Наетите офис площи за шест месеца се увеличават с 64%, сочи анализ

Зоната около Capital Fort се превръща във все по-желана локация за наемателите на офиси, смятат в Colliers.

© Надежда Чипева, Капитал

Зоната около Capital Fort се превръща във все по-желана локация за наемателите на офиси, смятат в Colliers.



През първата половина на годината брутно наетите офис площи в България се увеличава с 64% спрямо година по-рано. Това показват данните на Colliers International.


Основните изисквания към офисите продължават да бъдат свързани с локацията, условията и комфорта на работната среда, и функционалните разпределения на пространствата.


В 18% от регистрираните от Colliers сделки поводът за търсене на офис е бил подновяване на договор за наем. Със същия дял е и релокацията, следвана от необходимостта от разширението на работното пространство - със 17%. В 3% от случаите търсенето на площи е било инициирано от нови за българския пазар компании.




Докладът на компанията показва, че при офисите клас Б 52% от сделките са били за релокация. В общата статистика водещи са сделките на етап "в строеж" – 43%, което се дължи на все още съществуващия недостиг в предлагането на висококачествени съвременни офис площи клас А.


В отговор на интензивното търсене продължава възобновяването на строителството на съществуващи обекти и стартирането на нови, показват данните. До края на годината са планирани за завършване пет проекта. Това са 90 хил. кв.м допълнителни площи. Голяма част от тези сгради вече имат подписани договори за наем.


Благоприятните наемни нива на първокласни офиси "в строеж" са също сред причините активно да се сключват договори на ранен етап от строителството. Като цяло през разглеждания период е регистрирано слабо повишение на офертните наемни нива, поради продължаващия недостиг в предлагането на първокласни офисни площи.


В резултат на активността на пазара, свободните площи в столицата намаляват, достигайки 170 хил. кв. м. – 25% от които са клас А, към които е налице голям интерес.


Ситуацията е на път да се промени в определена насока, тъй като пазарът се движи към етап на зрялост. Това неминуемо ще доведе до рекласификация на офиси, които вече ще отговарят на характеристиките за клас Б. От своя страна и наемателите все повече ще насочват поглед към този вид сгради, разположени на първокласни или много комуникативни локации. Ограниченото предлагане на първокласни офис площи и ниският процент на свободни, също спомага за повишаване на интереса към предимствата на офисите клас Б, които са сравнително по-бюджетно достъпни и предлагат добри технически параметри и функционалност.


По отношение на локацията на сградите, продължава разширяването на зоната по бул. "Цариградско шосе" – около Capital Fort и в района на 7-11-ти километър, характеризираща се с наличие на добре развита пътна инфраструктура, метро и подземен буферен паркинг. Това е част от т.нар. "Периферия", която е с най-голяма концентрация на офисни сгради - клас А (67%) и клас Б (61%).


Очакванията на Colliers до края на годината са за запазване на тенденцията на наемане на площи на етап "в строеж", поради ограниченото предлагане и увеличението на разликите в офертните цени. Това е и причината да се очаква разширяване на търсенето и в по-големите градове в страната (Пловдив, Варна, Бургас, Велико Търново, Русе).

Ключови думи към статията:

Коментари (5)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на Лео
    Лео
    Рейтинг: 1141 Неутрално

    Когато анализът е на някой от брокерите е добре по някакъв начин да се каже той какъв дял има от целия пазар, че да знаем горе-долу доколко е познал...

  2. 2 Профил на Чоко и Боко
    Чоко и Боко
    Рейтинг: 698 Весело

    Верно е. Гледай корабчето, дето плува в окото ми.

    Левски до Каравелов: Дочувам, че сте решили да докарате миризливият казашки бутуш в Булгурско? Ако туй е тъй то аз с моите кунки ще ви отрежа чепките.“
  3. 3 Профил на Pandipool
    Pandipool
    Рейтинг: 685 Неутрално

    Около Капитъл Форт се оформя един доста сериозен бизнес парк. Целият им проект е от няколко сгради със сходен дизайн. Лично на мен доста ми харесва.
    В момента там работят мисля над 5к души. Строи се и Скай Форт, която ще има капацитет около 3к още. Има предвидени две кули и още една сграда, което означава много голяма концентрация на хора. Метрото със сигурност няма да може да поеме целия трафик, затова мисля, че е задължително да се направи булеварда, който ще свързва Младост и Горубляне. Дано да предвидят и добре обособени велоалеи (най-накрая)!

    Мисля, че на такива сгради мястото им е точно там, а не в центъра или нацвъкани из града..

  4. 4 Профил на proza
    proza
    Рейтинг: 1212 Неутрално

    У нас наетите офис площи са обратно пропорционални на инвестираните пари в производство. Каква дейност се извършва в тези офиси, един господ знае. Но фирми има, има и офиси, само икономика няма, ама нейсе, не можем всичко да имаме.

  5. 5 Профил на Pandipool
    Pandipool
    Рейтинг: 685 Неутрално

    До коментар [#4] от "proza":

    Най-различна дейност. Не всичко, което носи пари е производство. Както и да е, много развойни центрове се пренесоха тук и има такава тенденция за в бъдеще. Развойния център има съвсем други изисквания от тези на едно производство.
    След като се подобрят условията за производства и те ще дойдат.





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK