Все по-често се търси 100% финансиране за покупка на жилище, смятат експерти

Все по-често се търси 100% финансиране за покупка на жилище, смятат експерти

© Мария Съботинова, Строителство Градът



Основните характеристики, определящи пазара на недвижими имоти през третото тримесечие на 2018 г., се изразяват във все по-често търсене на 100% финансиране при покупка на жилище и нарастване на броя сделки с жилища в строеж, известни като сделки на зелено. Това показват данните на консултанта в тази област Arco Real Estate. Обичайно банките кредитират до 80% от стойността на имота, като конкретният процент зависи от вида строителство и други характеристики на имота.


Наблюденията на компанията сочат, че все повече хора осъзнават преимуществата на покупката на ново строителство: очакваната по-ниска цена, гъвкавата схема на плащане и други. Освен това при покупката на ново строителство на по-ранен етап купувачите имат и шанса да избират етажа, изложението, т.е. да купят именно жилище с такова разпределение, за което са си мечтали.


Повечето млади семейства в София например нямат достатъчно спестени пари за покупка на жилище, от една страна, а от друга – нямат имущество, което могат да заложат като обезпечение за ипотечен кредит, и затова за тях покупката на зелено е много добра възможност да се сдобият със собствен дом, сочат анализите на компанията.




В Пловдив пък резултатите сочат, че търсенията за покупка на апартаменти в строеж формират около 1/3 от общите търсения в агенцията. Бюджетът на клиентите в най-честия случай е до 50 хил. евро, като банковото финансиране е основният източник на средства.


Банките предлагат еднакви условия по жилищните кредити по отношение на лихвените равнища - както за покупка на изградено жилище, така и за покупка чрез кредитиране на зелено.


За финансовите институции не е пречка да финансират имот, който няма Aкт 16. Това, което е важно потребителите да имат, е добра кредитна история, строителната компания също да е с добро име и да е надеждна и не на последно място - сградата да е получила Акт 14.


Когато се финансира покупката на имот с Акт 14, усвояването на кредита става на части. В повечето случаи схемата е индивидуална, договорена с банката и строителя. Финансиране може да се получи до 80-85% от стойността на имота в завършен вид.


Покупката на зелено чрез кредит е все по-често търсена възможност за покупка на жилище, смятат експертите на компанията.


Всичко, което трябва да знаете за:

Ключови думи към статията:

Коментари (79)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на canu
    canu
    Рейтинг: 481 Любопитно

    Защо му е притрябвало на някой да си купува жилище, ако си има кръстник?

  2. 2 Профил на proza
    proza
    Рейтинг: 2464 Неутрално

    Ами то така се почва, така беше и през 2007 година. Започнаха да раздават жилища без предварителна вноска, без изисквания за кредитна история, ей така, като за бог да прости. Броят на сделките бързо нарастна, нарастнаха и цените на жилищата и се стигна до кризата, чиито резултати усещаме до днес.

  3. 3 Профил на vankata1
    vankata1
    Рейтинг: 1153 Неутрално

    100% финансиране е доста по-рисково от 80% финансиране. Ако цените на имотите спаднат, какво правим? И ако не си могъл да спестиш поне 5 хиляди евро за начална вноска, как ще изплатиш 50 хиляди плюс лихви?

  4. 4 Профил на Г.Е.М.
    Г.Е.М.
    Рейтинг: 1342 Любопитно

    Роб на банка не ставам, не се виждам как в следващите 10-15-20 години ще треперя за работата си и тази на жена ми, че видиш ли иначе оставаш и без жилище, и без пари, неее, мерси... Няма нищо по-ценно и важно от личната свобода...

  5. 5 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 10641 Неутрално

    Но пазарът се свива...

    Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert
  6. 6 Профил на grayeagle
    grayeagle
    Рейтинг: 1376 Неутрално

    Все по - често банките , а и хората , закопават пари в боклуци. Стари, амортизирани жилища , се продават , все едно ще се оправят. Банките дават всякакви оценки , но банките имат нужда от пари и заплащане на вноските. Невероятно количество скапани жилища има у нас. От януари , лихвите почват да пълзят и тия със сто процента финансиране, ще получат уведомяване по мейла или смс, че месечната вноска се вдига леко. Най- неприятното, което и мои роднини правят , е да трупат няколко недобри жилища, вместо да живеят като хората. Масово заболяване на българите е това- жилищната треска.

  7. 7 Профил на lustmord
    lustmord
    Рейтинг: 2596 Неутрално

    100% банково финансиране -сиреч - хора дето не могат да си позволят ама много искат кимизарник - ще кажеш, че 2009-2010 беше преди 1 век...

  8. 8 Профил на atmanpg
    atmanpg
    Рейтинг: 2098 Неутрално

    А банките с удоволствие отпускат кредити.
    Напълно разбираемо междувпрочем.
    Защото банките никога не фалират. Техните фалити се изплащат солидарно от народа.
    Могат да фалират само онези, които са се доверили на банките.

  9. 9 Профил на plamen_b
    plamen_b
    Рейтинг: 2785 Неутрално

    100% финансиране е доста по-рисково от 80% финансиране. Ако цените на имотите спаднат, какво правим?
    —цитат от коментар 3 на vankata1


    Става същото като през 2008 г. в САЩ (и после в България). Някои хора си дават жилищата на банките, понеже дължат по тях повече, отколкото те струват в момента. Банките престават да отпускат заеми понеже имат неизплатени ипотеки и се опитват да продадат върнатите жилища бързо. Това води до още по-голямо спадане на цените им.

  10. 10 Профил на lustmord
    lustmord
    Рейтинг: 2596 Любопитно

    "Освен това при покупката на ново строителство на по-ранен етап купувачите имат и шанса да избират етажа, изложението, т.е. да купят именно жилище с такова разпределение, за което са си мечтали."

    И какъв е проблема от хилядите обяви за старо строителство да си избера такова жилище с разпределение, етажност и изложение каквото ми допада?

  11. 11 Профил на atmanpg
    atmanpg
    Рейтинг: 2098 Неутрално

    До коментар [#4] от "Г.Е.М.":

    И не само това.
    Вземат ти жилището.
    Вземат ти всичко, което се води на твое име и започват да ти удържат от заплатата до края на живота ти.
    В България не можеш да обявиш личен фалит и да спреш да плащаш.
    Тази привилегия се дава сама на банките.

  12. 12 Профил на plamen_b
    plamen_b
    Рейтинг: 2785 Неутрално

    Банките престават да отпускат заеми...
    —цитат от коментар 9 на plamen_b


    Ако не искаме да имаме много банки във фалит и дълбока икономическа рецесия (рецесията рано или късно ще дойде), регулаторът трябва да забрани рискови ипотеки (без достатъчна начална вноска и без доказани доходи)!

  13. 13 Профил на carmello
    carmello
    Рейтинг: 949 Неутрално

    абсолютно малоумие е да се купи жилище със 100% финансиране от банка, дори над 50% ми се струва рисково

    хора, мислете с главите си - сметнете си 1% увеличение на лихвата колко ще ви увеличи вноската и заложете поне 3% увеличение следващите 5 години за да няма ама аз не знаех, аз не разбрах, лошата банка ме излъга.....

  14. 14 Профил на jobssboj
    jobssboj
    Рейтинг: 535 Неутрално

    Кръстникът на Горанов и шурея на жена му нямат нужда от кредит. Купуват кеш в зелено и без да се занимват с банки. За разлика от тях самият Горанов е беден като мишка-зърнар, ?Няма нищичко горкия и живее у роднини.

  15. 15 Профил на jobssboj
    jobssboj
    Рейтинг: 535 Неутрално

    Да съберем пари за Горанов да си купи собствен дом! Нашия роден финансов министър няма пари да си купи собствен дом и той и семейството му са примудени да живеят у роднини, които са ги приютили от милост. По принцип в огромното сси мнозинство нашите политкани или живечет у роднини или са взели заеми от финансови акули. Те нямат пари, те се нуждаят от твоята помощ! Алчни пенсионери и майки с деца инвалиди - събрете пари за вашия финансов министър. Купете му дом!

  16. 16 Профил на vankata1
    vankata1
    Рейтинг: 1153 Неутрално

    До коментар [#9] от "plamen_b":

    Точно това имах предвид, взе ми думите от устата. За този риск става въпрос, лавинообразно падане на цените, повличащо и строителни предприемачи, и всички по веригата. И накрая данъкоплатеца го отнася. Пуста лакомия.

  17. 17 Профил на lustmord
    lustmord
    Рейтинг: 2596 Неутрално

    До коментар [#13] от "carmello":

    Не са само лихвите проблема - познавам немалко хора в АйТи-то - за свестните не толкоз ама и при тях има доста плява-специалисти дето къде с късмет, къде с чар си намират в един момент някаква свръх надплатена за нивото им работа обикновено в чужда компания дето дава 5-6К заплати - онези взимат една 30г ипотека за някой мезонет с 4500 месечна вноска, след година-две чужденците си бият камшика и отиват другаде, а нашите "топ-специалисти" се оказва че не могат да си намерят работа и за 2.5К на пазара.

  18. 18 Профил на carmello
    carmello
    Рейтинг: 949 Неутрално

    между другото статията е тъпа реклама на агенцията, тип всички вече купуват със 100% кредит на зелено, нЕма страшно народе, купувай и ти...

    ама после няма да плачат брокерчетата от арко риъл естейт

  19. 19 Профил на Морски
    Морски
    Рейтинг: 1428 Неутрално

    Фактът, че банките започват да дават 100% за ипотека означава само едно - други клиенти няма.
    Сигурен сигнал за пукането на балона - няма купувачи, а жилищата на пазара се увеличават лавинообразно - толкова далече ли беше 2008-2009, същият сценарий.
    Ако вземем предвид пренасищането на пазара, комбинираме с многото раздадени разрешителни и сгради пред акт16, прибавяме и покачването на лихвите в Европа до 6 месеца и получаваме класически срив.
    Екстри като забавяне на световната икономика са само да подсилят ефекта.

    колкото повече,толкова повече
  20. 20 Профил на carmello
    carmello
    Рейтинг: 949 Неутрално

    До коментар [#19] от "Морски":

    добави и масовата евакуация на българите на запад, тоест се увеличава броят на жилища при РЯЗКО намаляване на населението....

  21. 21 Профил на carmello
    carmello
    Рейтинг: 949 Неутрално

    До коментар [#17] от "lustmord":

    е, ако някой е изтеглил кредит за жилище с 4500 лева месечна вноска веднага трябва да му се даде награда Дарвин

    масовият случай на колапс е с начални вноски 600-700 лева, които стават 1000-1100 след някоя и друга година, като се добави и 2-3-4% и пълзяща нагоре инфлация + някой непредвиден харч и сместа за голяма беля след 5 години е забъркана

  22. 22 Профил на abdulhazred
    abdulhazred
    Рейтинг: 923 Неутрално

    Нищо, ще поживеят 3-4 години в новия апартамент, за това време ще плащат само лихвите.

    Ще удари следващата криза и ще им секнат заплатите и банката ще прибере апартамента и ще го пусне на търг на половин цена и дори по ниско.

    И баламурникът накрая хем няма да има апартамент, хем ще има да плаща минимум половината кредит дето е теглил.

    Тая схема вече я играхме преди 10 години, направо ми е чудно как има идиоти дето да се връзват все още.

  23. 23 Профил на blondofil
    blondofil
    Рейтинг: 2787 Неутрално

    Искат да кажат все по-често се ДАВА 100% заем. То търсене винаги ще има. За 200 % ще има още по-голямо търсене.

  24. 24 Профил на lustmord
    lustmord
    Рейтинг: 2596 Неутрално

    До коментар [#21] от "carmello":

    Човече - слушал съм как след предварителното проучване банката предлагала на разни 28-30 годишни пишлегари по 700 - 800К, че даже и милион кредит.

  25. 25 Профил на tsvetko_51
    tsvetko_51
    Рейтинг: 2348 Неутрално

    Очевидно е по-рисково и за двете страни. Ако строителя излезе калпав и фалира, губят и двете страни.
    Ако купувача изпадне в затруднение след завършване на обекта, банката може и да не си вземе парите и при натрупване на такива случаи, може да се стигне до поредна криза.
    Но пък не е лошо да я има тази опция, иначе кандидатите за ново жилище трябва да чакат повече, през това време те живеят някъде, най-често под наем и също губят пари.
    Затова, колкото повече възможности, толкова по-добре и си отава в силя необходимостта първо да се мисли, после да се сключват договори и това важи и за двете страни.

  26. 26 Профил на lustmord
    lustmord
    Рейтинг: 2596 Неутрално

    До коментар [#21] от "carmello":

    А ако този с 4.5К вноска е за Дарвин, не знам какво ще кажеш за един друг, който след като го уведомили, че фирмата му се закрива от другия месец се юрва бързо да вземе кредит, че после банката нямало да му дадат толкоз много пари (това преди да си е намерил нова работа).

  27. 27 Профил на keen
    keen
    Рейтинг: 855 Неутрално

    Мои колеги - холандец и италиаенц, наскоро правилно обърнаха внимание, че цените на имотите у нас са безумни, на фона на заплатите ни. Цените на малък апартамент в София е на цената на по-добър имот в голям град в Италия или дори Холандия.

    ЦАЦАта се вмирисва откъм главата
  28. 28 Профил на keen
    keen
    Рейтинг: 855 Неутрално

    До коментар [#26] от "lustmord":

    Едва ли в плановете му влиза да го връща този кредит :)

    ЦАЦАта се вмирисва откъм главата
  29. 29 Профил на carmello
    carmello
    Рейтинг: 949 Неутрално

    До коментар [#26] от "lustmord":

    може може, има много добри професионалисти в своята област с ужасна финансова култура....

    в крайна сметка всеки си носи последствията от глупостите дето сътворява

  30. 30 Профил на Роси
    Роси
    Рейтинг: 8919 Неутрално

    Много смело да вземеш над 100 000 за жилище и после цял живот да го изплащат с доста големи вноски. Не дай си боже да останеш без работа.

  31. 31 Профил на T.M.
    T.M.
    Рейтинг: 523 Неутрално

    Роб на банка не ставам, не се виждам как в следващите 10-15-20 години ще треперя за работата си и тази на жена ми, че видиш ли иначе оставаш и без жилище, и без пари, неее, мерси... Няма нищо по-ценно и важно от личната свобода...
    —цитат от коментар 4 на Г.Е.М.


    Ами не всички имат избор.

  32. 32 Профил на Voiko
    Voiko
    Рейтинг: 3267 Неутрално

    Лоша идея. Ако сега са ниски лихвите, то още от следващата година банките може да започнат да ги увеличават, защото те винаги си запазват правото едностранно да повишават лихвите. Много хора може да изгубят жилищата си и пак да останат длъжници.

  33. 33 Профил на niakoi_si
    niakoi_si
    Рейтинг: 2376 Неутрално

    Ето това е типичната липса на финансова култура в Ганьо!

    И после ще излизнат статии, как българина не можеш да посрещне "неочакваните" си разходи. Е откъде може да очаква, че кредита е с плаващи лихви и утре може да се наложи да връща едни крупни суми, а имота на зелено така и да не получи... никога.

    То тия неща може да ги очаква човек с мозък в главата, не наследника на Ганьо и Андрешко.

  34. 34 Профил на niakoi_si
    niakoi_si
    Рейтинг: 2376 Неутрално

    До коментар [#31] от "T.M.":

    И защо да нямаш избор? Покупката на собствено жилище е важна за физическото ти оцеляване ли?

  35. 35 Профил на blondofil
    blondofil
    Рейтинг: 2787 Неутрално

    До коментар [#32] от "Voiko":

    В БГ за такова животно като фиксирана лихва не са ли чували?

  36. 36 Профил на ПараГраф
    ПараГраф
    Рейтинг: 352 Неутрално

    Много смело да вземеш над 100 000 за жилище и после цял живот да го изплащат с доста големи вноски. Не дай си боже да останеш без работа.
    —цитат от коментар 30 на Роси


    Ами не е смело, просто много хора си правят сметката вместо да се завират под наем за 700-800 лв. да живеят в по-добро жилище, такова каквото го искат. Поне след години ще имат нещо, а иначе като останат на улицата на 50 г. без работа какво ще правят? Проблема е друг, с тези които не умеят да четат дребният шрифт на живота и се изхвърлят, те ядат дървото и реват после, че не можели да си плащат вноските.

  37. 37 Профил на lustmord
    lustmord
    Рейтинг: 2596 Неутрално

    Ами не всички имат избор.
    —цитат от коментар 31 на T.M.


    Определено имаш избор да живееш под наем за половината от стойността на вноската ти и да заделяш остатъка за черни дни. Пък и не виждам как се подразбира, че трябвало всички да живеят в собствено жилище?

  38. 38 Профил на БМЗ
    БМЗ
    Рейтинг: 1589 Весело

    Правите като мене - продавате апартамента и изчезвате от София. Преди да е гръмнал балона.
    А банкстерите нека си финансират 150% от имота.

    Апокалипсисът апокалиптичен
  39. 39 Профил на lustmord
    lustmord
    Рейтинг: 2596 Неутрално

    До коментар [#36] от "ПараГраф":

    700лв месечна вноска за 30г няма да ти стигнат и за чисто гол двустаен в Обеля на 100% финансиране.

  40. 40 Профил на everlast666
    everlast666
    Рейтинг: 1148 Неутрално

    100%-ови ипотеки е крайната фаза на балона. Пукането е неизбежно.

  41. 41 Профил на rvr12572942
    rvr12572942
    Рейтинг: 323 Неутрално

    До коментар [#36] от "ПараГраф":700лв месечна вноска за 30г няма да ти стигнат и за чисто гол двустаен в Обеля на 100% финансиране.
    —цитат от коментар 39 на lustmord


    Въпросът е, колко ще е наемът в Обеля на същия апартамент. Ако е около 600 лв. по- добре да си го купиш. Банките може и да вдигат отвреме- навреме лихвите, но и хазяите не спят. Наемите също пълзят /летят/ нагоре. И след 30 год. да не се окаже, че си живял под наем в тристаен, а с парите от наема можело да си купиш за същото време двустаен и накрая на периода да имаш актив за спокойни старини.

  42. 42 Профил на keen
    keen
    Рейтинг: 855 Неутрално

    И след 30 год. да не се окаже...
    —цитат от коментар 41 на rvr12572942


    Проблемът не е в това.
    Проблемът е да не се окаже, че си дал една камара пари за нещо, което 5 години по-късно ще струва почти наполовина. Така стана 2008-ма. Затова му викат "балон" - надува се до един момент и след това става в пъти по-мъничък.
    Защото цените на строителните материали не са станали кой знае колко по-скъпи за последните 10-ина години и съотношението между цена на вложените материали и цена на крайния имот става все по-неадекватна.

    ЦАЦАта се вмирисва откъм главата
  43. 43 Профил на keen
    keen
    Рейтинг: 855 Неутрално

    Стопроцентово кредитиране на покупка означава едно - купувачите стават все по-неплатежоспособни. Много е вероятно много от тях скоро да не могат да си покриват плащанията по кредитите.
    По-скоро рано, отколкото късно, имотите по тези кредити излизат на пазара като публична продан. Това се включва в пазара и той се пренасища.
    От друга страна, кандидат пишман купувачите се стряскат от нещата, които се случват на Вуте, и решават да отложат покупката за по-"бели дни". Това допълнително товари пазара с излишно предлагане, което пък засилва цените надолу. Така много нагледно стана в Банско - в разгара на имотния бум там се продаваха (и мисля, че в известна степен още е така) имоти на цени под себестойност (т.е. с минусова печалба). А в София все още могат да се видят немалко започнати от над 10 години сгради, но недовършени - какво ли е станало с купувачите им "на зелено" се питам. Наскоро до нас довършиха една такава 15-годишна сграда под формата на ЖСК, но в повечето случаи никой нищо не прави и хората горят поединично.

    ЦАЦАта се вмирисва откъм главата
  44. 44 Профил на lustmord
    lustmord
    Рейтинг: 2596 Неутрално

    До коментар [#41] от "rvr12572942":

    Ами нещата са по-скоро в порядъка 500-600 наем срещу 1000-1100 вноска.

  45. 45 Профил на Содом и Гомор- (к)Раят на джендъризма
    Содом и Гомор- (к)Раят на джендъризма
    Рейтинг: 1596 Весело

    Очевидно е по-рисково и за двете страни. Ако строителя излезе калпав и фалира, губят и двете страни.Ако купувача изпадне в затруднение след завършване на обекта, банката може и да не си вземе парите и при натрупване на такива случаи, може да се стигне до поредна криза.Но пък не е лошо да я има тази опция, иначе кандидатите за ново жилище трябва да чакат повече, през това време те живеят някъде, най-често под наем и също губят пари.Затова, колкото повече възможности, толкова по-добре и си отава в силя необходимостта първо да се мисли, после да се сключват договори и това важи и за двете страни.
    —цитат от коментар 25 на tsvetko_51


    колкото и да я мисли с 1500лв заплата обикновенният Българин няма как да я "измисли" освен да почне да се самозаблуждава

    Най- добрия робовладелец е този който успее да убеди робите си че са свободни хора!
  46. 46 Профил на rvr12572942
    rvr12572942
    Рейтинг: 323 Неутрално

    До коментар [#41] от "rvr12572942":Ами нещата са по-скоро в порядъка 500-600 наем срещу 1000-1100 вноска.
    —цитат от коментар 44 на lustmord


    Ако са такива цените има нещо нередно. Обикновено 10- 12 год. наем би трябвало да формира цената на имота. Това означава, че средната цена на кв. м. в Обеля трябва да е ок. 400- 500 евро., а то май е доста повече.

  47. 47 Профил на bludniq_sin
    bludniq_sin
    Рейтинг: 1220 Неутрално

    "Повечето млади семейства в София например нямат достатъчно спестени пари за покупка на жилище,"
    Интересно колко млади семейства има 70-100 евра "свободни" за покупка без кредитиране ..

    Лесно е - http://gramatika-bg.com/pravopis/koga-pishem-pi6em-i-i-koga-j.html
  48. 48 Профил на Содом и Гомор- (к)Раят на джендъризма
    Содом и Гомор- (к)Раят на джендъризма
    Рейтинг: 1596 Весело

    Аз едно не мога да разбера:
    Защо в България хората се юрват да купуват собствени жилища след като наемите са престъпно ниски в сравнение с инвестицията и възвръщаемостта ѝ ?

    Най- добрия робовладелец е този който успее да убеди робите си че са свободни хора!
  49. 49 Профил на iavorski
    iavorski
    Рейтинг: 391 Неутрално

    Снимката към статията е емблематична - голяма, нова, лъскава панорамна тераса на два етажа със стъклени парапети. Долу - кал, коли паркирали из калта, боклуци, остатъци от строителни материали и машинарии. И на това му казват престижна локация!!!

  50. 50 Профил на Kiril
    Kiril
    Рейтинг: 1275 Любопитно

    До коментар [#11] от "atmanpg":

    Ако не внимаваш в БГ оставаш на улицата. Ако няма кой да те прибере естествено.

    Нещо интересно са пропуснали в статията, никнещите постройки на най-невероятни места. Понеже има търсене се получава и строене, особено в междублоковите пространства. И накрая много хора делят малка площ, без място за паркиране и постоянни свади на малката уличка при пресрещане на коли. А и като погледнеш през прозореца гледаш какво си готвят съседите, пардон съблокниците.

    Най-важното е не всеобхватното знание, а всеобхватната способност за разбиране - Демокрит
  51. 51 Профил на Таралеж
    Таралеж
    Рейтинг: 2974 Неутрално

    "Да си имаш жилище" Това е една от идеите-фикс на българина. На всяка цена!

  52. 52 Профил на Г.Е.М.
    Г.Е.М.
    Рейтинг: 1342 Любопитно

    До коментар [#31] от "T.M.":

    Имат, имат. Всеки има глава на раменете, за да мисли с нея, а не да пази равновесие. Ще сменя града, работата - всичко, ще си променя начина на живот, но кредит от банка НЕ вземам, особено пък за жилище. Има много по-добри начини човек да подреди живота си, без да задлъжнява и да робува на някой. Да не говорим, че днес си мобилен и може да поискаш да живееш на друго място, в друга държава и т.н., е, т'ва жилище ще ти виси на врата като воденичен камък и ще те дърпа яко назад. Нее, мерси...


  53. 53 Профил на bludniq_sin
    bludniq_sin
    Рейтинг: 1220 Неутрално

    До коментар [#48] от "Содом и Гомор- (к)Раят на джендъризма":

    Защото ако говорим за софия:
    - наемите в момента са на цена равна (а ако жилището е купено преди 3-4 г.) и по-ниска от месечната вноска по ипотечния кредит;
    - живеенето под наем е обвързано със срок и договор, който може да не бъде подновен от наемодателя при изтичането му или да бъде прекратен по-рано (ако е предвидено);
    - живеенето под наем означава, че инвестициите в жилището са до известна степен рискови. На някои места наемодателите не позволяват да се поставят климатици (например). Закупуването на нова техника - кухненско оборудване, перални и тн. често е за сметка на наемателя, като в последно време (и логично) наемодателят не е склонен да приспадне покупната цена от наема, а заявява, че наемателят може да си вземе вещта при напускане на жилището. Това означава в даден момент при смяна на жилището (принудителна или планиран) да се случи едно сравнително голямо преместване особено ако се касае за семейства с деца;
    - наемателите в общия случай не инвестират особено много в жилището и не всички го ползват с "грижата на добрия стопанин" именно с идеята, че наемното жилище е "срочно" до известна степен.

    Има много плюсове в наема - ако в даден момент наемът стане непосилен винаги можеш да се преместиш на друго по-достъпно място, ако в сградата стане проблем (нанесат се кофти съседи или друго), винаги наемателят може да се изнесе, не се плаща данък и тн., но в крайна сметка всеки следва да претегли плюсовете и минусите.

    Лесно е - http://gramatika-bg.com/pravopis/koga-pishem-pi6em-i-i-koga-j.html
  54. 54 Профил на bludniq_sin
    bludniq_sin
    Рейтинг: 1220 Неутрално

    До коментар [#52] от "Г.Е.М.":

    Всичко супер, но вкарай в уравнението семейство - жена и дете (едно поне) и пак пресмятай. Да скиториш със семейството като номад от град на град ли? Да ги мъкнеш от държава в държава в името на мобилността? Или друго - живял си някъде 10 г., детето ходи на училище, създали сте приятелски кръг, семейства и тн. живеете под наем и какво - палиш и заминаваш и захвърляш всичко просто защото можеш ..

    Лесно е - http://gramatika-bg.com/pravopis/koga-pishem-pi6em-i-i-koga-j.html
  55. 55 Профил на who cares
    who cares
    Рейтинг: 452 Неутрално

    До коментар [#49] от "iavorski":

    ... това не е снимка, а колаж. При по-вниматено вглеждане се забелязва, че тая с големия дирник слиза по стълби, малко по-напред " у лево" някакви двама зяпат в нищото...
    ... иначе имот се купува с нотариален акт. Всичко друго си е зелено с едно кафяво. 100 % ипотечен кредит, означава 100% по-голям риск за банката, а оттам и 100% по-скъпи пари за "жилище". Вижте профила на кредитополучателя - 20-30 годишни. Масово хората на тази възраст нямат елементарна финансова грамотност. Важното е тук и сега. Няма значение след 2 години какво ще става. Та, като си намерят работа за хилядарка (например) "младите" си мислят, че господ си го е развял, и те по случайност са му облизали таратанците. И после пенсионираните им родители плащат сметката с мизерните си пенсии. Кютат, докато могат... а после.
    ... за строителите... масово преди 10-на години се правеха кутийки студия 40 кв. с кенефа и терасата (нали младите трябва да могат да си го позволят с 1000 лева заплата). Такива "жилища" не стават за обитаване, щото са една стая и нещо. Ако искаш да си смениш насраните гащи - няма как да стане насаме ;-) За парко място и дума не може да става, защото те на квадрат са по-скъпи от къщата. Та така - остъкляващ си балкона - изнасяш се там да живееш, паркираш в калта, няма места в детската градина на 2 км. от теб, сиренето в магазина е с пари, и единственото ти забавление е да гледаш биг брадъри, идоли и фермери, които си търсели съпруги.

  56. 56 Профил на Yard
    Yard
    Рейтинг: 2091 Неутрално

    Изобщо са ми любими хората с апартаменти от баба или купени от тате като почнат да обясняват колко е лошо "заробването" с кредити.

  57. 57 Профил на bat_plamen
    bat_plamen
    Рейтинг: 4436 Неутрално

    "Все по-често се търси 100% финансиране за покупка на жилище, смятат експерти"


    Това е доста тревожно явление!Ще е зле ,ако банките продължават лесно да финансират ипотечните заеми!За скромните доходи у нас цените на жилищата са високи.

  58. 58 Профил на Содом и Гомор- (к)Раят на джендъризма
    Содом и Гомор- (к)Раят на джендъризма
    Рейтинг: 1596 Неутрално

    До коментар [#48] от "Содом и Гомор- (к)Раят на джендъризма":Защото ако говорим за софия:- наемите в момента са на цена равна (а ако жилището е купено преди 3-4 г.) и по-ниска от месечната вноска по ипотечния кредит;- живеенето под наем е обвързано със срок и договор, който може да не бъде подновен от наемодателя при изтичането му или да бъде прекратен по-рано (ако е предвидено);- живеенето под наем означава, че инвестициите в жилището са до известна степен рискови. На някои места наемодателите не позволяват да се поставят климатици (например). Закупуването на нова техника - кухненско оборудване, перални и тн. често е за сметка на наемателя, като в последно време (и логично) наемодателят не е склонен да приспадне покупната цена от наема, а заявява, че наемателят може да си вземе вещта при напускане на жилището. Това означава в даден момент при смяна на жилището (принудителна или планиран) да се случи едно сравнително голямо преместване особено ако се касае за семейства с деца;- наемателите в общия случай не инвестират особено много в жилището и не всички го ползват с "грижата на добрия стопанин" именно с идеята, че наемното жилище е "срочно" до известна степен.Има много плюсове в наема - ако в даден момент наемът стане непосилен винаги можеш да се преместиш на друго по-достъпно място, ако в сградата стане проблем (нанесат се кофти съседи или друго), винаги наемателят може да се изнесе, не се плаща данък и тн., но в крайна сметка всеки следва да претегли плюсовете и минусите.
    —цитат от коментар 53 на bludniq_sin


    И за какви цени на наеми говорим?

    Най- добрия робовладелец е този който успее да убеди робите си че са свободни хора!
  59. 59 Профил на миро родозов
    миро родозов
    Рейтинг: 465 Неутрално

    До коментар [#2] от "proza":

    ами някои това чакаме - да крашне пазара. ха дано да е по-скоро, че не ме кефят цените в момента, малко има балон. you can hate me now

  60. 60 Профил на lustmord
    lustmord
    Рейтинг: 2596 Неутрално

    Ако са такива цените има нещо нередно. Обикновено 10- 12 год. наем би трябвало да формира цената на имота. Това означава, че средната цена на кв. м. в Обеля трябва да е ок. 400- 500 евро., а то май е доста повече.
    —цитат от коментар 46 на rvr12572942


    Това, че сметките ти не излизат показва единствено, че пазара е силно набалонен.

  61. 61 Профил на миро родозов
    миро родозов
    Рейтинг: 465 Неутрално

    До коментар [#9] от "plamen_b":

    това води и до платени публикации във вестниците 'много е хубаво и изгодно да купите сега' . във всички вестници, дори в 'наще вестници'

  62. 62 Профил на angeles
    angeles
    Рейтинг: 1147 Весело

    До коментар [#35] от "blondofil":Това не е Америка пич))))

  63. 63 Профил на Г.Е.М.
    Г.Е.М.
    Рейтинг: 1342 Любопитно

    До коментар [#56] от "Yard":

    Нямам никакъв имот, от никой, живея под наем вече 15 години, имам дете на 4 годинки и честно казано жилище със заем от банка никога няма да си купя. Защото:
    -мога да се "гътна" докато го изплатя тоя кредит
    -защото роб на работата няма да ставам
    -защото така съм решил, искам аз да определям начина си на живот, а не банката
    -ще измисля какво да правя като/когато му дойде времето, най-вероятно ще купя селска къща, ставаща за живеене за много по-малко пари от тези, на които се харчат "големите" апартаменти в София, Пловдив, Варна и т. н. по-големи градове на страната. Избор да искаш в много прилични райони на страната, интернет да има - работа бол...

  64. 64 Профил на vxa15365434
    vxa15365434
    Рейтинг: 1238 Неутрално

    Купуването на жилище е навсякъде по света трудно начинание (и особено ако става въпрос за първото жилище на младо семейство). Аз си купих първото жилище на 44 години с десетгодишно дете и след 12 години брак. В брой, понеже спестявахме всеки лев с неистовото желание да купя жилище. В резултат останахме с едно дете ...
    За младите е много трудно, затова се решават на такива рисковани стъпки, който са финансово безумие.
    В Германия имаше (има я и сякаш сега) специална спестовна програма за покупка на първо жилище. Всяка година държавата ти дава добавка към влога (но само ако изполшваш влога за жилище, ако не - връщаш добавките). Преди много години седнах да пресмятам колко е тази добавка. Оказа се, че тя е равна на ДДС от сумата на спестяванията на човека. Т.е. държавата счита, че жилището е принос към националния капитал (не може да се опакова и изнесе през границата) и като така се отказва от ДДС върху инвестицията в жилище на семейството. И стимулира спестяванията и превеждането на пари от роднини - колкото по-голям е влога, толкова повече пари получаваш от държавата. Какво ще кажете?

    Само простите хора си мислят, че има прости неща!
  65. 65 Профил на Peni Nikol
    Peni Nikol
    Рейтинг: 10512 Неутрално

    По възможност е хубаво без заеми, с помощи от мама, тате и баба..., ако трябва заем -да е малък и по бързо да го приключат.

  66. 66 Профил на foxa5
    foxa5
    Рейтинг: 1296 Неутрално

    Мои колеги - холандец и италиаенц, наскоро правилно обърнаха внимание, че цените на имотите у нас са безумни, на фона на заплатите ни. Цените на малък апартамент в София е на цената на по-добър имот в голям град в Италия или дори Холандия.
    —цитат от коментар 27 на keen


    Подкрепям - в Ротердам за 150 хилки може да си вземеш съвсем прилично жилище.

  67. 67 Профил на leo1971
    leo1971
    Рейтинг: 529 Неутрално

    уж се продават, уж се купуват
    все статии белким да се задвижи пазара

  68. 68 Профил на boevbisser
    boevbisser
    Рейтинг: 3891 Неутрално

    Занимавам се професионално с недвижими имоти и слава богу, поне засега се търси финансиране за 100 % от жилището, но банките не ги дават. Дават 80 %, което не е малко, но поне покрива донякъде риска им от падане на пазара и гръмване на ипотеките.
    Ако хората нямат акъл да преценят, че не бива да купуват изцяло на кредит и особено на зелено, банките са си понаучили урока.
    Да видим.

  69. 69 Профил на Таралеж
    Таралеж
    Рейтинг: 2974 Неутрално

    Като чета коментарите за купуване или наемане оставам с впечатление че или цените в София са надути, или наемите ниски. Очакванията са че ако инвестираш в имот от наем трябва да има поне 5% възвращаемост годишно. Ако отклоненията от тази цифра са големи значи пазарът е изкривен.

  70. 70 Профил на мики маус
    мики маус
    Рейтинг: 890 Неутрално

    Явна реклама на новото строителство тип “модерна комуналка”.
    45 квадрата жилищна площ представена като 65м2 двустаен с още 35-50 апртамемта във вход.
    Няма нормализация на този пазар все още.

  71. 71 Профил на 4okuto
    4okuto
    Рейтинг: 164 Неутрално

    Имам пряка представа за този пазар и търсенето в последните 2 години наистина е сериозно. Голяма част от хората, които искат да купят, имат наследствени части от апартаменти, но просто не искат да живеят с родители, роднини. Започнали са добра работа и искат да бъдат самостоятелни. Разбирам тях и тези, които виждат в собствения имот някакъв лъч сигурност в този напълно несигурен свят. Някои обаче наистина си надценяват възможностите и в бъдеще ще страдат, защото банките не са вчерашни. Трябва сериозно търсене, проучване на пазара и финансов план преди покупка. Задължителен е и план Б, ако се купува с кредит, а нещо се случи с работата.

  72. 72 Профил на атанас
    атанас
    Рейтинг: 994 Неутрално

    Аз едно не мога да разбера:Защо в България хората се юрват да купуват собствени жилища след като наемите са престъпно ниски в сравнение с инвестицията и възвръщаемостта ѝ ?
    —цитат от коментар 48 на Содом и Гомор- (к)Раят на джендъризма


    Сложен въпрос. Първо е манталитет- тук е прието да имаш собствено жилище. Второто е до вяра в държавата и системата. Няма я тази вяра. Всеки знае, че днес взима примерно 2000 и може да живее добре с един наем 600лв вместо 1000лв вноска. Дотук добре. Но на 50 и нагоре хората масово не ги наемат, особено на добре платени позиции. Всички фирми търсят младоци на под 30 с 10г стаж. Следва моментът с пенсията. Вчера гласуваха да направят минималната 219лв от 1.7.2019. Пенсионирането и то е на 65+, а казахме за шанса да намериш нова работа на 50... Кой също така има вяра в осигуряването, ако днес няма за пенсии, а анализите сочат, че след 20г ще са 2 пенсионери на работещ, че и масата работоспособни ще са необразовани роми? Как с пенсия 300лв ще се плаща наем от 500-600лв и ще се живее? Кой вярва, че и за 500лв пенсия би имало пари?

    Та в България просто никой не вярва, че без изплатено собствено жилище няма да умре като клошар.

  73. 73 Профил на 4okuto
    4okuto
    Рейтинг: 164 Неутрално

    Между другото голяма вина за необмислените решения имат и брокерите, които единствено целят приключване на сделка и вземане на едни пари, а не дават правилните съвети на клиентите. Едни го правят, защото също са финансово неграмотни. Други просто са алчни и безскрупулни, или на голям зор.

  74. 74 Профил на ywk50370410
    ywk50370410
    Рейтинг: 284 Неутрално

    Въпроса, наем или покупка е сложен. В момента наистина наема е по-евтин от вноската.
    Да вземем отново за пример Германия, повечето хора са под наем цял живот...имат мобилност и т.н...
    Обаче като се пенсионират и пенсията е малка (дори и там им малки пенсии..между 700 и 1000 евро), се оказва, че не могат да си плащат 600 евро наем.. Гледах скоро филм за такива дошли в България по тази причина...
    та и тука така, както някой коментира ако нямаш нещо твое като се пенсионираш и стандарта ти падне 3 пъти... става лошо..зависим си от децата и т.н.
    Абе просто трябва да се мисли и хората да не се надценяват

  75. 75 Профил на otrqdnik
    otrqdnik
    Рейтинг: 728 Неутрално

    До коментар [#6] от "grayeagle":

    Не си съвсем прав. Тези дето искат да живеят като хората толкова са надули балона при новите жилища, че вече нищо при тях не е като хората. Апартамента, който купих преди 4г сега се търси за 1,7 пъти над тогавашната му стойност!
    Основната причина е ограниченото ново строителство в центъра и многото желаещи да живеят като хората плюс още повече такива, които купуват за инвестиция и отдаване под наем. Разбира се на никой не му се чака пукането на балона при следващата финансова криза.
    Ирационалното мислене е подкрепено обаче с качеството на живущите, на никой не му се живее в Люлин - люлката на наркомани, дилъри и друг дребен престъпен контингент сътворяващ чудеса в музикално, хигиенично и кулинарно отношение.

  76. 76 Профил на anarhochristian
    anarhochristian
    Рейтинг: 1177 Неутрално

    Роб на банка не ставам, не се виждам как в следващите 10-15-20 години ще треперя за работата си и тази на жена ми, че видиш ли иначе оставаш и без жилище, и без пари, неее, мерси... Няма нищо по-ценно и важно от личната свобода...
    —цитат от коментар 4 на Г.Е.М.


    Всичко зависи от случая. Ако е 100 % финансиран на тези цени и при тези икономически очаквания, не съветвам. Ако имаш 50% самофинансиране (при което можеш да договаряш обезпечението да е само върху имота, а не върху цялото ти имущество и то напред във времето) и ако вноската си за другие 50% които си взел е по-малка от наема , който ще плащаш за периода за същото жилище, тогава си струва. Ако не е инвестиционен имот, а за потребление, освен чисто икономичесите фактори има и битови, от които измъкване няма. Свободата да напуснеш жилище под наем, при липса на доходи се компенсира със свободата да имаш изплатено жилище при пенсиониране, когато доходите ще спаднат и наема няма да е опция.
    Както казах, индивидуално е.

  77. 77 Профил на anarhochristian
    anarhochristian
    Рейтинг: 1177 Неутрално

    Роб на банка не ставам, не се виждам как в следващите 10-15-20 години ще треперя за работата си и тази на жена ми, че видиш ли иначе оставаш и без жилище, и без пари, неее, мерси... Няма нищо по-ценно и важно от личната свобода...
    —цитат от коментар 4 на Г.Е.М.


    Всичко зависи от случая. Ако е 100 % финансиран на тези цени и при тези икономически очаквания, не съветвам. Ако имаш 50% самофинансиране (при което можеш да договаряш обезпечението да е само върху имота, а не върху цялото ти имущество и то напред във времето) и ако вноската си за другие 50% които си взел е по-малка от наема , който ще плащаш за периода за същото жилище, тогава си струва. Ако не е инвестиционен имот, а за потребление, освен чисто икономичесите фактори има и битови, от които измъкване няма. Свободата да напуснеш жилище под наем, при липса на доходи се компенсира със свободата да имаш изплатено жилище при пенсиониране, когато доходите ще спаднат и наема няма да е опция.
    Както казах, индивидуално е.

  78. 78 Профил на anarhochristian
    anarhochristian
    Рейтинг: 1177 Неутрално

    Роб на банка не ставам, не се виждам как в следващите 10-15-20 години ще треперя за работата си и тази на жена ми, че видиш ли иначе оставаш и без жилище, и без пари, неее, мерси... Няма нищо по-ценно и важно от личната свобода...
    —цитат от коментар 4 на Г.Е.М.


    Всичко зависи от случая. Ако е 100 % финансиран на тези цени и при тези икономически очаквания, не съветвам. Ако имаш 50% самофинансиране (при което можеш да договаряш обезпечението да е само върху имота, а не върху цялото ти имущество и то напред във времето) и ако вноската си за другие 50% които си взел е по-малка от наема , който ще плащаш за периода за същото жилище, тогава си струва. Ако не е инвестиционен имот, а за потребление, освен чисто икономичесите фактори има и битови, от които измъкване няма. Свободата да напуснеш жилище под наем, при липса на доходи се компенсира със свободата да имаш изплатено жилище при пенсиониране, когато доходите ще спаднат и наема няма да е опция.
    Както казах, индивидуално е.

  79. 79 Профил на bo
    bo
    Рейтинг: 585 Неутрално

    Харесва ми здравомислието на форума, за съжаление не е представителна извадка. А статията звучи наистина тенденциозно.





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK