Наемите на луксозни офиси нарастват, но предстои предлагането да се увеличи

Наемите на луксозни офиси нарастват, но предстои предлагането да се увеличи

© Надежда Чипева, Капитал



Наемите на първокласни офис площи в София отбелязаха плавен ръст през първото тримесечие на 2018 г. в резултат от активния пазар, показват данните на консултантската компания Cushman&Wakefield Forton.


Средните предложения вече са €14/кв. м при €13.5/кв. м през 2017 г. Цените варират между €12/кв. м и €14/кв. м в зависимост от местоположението на сградата, като най-високи цени са постижими при проектите в централните райони и по протежение на големите булеварди.


Наемните цени за клас B се движат между €9/кв. м и €11/кв. м.

"Наемодателите остават в комфортна позиция в резултат от все още ограниченото предлагане на първокласни офис площи и това доведе до нов плавен ръст на наемите. Очакваното завършване на над 190 000 кв. м нови офиси тази година обаче ще балансира пазара и не очакваме наемите да продължат да се покачват", коментира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" в компанията.
По нейни данни през първото тримесечие на 2018 г. са сключени наемни договори за 36 296 кв. м офиси, което е 4% ръст спрямо същото тримесечие на предходната година. Продължаващото покачване на обема на пазара е в резултат от набраната инерция през 2017 г., когато наемните сделки достигнаха рекордните почти 200 000 кв. м.


Основен двигател остават високотехнологичните и аутсорсинг компаниите, които се разрастват или търсят по-добро местоположение.

През първото тримесечие нямаше нови завършени сгради и общото предлагане на офис площи остана 1 728 233 кв. м. Средното ниво на незаетост на пазара леко намаля до 9.2% в резултат от високата наемна активност при липсата на завършени нови сгради. Прогнозите обаче са нарастващото предлагане да доведе до плавен ръст на свободните площи през следващите години.

Ключови думи към статията:

Коментари (5)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на comandante  vs  либерални ентусиасти&корпократи
    comandante vs либерални ентусиасти&корпократи
    Рейтинг: 3312 Неутрално

    Да бе, аз като гледам компаниите които наемат по няколко етажа се пазарят и взимат бая евтини офиси а другите мераклий къде са ,че има нови сгради по 2-3 години седят без наематели?
    Добре ,че у нас има доста инвеститори с пари за усвояване(да не казвам други дими) ако бяха строени с кредити от банките вече банките да са им ги взели!


    Libertarianism is just anarchy for rich people
  2. 2 Профил на pariah
    pariah
    Рейтинг: 1204 Весело

    Пълни глупости, както винаги.
    Всички компании от ранга на Фортън анонсират в подобни редовни проучвания цени, които са напълно нереални.
    Възможно е да има няколко места в София, където да има ограничени площи с цена от 14-15 евро, но това не са площи по 2-3-5000 кв.м.
    Ако искаш да отдадеш 2000 кв.м. в клас А сграда, ще слезнеш на цените на анонсираните за клас Б, т.е. 8-9 евро.
    За мен, като човек, който се занимава с това, в София прилични площи с нормални удобства са с цени около 7-10 евро.
    Ако е топ-място (Цар освободител в нова клас А сграда с достатъчно паркоместа, а такива има... един брой) и говорим за офис от 100-500 кв.м., може и да се постигне наем от 15-16 евро на кв.м.
    Всичко друго са фишеци, които се ползват от компании като Фортън, които освен друго са и крупен мениджър и наемодател (или представител на наемодателя) на площи, така че да ги ползвът същите тези свои проучваня, барем се подлъже някой кандидат-наемател и плати повече.
    Ама балъците измреха.

    - A witty saying proves nothing. Voltaire
  3. 3 Профил на 2.5
    2.5
    Рейтинг: 1620 Неутрално

    Балонът се надува и неизбежно ще се спука за пореден път.
    Филмът сме го гледали и е познат до втръсване.

    I Want To Believe
  4. 4 Профил на niakoi_si
    niakoi_si
    Рейтинг: 1794 Неутрално

    До коментар [#3] от "2.5":

    ако 3 години след спукването на балона, цените са възстановени, това балон ли е било? Просто теоретичен въпрос.

  5. 5 Профил на 2.5
    2.5
    Рейтинг: 1620 Весело

    До коментар [#4] от "niakoi_si":

    Какво е определението ви за теоритичен въпрос?
    Питам, защото това е определящо за отговора.

    I Want To Believe




За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK