Пазарът на наемите в България трябва да се регламентира, смятат експерти

Пазарът на наемите в България трябва да се регламентира, смятат експерти

© Мария Съботинова, Строителство Градът



Пазарът на наемите в България трябва да се регулира чрез специфично законодателство, за да се развива. Сега много собственици на жилища, купени с инвестиционна цел, предпочитат да не ги дават под наем заради потенциални проблеми с наемателите. Това води до намаляване броя на жилищата на наемния пазар и съответно повишение на цените. Това коментираха участници в конференция, посветена на жилищата, която организира Националното сдружение "Недвижими имоти" (НСНИ).


Наемният пазар има нужда от специфично законодателство, а в момента се базира единствено на Закона за задълженията и договорите, при което правата на наемателите не са гарантирани, а собствениците накрая може да се окажат с натрупани неплатени сметки или да заварят жилището си в тежко състояние, обясни Милчо Бенов, представител на Habitat for Humanity за България.


Добромир Ганев от НСНИ допълни, че поради липсата на законодателство в този сегмент на пазара на практика липсва коректна информация за цените на наемите. Според него възможно решение е задължението и за двете страни при такива договори да ги регистрират.




По данни на Националния статистически институт по-малко от 5% от жилищния фонд в страната се отдава под наем. Въпреки това високите цени на наемите говорят за ограничено предлагане, констатира в свой доклад от 2017 г. българското представителство на Световната банка.


В документа се посочват няколко причини, поради които жилища стоят празни, вместо да се дават под наем - липсата на законодателство, което да позволи извеждането на наемателя от жилището, ако той нарушава договора си, невъзможност да се осигури изпълнение на подписаните договори за наем по съдебен ред, опасения на собствениците, че наемателите лошо ще поддържат жилището, както и това, че върху доходите от наеми се дължи данък от 10%.


В същото време по данни на банката за 42% от домакинствата с един член и за 31% от наемателите пазарните цени на жилищата в България са непосилни. Това е и причината една трета от младите хора да живеят с родителите си.


Според някои специалисти част от проблемите на пазара на наеми в България вероятно идват от включването на все повече имоти в платформата за краткосрочно отдаване airbnb. Борис Павлов, изп. директор на Flat manager, компания, която управлява такива имоти, обаче обясни, че през последната година рязко са забавя ръстът в броя на жилищата, които се отдават под наем на този принцип. Освен това посочи, че има хора, които в повечето време от годината работят в чужбина, но когата се върнат, имат нужда от имота си и затова дългосрочното отдаване под наем не е опция за тях. Освен това непрекъснато спадат и цените, които могат да получат наемодателите от краткосрочно отдаване, заради засилената конкуренция, която притиска цените надолу.


Всичко, което трябва да знаете за:

Ключови думи към статията:

Коментари (47)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на НеКой
    НеКой
    Рейтинг: 2532 Неутрално

    Гледайте си работата, това са частни имоти.
    Регулирайте си алчността.

  2. 2 Профил на aleks ivan
    aleks ivan
    Рейтинг: 2537 Неутрално

    Или някой да си регулира главата по-скоро 😷
    А наемите оставете на Пазара!

    ЖИВОТ за дунавските есетри!! : https://esetri.wwf.bg/
  3. 3 Профил на plamen_b
    plamen_b
    Рейтинг: 3368 Любопитно

    "В документа се посочват няколко причини, поради които жилища стоят празни вместо да се дават под наем - липсата на законодателство, което да позволи изваждането на наемателя от жилището, ако той нарушава договора си, невъзможност да се осигури изпълнение на подписаните договори за наем по съдебен ред"

    И понеже не може да се осигури изпълнението на вече съществуващите закони по съдебен ред, те предлагат още един закон. Не е ли по-логично първо да се оправи съдебната система?

  4. 4 Профил на polux
    polux
    Рейтинг: 482 Неутрално

    За първи път чувам, че регулация с особен закон помага на някой пазар да се развива в ситуация на капитализъм.


  5. 5 Профил на plamen_b
    plamen_b
    Рейтинг: 3368 Разстроено

    "жилища стоят празни вместо да се дават под наем (поради това), че върху доходите от наеми се дължи данък от 10%"

    10% е твърде нисък данък. Ако тези хора не са съгласни да си дадат жилищата под наем когато им остават чисто 90% от договорения наем, те и за 10% няма да искат.

  6. 6 Профил на НеКой
    НеКой
    Рейтинг: 2532 Неутрално

    До коментар [#5] от "plamen_b":

    Ма откъде накъде вякой ще се интересува от намеренията на собственика.
    Днес може да го отдаде под наем, след време да заживее в него, после да го продаде.
    Може да се интересуват само дали си плаща данъците, но затова си има НАП.

  7. 7 Профил на Willy Messerschmitt
    Willy Messerschmitt
    Рейтинг: 5599 Любопитно

    Търсенето и предлагането определят цените!Колкото до наемателите-всеки собственик трябва да преценява на кого дава имота си!Желаещи -колкото искаш....

    До истината се достига с познание!
  8. 8 Профил на plamen_b
    plamen_b
    Рейтинг: 3368 Разстроено

    За първи път чувам, че регулация с особен закон помага на някой пазар да се развива в ситуация на капитализъм.
    —цитат от коментар 4 на polux


    Че кой казва, че искат повече капитализъм. Те искат повече закони, повече власт за чиновниците и повече бизнес за "експертите" по тези закони...

  9. 9 Профил на tsyrvulan
    tsyrvulan
    Рейтинг: 2821 Неутрално

    При мен това го има. Има регулиран и свободен пазар. За регулирано жилище се чака на опашка с години. Иначе наемаш от свободния пазар, само дето цените са жестоки.

    Борците от мурзилажо-силажният фронт използват специални "термини" като "либераст, "толераст" и други, за тактически операции с особена важност!
  10. 10 Профил на tsyrvulan
    tsyrvulan
    Рейтинг: 2821 Неутрално

    До коментар [#6] от "НеКой":

    Ето за това говорят и в статията, че дори и тази материя не е регламентирана. Не се знаят правата и задълженията нито на собственика, нито на наемателя. В това отношение България все още е в каменната ера.

    Борците от мурзилажо-силажният фронт използват специални "термини" като "либераст, "толераст" и други, за тактически операции с особена важност!
  11. 11 Профил на jobssboj
    jobssboj
    Рейтинг: 1419 Неутрално

    Регулиране в нашите условия значи ограбване. По-добре не!

  12. 12 Профил на Веселин Дечев
    Веселин Дечев
    Рейтинг: 3104 Любопитно

    Търсенето и предлагането определят цените!Колкото до наемателите-всеки собственик трябва да преценява на кого дава имота си!Желаещи -колкото искаш....
    —цитат от коментар 7 на Willy Messerschmitt


    Да,но ако наемателят няма собствено жилище не можеш да го изгонищ през зимното полугодие.Дори да спре да плаща.
    Найс,а?

    Съболезнования към всички либераст-толерасти за евроатлантическите ви ценности!
  13. 13 Профил на НеКой
    НеКой
    Рейтинг: 2532 Неутрално

    До коментар [#10] от "tsyrvulan":

    Имаш си договор, като не знаеш, не подписвай.

  14. 14 Профил на Peni Nikol
    Peni Nikol
    Рейтинг: 11817 Неутрално

    Няма ли право всеки собственик да се разпорежда с имота си, както намери за добре.

  15. 15 Профил на Веселин Дечев
    Веселин Дечев
    Рейтинг: 3104 Любопитно

    Няма ли право всеки собственик да се разпорежда с имота си, както намери за добре.
    —цитат от коментар 14 на Peni Nikol


    Не.Там е работата.

    Съболезнования към всички либераст-толерасти за евроатлантическите ви ценности!
  16. 16 Профил на tsyrvulan
    tsyrvulan
    Рейтинг: 2821 Неутрално

    До коментар [#13] от "НеКой":

    Който договор се сключва по кой закон? ЗЗГ? Все още не разбирате колко изостанала е България в материята описана в статията. Отчасти защото мнозинството Българи притежават жилища/панелки, отчасти защото едва в последните години поради ред причини миграцията основно към София се засили. Но края на панелките идва след има няма 20 или по-малко годинки, а София едва ли ще расте още много. Ако направиш логическа връзка между двете, ето ти нужда за специален закон за наемите.

    Борците от мурзилажо-силажният фронт използват специални "термини" като "либераст, "толераст" и други, за тактически операции с особена важност!
  17. 17 Профил на tsyrvulan
    tsyrvulan
    Рейтинг: 2821 Неутрално

    До коментар [#14] от "Peni Nikol":

    Мисля си че не разбирате за какво иде реч в статията и каква материя третира.

    Борците от мурзилажо-силажният фронт използват специални "термини" като "либераст, "толераст" и други, за тактически операции с особена важност!
  18. 18 Профил на НеКой
    НеКой
    Рейтинг: 2532 Неутрално

    До коментар [#16] от "tsyrvulan":

    По закона за задълженията и договорите.

  19. 19 Профил на comandante  vs  либерални ентусиасти&корпократи
    comandante vs либерални ентусиасти&корпократи
    Рейтинг: 4645 Неутрално

    Сега много собственици на жилища, купени с инвестиционна цел, предпочитат да не ги дават под наем заради потенциални проблеми с наемателите. Това води до намаляване броя на жилищата на наемния пазар и съответно повишение на цените.
    _______________
    Трябва да се регламентират само данъците за имоти да са по-високи(особено ако не се ползват), местната администрация крадне пари и не осигурява паркинги , редовен транспорт, тротоари и сметоизвозване да носят персонална отговорност и да им слагат белезници както на други кметове!

    Libertarianism is just anarchy for rich people
  20. 20 Профил на tsyrvulan
    tsyrvulan
    Рейтинг: 2821 Неутрално

    Аха, май че по същия закон можеш да основеш и дружество, видях нещо подобно на визитка в БГ, пишеше ДЗЗД. Та значи това е доста всеобхватен закон. Аз лично си мисля че специален закон за наемите е добра идея. При мен има такова нещо, макар и под друго име, но третира същата материя. Замислете се за времето когато 30 до 40% от Българите няма да са собственици на жилищата си и ще плащат наеми. Краят на панелките идва и след това доста хора няма да могат да си позволят градска собственост. При мижавата инфраструктура в БГ, да живееш на 40 км. от работното си място е направо кошмар. Тука просто вземаш крайградската бърза железница и пътуваш комфортно и бързо. В Родината обаче не е така.

    Борците от мурзилажо-силажният фронт използват специални "термини" като "либераст, "толераст" и други, за тактически операции с особена важност!
  21. 21 Профил на kpu14575282
    kpu14575282
    Рейтинг: 210 Неутрално

    Мъката на реститутките няма край.
    Сега пък тия от „БКП-2“ щели да регламентират наемите.
    Не стига,
    че затвориха кранчето с пари към ДСБ и СДС (т.е. субсидиите),
    не ги допускат до държавните имоти (партийни централи).

  22. 22 Профил на tsyrvulan
    tsyrvulan
    Рейтинг: 2821 Неутрално

    До коментар [#4] от "polux":

    Това е защото вероятно не сте живели достатъчно дълго извън България. Регулации по белия свят има много. Просто администрациите а пък и самите хора действат по-бързо и чевръсто.

    Борците от мурзилажо-силажният фронт използват специални "термини" като "либераст, "толераст" и други, за тактически операции с особена важност!
  23. 23 Профил на МОЙШЕ  ТОЛКОЗ онзи същия
    МОЙШЕ ТОЛКОЗ онзи същия
    Рейтинг: 516 Неутрално

    Има много вярни неща в статията, но с едно КАТЕГОРИЧНО не съм съгласен: "...невъзможност да се осигури изпълнение на подписаните договори за наем по съдебен ред, ...". Пиша това от личен опит "от двете страни"-и като наемодател, и като наемател.

    Да, взима време (то кое ли не взима време в българската съдебна система), и първоначална "инвестиция" (хонорар на адвокат). И не малко хора предпочитат да не се занимават със събиране на дълг от 200-300 лв. На което разчитат и дребните мошеници'тарикати.

    Взе ми над 4 г' да събера към 1000 лв (+разноските) от недобросъвестна наемателка. И към 2 г' да си получа 50% от депозита (200 миризливи кинта+ разноските) от едно монтанско го'УЕдо 'дето си въобрази че за 200 лв' няма да го търся чрез съда😀. Е, накрая тези 200 лв' му излязоха към 1200-1300 лв (като "стрелян заек" понадухме с адвоката неговия хонорар). И двата случая чрез държавен СИ (не частен) след спечелване на делото в съда.

    П.С. Имал съм и случай че не се съгласиха да ми дадат под наем една готина гарсониера (с МОЯ опция за продължаване на наема+5% увеличаване всяка следваща година), въпреки че им предлагах и предплата за година, и банкова гаранция (тук ми се опулиха 'га че им говоря на марсиански😀)

    После брокерката ми обясни причината : Наемодателите имали съсед чиято братчедка далаа по наем на "възрастни възвръщенци" квартира. Първата година било ОК, после спряли да плащат наема. И катто се обърнали към "мутри" да ги изхвърлят от квартирата-мутрите ОТКАЗАЛИ!!! Как така възрастни хора да ги изхвърлим, ами ако настинат и пукисат, ние да сме отговорни?!? ТВЪРДО НьЕ! Мутри със съвест.

    Тук предложих ГОЛЯМА банкова гаранция от която да взимат години наред наема. Гледаха ме като извънземен, и накрая не стана😀

    Ама всяко зло за добро, както казва народът. Наех си СТРАХОТНА гарсониера около голямите 5те кюшета, на 13 етаж, с УМОПОМРАЧАВАЩА гледка от храма Невски (и по наляво) та до Копитото😀За нормална цена и със свестен хазаин-видях го 2 пъти-на влизане и при напускането😀

    THOSE ARE MY PRINCIPLES! AND IF YOU DON'T LIKE THEM...WELL, I HAVE OTHERS, TOO!
  24. 24 Профил на Таралеж
    Таралеж
    Рейтинг: 3081 Неутрално

    Чак пък специален закон? Просто съдиите трябва да си размърдат задниците, и адвокатите да видят потенциал за доходна работа. Как се прави в Америка? Първо, и най-важно е да се провери бъдещия наемател. Има доста он-лайн платформи които срещу малка сума за две минутки ще ти дадат кредитна история, доходи, криминално досие. Простото правило е ще кандидат наемателя трябва да има брутен доход три пъти по-голям от наема. Задължително е да се вземе депозит за евентуални щети, договор, клауза кога се плаща и колко е глобата за забавяне на плащането. Сметките за ток и газ да са на сметка на наемателя, ако не си плаща му спират услугата и си търсят парите от него. Ако наемът закъснее му изпращаш писмо да плати в срок от три дни или да освободи жилището. Ако не го направи плащаш такса на адвокатска кантора, пращат му призовка за съд след няколко дни, съдебно решение, и ако не излезе сам шерифа идва и го вади. Отнема няколко седмици. Няма специални закони.

  25. 25 Профил на ХЪ ХЪ ХЪ
    ХЪ ХЪ ХЪ
    Рейтинг: 553 Весело

    До коментар [#12] от "Веселин Дечев":

    Да,но ако наемателят няма собствено жилище не можеш да го изгонищ през зимното полугодие.Дори да спре да плаща.
    Найс,а?
    —цитат от коментар 12 на Веселин Дечев


    Това е мит и е абсолютно невярно.

    Няма такава действаща законова постановка и освен, ако не е записано нещо в тоя смисъл в самия договор, мога да искам "опразване" на наетото помещение по всяко време на годината. Даже за целта е предвидено бързо съдебно производство.

  26. 26 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 12553 Неутрално

    Проблемът не са регламентите, а самия факт, че се стига до съд и липсата на сигурност в решенията при съдебни спорове

    Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert
  27. 27 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 2734 Неутрално

    До коментар [#13] от "НеКой":Който договор се сключва по кой закон? ЗЗГ? Все още не разбирате колко изостанала е България в материята описана в статията. Отчасти защото мнозинството Българи притежават жилища/панелки, отчасти защото едва в последните години поради ред причини миграцията основно към София се засили. Но края на панелките идва след има няма 20 или по-малко годинки, а София едва ли ще расте още много. Ако направиш логическа връзка между двете, ето ти нужда за специален закон за наемите.
    —цитат от коментар 16 на tsyrvulan


    Е то след 30 години България ще е с 2 милиона население по-малко.Ще има достатъчно жилища,даже и в излишък.То и сега има много в излишък,ама поради народопсихологията жилището е най-голямата ценност.Като спести някой лев българинът купува жилище,а като наследи не продава.И много жилища стоят празни.Ако излязат на пазара било под наем,било за продажба и цените ще се сринат.Това рано или късно ще стане и тогава много народ ще изреве и ще обвинява държавата.

  28. 28 Профил на Нинов
    Нинов
    Рейтинг: 2076 Неутрално



    Значи доколкото знам в Б-я сметките за ток, вода, газ, и т.н. минават през хазяина, докато в чужбина цъ - наемателите сключват директно договори с доставчиците.

    Като чуете за регулации не подскачайте първосигнално ами се опитайте да помислите малко по казуса. Нал'тъй!

  29. 29 Профил на Николай Рангелов
    Николай Рангелов
    Рейтинг: 14 Неутрално

    Всъщност в развитите икономики "свободния" пазар на имоти е много по-регулиран.
    Приятел в Бавария прави следното сравнение - да минеш интервю за работа е много по-лесно отколкото интервю за квартира. Причината? Законовата защита, която има наемателя, да не може да бъде изгонен, ако няма друго жилище в Германия. Дори и да спре да плаща наема - може единствено да бъде съден за което.

  30. 30 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 2734 Неутрално

    Значи доколкото знам в Б-я сметките за ток, вода, газ, и т.н. минават през хазяина, докато в чужбина цъ - наемателите сключват директно договори с доставчиците.Като чуете за регулации не подскачайте първосигнално ами се опитайте да помислите малко по казуса. Нал'тъй!
    —цитат от коментар 28 на Нинов


    Това говори,че масово участниците във форума имат жилища,които отдават под наем или са необитаеми.Богати хора.

  31. 31 Профил на Нинов
    Нинов
    Рейтинг: 2076 Неутрално

    До коментар [#27] от "Мусаши":

    До тогава голяма част от жилищата/сградите ще се е скапала тотално, а другата мухлясала и налазена от хлебарки.
    Много хора си мислят, че жилища са вечни.
    В действителност обаче те доста наподабяват на автомобили, само, че с малко по-дълъг цикъл на живот.
    Но подобие на колите, жилищата също си сакат не само качествена изработка, но и грижи, поддръжка, ремонти, харчове, тинтириминтири. Въпреки това те пак се амортизират и скапват.

  32. 32 Профил на МОЙШЕ  ТОЛКОЗ онзи същия
    МОЙШЕ ТОЛКОЗ онзи същия
    Рейтинг: 516 Неутрално

    Значи доколкото знам в Б-я сметките за ток, вода, газ, и т.н. минават през хазяина, докато в чужбина цъ - наемателите сключват директно договори с доставчиците.Като чуете за регулации не подскачайте първосигнално ами се опитайте да помислите малко по казуса. Нал'тъй!
    —цитат от коментар 28 на Нинов


    В България по разумните наемодатели изискват от наемателите да сключат договор с доставчика (нова "партида" на името на наемателя). И тогава неплатените сметки са дълг на наемателя, не на собственика. Вярно има неудобство и за двете страни-ходене лично до 3мата доставчика (топло, вода и ЧЕЗ) и чакане на опашка. От друга страна спестява на хазаите неплатените сметки от непочтени наематели.

    Въобще в бранжа вилнее непочтенност, надхитряне, и общо взето принципа "прецакай другарчето/другата страна". За 7 години смених 4 квартири, и книга мога да напиша по въпроса какво преживях (и научих от оплаквания на наематели/наемодатели). Единствено последният ми хазаин се оказа порядъчен човек (щото ме усети че и аз съм такъв, вероятно😀). И ми върна депозита (с едни 20 лв удръжка за нещо дребно) по банков път като вече не бях в България.

    П.С. Да си призная без бой-и аз прецаках първата си хазайка с едни 200 кинта, като омпенсация за това че за 6 месеца не ми поправи клатещата се тоалетна чиния😤😤😤!!!
    До коментар [#28] от "Нинов":

    THOSE ARE MY PRINCIPLES! AND IF YOU DON'T LIKE THEM...WELL, I HAVE OTHERS, TOO!
  33. 33 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 2734 Неутрално

    До коментар [#27] от "Мусаши":До тогава голяма част от жилищата/сградите ще се е скапала тотално, а другата мухлясала и налазена от хлебарки. Много хора си мислят, че жилища са вечни. В действителност обаче те доста наподабяват на автомобили, само, че с малко по-дълъг цикъл на живот.Но подобие на колите, жилищата също си сакат не само качествена изработка, но и грижи, поддръжка, ремонти, харчове, тинтириминтири. Въпреки това те пак се амортизират и скапват.
    —цитат от коментар 31 на Нинов


    Колкото и да е амортизирано жилището след съответен ремонт светва като ново.Наскоро купиха една съседна къща,която е строена преди 35 години.Остана недостроена и строежът се замрази.Достроиха я сега все едно е нова.

  34. 34 Профил на Нинов
    Нинов
    Рейтинг: 2076 Неутрално

    До коментар [#32] от "МОЙШЕ ТОЛКОЗ онзи същия":

    В чужбина трендът е наемодателите да са интернационални корпорации, пенсионни и инвестиционни фондове, застрахователни дружества, офшорки или еднолични играчи на едро.

    Млад датчанин успя да се нагруха със стотина хиляди жилища в Берлин, използвайки възходящия тренд в последните 15 год. Дърпа заеми, купува, ремонтира, дава под наем, продава, дърпа заем, купува.... Като за всяко жилище си има отделнна папка с документи - огромна зала с папки.

    Като наемател отвереме навареме получаваш писмо, че е продаден обектът и сметката на новия собственик.

    Такива чудеса моат дъ станат в добре регулиран пазар.

  35. 35 Профил на bobyb
    bobyb
    Рейтинг: 1857 Неутрално

    [quote#33:"Мусаши"][/quote]

    Зависи дали е била покрита и дали е имало течове. Ако е имало бетонът ерозира и намалява структурната си здравина. Може да изглежда здраво ама това нищо не значи.

  36. 36 Профил на bobyb
    bobyb
    Рейтинг: 1857 Неутрално

    До коментар [#32] от "МОЙШЕ ТОЛКОЗ онзи същия":В чужбина трендът е наемодателите да са интернационални корпорации, пенсионни и инвестиционни фондове, застрахователни дружества, офшорки или еднолични играчи на едро.Млад датчанин успя да се нагруха със стотина хиляди жилища в Берлин, използвайки възходящия тренд в последните 15 год. Дърпа заеми, купува, ремонтира, дава под наем, продава, дърпа заем, купува.... Като за всяко жилище си има отделнна папка с документи - огромна зала с папки.Като наемател отвереме навареме получаваш писмо, че е продаден обектът и сметката на новия собственик.Такива чудеса моат дъ станат в добре регулиран пазар.
    —цитат от коментар 34 на Нинов


    100 000 жилища?? Как сам човек дори и с няколко помощници би се оправил с такова нещо??

  37. 37 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 2734 Неутрално

    [quote#33:"Мусаши"]
    —цитат от коментар 35 на bobyb
    Зависи дали е била покрита и дали е имало течове. Ако е имало бетонът ерозира и намалява структурната си здравина. Може да изглежда здраво ама това нищо не значи.[/quote]

    Имаше покрив.Не съм я гледал отвътре,но щом са я купили и довършили,значи са си направили сметката.А и това е само пример-Нинов говореше за панелките,които щели да станат негодни за обитаване.Ами не е точно така,естествено зависи и много от строителството.Но дори и да се амортизират част от панелките,населението ще намалее драстично,така че жилища ще има много.

  38. 38 Профил на Нинов
    Нинов
    Рейтинг: 2076 Неутрално

    До коментар [#36] от "bobyb":

    човекът се казва Jørn Tækker.

    В момента неговата фирма Taekker Group притежава в Берлин 56 хил. жилища + бизнес имоти (офиси, мазазини, складове).

    Та Йорн действа с голям замах, купувайки и продавайки наведнъж (с една сделка) стотици дори хиляди жилища.

    Преди години беше казал, че един ден щял да шитне всичките си берлински жилища и с кинтите да построи цял нов квартал с 60 хил. жилища в Копенхаген и да си седнал на гъзъ.

  39. 39 Профил на Нинов
    Нинов
    Рейтинг: 2076 Неутрално

    До коментар [#36] от "bobyb":


    Ето снимка с човекът и папките зад него:

    https://finanswatch.dk/secure/Finansnyt/Pengeinstitutter/article1015039.ece

  40. 40 Профил на uporit
    uporit
    Рейтинг: 1046 Весело

    Това говори,че масово участниците във форума имат жилища,които отдават под наем или са необитаеми.Богати хора.
    —цитат от коментар 30 на Мусаши


    А ти си неук драскач, хомофоб и беден.
    Каква несправедливост, а?
    :) :) :)-

  41. 41 Профил на uporit
    uporit
    Рейтинг: 1046 Весело

    Гледайте си работата, това са частни имоти.Регулирайте си алчността.
    —цитат от коментар 1 на НеКой


    Резидента,
    Изобще не си прочел статията, нали?
    Ама пишеш глупости за жълти копейки!

  42. 42 Профил на uporit
    uporit
    Рейтинг: 1046 Весело

    Или някой да си регулира главата по-скоро 😷А наемите оставете на Пазара!
    —цитат от коментар 2 на aleks ivan


    И ти си прочел само заглавието!

  43. 43 Профил на tsyrvulan
    tsyrvulan
    Рейтинг: 2821 Неутрално

    До коментар [#24] от "Таралеж":

    Америка не е България. Колко Българи живеещи постоянно в Родината имат кредитно минало?

    Борците от мурзилажо-силажният фронт използват специални "термини" като "либераст, "толераст" и други, за тактически операции с особена важност!
  44. 44 Профил на tsyrvulan
    tsyrvulan
    Рейтинг: 2821 Неутрално

    До коментар [#42] от "uporit":

    Прочел няколко думички и толкоз. Даже не е разбрал за какво иде реч в материала.

    Борците от мурзилажо-силажният фронт използват специални "термини" като "либераст, "толераст" и други, за тактически операции с особена важност!
  45. 45 Профил на Нинов
    Нинов
    Рейтинг: 2076 Неутрално

    До коментар [#32] от "МОЙШЕ ТОЛКОЗ онзи същия":

    Мойше, ти обаче го даваш доста еврейски да живееш под наем, а шекелите сложени да носят проценти ;)

  46. 46 Профил на МОЙШЕ  ТОЛКОЗ онзи същия
    МОЙШЕ ТОЛКОЗ онзи същия
    Рейтинг: 516 Весело

    До коментар [#32] от "МОЙШЕ ТОЛКОЗ онзи същия":Мойше, ти обаче го даваш доста еврейски да живееш под наем, а шекелите сложени да носят проценти ;)
    —цитат от коментар 45 на Нинов


    Е, имам си и свойте кусури, ама без скучни подробности😀 Но не живея от %% от депозити в банки😀

    Просто дойдох в България в 2010 уж временно, за да продам втория апартамент който се оказа тежест за обгрижване, даване под наем и т.н. (първия го продадох чрез прокси в пика през 2008) и...останах 7 г'. И почнах да живея под наем (временно, временно...7 години), та от там научих за невволите в пазара .

    Иначе по нашенско ми беше СУПЕРизгодно да давам под наем 3 стаен апартамент в Ерусалим, и да наемам 4 стаен в Метрополитана (Тел Авив+7те залепени града до него) като офис+ стая за мои нощувки (бях отдавна разведен)-75% от наема и другите разходи приспадах от приходите ( ДОД+екстрите за "чорбаджии"+18% соц' осигуровки стигаха до 73% от дохода).

    Курдисването на поредното гадже като служителка (с необлагаема с ДОД заплата към $ 1000, само 18% соц'осигуровки) вече правеше нещата...ПЕЙ СЪРЦЕ😀😀😀Добави и приспадането на разходите по хойкане в чужденеция като "бизнес'разходи"...Беше готино, докато ми писна да гледам чернилките как осират Лондон, и любимата ми Италия...А колко пъти ти е интересно да ходиш до Австрия, Прага или Будапещ (там само балкански цигани имаше)...Та и тази "краста" с хойкането ми мина, и...уседнах...Па и остарях...

    До коментар [#45] от "Нинов":

    THOSE ARE MY PRINCIPLES! AND IF YOU DON'T LIKE THEM...WELL, I HAVE OTHERS, TOO!
  47. 47 Профил на boevbisser
    boevbisser
    Рейтинг: 3856 Неутрално

    Според мен някаква регулация трябва да има, но през местните данъци и да я правят общините, за да намалеят пустеещите жилища - в София поне 20 % от всички, сигурно в провинцията са много повече. Проблемът сега е, поне според мен, че ако някой не плаща 10 г., 5 от тях му се опрощават, а за другите може да плати в някакъв момент - примерно преди да продаде имота и готово. Местните данъци са толкова ниски, че точно това става, а не бива така, но кметовете и общинските съвети по политически причини ги е страх да ги вдигнат.
    Всичко друго са си отношения между частни субе да платиекти.





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK