В кв. "Витоша" се строи най-много в София, сочи проучване

В кв. "Витоша" се строи най-много в София, сочи проучване

© Цветелина Белутова, Капитал



Квартал "Витоша" е зоната с най-голямо жилищно строителство в София, показва проучване на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton за нуждите на голяма строително-инвестиционна компания. Докладът обхваща над 270 проекта на етап строеж, проект или инвестиционно намерение, с обща разгъната застроена площ от над 2.5 млн. кв.м. Само площите в строеж са над 1 млн. кв.м. Разглеждани са сгради от над 3000 кв.м.


Според проучването към края на 2017 г. в строеж в квартал "Витоша" са били жилищни сгради с обща разгъната застроена площ от близо 137 хил. кв.м. На второ място по този показател е "Малинова долина" със 112 хил.кв.м обща площ на започнатото жилищно строителство. В челната петица влизат още "Манастирски ливади-изток", жк "Младост" 4 и Студентски град.


В ценови план посочените райони попадат в средния сегмент на пазара с офертни нива за ново строителство от 1020 евро/кв.м в Студентски град до 1160 евро/кв.м в "Малинова долина", показва проучването.




Всички райони се намират в южната и югоизточната част на София, където жилищният пазар е най-активен и има засилен интерес за ново строителство. В същото време наличието на големи свободни площи в част от тях позволиха започването на по-мащабни проекти. В обхвата на проучването влизат също квартали като "Овча купел" и "Кръстова вада", където метрото напредва или вече е факт и интересът за ново строителство е висок.


"Като цяло строителството на жилищни сгради остава концентрирано в южните и югоизточните райони на София, където през последните години бяха сключени и по-значими сделки за придобиване на парцели. Интересът е основно към по-големи незастроени райони и стари промишлени зони в тази част на града, които с развитието на метрото и инфраструктурата са на път коренно да променят облика си", коментира Пламен Бачев, мениджър "Консултиране и оценки" в Cushman & Wakefield Forton.


В перспектива най-силен ръст на строителната активност се очаква в "Манастирски ливади-изток", където на етап проект или инвестиционно намерение към края на миналата година са били над 220 хил. кв.м жилищни площи. Районът все още страда от липсата на канализация и инфраструктура, но с решаването на тези проблеми в перспектива интересът към него е висок, смята компанията.


Сред кварталите с висок дял на площите в проект или инвестиционно намерение са също жк "Овча купел" 1, жк "Младост" 1 и 3, "Кръстова вада" и бившата индустриална зона "Хладилника", както и жк "Дружба" 2.

Ключови думи към статията:

Коментари (25)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на aleks ivan
    aleks ivan
    Рейтинг: 2129 Весело

    Малко е, още може да се уплътни там. После и планината Витоша. София расте, но не старее!!

    ЖИВОТ за дунавските есетри!! : https://esetri.wwf.bg/
  2. 2 Профил на Willy Messerschmitt
    Willy Messerschmitt
    Рейтинг: 4464 Разстроено

    така ще е...докато София не стане поне 2,5 милиона!!!При нас има вече поне 3 блока които са населени само от Ямбол и Сливен!!!!

    До истината се достига с познание!
  3. 3 Профил на aboto
    aboto
    Рейтинг: 515 Неутрално

    А кой ще изгради инфраструктурата на тези райони ?
    Тези които купуват жилища там , знаят ли в какви условия отиват , или утре ще блокират околовръстното с претенции за читави пътища и комуникации ?

  4. 4 Профил на aboto
    aboto
    Рейтинг: 515 Весело

    До коментар [#2] от "Messerschmitt":

    Пипируди !

  5. 5 Профил на pag
    pag
    Рейтинг: 1211 Любопитно

    Ако бях кмет щях да построя една наземна линия като продължение на метрото към тангентата и северната дъга на околовръстното.
    Там е равно, има много място, лесно може да се изгради всякаква инфраструктура, "Кремиковци" отдавна го няма (няма и да го има), изобщо може да се построят прилични квартали.
    При всички случаи там ще се живее по-добре отколкото в калните сокаци с по 2 метра разстояние между терасите в "Малинова долина", "Манастриски ливади", деретата около Симеоновско шосе и пр. "престижни локации".

    Знанието е сила, информацията - власт
  6. 6 Профил на GD
    GD
    Рейтинг: 217 Неутрално

    До коментар [#2] от "Messerschmitt":

    Само не разбрах тези 3 блока някой им ги е подарил или и те, като Вас са си ги закупили?
    Нещо незаконо ли са направели?
    Благодаря

  7. 7 Профил на 12345
    12345
    Рейтинг: 754 Неутрално

    До коментар [#3] от "aboto":

    Да е жив и здрав Тодор Живков, че построи булевард България (който в началото са се чудели защо е толкова широк, при толкова малко коли тогава в Бояна).

    Да е жив и Бойко Борисов, че линията на метрото вече стигна до Бизнес парка, до мол Парадайс, а ще стигне по план и до околовръстното преди Драгалевци: https://infrastructure.bg/news/2017/04/27/2960884_shest_razkloneniia_ot_sushtestvuvashtite_metroluchove/

  8. 8 Профил на everlast666
    everlast666
    Рейтинг: 993 Неутрално

    Към 2040г когато населението на България ще е 4 милиона, 3 милиона ще са в София, а останалите в Пловдив, Варна, Бургас, Стара Загора и още 1-2 града и над 50% роми.

  9. 9 Профил на pag
    pag
    Рейтинг: 1211 Любопитно

    А кой ще изгради инфраструктурата на тези райони ?Тези които купуват жилища там , знаят ли в какви условия отиват , или утре ще блокират околовръстното с претенции за читави пътища и комуникации ?
    —цитат от коментар 3 на aboto


    Знаят, разбира се, и ще блокират околовръстното, при това с пълно право. Топката е у съответната Община, която трябва да съобразява издаването на разрешителни за строеж с възможностите си да строи съответната инфраструктура.
    Обачеее, ние всички знаем как стават някои неща..........

    Знанието е сила, информацията - власт
  10. 10 Профил на aboto
    aboto
    Рейтинг: 515 Весело

    До коментар [#2] от "Messerschmitt":Само не разбрах тези 3 блока някой им ги е подарил или и те, като Вас са си ги закупили?Нещо незаконо ли са направели?Благодаря
    —цитат от коментар 6 на GD



    До коментар [#6] от "GD":

    Верно ли , не разбираш за какво става дума ???
    Майтапчия !!!

  11. 11 Профил на carmello
    carmello
    Рейтинг: 894 Любопитно

    в случая общината може да помогне като направи един голям булевард на север - всеки иска да строи където вече има изградена инфраструктура, не че я има в манстирски ливади, ама на севр нищо няма....

  12. 12 Профил на aboto
    aboto
    Рейтинг: 515 Весело

    До коментар [#9] от "pag":

    Така са изградени всичките цигански квартали - първо застрояват ("законно") , после чакат инфраструктура .
    Интересно с какъв манталитет са хората водени от този ... нагон ?

  13. 13 Профил на Willy Messerschmitt
    Willy Messerschmitt
    Рейтинг: 4464 Разстроено

    дане говорим че северните квартали-Орландовци,Малашевци,Мара Бунева..от 50 години са тотално оставени на произвола!Там и идея няма за облагородяване или някъкво строителство.....въппреки че са 3 пъти по-близо до центъра от Дружба или Надежда 6.

    До истината се достига с познание!
  14. 14 Профил на aboto
    aboto
    Рейтинг: 515 Весело

    До коментар [#7] от "12345":

    Когато са проектирали градоустройствения план на София в края на 19 век , са планирали град с 300 000 души население и шопите са се присмивали на "картофените ниви" (бул. "Витоша') , но с построяването на развитото соц. общество , София стана 1 000 000 , а днес (следствие продадените ниви) , гоним 3 000 000 !
    А някои се шегуват с лафа , че София не е България - ще почакаме малко .....

  15. 15
    ****

    Коментарът беше изтрит от модераторите, защото съдържаше обидни или нецензурни квалификации, обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа или призиви към насилие по адрес на конкретни лица.

  16. 16 Профил на aboto
    aboto
    Рейтинг: 515 Весело

    До коментар [#15] от "comandante vs либерални ентусиасти&корпократи":

    По-точно : "Расте и Я калят"

  17. 17 Профил на Камен
    Камен
    Рейтинг: 1034 Неутрално

    Общината събира такси за разрешение за строеж, мисля 21 лв/кв.м. беше. Значи за тези 225 хил. кв.м. които са в строеж в Манастирски Ливади общината трябва да е взела 4.7 милиона.
    Много ли е, малко ли е, не знам... на мен ми се вижда много малко. Ако трябва да се изгради булевард с две ленти в посока, тротоари, под него канализация, над него осветление, и всичките му табиети, цената мисля е към 5-6 милиона на км. Справка - скорошния ремонт на Дондуков.
    Така че за тази година имат пари да им пуснат един булевард горе-долу от бул. България до средата на квартала. Догодина - да ги свържат и с околовръстното. А вътрешните квартални улички - следващата петилетка.

  18. 18 Профил на Tademan
    Tademan
    Рейтинг: 807 Неутрално

    До коментар [#17] от "Камен":

    изклюìтелно малко е! 100-200 евро на квадрат трябваше да е, което щеше да оправдава и продажните цени над 600 евро за кв.м., а сега просто едни "бизнесмени" направиха големите кинти, а данъкоплатците ще платят за инфраструктурата на новодомците. Малоумна история :(

  19. 19 Профил на Zizu
    Zizu
    Рейтинг: 951 Неутрално

    Като студент през 1991 година работих на втората кооперация в квартала.
    Сега и "студентски град" и кв. Витоша се напълниха с кооперации и селяни :)
    Няма паркиране ....

    Машини прости, народ неук.
  20. 20 Профил на victortrt
    victortrt
    Рейтинг: 809 Неутрално

    До коментар [#19] от "Zizu":
    Споко, ще ви направят зона и на вас.

  21. 21 Профил на tucker case
    tucker case
    Рейтинг: 1574 Весело

    мърлявичко живей българинът в урбанизирани територии...

    Now what's a few miles between the beauty and the beast...
  22. 22 Профил на hmmmmm
    hmmmmm
    Рейтинг: 226 Весело

    До коментар [#14] от "aboto":

    А 3 000 0000, поне 12 000 000 е даже може вече към 20 да отива. Тия числа за нищо ги нямате...

  23. 23 Профил на bat_plamen
    bat_plamen
    Рейтинг: 4026 Любопитно

    ......................Имотният балон се надува,надува ......................докато един "прекрасен" момент ще каже фъсссссссссссссссссс.................................!

  24. 24 Профил на cqo33546357
    cqo33546357
    Рейтинг: 221 Неутрално

    Ако напиша какво точно мисля за Столичните общини и начина им на работа най вероятно не само ще ми изтрият коментара но и ще ме баннат за постоянно.
    Та ще се опитам да спестя цинизма.
    Едни хора, наречени архитекти, учат една камара време и поназнайват някой неща. Тия същите хора правят прекрасни проекти за чудо и приказ, готини с инфраструктура абе да ти е кеф да живееш там.
    После идва реалността, шо па ти да не земеш едни пари за да мога аз тука на мястото на паркинга предвиден за метрото (реален случаи) да не си построя един блок ?
    Какво следва от това че няколко чиновника взимат едни подкупи ?
    1. Един допълнителен блок където не му е мястото.
    2. Допълнителни коли заемащи парко места (Щото освен всичко тоя блок не е по наредбите и няма гаражи и парко места, освен на хартия).
    3. Трафопоста правен за панелките трябва д аобслужва и тоя блок ...
    4. ВИК и те от там зимат от оня панелен блок
    5. А да на мястото на тоз блок трябваше да има паркинг за метрото а къде ли ще паркират сега колите които допълнително идват заради метрото ?
    Сигурно някои ще се сети за още негативи от този незаконно построен блок но де юри тоя блок е по законен от панелката до него.

    Честито

  25. 25 Профил на nemisemisli
    nemisemisli
    Рейтинг: 614 Неутрално

    До коментар [#5] от "pag":

    това е голям въпрос, който и аз не разбирам защо не се случва....да ясно е че има повече кинти в парцелите В София, но тъкмо да раздвижат пазара и в покрайнините.
    Има големи преградия като Кремиковци, Лозен, Нови искър, където има смисъл да има метро, надземна ЖП линия или съществуващатите да ги направят по-чести....защо защо защо?





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK