Необитаемите жилища в центъра на София се увеличават въпреки растящото търсене

Като се знае ,че дори и новите тротоари се рушат,обсадата на синя зона, кой би живял там освен ако не му е по-евтино да си купи апартамента за да паркира?
Решението е при даннък сгради 3-4000лв на апартамент и 10 000 за къща годишно както в е ЕС пазара на от това което не му е нужно!
Сега цялото ЦК на Либерастите изкупи къщи "паметници на културата" и ги оставя да пустеят защото данъците им са смешни!

• 64 24
• Докладване

Живея в къща и ги нямам тези проблеми. Но иначе да, от познати живеещи с подобни хора съм чувал, че не могат нито за асансьор да ги убедят, нито за саниране старите реститути да дадат пари.

• 11 31
• Докладване

Всичко е логично, даже и платените статии на Дневник за имотния пазар :)
Центърът е ужасно място за живеене, няма улици, няма паркинги, нищо, освен няколко що-годе добри заведения.

• 11 46
• Докладване

Ганя никога няма да се излекува от комплексите на соц-а за имоти и лични МПС-та ...

• 25 24
• Докладване

• 18 8
• Докладване

От няколко месеца Дневник активно пишат рекламни статии за имотните брокери. Явно грантовете са намалели или са спрени. Мъка, мъка...

• 21 25
• Докладване

П.С.

Компулсивното презапасяване (това реално си е психическо заболяване) с имоти се лекова много лесно със дебели данъци :-)

• 17 17
• Докладване

А откъде освен от Италия са тези чуждестранни "туристи"?

• 21 9
• Докладване

• 9 14
• Докладване

Аз скоро разглеждах жилищата точно в един от тези квартали и понеже съм ги разглеждала и преди година мога да ви кажа, че предлагането е на половина.
Така че раздвижване има, цените са се покачили, доходите също.
При тези ниски лихви, хората може да са инвестирали и не непременно с цел отдаване под наем.

• 6 18
• Докладване

Много са ниски данъците върху имотите. Нищо не ти струва да оставиш едно жилище да се руши, и съответно няма пари за фасади и инфраструктура.

• 13 18
• Докладване

• 9 34
• Докладване

До коментар [#20] от "sa6":

В Англия от данък недвижимости в хазнара влизат 4% от БВП, а у нас 0.22%.

Българската данъчна система е измислена така, че да е максимално добра за имащите.

• 16 18
• Докладване

• 10 25
• Докладване

До коментар [#20] от "sa6":

И още нещо! В цял свят приходите в хазната са равномерно поделени между труда и капитала. У нас хазната се пълни 90% от ДОД,ДДС и акцизи и10% от корпоративни данъци

• 15 13
• Докладване

До коментар [#33] от "sa6":

Разликата е огромна! Ставката претеглена през БВП е 20 пъти по-голяма. Претеглена през цената също. Затова наемът за една стая е около 80 паунда на седмица.

• 6 8
• Докладване

Данък сгради в софия е 1.8 промила, плюс още толкова грубо данък смет. Не знам дали го разбирам правилно, но в Щатите примерно, на по-добрите места, данъците са процент, процент и половина. Т.е. около 50 пъти по-високи от тук.

• 3 14
• Докладване

За милионен град като София наличноста само на 307 апартамента отдавани под наем чрез Airbnb е просто смехотвроно малка.Оставям настрана факта че предлаганите апартаменти макар и в престижната част на града са в плачевно състояние - като обзавеждане.Верно цените са също смехотворни -по € 20-40/ден но незнам кой турист би предпочел някой от тези апартаменти пред нов хотел-каквито в момента в София има?Незанм кой / кои предлагат тези апартаменти но би трябвало да има все пак някакви минимални критерии.Неможе да става никакво сравнение с апартаментите предлагани от тази фирма в София,сравнено с тези в други европейски столици(нямам предвид Скопие Тирана )

• 4 16
• Докладване

тъмнеят прозорци, понеже им искат 2К евра на квадрат при заплата 1 евро на час, а трябва да си тотален кретен да набиеш 100К евро в няква барака на 100 години в центъра, да не говорим, че като опънеш един простор, и си прибираш дрехите черни

иначе тепърва ще страда София от еърбнб, понеже Ганя ще се светне, че вместо да взима 300 евро наем на месец, може да изкарва 2К и ще стане свинщина

• 9 22
• Докладване

• 5 21
• Докладване

Ей,дневник за най малкото нещо БАН?!?за платени пропаганди ако имахме възможност читателите щяхме да Ви отперим -БАН.....стига с тия платеноизмислени статии!!!!първо жилищата в нормалните държави илизат по-евтино при по-добър начин на живот на потрбителя..айде ,ходете си шипкайте с тоя пропагандатор на митове...

• 3 9
• Докладване

• 10 8
• Докладване

• 15 9
• Докладване

До коментар [#7] от "The Island":

"Мегре изяде лимоновия крем, който беше истински шедьовър. Но долавяше неприятната миризма на трюфели, идваща от трапезарията на хотела.
-Нечувано!-каза г-жа Мегре-тук сервират трюфелите, както другаде пържените картофи.Да не повярваш, че струват само две су. Дори и в меню за 15 франка..."
"Лудият от Бержерак", Жорж Сименон, 1932 г.

Причината е най- вече емиграцията и очакването за висока печалба от продажба. Но при наличие на наситен пазар с такава стока ще си чакат. Старите имоти, дето ги реституираха, откога чакат да се продадат и ще станат на руини.

• 1 12
• Докладване

Въпрос на време е и лихвите по заемите, и данъците да тръгнат нагоре, стабилно нагоре....сега се залагат мрежите са шараните само...и тогава ще е интересно, много интересно. А пък и при нашата демографска картина........ панаир ще е

• 0 13
• Докладване

• 1 12
• Докладване

До коментар [#3] от "chicago514":

Т.е. казваш, че нараства броят на хората, които не разполагат с финансите, но все пак си търсят и ходят да разглеждат жилища ей така от нямане какво да правят?

• 6 9
• Докладване

[quote#50:"SCROTUS"][/quote]
Е и, какво като имаш два празни апартамента в България? Кой го интересува това?

• 9 8
• Докладване

До коментар [#30] от "tvr18355030":

С две ръце за тази идея, но след като миналата седмица разгледах оферти за нови жилища там, бързо се охладих. Ето и сградата:
https://tranio.com/austria/adt/1675952/

Накратко - 67м2 за 304,000евро, или 4,537 евро/м2.

• 2 8
• Докладване

За този проблем има решение: жестоки и убийствено високи данъци върху празна жилищна площ (и може в замяна да се намали общото облагане на недвижилите имоти), изпробвано е успешно в много други световни градове, където има голямо търсене на жилищна площ, а някои "капацитети" по абсолютно непзарен начин вадят голям брой жилища от пазара, изкуствено намаляват предлагането и така изкривяват пазарната ситуация.
Няма нищо лошо в това да имаш по няколко жилища в които да не живееш, но като не живееш в тях ги давай под наем: това е най-простата пазарна логика. Така имаш и печалба и някой се грижи за жилището. И аз имам жилище в един от най-търсените квартали на София, но понеже не живея в страната съм го дал под наем, и не би ми минло и през ум да го държа празно. Не че печеля кой знае колко много пари от наема, но винаги е добре да не запустява.
Ама като знам колко бг-капацитети предпочитат да приемат финансови загуби само защото агенция ЕЖК им разказала, че наемателите са като кумчо вълчо и кума лиса, то трябва инструмент който да ги удари истински силно по джоба за да се освестят и върнат към пазарната логика. Иначе то от такива икономически "капацитети" икономиката на България е цъфнала...

• 12 10
• Докладване

• 2 5
• Докладване

• 1 10
• Докладване

ЪЪъъ ...
Въпросът "Кой свети нощем?" , както и за задаващите го, е решен още преди близо век и половина.
Тук:https://chitanka.info/text/1998-unterofitser-prishibeev

Понеже Антон Павлович е интелигент хуманист - накрая присъдата е мека ...

• 2 5
• Докладване

• 2 4
• Докладване

До коментар [#1] от "globetrotter":

Тъкмо от това щях да се възмущавам. Ама... журналисти. Не ги бива с езика.

• 1 5
• Докладване

В дясна медия матряла иска увеличаване на данъците. Потрес...

• 4 8
• Докладване

Впрочем, дали едно жилище е обитаемо или не, не следва да се отразява на разхода. Тук всичко е въпрос на домоуправител - една силно подценена длъжност.

• 3 6
• Докладване

• 0 5
• Докладване

До коментар [#74] от "Darth Plagueis":

"Впрочем, дали едно жилище е обитаемо или не, не следва да се отразява на разхода."

Сериозно!? Сиреч независимо дали има топлоподаване/водо-/електроснабдяване вероятността за аварии е една и съща. И ерозията една и съща.
Понякога се чудя на такива "умници" - защо карат с 4/8 цилиндри автомобилите си, когато могат да карат само с два (като атланта Соломон Паси) и ... да икономисват от останалите като "изключени" (от парно, вода, елестроснабдяване) апартаменти в кооперация.

• 3 8
• Докладване

До коментар [#66] от "antikommunist":

Апартамент на края на живота си означава, че когато са влагани материалите използвани в конструктивната част по някакви причини те имат експлоатационен срок, който дори и с подръжка е краен, изтича в някакъв момент.
Доколко такива материали следва да се използват в строителство е тема на друг разговор.
Същото може да се отнася и за технологии използвани при строежа.

Ако не греша добър пример са метали използвани в конструкции, които имат живот, в смисъл металът старее, при което променя качествата си.
Също така някой пластмаси или подобни материали.

• 3 9
• Докладване

До коментар [#73] от "Darth Plagueis":

Коя е тази дясна медия?!

• 0 5
• Докладване

Занимават се и циклят с години по некакви смешни проблеми, които са решени в другите страни от десетилетия. Щом е център следва и данък-сграда да е висок. Вдигаш го докато на собствениците не им светне че е по-разумно да продават или да ремонтират и отдават под наем. И е крайно време тия собственици да се задължат да си привеждат сградите в приличен вид. Защото София е лицето на България, а е такава депресираща мизерия, че направо не ти се стъпва там.

• 3 14
• Докладване

Ами продължавайте да слагате цени като в Мадрид и Париж и процесът на необитаемост ще се разрасне още.

• 1 9
• Докладване

Малко си противоречат тези от Имотека - хем изоставените жилища са наследени от хора в чужбина дето не знаят какво да ги правят, хем потенциалният пазар е на българи зад граница, които или инвестират или искат да се върнат.

Само по себе си допускането, че някой от чужбина ще инвестира в българско жилище е смехотворна поради ред трудности, които хората зад граница отдавна са установили.

• 1 7
• Докладване

прочее добре са напипали проблемите с имотите. Разбира се не е само това, но е достатъчно доказателство срещу инвестицията в апартаменти конкретно.

• 3 2
• Докладване

До коментар [#33] от "sa6":

в Англия тепърва цените ще падат с и зтегляне на източно европейските роби и началото на Брекзит , ще падат и данъците ,а и копторите дето ги дават по 1000 паунда стаята за 4 човека ще намалеят

• 2 6
• Докладване

До коментар [#41] от "proza":

броя на изнесените българи намалява ,но и броя на платежо способните се увеличава ,познавам десетки ,които работят навъ н,не са доволни от там ,въпреки огромните доходи и мечтаят да си намерят жилища ,отговарящи на статута и м и доходите навън , оказва се ,че в малките градове вече има платежоспособно търсене ,няма фирми ,които да построят нормален затворен комплекс с добра локация от къщи за такива хора ...

• 2 2
• Докладване

• 1 7
• Докладване

• 0 7
• Докладване

Нека обсъдим следния казус. Собственик, евентуално дори живеещ в чужбина, отдава на туристи за съвсем краткосрочен наем (под една седмица) апартамента си в центъра на София тъкмо чрез споменатите арнбиб, букинг.ком или чрез някоя от неспоменатите, които също не са малко. Такъв апартамент ще се използва не повече от седмица в месеца, но получаваният месечен доход ще е по-висок отколкото при отдаване при дългосрочен наем. Заедно с това през повече от три четвърти от времето ще изглежда пустеещ и приблизително с такава вероятност ще бъде отчетен като пустеещ от "експертите" на "Имотека", защото:
1. 3/4 и повече от времето "прозорците са тъмни".
2. Съседите смятат, че апартаментът не се използва.
3. Собственикът пряко отдава по наем апартамента чрез споменатите платформи и дори без тях, а чрез собствения си сайт. Така посредническите брокерски агенции отчитат апартамента като "пустеещ", защото "не са в час" :)
Неявният извод за "непазарно поведение" на софиянците в центъра е нелеп. Става дума за предходно изкривяване и преструктуриране на пазара, включващо и елиминиране на посредниците. Непазарно е по-скоро поведението на въпросните посредници, които просто стават излишни в епохата на Интернет, дори без да са в състояние да проумеят, че пазарът ги изхвърля.
Между другото, "Дневник" и "Капитал" често дават израз, както в случая, на емоциите на такива неадаптивни бизнес-аутсайдери и така част от имиджа им "не в час" се лепва и на тях.

• 4 2
• Докладване

От ДНЕВНИК вероятно са заинтересовани от движението на имотния пазар, статии на тази тема се появяват често. Чудя се дали наемните отношения не част от тази тема?

В България отдаването на жилище под наем крие големи рискове, и това да не получиш последния наем е най-малкия. Интересно защо законодателят, и медиите заобикалят тази тема?

• 0 6
• Докладване

До коментар [#61] от "spalding":

Не забравяй, че в Австрия квадратурата е нето и тези 67м2 означават 85-90м2 в БГ или както тука го водим 3-стаен. В София цената в нов комплекс от такъв тип минава 1000 евро/м2, т.е. гони 100К...
Извод във Виена е само 3-пъти по-скъпо от София
... ааа и да добавя, там няма понятие на шпакловка и замазка, баня на "тапа" и т.н.
Така че продаваш голям апартамент в центъра за 150К и си всимаш във Виена за 300К малко по-малък и тва е ;-)

• 1 3
• Докладване

• 1 4
• Докладване

сега разгледах по-подробно обявата във Виена. Значи при посочените квадратури тука в БГ твърдо си го водят 100м2 голям 3-стаен.
Освен това антрето и мокрите помещения с завършение с плочки, а останалите стаи с паркет, боядисано... може направо да внасяш мебели
Всеки път като обяснявам на чужденци за цените на имотите в БГ първо ахват от евтинията и после втори път като им кажа в какво състояние се издава апартамента

• 0 3
• Докладване

• 2 2
• Докладване

До коментар [#95] от "Николай Николов":

Ами и у нас има подобен проблем, защото наистина има много жилища, но голяма част са по селата и малките градчета.В областните градове и особено в трите най-големи София, Пловдив и Варна младите хора имат проблеми при закупуването да жилище.Има много необитаеми жилища, но собствениците нито ги продават, нито отдават под наем. И на пазара са малко жилища с много висока цена спрямо българските заплати.Това също е една от причините за емиграцията.

• 1 4
• Докладване

[quote#95:"Николай Николов"][/quote]

"...Човек със средни доходи на практика няма шанс да си купи жилище. Цените се поддържат високи заради голям брой рентиери. .."

А защо трябва да си купува жилището, и цял живот да е свързан с него и да не е мобилен? Човек отива да живее в Лондон заради по-добрите възможности за високоплатена работа, бизнес. И когато се пенсионира се изнася в провинцията, било то някъде в Ю.К., било то в Прованс или в Испания ако има по-добри възможности.
И в София възможностите за високоплатена работа са най-добрите за страната, но и разходите са значителни. Познавам много софийски пенсионери, които не мърдат от квартала си.

• 0 7
• Докладване

До коментар [#97] от "Николай Николов":

не зная какви са цените на имотите във Виена, но съм абсолютно сигурен, че няма никакви рестрикции или ограничения за придобиването им (покупката им). И съвсем друга тема са данъците, и таксите по покупката им. Срещу което Общината прави град Виена за най-добрия за живеене в Европа.

• 1 7
• Докладване