Данъчни промени ще извадят на пазара пустеещите жилища, обявиха строители

Данъчни промени ще извадят на пазара пустеещите жилища, обявиха строители

© Цветелина Белутова, Капитал



Пустеещите в момента жилища могат да излязат на пазара при по-кардинална данъчна промяна. Това обявиха компании от Националната асоциация на строителните предприемачи, в която членуват 23 фирми, които казват, че на тях се пада около 55-65% от обема жилищното строителство в София. Те коментираха оповестената в края на юни жилищна стратегия от Министерството на регионалното развитие и благоустройството. Те се усъмниха в цитираните в нея данни и посочиха, че в документа не се предлагат конкретни решения на проблемите.


Според Георги Шопов, председател на управителния съвет на асоциацията, в данните на министерството, според които 1 220 416 са необитаемите жилища, са включени и селските къщи, които обезлюдяват по демографски причини, такъв е и случаят с жилищата в по-малки градчета. Това според строителите не е реалната картина, за която трябва да се търси решение. Те посочват все пак, че и част от жилищата в новопостроени сгради стоят празни.


Те предлагат да се види кое работи и кое не в тези случаи в другите страни и да се приложи и тук. Напомнят, че в много държави вече данъчното облагане на неосновно жилище е голямо, което активира собствениците да се разпоредят с него - да го дадат под наем или продадат.




Според асоциацията е логично за млади семейства или въобще млади хора да се предвидят стимули, които да им позволят да купят жилища. Такава възможна мярка е да се освободи крайният продукт от ДДС, което ще направи жилищата по-евтини.


Не може на една спирка от президентството да се намират къщи с десетки собственици, които живеят в чужбина, и да няма начин да бъдат задължени да си подменят дограмата или да поддържат фасадата, коментира Красимир Шалев, член на управителния съвет на асоциацията.


Според строителите в някои райони на София данъчните оценки на жилищните имоти са неактуални, а на места и в пъти по-ниски от реалните.


Според Димитър Савов, член на управителния съвет на асоциацията, все пак има причини жилища да стоят празни, защото много собственици се притесняват от това какви наематели ще дойдат и дали след като например са живели там 10 г., няма да предявят претенции за собственост. Това често се случвало с парцели.


Той посочи и че в случая реално документът на министерството не е точно стратегия, а нахвърляни идеи без ясна програма. Няма нито едно предложение за решение, коментира той.


Представителите на асоциацията обявиха, че в бъдещ момент ще дадат свои предложения какво да има в стратегията, за да има решения на проблемите. Уточниха, че строителите нямат пряк интерес от тези въпроси, доколкото проблемите се отнасят основно до стария жилищен фонд. Според тях обаче разрешаването на въпроса с пустеещите жилища е важно за пазара на имоти в България.

Коментари (33)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на mitko11
    mitko11
    Рейтинг: 2233 Весело

    Направо да се отнемат всички жилища от гадните частници и да се продават чрез Градския или Общинския народен съвет, както беше преди 1989 г.
    И да се изготвят списъци на крайнонуждаещи се партийци....

    България е "крайник с руска гангрена за ампутиране"
  2. 2 Профил на Hawaii
    Hawaii
    Рейтинг: 5063 Неутрално

    Подобна мярка нищо няма да извади на пазара.
    Само ще се появят едни там
    ДЕСЕТКИ ХИЛЯДИ ФИКТИВНИ ДОГОВОРИ ЗА НАЕМ
    и всичко ще си продължи както си е било

  3. 3 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 4124 Неутрално

    Пак ще се развежда народът !!!
    Ай гиди комунисти - прииска ви се чуждото !!!
    ГРОБ СЪР !!!

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  4. 4 Профил на МиГ-29
    МиГ-29
    Рейтинг: 745 Неутрално

    Ами време е данъците са смешно ниски, градската среда е трагично жалка.
    Цените са ужасно / не реално високи.
    По-високите данъци ще нормализират това.

  5. 5
    ****

    Коментарът беше изтрит от модераторите, защото не беше по темата на материала, за който се отнася.

  6. 6 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 4124 Гневно

    До коментар [#4] от "eyd13372645":

    Революция ли искате ??? Може и да ви се уреди въпросът ! Търпението на раята е изчерпано.

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  7. 7 Профил на Roni
    Roni
    Рейтинг: 625 Неутрално

    До коментар [#2] от "Hawaii":


    Подобна мярка нищо няма да извади на пазара.Само ще се появят едни там ДЕСЕТКИ ХИЛЯДИ ФИКТИВНИ ДОГОВОРИ ЗА НАЕМи всичко ще си продължи както си е било
    —цитат от коментар 2 на Hawaii


    Едва ли. Като проверят дали стотина от подалите десетките хиляди фиктивни договора за наем дали са декларирали приходите от наема в данъчните деклараци...бързо бързо ще им се отще да съставят "фиктивни договори".

    Това с по високи данъци (и такси за услуги) на неотдадено под наем второ-трето жилище работи в други държави. А там често има и поощрения в покупка на първо/единствено жилище.

    Гордо форумно Моше (според радиоточката де)
  8. 8 Профил на Roni
    Roni
    Рейтинг: 625 Неутрално

    П.с. Нещо друго е МНОГО доминантно-страхът на "инвестиралите"/наследилите второ/трето жилище от реални вреди от непочтенни наематели. Като се почне от несъбираеми неплатени сметки и наеми, и се продължи по повреждане на жилището от немърливо ползване, та се стигне до кражба на бялата техника/мебели.

    Гордо форумно Моше (според радиоточката де)
  9. 9 Профил на Jumbo Jet
    Jumbo Jet
    Рейтинг: 1941 Неутрално

    Пак ще се развежда народът !!!Ай гиди комунисти - прииска ви се чуждото !!!ГРОБ СЪР !!!
    —цитат от коментар 3 на КМЕТ В СЯНКА


    Частна асоциация на строителните предприемачи прави предложението. Какъв ГРОБ? Тая обсесия по ГРОБ и Бойко ще те погуби накрая, престани да ставаш и лягаш с тях ;)

  10. 10 Профил на Jumbo Jet
    Jumbo Jet
    Рейтинг: 1941 Неутрално

    До коментар [#4] от "eyd13372645":Революция ли искате ??? Може и да ви се уреди въпросът ! Търпението на раята е изчерпано.
    —цитат от коментар 6 на КМЕТ В СЯНКА


    Другари!!! Призивите ви за революция са ялови!!! Както обикновено...

    ПП Няма кокал за вас, примирете се...

  11. 11
    ****

    Коментарът беше изтрит от модераторите, защото не беше по темата на материала, за който се отнася.

  12. 12 Профил на БМЗ
    БМЗ
    Рейтинг: 1451 Неутрално

    До коментар [#7] от "Roni":

    И какво пречи някой да си отдава жилището под наем за скромната сума от 1 лв на месец и да плати допълнителни данъци върху 12 лв годишно?

    Апокалипсисът апокалиптичен
  13. 13 Профил на БМЗ
    БМЗ
    Рейтинг: 1451 Весело

    Строителите как мобе да са толкова прости, та нали като излезнат на пазара застоялите жилища, техните новопостроени имоти няма кой да ги купува и цените ще се сринат?

    Апокалипсисът апокалиптичен
  14. 14 Профил на Камен
    Камен
    Рейтинг: 1006 Неутрално

    Спокойно, няма да мине, защото Цецо с шестте апартамента как ще се мине да плаща по-високи данъци? Ами другите ни политици, дето и те все в апартаменти инвестират, откакто няма вече КТБ?
    Е, има и такива като Ветко и Маринела, които си държат парите в кутии от обувки, ама повечето ги слагат в апартаменти. Лошо няма, стига да не са откраднали парите. На кого пречи, че някой си е купил апартамент и го е заключил да събира паяжини?

  15. 15 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 4124 Весело

    До коментар [#13] от "БМЗ":

    ГРОБАрите играят поредната тъпа пиеска че предложението идва от народа. Сега чакаме и колективите да подкрепят !

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  16. 16 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 4124 Весело

    До коментар [#9] от "Jumbo Jet":

    Прочети 15 сладурче.

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  17. 17 Профил на daskal1
    daskal1
    Рейтинг: 4246 Неутрално

    До коментар [#8] от "Roni":

    Аз съм един от тези собственици и нямам намерение да давам апартамента си под наем точно по тези причини. Моя позната пострада от непочтени наематели с маса неплатени сметки, та дори и отмъкнаха бялата техника. Съпругата ми също има свой наследствен апартамент, същото решение, пък и го ползва през лятото за месец-два. Реалността е че има остра нужда от правно регулиране изпълнението на договорите, в противен случай наемодателят е практически безпомощен.

  18. 18 Профил на Judjuk
    Judjuk
    Рейтинг: 3159 Неутрално

    Гербавото бръкна дълбоко в джобовете, видя че няма нищо и сега посяга към къщите на хората.

  19. 19 Профил на Климент Горанов
    Климент Горанов
    Рейтинг: 442 Неутрално

    Това че ще имаш по-високи разходи(данъци) ще подтикне собствениците или да го дават под наем или да го продадат. Фиктивните наеми няма да им намалят разхода за данък.

  20. 20 Профил на SF
    SF
    Рейтинг: 947 Неутрално

    Причината за неотдаването под наем не са ниските данъци, а ниските наеми и високите разходи по ремонтните дейности.
    Няма здрав смисъл да дадеш жилище под наем при наличие на голям риск от това , доходът ти да не може да покрие щетите от причинените поразии.
    Допълнителен риск са и евентуалните неплатени сметки за комунални услуги и към етажните съсобственици.

  21. 21 Профил на SF
    SF
    Рейтинг: 947 Неутрално

    И не забравяйте, че частната собственост по Конституция е неприкосновена.
    Нямате право да се месите в делата на собственика и не е ваша работа, какво той прави с имота си.

  22. 22 Профил на everlast666
    everlast666
    Рейтинг: 1058 Неутрално

    Годишният данък на имотите наистина е нереалистичен в момента и 'де факто' поддръжката им е субсидирана от държавата.

    Това не е проблем ако във всеки имот живее данъкоплатец защото поддръжката така или иначе идва от данъците на работещите.

    Но когато доста "инвеститори" държат празни имоти където няма данъкоплатец поддръжката им се разпределя на всички останали нас дето плащаме данъци.

    Просто да се направи годишният данък за поддръжката им реален и да включва местните разходи за полиция, пожарна, локални пътища, градски транспорт, градинки и паркове, училища, градини и т.н. и който иска да си го държи празен и да си поема поддръжката. Нищо друго не се иска.

    Примерно в Англия това е местният имотен данък 'concil tax', пада се около 1% от цената на имота годишно и покрива разходите по-горе.
    За основни жилища до 4 стайно примерно тогава може да има отстъпка 50% или дори повече защото там има живущ, предполага се данъкоплатец.

  23. 23 Профил на Big Muzzy
    Big Muzzy
    Рейтинг: 1190 Неутрално

    Изкарайте ги на пазара, сринете цените та фалирайте няколко банки. Тогава ще цъфнем.

  24. 24 Профил на Payakoff
    Payakoff
    Рейтинг: 480 Неутрално

    До коментар [#2] от "Hawaii":
    —цитат от коментар 7 на Roni


    И сега данъците за неосновното жилище са по-високи. Това променя ли нещо? Интересно е защо тази „асоциация“ предлага увеличение на данъци...

    Post tenebras spero lucem
  25. 25 Профил на Roni
    Roni
    Рейтинг: 625 Неутрално

    До коментар [#12] от "БМЗ":


    До коментар [#7] от "Roni":И какво пречи някой да си отдава жилището под наем за скромната сума от 1 лв на месец и да плати допълнителни данъци върху 12 лв годишно?
    —цитат от коментар 12 на БМЗ


    Разбира се че корумпираните/нехайните бУлгаристански данъчни НИКОГА няма да оспорят декларация за апартамент в София с наем 1 лв/месец (БЕЗ НИКАКВИ консумативи). Особено пред справедливите и обективни бУлгаристански съдилища (признали 200 кг. грас на един мафиот "за лично ползване).

    В някои други "територии" (за разлика от НАЙ УРЕДЕНАТА И ЗАКОНОСПАЗВАЩА Република България) на подобна декларация се гледа като данъчна измама! Което де факто е кражба от джоба на всички граждани в държавата: Та държавата/общината с тези събрани данъци подобряват качеството на живот на гражданите. И там съдилищата бият ЛОШО по крадливите кунки на данъчните измамници. Като ги хванат и докарат в съда с подходящите доказателства.

    Е ТЕ ТОВА е разликата между територия и държава.

    Гордо форумно Моше (според радиоточката де)
  26. 26 Профил на man_un
    man_un
    Рейтинг: 2434 Неутрално

    Ала бала. Нищо няма да излезе на светло. Вижте реституираните къщи. Някой да ремонтира, да върне красивия облик на прадядовите къщи-ниц. В Габрово кой имот беше, скоро писаха за него, май бивше старопиталище, д-р Константинова има в парка 200 и косур квадрата къща, скитниците я задръстиха с боклуци и л..., палиха я, накрая изгоря кубето, тя не си мърда пръста, пионерския дом също, какво да си чешем езиците.

  27. 27 Профил на proza
    proza
    Рейтинг: 2255 Неутрално

    Строителите как мобе да са толкова прости, та нали като излезнат на пазара застоялите жилища, техните новопостроени имоти няма кой да ги купува и цените ще се сринат?
    —цитат от коментар 13 на БМЗ


    И аз за това си помислих, че режат клона, на който седят. В действителност трябва да се повишат данъците за второ и трето жилище, така е навсякъде. Както и да има данъчни облекчения за младите семейства с малки деца. Колкото до даването под наем, аз съм против, много са хората, препатили от наематели.

  28. 28 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 9705 Неутрално

    До коментар [#7] от "Roni":

    Няма проблеми да е за 1 лев месечен наем :)
    И няма проблеми да се декларират 12 лева приходи и данъци върху тях. При положение, че ще трябва да плащат 300 лева повече годишно :)

    Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert
  29. 29 Профил на Роси
    Роси
    Рейтинг: 8110 Неутрално

    Цветанов какво ще прави с шесте си апартамента.

  30. 30 Профил на Таралеж
    Таралеж
    Рейтинг: 2740 Неутрално

    А стига с половинчати мерки! Едно конгресче на Буздлуджа, експропреиране на всичко от враговете, раздаване на пионерските активисти, и точка!

  31. 31 Профил на boevbisser
    boevbisser
    Рейтинг: 3593 Неутрално

    Всъщност от 1989 г. България няма абсолютно никаква жилищна политика, някой в министерство написал нещо - това все още нищо не означава, държавата е абдикирала от тая тема. От друга страна, това означава по-малко изкривяване, защото там, където нашата държава се намесва, действията й повечето пъти са по-скоро неадекватни.
    През по-високи данъци и малко повече принуда в събирането им според мен част от тези имоти ще излязат на пазара и най-нормалния ефект от това би бил падането на цените. Иначе в момента какво става - имаш имот, не плащаш нищо за него 15 години, 10 г. ти се опрощават по давност, а за 5 г. сумата ти е колкото тридневната минимална заплата в Германия. Я да са имотните данъци 2 пъти по-високи примерно и администрацията да положи повече усилия да си ги търси и да не ги опрощава да видим дали една значима част от собствениците няма да ги извадят за продажба.
    А иначе за инфо - данък сгради в България е неадекватно нисък, в пъти спрямо Европа, а искаме същото качество на инфраструктурата и общинските услуги примерно.

  32. 32 Профил на Roni
    Roni
    Рейтинг: 625 Неутрално

    До коментар [#31] от "boevbisser":


    Всъщност от 1989 г. България няма абсолютно никаква жилищна политика, някой в министерство написал нещо - това все още нищо не означава, държавата е абдикирала от тая тема. От друга страна, това означава по-малко изкривяване, защото там, където нашата държава се намесва, действията й повечето пъти са по-скоро неадекватни.През по-високи данъци и малко повече принуда в събирането им според мен част от тези имоти ще излязат на пазара и най-нормалния ефект от това би бил падането на цените. Иначе в момента какво става - имаш имот, не плащаш нищо за него 15 години, 10 г. ти се опрощават по давност, а за 5 г. сумата ти е колкото тридневната минимална заплата в Германия. Я да са имотните данъци 2 пъти по-високи примерно и администрацията да положи повече усилия да си ги търси и да не ги опрощава да видим дали една значима част от собствениците няма да ги извадят за продажба.А иначе за инфо - данък сгради в България е неадекватно нисък, в пъти спрямо Европа, а искаме същото качество на инфраструктурата и общинските услуги примерно.
    —цитат от коментар 31 на boevbisser


    Прав си във всичко написано. Да оставим настрана "сложното" нещо за "жилищна политика". То наистина е сложно на фона на другите рязки промени в бранжа. Като например "отворени граници" и КРАЙ на софийското жителство.

    Но дори и от елементарни неща държавата е абдикирала. Като споменатото от теб "Я да са имотните данъци 2 пъти по-високи примерно и администрацията да положи повече усилия да си ги търси и да не ги опрощава да видим дали една значима част от собствениците няма да ги извадят за продажба (или отдаване под наем)"

    П.с. Виц от соца:

    Питат Радио Ереван: Как да решим жилищната криза?

    Радио Ереван: Отворете границите и махнете изходните визи!

    Гордо форумно Моше (според радиоточката де)
  33. 33 Профил на velvoofell
    velvoofell
    Рейтинг: 408 Неутрално

    И не забравяйте, че частната собственост по Конституция е неприкосновена. Нямате право да се месите в делата на собственика и не е ваша работа, какво той прави с имота си.
    —цитат от коментар 21 на "Литекс" стана ЦСКА


    Криворазбрано постсоциалистическо разбиране за частната собственост. Собствеността е за съграждане, не за изоставяне и разрушаване.
    Разходите за данъци и поддръжка на жилища в чужбина са около 200 евро на месец за среден апартамент. Затова цъкаме като гледаме фасадите във Виена, докато у нас се бием в гърдите какви собственици сме собственици на панелки и шапрони.
    Не знам какво става ако някой не ги плаща, но логичното е - съд, съдия изпълнител и продажба на имуществото за възстановяване на разходите. Ако искаш имот - поддържаш. Иначе и под наем се живее добре.





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK