Цените на жилищните имоти в София плавно ще се понижат, сочи проучване

Цените на жилищните имоти в София плавно ще се понижат, сочи проучване

© Мария Съботинова, Строителство Градът



Очаква се цените на жилищните имоти в София плавно да се понижат. Освен това се очаква да се забави и темпът на броя сделки на пазара. Този извод правят от агенцията за недвижими имоти "Явлена" в свое проучване, базирано на данни от Агенцията по вписванията.


За периода 2014-2018 г. средногодишният ръст на цените на жилищата в столицата е 7.5%. За сравнение - с годините преди финансовата криза той е значително по-малък. Между 2005 и 2008 г. жилищата са поскъпвали с около 24% на година.


През първото полугодие на 2014 г. средната цена на жилищна площ в София е с над 32% по- ниска от пиковата стойност през същия период на 2008 г., като за първото полугодие на 2018 г. тя е с близо 14% под средната отпреди 10 години.




Отчита се и спад на броя реализирани сделки. От 2015 до 2018 г. средногодишен ръст е от близо 9% при 28% през 2014 г. При сделките с ипотеки динамиката се изразява в двуцифрени стойности при средногодишен ръст от близо 29%. Реализираният брой сделки през първата половина на годината е с над 32% по-малко от достигнатия през 2008 г., а при броя сделки с ипотеки е близо 13% по-малко.


От "Явлена" подчертават, че купувачите вече са готови да вземат и по-скъп имот от търсения, но с доказани характеристики и пазарно ориентирана цена. Понятието "покупка на всяка цена", характерно през предкризисния период, вече не съществувало въпреки наличието на сериозни миграционни процеси на работна ръка към столицата през последните пет години.

Ключови думи към статията:

Коментари (69)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на eyd13372645
    eyd13372645
    Рейтинг: 1633 Неутрално
  2. 2 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 3747 Неутрално

    Засега дори да не расте ще е добре но едва ли. Пералнята работи драво !

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  3. 3 Профил на eyd13372645
    eyd13372645
    Рейтинг: 1633 Неутрално

    При 25% празни жилища и бясно стройтелство (щото трябва да се изперат едни пари а и от друго не разбираме) няма как да се качват.
    Или ще стоят на това ниво или който е на зор и иска да продаде ще намаля цената.
    Жилища много - хора няма.

  4. 4 Профил на eyd13372645
    eyd13372645
    Рейтинг: 1633 Неутрално

    България ще си остане бедна и с ниски заплати в бъдеще.
    Проблема е че се произвежда продукт с ниска добавена стойност.
    Няма и как иначе да бъде след като бизнеса е в ръцете на мафията, ДС агенти и мутри.
    Който са тъпи и некадърни. Освен да откраднат нещо и да построят някой нов блок или хотел за повече те акъл нямат.
    Държавата от друга страна се държи от същите тези хора който пак поради вродената си тъпота и некадърност не могат да осигурят: рад, култура, адекватна бизнес среда, адекватно образование, инфраструктура и не могат да се възползват от Евро-фондовете.
    Който има малко акъл се изнася от тази територия в резултат намалява и потенцияла на нацията - няма кой да измисли нещо което ще е с висока добавена стойност.
    Изключение е ИТ бизнеса в който тъпаците от мафията ДС и мутрите няма как да навлязат понеже те са неграмотни.

  5. 5 Профил на PisnaMi
    PisnaMi
    Рейтинг: 1625 Неутрално

    За първи път - брокер говори за спад на цени.
    Иначе- логично е. Аргументите във форума и още: София, като място за живот и работа значително отстъпва на градове със сходни цени на имотите в централна Европа.

  6. 6 Профил на Читател
    Читател
    Рейтинг: 3765 Неутрално

    Купува народът имоти като за последно, пък в същото време все ревем, че сме бедни. Как става тази магия, не ми е съвсем ясно.

    Апропо, преди няколко дни един колега тук спомена, че има презастрояване в столицата и твърде много автомобили, но не и пренаселване (при непрекъснат поток на работна ръка от провинцията и от чужбина; вероятно този поток се балансира с другия на Терминал 2).

    Цензурата не е страшна. Страшна е автоцензурата и манипулацията. (моя мисъл) | Най-лесно се управлява беден и прост народ. (управленски принцип у нас в годините на прехода, а може би и от по-рано)
  7. 7 Профил на ck2013
    ck2013
    Рейтинг: 760 Весело

    отначало плавно след това разпродажба :) при непрекъснато нарастващ брой свободни жилища

  8. 8 Профил на Леля  Гичка
    Леля Гичка
    Рейтинг: 377 Неутрално

    "Надува се балона, надувайте момчета, да стане на парчета."
    Българинът обича да има имот, защото това е едно от малкото сигурни инвестиции в живота му. При ниските лихви в момента всички предпочитат да купуват, вместо да наемат. Пък и тате нали продаде нивата... При очакваното плавно покачване на лихвите, обаче, и при наличието на вече пренаситен пазар, вероятно ще има известен застой, докато лихвите не започнат да притиснат някои по-едри длъжници и не започне продажба .

    Не е нужно да си луд, за да живееш тук, но помага.
  9. 9 Профил на Читател
    Читател
    Рейтинг: 3765 Неутрално

    До коментар [#5] от "PisnaMi":

    Така е. И аз се учудих - за първи път се говори от специалисти за спад на цените на имотите. Поначало (или поне до момента) цените и таксите у назе в много случаи все растат нагоре, щото сме едно неоткрито Елдорадо. А същевременно сме втори в света по отрицателен прираст, като тази тенденция ще се запази в близките десетилетия.

    Цензурата не е страшна. Страшна е автоцензурата и манипулацията. (моя мисъл) | Най-лесно се управлява беден и прост народ. (управленски принцип у нас в годините на прехода, а може би и от по-рано)
  10. 10 Профил на Willy Messerschmitt
    Willy Messerschmitt
    Рейтинг: 3900 Любопитно

    Предвид огромното предлагане..цените са общо взето нормални за района.За добър апартамент на комуникативно място цените са м/у 850 и 1000 евра кв/м.И тенденцията е да останат такива.....

    До истината се достига с познание!
  11. 11 Профил на ck2013
    ck2013
    Рейтинг: 760 Весело

    добре че все пак не цитираха някой сайт за имоти, че онези си пишат каквото си искат там. данните от агенцията по вписванията поне със сигурност дават вярна представа за броя на сделките.

  12. 12 Профил на Николай Колев
    Николай Колев
    Рейтинг: 1840 Неутрално

    Като погледнеш какво се продава и на какви цени.... Гарсониери се предлагат за двустайни и т.н. с 20 и повече % общи части... Агенции, които звънят на всяка частна обява, "за да я включат в каталога си". Обяви започващи с "търсим за реален клиент...".

    Напомням: Духането може да е насила, но гълтането е доброволно!
  13. 13 Профил на Наблюдател
    Наблюдател
    Рейтинг: 524 Неутрално

    То качването има един компонент изкуствен - злоупотребите. Последните десетина години нали се търсеше все инвестиции в луксозно строителство обаче практиката показва че дори и честните строители и инвеститори губят от пестене крадене на материали. По план трябва толкова и толкова от това ниво на качество и после оказва че липсва изолация, вратите са с дръжки 10 лв по евтини, улека е 5 метра по къс, ел инсталация на места не работи и във всеки апартамент върви различно... а строителния надзор не може да огрее навсякъде. И колкото е по скъпо и луксозно замислен толкова по голям марж някой да намаже и накрая купувача го отнася дори и на високо ниво строителя да искал да продаде качествено построен имот.

    Умерен толераст
  14. 14 Профил на danvan
    danvan
    Рейтинг: 2772 Неутрално

    Дотук с дъвката за растящата ни икономика. Цените на недвижимите имоти са един от основните показатели за икономическото ни състояние.

    Ние сме малък, но изключително прост народ. Sapienti Sat
  15. 15 Профил на kesh
    kesh
    Рейтинг: 1629 Разстроено

    .........изгониха МЛАДИТЕ.........!!!!!......кой да купува бетона и железото.......????!!!!.....

    България НАД ВСИЧКО .....
  16. 16 Профил на Наблюдател
    Наблюдател
    Рейтинг: 524 Неутрално

    До коментар [#10] от "Messerschmitt":

    Добър на външен вид, реално може жилище на 650 евра квадрата да ти е по-комфортно и да създаде много по-малко ядове от луксозно но некачествено изпълнение за 900 евро. Това липса или спестена изолация или некадърно изпълнена отоплителна инсталация на ново жилище е често срещано явление...

    Умерен толераст
  17. 17 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 3747 Неутрално

    До коментар [#10] от "Messerschmitt":

    Май не говориш за София или не познаваш реалния пазар в момента, или не визираш центъра?

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  18. 18 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 3747 Неутрално

    До коментар [#11] от "ck2013":

    За броя да но не и за цените.

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  19. 19 Профил на donald brawnight
    donald brawnight
    Рейтинг: 365 Неутрално

    Интензивно жилищно строителство,в страна,чието население се топи като лански сняг.Милион и половина,необитаеми жилища,а може би и още толкова новопостроени,
    чакат своите.......... обитатели-емигранти,бягащи от конфликтни зони на света........
    Хм?Дали пък Турция,не ни подготвя някаква изненада,договорена на високо ниво,с нашия бай Х.или бай Гьот,както му думат в Анадола?
    Редят ми се лоши мисли,когато погледна новата карта на Султаната,в учебниците по история и география...........

  20. 20 Профил на stedim
    stedim
    Рейтинг: 2716 Неутрално

    Тук някои споменават от 650 до 900 евро на кв.м. Няма такива цени. В момента цените са над 100 евро за най–отвратителни апартаменти.

  21. 21 Профил на pet_fire
    pet_fire
    Рейтинг: 3796 Неутрално

    "Цените на жилищните имоти в София плавно ще се понижат, сочи проучване"

    Няма нищо сигурно на този свят, особено прогнозите

  22. 22 Профил на Роси
    Роси
    Рейтинг: 8379 Неутрално

    Те колко прогнози не се сбъднаха за България, може и тази да е от тях.

  23. 23 Профил на comandante  vs  либерални ентусиасти&корпократи
    comandante vs либерални ентусиасти&корпократи
    Рейтинг: 2869 Неутрално

    Вярно е !!!
    —цитат от коментар 1 на eyd13372645

    Ако се понижават плавно е ок, ама може да се понижават и катастрофално!

    Libertarianism is just anarchy for rich people
  24. 24 Профил на ostin22
    ostin22
    Рейтинг: 889 Неутрално

    Тов София има над 200 000 празни или обитавани по няколко месеца в годината жилища. Да се чуди човек как се намират идиоти да плащат над 50 хил.евро за покупка..

    There is no way to happiness, happiness is the way!
  25. 25 Профил на БМЗ
    БМЗ
    Рейтинг: 1322 Весело

    Пукай!

    Апокалипсисът апокалиптичен
  26. 26 Профил на ultra_61
    ultra_61
    Рейтинг: 491 Неутрално

    До коментар [#3] от "eyd13372645":

    Жилища много, ама качествени и при това, завършени - йок! А хора (поне в София) винаги ще има, ако не беше така, нямаше да има толкова много настоящи, а и предстоящи разрешителни за строеж. И не говорете заучените фрази на пост-комунизма от рода на "тия се събраха да изперат едни пари"!

  27. 27 Профил на ultra_61
    ultra_61
    Рейтинг: 491 Весело

    До коментар [#23] от "comandante vs либерални ентусиасти&корпократи":

    Гроздето кисело ли е, или е високо:)

  28. 28 Профил на tribiri
    tribiri
    Рейтинг: 2173 Неутрално

    До коментар [#5] от "PisnaMi":

    И кои са тези градове със сходни цени на имотите в централна Европа?

    Какво ли сънува един идиот, че вечно е прав - пак, пак и пак! Започне ли да се държи като скот.. Какъв идиот!? Това е просто глупак!
  29. 29 Профил на petar__
    petar__
    Рейтинг: 344 Неутрално

    ще ми е интересно колко плавно ще падат цените, когато маса имоти, купени с инвестиционна цел, излязат на пазара :)

  30. 30 Профил на tribiri
    tribiri
    Рейтинг: 2173 Неутрално

    Къща в 30 километровата зона около София е далеч по-добре, отколкото апартамент в някое от гетата, а излиза на същата цена. Много хора започнаха да го проумяват. По-високо от трети етаж живеят само маймуните.

    Какво ли сънува един идиот, че вечно е прав - пак, пак и пак! Започне ли да се държи като скот.. Какъв идиот!? Това е просто глупак!
  31. 31 Профил на Forrest Gump
    Forrest Gump
    Рейтинг: 955 Неутрално

    При 25% празни жилища и бясно стройтелство (щото трябва да се изперат едни пари а и от друго не разбираме) няма как да се качват.Или ще стоят на това ниво или който е на зор и иска да продаде ще намаля цената.Жилища много - хора няма.
    —цитат от коментар 3 на eyd13372645


    много българи искат да имат (поне един) апартамент в София - това е своебразната българска мечта.
    така, че докато не се построят поне 1 млн. жилища в София, и 50% не са празни, няма да миряса народа. бетонирането продължава и балонът ще се надува още. давай народе, не останаха! само по 1000 евро/квадрат в панелните квартали и по 1500 евро на квадрат в "луксозните" квартали без тротоари, ако има тротоари цената скача на 2000 евро квадрата :-)

    Истината ни прави свободни.
  32. 32 Профил на PisnaMi
    PisnaMi
    Рейтинг: 1625 Неутрално

    До коментар [#5] от "PisnaMi":И кои са тези градове със сходни цени на имотите в централна Европа?
    —цитат от коментар 28 на tribiri


    Братислава, Дюселдорф, Антверпен. Виена са малко по-високи за едно и също качество, но при компромис с квартала, може и софийска цена да получиш. А в Нюрнберг са по-ниски. В Полша, без Варшава, също са по-ниски.

  33. 33 Профил на Oleg Shishmanov
    Oleg Shishmanov
    Рейтинг: 582 Неутрално

    На някой направи ли му впечатление, че се говори за Агенцията по вписвания? Там може на произволна цена от данъчната оценка чак до пазарната цена!

  34. 34 Профил на arcanum
    arcanum
    Рейтинг: 1326 Неутрално

    Има логика, София е кенеф.

  35. 35 Профил на eyd13372645
    eyd13372645
    Рейтинг: 1633 Неутрално

    Цените повече нагоре няма как да се вдигат.
    Може да падат или да стоят на това ниво, но да се дигат е АБСУРД !!!

  36. 36 Профил на Oleg Shishmanov
    Oleg Shishmanov
    Рейтинг: 582 Неутрално

    До коментар [#35] от "eyd13372645":


    До коментар [#1] от "eyd13372645":

    Аз пък мисля, че само търсенето е определящо за цените.
    До коментар [#1] от "eyd13372645":


    До коментар [#1] от "eyd13372645":


    До коментар [#1] от "eyd13372645":


    До коментар [#1] от "eyd13372645":


    До коментар [#1] от "eyd13372645":

  37. 37 Профил на KLINGON
    KLINGON
    Рейтинг: 341 Весело

    До коментар [#30] от "tribiri":
    "По-високо от трети етаж живеят само маймуните."

    това иди го кажи на гъзарите живеещи около Сентрал парк в Ню Йорк :))) на отрасналите на село по-високо от третия етаж им се вижда много страшно :)

    "...Срамно е ние да сравняваме силата си с такива гламавци, каквито са турците…"... из дописка на Васил Левски до в. Свобода, публикувана на 13.02.1871 г.
  38. 38 Профил на KLINGON
    KLINGON
    Рейтинг: 341 Весело

    До коментар [#32] от "PisnaMi":

    айде покажи имоти в Братислава, Варшава или Дюселдорф които са аналогични по местоположение и цени с тези в Сф. Единствения относително голям град с такива цени е Острава в Чехия.

    "...Срамно е ние да сравняваме силата си с такива гламавци, каквито са турците…"... из дописка на Васил Левски до в. Свобода, публикувана на 13.02.1871 г.
  39. 39 Профил на Наблюдател
    Наблюдател
    Рейтинг: 524 Неутрално

    До коментар [#30] от "tribiri":

    Не си прав, по принцип най-изгодно се живее в качествено изпълнена малка кооперация 8 до 24 апартамента ако всички си плащат поддръжката и някой нает се занимава. В къща си господар ама все пак поемаш всички разходи и се занимаваш сам вместо наета фирма или домоуправител, номинално излиза по евтино но е разкарване и разправия а времето е пари също. Без да говорим занимавка с отоплението през зимата.

    Умерен толераст
  40. 40 Профил на eyd13372645
    eyd13372645
    Рейтинг: 1633 Неутрално

    До коментар [#32] от "PisnaMi":айде покажи имоти в Братислава, Варшава или Дюселдорф които са аналогични по местоположение и цени с тези в Сф. Единствения относително голям град с такива цени е Острава в Чехия.
    —цитат от коментар 38 на KLINGON


    Ти как се осмеляваш да сравняваш дори това недоразумение наречено София с градове като Братислава, Варшава или Дюселдорф ???
    София може да се сравнява с някой град в Турция по Сирийската граница, Алепо, Холмс или някоя развалина в Ливан.

  41. 41 Профил на m_todorov
    m_todorov
    Рейтинг: 714 Весело

    До коментар [#30] от "tribiri":

    Каза пича, който довчера е прекосявал нивата, за да стигне до бараката с кенефа на село.

  42. 42 Профил на joro4900
    joro4900
    Рейтинг: 691 Весело

    До коментар [#19] от "donald brawnight":
    „Хм?Дали пък Турция,не ни подготвя някаква изненада,договорена на високо ниво,с нашия бай Х....“
    Ти бъди спокоен,без Турция и без изненада празните жилища са договорени и приготвени за други пришълци, тези от исток. А ма видиш ли нас, от тях не ни е стах, братушки, добре ни дошли...

  43. 43 Профил на PisnaMi
    PisnaMi
    Рейтинг: 1625 Неутрално

    До коментар [#32] от "PisnaMi":айде покажи имоти в Братислава, Варшава или Дюселдорф които са аналогични по местоположение и цени с тези в Сф. Единствения относително голям град с такива цени е Острава в Чехия.
    —цитат от коментар 38 на KLINGON


    Мога. В центъра, до замъка, ет. 1, 120 кв., стени по 1 м, строено малко преди 2-ра световна, хол, две спални с 2 бани, бокс, с парко място, след основен ремонт, 200 х. евро. Не искам да се местя там сега, иначе е идеално за семейството ми. И словаците са близки по манталитет.

  44. 44 Профил на Oleg
    Oleg
    Рейтинг: 10 Неутрално

    До коментар [#39] от "Наблюдател":

    Да дишаш въздух и да имаш тишина р несравнимо. Както и да имаш реално парче земя за да си навън без натрапчиви хора.

  45. 45 Профил на Oleg
    Oleg
    Рейтинг: 10 Неутрално

    До коментар [#41] от "m_todorov":

    Знаеш ли колко е тъпо да живееш на 50 или 100 квадрата дето нда изпщаш до живот.

  46. 46 Профил на bat_plamen
    bat_plamen
    Рейтинг: 3780 Любопитно

    ".............
    Цените на жилищните имоти в София плавно ще се понижат, сочи проучване
    ..................."

    Това да не е намек ,че Балонът е прекалено раздут...................?!

  47. 47 Профил на bat_plamen
    bat_plamen
    Рейтинг: 3780 Неутрално

    До коментар [#3] от "eyd13372645":

    ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
    И все повече хора няма да има ................!

  48. 48 Профил на vzt34526152
    vzt34526152
    Рейтинг: 437 Неутрално

    До коментар [#34] от "arcanum":

    А родните ви градчетата, които им направиха нови стадиони и спортни зали, но са едни огромни гробища, какво ще кажеш? Ама сега провансът се замъкнахте в гадни къщички в покрайнините на Лондон и се мислите за голяяямата работа!!

  49. 49 Профил на chkn41566335
    chkn41566335
    Рейтинг: 2232 Неутрално

    сега погледнах обяви - панелка на 40 години приличаща на кочина за над 1000Е м2 :) :) :)

  50. 50 Профил на Онуфри
    Онуфри
    Рейтинг: 1431 Неутрално

    .........изгониха МЛАДИТЕ.........!!!!!......кой да купува бетона и железото.......????!!!!.....
    —цитат от коментар 15 на kesh


    Ами да!

    Изгониха ги и те се изнесоха към майка рашка!

    п.п. Защото … там е раят!!!

    :)

    Имало едно време ссср!
  51. 51 Профил на kokoto2
    kokoto2
    Рейтинг: 461 Любопитно

    Хайде сега си помислете какво би станало ако утре от нищото се появят още 25% нови Софиянци и населят празните апартаменти и паркират по две таратайки пред всеки имот. Сега си представете как вместо 1 час с колата пътуването до работа става 1:20 часа. Как вместо да чакате 3 светофара, за да преминете чакате по четири... Схванахте накъде бия нали? Инфраструктурата в София не би понесла още 25% коли. Тренда ще се обърне, въпрос на време е.

    Пишете грамотно на кирилица! Shift + ь = ѝ
  52. 52 Профил на vzt34526152
    vzt34526152
    Рейтинг: 437 Неутрално

    До недоволните:

    Отивайте в Пловдив, Бургас, Полски Тръмбеш или където ви скимне. Големи сте лицемери, хвалите други градове как се развивали, а не ходите да живуркате там сред бабите и дядовците, ако са живи още де.

  53. 53 Профил на kalendar
    kalendar
    Рейтинг: 221 Неутрално

    [quote#32:"PisnaMi"][/quote]

    Не взимам отношение какви трябва да са цените на имотите. То по принцип всеки, който взима такова отношение разбира колкото аз от астрофизика.
    НО! Първо - Антверпен не е в Централна Европа. Но характерно е за всезнайковците нищо да не знаят. Второ - от изброените само Братислава е държавна столица.
    В тоя смисъл - ми то и Пловдив е по-евтин от Антверпен. Какъв извод трябва да си наложим?
    Друго характерно е за шопите да осъзнават страната само през София. Ако се правят сравнение между модели, то се прави на сравними модели - т.е. - столица със столица(и то само ако е и сред големите градове), курорт с курорт и т.н. Има причини за това. Но на шоп не можеш го обясни.

  54. 54 Профил на гошо
    гошо
    Рейтинг: 1696 Любопитно

    До коментар [#8] от "Леля Гичка":

    интересно кой не обича да има имоти

    гошо
  55. 55 Профил на гошо
    гошо
    Рейтинг: 1696 Неутрално

    До коментар [#30] от "tribiri":

    извинявай ,но ти явно не си живял в къща или това е било преди ,когато си бил малък

    гошо
  56. 56 Профил на m17
    m17
    Рейтинг: 1889 Неутрално

    До коментар [#3] от "eyd13372645":

    Абе не знам къде ги тия жилища. Аз си търся гараж в Борово и въпреки че уж има много нови строежи и уж имало много празни жилища, гаражи/паркоместа няма.

  57. 57 Профил на m17
    m17
    Рейтинг: 1889 Неутрално

    До коментар [#30] от "tribiri":

    И какво правим с децата като дойде време за училище ?. И това са 12 години !!! Ами второто дете след 2-3-4 години, ами всички други ангажименти - курсове, рожденни дни и т.н. ?

  58. 58 Профил на m17
    m17
    Рейтинг: 1889 Неутрално

    До коментар [#51] от "kokoto2":

    Инфраструктурата ше понесе и 1000% повече коли, въпроса е колко ще понесет софиянците. Но предивид че всички търсят евтинко, има оше доста да повисим в задръстванията докато ни уврат главите зе колата е лукс и трябва да бъде СКЪПА.

  59. 59 Профил на Thomas Anderson
    Thomas Anderson
    Рейтинг: 225 Неутрално

    Статистика = осреднена история.
    Щом тенденцията хваната от статистиката се вижда като "плавно" понижение, значи нещата са тръгнали по нанадолнището и скоростта ще се увеличава до... БУУУМ. Кат'строфа - баира гоУем, вдесно место нема, шосе още по-малко. Пари нема ;-)

    Карай, шофьоре, карай по-нагоре - там на баира става панаира, карай, шофьоре, карай по във десно - да не ти се види шосето тесно. / Великият Тодор Колев

    Sugar - The Bitter Truth http://www.uctv.tv/search-details.aspx?showID=16717
  60. 60 Профил на 13
    13
    Рейтинг: 243 Неутрално

    Това е таблица със средните цени за жилища на кв.м. в Европа. Разбира се, България е са в дъното на таблицата,което не си е изненада!
    https://www.globalpropertyguide.com/Europe/square-meter-prices

  61. 61 Профил на b0b069
    b0b069
    Рейтинг: 984 Неутрално

    Ходя по работа из цяла европс и се се чудя как има хора дето инвестират в жилища точно в софия.. Смисъл защо? Защото е уреден модерен град? С инфраструктура? С детцки градини? Спорт? Незнам... А цените са просто смешни на фона на качеството

  62. 62 Профил на boevbisser
    boevbisser
    Рейтинг: 1430 Неутрално

    Тъй като професионално се занимавам с покупко-продажба на имоти от много години, ще си позволя да не се съглася по повечето точки с Явлена, които иначе познавам и уважавам.
    В момента цените, макар и по-бавно отпреди 2-3 години, вървят нагоре - икономиката се развива, хора продължават да идват към София,ипотеките паднаха до 3 - 3.5 % годишно спрямо 5-6 % само преди 3-4 години, почти няма други инвестиционни алтернативи, средните заплати в София на практика се удвоиха спрямо 10 г. назад, а и българите обичат да притежават имоти.
    Слава богу, и тук Явлена са прави, вече няма истерии - сделките са по-малко, строи се по-ограничено и от солидни фирми, търси се качество, не се купува на всяка цена.
    Но да спадат генерално цените - в момента не е така и няма повод да стане, ако икономическият цикъл тръгне надолу - може, но отново не така рязко, както 2009-2010.
    Всеки да си прави изводите

  63. 63 Профил на bbrusev
    bbrusev
    Рейтинг: 226 Неутрално

    Това е таблица със средните цени за жилища на кв.м. в Европа. Разбира се, България е са в дъното на таблицата,което не си е изненада!https://www.globalpropertyguide.com/Europe/square-meter-prices
    —цитат от коментар 60 на 13


    На баба ти хвърчилото. Това е таблица на:"Average per square metre (sq. m.) prices in US$/€ of 120-sq. m. apartments located in the centre of the most important city of each country".

    А съвсем друг е въпроса по изчисляването на площта на жилищата в България, което тотално изкривява статистиката.

  64. 64 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 10018 Неутрално

    Явлена май са казали друго :)
    По-скоро, че ръстът на цените ще пада плавно, което е различно от това, че крайните цени ще падат плавно :)

    Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert
  65. 65 Профил на hammurabi
    hammurabi
    Рейтинг: 1521 Неутрално

    Ако не започне плавно понижаване цените на имотите, не е далече времето на зрелищното сгромолясване. Освен това идва време за основен ремонт на панелите жилища, което значи да се извади 1/3 от цената на жилището, за да се покрият разходите. Това ще вдигне стойността на имотите, но някой трябва да ги даде тези пари. И ще ги даде - като почнат да падат цели стени от панелките, няма къде да се ходи. Тогава заделените пари за нов апартамент ще поемат в посока към стария.

  66. 66 Профил на cristo_n
    cristo_n
    Рейтинг: 1597 Неутрално

    Това е таблица със средните цени за жилища на кв.м. в Европа. Разбира се, България е са в дъното на таблицата,което не си е изненада!https://www.globalpropertyguide.com/Europe/square-meter-prices
    —цитат от коментар 60 на 13


    Square metre prices, premier city centre... Чаткаш ли го инглиша, а? "premier city centre" нещо говори ли ти? В София вече няма такова място!!! Тогава какво сравняваш с тези цени?

  67. 67 Профил на m17
    m17
    Рейтинг: 1889 Неутрално

    До коментар [#61] от "b0b069":

    Е щом пътувате по европа, няма да ви изненадам че приятели живеещи в една от най0богатите провинции в Германия - Баден Вюртемберг имат тозно същите проблеми с детските градини както в София. И понеже застните детски там са безумно скъпи и недостъпни за средния висшист, се наложи да си направят кооператив ( 6-8 родители наемат една жена и дават смени - всеки ден едни от тях гледа децата заедно с жената) и след общинската субсидия някакси успяват да избутат. И чакат да дойде 1 клас че да пуснат малкия да ходи и да се връща сам от училище.

  68. 68 Профил на gripen
    gripen
    Рейтинг: 833 Неутрално

    Тъй като професионално се занимавам с покупко-продажба на имоти от много години, ще си позволя да не се съглася по повечето точки с Явлена, които иначе познавам и уважавам.В момента цените, макар и по-бавно отпреди 2-3 години, вървят нагоре - икономиката се развива, хора продължават да идват към София,ипотеките паднаха до 3 - 3.5 % годишно спрямо 5-6 % само преди 3-4 години, почти няма други инвестиционни алтернативи, средните заплати в София на практика се удвоиха спрямо 10 г. назад, а и българите обичат да притежават имоти.Слава богу, и тук Явлена са прави, вече няма истерии - сделките са по-малко, строи се по-ограничено и от солидни фирми, търси се качество, не се купува на всяка цена.Но да спадат генерално цените - в момента не е така и няма повод да стане, ако икономическият цикъл тръгне надолу - може, но отново не така рязко, както 2009-2010. Всеки да си прави изводите
    —цитат от коментар 62 на boevbisser


    Предлагането е малко, целта на Явлена с подобни внушения е да изкарат на пазара старо строителство, апартаменти, чиито собственици още не са ги пуснали очаквайки допълнителен ръст. Загледайте сроковете в статията, от подбора им успяват да извлекат каквото им трябва. Лично за мен едно успокоение на пазара би било плюс, но мисля, че ръста ще продължи до следваща световна икономическа криза.

    За Европа: бяла, християнска и силна!
  69. 69 Профил на Илия Илиев
    Илия Илиев
    Рейтинг: 5 Весело

    Бих отговорил с думите на Петко Бочаров. От 1990 г. съм на финансовите пазари. Преживях не е дна криза и винаги съм се учудвал на това как нещата се случват в България. А нещата винаги са били ротив всякаква нормална логика. Извода поне за мен е, че всякакви псевдо анализатори се опитват да правят анализи без да отчитат историческите дадености и народо-психологията на българина се опитват да ни налагат някакви си техни глупости. В повечето случаи такива статии и коментари са предизвикани от някакви лични интереси. Например всяка телевизия си има по 2-3 ненормалника за всяка тема и си ги кани да коментират. Аналогична е ситуацията с недвижимите имоти и тези 2-3 "специалисти" излизат и плещят глупости и хората започват да им вярват. Ситуацията обаче е различна. София полека лека става България. Младите хора идват да уча и остават на работа тук. По традиция всеки от тях се стреми да си купи жилище рано или късно. А тези празните жилища, наистина ги има, но това са безумия на архитектурната мисъл, които нормален човек не би ги купил. В момента има страшен недостик за гарсониери и по-малко за двустайни. Ако смятате, че това не е истина, влезте в имоти бг и вижте с каква скорост се продават гарсониерите и се наемат и какви са цените на кв.м. за малките и 3 и повече стайните.





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK