Дневник
© Цветелина Белутова, Капитал
"Манастирски ливади" е един от търсените от купувачите квартали.
Тази година се очертава да бъде най-добрата година за имотния пазар във всичките му сегменти от десетилетието до момента. Това важи в частност и за София, където се наблюдава много динамично и силно полугодие, сочи анализът на Bulgarian properties. На годишна база цените на жилищата в София растат с 18%.
Данните на компанията показват, че през второто тримесечие средната цена на имотите в София е преминала границата от 1000 евро на кв.м. и достигна 1060 евро. Това са цени от края на 2007 г., което показва, че 10 години по-късно жилищният пазар се връща на достигнатите тогава ценови равнища. Този път обаче пазарът се развива при много по-добри икономически показатели и тенденцията е за по-голяма устойчивост, допълват от компанията.
От там посочват, че все още не се забелязва сбъдване на прогнозата, че темпът на нарастване ще се забавя.
Връщане към по-ниски цени не се чака
През последните четири години банковото кредитиране нараства с по около 20% годишно, а то е основният фактор, който влияе върху цените на имотите. През тази година ръстът в кредитирането дори се ускорява при продължаващ спад на лихвените проценти по кредитите, които вече са под 4%. Това показва, че не можем да очакваме ценовият тренд да се обърне скоро.
Tози път възходящият цикъл е движен основно от вътрешното търсене и благоприятни за пазара макрофактори. При настоящата комбинация от ниска безработица, ускоряващ се растеж на БВП, по-високи доходи, почти нулеви лихви по депозитите, и рекордно ниски лихви по кредитите, съвсем естествен резултат е да има и ръст в цените на имотите и обемите продажби. Освен това потребителите се завръщат към жилищата като форма на инвестиция.
Допълнителна подкрепа идва и от наемния пазар, който дава възможности за реализиране на доходност от 5-6%, която трудно може да бъде постигната чрез друг актив. Все повече хора се ориентират към покупка с цел отдаване под наем, включително и чрез покупка на имот с кредит.
За три месеца цените растат със 7.6%
Данните на компанията сочат, че за второто тримесечие на 2017 г. средната цена на жилищата в София достигна 1060 евро/кв.м. при 985 евро/кв. м. в началото на годината. Така нарастването на цените на тримесечна база е 7.6%, а на годишна се запазва на нива като през първото тримесечие, а именно бележи ръст от 18%. Средната покупна цена на жилищата е 91 хил. евро.
Към момента цените на имотите в София са на нива като тези в края на 2007 г. Все още не са достигнати пиковите стойности от 3-тото тримесечие на 2008 г. в бума преди кризата, когато средната цена на жилищата в София достигна 1260 евро на кв.м.
Ускореният темп на нарастване на цените в София започна от второто тримесечие на 2016 г. и от тогава вече една година нарастванията се движат между 15 и 18%.
От данните още се вижда, че цените на имотите в София нарастват най-силно през второто тримесечие на годината. И през миналата година, и през тази усетихме значителни ръстове именно през месеците април и май, след което пазарът се пренастройва към новите реалности и следват силни летни и есенни месеци с увеличаване на обема продажби.
Продажбите растат с по 8% годишно
През последните 4 години по данни на Агенцията по вписванията обемите продажби на имоти в София непрекъснато нарастват. Най-голямо нарастване е отбелязано през 2014 г., когато пазарът се оттласна от дъното и цените започнаха да растат, посочват от компанията.
През последните 3 години продажбите в София нарастват равномерно с по около 8% годишно. Ръстовете, регистрирани от Агенцията по вписванията, се забавят през последните месеци, но това се дължи в голяма степен на значителния дял на продажби на ново строителство, което е в процес на изграждане и вписването на сделките ще стане на по-късен етап.
Като брой продажбите в София са около 25 хил. на година, което все още е далече от нивата в бума, когато достигаха до 45 хил. сделки годишно и това предполага един много по-балансиран пазар и е още една индикация, че не може да се говори за прегряване и балонизиране на жилищния пазар в София, сочи анализът на компанията.
Данните за обемите продажби като цяло показват стабилно и умерено увеличаващо се търсене, което дава много добра основа за продължаващо развитие на жилищния пазар в София.
Ново строителство и параметри на закупените жилища
Новото строителство вече съставлява около 65% от продажбите в София по данни на компанията. Това се дължи на нарасналото предлагане на ново строителство, включително и в по-напреднал етап на изграждане. Това активизира купувачите, които не са склонни да рискуват за покупка "на зелено".
Половината от купените жилища са двустайни апартаменти, 30% са тристайни, 4-стайните са около 10%, както и едностайните. Дяловете на различните видове апартаменти се запазват сходни с тези от първото тримесечие. Двустайните апартаменти са по-търсени поради по-достъпните крайни цени и това, че са по-ликвидни за продажба и отдаване под наем.
Средната площ на купените жилища е 86 кв.м. Най-често се купуват апартаменти на 2-ри до 6-ти етаж, като има увеличение на покупките на 1-ви етаж и партер. Това се обяснява с наличностите при новото строителство, които често са само на ниските етажи, особено при напредналото строителство.
Южните и източните квартали остават на мода
Основният интерес продължава да бъде към южните и източни квартали на София. Същевременно, появата на повече ново строителство във всички квартали на София допринася за нарастване на интереса в различни квартали в целия град, привличане и активизиране на различни групи купувачи и по-равномерното разпределение на търсенето по квартали.
Хората се възползват от възможността да живеят в качествено жилище в нова кооперация в квартал, който познават или където са техните близки и приятели, а не непременно да се местят в кварталите с най-много ново строителство, търсейки по-качествена среда.
Най-големите като обем търсения са насочени към "Младост" и "Люлин", което е разбираемо с оглед на мащаба на тези квартали. След тях по обем запитвания се нареждат "Студентски град" и "Витоша". Те се оформят като интересни за купувачите поради наличните удобства, добри цени, лесен достъп както до централните части на града, така и за изход от него. Към това се добавя и възможността имотите да бъдат отдавани под наем.
Новото през този период е нарастването на интереса към района на "Надежда" и "Връбница". Съчетанието от наличие на метро и изцяло ремонтиран Северен парк дава добър потенциал за развитие на района. Индикатор за това са и новите проекти в района, които се предлагат на атрактивни за купувачите цени.
Центърът на града продължава да засилва позициите си, особено сред търсещите с цел инвестиция.
"Кръстова вада" и районите около Южния парк запазват голям интерес, заедно с другите южни квартали като "Манастирски ливади", "Борово", "Бъкстон", "Гоце Делчев", "Стрелбище".
Най-скъпите квартали са Център, "Лозенец" и "Изток" с цени от 1500 до 2000 евро/кв.м., а най-евтини са "Люлин", "Банишора" и "Овча купел", където ново строителство може да се купи между 650 и 800 евро/кв.м.
Достъпността на жилищата се подобрява
През 2017 г. имаме съвкупност от позитивни фактори за имотния пазар и за първи път от 10 години насам всички пазарни сегменти се развиват добре и дават положителни индикации.
Ускорява се растежът на БВП, доходите продължават да нарастват, безработицата остава ниска. Достъпността на жилищата, измервана като съотношение на цената на кв.м. в София и средната заплата за града, остава в рамките на 1.4, като бележи леко повишение спрямо миналата година. Това означава, че достъпността леко намалява, но като цяло коефициентът се движи между 1.3 и 1.4 от 2014 г. насам и е над 2 пъти по-нисък от годините на бума.
Лихвените проценти по жилищните кредити паднаха под 4% по данни на БНБ, което е исторически най-ниското им ниво. Това стимулира покупките с кредит. Съответно, банковото кредитиране продължава да нараства, като отпуснатите кредити през второто тримесечие бележат рекорд за последните години, а това е един от основните двигатели на жилищния пазар. Въпреки високите нива на кредитиране, следва да се отбележи, че обемите отпуснати кредити все още са наполовина от тези в бума, което още веднъж потвърждава по-здравата основа, върху която се развива пазарът сега.
От изложените данни се вижда, че жилищният пазар в София твърдо е във възход и тази тенденция е трайна и стъпва върху добре балансирани и благоприятно въздействащи икономически фактори, анализират от компанията. Макар растежът на цените в София да се доближава до 20%, не можем да говорим за прегряване или балонизиране, а по-скоро за бързо наваксване на годините на стагнация, смятат от там. Всички показатели, които влияят върху пазара, са на нива около 50% по-ниски от стойностите им в пика през 2007-2008 г., което показва, че няма свръхочаквания и че засега темповете на развитие на жилищния пазар в София са устойчиви.
Съдържание от ДЗИ
КМЕТ В СЯНКА
Рейтинг: 5254 ВеселоКак неусетно съм забогатял значително !!! Да благодаре ли на ГЕРБ за това ?
ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!lager
Рейтинг: 451 НеутралноБалона отново се надува!
ludiakolio
Рейтинг: 456 НеутралноДневник откога стана агенция за недвижими имоти ..... ?
Ivan Peshev
Рейтинг: 221 НеутралноА кой плати за тази статия, има ръст ама чак 18% нещо ме съмнява.
Николай Георгиев
Рейтинг: 1186 ВеселоО, не, пак ли?? Ей, Дневник, имам един апартамент за продан, искате ли да го купите за 18% отгоре?
mlmirow
Рейтинг: 447 НеутралноНе знам как ги правят тези проучвания като реално няма официална информация за броя на реализираните сделки и цената на която се сключват. Това което виждам е че около нас има пет празни кооперации... и още две в строеж.. През улицата има една която се строи от пет години и до нея още две в сроеж...
Ivan_
Рейтинг: 2766 НеутралноДневник,
Модератора е неадекватен!това не се показва с анализ, а със статистически данни за сключените сделки и цените на които са сключени за два сравнявани периода.
ВЪРНЕТЕ СТАРИЯ САЙТ!!!
Рейтинг: 614 ЛюбопитноА една бърза корелацийка със статистиката от НАП и Агенция по вписванията какво показва? Щото нали, една агенция продала нещо си и айде всичко нагоре ;)
Just in general, any government throughout history hasn't really wanted its people to be educated, because then they couldn't control them as easily ...Andrety
Рейтинг: 221 НеутралноКупувай, народе, че не остана'а...
CINZANO - оправете си сайта!
Рейтинг: 1115 ЛюбопитноЕмнайста рекламна статия за последните няколко дни.
Мома, връщай 12 и 12А!Дневник, брокерите и строителите добре ли плащат за създаване на лъскав имидж?
dosetliv
Рейтинг: 1240 Неутрално"През последните четири години банковото кредитиране нараства с по около 20% годишно, а то е основният фактор, който влияе върху цените на имотите"
цитат от Оня на 7- мия етаж дали е още свободен?
ипотечни кредити за матряла:
март 2013 = 8,878 милярда лв
март 2017 = 8,848 милярда лв
Ватник
Рейтинг: 411 НеутралноПуффффф пуфффф пуффф надувайте, братя!
Every cradle is a grave.sa6
Рейтинг: 781 НеутралноСветовната практика показва, че цените на имотите растат докато се достигне до таргет нивото лоши кредити на банките, когато вече потребителите се затруднават с обслужването им. Явно в България все още цените са ниски и се справяме с изплащането на кредитите. В много европейски столици изплащането на имот е дело на целия живот на поне едно поколение.
Евроатлантидаsa6
Рейтинг: 781 Весело"за Бога братя, не купувайте!" Евроатлантида
невеж
Рейтинг: 483 Веселода не би лили границка да се е върнала на работа? :D
БМЗ
Рейтинг: 1401 ВеселоЕдин път стомна за вода, втори път стомна за вода.... муахахахаа.
Апокалипсисът апокалиптиченСветлото бъдеще
Рейтинг: 221 НеутралноЛюлин ?????? Източните райони???> Леле!
Колко всъщност е прост българският народ и колко трола има във всяка статия? ( Комунизмът е по-вреден от радиацията.)arcanum
Рейтинг: 2850 ВеселоСерията от платени статии на Дневник за имотния пазар продължава.
Цитирам: "Връщане към по-ниски цени не се чака" - ХАЙДЕ ЮРУШ НА АПАРТАМЕНТИТЕ, 1400 евро на квадрат за 74кв. от които 60 чисти. Страхотна сделка, няма съмнение.
Аз ще препоръчам на сънародниците си: гледайте да направите добра сделка, и не се примирявайте. Пазарете се до последно, продавачите са отчаяни, балъците свършиха, Манастирски ливади и Кръстова вада са разпродадени
kaka_lara
Рейтинг: 274 НеутралноОт статията е ясно - лихвите са стигнали дъното, цените са стигнали 2007-ма. Оттук следва, че 2018-та ще има спукване на балона :)
yavooor
Рейтинг: 913 НеутралноЗащо ли си мисля, че цените не могат да поскъпнат. Стоките и услугите могат да поскъпнат, а цените могат да се покачат, но авторът е взел парите в аванс и е претупал работата, май?
ck2013
Рейтинг: 800 Неутралноабе то не останаха хора в тази държава тези ми говорят за нови жилища.
operationsusie
Рейтинг: 8 Неутрално"Поскъпват" жилища, стоки, услуги и т.н., а цените растат/повишават се/увеличават се. Научете ги най-после тези неща. :)
testimone
Рейтинг: 274 ГневноА стига лъгахте ората, бе! Поскъпнали жилищата, но само в обявите. Реалните сделки са 25% надолу.
****
Коментарът беше изтрит по желание на неговия автор.
Цецо
Рейтинг: 1678 НеутралноЯвно Прокопиев е станалинвеститор в жилища. И Дневник ще продължи да ни забавлява с темата. Ма поне едно "платена публикация" или нещо подобно може ли?
Дневник, разкарайте таз малоумна визия!praseta_mezeta
Рейтинг: 404 НеутралноПреди няколко месеца колега се набълбука с 65 хиляди евра ипотека за 3-стайна панелка в Дианабад (София) и сега мизерства.
Преди 5 месеца ревеше,че жилища не останали на пазара , сега ако не купел държавата пропада (поне)
Стига с тея платени статии... балъците посвършиха, нормалните хора няма да дадат 1000+ евро на кв.м. в панелните коптори на София или по 1800++ за Лозенец и други псевдоелитни кочини.
nasko99
Рейтинг: 8 НеутралноБрато, прав си, че нормалните хора няма да дадат толкова, но, ако знаеш колко много глупаци има, които ще дадат... Много са!
sa6
Рейтинг: 781 НеутралноКолеги, как да разбирам, ако имате наследствени имоти на жълтите павета, живи и здрави да сте. Ама ако не сте от София, стойте си там! Не бъдете балъци и не давайте по 1500 евро на квадрат и вие, молим ви!!! Евроатлантида
alexis
Рейтинг: 221 НеутралноАко има нещо вярно в статията , то то се отнася само и единствено за София. Прииждащите отвсякъде все пак ще трябва да се задомяват! Логично.
arcanum
Рейтинг: 2850 Любопитноаз па не разбирам докога ще има преселение в София? Наскоро беше обявен за най-калпавия град за живеене в Европа
bat_plamen
Рейтинг: 4060 НеутралноДо коментар [#2] от "lager":
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
При това много бързо се надува отново имотния балон.
leon555
Рейтинг: 708 НеутралноЕдно голямо Тенкю на провинциалиситите, че и аз имам апартамент в София за продажба, но на цена, която ме устройва.
"Не подозирайте зла умисъл там, където всичко може да се обясни просто с глупост." Бърнард ШaaLou
Рейтинг: 1675 НеутралноТози път искам цените на имотите да стигнат 1600 евро на квадрат и тогава мощно да изгърми балонът. Който е умен, в момента ще си трае и няма да влага в жилища. Гилдията натиска здраво за повишаване на цените, а с тях и на комисионните.
"Виж, приятелю, на този свят има два типа хора - тези със заредените пистолети и тези, които копаят. Ти копаеш!"Интересно е, че имало повишение на търсенето на имотите на първи етаж. Ей това не мога да го разбера. Да си купиш имот точно на първи етаж, който е най-застрашен от крадци. И освен това да не смееш да си вдигнеш щорите вечер, за да не те гледат минувачите по улицата. Чист мазохизъм.
'ΕΡΕΒΟΣ
Рейтинг: 3861 Неутрално100% балон !
Не се родих Грък по собствено желание.Просто имах късмет ! За един Грък граница е само Хоризонта !Big Muzzy
Рейтинг: 1509 НеутралноВнимавайте като лъжете и мажете че вместо раздвижване на пазара да не се получи обратен ефект.
leon555
Рейтинг: 708 НеутралноМоля, спрете да умувате, вие, по-горните. Казано е, че на света са нужни и бунаци, та умните да печелят от тях. Аз, все пак коренякът - софинец, не разбирам много добре какво кара провинциалистите да се тъпчат в София. Разбирам, че по техните села и паланки няма поминък, но след като те са узрели за идеята да ги напуснат в търсене на работа, да направят още една крачка и да идат в чужбина. Аз все си мисля, че това е по-малко лошия вариант. Но каквито и да са техните съображения, все пак благодарение на тях цените в София се повишават макар и леко. Дали е с 18 % или с 1.8% няма чак такова значение. Поне жилищата не се обезценяват като в Северозападнала България. Ако има имотен балон, той е помпан от самите провинциалисти, които все пак ще трябва да си осигурят покрив над главите в София. Когато ти искаш да купиш нещо от тях, те ще се пазарят до последно и ще ти хвалят стоката си, за да не ти свалят от цената. Сега да плащат прескъпо за кимизарниците в София.
"Не подозирайте зла умисъл там, където всичко може да се обясни просто с глупост." Бърнард Шaatribiri
Рейтинг: 2899 ВеселоДо коментар [#7] от "ivan_":
Какво ли сънува един идиот, че вечно е прав - пак, пак и пак! Започне ли да се държи като скот.. Какъв идиот!? Това е просто глупак!Ами има ги данните! На страницата на НСИ. Колко плащате за да отида до там вместо вас?
tribiri
Рейтинг: 2899 ВеселоРъстът е пряко и не пряко следствие от КТБ. До 1 година темпът ще падне до 3% годишно.
Какво ли сънува един идиот, че вечно е прав - пак, пак и пак! Започне ли да се държи като скот.. Какъв идиот!? Това е просто глупак!tribiri
Рейтинг: 2899 ВеселоДо коментар [#36] от "leon555":
Какво ли сънува един идиот, че вечно е прав - пак, пак и пак! Започне ли да се държи като скот.. Какъв идиот!? Това е просто глупак!На кореняка да му обърна внимание, че преди 4-5 поколения в София са живеели 6000 българи 3500 евреи, около 1000 турци и около 700 цигани. Общо малко над 11000 души. В същото време по форумите има около 500000 кореняци софиянци.
leon555
Рейтинг: 708 НеутралноДо коментар [#39] от "tribiri":
Уикипедия твърди, че София е с население 1 милион и 200 хиляди души. Тази цифра да се интерпретира така: 200 хиляди софиянци и 1 милион приходящи. "Не подозирайте зла умисъл там, където всичко може да се обясни просто с глупост." Бърнард Шaa
tribiri
Рейтинг: 2899 НеутралноДо коментар [#40] от "leon555":
Какво ли сънува един идиот, че вечно е прав - пак, пак и пак! Започне ли да се държи като скот.. Какъв идиот!? Това е просто глупак!Ами какво е Софиянец?! Аз познавам роднини на историчски личности, които са се заселили в София преди повече от 60 години, но се идентифицират, като потомци на стари карловски родове.
И са прави.
ivobivo
Рейтинг: 8 РазстроеноДо коментар [#40] от "leon555":
Вие сте много зле драги ми смехурко
ostin22
Рейтинг: 680 НеутралноМи то целото Факултето и Филиповци купува ли, купува..:-) Тия сериозно са се ошашавили с тия анализи.. То агенция дут не продава нищо под 100 000 евро може да изкара и че в София е по-скъпо от Манхатън..:-)
There is no way to happiness, happiness is the way!leon555
Рейтинг: 708 НеутралноДо коментар [#42] от "ivobivo":
"Не подозирайте зла умисъл там, където всичко може да се обясни просто с глупост." Бърнард ШaaХората от провинцията, които идват в София, повишават търсенето, което бута цените нагоре. Основен закон в пазарната икономика. Какво не е ясно тук? Аз самия се чудя на акъла на трзи, които са готови да плащат такива цени за такива кимизарници в София, били те ново или старо строителство. За мен прииждащите в София са в определен смисъл слаба ракия. Да бъдат по-амбициозни и да идат в чужбина, а не в София. Там е мястото за себедоказване. Да работят по професиите си от България, а не като прости общаци. Ако по-малко хора се заселват в София, търсенето ще намалее и това ще намали и цените. Просто приемете, че не е незаконно да се възползваш от човешката глупост.
Ivan_
Рейтинг: 2766 НеутралноДо коментар [#37] от "tribiri":
Модератора е неадекватен!Този въпрос с плащането към кого е към мен ли?
Може да го отправите към Дневник и/или към компанията с "анализа", която Дневник така услужливо цитира!
Вие в Дневник ли работите?
canon
Рейтинг: 381 НеутралноВ следващите 5-7 години средната цена в София ще е поне 1,500 евро. Тогава отново ще четем коментари от рода на "аз не купувам преди балона да се спука и цените не паднат поне на 1,100 евро." Колкото са цените сега. Също, както въпросните ревяха за поръчкови статии преди 5 години, когато средните цени бяха на 800 евро и те казваха, че "реалните цени" били 500 евро... Няма да се връщам още назад във времето. Плащайте си наемите и живейте охолно. Времето си минава, а някои от вас така и няма да разберат простата истина, че в дългосрочен план живота в собствено жилище винаги е финансово оправдан.
st.stoyanov
Рейтинг: 8 ВеселоКъде е това да вас ?
testimone
Рейтинг: 274 НеутралноАми да те светна, драги ми кореняк-софинецо, при вас идат тия селяци, дето сте си лика-прилика, читавите "провинциалисти" отиват в чужбина. За съжаление първите са толкова много, че разлика между софиянец и селяк общо взето няма, което си личи и по дереджето на държавата. Щом Красито Вълчев е просветен министър...