
© Цветелина Белутова, Капитал
През 2018 г. в София се отчита сериозен ръст на сключените сделки при продажба на жилища от средно висок и висок клас. Спрямо 2017 г. скокът е с 25%. Всяка трета реализирана сделка миналата година е с инвестиционна цел. Това показват данните на Colliers International.
Двоен е ръстът при продажбите на апартаменти с 4 спални и 67% - при тези с 2 спални. В същото време се отчита спад при продажбите на апартаменти с 3 спални и къщи, което се дължи на липсата на подходящи оферти, а не на отсъствие на интерес.
Интересът към сделките на етап "в строеж" и за 2018 г. остава най-голям. Подобен тип сделки съставляват 60% от общия обем на продажбите. Все по-често се наблюдава покупка на жилище в комплекси.
Цената на апартамент с две спални от средно висок и висок клас в София варира между 145 хил. и 180 хил. евро. Жилищата с три или повече спални започват от 210 хил. евро, показва още анализът.
Разликата между офертната и покупната цена продължава да се стопява, като достига до 2% средно за 2018 г., поради ограниченото предлагане и повишеното търсене. За сравнение - през 2013 г. разликата е достигала 11%.
Според Colliers International през 2019 г. пазарът на жилища в средно висок и висок клас ще остане стабилен. Продажбите на имоти в процес на строителство ще продължат, а цените няма да се променят значително. Интересът към жилища с повече от 3 спални ще се запази. Очакваният ръст в лихвените проценти най-вероятно ще доведе до плавно намаляване на броя имоти, закупени с инвестиционна цел.
Petleshev
Рейтинг: 2874 Неутрално"... Цената на апартамент с две спални от средно висок и висок клас в София варира между 145 хил. и 180 хил. евро. Жилищата с три или повече спални започват от 210 хил. евро ..."!
Бивш tww09306483.Трябва да си напълно превъртял, за да дадеш подобни пари, за апартамент в София...!
hammurabi
Рейтинг: 328 НеутралноСлед като ще се вдигат лихвените проценти и ще спада броят на покупките с инвестиционна цел - не виждам как може да обосновете незначителна промяна на цените.
niakoi_si
Рейтинг: 648 НеутралноДо коментар [#1] от "tww09306483":
Киселко е гроздето нали? Що им береш грижата на тия с парите, иде реч за хора с кеш, не за заеми, ти ли ще им даваш акъл как да си ги харчат?
telqk
Рейтинг: 760 НеутралноДо коментар [#1] от "tww09306483":
Абсолютише, но... няма как всеки да вземе като карадая за 10,000 парчето като половината платени в компенсаторки!
grayeagle
Рейтинг: 705 НеутралноДоста нескопосана , платена явно, статия. Цените, за които пишете , са напълно недостижими. Над 100 000 евро за "две спални" - може, но , няма какво да получи насреща. В новото строителство, двете спални са от по максимум 14 кв.м. Редовно има спалня от 10,5 кв.м. Отделно , т.н. общи части са от 15 до 35-40% от истинската обитаема площ. Това ще е сериозен проблем , когато закупилите тия жилища, тръгнат да ги препродават. Тогава описаните в нотариалния акт 96 кв.м. да речем, ще се окажат не 84 както лъжат, а 64 кв.м. Другата мода е , да застроят целия, често маломерен парцел. Така и пейка няма да има, но парцела си е бил за къща, а не за блок.
Който разполага с над 150 хил. евро и иска инвестиция, да се насочи към предградията на Берлин, да речем. Не към Малинова Валей, където още няма.... улици и тротоари.
niakoi_si
Рейтинг: 648 НеутралноДо коментар [#5] от "grayeagle":
Т.е. да разбираме, че ти нямаш 150к за инвестиции, ама даваш акъл на тия дето ги имат?
Ганьо, Ганьо...
Petleshev
Рейтинг: 2874 НеутралноДо коментар [#3] от "niakoi_si":
Бивш tww09306483.А-а-а-а-а...! Всеки си прави сам сметката и си знае парите.
Изхождам от това, че миналата година мой приятел си купи къща с двор, на 50 километра от Париж. За 200 хиляди евро. Градчето си има всичко. Магистрала край него, първокласен път, влак и връзка с метро. Буквално за час си, в централната част на Париж.
Ти ми разправяш, колко било кисело гроздето в София, с разбитите тротоари и отчайващата мръсотия...?!
klecho
Рейтинг: 804 ВеселоПростичко е- освен ако не си мутра, червена гнида, баба-реститутка и пр. (и те сериозно понамаляха, предвид нормалните санитарни процеси в обществото, гледам напоследък и някои олигарси го отнесоха), за да имаш кеш въобще, следва да не си глупак.
От друга страна, да изсипеш € 210,000 +, за апартамент в Софето, е сериозно глупашка постъпка.
Како ни учеха в прогимназията- налице е противоречие, задачата няма решение.
Matematiks
Рейтинг: 221 НеутралноДо коментар [#5] от "grayeagle":
Точно така правят !
Абе как им се получава после с "озеленяването"
Matematiks
Рейтинг: 221 НеутралноКоментарът е скрит от модераторите, защото съдържа вулгарни, нецензурни квалификации, лични нападки, обиди на расова, сексуална, етническа или верска основа или призиви към насилие по адрес на други коментиращи и лица, цитирани в публикациите. Ако въпреки това желаете да го видите, натиснете тук.
До коментар [#6] от "niakoi_si":
Ей лумпен, какво има да разбираш ти бе?
balgariez
Рейтинг: 286 НеутралноНякой ден в (не далечното) бъдеще инвеститорите (не-глупави хора) ще усетят, че в държава, която е мащеха на образованите, енергични и предприемчиви младежи, които емигрират (и кърмилница на едни други, чиито брой бързо нараства), голям жилищен фонд няма бъдеще.
И тогава ще хвърлят имотите на пазара.
Това, както и окаяните инфраструктура, здравеопазване, правна система "ще спука балона" на цените, но едва ли ще зарадва някого.
Willy Messerschmitt
Рейтинг: 3157 ЛюбопитноНаистина доста са завишени цените в тази статия.....вероятно визират комплекса на В.Божков,на Красно село .Реалноста е около 1100 евра кв.м!
До истината се достига с познание! Не влизам в диалог с лумпени !И не храня руски тролове...diegos
Рейтинг: 821 НеутралноНяма такова жалко продаване на жилищна квадратура като това в България. Какво ще рече 2 спални или три спални? Както по горе са писали, това са някакви смешни кутийки, кухните са смешни консерви сбутани в ъгъл... живея в 3 стаен апартамент, в монолитен (не панелен блок) строен през 80-те. Тогава се е водел 64 кв. м. - две спални и голям хол плюс кухня плюс огромна тераса. Сега ако му изчисляват квадратите по новите "изисквания" за общи площи сигурно е 120 кв. м.
:)
Тарикати- печелят от строителство, печелят и от виртуални квадрати... ако не докарат 500% печалба, не се хващат... ТАРИКАТИ, втълпете си го Дневник.
Matematiks
Рейтинг: 221 НеутралноДо коментар [#13] от "diegos":
В тези квадрати сегашните влиза и квадратурата ПОД стените, заедно с изолацията ! Винербергер и минимум 10 см изолация лесно отиват на 360-400 мм. Умножено по метража си е една сериозна сума !
telqk
Рейтинг: 760 НеутралноДо коментар [#10] от "Matematiks":
+++++++
Той така и така не разбира, но такава опорка са му спуснали и той я крепи!
hue00596226
Рейтинг: 8 НеутралноЖилище с инвестиционна цел?
Колкото повече такива покупки ,толкова по-ниска възвращаемост !
Определено,ако искаш да се освободиш от тази инвестиция не се знае колко дълго ще чакаше а намериш купувач...
fio41315648
Рейтинг: 279 ВеселоПри тия цени, ако някой наистина иска да инвестира, или е перач, или психиатър би бил много по-добра инвестиция! Вижте нивата на наемите и направете сметка що за инвестиция е това!
****
Коментарът беше изтрит по желание на неговия автор.
nmn58592067
Рейтинг: 267 НеутралноИмотите вече са хвърлени на пазара!
Тази статия е с цел да се хванат „шараните“ и да почнат да купуват.
Коментари като тези на колегата „niakoi_si“ са с цел да се подсили ефекта на платената публикация (която иска да мине за жърналистика).
До коментар [#6] от "niakoi_si":
До коментар [#11] от "balgariez":
Веселин Дечев
Рейтинг: 1682 ЛюбопитноЗа 150 000 евра ще си построите идтински замък в балкснско градче с устински изглед към заснежени върхове и ще сте на 10-15 км от главен път Дофия-Варна или София-Бургас, в най-лошия случай!
В Русия съм! В Русия съм!150 000 евра може да даде за кутийка в София само човек, който не си е изкарал парите сам с труд, а ги е помучил наготоео или с далавера/подкуп.
ck2013
Рейтинг: 917 Веселотези инвеститори какво ще ги правят тези апартаменти:) ? чакат да дойдат разпродажбите и да продават две за едно :) ?
“I am sorry for the length of my letter, but I had not the time to write a short one.” Blaise Pascalто скоро в софия май отношението необитавани/обитавани апартаменти ще стане фифти фифти :)
bul36521362
Рейтинг: 287 НеутралноТи явно нямаш никаква представа за цената на строителството в България...цената да се построй например 500 кв м луксозна къща от основи до обзавеждане е около $1,000 на квадрат....
boevbisser
Рейтинг: 2958 Неутралнотози път цитираният анализ е по-близо до истината от предишните. С това се занимавам, мога да потвърдя - един на три да не е, но един на 4-5 купува в София с инвестиционна цел.
а цените се укротиха и слава богу.
Валери Миланов
Рейтинг: 442 НеутралноДо коментар [#22] от "bul36521362":
Не е вярно това. Около 1000 лева е. И то с изключителни топлоизолационни свойства. Иначе по евтино.
Tai Lung
Рейтинг: 808 НеутралноДо коментар [#14] от "Matematiks":
А ти какво искаш - да се смята само чистия въздух и да умножиш по 0, защото въздухът е безплатен? :) В крайна сметка, важна е цената за целия имот, а не на квадрат (и как точно се изчилява). А тази цена, знаем, зависиси най-вече от съотношението на търсенето и предлагането. Защо толкова се предлага е ясно, но защо толкова се търси... не знам - но явно има търсене за момента. Утре може и да се обърнат нещата, но едва ли за дълго (в София поне).
pet_fire
Рейтинг: 5318 Неутрално"Всяка трета покупка на жилище в София е с инвестиционна цел..."
Ше има изгърмяли, особено ако са ползвали кредит
Роси
Рейтинг: 7638 НеутралноВ София все повече жилища, купени с инвестиционна цел, се давали на наематели за кратко. За седмица, за няколко дни. Така се печели много повече, дори да си купил жилището с голям кредит.
diegos
Рейтинг: 821 НеутралноДо коментар [#27] от "Роси":
Демек го играят хотели. Но това няма как да е целогодишна заетост. А и така разходите по подръжка са много повече. Защото след всеки клиент/наемател трябва да бришеш, переш и ремонтираш тук таме. Ако е дългогодишен наемател, това са си негови разходи. Схващаш ли?
Като знам кредитите какви са, и цените на жилищата, едно 1000 до 1500 кихаш месечно на банката. Каква доходност трябва да си докарваш от наеми, че да "печелиш много повече"
:)
Таралеж
Рейтинг: 2918 НеутралноЗа да работи една инвестиция в имот трябва да има поне 5% възвръщаемост на година. Освен това цената на имота в един стабилен пазар ще расте поне с 5% на година. Сметката е ясна. В София и България вероятно сметките са изкривени. Заради липсата на други начини за инвестиции, заради мръсните пари от корупция които може да се влагат и без инвестиционна печалба, заради кривото надценяване на факта да притежаваш жилища само заради притежаването , заради......
Камен
Рейтинг: 1026 НеутралноЕ ти изкара 10% доходност - къде го дават така? Безрисковата доходност в момента е 1-2%, толкова е по стабилни държавни облигации (не гръцки). Всичко над това е свързано с риск. 10% предполага много риск. При имотите се сещаш откъде идва, нали?
Marinov
Рейтинг: 20 НеутралноАми като имат хората пари - ще ги инвестират.
Marinovpenetrating
Рейтинг: 5610 НеутралноМного високи цени коментират...
Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbertreformatorr
Рейтинг: 302 НеутралноКолкото и да е изкривен Българският имотен пазар, той все пак е пазар. Както навсякъде по света той върви временно ту нагоре и ту надолу, но в дългосрочен план винаги ще върви нагоре. Не знам защо някои тук се съмняват в инвестиционният интерес. Винаги го е имало, и така и ще бъде. Този "балон" за който се споменава се е запукал още от зората на демокрацията, ама все все цял си седи мамицата му.