Не, НЕ е ОК голям фонд да построи шопинг център на зелено и 7г по-късно да го продаде на същата цена. За С ИММО инвестицията е очевидно лоша.

    Другия ти коментар също е грешен - за да изчислиш възвращаемостта на инвестицията гледаш паричните потоци, а не текущата печалба. Това, което ти описа са именно парични потоци, а текущата печалба би включвала амортизация и т.н., но тя е от значение само за размера на данъците.

  44. 44 Профил на Федор Езерский
    Федор Езерский
    Рейтинг: 952 Любопитно

    Да не би Цецка Меджиджиева да инвестира парите чопнати от Балканбанк?

  45. 45 Профил на batzdravo
    batzdravo
    Рейтинг: 2101 Любопитно

    До коментар [#42] от "sbk":"И за Варна ли важи? Ами СТРАНД в Бургас? ;)"

    Този, "СТРАНД", не беше ли на "третия", най управния брат, на беГалеви?!

  46. 46 Профил на hamiltonf
    hamiltonf
    Рейтинг: 5096 Весело

    До коментар [#42] от "sbk":

    В Бургас не може да се влезе лятото, особено в единия. А за Странд, там една банка си знае... Може ли да има МОЛ на подобно място, с подобна локация и почти без достъп...!?

    Стената на срама: Топ 10 на руските тролове във Форума - von_seeckt, Шопов, Julian Mall, Nada Tomba, WWW, Taiga, Нормален гланц, Али Ибн Абдул Обстул Бей, Divi filius, qwerty 500....
  47. 47 Профил на Green Day
    Green Day
    Рейтинг: 795 Неутрално

    До коментар [#4] от "neut":

    Не е задължително. Никой не знае колко са спечелили от вложението до тук. Всъщност продават почти на сумата, която са инветриали, при положение, че молът работи от сума години. Даже може да много тлъста печалба да са.

  48. 48 Профил на Petak
    Petak
    Рейтинг: 571 Неутрално

    :-) Яка възвръщаемост.. Изхарчени преди 5 години 210 милиона които ще донесат днес 207..:-)
    —цитат от коментар 7 на ostin22


    +5 години нетни приходи - този мол май няма празни магазини

  49. 49 Профил на Antoaneta PETROVA Ardashes
    Antoaneta PETROVA Ardashes
    Рейтинг: 747 Неутрално

    До коментар [#25] от "Костадин Иванов":

    На икономика ли ще се учим.Това е сумата вложена и възстановена, а за печалба не се говори.Но какво нововъведение направиха или само сграда,която могат и да я разрушат,ако искат.

    mihala
  50. 50 Профил на Нинов
    Нинов
    Рейтинг: 2846 Неутрално

    До коментар [#28] от "Наблюдател":

    ами в Плевен построиха мол на зелено са 80 млн. и го продадоха чрез съдия-изпълнител за 13 млн.

    На фона на това, софийскати сделка цепи мрака ;-) направо трепач.

  51. 51 Профил на Pandipool
    Pandipool
    Рейтинг: 666 Неутрално

    До коментар [#33] от "everlast666":

    Къде прочете, че за 5 години се е изплатила?

    За да са 0 на 0 за 7 години трябва да са изкарали 2.6 млн (строят го за 210 , а продават за 207.4). Всичко над това е печалба.
    Няма инфо нито за поддръжката му, нито за приходите от наеми. До колкото знам те никак не са малко:)

    Причините за продажбата могат да бъдат много и най-различни. Това не значи, че инвестицията е губеща и не носи пари! Може да са намерили по-добра възможност и да им трябва този капитал от 207 млн, който не е никак малко. Може дори да бързат да продават дори на загуба, за да не изпуснат добра оферта.
    Не можем да знаем със сигурност!

  52. 52 Профил на Нинов
    Нинов
    Рейтинг: 2846 Неутрално

    До коментар [#43] от "Evta":

    пост# 50 беше и до Вас.

  53. 53 Профил на primerno
    primerno
    Рейтинг: 435 Неутрално

    До коментар [#7] от "ostin22":

    Папагал нали през това време са кеширали яко от наеми!

  54. 54 Профил на primerno
    primerno
    Рейтинг: 435 Неутрално

    До коментар [#14] от "Ф.Нинов":

    С тази подробност, че в България нямаш особени възможности да пазаруваш онлайн. Трябва да поръчваш от Германия или Англия и с доставката работата идва на кантар. Освен това чакаш поне седмица докато пристигне стоката и за разлика от Германия и Англия нямаш опция за евтино връщане на стоката и дори да не ти харесва трябва да си я запазиш

  55. 55 Профил на sbk
    sbk
    Рейтинг: 791 Неутрално

    До коментар [#46] от "hamiltonf1":

    Единият е пълен, ама за сметка на другия май. А относно СТРАНД: беше направен по западен стандарт, изнесен извън града, открит - кабриолет :) . И точно, както и кабриолетът, се оказа неподходящ за нашенския климат. Не знам каква е била идеята, но не намери почва у нас. В смисъл: у нас МОЛ-а е нещо като Сл. бряг и опиташ ли се да го направиш по-арт не върви и не върви. Във Варна МОЛ-ове под и над път, чудят се какво да ги правят. Приликите с Пирамидите, за жалост, са характерни и за този сектор.
    И да, прав си, че локацията е изключително важна. В София по принцип всичко върви, но цената на МОЛ Сердика е, меко казано, показателна. Няма смисъл да коментирам реплики от типа"Ама през тези години са печелили от наеми" и прочее. Разликата в цените на недвижимите имоти сега и преди 6-7 години е съществена. Да не коментираме, че продаваш работещ организъм.

  56. 56 Профил на Роси
    Роси
    Рейтинг: 9050 Неутрално

    Като е толкова печеливш, защо го продават.

  57. 57 Профил на vesita
    vesita
    Рейтинг: 294 Неутрално

    До коментар [#4] от "neut":

    е, нали от 2010 до сега са взимали наеми:) в официалното съобщение пиеше, че имат печалба 80 лилиона:)

  58. 58 Профил на mitko80
    mitko80
    Рейтинг: 5 Гневно

    В този МОЛ няма да стъпя повече, преди 1 м. ми откраднаха катализатора от паркинга на последния етаж. Охраната вдига рамене и подайте си жалба в х-то РПУ.





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK