БНБ предупреди банките да не се увличат в жилищно кредитиране

БНБ предупреди банките да не се увличат в жилищно кредитиране

© Цветелина Белутова, Капитал



Българската народна банка (БНБ) предупреди банките да не се увличат в жилищно кредитиране и да не очакват продължаващо поскъпване на този пазар.


В обзора на банковия сектор за третото тримесечие на 2017 г. централната банка напомня, че банките все още не са изчистили лошите си портфейли, натрупани по време на световната икономическа криза, и затова не трябва да се увличат в кредитиране на сектори, "чието ниво на задлъжнялост е свързано и с капацитета им да обслужват своите задължения".


БНБ предупреждава банките да не се подвеждат по поскъпването на недвижимите имоти и да не ги надценяват, когато отпускат кредит.




"Текущото ниво на необслужваните кредити до голяма степен е унаследено от годините на глобалната финансова и икономическа криза. Наред с действията по постепенното намаляване на тези експозиции очакването е кредитните институции да се придържат към консервативно ниво на кредитните си стандарти (вкл. за индикаторите LTV, LTI, DSTI и DTEBITDA) в условията на промяна на икономическия цикъл и при наблюдаваната тенденция към нарастване на цената на недвижимите имоти", се казва в анализа.


"Регистрираното нарастване на цените на недвижимите имоти крие риска от формиране на очаквания за продължаване и интензификация на тази тенденция, което да доведе до смекчаване на изискванията по отношение на съотношението между размера на новоотпуснатите кредити и стойността на ипотекираното недвижимо имущество", предупреждава БНБ.

Коментари (24)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на Морски
    Морски
    Рейтинг: 1271 Весело

    Предпазната клапа се отваря :), въздухът от балона взе да излиза - очаквайте рев от брокери, инвеститори и стрители.

    колкото повече,толкова повече
  2. 2 Профил на Само Левски
    Само Левски
    Рейтинг: 920 Неутрално

    В цял свят хората живеят в къщи.Тук разни панелки в пренаселена и замърсена София, в които гледаш прозореца на съседа се предлагат на цени равностойни на тези в Гърция с изглед към морето.

  3. 3 Профил на von_seeckt
    von_seeckt
    Рейтинг: 559 Неутрално

    Балонът е надут достатъчно....

  4. 4 Профил на chepokalipsis
    chepokalipsis
    Рейтинг: 908 Неутрално

    Пак ще има безработни брокери ми се струва. Напоследък един сайт за работа е пълен с обяви за такива.

  5. 5 Профил на Over
    Over
    Рейтинг: 518 Весело

    Апартамент на Игнатия в центъра на Солун, по-евтин от малко жилище в Пловдив. При годишен данък от 350€ за старото строителство. Как нса надули нещата нашенците...

  6. 6 Профил на tww09306483
    tww09306483
    Рейтинг: 3146 Неутрално

    Хм-м-м-м... Миналата седмица, само попитах в няколко банки за кредит и се скъсаха да ми звънят. Веднага можели да го отпуснат. Лихва около 5 %-та... Много диалогични станали банкерите. Чак не вярвам...! :)

    Социалистът християнин е по-страшен от социалиста безбожник...! / Ф.М. Достоевски
  7. 7 Профил на voyko
    voyko
    Рейтинг: 2818 Неутрално

    По-скоро гражданите трябва да са по-разумни като си припомнят каква ипотечна криза възникна след 2008 година. Освен това лакомията на банките няма граници. Те винаги си оставят възможността да вдигат едностранно лихвите и го правят. Дори и ако лихвите по новите кредити паднат, банките не намалят така повишените лихви дори до размерите от договорите.

  8. 8 Профил на TAL
    TAL
    Рейтинг: 181 Неутрално

    време е да гледаме пак филма: The Big Short

  9. 9 Профил на Индиана
    Индиана
    Рейтинг: 908 Неутрално

    Хм-м-м-м... Миналата седмица, само попитах в няколко банки за кредит и се скъсаха да ми звънят. Веднага можели да го отпуснат. Лихва около 5 %-та... Много диалогични станали банкерите. Чак не вярвам...! :)
    —цитат от коментар 6 на tww09306483


    Те и преди се бяха скъсали. По спомен от 2008ма, след това удушиха "клиентите" си като пор кокошки в курник. Много им здраве на банките.

  10. 10 Профил на tww09306483
    tww09306483
    Рейтинг: 3146 Неутрално

    До коментар [#9] от "Индиана":

    Аха...! Така си беше. И аз съм им сърбал попарата. Та, затова съм и леко резервиран. Но преди, определено бяха много трудни за разговор... То бяха надувки, фасони и важности. Затова и първо питам, процента за целия срок на договора ли е? Ако почнат да мънкат и да усукват, нямам работа там.

    Социалистът християнин е по-страшен от социалиста безбожник...! / Ф.М. Достоевски
  11. 11 Профил на Лео
    Лео
    Рейтинг: 1450 Неутрално

    "Текущото ниво на необслужваните кредити до голяма степен е унаследено от годините на глобалната финансова и икономическа криза"
    Че това беше преди 10 години, нямат ли давност тези неща?

  12. 12 Профил на shisharko
    shisharko
    Рейтинг: 369 Неутрално

    Предупреждават, защото знаят за проблемите.

    В момента ново строителство може да се купи с 100% кредит. Изискването за минимум 15% вноска от *пазарната оценка* на имота (при ипотечен кредит) се заобикаля, като оценителите вдигат *оценката* с 10% и нагоре от цената на сделката. Останалите 5% се финансират лесно и бързо с потребителски кредит.

    Допълнително, финансовите фирми от "обръча" от фирми финансират покупките на строителите от техния си обръч, и лихвите са занижени до към 3%.

    А строителите от "обръча" продават на 100%+ печалба.

  13. 13 Профил на today
    today
    Рейтинг: 2036 Неутрално

    Щото и кредитирането, както и останалите неща в България, не е нормално. Банките предпочитат да кредитират покупка на жилище, а не да кредитират бизнес. Затова периодично се надуват балони, и после гърмят, горе-долу на десетина години се повтаря драмата.

    Борбата с корупцията в България е като риболова по Discovery. Хващат ги, показват ги, и ги пускат!
  14. 14 Профил на m17
    m17
    Рейтинг: 1836 Неутрално

    До коментар [#2] от "Само Левски":

    Уж живеете в Америка пък не сте разбрали че цената зависи само и единствено от търсенето и предлагането. Няма такова нещо като цена по подобие. И в тази връзка колко струват имотите в Гърция е съвсем ирелевантно за цените в София.

  15. 15 Профил на tsvetko_51
    tsvetko_51
    Рейтинг: 1933 Неутрално

    Според мен няма смисъл да спорим за цени на жилища и лихви по кредити, както и от въпросното "предупреждение" на БНБ.
    Тяхна задача е, при това постоянна да следят кредитния портфейл на банките и поддържането на съответните нива на наличности и активи. Ако някои банки излизат от тези рамки, трябва да ги озаптяват своевременно, а не както стана с КТБ да ги фалират с глупави и прибързани действия и сигнали към обществото.
    А дали ни устройват или не цени и лихви си е работа на всеки един от нас - няма как насила да ни продадат жилище или да ни отпуснат заем и всички параметри са въпрос на договаряне между нас и продавача или банката.

  16. 16 Профил на Forrest Gump
    Forrest Gump
    Рейтинг: 927 Неутрално

    Марк Твен: "Банкерите ти дават чадър когато пече слънце, но като завали дъжд веднага ти го взимат. "

    Истината ни прави свободни.
  17. 17 Профил на BloodSport
    BloodSport
    Рейтинг: 444 Неутрално

    а КТБ предупредиха ли тия паразити?

  18. 18 Профил на malart
    malart
    Рейтинг: 1001 Неутрално

    Пак ще има плач и скърцане със зъби. За неразбралите - системата работи на цикличен принцип

    malart.blog.bg
  19. 19 Профил на Forrest Gump
    Forrest Gump
    Рейтинг: 927 Неутрално

    Пак ще има плач и скърцане със зъби. За неразбралите - системата работи на цикличен принцип
    —цитат от коментар 18 на malart


    да, но повечето хора в България не са наясно с икономическите цикли. все още някои смятат, че "цените на имотите дългосрочно не могат да паднат" и българинът смята имотите за най-добрата инвестиция. докато всеки българин няма поне по 1, даже по 2 апартамента в София/Варна/Пловдив, няма да миряса. 20% от апартаментите в София не се обитават, но въпреки това има строителство и търсене (макар и не толкова голямо колкото ни го представят брокерите).

    Истината ни прави свободни.
  20. 20 Профил на unbiased
    unbiased
    Рейтинг: 422 Неутрално

    До коментар [#13] от "today":
    Не е точно така тъй като необслужваните бизнес кредити са много повече като процент от необслужваните ипотечни кредити, т.е. риска при бизнес кредитите е доста по-голям

  21. 21 Профил на bat_plamen
    bat_plamen
    Рейтинг: 3699 Любопитно

    Даже и тези от БНБ-то виждат надуващия се нов имотен балон!!!!!Надувайте,надувайте ,ама после като дойде "фъсссссс........." да не вземете да ревете господа банкери!

  22. 22 Профил на tokkay
    tokkay
    Рейтинг: 553 Неутрално

    Снимката тук е много показателна. Тази сграда в Полигона е започната преди кризата през 2008, частично е завършена, другата част е замразена. При сегашния бум новият инвеститор успя да я докара до Акт 16.


    До коментар [#6] от "tww09306483":

    Като си проявил интерес при такъв процент е обяснимо да те търсят. :) Някои банки дават вече на около 3.3.

    No Pain No Gain
  23. 23 Профил на Kamen Iliev
    Kamen Iliev
    Рейтинг: 81 Неутрално

    Да не се окаже този балон някое самосбъдващо се пророчество накрая?!

  24. 24 Профил на lpt47553827
    lpt47553827
    Рейтинг: 8 Неутрално

    Според статистиката близо 60% от закупените в София апартаменти през 2017 година са с банков кредит. Не трябва да се забравя, че освен сигурността на подобна инвестиция, намираща израз в нейната стойност, тя може да носи и приходи, ако се отдава под наем или ако се продаде на по-късен етап за по-голяма сума. Разбира се, финансирането на подобна покупка е само един от проблемите, които човек трябва да реши, а те не са малко. Повече актуална информация в тази област може да се открие на сайта ho-re.biz!





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK