Търсене
x
За да коментирате, да оценявате или да докладвате коментар, трябва да влезете в профила си или да се регистрирате.
Вход | Регистрация
За да коментирате, да оценявате или да докладвате коментар, влезте в профила си. Вход | Регистрация
Ivan_
Рейтинг: 483 ЛюбопитноДобре де,
Модератора е неадекватен!само не разбирам защо подобни статии никога не са придружени с реални данни.
Това си има съвсем ясни статистики.
И разрешителните за строеж, въвеждането в експлоатация и брой и стойност на сделките всичко това го има...
Дневник, толкова ли е сложно да дадете данните?
brutester
Рейтинг: 538 НеутралноДо коментар [#1] от "ivan_":
<-- Пътен знак Г1: Движение само направо след знакаЗа кинти Дневник продава всичко.
Ivan_
Рейтинг: 483 НеутралноДо коментар [#2] от "brutester":
Модератора е неадекватен!+++
Тюфлекчия
Рейтинг: 2933 НеутралноДо коментар [#1] от "ivan_":
Браво демократи - станахте по-лоши от тези с които се борите!Ами според мен целият проблем е, че статиите всъщност имат за цел да пропагандират нещо, а не да отразяват реални тенденции или да правят обективен анализ. Аз лично мислех да купувам нещо тази година, обаче се отказах категорично. Не става дума за финансови възможности - просто е нереално да дадеш около 900-1000 евро за квадратен метър в Овча купел или Княжево, като плащаш и 10-15% общи части минимум, плюс още 5000 евро за задължително паркомясто (да се осигурява и купува такова задължително е ОК, ама тази цена е абсурдна). И тези цени се вдигат още 30-50% ако отидеш да търсиш в "по-елитни" квартали (слагам го в кавички, защото такова нещо в София според мен няма - даже "Изток" и "Изгрев" могат да се нарекат "елитни" само според стандартите на развития социализъм). Да не говорим за разни набедени "елитни затворени комплекси" като това безумие дето го строят на Околовръстното, до Бизнес парка. Просто не може да се искат такива пари за такъв продукт. Забелязвам, че доста хора около мен мислат по същия начин и не купуват не защото нямат пари, а защото не искат да ги правят на идиоти. Поради това някой се опитва с евтини трикове да плаши хората, че цените само ще се вдигат - белким някой се излъже. Същите ги говореха и пишеха и 2007-8, точно преди всичко да се срине.
xmm
Рейтинг: 1094 НеутралноПък ЕС ни предупреждава за нов имотен балон...
https://www.google.bg/search?ei=uUNFWu7HHIKbkwWny7TgBQ&q
Julian Mall
Рейтинг: 3069 ЛюбопитноКога ли брокер на недвижими имоти ще обяви че цените са изкуствено завишени и да посъветва потенциалните купувачи да не купуват защото ще загубят?!
По-добре миг свобода отколкото живот в робствоIvan_
Рейтинг: 483 НеутралноДо коментар [#4] от "Тюфлекчия":
Модератора е неадекватен!Напълно съм съгласен с теб в случая!
Loco Motion
Рейтинг: 225 НеутралноИмотите в София са грозни и недружелюбни. Брокерите само повтарят "купувай сега, щото утре не се знае" и наистина много хора се вързаха. Като пътувам през града и гледам новоизникващите грозотии успоредно на големи булеварди, задушаващи се едни други, без гледка, без въздух и мисъл, се питам "Кои са тия дето купуват, защо са готови да платят цената на това сиво и нечовеколюбиво строителство"?.
Но брокерите...ето кой блъска цените изкуствено единствено в свой интерес....
Мойше! Толкоз!!!
Рейтинг: 957 ВеселоНе е сложно, ама данните могат да развалят картинката за розовото бъдеще предричано от ЕДНИ ОТ НАЙ НАЙ ПО ЧЕСТНИТЕ бизнесмени в НРБ.2-брокерите на НИ. Особено съпроводена с "неправилен" анализ/коментар на фактите в данните. Щото само голи факти...не помагат особено.
Пример (по памет): Преди 3-4 седмици един булгаристански министърин се изпляка че в България има ОГРОМЕН ръст на покупките на електромобили, нещо към 30-40% РЪСТ на покупките. Само забрави да уточни че броят на продадените електромобили през 2017 е (по памет) към 300, в сравнение с към 200 и кусур през 2016. И че това е ПОД 1 (ЕДИН) ПРОЦЕНТ от общия брой на продадените коли в България!
П.С. А Дневник счита че читателите тук са с двуцифрен IQ и няма да различат ЧИСТАК платена реклама от обикновенна статия. Е, не че няма читатели с двуцифрен IQ, ама...
До коментар [#1] от "ivan_":
THOSE ARE MY PRINCIPLES! AND IF YOU DON'T LIKE THEM...WELL, I HAVE OTHERS, TOO!
Мойше! Толкоз!!!
Рейтинг: 957 ВеселоМисля че грешиш. Брокерите пИчелят 2-3% (често и по малко) от поне едната страна на сделката. Те обаче са заинтересовани от максимален брой сделки, и създават паника в бранжа, независимо от тенденциите. Демек "цените се качват, КУПУВАЙТЕ СЕГА ЕФТИНДЖОС", или "цените падат, ПРОДАВАЙТЕ БЪРЗО ЗА ДА НЕ ЗАГУБИТЕ СЛЕД МЕСЕЦ".
И това само за пазара покупко'продажби (който познавам бегло). В бизнеса за наеми...ТАМ Е ДЖУНГЛА! Познавам (е, познавах де) този пазар от близо. В Имот.бг е ПЪЛНО с обяви които не са актуални, звъниш и ти казват-ой, току що това жилище вече е дадено под наем, но имаме нещо подобно.... ПОДОБНО?!? Търсех нещо малко в широкия център/южните квартали, близо до трамваи/тролеи. Предлагат ми гарсониери/двустайни апартамени в Овча Купел 2-3-4 (на гъ......оная работа на географията) за по €300+ ...ЛУКСОЗНИ...ай' си...бемол'мажор!
До коментар [#8] от "Loco Motion":
THOSE ARE MY PRINCIPLES! AND IF YOU DON'T LIKE THEM...WELL, I HAVE OTHERS, TOO!
pbs
Рейтинг: 225 НеутралноКолко още могат да растат, като на всеки блок табела "продавам".
penetrating
Рейтинг: 8355 ВеселоДори няма редакция на рекламния текст :)
Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert"...Благодарим ви, че ни се доверявате и ползвате нашите услуги. Готови сме да ви съдействаме за покупка, продажба или наем на имоти в София и цялата страна...."
Over
Рейтинг: 497 ВеселоБрокерите са повечето доста елементарни и тъпи хора, лъжата не е услуга и не би следвало да се заплаща. Особено с раздути цени в София, Пловдив и т.н. Цялото им ценообразуване е въз основа на откровини лъжи.
Lou
Рейтинг: 1578 НеутралноБалонът се надува, надува, надува... Когато цената стигне своя пик, кривата ще тръгне надолу и пак ще имаме картинката от 2009 г.
СССР - родина на всички безотечественици! При капитализма човек експлоатира човека, а при социализма е точно обратното! Всеки кооператор - прасе, всеки комунист - две! Всички комунисти - под земята! 25 цирк - 25 години плодотворна размяна на циркови номера между България и СССР! Който не познава Сибир, той не познава СССР! Да живее 10-ти септември - ден на народната милиция - единствената опора на народната власт! До 9 септември 1944 г. България беше на ръба на пропастта. След това направи смела крачка напред!axn38545277
Рейтинг: 0 НеутралноДо коментар [#9] от "Мойше! Толкоз!!!":
Много точен коментар.
Само една забележка. В П.С.(т.е.послеслова) ти забелязвам някаква критика към сайта на „Дневник“. Чета го редовно и за мене това е единствения демократичен и прозападен сайт в БГ. Така че критиките ти са въздух под налягане.
П.С. Какво е това IQ?
VeLikoV
Рейтинг: 352 НеутралноДо коментар [#13] от "Over":
По-скоро смятат купувачите за такива. Много говорят, но нищо не казват. Имотът сам говори за себе си.
Мойше! Толкоз!!!
Рейтинг: 957 ВеселоЗа първото-мерсим😎
За критиките ми-приеми ги както искаш. ЯВно не си чел този сайт достатъчно дълго (поне няколко години) за да разбереш неговата деградация.
Относно "Какво е това IQ?"...Съжалявам, ако не знаеш, явно и обясненията няма да разбЕреш. Нищо лично, просто такъв е живота😎
До коментар [#15] от "axn38545277":
THOSE ARE MY PRINCIPLES! AND IF YOU DON'T LIKE THEM...WELL, I HAVE OTHERS, TOO!
Един препатил
Рейтинг: 2496 НеутралноДо коментар [#8] от "Loco Motion":
Интересна картинка може да видите в "Дружба-2". Построи се комплекс "Цариградски". Той отвътре си е сгъчкан, но поне външните апартаменти имаха хубав изглед. Но за кратко. Затапиха ги с други блокове. Да, ама пък един от тези блокове го затапиха с един блок от три кръшно разчупени тела. Разстоянията между блоковете са такива, че ще могат да си подават брашно и сол назаем през прозорците. Тъкмо си казах - е, тези се уредиха, вече няма накъде - и днес видях, че са започнали да копят за още един блок, на който мостът на "Цариградско шосе" май ще минава през спалните. И аз се чудя кой купува при толкова много строителство, мижав ръст на икономиката и намаляващо население. И не намирам друг отговор освен, че т.н. пазар на недвижимите имоти се поддържа от повсеместната корупция и кражбите от европейските фондове.
slan777
Рейтинг: 497 НеутралноКато пазарувам в Лидл в Германия, все чувам да се говори българска реч от клиентите преди или след мен. Като бях в службата за регистрация по местожителство, там има много българи, имаха много въпроси. Има автомат за изтегляне на номер, и на светлинно табло отгоре се вижда номера по подред и номера на гише, където трябва да отидеш. Служителката, при която бях, говореше освен немски, и английски.
Es muß Geld fließen!Тюфлекчия
Рейтинг: 2933 ВеселоНе може и да не изкоментираме новата любима "локация" на всичкото брокер и на Дневник (имаше цяла статия посветена на това място преди време, иначе го споменават във всички статии по темата) - Кръстова вада. Една забравена от Бога софийска махала, която изведнъж стана "интересна", понеже построиха поредния мол и метростанция към него. Сега цените там на зелено са към 1300 евро квдрата, плюс към 20% общи части (щото не дават да се строи високо и проектите са за малки сгради). Как точно инфраструктурата изградена за малки еднофамилни къщички ще поеме 20-30 пъти повече население (с 5 цолови отходни тръби и улици тип "селски сокаци") никой не може да обясни. Важното е, че имаш мол (!) наблизо и спирка на метрото - е, от второстепенната втора линия, дето може само да те закара до центъра да се напиеш или до гарата да си ходиш на село, ама пак! Влизането и излизането от тези нови "Манастирски ливади" (в някои статии така рекламират квартала - без майтап) ще се извършва точно по един булевард, който и сега е задръстен в час пик, не ми се мисли какво точно ще става занапред. Ама купувайте докато е "евтино"...
Браво демократи - станахте по-лоши от тези с които се борите!Морски
Рейтинг: 1320 НеутралноВсяка седмица по няколко статии - краят на балона е близо :)
колкото повече,толкова повечеИ как няма да е - в София/ единствениат град с ръст на икономиката/ има поне 50 000 празни апартамента чакащи купувачи, сега се строи бясно и няма кой да купи новите кутийки - лудите свършиха.
Скоро ще ги продават Банки и ЧСИ-та, а още не са изринали имотите от балонът през 2008.
Роси
Рейтинг: 7163 НеутралноА Черноморието скоро ще се превърне в руска територия.
Един препатил
Рейтинг: 2496 НеутралноДо коментар [#13] от "Over":
Не се наемам да споря за повечето, имам позната брокерка, много симпатична млада жена. Допитах се до нея дали да купя нещо малко, колкото да не държа в банка немногото пари, които имам. Тя ме посъветва да изчакам, според нея в края на 2018 г. цените ще спаднат. Впрочем и авторката на статията е загатнала нещо такова с обтекаемото отвсякъде предвиждане:
"Темпът на нарастване на цените вероятно ще се успокои, но като цяло активността ще се запази..."
Бранимир Брозиг
Рейтинг: 225 НеутралноВъв връзка с избора на имот в този врящ пазар споделям един кратък наръчник, който помага при избора на жилище!
Архитект - https://rinnovation.bg/http://pytevoditel.irchitect.com/
slan777
Рейтинг: 497 НеутралноКато бях на Приморко тази година и миналата година на Несебър, се убеждавам, че руснаци купуват като сигурна инвестиция български имоти. На Приморско имаше много изоставени хотели, пише на руски, че се продава. или такива, които се строяха, след пълният строеж директна продажба, пак руснаци собствениците.
На плажа руснака беше недоволен от президента Путин, нарича го диктатор. Ние се смяхме, понеже не ни засяга. Es muß Geld fließen!
bat_plamen
Рейтинг: 4864 ЛюбопитноПомпат,помпат и продължават да помпат алчните брокери Балона на Недвижимите Имоти у нас............................и един "прекрасен" ден ще има едно голямо "фъсссссссссссссссс....."!
carmello
Рейтинг: 1285 Неутралнобез да съм пряко заинтересован, според мен балон няма, 2009-та беше продиктуван от най- голямата икономическа криза от Голямата депресия, сега такова нещо няма и не се очаква близките 5 години
а в София цените леко и плавно ще си вървят нагоре с по едни 3-4% на година, поради няколко фактора - добри заплати, свито предлагане на качествени апартаменти, наплив на туристи и създаване на сегмент за краткосрочни наеми, и не на последно място - прилив на селяни, разполагащи с кеш понеже са продали 2 наследствени апартамента някъде в прованса
естествено да платиш 1300 евро за квадрат в Бг е пълна малоумщина, за тия пари има далеч по- приятни места за живот по света (пък и за покупка на апартамент за даване под наем)
Нинов
Рейтинг: 1659 Неутрално
Животът е кратък! Затова се стремете да прекрарате колкото се може повече време в интернет-форуми в спорове с непознати.стига с тез анита!
Дайте статия за Спас Василев.
Хриси
Рейтинг: 1417 ВеселоВади, Ливади и Долини. Който е роден и отраснал в София, много добре знае, че това са едни зачукани вади, ливади и долини, които някога бяха нещо като вилни зони, по-скоро пущинаци, в покрайнините на София. Нито имат инфраструктура като хората, нито стават за постоянно живеене, най-вече защото строителните предприемачи нямат никакво желание да направят нормални квартали. Гледат да натъпчат максимално количество блокове със съмнително качество, на минимална площ. Обаче селяндурите се блъскат по Вадите, Ливадите и Долините, щото им го пробутват за елитно. После пискат, че нямало улици, училища и транспорт. Some say the end is near, Some say we'll see Armageddon soon, I certainly hope we will, I sure could use a vacation from this bullshit three-ring circus sideshow.
intergalactic
Рейтинг: 442 НеутралноМатериалът е покъртителен. Естествено навсякъде цените ще растат според Дневник, ала коментар за Банско няма. Много ви смърди редакционната политика...
Коментарите ми са мои собствени и не отразяват непременно възгледите на Фондация Америка за България.niakoi_si
Рейтинг: 660 НеутралноДо коментар [#4] от "Тюфлекчия":
Защо 5000 евро за парко място ти се струва абсурдна цена? Кошко струва парко място в Европейска столица?
И не, доходите нямат значение. София страда от липса на ресурс, което не подлежи на корекция( освен ако не съборим половината град). Цената ще расте още. А и българина е съгласен да ходи гладен, само скъпоценния му ламаринен курник да е подсигурен. Така че свиквайте с подобни цени.
Тюфлекчия
Рейтинг: 2933 НеутралноДо коментар [#23] от "Един препатил":
Браво демократи - станахте по-лоши от тези с които се борите!Същата работа и при мен - и аз имам едни пари дето не искам да ги държа в банка, понеже нямам никакво доверие какво ще направят чукундурите в скоро време (удар по борда и/или още фалирали банки), плюс някакъв буфер в заплатата, който стига за нова ипотека, вместо пак да го трупам на същото място. Ама ще се чака явно.
niakoi_si
Рейтинг: 660 НеутралноДо коментар [#20] от "Тюфлекчия":
Всъщност сте описали ситуацията в кой да е софийски квартал. Че даже в повечето е и по-зле. Доста нямат и второстепенно метро, нито мол :)
Тюфлекчия
Рейтинг: 2933 НеутралноЗащото по принцип парко мястото трябва да е включено в цената. А ако не е - да не струва колкото същата квадратура застроена площ. За сравнението с други европейски столици няма какво да говорим. Работя във фирма с офиси в почти всички такива и знам колко бих вземал за същата позиция в някоя от тях - тук не говорим за абсолютна стойност, а за цена. Браво демократи - станахте по-лоши от тези с които се борите!
swinging_pigs
Рейтинг: 388 НеутралноДо коментар [#15] от "axn38545277":
Тюфлекчия
Рейтинг: 2933 ВеселоДо коментар [#33] от "niakoi_si":
Браво демократи - станахте по-лоши от тези с които се борите!Така е - аз за това се смея като видя някъде епитет "елитен район". Даже в повечето наистина стари софийски квартали инфраструктурата е ужасна. Отраснах в "Хиподрума" и там улицита са много зле, а отходните тръби са като за къщата на прабаба ми и редовно се запушват, след което "Софийска вода" обясняват, че те имат задължение да отпушат само частта до блока, нищо че запушването е заради тяхната инфраструктура....
swinging_pigs
Рейтинг: 388 НеутралноОтносно въпроса?...двуцифрено IQ е липсата на гънки в кратуната ти....извинявай...обърках се....по-скоро е обема на въздуха под налягане х π-1
Ivan Peshev
Рейтинг: 8 Неутралнотази снимка от статията е от сграда в кв.Люлин
обитаема на 20 %
как точно ще се вдигат цените при положение, че е пълно с такива
не ми е ясно
Playncooler
Рейтинг: 225 НеутралноБрей най после дневник обедиен в едно нещо (съдейки по коментарите)! И аз подкрепям. Прекалено са надути цените.
swinging_pigs
Рейтинг: 388 НеутралноЦените са нереално високи....и ще се покачват.
Бум на строежите има поради следните фактори....при 30% продадена сграда на зелено...и Инвеститорите започват следващата.
Идеален Бизнес за Пране на Пари.
Archer
Рейтинг: 869 НеутралноПоложението е ад, едно положително нещо - на тоя пазар купувачите са доста по-притенциозно и новите ( 2015+ сгради ) са много по-добре откъм строителство, материали, качество и каквото се сетите, освен локация. Има глад за хубави имоти и наистина добрите са на цени, на които може да се купи подобна квадратура в нелош квартал на Барселона.
Idiots doing idiot things, because they’re idiots.От страната на бъдещ купувач -> в центъра на София съм живял достатъчно и за мен е пълен кенеф, от паркирането, през съседите, до цените, преди 10-тина години исках да си взема апартамент в самия център, днеска ги имам парите, но няма да го направя. В широкия център новото строителство е трагедия. В нещо като Манастирски не бих се зачукал никога, ако ще пари да ми дават. Абе като цяло не е лесно, даже и да ги имаш парите.
gripen
Рейтинг: 768 НеутралноДали сегашните цени са ниски, надути или реални и как вероятно ще се държи пазара всеки сам може да си прецени ако да речем сравни цените в София с такива в Букурещ, Цариград, Скопие, Белград.
За Европа: бяла, християнска и силна!По данни на http://hikersbay.com цените в евро за център и покрайнини са:
София 982/670
Букурещ 1100/835
Цариград 1200/606
Скопие 1200/870
Белград 2100/1100
Заплатите в тези градове са около софийските.
axn38545277
Рейтинг: 0 НеутралноЗа твое сведение може да съм беден, но ходих на всички митинги срещу Орешарски през 2013г и 2014г. А там не се събирахме прости хора.
Харесвам „Дневник“ защото съм избирател на ДСБ т.е. съм десен – против Русия и комунистите съм.
До коментар [#37] от "swinging_pigs":
Archer
Рейтинг: 869 НеутралноНе знам какво наричаш "цариград", но моля те, покажи ми 100 квадрата апартамент за 120к евро в центъра на Истанбул. Idiots doing idiot things, because they’re idiots.
radio.
Рейтинг: 434 НеутралноЗа съжаление още ще растат цените. Великото преселение на народите все още продължава към големите градове и в близките години не виждам как държавата ще промени нещо. Пример - магистрала Хемус. Там, за да може "наши" фирми да я построят, се чакат тези фирми да свършат с другите си проекти. А дотогава Северът се изнася към София поради липса на алтернатива.
Ivan_
Рейтинг: 483 ВеселоДо коментар [#42] от "gripen":
Модератора е неадекватен!Това сериозно ли сте го написал?
Първо кой е този град Цариград?
Второ, хората не сравняват цени на имоти в съседни квартали вие сте тръгнали в съседни държави да сравнявате.
На тази логика Аз да ви кажа да купувате здраво, защото цените в Токио са много пъти по-високи например....
radio.
Рейтинг: 434 НеутралноСлед КТБ отлагането на Хемус е най-гилямото престъпление на държавата. Не може да отлагаш толкова дълго един жизненоважен проект за половин България само с цел лична изгода. Да не говорим за последствията и за жителите на големите градове, които стават все по-претъпкани заради този геноцид.
wanderer
Рейтинг: 3289 НеутралноДо коментар [#37] от "swinging_pigs":
"двуцифрено IQ е липсата на гънки в кратуната ти."
Сиреч гладка гипсова шпакловка. Щото при едноцифрено имаме груба циментова замазка, но има случаи на сделски с отрицателно IQ.
Ама всичко зависи от марката IQ - едно е Менса за въздухари и съвсем друго качество е Баумит за качествено жилище, примерно.
gripen
Рейтинг: 768 НеутралноДо коментар [#44] от "Pow":
За Европа: бяла, християнска и силна!До коментар [#44] от "Pow":
Одрин ли казваш или Едрене, Лозенград или Къркларели, Солун или Тесалоники? Традиционното българско наименование на Истанбул е Цариград. Център е и Докторската градина и Зона Б 19, изглежда се имат предвид цени за широк център. От кой източник съм взел цените съм посочил, ако имаш други данни, според теб по достоверни - дай ги.
gripen
Рейтинг: 768 НеутралноЗорлем можеш да вземеш, но не и да дадеш. За Европа: бяла, християнска и силна!
Тюфлекчия
Рейтинг: 2933 ЛюбопитноДо коментар [#42] от "gripen":
Браво демократи - станахте по-лоши от тези с които се борите!Това в линка е някакъв сайт за пътувания. Грешен линк или нарочна реклама?
gripen
Рейтинг: 768 НеутралноДо коментар [#51] от "Тюфлекчия":
За Европа: бяла, християнска и силна!Слагате на търсачката в сайта града който ви интересува и след това ,,цени,,. Покрай тези за вечеря в ресторант и цена на килограм домати има и сведения за наеми, цени на недвижимости и заплати.
Ватник
Рейтинг: 478 НеутралноНе купувайте. Само луд купува при сегашната динамика.
Every cradle is a grave.Ватник
Рейтинг: 478 НеутралноСтроежите на жилищни сгради до големи булеварди наистина ме изумява. Буквално докато вечеряш колите бръмчат под прозореца ти. При по-натоварените булеварди одисеята е денонощна. Единственият вариат за живот на подобно място е постоянно затворени прозорци и пуснат климатик. Кой луд купува имоти на подобни места? Просто акълът не ми го побира.
Every cradle is a grave.
spring_va
Рейтинг: 581 НеутралноКупувай, народе! Да завъртим тез' пари, да бутнем задружно икономиката напред, да се отървем една по една от старите и грозни панелки.
kikaha4
Рейтинг: 225 Неутралноа от съюза на хумористите очакват какво? много смешки.......
Радко - СВОБОДА или РОССИЯ
Рейтинг: 986 Неутрално'' Цените на имотите през 2018 г. ще растат, прогнозират брокери '' .......Супа за сърбане от наивници . А който е сърбал си знае ...... не купувай имот , щото видиш ли цената расте а само при неотложна причина ! Ама който не мисли ....... сърба ...... супа !
Русофилите живеят в ЕС и посмъртно не биха живяли или пратили децата си в Русия. Обаче прoдават България на Русия. Неграмотност и Шизофрения?Emil Dimov
Рейтинг: 367 РазстроеноДо коментар [#4] от "Тюфлекчия":
...Да не говорим за разни набедени "елитни затворени комплекси" като това безумие дето го строят на Околовръстното, до Бизнес парка. Просто не може да се искат такива пари за такъв продукт. Забелязвам, че доста хора около мен мислят по същия начин и не купуват не защото нямат пари, а защото не искат да ги правят на "идиоти".
Ми тези статии ( с продуктовото позициониране) са адресирани именно до "този" таргет!!! Първо плашиш хората, а после ги успокояваш и накрая паричките им прибираш! Въпроса е до кога тази "схема" ще работи? А "идиоти" бол - всеки ден виждаш "тълпи" желаещи да "усвоят" златните пирамиди на "прасчо" и след като по телевизора показват как Койчо от Долно ху.... е спечелил еди колко си .... у "матреяла" възниква ентусиазъм и той да се присъедини към групата на "богатите", ама друг път!!!!
musashii
Рейтинг: 768 НеутралноНай-важният фактор за цените на имотите е демографският.Населението на България намалява с най-бързи темпове в света.Дори и София е с отрицателна демографска характеристика.Има приток на хора от провинцията, но голяма част от тях са студенти, които са временно в града.Според Световната банка 25 процента от жилищата в София са необитаеми.Значи доста хора купуват имоти като инвестиция или не продават наследени.Въпросът е, че има доста стари хора, които по естествен път ще си отидат в близките години и жилищата им ще се наследят от младото поколение. Което може да реши да продава вместо да държи парите си замразени.Така че в един момент балонът ще гръмне като през 2008г.
reddragon
Рейтинг: 413 НеутралноНамаляващо, дебилизиращо, циганизиращо се население, никаква инфраструктура извън центъра в новите квартали, грозни сгради, несъвместими една с друга, мръсен въздух, инфраструктура, която не може да поеме потока, корупция, ниско качество на строежите, ниски доходи и т.н. и т.н. На каква база се вдигат цените? Финансово неграмотното население се набълбуква с ипотеки, приказка. Най-радващото би било строежа и недостиг на бизнес и производствени сгради.
zz_s
Рейтинг: 821 НеутралноДо коментар [#9] от "Мойше! Толкоз!!!":
"Терминът "русофоб" е измислен от руснаците и техните мекерета, за да дамгосат българските патриоти, поставящи интересите на България над интересите на Русия." #GRETA, GO TO SCHOOL !++++++++++++++++++
Бо По
Рейтинг: 519 НеутралноЕто малко обективни и конкретни данни(Овча Купел):
За да се построи сграда с РЗП 1000м2 строител, ще инвестира в:
парцел - 250 000 евро.
проктиране строителство и съгласуване с държавни институции - 350 000 евро
Комисионни и подкупи не са включени но са необходими в много случаи.
Тоест разходите се получават минимум 600 000 евро.
Като сложим и данъците които следва да бъдат заплатени вие по колко искате да ви продават жилищата?
Още повче процеса от разрешително за проектиране до акт 16 продължава поне 2 години.
ck2013
Рейтинг: 1237 Неутралнозначи точно обратното ще се случи. нещо като с долара и еврото, когато някой спекулант излезе и каже долара и еврото догодина ще се изравнят през следващата година и то стане точно обратното :). за справка погледнете някоя статия от миналата година по това време.
“I am sorry for the length of my letter, but I had not the time to write a short one.” Blaise Pascalniakoi_si
Рейтинг: 660 НеутралноДо коментар [#34] от "Тюфлекчия":
Търсене и предлагане мой човек. Като не те кефи цента - не купуваш.
А и дай да видим, какво пък се крие за тия сакрални 5000 евро - колкото една таратайка втора ръка. Нещо което след 5 години ще е за претопяване. Срещу това получаваш доживотно право на собственост. На мен ми се струва резонна цената, въпреки че съм от страната на купувачите. Може би защото там където съм, за 5000 евро парко места не се намират :)
BGman
Рейтинг: 1347 НеутралноДо коментар [#1] от "ivan_":
Не е сложно но нали трябва балона да се надува...
tnk14543188
Рейтинг: 0 НеутралноИ 60% от студентите остават в София. А за тях трябват жилища. Първоначално под наем, а после да си закупят. Ежегодно в София около 40 х. човека с тенденция да останат трайно там. И моите двама сина след завършване на образованието си останаха в София. И двамата си купиха жилища. Малкиятт го купи в средата на ноември та знам каква е динамиката на пазара, защото с месеци сме следели обявите. Хубавите предложения "изчезват" за отрицателно време от обявите (което означава, че са закупени вече). "Нашият" го ангажирахме още с публикуване на обявата. 1200 евро за квадрат в Дианабад. И въпреки, че цената на пръв поглед изглежда висока си струваше, защото апартаментът бе ремонтиран луксозно (ПВЦ дограма, външна изолация, "усвоена" тераса, интериорни врати и добре изглеждаща баня). В цената влизаха и трайно прикрепените елементи - кухня по поръчка, климатик, бойлер.... След покупката от любопитство продължих да следя обявите, но нямаше толкова добри предложения. На същата цена имаше предложения, но на обекти нуждаещи се от тотален ремонт.
niakoi_si
Рейтинг: 660 НеутралноДо коментар [#38] от "Ivan Peshev":
Елементарно Уотсън - когато множеството е подобни курници, на малкото що годе читави обекти цената им става космическа. А има хора с пари, които не искат курник.
Естествено, че цената на курниците няма много да скочи... Макар, че то българина си е малко овца де.
Но повечето анализатори не взимат под внимание факта, че тия повечето от тия курници са пред разпад. Проекто живота им е почти достигнат, а никой не влага ресурс в реално удължаване чрез укрепване и профилактика на конструкцията. Прави се някакво "саниране" изразяващо се в боя и дограма, което даже влошава ситуацията защото маскира проблемите в конструкциите. И когато тия курници почнат да се разпадат, какво се случва с цените на останалите имоти??? А когато тия курници съставляват над 50% от сградния фонд???
София отчаяно се нуждае от програма за профилактика на жилищния фонд наследен от социализма.... Иначе скоро ще почне да се саморазрушава.
tnk14543188
Рейтинг: 0 НеутралноИзобщо зената на имот е равна горе-долу на 20-25 годишният наем, който би се получил от него. Всеки може да прецени - дали да плаща наем 25 години и след това да продължи да го плаща още Х години. Или 25 години да изплаща ипотека равна на наема и след 25-тата година да има апартамент и да плаща само данък смет.
niakoi_si
Рейтинг: 660 НеутралноДо коментар [#59] от "mushashi":
Всъщност гърмежа на балона 2008 нямаше нищо общо с имотния пазар, а беше следствие от икономическата и финансова криза.
Доказателство за това е, че след няколко години цените възстановиха нивата си.
Не ме разбирайте погрешно, аз съм по-скоро купувач. Нямам никакъв интерес от високи цени. Просто съм реалист. Балон в момента няма. Може да има стабилизиране на тези цени, може да има даже спадове. Но спукване - НЕ. Освен ако не настъпи някаква нова финансова криза, война или някакво бедствие - да не дава ГОСПОД. Но тогава най-малкия проблем ще са ни цените на имотите.
gripen
Рейтинг: 768 НеутралноЗа любознателните и цени в другия голям град на Балканите близко до София- Солун, център / покрайнини : 1400/917 евро
За Европа: бяла, християнска и силна!Средната месечна нетна заплата (след данък) 1,200 BGN
Иска им се на много съфорумци да си купят апартамент в София за 400-500 евро квадрата, ама май...
musashii
Рейтинг: 768 Неутрално[quote#66:"tnk14543188"][/quote]
Софийското жителство отпадна 1990г.Ако 40 хиляди човека досега са оставали в София за 27 години градът трябваше да е с население над 2 милиона.А е 1 милион и 230 хиляди-а през комунизма беше 1 милион и 200 хиляди.Т.е незначително увеличение-така че вашата логика изобщо не е вярна.Откакто сме в ЕС предпочитаната дестинация за българите от провинцията е чужбина,а не София.
Jones Doe
Рейтинг: 8 НеутралноИмотен балон има и той е породен от:
1. абсурдно ниските лихви по депозити и кредити
много хора ще изгорят когато лихвите стигнат едни нормални нива от порядъка на 3-5%
2. ниският данък сгради, който не покрива разходите на общините за поддръжка и развитие на инфраструктурата. В момента общините субсидират този разход от други пера, но увеличаването на километрите инфраструктура съпроводено от неувеличаването на останалите пера(работещите не се увеличават) ще накара общината да вдигне данъците. Това ще направи неизгодно да се държи празно жилище. В резултат на пазара на наеми ще излязат много жилища. това ще срине наемите, а от там и цените на самите имоти(цената е функция на наема).
musashii
Рейтинг: 768 НеутралноДо коментар [#69] от "niakoi_si":
При условие, че 25 процента от жилищата са необитаеми е ясно, че тези високи цени се дължат именно на тази причина.Това са около 150 хиляди жилища.Освен това има доста жилища, обитавани от хора на преклонна възраст.Сега тези жилища не са на пазара, ама не се знае как ще е след 4-5 години.Имайте предвид, че за младото поколение жилището не е такава ценност както е за старите и хората на средна възраст.Та новите собственици могат да решат да продават.Достатъчно е 50-60 хиляди жилища да излязат на пазара и цените ще се сринат.
musashii
Рейтинг: 768 НеутралноДо коментар [#70] от "gripen":
Средната нетна заплата за цяла Гърция е 917 евро, ти ми разправяш небивалици, че Солун била 600 евро.Средната нетна заплата в Солун може да е 1200 евро, а не 1200 лева.
hammurabi
Рейтинг: 334 Неутрално"Прогнозират брокери" е ключовото словосъчетание в статията.
Big Muzzy
Рейтинг: 1114 НеутралноАз не си спомням брокерите да са прогнозирали друго.
gripen
Рейтинг: 768 НеутралноСпоред източника който посочих е толкова, това за Гърция, а не за конкретно място.
Възможно е да сте прав. Както и да е, всеки си решава за себе си, доходи, разходи, семейно положение, планове за бъдещето... при всеки е различно. За Европа: бяла, християнска и силна!
tnk14543188
Рейтинг: 0 НеутралноАми логиката ми е вярна. София наистина е с население 2 млн. Не гледай адресната регистрация по постоянен адрес, при която наистина може да има само 1,2 млн. софиянци. Моите синове макар и да живеят в София, по постоянен адрес са с провинциалната регистрация. Просто не им се занимава да подменят личните карти.
bwy56537275
Рейтинг: 225 НеутралноВ България капиталов пазар няма, лихвите са около нулата, така че хората си влагат парите в имоти. Проблема е само, че населението намалява годишно с 50000. И ромите се увеличават за сметка на българите. От всички новородени българите поне от няколко години са вече мацинстрво. Но щом хората искат нека да надуят още един имотрен балон, нека го направят. Банките също ще глътнат яко вода покрай поредният имотен балон....
Stoyan Kostov
Рейтинг: 370 Неутрално18 Профил на Един препатил
Един препатил
Живея точно в Царигравски.
Парко място струва между 80 -70 лв. на месец. Таксата на апартамент е 36 лв. За тия пари можеше поне леда да почистват.
Т.е. плащам 106 лв на месец, за да живея в собствено жилище. :-)
Може би на мен нещо ми е сбъркано, но да си паркираш пред блока не беше екстра.
Dwight Schrute
Рейтинг: 448 Неутралнокопи/пейст е нивото на тази поредна нефутболна, драги зрители :) Поне да го бяха писали "съвместен проект" както ни пробутват инфомършалите на ОЛХ....хахаха
****
Коментарът беше изтрит от модераторите, защото съдържаше рекламни съобщения или спам.
Pandipool
Рейтинг: 518 НеутралноДо коментар [#80] от "Stoyan Kostov":
80 лв за паркомясто ПРЕД блока? Не е ли в подземен гараж?
dosetliv
Рейтинг: 1255 НеутралноДо коментар [#68] от "tnk14543188":
"Всеки може да прецени - дали да плаща наем 25 години и след това да продължи да го плаща още Х години. Или 25 години да изплаща ипотека равна на наема и след 25-тата година да има апартамент"
Негатив. Тоя хесап е при положение че цената на парите е 0 (банката ти отпуска безлихвен кредит) и по тая причина е крив.
За 25 г 80 кв * 1200 евро (96.000) = 320 месечен наем
Кредит 25 г * 4% = 96.000 + 56.000 лихви (= наем за 15 г)
Данъци 25 г * 3,5 промила = 8.400 евро
Общо лихви + данъци = 64.400 = наем за 17 години
С кредит за 25 г плащаш наема за 42 години. При друга лихва хесапя става друг. Главният момент е , че лихвата е плаваща, и ако наемът не ти пасва, се изнасяш другаде, а ако лихвата вземе че се върне на 8% , вноската вместо 535 евро на месец става 1.000 и те захлупва.
Pandipool
Рейтинг: 518 НеутралноХубавото строителство си е скъпо. Някои от строителните фирми с добра репутация продават бързо, на високи цени и на зелено. Не можеш дори да се пазариш :) Съответно има и много жилища, които на сегашната цена са непродаваеми освен, ако не намерят новодошли и заблудени клиенти.
Моите лични очаквания са, че до 3-4 години нещата ще се нормализират. Хубавото строителство ще задържи цена, малко по-ниска от сегашната, а на останалите ще падне доста повече. Не мисля, че сега е момента за купуване.
Stoyan Kostov
Рейтинг: 370 НеутралноИзвинявам се, че не съм се изразил правилно.
80 лв е парко място в подземен гараж на минус първи етаж, на минус втория струва 70 лв.
Има и отделни гаражни клетки по етажите, но не знам на какви пари са.
Около самите блокове е почти абсурдно да успееш да паркираш.
musashii
Рейтинг: 768 НеутралноДо коментар [#78] от "tnk14543188":
Данните са на НСИ.Базирани са на преброяването от 2011г, което беше по местоживеене, а не по адресна регистрация. Т.е всеки се брои, където живее, а не където е регистриран.Именно заради спекулациите, че в София живеели много нерегистрирани. И пак излязоха малко над 1 милион и 200 хиляди. То се вижда и от броя раждания и смърт всяка година,за които се води стриктна статистика.За миналата година София има отрицателен демографски прираст от 2500 човека.Ако имаше още 8000 хиляди млади хора дали щеше да е така.Така че това е един от поредните митове за 2 милиона живущи в София .
Цъкльо ВЪРНЕТЕ СТАРИЯ ДИЗАЙН.
Рейтинг: 677 НеутралноДо коментар [#70] от "gripen":
АМАН ОТ НЕКАДЪРНИ ОБНОВЛЕНИЯЗа справка при цени в центъра на Атина около 600-700 евро на м2 ми излизат 3000 жилища.А ако зададеш по висок ценови диапазон е страшно.
Що така бе Миме ?!?!?
http://www.xe.gr/property/en/search?System.item_type=re_residence&Transaction.type_channel=117518&Transaction.price.from=20000&Transaction.price.to=60000&Item.area.from=70&Item.area.to=90&Geo.area_id_new__hierarchy=82271
Ivan_
Рейтинг: 483 ВеселоДо коментар [#50] от "gripen":
Модератора е неадекватен!Така е, прав си!
Нищо продължавай да опитваш, все някога ще успееш да вземеш...
tnk14543188
Рейтинг: 0 ВеселоЩе ти дам пример с моите синове. След като завършиха отидоха на свободен наем. Да не мислиш, че са правили регистрация на настоящ адрес? Неее... всичко друго им е в акъла само не и такива досадни подробности като адресна регистрация. А и аз на времето в София когато следвах 5 години бях "нелегален" жител. По същите причини... А сега си представи колко са такива "нелегални" в София.
Ivan_
Рейтинг: 483 ВеселоДо коментар [#62] от "bpcorp":
Модератора е неадекватен!Не отивай в подобен сценарий:)
Има и други хора с опит в строителен сектор в този форум:)
Ivan_
Рейтинг: 483 НеутралноДо коментар [#64] от "niakoi_si":
Модератора е неадекватен!Колегата в случая не коментира дали 5000 евро е резонна цена, той коментира че купувайки ново жилище към него следва да има и паркомясто и то не на улицата. Такъв е закона във България, всяко разрешително за строеж на жилищна сграда има и част за това колко паркоместа трябва да има и то има задължително съотношение спрямо броя на жилищата.
Сега ако ти предлагат да си платиш, за да имаш 2ро паркомясто става, но да ти продават задължителното към апартамента паркомясто е някак, как да ти кажа...
bvu38525482
Рейтинг: 225 НеутралноСъс жилищата ще стане като с биткойна. Който продаде сега в тавана ще бъде много на далавера. Който се забави още малко може да стане свидетел на пукането на балона и да изгуби 10-20 хиляди евро
Ivan_
Рейтинг: 483 НеутралноДо коментар [#69] от "niakoi_si":
Модератора е неадекватен!Периодично във Дневник публикуват статии как някоя банка е продала портфейл с лоши кредити...
Сега чувал ли си банка да е продала портфейл с кофти ипотеки?
Смяташ ли че при толкова на брой проблемни потребителски кредити няма проблемни ипотечни такива при които банките стават собственици на жилищата?
Сега си помисли какво представляват подобни апартаменти за банките и какво отношение има банковата система към цената на тези имоти.
Помисли как би се отразило на банковата система обезценака с 30% на цената на имотите във България. - доста ще трябва да се бръкнат банките за да си покрият изискванията на БНБ в подобен сценарий...
Ivan_
Рейтинг: 483 ВеселоДо коментар [#70] от "gripen":
Модератора е неадекватен!Колега,
не разбра ли, че идеята ти да сравняваш цените в отделни държави е несъстоятелна?
Ти какво си международен инвестеционен фонд в недвижимости, който гледа да си разшири портфолиото ли?
Никой частен клиент не го вълнува колко струва апартамент в Букуреш, той търси такъв в София, за него Букурещ, Будапеша или Бомбай са му през оная работа, чаткаш ли или?
Ivan_
Рейтинг: 483 НеутралноДо коментар [#73] от "mushashi":
Модератора е неадекватен!Пропускаш банките, които имат не малък брой жилища, които са били обезпечения по ипотечни кредити, които са станали необслужвани...
Ivan_
Рейтинг: 483 ЛюбопитноДо коментар [#86] от "Stoyan Kostov":
Модератора е неадекватен!Купил си си апартамент в затворен комплекс и плащаш наем за паркомясто?
Това за 2ро паркомясто ли е наем?
Ivan_
Рейтинг: 483 НеутралноДо коментар [#90] от "tnk14543188":
Модератора е неадекватен!Преброяването се прави лично и персонално, не се гледа адресната регистрация.
Пишете си различни неща, Мусаши ти пише, че ти дава данни от преброяване, като цяло те са най-точни.
Бо По
Рейтинг: 519 НеутралноДо коментар [#72] от "Jones Doe":
Абсурдно ниски лихви по кредити???
Нивата на лихвите по импотечните кредити все още са наи-високи в ЕС.
musashii
Рейтинг: 768 НеутралноДо коментар [#90] от "tnk14543188":
Нали точно това ти казвам.Преброяването през 2011г беше по местоживеене, а не по адресна регистрация. Отива преброителя в даден блок и брои всички живущи там без значение дали са адресно регистрирани или не.
Ти имаш ли си представа колко са 800 хиляди човека? Това е повече цялото население на Пловдив и Варна взети заедно.Искаш да кажеш, че има толкова нерегистрирани в София? При положение, че 25 процента от жилищата в София са необитаеми.Ами къде ще живеят? В София има 500 хиляди жилища.Една четвърт необитаеми значи обитаеми са 375 хиляди.По твоята сметка излиза, че в жилище живеят средно по 6 човека ако в София има 2 милиона живущи.