Цените на имотите през 2018 г. ще растат, прогнозират брокери

Цените на имотите през 2018 г. ще растат, прогнозират брокери

© Надежда Чипева, Капитал



От 2007-2008 г. в България не е имало такъв голям ръст на пазара на имоти, а основен двигател на пазара в цялата страна са били българските купувачи. Според прогнозите на брокери следващата ще бъде много подобна на изтичащата вече 2017 година. Това обобщава Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties в обзор на имотния пазар през 2017 г. и прогноза за 2018 г., съобщиха от агенцията.


Най-силен за изминаващата година е пазарът в София, където цените нараснаха между 10 и 15% и средната достигна 1 000 евро за квадратен метър. Най-голяма активност и най-бърз ръст на цените бяха регистрирани от април до средата на юли, след което се забеляза успокояване на темпа на нарастване на цените.


И през тази година има много ново строителство, като най-добрите проекти се разпродават още в началния етап. Продажбите при т. нар. ваканционни пазари по морето и особено в ски курортите нарастваха с най-бърз темп от средата на годината и в Банско обемите се увеличиха с внушителните 30%. Много голямо търсене от страна на български купувачи има в Боровец и Пампорово, докато Банско остава най-интернационален сред трите курорта с купувачи от различни националности.


Прогноза за 2018 година




Следващата ще бъде много подобна на изтичащата вече 2017 година. Основните тенденции на икономически растеж, ръст на доходите и заетостта, ниски лихвени проценти по депозитите и кредитите се очаква да се запазят, което ще даде предпоставки за продължаващ ръст на активността на имотния пазар, както и на цените на имотите, прогнозират брокерите.


Темпът на нарастване на цените вероятно ще се успокои, но като цяло активността ще се запази и догодина имотният пазар отново ще бъде сред най-атрактивните за инвестиции пазари, като местното търсене ще продължава да бъде основна движеща сила.


В София и другите големи градове, където имаме увеличаващ се обем ново строителство, ще станем свидетели на по-добро предлагане и по-голям избор от имоти – сгради в начален етап на строителството, завършени нови сгради, както и имоти на вторичен пазар.


Освен положителните очаквания за големите градове и ски курортите, през 2018 г. ще видим и засилена активност по морето от страна на български купувачи – местни и такива, които живеят в чужбина и търсят свой ваканционен имот. Те проучваха пазара през тази година и смятаме, че интересът им ще се материализира в повече имотни сделки от пролетта на 2018 г.


Благодарим ви, че ни се доверявате и ползвате нашите услуги. Готови сме да ви съдействаме за покупка, продажба или наем на имоти в София и цялата страна.


Водещи брокери за имотният пазар през 2017 година


Росен Станков за имотите в София
Имотният пазар през 2017 можем да запомним като най-активнен през последните години. Можем да я запомним и с обявяването на проекти за много небостъргачи. Също така, 2017 г. даде старт на много затворени комплекси и строителство на сгради с големи РЗП. Наблюдава се покачване на цените на имотите в София и бързо развитие на слабо застроените югоизточни райони като Малинова долина, Витоша, Кръстова вада до Манастирски ливади. Пазарът на 2017 г. със сигурност може да се определи като пазар на продавачите.


Диана Янева за имотите в София
2017 г. ще запомним в повишено търсене на ново строителство и много големи изисквания от страна на купувачите, Интересна комбинация от силен интерес и същевременно нерешителност от страна на купувачите да взимат решения, може би поради голямото предлагане, което се появи на пазара.


Вторичният пазар беше по-продуктивен с продажби в много кратки срокове. По всичко личи, че когато купувачът влезе в завършено жилище, е готов да вземе по-бързо решение. Очакваме предлагането на вторичен пазар да нарасне през 2018 г. и сме готови да съдействаме на всички, които са решили да продадат своя имот през новата година!


Емилия Емилова за пазара в София
За София 2017 година премина под знака на увеличен обем ново строителство и с повече продажби на имоти в ранен етап на строителството. Търсените апартаменти бяха предимно двустайни, които в много от случаите се закупуват за инвестиция. Изискванията на купувачите за ново строителство са жилищата да са в малки сгради с ниски месечни такси за поддръжка. Все по-голяма нужда е закупуването на паркомясто или гараж. Най-търсени райони са център, Лозенец, Кръстова вада, Зона Б-5, Б-18, кв. Изток и Изгрев. Клиентите предпочитат да закупуват апартаменти, които имат Разрешение за ползване, но все повече пристъпват към покупка "на зелено", тъй като на по-късен етап остава ограничен избор от апартаменти.


Димитър Вълканов за имотите в Созопол и региона
Както през 2016 г., така и през 2017 г. година се запази тенденцията основният купувач по Южното Черноморие да бъде българинът. Търсят се основно жилища в ценовия диапазон между 25 000 и 35 000 евро в райони с достъпна инфраструктура и комуникации, ако е възможно без такса поддръжка или минимална такава.


Ниският ценови диапазон на търсенето се дължи основно на преобладаващото мнение от клиенти и купувачи, че не желаят да вложат повече пари за закупуването на имот, който ще бъде използван само 2-3 месеца в годината. Разбира се, има и изключения.


Основната причина според мен за това българи да купуват са свободните пари, ниските лихви от банките и промяната на начина на почивка на българина. В последните няколко години българите промениха начина си на почивка и отдих от дълги – 10/12/15 дни, на кратки 2-3 дни, но по-чести почивки. От това идва и желанието им да имат свое жилище, където да могат да идват по всяко време на сезона, когато пожелаят, без да се притесняват от липса на свободни места, резервации и др.


Моето мнение е, че тези тенденции ще се запазят и през следващата година.


Елена Макреева за имотите в Слънчев бряг и региона
2017 година бе изключително разнообразна и интересна за нас, каквито към днешна дата са и купувачите на имоти. През тази година имахме удоволствието за работим с големи инвеститори от цяла Европа, купуващи морски имоти предимно с цел отдаване под наем. Усеща се активен интерес към ваканционни имоти от страна на българи, живеещи и работещи в чужбина, но желаещи да се насладят на почивка в родните курорти. Значителен дял от сделките са с изгодни едностайни жилища и апартаменти, които клиентите купуват директно онлайн или чрез скайп огледи.


Благодарим за доверието, радваме се и се гордеем, че разполагаме с огромна база от недвижими имоти, благодарение на която клиентът може да открие идеалното решение спрямо бюджета си!


Иван Кунев за имотите в Слънчев бряг и региона
Ще запомним изминаващата 2017 г. с раздвижване на пазара в Слънчев бряг и региона. Тенденциите са към задържане на ценовите нива, голямо разнообразие на предлагани ваканционни жилища в съчетание с добри опции за финансиране. Всичко това разкрива отлични възможности за покупка на имоти на изгодни цени.


Съществено за пазара беше засилването на интереса на българите, живеещи в чужбина, които започнаха да купуват ваканционни имоти.


Любка Михова за имотите в Слънчев бряг и региона
През 2017 г. в региона на Слънчев бряг беше особено динамичен вторичният пазар – както по отношение на предлагане от собственици, така и като търсене от страна на купувачи. Привлекателното за купувачите е по-ниската цена на кв.м., доброто състояние на жилищата, добре поддържаните общи части.


Интересът към новото строителство не е толкова голям предвид високите цени, независимо от офертирането от страна на строителите за безлихвено разсрочено плащане за 24 месечен период.


Сергей Пеловски за имотите в Боровец
Пазарът в Боровец и през 2017 г. беше в подем. Както и през 2016 г., водещият фактор е търсенето от страна на български купувачи. Профилът на купувачите е: семейства, които живеят в София или големите градове, със средни и над средните доходи за страната. Сделките се финансират с налични средства, но не липсват и покупки с ипотечни кредити.


Радостното е, че се завръщат и чуждестранните инвеститори, главно от Великобритания.
И българите, и чужденците, купуват за лично ползване. Сравнително рядко се интересуват от отдаване под наем, макар и средната доходност при имотите с добра локация в курорта да е 3-5%.


Зоя Бенкова за имотите в Пампорово
Това беше най-добрата година за имотния пазар в Пампорово! Очкваме Пампорово през 2019 г. да стане най-големия ски курорт на Балканите чрез обединяването на ски зоните на Чепеларе и Пампорово с изграждането на лифт, който ще свърже пистите на Пампорово със ски центъра "Мечи Чал" с общата дължина на пистите 80 км. От тази година има оръдия за изкуствен сняг на всички писти. И поради тези причини, покупките с цел инвестиция бяха доста повече от предишни години.


Петър Петаларев за имотите в Пловдив
През 2017 година имахме изключително динамичен пазар на градски имоти в Пловдив.
Жилищата, обявени на реални пазарни цени, се продаваха буквално за броени дни.


Пазарът на селски имоти в региона остана спокоен с леко раздвижване. Имаше интерес от най-вече от българи, които закупиха селски имоти с цел да си прекарват ваканциите и почивките в къща на село, а не за постоянно пребиваване.


Леко раздвижване имаше и за закупуване на апартаменти във Велинград с цел отдаване под наем, но само в комплекси които имат спа център.


Мирослав Караколев и Теменужка Михалева за имотите в Стара Загора
Отминаващата 2017 година затвърди тенденцията от предходната на съживяване на имотния пазар както в град Стара Загора, така и в останалите населени места в областта. Цените в Стара Загора нараснаха с около 3%. Най-търсените имоти в Стара Загора са двустайни жилища с цена до 35 000 евро, и тристайни апартаменти на цени около 40-45 000 евро. Средната продажна цена на квадратен метър варира между 500 и 600 евро в централните части на града, а в по-крайните квартали достига до около 350 евро.


Смятаме, че ни очаква още една динамична година, която ще засили положителните процеси на пазара на градски и селски имоти в Стара Загора и най-важното - ще утвърди българските клиенти като основен купувачи на имоти в региона.


Всичко, което трябва да знаете за:

Ключови думи към статията:

Коментари (152)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на ivan_
    ivan_
    Рейтинг: 531 Любопитно

    Добре де,
    само не разбирам защо подобни статии никога не са придружени с реални данни.
    Това си има съвсем ясни статистики.
    И разрешителните за строеж, въвеждането в експлоатация и брой и стойност на сделките всичко това го има...

    Дневник, толкова ли е сложно да дадете данните?

    Модератора е неадекватен!
  2. 2 Профил на brutester
    brutester
    Рейтинг: 495 Неутрално

    До коментар [#1] от "ivan_":

    За кинти Дневник продава всичко.

    <-- Пътен знак Г1: Движение само направо след знака
  3. 3 Профил на ivan_
    ivan_
    Рейтинг: 531 Неутрално

    До коментар [#2] от "brutester":

    +++

    Модератора е неадекватен!
  4. 4 Профил на Тюфлекчия
    Тюфлекчия
    Рейтинг: 1779 Неутрално

    До коментар [#1] от "ivan_":

    Ами според мен целият проблем е, че статиите всъщност имат за цел да пропагандират нещо, а не да отразяват реални тенденции или да правят обективен анализ. Аз лично мислех да купувам нещо тази година, обаче се отказах категорично. Не става дума за финансови възможности - просто е нереално да дадеш около 900-1000 евро за квадратен метър в Овча купел или Княжево, като плащаш и 10-15% общи части минимум, плюс още 5000 евро за задължително паркомясто (да се осигурява и купува такова задължително е ОК, ама тази цена е абсурдна). И тези цени се вдигат още 30-50% ако отидеш да търсиш в "по-елитни" квартали (слагам го в кавички, защото такова нещо в София според мен няма - даже "Изток" и "Изгрев" могат да се нарекат "елитни" само според стандартите на развития социализъм). Да не говорим за разни набедени "елитни затворени комплекси" като това безумие дето го строят на Околовръстното, до Бизнес парка. Просто не може да се искат такива пари за такъв продукт. Забелязвам, че доста хора около мен мислат по същия начин и не купуват не защото нямат пари, а защото не искат да ги правят на идиоти. Поради това някой се опитва с евтини трикове да плаши хората, че цените само ще се вдигат - белким някой се излъже. Същите ги говореха и пишеха и 2007-8, точно преди всичко да се срине.

    Браво демократи - станахте по-лоши от тези с които се борите!
  5. 5 Профил на xmm
    xmm
    Рейтинг: 1373 Неутрално

    Пък ЕС ни предупреждава за нов имотен балон...
    https://www.google.bg/search?ei=uUNFWu7HHIKbkwWny7TgBQ&q

  6. 6 Профил на Julian Mall
    Julian Mall
    Рейтинг: 1714 Любопитно

    Кога ли брокер на недвижими имоти ще обяви че цените са изкуствено завишени и да посъветва потенциалните купувачи да не купуват защото ще загубят?!

    По-добре миг свобода отколкото живот в робство
  7. 7 Профил на ivan_
    ivan_
    Рейтинг: 531 Неутрално

    До коментар [#4] от "Тюфлекчия":

    Напълно съм съгласен с теб в случая!

    Модератора е неадекватен!
  8. 8 Профил на Loco Motion
    Loco Motion
    Рейтинг: 219 Неутрално

    Имотите в София са грозни и недружелюбни. Брокерите само повтарят "купувай сега, щото утре не се знае" и наистина много хора се вързаха. Като пътувам през града и гледам новоизникващите грозотии успоредно на големи булеварди, задушаващи се едни други, без гледка, без въздух и мисъл, се питам "Кои са тия дето купуват, защо са готови да платят цената на това сиво и нечовеколюбиво строителство"?.
    Но брокерите...ето кой блъска цените изкуствено единствено в свой интерес....

  9. 9 Профил на Мойше! Толкоз!!!
    Мойше! Толкоз!!!
    Рейтинг: 1124 Весело

    Добре де,само не разбирам защо подобни статии никога не са придружени с реални данни.Това си има съвсем ясни статистики.И разрешителните за строеж, въвеждането в експлоатация и брой и стойност на сделките всичко това го има...Дневник, толкова ли е сложно да дадете данните?
    —цитат от коментар 1 на ivan_


    Не е сложно, ама данните могат да развалят картинката за розовото бъдеще предричано от ЕДНИ ОТ НАЙ НАЙ ПО ЧЕСТНИТЕ бизнесмени в НРБ.2-брокерите на НИ. Особено съпроводена с "неправилен" анализ/коментар на фактите в данните. Щото само голи факти...не помагат особено.

    Пример (по памет): Преди 3-4 седмици един булгаристански министърин се изпляка че в България има ОГРОМЕН ръст на покупките на електромобили, нещо към 30-40% РЪСТ на покупките. Само забрави да уточни че броят на продадените електромобили през 2017 е (по памет) към 300, в сравнение с към 200 и кусур през 2016. И че това е ПОД 1 (ЕДИН) ПРОЦЕНТ от общия брой на продадените коли в България!

    П.С. А Дневник счита че читателите тук са с двуцифрен IQ и няма да различат ЧИСТАК платена реклама от обикновенна статия. Е, не че няма читатели с двуцифрен IQ, ама...
    До коментар [#1] от "ivan_":

    THOSE ARE MY PRINCIPLES! AND IF YOU DON'T LIKE THEM...WELL, I HAVE OTHERS, TOO!
  10. 10 Профил на Мойше! Толкоз!!!
    Мойше! Толкоз!!!
    Рейтинг: 1124 Весело

    ....Но брокерите...ето кой блъска цените изкуствено единствено в свой интерес....
    —цитат от коментар 8 на Loco Motion


    Мисля че грешиш. Брокерите пИчелят 2-3% (често и по малко) от поне едната страна на сделката. Те обаче са заинтересовани от максимален брой сделки, и създават паника в бранжа, независимо от тенденциите. Демек "цените се качват, КУПУВАЙТЕ СЕГА ЕФТИНДЖОС", или "цените падат, ПРОДАВАЙТЕ БЪРЗО ЗА ДА НЕ ЗАГУБИТЕ СЛЕД МЕСЕЦ".

    И това само за пазара покупко'продажби (който познавам бегло). В бизнеса за наеми...ТАМ Е ДЖУНГЛА! Познавам (е, познавах де) този пазар от близо. В Имот.бг е ПЪЛНО с обяви които не са актуални, звъниш и ти казват-ой, току що това жилище вече е дадено под наем, но имаме нещо подобно.... ПОДОБНО?!? Търсех нещо малко в широкия център/южните квартали, близо до трамваи/тролеи. Предлагат ми гарсониери/двустайни апартамени в Овча Купел 2-3-4 (на гъ......оная работа на географията) за по €300+ ...ЛУКСОЗНИ...ай' си...бемол'мажор!


    До коментар [#8] от "Loco Motion":

    THOSE ARE MY PRINCIPLES! AND IF YOU DON'T LIKE THEM...WELL, I HAVE OTHERS, TOO!
  11. 11 Профил на pbs
    pbs
    Рейтинг: 261 Неутрално

    Колко още могат да растат, като на всеки блок табела "продавам".

  12. 12 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 9181 Весело

    Дори няма редакция на рекламния текст :)
    "...Благодарим ви, че ни се доверявате и ползвате нашите услуги. Готови сме да ви съдействаме за покупка, продажба или наем на имоти в София и цялата страна...."

    Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert
  13. 13 Профил на Over
    Over
    Рейтинг: 581 Весело

    Брокерите са повечето доста елементарни и тъпи хора, лъжата не е услуга и не би следвало да се заплаща. Особено с раздути цени в София, Пловдив и т.н. Цялото им ценообразуване е въз основа на откровини лъжи.

  14. 14 Профил на Lou
    Lou
    Рейтинг: 1555 Неутрално

    Балонът се надува, надува, надува... Когато цената стигне своя пик, кривата ще тръгне надолу и пак ще имаме картинката от 2009 г.

    "Виж, приятелю, на този свят има два типа хора - тези със заредените пистолети и тези, които копаят. Ти копаеш!"
  15. 15 Профил на axn38545277
    axn38545277
    Рейтинг: 0 Неутрално

    До коментар [#9] от "Мойше! Толкоз!!!":

    Много точен коментар.
    Само една забележка. В П.С.(т.е.послеслова) ти забелязвам някаква критика към сайта на „Дневник“. Чета го редовно и за мене това е единствения демократичен и прозападен сайт в БГ. Така че критиките ти са въздух под налягане.

    П.С. Какво е това IQ?

  16. 16 Профил на VeLikoV
    VeLikoV
    Рейтинг: 362 Неутрално

    До коментар [#13] от "Over":

    По-скоро смятат купувачите за такива. Много говорят, но нищо не казват. Имотът сам говори за себе си.

  17. 17 Профил на Мойше! Толкоз!!!
    Мойше! Толкоз!!!
    Рейтинг: 1124 Весело

    До коментар [#9] от "Мойше! Толкоз!!!":Много точен коментар.Само една забележка. В П.С.(т.е.послеслова) ти забелязвам някаква критика към сайта на „Дневник“. Чета го редовно и за мене това е единствения демократичен и прозападен сайт в БГ. Така че критиките ти са въздух под налягане.П.С. Какво е това IQ?
    —цитат от коментар 15 на axn38545277


    За първото-мерсим😎

    За критиките ми-приеми ги както искаш. ЯВно не си чел този сайт достатъчно дълго (поне няколко години) за да разбереш неговата деградация.

    Относно "Какво е това IQ?"...Съжалявам, ако не знаеш, явно и обясненията няма да разбЕреш. Нищо лично, просто такъв е живота😎
    До коментар [#15] от "axn38545277":

    THOSE ARE MY PRINCIPLES! AND IF YOU DON'T LIKE THEM...WELL, I HAVE OTHERS, TOO!
  18. 18 Профил на Един препатил
    Един препатил
    Рейтинг: 3391 Неутрално

    До коментар [#8] от "Loco Motion":

    Интересна картинка може да видите в "Дружба-2". Построи се комплекс "Цариградски". Той отвътре си е сгъчкан, но поне външните апартаменти имаха хубав изглед. Но за кратко. Затапиха ги с други блокове. Да, ама пък един от тези блокове го затапиха с един блок от три кръшно разчупени тела. Разстоянията между блоковете са такива, че ще могат да си подават брашно и сол назаем през прозорците. Тъкмо си казах - е, тези се уредиха, вече няма накъде - и днес видях, че са започнали да копят за още един блок, на който мостът на "Цариградско шосе" май ще минава през спалните. И аз се чудя кой купува при толкова много строителство, мижав ръст на икономиката и намаляващо население. И не намирам друг отговор освен, че т.н. пазар на недвижимите имоти се поддържа от повсеместната корупция и кражбите от европейските фондове.

  19. 19 Профил на slan777
    slan777
    Рейтинг: 704 Неутрално

    Като пазарувам в Лидл в Германия, все чувам да се говори българска реч от клиентите преди или след мен. Като бях в службата за регистрация по местожителство, там има много българи, имаха много въпроси. Има автомат за изтегляне на номер, и на светлинно табло отгоре се вижда номера по подред и номера на гише, където трябва да отидеш. Служителката, при която бях, говореше освен немски, и английски.

    Es muß Geld fließen!
  20. 20 Профил на Тюфлекчия
    Тюфлекчия
    Рейтинг: 1779 Весело

    Не може и да не изкоментираме новата любима "локация" на всичкото брокер и на Дневник (имаше цяла статия посветена на това място преди време, иначе го споменават във всички статии по темата) - Кръстова вада. Една забравена от Бога софийска махала, която изведнъж стана "интересна", понеже построиха поредния мол и метростанция към него. Сега цените там на зелено са към 1300 евро квдрата, плюс към 20% общи части (щото не дават да се строи високо и проектите са за малки сгради). Как точно инфраструктурата изградена за малки еднофамилни къщички ще поеме 20-30 пъти повече население (с 5 цолови отходни тръби и улици тип "селски сокаци") никой не може да обясни. Важното е, че имаш мол (!) наблизо и спирка на метрото - е, от второстепенната втора линия, дето може само да те закара до центъра да се напиеш или до гарата да си ходиш на село, ама пак! Влизането и излизането от тези нови "Манастирски ливади" (в някои статии така рекламират квартала - без майтап) ще се извършва точно по един булевард, който и сега е задръстен в час пик, не ми се мисли какво точно ще става занапред. Ама купувайте докато е "евтино"...

    Браво демократи - станахте по-лоши от тези с които се борите!
  21. 21 Профил на Морски
    Морски
    Рейтинг: 1252 Неутрално

    Всяка седмица по няколко статии - краят на балона е близо :)
    И как няма да е - в София/ единствениат град с ръст на икономиката/ има поне 50 000 празни апартамента чакащи купувачи, сега се строи бясно и няма кой да купи новите кутийки - лудите свършиха.
    Скоро ще ги продават Банки и ЧСИ-та, а още не са изринали имотите от балонът през 2008.

    колкото повече,толкова повече
  22. 22 Профил на Роси
    Роси
    Рейтинг: 8043 Неутрално

    А Черноморието скоро ще се превърне в руска територия.

  23. 23 Профил на Един препатил
    Един препатил
    Рейтинг: 3391 Неутрално

    До коментар [#13] от "Over":

    Брокерите са повечето доста елементарни и тъпи хора....
    —цитат от коментар 13 на Over


    Не се наемам да споря за повечето, имам позната брокерка, много симпатична млада жена. Допитах се до нея дали да купя нещо малко, колкото да не държа в банка немногото пари, които имам. Тя ме посъветва да изчакам, според нея в края на 2018 г. цените ще спаднат. Впрочем и авторката на статията е загатнала нещо такова с обтекаемото отвсякъде предвиждане:
    "Темпът на нарастване на цените вероятно ще се успокои, но като цяло активността ще се запази..."

  24. 24 Профил на bronco
    bronco
    Рейтинг: 217 Неутрално

    Във връзка с избора на имот в този врящ пазар споделям един кратък наръчник, който помага при избора на жилище!
    http://pytevoditel.irchitect.com/

  25. 25 Профил на slan777
    slan777
    Рейтинг: 704 Неутрално

    А Черноморието скоро ще се превърне в руска територия.
    —цитат от коментар 22 на Роси


    Като бях на Приморко тази година и миналата година на Несебър, се убеждавам, че руснаци купуват като сигурна инвестиция български имоти. На Приморско имаше много изоставени хотели, пише на руски, че се продава. или такива, които се строяха, след пълният строеж директна продажба, пак руснаци собствениците.

    На плажа руснака беше недоволен от президента Путин, нарича го диктатор. Ние се смяхме, понеже не ни засяга.

    Es muß Geld fließen!
  26. 26 Профил на bat_plamen
    bat_plamen
    Рейтинг: 3880 Любопитно

    Помпат,помпат и продължават да помпат алчните брокери Балона на Недвижимите Имоти у нас............................и един "прекрасен" ден ще има едно голямо "фъсссссссссссссссс....."!

  27. 27 Профил на carmello
    carmello
    Рейтинг: 879 Неутрално

    без да съм пряко заинтересован, според мен балон няма, 2009-та беше продиктуван от най- голямата икономическа криза от Голямата депресия, сега такова нещо няма и не се очаква близките 5 години

    а в София цените леко и плавно ще си вървят нагоре с по едни 3-4% на година, поради няколко фактора - добри заплати, свито предлагане на качествени апартаменти, наплив на туристи и създаване на сегмент за краткосрочни наеми, и не на последно място - прилив на селяни, разполагащи с кеш понеже са продали 2 наследствени апартамента някъде в прованса

    естествено да платиш 1300 евро за квадрат в Бг е пълна малоумщина, за тия пари има далеч по- приятни места за живот по света (пък и за покупка на апартамент за даване под наем)

  28. 28 Профил на Нинов
    Нинов
    Рейтинг: 2815 Неутрално



    стига с тез анита!

    Дайте статия за Спас Василев.

  29. 29 Профил на Хриси
    Хриси
    Рейтинг: 1437 Весело

    Не може и да не изкоментираме новата любима "локация" на всичкото брокер и на Дневник (имаше цяла статия посветена на това място преди време, иначе го споменават във всички статии по темата) - Кръстова вада. Една забравена от Бога софийска махала, която изведнъж стана "интересна", понеже построиха поредния мол и метростанция към него. Сега цените там на зелено са към 1300 евро квдрата, плюс към 20% общи части (щото не дават да се строи високо и проектите са за малки сгради). Как точно инфраструктурата изградена за малки еднофамилни къщички ще поеме 20-30 пъти повече население (с 5 цолови отходни тръби и улици тип "селски сокаци") никой не може да обясни. Важното е, че имаш мол (!) наблизо и спирка на метрото - е, от второстепенната втора линия, дето може само да те закара до центъра да се напиеш или до гарата да си ходиш на село, ама пак! Влизането и излизането от тези нови "Манастирски ливади" (в някои статии така рекламират квартала - без майтап) ще се извършва точно по един булевард, който и сега е задръстен в час пик, не ми се мисли какво точно ще става занапред. Ама купувайте докато е "евтино"...
    —цитат от коментар 20 на Тюфлекчия


    Вади, Ливади и Долини. Който е роден и отраснал в София, много добре знае, че това са едни зачукани вади, ливади и долини, които някога бяха нещо като вилни зони, по-скоро пущинаци, в покрайнините на София. Нито имат инфраструктура като хората, нито стават за постоянно живеене, най-вече защото строителните предприемачи нямат никакво желание да направят нормални квартали. Гледат да натъпчат максимално количество блокове със съмнително качество, на минимална площ. Обаче селяндурите се блъскат по Вадите, Ливадите и Долините, щото им го пробутват за елитно. После пискат, че нямало улици, училища и транспорт.

    If I had a tail, I'd swat the flies.
  30. 30 Профил на intergalactic
    intergalactic
    Рейтинг: 540 Неутрално

    Материалът е покъртителен. Естествено навсякъде цените ще растат според Дневник, ала коментар за Банско няма. Много ви смърди редакционната политика...

    Коментарите ми са мои собствени и не отразяват непременно възгледите на Фондация Америка за България.
  31. 31 Профил на niakoi_si
    niakoi_si
    Рейтинг: 1865 Неутрално

    До коментар [#4] от "Тюфлекчия":

    Защо 5000 евро за парко място ти се струва абсурдна цена? Кошко струва парко място в Европейска столица?

    И не, доходите нямат значение. София страда от липса на ресурс, което не подлежи на корекция( освен ако не съборим половината град). Цената ще расте още. А и българина е съгласен да ходи гладен, само скъпоценния му ламаринен курник да е подсигурен. Така че свиквайте с подобни цени.

  32. 32 Профил на Тюфлекчия
    Тюфлекчия
    Рейтинг: 1779 Неутрално

    До коментар [#23] от "Един препатил":

    Същата работа и при мен - и аз имам едни пари дето не искам да ги държа в банка, понеже нямам никакво доверие какво ще направят чукундурите в скоро време (удар по борда и/или още фалирали банки), плюс някакъв буфер в заплатата, който стига за нова ипотека, вместо пак да го трупам на същото място. Ама ще се чака явно.

    Браво демократи - станахте по-лоши от тези с които се борите!
  33. 33 Профил на niakoi_si
    niakoi_si
    Рейтинг: 1865 Неутрално

    До коментар [#20] от "Тюфлекчия":

    Всъщност сте описали ситуацията в кой да е софийски квартал. Че даже в повечето е и по-зле. Доста нямат и второстепенно метро, нито мол :)

  34. 34 Профил на Тюфлекчия
    Тюфлекчия
    Рейтинг: 1779 Неутрално

    До коментар [#4] от "Тюфлекчия":Защо 5000 евро за парко място ти се струва абсурдна цена? Кошко струва парко място в Европейска столица?
    —цитат от коментар 31 на niakoi_si


    Защото по принцип парко мястото трябва да е включено в цената. А ако не е - да не струва колкото същата квадратура застроена площ. За сравнението с други европейски столици няма какво да говорим. Работя във фирма с офиси в почти всички такива и знам колко бих вземал за същата позиция в някоя от тях - тук не говорим за абсолютна стойност, а за цена.

    Браво демократи - станахте по-лоши от тези с които се борите!
  35. 35 Профил на swinging_pigs
    swinging_pigs
    Рейтинг: 378 Неутрално

    До коментар [#15] от "axn38545277":

  36. 36 Профил на Тюфлекчия
    Тюфлекчия
    Рейтинг: 1779 Весело

    До коментар [#33] от "niakoi_si":

    Така е - аз за това се смея като видя някъде епитет "елитен район". Даже в повечето наистина стари софийски квартали инфраструктурата е ужасна. Отраснах в "Хиподрума" и там улицита са много зле, а отходните тръби са като за къщата на прабаба ми и редовно се запушват, след което "Софийска вода" обясняват, че те имат задължение да отпушат само частта до блока, нищо че запушването е заради тяхната инфраструктура....

    Браво демократи - станахте по-лоши от тези с които се борите!
  37. 37 Профил на swinging_pigs
    swinging_pigs
    Рейтинг: 378 Неутрално

    Относно въпроса?...двуцифрено IQ е липсата на гънки в кратуната ти....извинявай...обърках се....по-скоро е обема на въздуха под налягане х π-1

  38. 38 Профил на Ivan Peshev
    Ivan Peshev
    Рейтинг: 8 Неутрално

    тази снимка от статията е от сграда в кв.Люлин
    обитаема на 20 %

    как точно ще се вдигат цените при положение, че е пълно с такива
    не ми е ясно

  39. 39 Профил на Playncooler
    Playncooler
    Рейтинг: 231 Неутрално

    Брей най после дневник обедиен в едно нещо (съдейки по коментарите)! И аз подкрепям. Прекалено са надути цените.

  40. 40 Профил на swinging_pigs
    swinging_pigs
    Рейтинг: 378 Неутрално

    Цените са нереално високи....и ще се покачват.
    Бум на строежите има поради следните фактори....при 30% продадена сграда на зелено...и Инвеститорите започват следващата.
    Идеален Бизнес за Пране на Пари.

  41. 41 Профил на Pow
    Pow
    Рейтинг: 961 Неутрално

    Положението е ад, едно положително нещо - на тоя пазар купувачите са доста по-притенциозно и новите ( 2015+ сгради ) са много по-добре откъм строителство, материали, качество и каквото се сетите, освен локация. Има глад за хубави имоти и наистина добрите са на цени, на които може да се купи подобна квадратура в нелош квартал на Барселона.
    От страната на бъдещ купувач -> в центъра на София съм живял достатъчно и за мен е пълен кенеф, от паркирането, през съседите, до цените, преди 10-тина години исках да си взема апартамент в самия център, днеска ги имам парите, но няма да го направя. В широкия център новото строителство е трагедия. В нещо като Манастирски не бих се зачукал никога, ако ще пари да ми дават. Абе като цяло не е лесно, даже и да ги имаш парите.

    Give a man a mask and he’ll tell you the truth
  42. 42 Профил на gripen
    gripen
    Рейтинг: 806 Неутрално

    Дали сегашните цени са ниски, надути или реални и как вероятно ще се държи пазара всеки сам може да си прецени ако да речем сравни цените в София с такива в Букурещ, Цариград, Скопие, Белград.
    По данни на http://hikersbay.com цените в евро за център и покрайнини са:
    София 982/670
    Букурещ 1100/835
    Цариград 1200/606
    Скопие 1200/870
    Белград 2100/1100
    Заплатите в тези градове са около софийските.

    За Европа: бяла, християнска и силна!
  43. 43 Профил на axn38545277
    axn38545277
    Рейтинг: 0 Неутрално

    Относно въпроса?...двуцифрено IQ е липсата на гънки в кратуната ти....извинявай...обърках се....по-скоро е обема на въздуха под налягане х π-1
    —цитат от коментар 37 на swinging_pigs


    За твое сведение може да съм беден, но ходих на всички митинги срещу Орешарски през 2013г и 2014г. А там не се събирахме прости хора.
    Харесвам „Дневник“ защото съм избирател на ДСБ т.е. съм десен – против Русия и комунистите съм.

    До коментар [#37] от "swinging_pigs":

  44. 44 Профил на Pow
    Pow
    Рейтинг: 961 Неутрално

    Дали сегашните цени са ниски, надути или реални и как вероятно ще се държи пазара всеки сам може да си прецени ако да речем сравни цените в София с такива в Букурещ, Цариград, Скопие, Белград. По данни на http://hikersbay.com цените в евро за център и покрайнини са:София 982/670Букурещ 1100/835Цариград 1200/606Скопие 1200/870Белград 2100/1100Заплатите в тези градове са около софийските.
    —цитат от коментар 42 на gripen


    Не знам какво наричаш "цариград", но моля те, покажи ми 100 квадрата апартамент за 120к евро в центъра на Истанбул.

    Give a man a mask and he’ll tell you the truth
  45. 45 Профил на radio.
    radio.
    Рейтинг: 435 Неутрално

    За съжаление още ще растат цените. Великото преселение на народите все още продължава към големите градове и в близките години не виждам как държавата ще промени нещо. Пример - магистрала Хемус. Там, за да може "наши" фирми да я построят, се чакат тези фирми да свършат с другите си проекти. А дотогава Северът се изнася към София поради липса на алтернатива.

  46. 46 Профил на ivan_
    ivan_
    Рейтинг: 531 Весело

    До коментар [#42] от "gripen":

    Това сериозно ли сте го написал?

    Първо кой е този град Цариград?
    Второ, хората не сравняват цени на имоти в съседни квартали вие сте тръгнали в съседни държави да сравнявате.
    На тази логика Аз да ви кажа да купувате здраво, защото цените в Токио са много пъти по-високи например....

    Модератора е неадекватен!
  47. 47 Профил на radio.
    radio.
    Рейтинг: 435 Неутрално

    След КТБ отлагането на Хемус е най-гилямото престъпление на държавата. Не може да отлагаш толкова дълго един жизненоважен проект за половин България само с цел лична изгода. Да не говорим за последствията и за жителите на големите градове, които стават все по-претъпкани заради този геноцид.

  48. 48 Профил на wanderer
    wanderer
    Рейтинг: 1445 Неутрално

    До коментар [#37] от "swinging_pigs":

    "двуцифрено IQ е липсата на гънки в кратуната ти."

    Сиреч гладка гипсова шпакловка. Щото при едноцифрено имаме груба циментова замазка, но има случаи на сделски с отрицателно IQ.
    Ама всичко зависи от марката IQ - едно е Менса за въздухари и съвсем друго качество е Баумит за качествено жилище, примерно.

  49. 49 Профил на gripen
    gripen
    Рейтинг: 806 Неутрално

    До коментар [#44] от "Pow":


    До коментар [#44] от "Pow":

    Одрин ли казваш или Едрене, Лозенград или Къркларели, Солун или Тесалоники? Традиционното българско наименование на Истанбул е Цариград. Център е и Докторската градина и Зона Б 19, изглежда се имат предвид цени за широк център. От кой източник съм взел цените съм посочил, ако имаш други данни, според теб по достоверни - дай ги.

    За Европа: бяла, християнска и силна!
  50. 50 Профил на gripen
    gripen
    Рейтинг: 806 Неутрално

    До коментар [#42] от "gripen":Това сериозно ли сте го написал?Първо кой е този град Цариград?Второ, хората не сравняват цени на имоти в съседни квартали вие сте тръгнали в съседни държави да сравнявате.На тази логика Аз да ви кажа да купувате здраво, защото цените в Токио са много пъти по-високи например....
    —цитат от коментар 46 на ivan_


    Зорлем можеш да вземеш, но не и да дадеш.

    За Европа: бяла, християнска и силна!
  51. 51 Профил на Тюфлекчия
    Тюфлекчия
    Рейтинг: 1779 Любопитно

    До коментар [#42] от "gripen":

    Това в линка е някакъв сайт за пътувания. Грешен линк или нарочна реклама?

    Браво демократи - станахте по-лоши от тези с които се борите!
  52. 52 Профил на gripen
    gripen
    Рейтинг: 806 Неутрално

    До коментар [#51] от "Тюфлекчия":

    Слагате на търсачката в сайта града който ви интересува и след това ,,цени,,. Покрай тези за вечеря в ресторант и цена на килограм домати има и сведения за наеми, цени на недвижимости и заплати.

    За Европа: бяла, християнска и силна!
  53. 53 Профил на Ватник
    Ватник
    Рейтинг: 806 Неутрално

    Не купувайте. Само луд купува при сегашната динамика.

    Every cradle is a grave.
  54. 54 Профил на Ватник
    Ватник
    Рейтинг: 806 Неутрално

    Имотите в София са грозни и недружелюбни. Брокерите само повтарят "купувай сега, щото утре не се знае" и наистина много хора се вързаха. Като пътувам през града и гледам новоизникващите грозотии успоредно на големи булеварди, задушаващи се едни други, без гледка, без въздух и мисъл, се питам "Кои са тия дето купуват, защо са готови да платят цената на това сиво и нечовеколюбиво строителство"?.Но брокерите...ето кой блъска цените изкуствено единствено в свой интерес....
    —цитат от коментар 8 на Loco Motion


    Строежите на жилищни сгради до големи булеварди наистина ме изумява. Буквално докато вечеряш колите бръмчат под прозореца ти. При по-натоварените булеварди одисеята е денонощна. Единственият вариат за живот на подобно място е постоянно затворени прозорци и пуснат климатик. Кой луд купува имоти на подобни места? Просто акълът не ми го побира.

    Every cradle is a grave.
  55. 55 Профил на spring_va
    spring_va
    Рейтинг: 415 Неутрално

    Купувай, народе! Да завъртим тез' пари, да бутнем задружно икономиката напред, да се отървем една по една от старите и грозни панелки.

  56. 56 Профил на kikaha4
    kikaha4
    Рейтинг: 213 Неутрално

    а от съюза на хумористите очакват какво? много смешки.......

  57. 57 Профил на Радко - СВОБОДА или РОССИЯ
    Радко - СВОБОДА или РОССИЯ
    Рейтинг: 1760 Неутрално

    '' Цените на имотите през 2018 г. ще растат, прогнозират брокери '' .......Супа за сърбане от наивници . А който е сърбал си знае ...... не купувай имот , щото видиш ли цената расте а само при неотложна причина ! Ама който не мисли ....... сърба ...... супа !

    Русофилите живеят в ЕС и посмъртно не биха живяли или пратили децата си в Русия. Обаче прoдават България на Русия. Неграмотност и Шизофрения?
  58. 58 Профил на Emil Dimov
    Emil Dimov
    Рейтинг: 514 Разстроено

    До коментар [#4] от "Тюфлекчия":
    ...Да не говорим за разни набедени "елитни затворени комплекси" като това безумие дето го строят на Околовръстното, до Бизнес парка. Просто не може да се искат такива пари за такъв продукт. Забелязвам, че доста хора около мен мислят по същия начин и не купуват не защото нямат пари, а защото не искат да ги правят на "идиоти".

    Ми тези статии ( с продуктовото позициониране) са адресирани именно до "този" таргет!!! Първо плашиш хората, а после ги успокояваш и накрая паричките им прибираш! Въпроса е до кога тази "схема" ще работи? А "идиоти" бол - всеки ден виждаш "тълпи" желаещи да "усвоят" златните пирамиди на "прасчо" и след като по телевизора показват как Койчо от Долно ху.... е спечелил еди колко си .... у "матреяла" възниква ентусиазъм и той да се присъедини към групата на "богатите", ама друг път!!!!

  59. 59 Профил на musashii
    musashii
    Рейтинг: 2801 Неутрално

    Най-важният фактор за цените на имотите е демографският.Населението на България намалява с най-бързи темпове в света.Дори и София е с отрицателна демографска характеристика.Има приток на хора от провинцията, но голяма част от тях са студенти, които са временно в града.Според Световната банка 25 процента от жилищата в София са необитаеми.Значи доста хора купуват имоти като инвестиция или не продават наследени.Въпросът е, че има доста стари хора, които по естествен път ще си отидат в близките години и жилищата им ще се наследят от младото поколение. Което може да реши да продава вместо да държи парите си замразени.Така че в един момент балонът ще гръмне като през 2008г.

  60. 60 Профил на tonywalker
    tonywalker
    Рейтинг: 425 Неутрално

    Намаляващо, дебилизиращо, циганизиращо се население, никаква инфраструктура извън центъра в новите квартали, грозни сгради, несъвместими една с друга, мръсен въздух, инфраструктура, която не може да поеме потока, корупция, ниско качество на строежите, ниски доходи и т.н. и т.н. На каква база се вдигат цените? Финансово неграмотното население се набълбуква с ипотеки, приказка. Най-радващото би било строежа и недостиг на бизнес и производствени сгради.

  61. 61 Профил на zz_s
    zz_s
    Рейтинг: 808 Неутрално

    До коментар [#9] от "Мойше! Толкоз!!!":

    ++++++++++++++++++

    "Терминът "русофоб" е измислен от руснаците и техните мекерета, за да дамгосат българските патриоти, поставящи интересите на България над интересите на Русия."
  62. 62 Профил на bpcorp
    bpcorp
    Рейтинг: 902 Неутрално

    Ето малко обективни и конкретни данни(Овча Купел):
    За да се построи сграда с РЗП 1000м2 строител, ще инвестира в:
    парцел - 250 000 евро.
    проктиране строителство и съгласуване с държавни институции - 350 000 евро
    Комисионни и подкупи не са включени но са необходими в много случаи.
    Тоест разходите се получават минимум 600 000 евро.
    Като сложим и данъците които следва да бъдат заплатени вие по колко искате да ви продават жилищата?
    Още повче процеса от разрешително за проектиране до акт 16 продължава поне 2 години.

  63. 63 Профил на ck2013
    ck2013
    Рейтинг: 851 Неутрално

    значи точно обратното ще се случи. нещо като с долара и еврото, когато някой спекулант излезе и каже долара и еврото догодина ще се изравнят през следващата година и то стане точно обратното :). за справка погледнете някоя статия от миналата година по това време.

  64. 64 Профил на niakoi_si
    niakoi_si
    Рейтинг: 1865 Неутрално

    До коментар [#34] от "Тюфлекчия":

    Търсене и предлагане мой човек. Като не те кефи цента - не купуваш.

    А и дай да видим, какво пък се крие за тия сакрални 5000 евро - колкото една таратайка втора ръка. Нещо което след 5 години ще е за претопяване. Срещу това получаваш доживотно право на собственост. На мен ми се струва резонна цената, въпреки че съм от страната на купувачите. Може би защото там където съм, за 5000 евро парко места не се намират :)

  65. 65 Профил на BiGman1
    BiGman1
    Рейтинг: 3706 Неутрално

    До коментар [#1] от "ivan_":


    Добре де,само не разбирам защо подобни статии никога не са придружени с реални данни.Това си има съвсем ясни статистики.И разрешителните за строеж, въвеждането в експлоатация и брой и стойност на сделките всичко това го има...Дневник, толкова ли е сложно да дадете данните?
    —цитат от коментар 1 на ivan_


    Не е сложно но нали трябва балона да се надува...

  66. 66 Профил на tnk14543188
    tnk14543188
    Рейтинг: 0 Неутрално

    Най-важният фактор за цените на имотите е демографският.Населението на България намалява с най-бързи темпове в света.Дори и София е с отрицателна демографска характеристика.Има приток на хора от провинцията, но голяма част от тях са студенти, които са временно в града.
    —цитат от коментар 59 на mushashi


    И 60% от студентите остават в София. А за тях трябват жилища. Първоначално под наем, а после да си закупят. Ежегодно в София около 40 х. човека с тенденция да останат трайно там. И моите двама сина след завършване на образованието си останаха в София. И двамата си купиха жилища. Малкиятт го купи в средата на ноември та знам каква е динамиката на пазара, защото с месеци сме следели обявите. Хубавите предложения "изчезват" за отрицателно време от обявите (което означава, че са закупени вече). "Нашият" го ангажирахме още с публикуване на обявата. 1200 евро за квадрат в Дианабад. И въпреки, че цената на пръв поглед изглежда висока си струваше, защото апартаментът бе ремонтиран луксозно (ПВЦ дограма, външна изолация, "усвоена" тераса, интериорни врати и добре изглеждаща баня). В цената влизаха и трайно прикрепените елементи - кухня по поръчка, климатик, бойлер.... След покупката от любопитство продължих да следя обявите, но нямаше толкова добри предложения. На същата цена имаше предложения, но на обекти нуждаещи се от тотален ремонт.

  67. 67 Профил на niakoi_si
    niakoi_si
    Рейтинг: 1865 Неутрално

    До коментар [#38] от "Ivan Peshev":

    Елементарно Уотсън - когато множеството е подобни курници, на малкото що годе читави обекти цената им става космическа. А има хора с пари, които не искат курник.

    Естествено, че цената на курниците няма много да скочи... Макар, че то българина си е малко овца де.

    Но повечето анализатори не взимат под внимание факта, че тия повечето от тия курници са пред разпад. Проекто живота им е почти достигнат, а никой не влага ресурс в реално удължаване чрез укрепване и профилактика на конструкцията. Прави се някакво "саниране" изразяващо се в боя и дограма, което даже влошава ситуацията защото маскира проблемите в конструкциите. И когато тия курници почнат да се разпадат, какво се случва с цените на останалите имоти??? А когато тия курници съставляват над 50% от сградния фонд???

    София отчаяно се нуждае от програма за профилактика на жилищния фонд наследен от социализма.... Иначе скоро ще почне да се саморазрушава.

  68. 68 Профил на tnk14543188
    tnk14543188
    Рейтинг: 0 Неутрално

    Изобщо зената на имот е равна горе-долу на 20-25 годишният наем, който би се получил от него. Всеки може да прецени - дали да плаща наем 25 години и след това да продължи да го плаща още Х години. Или 25 години да изплаща ипотека равна на наема и след 25-тата година да има апартамент и да плаща само данък смет.

  69. 69 Профил на niakoi_si
    niakoi_si
    Рейтинг: 1865 Неутрално

    До коментар [#59] от "mushashi":

    Всъщност гърмежа на балона 2008 нямаше нищо общо с имотния пазар, а беше следствие от икономическата и финансова криза.

    Доказателство за това е, че след няколко години цените възстановиха нивата си.

    Не ме разбирайте погрешно, аз съм по-скоро купувач. Нямам никакъв интерес от високи цени. Просто съм реалист. Балон в момента няма. Може да има стабилизиране на тези цени, може да има даже спадове. Но спукване - НЕ. Освен ако не настъпи някаква нова финансова криза, война или някакво бедствие - да не дава ГОСПОД. Но тогава най-малкия проблем ще са ни цените на имотите.

  70. 70 Профил на gripen
    gripen
    Рейтинг: 806 Неутрално

    За любознателните и цени в другия голям град на Балканите близко до София- Солун, център / покрайнини : 1400/917 евро
    Средната месечна нетна заплата (след данък) 1,200 BGN
    Иска им се на много съфорумци да си купят апартамент в София за 400-500 евро квадрата, ама май...

    За Европа: бяла, християнска и силна!
  71. 71 Профил на musashii
    musashii
    Рейтинг: 2801 Неутрално

    [quote#66:"tnk14543188"][/quote]

    Софийското жителство отпадна 1990г.Ако 40 хиляди човека досега са оставали в София за 27 години градът трябваше да е с население над 2 милиона.А е 1 милион и 230 хиляди-а през комунизма беше 1 милион и 200 хиляди.Т.е незначително увеличение-така че вашата логика изобщо не е вярна.Откакто сме в ЕС предпочитаната дестинация за българите от провинцията е чужбина,а не София.

  72. 72 Профил на Jones Doe
    Jones Doe
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Имотен балон има и той е породен от:
    1. абсурдно ниските лихви по депозити и кредити
    много хора ще изгорят когато лихвите стигнат едни нормални нива от порядъка на 3-5%

    2. ниският данък сгради, който не покрива разходите на общините за поддръжка и развитие на инфраструктурата. В момента общините субсидират този разход от други пера, но увеличаването на километрите инфраструктура съпроводено от неувеличаването на останалите пера(работещите не се увеличават) ще накара общината да вдигне данъците. Това ще направи неизгодно да се държи празно жилище. В резултат на пазара на наеми ще излязат много жилища. това ще срине наемите, а от там и цените на самите имоти(цената е функция на наема).

  73. 73 Профил на musashii
    musashii
    Рейтинг: 2801 Неутрално

    До коментар [#69] от "niakoi_si":
    При условие, че 25 процента от жилищата са необитаеми е ясно, че тези високи цени се дължат именно на тази причина.Това са около 150 хиляди жилища.Освен това има доста жилища, обитавани от хора на преклонна възраст.Сега тези жилища не са на пазара, ама не се знае как ще е след 4-5 години.Имайте предвид, че за младото поколение жилището не е такава ценност както е за старите и хората на средна възраст.Та новите собственици могат да решат да продават.Достатъчно е 50-60 хиляди жилища да излязат на пазара и цените ще се сринат.

  74. 74 Профил на musashii
    musashii
    Рейтинг: 2801 Неутрално

    До коментар [#70] от "gripen":

    Средната нетна заплата за цяла Гърция е 917 евро, ти ми разправяш небивалици, че Солун била 600 евро.Средната нетна заплата в Солун може да е 1200 евро, а не 1200 лева.

  75. 75 Профил на hammurabi
    hammurabi
    Рейтинг: 1218 Неутрално

    "Прогнозират брокери" е ключовото словосъчетание в статията.

  76. 76 Профил на Big Muzzy
    Big Muzzy
    Рейтинг: 1005 Неутрално

    Аз не си спомням брокерите да са прогнозирали друго.

  77. 77 Профил на gripen
    gripen
    Рейтинг: 806 Неутрално

    До коментар [#70] от "gripen":Средната нетна заплата за цяла Гърция е 917 евро, ти ми разправяш небивалици, че Солун била 600 евро.Средната нетна заплата в Солун може да е 1200 евро, а не 1200 лева.
    —цитат от коментар 74 на mushashi


    Според източника който посочих е толкова, това за Гърция, а не за конкретно място.
    Възможно е да сте прав. Както и да е, всеки си решава за себе си, доходи, разходи, семейно положение, планове за бъдещето... при всеки е различно.

    За Европа: бяла, християнска и силна!
  78. 78 Профил на tnk14543188
    tnk14543188
    Рейтинг: 0 Неутрално

    [quote#66:"tnk14543188"]
    —цитат от коментар 71 на mushashi
    Софийското жителство отпадна 1990г.Ако 40 хиляди човека досега са оставали в София за 27 години градът трябваше да е с население над 2 милиона.А е 1 милион и 230 хиляди-а през комунизма беше 1 милион и 200 хиляди.Т.е незначително увеличение-така че вашата логика изобщо не е вярна.Откакто сме в ЕС предпочитаната дестинация за българите от провинцията е чужбина,а не София.[/quote]

    Ами логиката ми е вярна. София наистина е с население 2 млн. Не гледай адресната регистрация по постоянен адрес, при която наистина може да има само 1,2 млн. софиянци. Моите синове макар и да живеят в София, по постоянен адрес са с провинциалната регистрация. Просто не им се занимава да подменят личните карти.

  79. 79 Профил на bwy56537275
    bwy56537275
    Рейтинг: 583 Неутрално

    В България капиталов пазар няма, лихвите са около нулата, така че хората си влагат парите в имоти. Проблема е само, че населението намалява годишно с 50000. И ромите се увеличават за сметка на българите. От всички новородени българите поне от няколко години са вече мацинстрво. Но щом хората искат нека да надуят още един имотрен балон, нека го направят. Банките също ще глътнат яко вода покрай поредният имотен балон....

  80. 80 Профил на Stoyan Kostov
    Stoyan Kostov
    Рейтинг: 228 Неутрално

    18 Профил на Един препатил
    Един препатил

    Живея точно в Царигравски.
    Парко място струва между 80 -70 лв. на месец. Таксата на апартамент е 36 лв. За тия пари можеше поне леда да почистват.
    Т.е. плащам 106 лв на месец, за да живея в собствено жилище. :-)
    Може би на мен нещо ми е сбъркано, но да си паркираш пред блока не беше екстра.

  81. 81 Профил на vat69
    vat69
    Рейтинг: 440 Неутрално

    Дори няма редакция на рекламния текст :)"...Благодарим ви, че ни се доверявате и ползвате нашите услуги. Готови сме да ви съдействаме за покупка, продажба или наем на имоти в София и цялата страна...."
    —цитат от коментар 12 на penetrating


    копи/пейст е нивото на тази поредна нефутболна, драги зрители :) Поне да го бяха писали "съвместен проект" както ни пробутват инфомършалите на ОЛХ....хахаха

  82. 82
    ****

    Коментарът беше изтрит от модераторите, защото съдържаше рекламни съобщения или спам.

  83. 83 Профил на Pandipool
    Pandipool
    Рейтинг: 870 Неутрално

    До коментар [#80] от "Stoyan Kostov":

    80 лв за паркомясто ПРЕД блока? Не е ли в подземен гараж?

  84. 84 Профил на dosetliv
    dosetliv
    Рейтинг: 1306 Неутрално

    До коментар [#68] от "tnk14543188":

    "Всеки може да прецени - дали да плаща наем 25 години и след това да продължи да го плаща още Х години. Или 25 години да изплаща ипотека равна на наема и след 25-тата година да има апартамент"

    Негатив. Тоя хесап е при положение че цената на парите е 0 (банката ти отпуска безлихвен кредит) и по тая причина е крив.

    За 25 г 80 кв * 1200 евро (96.000) = 320 месечен наем
    Кредит 25 г * 4% = 96.000 + 56.000 лихви (= наем за 15 г)
    Данъци 25 г * 3,5 промила = 8.400 евро
    Общо лихви + данъци = 64.400 = наем за 17 години

    С кредит за 25 г плащаш наема за 42 години. При друга лихва хесапя става друг. Главният момент е , че лихвата е плаваща, и ако наемът не ти пасва, се изнасяш другаде, а ако лихвата вземе че се върне на 8% , вноската вместо 535 евро на месец става 1.000 и те захлупва.

  85. 85 Профил на Pandipool
    Pandipool
    Рейтинг: 870 Неутрално

    Хубавото строителство си е скъпо. Някои от строителните фирми с добра репутация продават бързо, на високи цени и на зелено. Не можеш дори да се пазариш :) Съответно има и много жилища, които на сегашната цена са непродаваеми освен, ако не намерят новодошли и заблудени клиенти.

    Моите лични очаквания са, че до 3-4 години нещата ще се нормализират. Хубавото строителство ще задържи цена, малко по-ниска от сегашната, а на останалите ще падне доста повече. Не мисля, че сега е момента за купуване.

  86. 86 Профил на Stoyan Kostov
    Stoyan Kostov
    Рейтинг: 228 Неутрално

    До коментар [#80] от "Stoyan Kostov":80 лв за паркомясто ПРЕД блока? Не е ли в подземен гараж?
    —цитат от коментар 83 на Pandipool


    Извинявам се, че не съм се изразил правилно.
    80 лв е парко място в подземен гараж на минус първи етаж, на минус втория струва 70 лв.
    Има и отделни гаражни клетки по етажите, но не знам на какви пари са.
    Около самите блокове е почти абсурдно да успееш да паркираш.

  87. 87 Профил на musashii
    musashii
    Рейтинг: 2801 Неутрално

    До коментар [#78] от "tnk14543188":

    Данните са на НСИ.Базирани са на преброяването от 2011г, което беше по местоживеене, а не по адресна регистрация. Т.е всеки се брои, където живее, а не където е регистриран.Именно заради спекулациите, че в София живеели много нерегистрирани. И пак излязоха малко над 1 милион и 200 хиляди. То се вижда и от броя раждания и смърт всяка година,за които се води стриктна статистика.За миналата година София има отрицателен демографски прираст от 2500 човека.Ако имаше още 8000 хиляди млади хора дали щеше да е така.Така че това е един от поредните митове за 2 милиона живущи в София .

  88. 88 Профил на Цъкльо ВЪРНЕТЕ СТАРИЯ ДИЗАЙН.
    Цъкльо ВЪРНЕТЕ СТАРИЯ ДИЗАЙН.
    Рейтинг: 679 Неутрално

    До коментар [#70] от "gripen":

    За справка при цени в центъра на Атина около 600-700 евро на м2 ми излизат 3000 жилища.А ако зададеш по висок ценови диапазон е страшно.

    Що така бе Миме ?!?!?

    http://www.xe.gr/property/en/search?System.item_type=re_residence&Transaction.type_channel=117518&Transaction.price.from=20000&Transaction.price.to=60000&Item.area.from=70&Item.area.to=90&Geo.area_id_new__hierarchy=82271

    АМАН ОТ НЕКАДЪРНИ ОБНОВЛЕНИЯ
  89. 89 Профил на ivan_
    ivan_
    Рейтинг: 531 Весело

    До коментар [#50] от "gripen":

    Така е, прав си!

    Нищо продължавай да опитваш, все някога ще успееш да вземеш...

    Модератора е неадекватен!
  90. 90 Профил на tnk14543188
    tnk14543188
    Рейтинг: 0 Весело

    До коментар [#78] от "tnk14543188":Данните са на НСИ.Базирани са на преброяването от 2011г, което беше по местоживеене, а не по адресна регистрация. Т.е всеки се брои, където живее, а не където е регистриран...
    —цитат от коментар 87 на mushashi


    Ще ти дам пример с моите синове. След като завършиха отидоха на свободен наем. Да не мислиш, че са правили регистрация на настоящ адрес? Неее... всичко друго им е в акъла само не и такива досадни подробности като адресна регистрация. А и аз на времето в София когато следвах 5 години бях "нелегален" жител. По същите причини... А сега си представи колко са такива "нелегални" в София.

  91. 91 Профил на ivan_
    ivan_
    Рейтинг: 531 Весело

    До коментар [#62] от "bpcorp":

    Не отивай в подобен сценарий:)
    Има и други хора с опит в строителен сектор в този форум:)

    Модератора е неадекватен!
  92. 92 Профил на ivan_
    ivan_
    Рейтинг: 531 Неутрално

    До коментар [#64] от "niakoi_si":

    Колегата в случая не коментира дали 5000 евро е резонна цена, той коментира че купувайки ново жилище към него следва да има и паркомясто и то не на улицата. Такъв е закона във България, всяко разрешително за строеж на жилищна сграда има и част за това колко паркоместа трябва да има и то има задължително съотношение спрямо броя на жилищата.
    Сега ако ти предлагат да си платиш, за да имаш 2ро паркомясто става, но да ти продават задължителното към апартамента паркомясто е някак, как да ти кажа...

    Модератора е неадекватен!
  93. 93 Профил на bvu38525482
    bvu38525482
    Рейтинг: 264 Неутрално

    Със жилищата ще стане като с биткойна. Който продаде сега в тавана ще бъде много на далавера. Който се забави още малко може да стане свидетел на пукането на балона и да изгуби 10-20 хиляди евро

  94. 94 Профил на ivan_
    ivan_
    Рейтинг: 531 Неутрално

    До коментар [#69] от "niakoi_si":

    Периодично във Дневник публикуват статии как някоя банка е продала портфейл с лоши кредити...

    Сега чувал ли си банка да е продала портфейл с кофти ипотеки?

    Смяташ ли че при толкова на брой проблемни потребителски кредити няма проблемни ипотечни такива при които банките стават собственици на жилищата?

    Сега си помисли какво представляват подобни апартаменти за банките и какво отношение има банковата система към цената на тези имоти.

    Помисли как би се отразило на банковата система обезценака с 30% на цената на имотите във България. - доста ще трябва да се бръкнат банките за да си покрият изискванията на БНБ в подобен сценарий...

    Модератора е неадекватен!
  95. 95 Профил на ivan_
    ivan_
    Рейтинг: 531 Весело

    До коментар [#70] от "gripen":

    Колега,
    не разбра ли, че идеята ти да сравняваш цените в отделни държави е несъстоятелна?
    Ти какво си международен инвестеционен фонд в недвижимости, който гледа да си разшири портфолиото ли?

    Никой частен клиент не го вълнува колко струва апартамент в Букуреш, той търси такъв в София, за него Букурещ, Будапеша или Бомбай са му през оная работа, чаткаш ли или?

    Модератора е неадекватен!
  96. 96 Профил на ivan_
    ivan_
    Рейтинг: 531 Неутрално

    До коментар [#73] от "mushashi":

    Пропускаш банките, които имат не малък брой жилища, които са били обезпечения по ипотечни кредити, които са станали необслужвани...

    Модератора е неадекватен!
  97. 97 Профил на ivan_
    ivan_
    Рейтинг: 531 Любопитно

    До коментар [#86] от "Stoyan Kostov":

    Купил си си апартамент в затворен комплекс и плащаш наем за паркомясто?
    Това за 2ро паркомясто ли е наем?

    Модератора е неадекватен!
  98. 98 Профил на ivan_
    ivan_
    Рейтинг: 531 Неутрално

    До коментар [#90] от "tnk14543188":

    Преброяването се прави лично и персонално, не се гледа адресната регистрация.
    Пишете си различни неща, Мусаши ти пише, че ти дава данни от преброяване, като цяло те са най-точни.

    Модератора е неадекватен!
  99. 99 Профил на bpcorp
    bpcorp
    Рейтинг: 902 Неутрално

    До коментар [#72] от "Jones Doe":

    Абсурдно ниски лихви по кредити???
    Нивата на лихвите по импотечните кредити все още са наи-високи в ЕС.

  100. 100 Профил на musashii
    musashii
    Рейтинг: 2801 Неутрално

    До коментар [#90] от "tnk14543188":

    Нали точно това ти казвам.Преброяването през 2011г беше по местоживеене, а не по адресна регистрация. Отива преброителя в даден блок и брои всички живущи там без значение дали са адресно регистрирани или не.
    Ти имаш ли си представа колко са 800 хиляди човека? Това е повече цялото население на Пловдив и Варна взети заедно.Искаш да кажеш, че има толкова нерегистрирани в София? При положение, че 25 процента от жилищата в София са необитаеми.Ами къде ще живеят? В София има 500 хиляди жилища.Една четвърт необитаеми значи обитаеми са 375 хиляди.По твоята сметка излиза, че в жилище живеят средно по 6 човека ако в София има 2 милиона живущи.





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK