"Явлена" отчита успокояване на жилищния пазар

"Явлена" отчита успокояване на жилищния пазар

© Надежда Чипева, Капитал



Растежът на цените на недвижимите имоти се забавя, а търсенето и предлагането се уравновесяват. Това са изводите от анализ на компанията за недвижими имоти "Явлена", основан на данните за сключените сделки и договори за ипотеки, както и на наблюденията на експертите в компанията. Тя представи някои тенденции в петте български града с най-голяма динамика на имотния пазар.


София


В столицата за експертите е очевидна тенденцията към намаляване на ръста както на цените, така и на сделките и ипотеките. Кандидат - купувачите отлагат покупката с желанието да намерят жилище с по-добри характеристики и да преговарят. Това на свой ред забавя усвояването на кредита от търговските банки.


Брокерите прогнозират, че до края на годината ръстът в цените на кв. м жилищна площ в столицата ще продължи да намалява като е възможно заради изчакването на купувачите срокът за сключване на сделка да се удължи.


Пловдив




С привличането на чуждестранни инвестиции и изграждането на нови производствени мощности в индустриалните паркове около Пловдив активността на пазара в града през последните години е доста висока след спад на цените през 2015 г. и на сделките през 2017 г. Благодарение на добре работещата икономика на града сделките с ипотеки са с високи показатели, а до края на годината динамиката на индикаторите ще се запази, но при по-ниски стойности.


Варна


В града с най-висок дял са сключените сделки с привлечено финансиране, което е свързано с икономическата активност на населението, както и с наличието на чуждестранни купувачи. През първото тримесечие на 2018 г. спрямо 2017 г. е отчетен ръст на сделките от 10.81%, през второто – 6.53%, а през третото – бум с покачване от 17.51%, което представлява най-високият ръст за всички областни градове. Общо във Варна за деветте месеца се отчита ръст от 11.69% за 2018 спрямо 2017 г., което е повече от сделките в другите разгледани в областни градове.


Цените са предвидими и балансирани, а това стимулира както купувачите, така и банките. Очаква се това да се запази до края на годината.


Бургас


През последните четири години икономиката на града се представя все по-добре, а това влияе благотворно върху сделките и цените. Както във Варна, така и тук ръстът на средната цена на жилищна площ е умерен, а благодарение на икономическата активност на работещите делът на сделките с ипотеки е голям - около 48%. Очакванията на компанията са динамиката на средната цена да се запази, а динамиката на броя сделки с ипотеки да намалее.


Стара Загора


В града брокерите наблюдават успокоение на пазара, проявяващо се както в спад на броя на сделките ( за трета поредна година), така и при средната цена на жилищна площ (близо +6% за последните две години). Това, според анализаторите на компанията определя пазара в града като балансиран между търсене и предлагане, и предсказуем в ценово отношение. Не се очаква промяна до края на годината.

Ключови думи към статията:

Коментари (12)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на aleks ivan
    aleks ivan
    Рейтинг: 2254 Неутрално

    Е, що Явлена го отчита, значи и аз съм спокоен :)))

    ЖИВОТ за дунавските есетри!! : https://esetri.wwf.bg/
  2. 2 Профил на БМЗ
    БМЗ
    Рейтинг: 1589 Любопитно

    Това коя подред статия е тази седмица, която ни увещава колко балансиран и нормален е имотният балон?

    Апокалипсисът апокалиптичен
  3. 3 Профил на bronco
    bronco
    Рейтинг: 248 Неутрално

    Ако проучването е обективно, новините наистина са добри. От друга страна Явлена и брокерите като цяло имат интерес да се говори, че няма балон, за да продават повече.

    Във всеки случай купувачите трябва да избират по-информирано и когато купуват реално да преценят както собствените си възможности, така и имотите, предмет на покупката.

    Много полезен ресурс, който препоръчвам при избора на жилище е следният наръчник:
    https://pytevoditel.irchitect.com/

  4. 4 Профил на hasmokar
    hasmokar
    Рейтинг: 626 Неутрално

    Неа покой за грешните от платени анонси...

  5. 5 Профил на bat_plamen
    bat_plamen
    Рейтинг: 4436 Любопитно

    Имотният балон у нас вече е предостатъчно надут!

  6. 6 Профил на bat_plamen
    bat_plamen
    Рейтинг: 4436 Любопитно

    До коментар [#3] от "bronco":

    ++++++++++++++++++++++++++++++
    Аз на комисионери не вярвам.

  7. 7 Профил на fio41315648
    fio41315648
    Рейтинг: 624 Весело

    Обаче едни перачи, строят ли строят.

  8. 8 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 10641 Неутрално

    Поевтиняват или пада растежа на цените?

    Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert
  9. 9 Профил на hammurabi
    hammurabi
    Рейтинг: 2622 Неутрално

    Под "Успокояване на жилищния пазар" имат предвид, че няма балон и цените ще се задържат дълго време. Т.е. сега е време за купуване, братя.
    И точно това ме кара да си мисля, че успокояването на жилищния пазар ще бъде в посока поевтиняване на имотите. Защото предстои вдигане на лихвените равнища, вдигане цените на горивата, парно и т.н. Което значи и превес на предлагането над търсенето.

  10. 10 Профил на jig
    jig
    Рейтинг: 280 Неутрално

    Щом като Явлена, признават, че пазарът се "успокоява", значи положението е много спечено.
    Следващите години ще става още "по-спокойно". Жилища купуват хора около 30-35 г., а през следващите години това ще са родените през 1990-те, по време на демографския срив. И това без да броим емиграцията.

  11. 11 Профил на Uprsport
    Uprsport
    Рейтинг: 708 Неутрално

    Щом като Явлена, признават, че пазарът се "успокоява", значи положението е много спечено.Следващите години ще става още "по-спокойно". Жилища купуват хора около 30-35 г., а през следващите години това ще са родените през 1990-те, по време на демографския срив. И това без да броим емиграцията.
    —цитат от коментар 10 на jig


    Пък защо не попитате елктроразпределителните дружества, например EVN, колко процента от абонатите им са с нулеви сметки и колко със сметки до 1 лев. Е те тогава ще усетите "равновесието".

  12. 12 Профил на Uprsport
    Uprsport
    Рейтинг: 708 Неутрално

    Имотният балон у нас вече е предостатъчно надут!
    —цитат от коментар 5 на bat_plamen


    Което е видно от ръста на ипотечните кредити, нарастнали от началото на годината с 10 милиарда лева, и при една малка промяна на лихвите в посока нагоре ще доведе до сериозни разходи по обслужването на тези кредити.
    п.п. А това, че движението на лихвата ще е в посока нагоре е гарантирано.





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK