Дневник
© Цветелина Белутова, Капитал
Българската народна банка (БНБ) предупреди банките да не се увличат в жилищно кредитиране и да не очакват продължаващо поскъпване на този пазар.
В обзора на банковия сектор за третото тримесечие на 2017 г. централната банка напомня, че банките все още не са изчистили лошите си портфейли, натрупани по време на световната икономическа криза, и затова не трябва да се увличат в кредитиране на сектори, "чието ниво на задлъжнялост е свързано и с капацитета им да обслужват своите задължения".
БНБ предупреждава банките да не се подвеждат по поскъпването на недвижимите имоти и да не ги надценяват, когато отпускат кредит.
"Текущото ниво на необслужваните кредити до голяма степен е унаследено от годините на глобалната финансова и икономическа криза. Наред с действията по постепенното намаляване на тези експозиции очакването е кредитните институции да се придържат към консервативно ниво на кредитните си стандарти (вкл. за индикаторите LTV, LTI, DSTI и DTEBITDA) в условията на промяна на икономическия цикъл и при наблюдаваната тенденция към нарастване на цената на недвижимите имоти", се казва в анализа.
"Регистрираното нарастване на цените на недвижимите имоти крие риска от формиране на очаквания за продължаване и интензификация на тази тенденция, което да доведе до смекчаване на изискванията по отношение на съотношението между размера на новоотпуснатите кредити и стойността на ипотекираното недвижимо имущество", предупреждава БНБ.
Морски
Рейтинг: 1271 ВеселоПредпазната клапа се отваря :), въздухът от балона взе да излиза - очаквайте рев от брокери, инвеститори и стрители.
колкото повече,толкова повечеСамо Левски
Рейтинг: 920 НеутралноВ цял свят хората живеят в къщи.Тук разни панелки в пренаселена и замърсена София, в които гледаш прозореца на съседа се предлагат на цени равностойни на тези в Гърция с изглед към морето.
von_seeckt
Рейтинг: 559 НеутралноБалонът е надут достатъчно....
chepokalipsis
Рейтинг: 908 НеутралноПак ще има безработни брокери ми се струва. Напоследък един сайт за работа е пълен с обяви за такива.
Over
Рейтинг: 518 ВеселоАпартамент на Игнатия в центъра на Солун, по-евтин от малко жилище в Пловдив. При годишен данък от 350€ за старото строителство. Как нса надули нещата нашенците...
tww09306483
Рейтинг: 3146 НеутралноХм-м-м-м... Миналата седмица, само попитах в няколко банки за кредит и се скъсаха да ми звънят. Веднага можели да го отпуснат. Лихва около 5 %-та... Много диалогични станали банкерите. Чак не вярвам...! :)
Социалистът християнин е по-страшен от социалиста безбожник...! / Ф.М. Достоевскиvoyko
Рейтинг: 2818 НеутралноПо-скоро гражданите трябва да са по-разумни като си припомнят каква ипотечна криза възникна след 2008 година. Освен това лакомията на банките няма граници. Те винаги си оставят възможността да вдигат едностранно лихвите и го правят. Дори и ако лихвите по новите кредити паднат, банките не намалят така повишените лихви дори до размерите от договорите.
TAL
Рейтинг: 181 Неутралновреме е да гледаме пак филма: The Big Short
Индиана
Рейтинг: 908 НеутралноТе и преди се бяха скъсали. По спомен от 2008ма, след това удушиха "клиентите" си като пор кокошки в курник. Много им здраве на банките.
tww09306483
Рейтинг: 3146 НеутралноДо коментар [#9] от "Индиана":
Социалистът християнин е по-страшен от социалиста безбожник...! / Ф.М. ДостоевскиАха...! Така си беше. И аз съм им сърбал попарата. Та, затова съм и леко резервиран. Но преди, определено бяха много трудни за разговор... То бяха надувки, фасони и важности. Затова и първо питам, процента за целия срок на договора ли е? Ако почнат да мънкат и да усукват, нямам работа там.
Лео
Рейтинг: 1450 Неутрално"Текущото ниво на необслужваните кредити до голяма степен е унаследено от годините на глобалната финансова и икономическа криза"
Че това беше преди 10 години, нямат ли давност тези неща?
shisharko
Рейтинг: 369 НеутралноПредупреждават, защото знаят за проблемите.
В момента ново строителство може да се купи с 100% кредит. Изискването за минимум 15% вноска от *пазарната оценка* на имота (при ипотечен кредит) се заобикаля, като оценителите вдигат *оценката* с 10% и нагоре от цената на сделката. Останалите 5% се финансират лесно и бързо с потребителски кредит.
Допълнително, финансовите фирми от "обръча" от фирми финансират покупките на строителите от техния си обръч, и лихвите са занижени до към 3%.
А строителите от "обръча" продават на 100%+ печалба.
today
Рейтинг: 2036 НеутралноЩото и кредитирането, както и останалите неща в България, не е нормално. Банките предпочитат да кредитират покупка на жилище, а не да кредитират бизнес. Затова периодично се надуват балони, и после гърмят, горе-долу на десетина години се повтаря драмата.
Борбата с корупцията в България е като риболова по Discovery. Хващат ги, показват ги, и ги пускат!m17
Рейтинг: 1836 НеутралноДо коментар [#2] от "Само Левски":
Уж живеете в Америка пък не сте разбрали че цената зависи само и единствено от търсенето и предлагането. Няма такова нещо като цена по подобие. И в тази връзка колко струват имотите в Гърция е съвсем ирелевантно за цените в София.
tsvetko_51
Рейтинг: 1933 НеутралноСпоред мен няма смисъл да спорим за цени на жилища и лихви по кредити, както и от въпросното "предупреждение" на БНБ.
Тяхна задача е, при това постоянна да следят кредитния портфейл на банките и поддържането на съответните нива на наличности и активи. Ако някои банки излизат от тези рамки, трябва да ги озаптяват своевременно, а не както стана с КТБ да ги фалират с глупави и прибързани действия и сигнали към обществото.
А дали ни устройват или не цени и лихви си е работа на всеки един от нас - няма как насила да ни продадат жилище или да ни отпуснат заем и всички параметри са въпрос на договаряне между нас и продавача или банката.
Forrest Gump
Рейтинг: 927 НеутралноМарк Твен: "Банкерите ти дават чадър когато пече слънце, но като завали дъжд веднага ти го взимат. "
Истината ни прави свободни.BloodSport
Рейтинг: 444 Неутралноа КТБ предупредиха ли тия паразити?
malart
Рейтинг: 1001 НеутралноПак ще има плач и скърцане със зъби. За неразбралите - системата работи на цикличен принцип
malart.blog.bgForrest Gump
Рейтинг: 927 Неутралнода, но повечето хора в България не са наясно с икономическите цикли. все още някои смятат, че "цените на имотите дългосрочно не могат да паднат" и българинът смята имотите за най-добрата инвестиция. докато всеки българин няма поне по 1, даже по 2 апартамента в София/Варна/Пловдив, няма да миряса. 20% от апартаментите в София не се обитават, но въпреки това има строителство и търсене (макар и не толкова голямо колкото ни го представят брокерите). Истината ни прави свободни.
unbiased
Рейтинг: 422 НеутралноДо коментар [#13] от "today":
Не е точно така тъй като необслужваните бизнес кредити са много повече като процент от необслужваните ипотечни кредити, т.е. риска при бизнес кредитите е доста по-голям
bat_plamen
Рейтинг: 3699 ЛюбопитноДаже и тези от БНБ-то виждат надуващия се нов имотен балон!!!!!Надувайте,надувайте ,ама после като дойде "фъсссссс........." да не вземете да ревете господа банкери!
tokkay
Рейтинг: 553 НеутралноСнимката тук е много показателна. Тази сграда в Полигона е започната преди кризата през 2008, частично е завършена, другата част е замразена. При сегашния бум новият инвеститор успя да я докара до Акт 16.
No Pain No GainДо коментар [#6] от "tww09306483":
Като си проявил интерес при такъв процент е обяснимо да те търсят. :) Някои банки дават вече на около 3.3.
Kamen Iliev
Рейтинг: 81 НеутралноДа не се окаже този балон някое самосбъдващо се пророчество накрая?!
lpt47553827
Рейтинг: 8 НеутралноСпоред статистиката близо 60% от закупените в София апартаменти през 2017 година са с банков кредит. Не трябва да се забравя, че освен сигурността на подобна инвестиция, намираща израз в нейната стойност, тя може да носи и приходи, ако се отдава под наем или ако се продаде на по-късен етап за по-голяма сума. Разбира се, финансирането на подобна покупка е само един от проблемите, които човек трябва да реши, а те не са малко. Повече актуална информация в тази област може да се открие на сайта ho-re.biz!