Всяка трета покупка на жилище в София е с инвестиционна цел, сочи анализ

Всяка трета покупка на жилище в София е с инвестиционна цел, сочи анализ

© Цветелина Белутова, Капитал



През 2018 г. в София се отчита сериозен ръст на сключените сделки при продажба на жилища от средно висок и висок клас. Спрямо 2017 г. скокът е с 25%. Всяка трета реализирана сделка миналата година е с инвестиционна цел. Това показват данните на Colliers International.


Двоен е ръстът при продажбите на апартаменти с 4 спални и 67% - при тези с 2 спални. В същото време се отчита спад при продажбите на апартаменти с 3 спални и къщи, което се дължи на липсата на подходящи оферти, а не на отсъствие на интерес.


Интересът към сделките на етап "в строеж" и за 2018 г. остава най-голям. Подобен тип сделки съставляват 60% от общия обем на продажбите. Все по-често се наблюдава покупка на жилище в комплекси.




Цената на апартамент с две спални от средно висок и висок клас в София варира между 145 хил. и 180 хил. евро. Жилищата с три или повече спални започват от 210 хил. евро, показва още анализът.


Разликата между офертната и покупната цена продължава да се стопява, като достига до 2% средно за 2018 г., поради ограниченото предлагане и повишеното търсене. За сравнение - през 2013 г. разликата е достигала 11%.


Според Colliers International през 2019 г. пазарът на жилища в средно висок и висок клас ще остане стабилен. Продажбите на имоти в процес на строителство ще продължат, а цените няма да се променят значително. Интересът към жилища с повече от 3 спални ще се запази. Очакваният ръст в лихвените проценти най-вероятно ще доведе до плавно намаляване на броя имоти, закупени с инвестиционна цел.

Коментари (33)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на Petleshev
    Petleshev
    Рейтинг: 3583 Неутрално

    "... Цената на апартамент с две спални от средно висок и висок клас в София варира между 145 хил. и 180 хил. евро. Жилищата с три или повече спални започват от 210 хил. евро ..."!

    Трябва да си напълно превъртял, за да дадеш подобни пари, за апартамент в София...!

    Бивш tww09306483.
  2. 2 Профил на hammurabi
    hammurabi
    Рейтинг: 2220 Неутрално

    След като ще се вдигат лихвените проценти и ще спада броят на покупките с инвестиционна цел - не виждам как може да обосновете незначителна промяна на цените.

  3. 3 Профил на niakoi_si
    niakoi_si
    Рейтинг: 2885 Неутрално

    До коментар [#1] от "tww09306483":

    Киселко е гроздето нали? Що им береш грижата на тия с парите, иде реч за хора с кеш, не за заеми, ти ли ще им даваш акъл как да си ги харчат?

  4. 4 Профил на telqk
    telqk
    Рейтинг: 1609 Неутрално

    До коментар [#1] от "tww09306483":

    Абсолютише, но... няма как всеки да вземе като карадая за 10,000 парчето като половината платени в компенсаторки!

  5. 5 Профил на grayeagle
    grayeagle
    Рейтинг: 1542 Неутрално

    Доста нескопосана , платена явно, статия. Цените, за които пишете , са напълно недостижими. Над 100 000 евро за "две спални" - може, но , няма какво да получи насреща. В новото строителство, двете спални са от по максимум 14 кв.м. Редовно има спалня от 10,5 кв.м. Отделно , т.н. общи части са от 15 до 35-40% от истинската обитаема площ. Това ще е сериозен проблем , когато закупилите тия жилища, тръгнат да ги препродават. Тогава описаните в нотариалния акт 96 кв.м. да речем, ще се окажат не 84 както лъжат, а 64 кв.м. Другата мода е , да застроят целия, често маломерен парцел. Така и пейка няма да има, но парцела си е бил за къща, а не за блок.
    Който разполага с над 150 хил. евро и иска инвестиция, да се насочи към предградията на Берлин, да речем. Не към Малинова Валей, където още няма.... улици и тротоари.

  6. 6 Профил на niakoi_si
    niakoi_si
    Рейтинг: 2885 Неутрално

    До коментар [#5] от "grayeagle":

    Т.е. да разбираме, че ти нямаш 150к за инвестиции, ама даваш акъл на тия дето ги имат?

    Ганьо, Ганьо...

  7. 7 Профил на Petleshev
    Petleshev
    Рейтинг: 3583 Неутрално

    До коментар [#3] от "niakoi_si":

    А-а-а-а-а...! Всеки си прави сам сметката и си знае парите.
    Изхождам от това, че миналата година мой приятел си купи къща с двор, на 50 километра от Париж. За 200 хиляди евро. Градчето си има всичко. Магистрала край него, първокласен път, влак и връзка с метро. Буквално за час си, в централната част на Париж.
    Ти ми разправяш, колко било кисело гроздето в София, с разбитите тротоари и отчайващата мръсотия...?!

    Бивш tww09306483.
  8. 8 Профил на klecho
    klecho
    Рейтинг: 672 Весело

    Киселко е гроздето нали? Що им береш грижата на тия с парите, иде реч за хора с кеш, не за заеми, ти ли ще им даваш акъл как да си ги харчат?
    —цитат от коментар 3 на niakoi_si


    Простичко е- освен ако не си мутра, червена гнида, баба-реститутка и пр. (и те сериозно понамаляха, предвид нормалните санитарни процеси в обществото, гледам напоследък и някои олигарси го отнесоха), за да имаш кеш въобще, следва да не си глупак.
    От друга страна, да изсипеш € 210,000 +, за апартамент в Софето, е сериозно глупашка постъпка.
    Како ни учеха в прогимназията- налице е противоречие, задачата няма решение.

    В дебати от типа "Другарят Този е казал това, другарката Онази е казала онова, те са по-умни/по-образовани/по-известни/по-успели от теб и следователно са прави, така че заставайки зад тяхното мнение, аз също съм прав/а" НЕ участвам!
  9. 9 Профил на Matematiks
    Matematiks
    Рейтинг: 224 Неутрално

    До коментар [#5] от "grayeagle":

    Точно така правят !
    Абе как им се получава после с "озеленяването"

  10. 10
    Matematiks
    Рейтинг: 224 Неутрално

    Коментарът е скрит от модераторите, защото съдържа вулгарни, нецензурни квалификации, лични нападки, обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа или призиви към насилие по адрес на други коментиращи и лица, цитирани в публикациите. Ако въпреки това желаете да го видите, натиснете тук.

  11. 11 Профил на balgariez
    balgariez
    Рейтинг: 1037 Неутрално

    Някой ден в (не далечното) бъдеще инвеститорите (не-глупави хора) ще усетят, че в държава, която е мащеха на образованите, енергични и предприемчиви младежи, които емигрират (и кърмилница на едни други, чиито брой бързо нараства), голям жилищен фонд няма бъдеще.
    И тогава ще хвърлят имотите на пазара.
    Това, както и окаяните инфраструктура, здравеопазване, правна система "ще спука балона" на цените, но едва ли ще зарадва някого.

  12. 12 Профил на Willy Messerschmitt
    Willy Messerschmitt
    Рейтинг: 3968 Любопитно

    Наистина доста са завишени цените в тази статия.....вероятно визират комплекса на В.Божков,на Красно село .Реалноста е около 1100 евра кв.м!

    До истината се достига с познание! Не влизам в диалог с лумпени !
  13. 13 Профил на diegos
    diegos
    Рейтинг: 1042 Неутрално

    Няма такова жалко продаване на жилищна квадратура като това в България. Какво ще рече 2 спални или три спални? Както по горе са писали, това са някакви смешни кутийки, кухните са смешни консерви сбутани в ъгъл... живея в 3 стаен апартамент, в монолитен (не панелен блок) строен през 80-те. Тогава се е водел 64 кв. м. - две спални и голям хол плюс кухня плюс огромна тераса. Сега ако му изчисляват квадратите по новите "изисквания" за общи площи сигурно е 120 кв. м.
    :)

    Тарикати- печелят от строителство, печелят и от виртуални квадрати... ако не докарат 500% печалба, не се хващат... ТАРИКАТИ, втълпете си го Дневник.

  14. 14 Профил на Matematiks
    Matematiks
    Рейтинг: 224 Неутрално

    До коментар [#13] от "diegos":

    В тези квадрати сегашните влиза и квадратурата ПОД стените, заедно с изолацията ! Винербергер и минимум 10 см изолация лесно отиват на 360-400 мм. Умножено по метража си е една сериозна сума !

  15. 15 Профил на telqk
    telqk
    Рейтинг: 1609 Неутрално

    До коментар [#10] от "Matematiks":
    +++++++
    Той така и така не разбира, но такава опорка са му спуснали и той я крепи!

  16. 16 Профил на hue00596226
    hue00596226
    Рейтинг: 14 Неутрално

    Жилище с инвестиционна цел?
    Колкото повече такива покупки ,толкова по-ниска възвращаемост !
    Определено,ако искаш да се освободиш от тази инвестиция не се знае колко дълго ще чакаше а намериш купувач...

  17. 17 Профил на fio41315648
    fio41315648
    Рейтинг: 1887 Весело

    При тия цени, ако някой наистина иска да инвестира, или е перач, или психиатър би бил много по-добра инвестиция! Вижте нивата на наемите и направете сметка що за инвестиция е това!

  18. 18 Профил на ravegrave
    ravegrave
    Рейтинг: 498 Неутрално

    Щом поне 1/3-та са с инвестиционна цел, да си припомним какво е казал Бернард Барух още в лето Господне 1929-то: "когато шофьорът на таксито и ваксаджичето ти говорят за инвестиции, е дошло времето да се оттеглиш от пазара" :)

  19. 19 Профил на nmn58592067
    nmn58592067
    Рейтинг: 354 Неутрално

    ... И тогава ще хвърлят имотите на пазара. ...
    —цитат от коментар 11 на balgariez


    Имотите вече са хвърлени на пазара!
    Тази статия е с цел да се хванат „шараните“ и да почнат да купуват.
    Коментари като тези на колегата „niakoi_si“ са с цел да се подсили ефекта на платената публикация (която иска да мине за жърналистика).

    До коментар [#6] от "niakoi_si":


    До коментар [#11] от "balgariez":

  20. 20 Профил на Веселин Дечев
    Веселин Дечев
    Рейтинг: 1423 Любопитно

    За 150 000 евра ще си построите идтински замък в балкснско градче с устински изглед към заснежени върхове и ще сте на 10-15 км от главен път Дофия-Варна или София-Бургас, в най-лошия случай!
    150 000 евра може да даде за кутийка в София само човек, който не си е изкарал парите сам с труд, а ги е помучил наготоео или с далавера/подкуп.

    В Русия съм! В Русия съм!
  21. 21 Профил на ck2013
    ck2013
    Рейтинг: 868 Весело

    тези инвеститори какво ще ги правят тези апартаменти:) ? чакат да дойдат разпродажбите и да продават две за едно :) ?
    то скоро в софия май отношението необитавани/обитавани апартаменти ще стане фифти фифти :)

  22. 22 Профил на bul36521362
    bul36521362
    Рейтинг: 282 Неутрално

    Ти явно нямаш никаква представа за цената на строителството в България...цената да се построй например 500 кв м луксозна къща от основи до обзавеждане е около $1,000 на квадрат....

  23. 23 Профил на boevbisser
    boevbisser
    Рейтинг: 1841 Неутрално

    този път цитираният анализ е по-близо до истината от предишните. С това се занимавам, мога да потвърдя - един на три да не е, но един на 4-5 купува в София с инвестиционна цел.
    а цените се укротиха и слава богу.

  24. 24 Профил на Валери Миланов
    Валери Миланов
    Рейтинг: 434 Неутрално

    До коментар [#22] от "bul36521362":

    Не е вярно това. Около 1000 лева е. И то с изключителни топлоизолационни свойства. Иначе по евтино.

  25. 25 Профил на Tai Lung
    Tai Lung
    Рейтинг: 811 Неутрално

    До коментар [#14] от "Matematiks":


    До коментар [#13] от "diegos":В тези квадрати сегашните влиза и квадратурата ПОД стените, заедно с изолацията ! Винербергер и минимум 10 см изолация лесно отиват на 360-400 мм. Умножено по метража си е една сериозна сума !
    —цитат от коментар 14 на Matematiks


    А ти какво искаш - да се смята само чистия въздух и да умножиш по 0, защото въздухът е безплатен? :) В крайна сметка, важна е цената за целия имот, а не на квадрат (и как точно се изчилява). А тази цена, знаем, зависиси най-вече от съотношението на търсенето и предлагането. Защо толкова се предлага е ясно, но защо толкова се търси... не знам - но явно има търсене за момента. Утре може и да се обърнат нещата, но едва ли за дълго (в София поне).

  26. 26 Профил на pet_fire
    pet_fire
    Рейтинг: 4961 Неутрално

    "Всяка трета покупка на жилище в София е с инвестиционна цел..."

    Ше има изгърмяли, особено ако са ползвали кредит

  27. 27 Профил на Роси
    Роси
    Рейтинг: 8526 Неутрално

    В София все повече жилища, купени с инвестиционна цел, се давали на наематели за кратко. За седмица, за няколко дни. Така се печели много повече, дори да си купил жилището с голям кредит.

  28. 28 Профил на diegos
    diegos
    Рейтинг: 1042 Неутрално

    До коментар [#27] от "Роси":

    Демек го играят хотели. Но това няма как да е целогодишна заетост. А и така разходите по подръжка са много повече. Защото след всеки клиент/наемател трябва да бришеш, переш и ремонтираш тук таме. Ако е дългогодишен наемател, това са си негови разходи. Схващаш ли?

    Като знам кредитите какви са, и цените на жилищата, едно 1000 до 1500 кихаш месечно на банката. Каква доходност трябва да си докарваш от наеми, че да "печелиш много повече"
    :)

  29. 29 Профил на Таралеж
    Таралеж
    Рейтинг: 1919 Неутрално

    За да работи една инвестиция в имот трябва да има поне 5% възвръщаемост на година. Освен това цената на имота в един стабилен пазар ще расте поне с 5% на година. Сметката е ясна. В София и България вероятно сметките са изкривени. Заради липсата на други начини за инвестиции, заради мръсните пари от корупция които може да се влагат и без инвестиционна печалба, заради кривото надценяване на факта да притежаваш жилища само заради притежаването , заради......

  30. 30 Профил на Камен
    Камен
    Рейтинг: 774 Неутрално

    За да работи една инвестиция в имот трябва да има поне 5% възвръщаемост на година. Освен това цената на имота в един стабилен пазар ще расте поне с 5% на година. Сметката е ясна.
    —цитат от коментар 29 на Таралеж

    Е ти изкара 10% доходност - къде го дават така? Безрисковата доходност в момента е 1-2%, толкова е по стабилни държавни облигации (не гръцки). Всичко над това е свързано с риск. 10% предполага много риск. При имотите се сещаш откъде идва, нали?

  31. 31 Профил на Marinov
    Marinov
    Рейтинг: 280 Неутрално

    Ами като имат хората пари - ще ги инвестират.

    Marinov
  32. 32 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 10286 Неутрално

    Много високи цени коментират...

    Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert
  33. 33 Профил на reformatorr
    reformatorr
    Рейтинг: 224 Неутрално

    Колкото и да е изкривен Българският имотен пазар, той все пак е пазар. Както навсякъде по света той върви временно ту нагоре и ту надолу, но в дългосрочен план винаги ще върви нагоре. Не знам защо някои тук се съмняват в инвестиционният интерес. Винаги го е имало, и така и ще бъде. Този "балон" за който се споменава се е запукал още от зората на демокрацията, ама все все цял си седи мамицата му.





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK