Какво да се знае при оглед и покупка на жилище

До коментар [#5] от "инж. Ганев - малцинство от 5.87%":

Това не е ли подсъдно? Чувал съм за тарикати,които са разбрали под сурдинка за предстоящото разширение на околовръстното в София и са закупили терени,които по-късно да продадат на държавата,на по-високи цени.

• 8 18
• Докладване

Не знам. Питай Сорос. Той е спец. по тези врътки.

• 11 22
• Докладване

Абе хубав е когато човек се изказва компетентно да е сигурен в това което пише, АКТ 16 съвсем не е последния документ, който разреша ползването на даден обект, ама нейсе :)

Отишло едно джудже при Веско Маринов за автограф и му казало: „Г-н Маринов, пораснах с вашите песни“.

• 21 11
• Докладване

До коментар [#1] от "penetrating":

Абсолютно съгласен, че това са трите най-важни елемента (локацията де:)).
Но понеже статията е от сдружението на брокерските фирми, споменават т.н. предваритеклен договор, който няма никаква правна стойност, освен брокера/фирмата да и вземе договореното - понеже те не сключват договор с вас, когато започва търсенето и съвсем нормално е да се опасяватче вие може да ги преметнете и затова е тази съвсем измислена и лишена от правни основания стъпка.
Другите съвети са добри и нормални, освен това, за моя приятна изненада, нотаруисите са станали доста по-взискателни и единственото, но според мен много важно нещо, което липса е електронното вписване и затова проверката, да не би да купувате имот, който вече е продаден вече отнема седмица, че може би и пповече и затова няма как да бъде достоверна.

• 5 15
• Докладване

Страхотна статия!

Добавям един материал с повече съвети, който е точно по темата:
http://pytevoditel.irchitect.com/

Архитект - https://rinnovation.bg/

• 8 1
• Докладване

До коментар [#19] от "The.Teacher":

Разрешение за ползване. Което и сега мисля, че се издава на база на акт 16.
И защо трябва да се ползва брокер при купуване? Ако ползваш адвокат за проверките ще ти излезе 10 пъти по-евтино. А да разчиташ на консултацията на брокер който нищо не разбира от строителство е пълен булшит.
Хубаво сте казали, че не е нормално брокера да е един и за двете страни, ама точно това е мечтата на брокерите. И някои твърдо обявяват, че не работят с колеги. Какво е мнението на асоциацията която така хубаво се рекламира в статията?

Covid live matter. Stop the genocide.

• 1 6
• Докладване

Тази статия звучи като 'идеалния случай'.

• 0 12
• Докладване

До коментар [#27] от "BaumMangau":

Във Франкфурт брокерите ползват следните стандартни примери за купувачи, продавачи, съседи, наематели:
- евтино жилище

Животът е кратък! Затова се стремете да прекрарате колкото се може повече време в интернет-форуми в спорове с непознати.

• 1 11
• Докладване

Аз пък си мислех, че банката (в случай на кредит) се грижи всичко по имота да се провери за да няма измама и за да не бъде измамена банката.

• 4 9
• Докладване

"когато строежът вече има Акт 16 - тоест е готов като груб строеж"

Сега стоплям, че у нас "новите" жилища се продават на тапа и замазка и готов санитарен възел. Един вид си е груб строеж :-)

Местоживеене:---> Магратеа. Образование:---> Антична филология, трансформационна етика и вълново-хармонична теория на историческата перцепция.

• 0 12
• Докладване

До коментар [#38] от "alabalko":

Между другото срещу допълнително заплащане нотариусите правят обследване на имот.

След като мъж може да се жени за мъж, що пък двама братя да не се оженят?

• 0 8
• Докладване

До коментар [#7] от "deaf":

имаше случай на закупуване на парцел, попадащ в терена на метростанция, закупен от общината буквално месеци преди отчуждаването на парцели за метростанцията? А познай...

Евроатлантида

• 0 9
• Докладване

До коментар [#45] от "yellow_hater":

още една причина - когато колата е в гаража, човек спокойно може да си ползва метрото или да си излиза вечер, без да се притеснява какво се случва с нея :)

Евроатлантида

• 0 7
• Докладване

А защо да не направим сметка дали няма да е по-изгодно жилище под наем вместо ново жилище?

• 2 10
• Докладване

До коментар [#50] от "historama":

Брокерите, инвестиорите и строилтелите не харесват така да се поставя въпросът, забравих и банкерите :)

колкото повече,толкова повече

• 2 7
• Докладване

"Важен елемент тук е, че цената на жилище в сграда, която едва сега е започнала да се строи, е по-ниска, но за нея не може да се разчита на банков заем, тъй като такива кредити се дават едва когато строежът вече има Акт 16 - тоест е готов като груб строеж."
Тотална некомпетентност - груб строеж е на акт 14. Някои банки дават кредит още на зелено, ако фирмата строител е с авторитет и най-вече ако самат тя строи с кредит от съотетната Банка.

• 1 9
• Докладване

До коментар [#39] от "qwertqwert":

много си хитър, само дето за да кандидатстваш за кредит ще ти вземат такса 1% примерно, която може да е няколко хиляди

• 2 7
• Докладване

Посредствена статия, пълна с фактологични и лексикални грешки и обясняваща, че 2+2=4

• 0 7
• Докладване

До коментар [#54] от "carmello":

Обикновено когато таксата е % от кредита се удържа при усвояването му. Нали няма да се стига чак дотам. Разходите ще са са минимални, за два-три документа, и основно време и нерви. Ако имаш малко морал, и кутия луксозни бонбони за банковия служител, защото този му труд ще остане неоценен от шефовете му.

No Pain No Gain

• 2 5
• Докладване

Не само там, цялото трасе на Бургас-Александрополис, на Южен поток, на всички предстоящи магистрали имащи идеен проект..... са с изкупени терени! Същото е и край градовете преди вкарване в регулация.

Русия е проказата на планетата Земя.

• 0 8
• Докладване

Купувай, народе, че не останаха апартаменти, ше свършат!

"Сини, червени, зелени — заедно ако се обединят, страната веднъж завинаги ще се оправи". (баба Ванга)

• 1 9
• Докладване

"тъй като такива кредити се дават едва когато строежът вече има Акт 16 - тоест е готов като груб строеж."

Първа грешка. Кредити се дават вече и на акт 15 и на 14. Естествено размера на самофинансирането се вдига, поради по-малката стойност на обезпечението.

• 0 7
• Докладване

"Брокерът е не само човекът, който може да преговаря по цената от името на купувача. Той прави редица важни проверки на документи и обстоятелства, свързани със собствеността на имота и неговите детайли."

Втора грешка. Такива брокери има , но не са "Брокерът", защото се броят на пръсти, другите само гледат да приберат комисионна.

• 0 9
• Докладване

Имотният регистър е публичен. Срещу такса от 1 лев може да научите много за който и да било имот и собственост.
https://icadastre.bg/

• 0 8
• Докладване

Преди акт 14 апартамент няма и банката не може да го запорира като залог.

• 0 5
• Докладване

До коментар [#57] от "tokkay":

ДСК казват това:

''Такса за оценка на имот – 120 лв.
Такса за разглеждане на искане и одобряване на кредит – 0,25% върху одобрения размер''

понеже не съм взимал, не знам кога точно отдържат парите, ама едва ли ще се минат

• 2 5
• Докладване

не разбираш, защото не знаеш :) удостоверение за въвеждане в експлоатация, както го наричаш ти, не е документ който изключва наличието на акт 16, тъкмо обратно е, ако един строеж няма акт 16, то той не може да има разрешение за ползване. От друга страна, налиието на акт 16 не гарантира наличието и на съответното разрешение за ползване.

Отишло едно джудже при Веско Маринов за автограф и му казало: „Г-н Маринов, пораснах с вашите песни“.

• 3 3
• Докладване

"Експертите съветват за начало да си отговорите на три основни въпроса - къде да бъде жилището, колко голямо да е, какво да е разпределението вътре в него и каква цена ви устройва."

Това са 4 въпроса.

• 0 9
• Докладване

Т'ва е за малоумници,честно!Всеки с обща култура може да напише допълнителни,ВАЖНИ,17 стр.,а не тия простотии!

• 0 4
• Докладване

С една дума "огледай се, ослушай се и ако не иде ... някакво бедствие и имаш пари и сигурна работа - купи".

Peni Nikol

• 3 4
• Докладване

До коментар [#22] от "mpt990":

Ако той ти е намерил имота и те е водил по огледи, пак ли го заобикаляш? Не е ли селташко малко?

• 1 8
• Докладване

До коментар [#11] от "tokkay":

Продължавайте да си разчитате на юристите на Банката, няма лошо, но преди това трябва да разчитате и някой да ви провери имота, както и да ви изготви коректен предварителен договор /който също се изисква от Банката в готов вид/ и в който да не са заложени подводни мини за Вас, като купувач! :)

• 3 2
• Докладване

До коментар [#61] от "anarhochristian":

брокерите са най долните мошеници , никога няма да допирам до тях ,на 2 пъти се опитаха да ме измамят две много големи и елитни агенции във Варна ,където брокерка в едната ми натовари на момента ,в който разбра ,че ще купувам непременно и разполагам с пари с над 23000 евро тристаен апартамент ,което разбрах после , а след това други се опитаха да ме измамят и да ми набутат апартамент под кота 0 на цена на такъв с изглед към морето , благодаря ,от тогава не ползвам тези мошеници ,отивам в банка ,искам минимален кредит и адвоката урежда документите ,по добре на тях да платя и да ми е сигурно ,отколкото на престъпни фирми и брокери .

• 1 9
• Докладване

Брокерите са един апендицит, който трябва да се отстрани от пазара на имоти.
Проверявали били!
Проверява нотариусът и носи отговорност!
Брокерите само се чудят как да си вземат процента и ако продаваш ти казват намали цената имотът ти не струва, а ако купуваш-ми какво му плащаш, само и само да има сделка!

• 1 5
• Докладване

До коментар [#31] от "qwertqwert":

Съгласен съм с Вас. За съжаление, тези, които давата "съвети" кака да се купува жилище, сграда, земя, си нямат никакво понятие нито от земя, нито от сгради, нито от норативна база.

"Консултантите": брокери, писачи на статии и прочие, в БГ са тотална щета.

• 0 3
• Докладване

"... Немалко хора смятат, че брокерите само взимат комисиони. Тяхното заобикаляне обаче може да се окаже по-скъпо от комисионата. Брокерът е не само човекът, който може да преговаря по цената от името на купувача. Той прави редица важни проверки на документи и обстоятелства, свързани със собствеността на имота и неговите детайли.

Тук е важно да се знае, че не е приемливо брокер на двете страни по сделката да е един и същ човек.

Експертът, предвид опита си, може да забележи неща, които човек, влизащ за пръв път в подобна сделка, може и да не подозира..."

Ела ме ритни! Брокерите не могат да свършат и 1/10 от тази работа, качествено. По-добре се консултирайте с адвокат ( по правната част ) и архтект ( строителна ). Ще ви излезе по-евтино и ще имате 100% сигурност. И двете гилдии са по лицензионен режим и носят отговорност за действията си. А брокерите? Кой ги контролира?

• 1 6
• Докладване

До коментар [#26] от "hammurabi":

Нека започна с това, че не съм защитник на брокерите, но... Но по отношение отговорността по сделката, тази на евентуален адвокат е същата т.е. никаква. А по отношение брокерите да, няма две мнения - в огромният си процент това са хора "от кол и въже" стремейки се да изкопчат някой лев от някъде. Съгласете се обаче, че сходен имидж имат и много други професии... "бакшиши", депутати, общински съветници, лихвари и т.н. Истината е в подбора на ДОБЪР брокер. Да, трудна работа е тази понеже добрите брокери са около 1-2 % от всички брокери. Разберете и нещо друго - най-същественото съдържание в качествената брокерска услуга е ПЕСТЕНЕТО НА ВРЕМЕ за клиента. Добрият брокер пести време на клиента си. Ако времето на купувач/продавач, наемател/наемодател не е ценно и го има в изобилие, тогава брокера е излишен!

• 1 3
• Докладване

"Експертите съветват за начало да си отговорите на три основни въпроса - къде да бъде жилището, колко голямо да е, какво да е разпределението вътре в него и каква цена ви устройва."

Да ме прощавате но това са четири въпроса......

• 0 1
• Докладване

До коментар [#67] от "Анонимен":
Извинявам се за дубликата, не бях прочел Вашият коментар.

• 0 1
• Докладване

До коментар [#76] от "06210311":
"Истината е в подбора на ДОБЪР брокер"

Само не разбрах как "добрият брокер" определя комисионната от купувача? За продавача е ясно - колкото по-скъпо му продаде имота, толкова ще е по-високо възнаграждението за "услугата" (надпазарна цена). Ако е същото и за купувача, то си е чисто набутване, опс рекет на купувача.

• 1 1
• Докладване

"Когато всичко е проверено и купувачът вече е взел решение, осигурил финансиране и се уверил, че е намерил своя дом, след подписването на предварителен договор."

Тук сигурно е трябвало да пише "следва подписването", а не "след подписването". Нещо нескопосано е написан този материал. Това с акт 16 на груб строеж и то.

• 0 1
• Докладване

Какво да се знае при оглед и покупка на жилище

Ами най- важното е да знаеш точно с колко пари разполагаш .

• 1 1
• Докладване

Като човек, който наскоро е купувал апартамент в София, мога да дам няколко съвета, малко по-различни от тези в статията:
1) В никакъв случай не разчитайте, че брокерът ще провери дали имотът има тежести (ипотека или нерешени спорове между съсобственици). Родителите ми дадоха капаро на брокер, след което се оказа, че апартаментът е ипотекиран. Т.е. самият брокер УЧАСТВАШЕ в далаверата. Взехме си парите със скандали и заплахи. Втората схема, която се опитаха да ни приложат беше, "собственикът е в чужбина, аз продавам от негово име." По принцип е възможно, но бъдете двойно по-внимателни, ако го чуете. В нашият случай т.нар "брокер" се опитваше да продаде апартамент, върху който нямаше права. Не знам как си е представял, че ще стане.
2) Реално преценете каква е квадратурата на жилището. Това е много важно, защото апартаментите в т.нар. 'ново строителство" са малки, въпреки че по документи са много квадрати. Поредната "хитрост" на нашето време. Вземете от продавача план на сградата, на който има размери. Или настоявайте сами да измерите помещенията. Изчислете реалната, жилищна площ и ще видите, че апартамент, който ви продават за 90+ квадрата, реално е около 65 квадрата. Не забравяйте, че вие го гледате празен и не можете съвсем реално да прецените как ще изглежда с мебели вътре. Например спалня от 3 на 3 метра (9 квадрата) е почти неизползваема на практика. Т.нар. "общи помещения" не могат да бъдат 17-18 квадрата, каквито оферти има безброй. В тази стая трябва да вкарате мивка, печка, хладилник, кухненски шкафове, маса за хранене със няколко стола, мека мебел, холска масичка, телевизор и разбира се - хора :) Просто няма как да стане. Не се лъжете от лъскавия мрамор в коридора на блока и модерното парапетче на стълбището. Мислете практично.

• 0 7
• Докладване

Покупка на жилище дълбоко не ме интересува.

ФАТАЛНА ГРЕШКА: https://fatalerror.bg

• 3 2
• Докладване

До коментар [#79] от "wanderer":

Добрият брокер не влиза в конфликт на интереси преструвайки се че обслужва интересите и на двете страни по сделката. Това първо. По отношение комисионната - това е сума, % който независимо от всички неписани правила, е въпрос на договаряне между страните. И именно добрият брокер е наясно, че размерът на комисионната е нормално да варира в широки граници в зависимост от конкретния случай, сделка, услуга - както във всеки бизнес в сферата на услугите. И точно тук е заровено кучето - реална преценка какво се предполага да прави брокера в дадена сделка и договаряне на съответното заплащане.
Между другото и само като вметка - разликата между работата на брокер по сделка за покупко-продажба и такава по наем е толкова огромна, че реално двете сделки нямат почти нищо общо. При продажбата единственото което е предмет на преговори е цената (евентуалната технология на плащането и) и сделката сама по себе си разделя двете страни - купувач и продавач. При наема е точно обратното - често цената е най-малкия проблем и се договарят куп фактори и хипотези особено при дългосрочен наем - сделка при която две страни се събират с цел да добруват време напред..
Със здраве!

• 0 0
• Докладване

UNITED EU UNION

Location. location...

Екологично чисто местоположение, сред зеленина, чисти води и възобновяеми ресурси.
Добре изолирано жилище - против шум, смог, жега и студ.
Автономна соларна енергия, ако е възможно, или от соларен посредник.
Автономна хладнофикация/топлофикация с климатик.
Най-доброто целогодишно "сезонно" отопление е - според потребностите Ви, с инфрачервено греещи ел. радиатори.
Уверете се, че територията и имотът не са окупирани от монопол Топлофикация ; или, че точно това е, което търсите

За сведение: вещи лица, като напр. един бивш министър за икономика и енергетика, Не ползват в дома си "отоплителни услуги" от Топлофикация.

"Ако вече сте решили, че искате най-сетне свой дом, с който да замените живота под наем или този при близките, решили сте правилно за себе си уравнението за избор между наем и покупка,
е ред да прецените откъде да почнете и за какво да внимавате"

• 0 0
• Докладване

ВИИ имени Ленина

Това е стара доктрина.
Имаш (държавни) пари - требва да ги усвоиш/похарчиш.

Демокрацията и Пазарен мехатизъм наложиха ограничения.
Имаш пари - можеш да не ги похарчиш.

Зависи в Какво инвестираш.
Изгодна ли е сделката.

До коментар [#81] от "papyre":

Какво да се знае при оглед и покупка на жилище

Ами най- важното е да знаеш точно с колко пари разполагаш .

• 0 0
• Докладване

UNITED EU UNION

Добър въпрос... включващ подвъпрос:
Защо и как се продава жилище - ако?

Истински случки.

Без каквото и да е намерение за продажба, без какъвто и да е повод,
собственик на имот обитател на имота си получава "оферти" от съседи
да продаде или даде имота си под наем.

Най-активен кандидат за "купувач" е съсед хронично неплатежоспособен,
с неплатени сметки за телефон, електричество и др.

Кандидатът вече е искал от собственика и получавал услуги, като дребни
парични суми. Без условия, разбира се, и без очаквания, че ще бъдат върнати.

Което не пречи на нежелания кандидат да обещава неискани нежелателни Лихви за дарени суми от няколко лева.

Не пречи на кандидата и да се кандидатира като Първи:
"Ако решиш да продаваш апартамента си, имай ме предвид като Първи кандидат"...

Ей такива неща стават в Европа.
Да, в Европа.

До коментар [#6] от "yellow_hater":

А, впрочем, колегата е питал
защо няма статии как се продава жилище.

• 0 0
• Докладване

ПРОСВЕТА

"Бързата кучка слепи ги ражда"
(Фолклор).

Най-често "най" е многозначно понятие.

Сортираш качества по сложни критерии и получаваш:
множество несравними или равностойни "победители".

Вместо иделно проста (с един връх) пирамида на конкуренти:
пресечена пирамида.

До коментар [#76] от "06210311":

най-същественото съдържание в качествената брокерска услуга е
ПЕСТЕНЕТО НА ВРЕМЕ за клиента.

• 0 0
• Докладване

До коментар [#2] от "Ф.Нинов":

Не е точно така :)
Аз съветвам продавачи как да продадат жилището си на ПАЗАРНА цена.

Пазарната цена се определя не от огледи с брокери, а след реклама на имота !
Рекламата на имота започва с местоположението му, а не с информация за плочките в банята :)

Като брокер имоти и местен гид на Гугъл Карти публикувам съвети как да се използва Google Maps при реклама на апартамент, магазин, офис, сграда в строеж, право на строеж, право на въздуха, реклама на услуги. Полезно е. Гугъл Карти не е само навигация, а и медия за реклама на бизнес. Опитайте.

• 0 2
• Докладване

=Преедварителеният договор се сключва между продавач и купувач. И той има стойност, особено ако е дадено капаро. По съдебен път, чрез него може да се извърши сделката, ако продавачът се ,,ослушва'' и протака или се отказва от сделка и иска ,,да гушне '' капарото, в някои случаи, взето от няколко кандидат купувачи. Тогава сделка ще има с първия по право, удостоерено с датата на предварителния договор, така че и той има правна стойност.

• 0 1
• Докладване

До коментар [#90] от "Бенк-Бенк":

Разбира се Вие сте напълно прав :)

Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert

• 0 1
• Докладване

Най-пълният справичник за купувача на имот в София е публикуван като бета версия на ho-re.biz! Бъдете максимално информирани преди да направите една от най-големите ви сделки в живота!

• 0 1
• Докладване