"Имотека": Купувачите на жилища избират по-дълго, а продавачите са склонни на отстъпки

"Имотека": Купувачите на жилища избират по-дълго, а продавачите са склонни на отстъпки

© Цветелина Белутова, Капитал



Минималистичните апартаменти с дневна и кухненски бокс вече не са на мода, купувачите изискват допълнителни помещения, например килер, а задължителното им условие е гараж или паркомясто. Това коментира пред медиите изпълнителният директор на "Имотека" Люба Атанасова в обобщение на тенденциите на имотния пазар през 2018 г.


"Липсата на гаражи и и сервизни помещения, склад, наличието единствено на стаи за обитаване може да откаже купувачите от даден имот. Купувачите са активни хора - карат ски, велосипед и не искат да си създават битови неудобства", добави тя.


Пазарът в София - една трета от сделките са за над 100 хил. евро


По думите й пикът на цените е преминат, продавачите са разумни и по-склонни на компромис, а новите проекти се развиват активно и задоволяват натрупалия се през годините глад за качествени жилища. Очакванията са цените да останат стабилни, след ръст през 2018 г. с около 9.5%, но със затягането на кредитирането, което се очаква през втората половина на годината, и забавянето на европейската икономика не е изключен лек спад.




"Средният" клиент на компанията през 2018 г. е младо семейство с добри доходи (IT сектор, лекари), с малко дете с бюджет за покупка около 100-120 хил. евро, търсещо тристайно жилище в район с изградена инфраструктура, удобен градски транспорт, парк, училище, каза Атанасова.


Обикновено купувачите разполагат с 50-80 хил. евро в брой, спестени или от семейството, а за останалото теглят ипотечен кредит. Делът на сделките в брой намалява от 53% през 2017 г. до 44%. Всяка пета сделка е сключена с между 81 и 90% ипотечен кредит.


Покупките на имоти на цени над 100 хил. евро през 2018 г. нараснаха до 35% от всички сделки в София. Все още най-голям е делът на продажбите между 70 и 100 хил. евро - 38%, между 30 и 50 хил. евро е около 5 на сто. Най-голямата сделка на компанията е за тристаен апартамент в "Лозенец" за 350 хил. евро, а най-евтината - едностаен в "Люлин" за 30 хил. евро. Атанасова коментира, че ако предприемачите искат да разпродадат бързо построените от тях жилища, трябва да се ориентират към цена от около 900 евро на кв. м.


Увеличава се периодът, в който купувачите избират. През 2017 г. 21% от клиентите са намерили желания от тях имот за период между 1 и 3 месеца, а през 2018 г. делът им вече е 28 на сто. С пет процентни пункта - от 40% на 35% намалява делът на хората, намерили жилище за две седмици.


Едновременно с това продавачите са по-склонни на компромис. Около 40% от сделките са сключени без отстъпка, което означава, че цената "продава" е била разумна. Над 10% от имотите пък се продадоха с отстъпка от над 10 хил. евро, коментира Атанасова.


Около 60% от сделките са покупка на имот за живеене, а 40 на сто - с инвестиционна цел. Интересът на купувачите - инвеститори е главно към двустайни апартаменти в централната градска част близо до пешеходните зони или до метрото, които се отдават краткосрочно на туристи чрез платформи от рода на Airbnb. По думите на Атанасова тази тенденция е много благоприятна за обновяването на жилищния фонд в старата градска част, където все още изобилстват "тъмните прозорци".


В Пловдив ръстът на наемите стимулира покупките


"Имотека" обяви, че открива офис в Пловдив заради развитието на имотния пазар там, увеличеното търсене и скока на наемите. Цените на новото строителство варират между 800 и 1000 евро на кв. м докато панелните жилища струват средно 660 - 750 евро на кв. м. Интерес за покупка има както от работещите в многото индустриални компании в града, така и от инвестиционно настроени чуждестранни купувачи, каза регионалният мениджър Мариета Гаргова. "купувачите често продават по-големи жилища и дори къщи в по-малките населени места около Пловдив, за да се нанесат в по-добре развитата градска зона, макар и на по-малка площ.


Пазарът във Варна - много и бързи сделки


Над 50% е ръстът на сключените сделки във Варна през 2018 г. при 7% за София, сочат данните на "Имотека". Средната цена в центъра е 1000 - 1050 евро на кв. м , в "Бриз" и "Чайка" - между 900 и 990 евро на кв. м, във "Възраждане" - около 660 евро, а в "Левски" - между 800 и 820 евро. В града сделки се сключват бързо - над 40% за две седмици.

Ключови думи към статията:

Коментари (58)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на uporit
    uporit
    Рейтинг: 984 Весело

    "ИмотИка" е смешно, но е грешно. Моля, оправете си заглавието!

  2. 2 Профил на Веселин Дечев
    Веселин Дечев
    Рейтинг: 2344 Весело

    1000+ евра на квадрат няма да еи дам!
    Айде у лево!
    Аз за такива пари ще построя замък в Троян!

    В Русия съм! В Русия съм!
  3. 3 Профил на arcanum
    arcanum
    Рейтинг: 3412 Любопитно

    Обичам платени статии. А явно пак има изгладнели. Да не са свършили балъците, дето дават по 2 хиляди евро на квадрат в Манастирски?

  4. 4 Профил на Костадин Иванов
    Костадин Иванов
    Рейтинг: 3755 Неутрално

    До коментар [#2] от "Веселин Дечев":

    "1000+ евра на квадрат няма да еи дам!
    Айде у лево!
    Аз за такива пари ще построя замък в Троян!"
    ===============
    И каква е средната работна заплата в Троян?
    Можеш да купиш парцел в София и да се омагьосаш, докато се разправяш с чиновници и майстори. Не защитавам продавачите, но и ако човек сам се захване, ще види, че не е лесно.
    Вероятно и замък няма да построиш в Троян.

    Еретик
  5. 5 Профил на lustmord
    lustmord
    Рейтинг: 2236 Неутрално

    Айде минахме още един цикъл.

  6. 6 Профил на lustmord
    lustmord
    Рейтинг: 2236 Неутрално

    "...купувачите изискват допълнителни помещения, например килер, а задължителното им условие е гараж или паркомясто"

    И аз така - първо питам за килера и после за всичко останало. А това с гаражите и паркоместата би следвало да значи, че продажби в центъра на би следвало да има и така цените да са най-ниски точно там.

  7. 7 Профил на Валентин Путин
    Валентин Путин
    Рейтинг: 67 Неутрално

    Едно време едно жилище колко пари беше? Сега колко е? Демонокрация и станахме роби на банките.

  8. 8 Профил на vassilun
    vassilun
    Рейтинг: 4699 Любопитно

    До коментар [#7] от "Валентин Путин":

    Нинова, ти ли си? "Демокрацията ни отне много!"🤣

  9. 9 Профил на serpico
    serpico
    Рейтинг: 1003 Неутрално

    До коментар [#7] от "Валентин Путин":

    А пък колко бяха евтини полетите на времето... Кеф ти Лондон , кеф ти ню Йорк, кеф ти Токио....

    Pure Chewing Satisfaction
  10. 10 Профил на dedo_goshko
    dedo_goshko
    Рейтинг: 769 Неутрално

    И аз търся апартамент сега и се срещнах с 3-ма различни строители и си поговорихме като хората - казах им, че съм склонен да платя до 200 Евро на квадрат повече от обявената цена НА РЕАЛНО ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ и по 200 евро на квадрат максимум за общите части /все пак няма да живея на стълбището или пред блока :)/ и 2-ма от тях се навиха. Абсурдно е строителите, хеле пък и брокерите покрай тях, да ми прокарват лафовете, че трябва да се плаща по над 1000 евро на квадрат за общите части. Общите части затова са общи, защото не могат да се ползват самостоятелно и е идиотско да плащаш за тях, като за своя застроена площ :):):) Сега остава аз да си избера /до 2-3 седмици/ кой от двете наистина разумни предложения да приема :)

  11. 11 Профил на Лео
    Лео
    Рейтинг: 1245 Неутрално

    "Средният" клиент на компанията през 2018 г. е младо семейство с добри доходи (IT сектор, лекари), с малко дете с бюджет за покупка около 100-120 хил. евро."
    Хехе...
    Който през 2017-2018 е купил нещо, през 2019-2020 за същите пари ще може да купи с една стая повече.

  12. 12 Профил на Kiril
    Kiril
    Рейтинг: 1455 Весело

    До коментар [#11] от "Лео":

    И аз давах такъв съвет на един пич ама той ми вика: "аз пазарувам за дом, не ме вълнува". Добре.

    https://imdb.com/title/tt1279083/ + http://socrates.else.is/ + https://chitanka.info/books/category/filosofia + https://tutanota.com
  13. 13 Профил на Морски
    Морски
    Рейтинг: 1440 Неутрално

    Балонът вече издиша - търсят се балъци да го надуват и да дават комисионни на нищо не правещите брокери :)

    Анализът сочи следното - балъците с пари свършиха, строи се като за последно, който се е закачил сега ще страда - повишаване на лихвите което на европейско ниво е вече неизбежно.

    колкото повече,толкова повече
  14. 14 Профил на Роси
    Роси
    Рейтинг: 8702 Неутрално

    Продавачите първоначално обявяват толкова висока цена , че и след отстъпки си остава висока. В Шумен новото строителство е с цени, почти като в София -1000евро на квадрат. Това не е нормално.

  15. 15 Профил на pariah
    pariah
    Рейтинг: 1229 Неутрално

    ИМОТЕКА са скрито подразделение на АДРЕС, за несведущите.
    ИМОТЕКА са фирма събирач на различни видове "депозите", задатъци, комисионни, такси и хонорари и не съм чул да извършват реална дейност.
    Говоря от личен опит.
    Шефът на Адрес е голям хитрец и си е създал фирма за търсене на лапнишарани, които са готови да дадат депозит 2-3% от цената на жилището, само за да видят нотариалния му акт, като се обвържат при това при какви условия ще го купят (без да са видели нотариалния акт, както вече казах).
    Един такъв го свалих на околовръстното на София, като започна да ми обяснява това, след като ми беше загубил времето за оглед на къща в Банкя.
    Видях къщата, поисках да видя какво пише в НА, защото естествено е важно да се види как е описана къщата и парцела и другите постройки пак там и той вика "много съжалявам, може да се стори странно, но трябва капаро, за да може да се запознаете с документите". викам му "как капаро за нещо, дето не знам какво е". Много се разпространявали документи без нужда, много хора им губели времето, не знам кавк си имаше като глупаво обяснение. И си викам добре де, ако е 200-300 лв, къщата ми хареса, дай ще ги дам. Питам го "колко е капарото за да видя документите" - "ами колкото си е капарото за предврителния договор - 3%.". трябвало освен това да се ангажирам с условията, при които ще купя къщата - т.е. ако си изброя изчерпателно условията и са спазени, а не купя къщата, те не задържали капарото, ама не знам си какво. Спрях и го свалих на околовръстното след детелината към Сърбия.
    Чудя се обаче, за да я има тая фирма, явно има и кой да се връзва на тези простотии.
    Още нещо - няколко месеца след това се оказа, че мой отдавнашен познат е управител на агенция в Банкя.
    Той ми разказа, че точно тази къща, която съм гледал, е запорирана отдавна от банка.
    Та така.
    Не ползвайте услугите на измамници, това ми е думата.
    Макар и трудно, но се намират по-малки фирми особено, които работят адекватно, полагат усилия да си изкарат комисионната, защото това наистина ги храни.
    Явлена, Мирела, Адрес - там никога не съм имал резултат от работа за търсене на имот, особено за покупка.
    Никога.

    - A witty saying proves nothing. Voltaire
  16. 16 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 12367 Весело

    потенциални клиенти ИТ и млади лекари. За ИТ - ОК, но младите лекари казват, че заплатите им са ниски. Така казват и статистиките. Тоест те имат други (недекларирани?) постоянни доходи :)
    Да познаем от един опит?

    Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert
  17. 17 Профил на jobssboj
    jobssboj
    Рейтинг: 1281 Неутрално

    Това все едно гледам новините през 2007г с разлика че сега ги няма чуждите купувачи а ипотеките са ги заместили. След 2007 следва 2008, 2009, 2010 и т.н. този сериел вече го даваха...

  18. 18 Профил на historama
    historama
    Рейтинг: 4326 Неутрално

    При новите сделки има една особеност - обикновено брокерите са двама, и всеки иска по 3%. При сдселка за 100 хил. комисионните са 6 хил. - хич не е малко!

  19. 19 Профил на bj_int
    bj_int
    Рейтинг: 266 Неутрално

    До коментар [#15] от "pariah":

    под 10 лева ще ти струва сам да си набавиш документите за къщата, която те интересува, както и за настоящото й правно положение (запорирана, ипотекирана и прочие).

  20. 20 Профил на Opportunity
    Opportunity
    Рейтинг: 3220 Неутрално

    До коментар [#8] от "vassilun":

    не е само нинова, те са 80%

    The Universe is under no obligation to make sense to you.
  21. 21 Профил на Toni Ivanov
    Toni Ivanov
    Рейтинг: 1888 Неутрално

    До # 13 Морски. Цените на жилищата ще почнат да падат заради очертаващата се нова криза. Който е решил да купува и да взема заем да го прави само на постоянна /твърда/ лихва.

  22. 22 Профил на grayeagle
    grayeagle
    Рейтинг: 1618 Неутрално

    Имотите у нас са :
    1. Старите - некачествени, но ако са панели или ЕПК са с реална площ. Това е голям плюс понеже Вие живеете в реална площ.
    2. Новите- чиста измама. Последно гледах проекта на Черковна Резидънс, като апартамент от 92 км.м./което искат да платите/, бил според тях реално 83 кв.м./това било чиста площ/., Дали са и схема на апартамента, с параметри, които като ги умножиш и събереш, дават 64 кв.м. Обекта ще се строи, така, че Вие ще научите КОЛКО РЕАЛНО е като влезете, което значи , че може и да е по- малко от 64 кв.м. Но ще разберете след 2 години. Чиста измама. Според практиката на ЗЗД , отклонението от една продавана вещ може да е до 10%, иначе имаме неизпълнение на договора. Разбира се искат плащане на 92кв.м. , като ще платите около 30квм. виртуални/ уж общи части/, като после /понеже е затворен комплекс/ ще плащате поддръжка половин евро на метър месечно, но пак върху 92кв.м.
    Съветвам всички, които имат ново строителство да си измерят реално квадратурата и ако е над 10% по - малка , да си водят дела, но само ако има откъде да си събират сумите. Общите части са българско изобретение.
    Номера е и, че инвеститорите си запазват няколко мезонета за себе си, а те обикновено са без общи части и Ви разхвърлят техните общи части на Вас. Да си имате.
    Следващата смешка е продажба на паркомясто. Не може да има продажба и няма такава, въпреки лъжите. Питайте нотариусите и ще разберете, че идеална площ не се продава, още повече площ без точни четири граници. Някои нотариуси обаче ви "продават". Не се лъжете- не е уреден статута по нашето законодателство.

  23. 23 Профил на TzZar
    TzZar
    Рейтинг: 1273 Разстроено

    До коментар [#15] от "pariah":
    наскоро добър познат ,капарира имот в София, като посредник бяха Явлена. Имота се оказа с тежести за няколко милиона. В банката го установиха, а тарикатите от явлена и собственика на имота го убеждаваха че няма проблем,и щели да уредят кредит от друга банка. Успя да си върне парите след намесата на добра адвокатска кантора.
    Съвета ми е , винаги проверявайте имота през банкова институция,поне ще знаете дали имота е чист.

    Тиква под наем.
  24. 24 Профил на TzZar
    TzZar
    Рейтинг: 1273 Весело

    До коментар [#14] от "Роси":
    сигурно имате възходяща икономика и нараснало търсене , няма друга причина

    Тиква под наем.
  25. 25 Профил на grayeagle
    grayeagle
    Рейтинг: 1618 Неутрално

    До коментар [#15] от "pariah":

    Абсолютно вярно. Пропуснали сте Олимп, които искат вече май над 3,5% от цената, което ги прави реално съсобственици. Другото интересно е липсата на издаване на фискален бон.

  26. 26 Профил на historama
    historama
    Рейтинг: 4326 Неутрално

    Всъщност статията ми хареса, а и заглавието : "...Купувачите на жилища избират по-дълго, а продавачите са склонни на отстъпки...", което на прост език означава "балъците намаляха, а продавачите вече се притесняват, и намалят цените".
    Брокери, един съвет от потенциален купувач! Комисионната от 2% е логична, но 2 х 3% е кожодерство, а клиентите ви не са толкова глупави. Уважавайте ги, те са ваши приятели!
    Успех!

  27. 27
    ****

    Коментарът беше изтрит от модераторите, защото съдържаше рекламни съобщения или спам.

  28. 28 Профил на Ivan_
    Ivan_
    Рейтинг: 3021 Весело

    " а задължителното им условие е гараж или паркомясто."

    Интересно, това е задължително условие и по закон ако не греша:)

    Модератора е неадекватен!
  29. 29 Профил на Ivan_
    Ivan_
    Рейтинг: 3021 Любопитно

    До коментар [#13] от "Морски":

    "повишаване на лихвите което на европейско ниво е вече неизбежно"

    Кои лихви?

    Модератора е неадекватен!
  30. 30 Профил на Морски
    Морски
    Рейтинг: 1440 Неутрално

    До коментар [#21] от "Toni Ivanov":

    Дори и под твърдата лихва има дребен шрифт свързан с промяната на лихвата в Европа ;) , по лошто е, че когато купуват много хора си правят сметка при сегашните/отрицателни/ лихви, при 20-30 годишен период ще има пикове и спадове и по лошото когато дойде криза и лихвите се вдигнат много ще загубят или намалят доходите си, отам и необслужване на кредита и.....

    колкото повече,толкова повече
  31. 31 Профил на Морски
    Морски
    Рейтинг: 1440 Неутрално

    До коментар [#29] от "Ivan_":

    на Европейската Банка, казаха го няколко пъти, оттам ще се прехвърли на търговските банки.

    колкото повече,толкова повече
  32. 32 Профил на TzZar
    TzZar
    Рейтинг: 1273 Весело

    До коментар [#26] от "historama":
    Виж комисионите в Германия и Франция, нашите ще ти се сторят като филантропи

    Тиква под наем.
  33. 33 Профил на Ivan_
    Ivan_
    Рейтинг: 3021 Любопитно

    До коментар [#31] от "Морски":

    Коя европейска банка?

    Модератора е неадекватен!
  34. 34 Профил на TzZar
    TzZar
    Рейтинг: 1273 Любопитно

    До коментар [#19] от "bj_int":
    лично ще ти ги утроя , ако успееш да се вместиш в тази сума Само таксата на банката за удостоверение за тежести е 3-4 лева

    Тиква под наем.
  35. 35 Профил на Морски
    Морски
    Рейтинг: 1440 Неутрално

    До коментар [#33] от "Ivan_":

    ЕЦБ - Европейска Централна Банка, след кризата през 2008-2009 захрани търговските банки с ресурс при 0% лихва/или близка/.
    Празникът свърши :)

    колкото повече,толкова повече
  36. 36 Профил на TzZar
    TzZar
    Рейтинг: 1273 Любопитно

    До коментар [#33] от "Ivan_":
    европейската централна банка намали хвърлянето на милярди евра на пазара, това ще доведе до плавно покачване на лихвите.
    Ето това са основните задачки
    Определя лихвените равнища, на които отпуска заеми на търговските банки в еврозоната, като по този начин контролира паричното предлагане и инфлацията.
    Управлява резервите от чужда валута на еврозоната и покупките или продажбите на валута, за да се балансират обменните курсове.
    Следи за това националните власти да упражняват подходящ надзор над финансовите пазари и институции и платежните системи да функционират безпроблемно.
    Гарантира сигурността и стабилността на европейската банкова система.
    Разрешава отпечатването на евробанкноти в страните от еврозоната.
    Следи ценовите тенденции и оценява риска, който те представляват по отношение на ценовата стабилност.

    Тиква под наем.
  37. 37 Профил на boevbisser
    boevbisser
    Рейтинг: 3648 Неутрално

    Най-важната новина от материала е, че цените на имотите в София се поукротиха, а сделки има. Това съвпада и с личните ми наблюдения, а се занимавам професионално с търговия и ремонти на жилищни имоти. Процесът започна още от средата-края на 2018 г. всъщност и е добра новина, след като за всяка от последните 3-4 години се покачваха с по 10-12-14 %.

  38. 38 Профил на Ivan_
    Ivan_
    Рейтинг: 3021 Весело

    До коментар [#35] от "Морски":

    Ех, сега лихвите във България винаги са били по-високи от която и да е референтна лихва на еврозоната.
    С оглед на горното няма как първоначалното ви твърдение да е вярно.

    Второ, ЕЦБ не е захранила никакви търговски банки. ЕЦБ работи с централните банки на държавите членки на еврозоната...

    Трето, да дълги години ЕЦБ провеждаше политика на ниски лихви, които сега се изоставят и това би повило лихвите в еврозоната, но България ако не знаете не е член на еврозоната...

    Модератора е неадекватен!
  39. 39 Профил на john_law
    john_law
    Рейтинг: 536 Неутрално

    До коментар [#34] от "TzZar":

    ИР към АП може да ти даде много отговори онлайн срещу 1лв на справка. Ако ти се занимава, можеш да отидеш и до архива, където пак срещу малка такса ще ти направят копие на всички интересуващи те документи.

  40. 40 Профил на theduloclan
    theduloclan
    Рейтинг: 1405 Неутрално

    До коментар [#15] от "pariah":под 10 лева ще ти струва сам да си набавиш документите за къщата, която те интересува, както и за настоящото й правно положение (запорирана, ипотекирана и прочие).
    —цитат от коментар 19 на bj_int


    Къде може да се направи това?

  41. 41 Профил на TzZar
    TzZar
    Рейтинг: 1273 Любопитно

    До коментар [#39] от "john_law":
    в превод?!

    Тиква под наем.
  42. 42 Профил на Морски
    Морски
    Рейтинг: 1440 Неутрално

    До коментар [#38] от "Ivan_":

    Заяждане на дребно :)
    Парите от ЕЦБ на лихва 0% достигат до търговските банки.
    България не е в еврозоната, но има много търговски банки които се възползват от подаръка на ЕЦБ - съответно имат евтин ресурс който пласират тук.
    Щом цената на ресурса/пари/ се покачи ефектът ще е повсеместен.

    Не разбирам, ако толкова се интересуваш за покачването на лихвите което предстои през 2019 и беше обявено, защо не прочетеш сам, отделно и БНБ предупреди за прекалено "лесните" ипотечни кредити у нас ;)

    Ако си брокер - намери си истинска работа :)

    колкото повече,толкова повече
  43. 43 Профил на Ivan_
    Ivan_
    Рейтинг: 3021 Весело

    До коментар [#42] от "Морски":

    "България не е в еврозоната, но има много търговски банки които се възползват от подаръка на ЕЦБ - съответно имат евтин ресурс който пласират тук."

    Явно си нямаш никаква идея какво е българското банково законодателство.
    Всички банки региситрирани с пълен банков лиценз във България са 100% единствено и само БЪЛГАРСКИ дружества. Да те могат да имат 100 чужд собственик, но това е само за дивидентите които се разпределят от печалбата.
    Целевите кредитни линии, които собственика може да отпуска на дъщерното си дружество се регулират най-вече, за да се попречи на източване на печалбите, а също така, за да се следят макропоказателите.

    Една чужда банка би взела евтиния ресурс от еврозоната и би закупила ДЦК на България отколкото да си играе да отпуска целеви ипотечни кредити във България, лихвите по които следва да отчетат и риска, а не само цената на ресурса...

    Ако имаш чиста банкова дейност лихвите на ЕЦБ не биха имали особено значение за лихвите по кредитите във България...

    Със същия успех можеш да търсиш връзка между лихви във африканска държава в която има клон банка ЕС и политиката на ЕЦБ за лихвените проценти:)

    Модератора е неадекватен!
  44. 44 Профил на Веселин Дечев
    Веселин Дечев
    Рейтинг: 2344 Весело

    Продавачите първоначално обявяват толкова висока цена , че и след отстъпки си остава висока. В Шумен новото строителство е с цени, почти като в София -1000евро на квадрат. Това не е нормално.
    —цитат от коментар 14 на Роси


    Ха! Е, все чат-пат минава номера явно?
    По-добре парцел и строй, отколкото да пълниш джобчетата на "бизнесмени" , сложили 200-300-400% надценка!

    В Русия съм! В Русия съм!
  45. 45 Профил на sa6
    sa6
    Рейтинг: 784 Неутрално

    ЕЦБ ще започне да вдига лихвите съвсем скоро - първо защото ФЕД вече го прави, второ при нова криза, която май се задава няма да имат инструмент за реакция при 0% ОЛП. Фактически днешните кредитополучатели ще платят сметката за "безлихвените пари", които централните банки изляха в икономиката. Когато купувате винаги помнете че "безплатен обяд няма".

    Евроатлантида
  46. 46 Профил на Веселин Дечев
    Веселин Дечев
    Рейтинг: 2344 Весело

    При новите сделки има една особеност - обикновено брокерите са двама, и всеки иска по 3%. При сдселка за 100 хил. комисионните са 6 хил. - хич не е малко!
    —цитат от коментар 18 на historama


    И срещу какво?
    Каква работа върши брокера за 3000 евро??

    В Русия съм! В Русия съм!
  47. 47 Профил на sa6
    sa6
    Рейтинг: 784 Неутрално

    До коментар [#43] от "Ivan_":

    От юли тази година софибор отива в кофата за боклук и всичко минава към юрибор. Тогава левовия ресурс няма да има голямо значение, а почти всички нови ипотечни кредити са в евро.

    Евроатлантида
  48. 48 Профил на Читател
    Читател
    Рейтинг: 3602 Неутрално

    Строителството бумти, населението трайно намалява, но шараните не се свършват. Явно населението ще се концентрира в София и още няколко областни града, а другото ще е демографска пустиня или поне откъм българи (но пък ще бъде рай за индианците, които е сега си я чувстват като бащиния и правят каквото си искат). Що пари се изпраха в строителство у назе, вкл. на разни мафии, не е истина. Но след като има кой да купува на тези цени и на тези локации, няма лошо. Въпросът е, че социалната инфраструктура драматично изостава от жилищното (най-вече) и офис строителство.

    Цензурата не е страшна. Страшна е автоцензурата и манипулацията. (моя мисъл) | Най-лесно се управлява беден и прост народ. (управленски принцип у нас в годините на прехода, а може би и от по-рано)
  49. 49 Профил на Ivan_
    Ivan_
    Рейтинг: 3021 Любопитно

    До коментар [#47] от "sa6":

    Директно или "юрибор +%"?

    Модератора е неадекватен!
  50. 50 Профил на sa6
    sa6
    Рейтинг: 784 Неутрално

    До коментар [#49] от "Ivan_":

    ако си имал кредит който е договорен със софибор + %, той става юрибор + %, в новите договори мисля че цитират направо него във формулата.

    Евроатлантида
  51. 51 Профил на Веселин Дечев
    Веселин Дечев
    Рейтинг: 2344 Любопитно

    До коментар [#15] от "pariah":наскоро добър познат ,капарира имот в София, като посредник бяха Явлена. Имота се оказа с тежести за няколко милиона. В банката го установиха, а тарикатите от явлена и собственика на имота го убеждаваха че няма проблем,и щели да уредят кредит от друга банка. Успя да си върне парите след намесата на добра адвокатска кантора. Съвета ми е , винаги проверявайте имота през банкова институция,поне ще знаете дали имота е чист.
    —цитат от коментар 23 на TzZar


    Е не са ли вписани тези тежести??

    В Русия съм! В Русия съм!
  52. 52 Профил на Ivan_
    Ivan_
    Рейтинг: 3021 Весело

    До коментар [#42] от "Морски":

    Ето ти информация от друга статия от днес:

    "Както се и очакваше, ЕЦБ обеща, че тези лихви няма да бъдат променяни "най-малкото до лятото на 2019 година", преди евентуално да затегне кранчето на кредитирането, което би било първото от юли 2011 година, и при рисковата акция, ако икономиката буксува."

    Модератора е неадекватен!
  53. 53 Профил на Ivan_
    Ivan_
    Рейтинг: 3021 Неутрално

    До коментар [#50] от "sa6":

    Тоест няма да има някаква промяна във стойностите, просто изчистват методиката...

    Модератора е неадекватен!
  54. 54 Профил на TzZar
    TzZar
    Рейтинг: 1273 Любопитно

    До коментар [#53] от "Ivan_":
    малко те заблуждава ми се струва, в договорите на уникредит има едно доста витеавато определения на новия условно да го наречем софибор. Не ми се рови сега да видя , но по спомен цената се определяше на база средната цена на привлечения ресурс по които баниките привлича депозитната си база и би трябвало да се публикува от БНБ . Ще потърся точната формулировка

    Тиква под наем.
  55. 55 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 2594 Неутрално

    Строителството бумти, населението трайно намалява, но шараните не се свършват. Явно населението ще се концентрира в София и още няколко областни града, а другото ще е демографска пустиня или поне откъм българи (но пък ще бъде рай за индианците, които е сега си я чувстват като бащиния и правят каквото си искат). Що пари се изпраха в строителство у назе, вкл. на разни мафии, не е истина. Но след като има кой да купува на тези цени и на тези локации, няма лошо. Въпросът е, че социалната инфраструктура драматично изостава от жилищното (най-вече) и офис строителство.
    —цитат от коментар 48 на Читател


    От 2008г насам, когато беше последният имотен балон , населението на София е нараснало с 76 хиляди души,а броят на жилищата с 78 хиляди.Само че в едно жилище средно не живее по един човек,а по трима.Така че реално са построени три пъти повече жилища от потенциалните купувачи.Последните години смъртността е по-висока от раждаемостта в София,а миграцията от страната е минимална.Така че мит е,че София нараства значително като население.

  56. 56 Профил на boevbisser
    boevbisser
    Рейтинг: 3648 Неутрално

    До коментар [#55] от "Мусаши":

    Откъде ги вземаш тези данни, само да спомена, че в София отдавна няма регистрация на тези, дошли отнякъде и живущи под наем?
    А иначе съм съгласен - строи се повече от нуждите, а и по мои наблюдения има едни около 20-25 % от жилищата, които са необитаеми, а това е огромен дял.

  57. 57 Профил на john_law
    john_law
    Рейтинг: 536 Неутрално

    До коментар [#41] от "TzZar":

    Имотен регистър към Агенция по вписванията. В архива са всички разпоредителни действия със съответният имот (всички документи). Онлайн излизат обобщени справки. За 10 минути обичайно знаеш повече от брокера, който ти продава имота - личен опит.

  58. 58 Профил на TzZar
    TzZar
    Рейтинг: 1273 Неутрално

    До коментар [#57] от "john_law":
    полезно :-)

    Тиква под наем.




За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK