Инвестициите в имоти се насочват към сгради с апартаменти и студентски общежития

Инвестициите в студентски общежития, апартаментни сгради и други подобни алтернативи все още са прохождащ сегмент

© Красимир Юскеселиев

Инвестициите в студентски общежития, апартаментни сгради и други подобни алтернативи все още са прохождащ сегмент



Хотели, апартаментни сгради, студентски общежития все по-често влизат в полезрението на инвеститорите в бизнес имоти в установените пазари. Това показват данните на глобалната консултантска компания Cushman & Wakefield, чийто партньор за България е Forton.


Интересът към т.нар. алтернативни инвестиции е продиктуван от ограничените възможности в глобален план за сделки в традиционните сегменти – офисни, търговски и индустриални площи. При предния връх на имотния цикъл в подобна ситуация инвеститорите се насочиха от столиците към регионалните градове, докато сега търсят доходност в по-широк кръг от активи, се посочва в анализ на компанията. Наскоро тя представи и годишния си доклад за пазара.


По данни на Cushman & Wakefield делът на алтернативните инвестиции през последните 10 години се движи между 16 и 26% от общия обем транзакции, като през 2018 г. е бил 24%.




В България пазарът на алтернативни активи е все още възникващ заради слабото предлагане на инвестиционен продукт извън традиционните сегменти. "Българският пазар на бизнес имоти е относително консервативен като възможности за инвестиции заради малкия мащаб и относително кратката си история. След две много силни години с фокус последователно върху търговските и офис площите, сега възможностите за придобиване на качествен продукт на разумна цена в тези сегменти се изчерпват, а почти липсват алтернативи", коментира Явор Костов, мениджър "Капиталови пазари" в компанията, цитиран от самата нея.


Предлагането на хотелския пазар е ограничено, а в сегменти като апартаментните сгради, болници, студентски общежития на практика липсва инвестиционен продукт.


"Глобалните тенденции определено отварят ниша в предлагането на пазара на бизнес имоти, която предприемачи и инвеститори не трябва да подминават. Предвид демографските тенденции и концентрацията на население в големите градове качествените проекти в сферата на образованието, здравеопазването, грижата за възрастни хора може да са не само успешен бизнес, но и добри инвестиции", смята Михаела Лашова, управляващ партньор в в компанията.


Данните на компанията показват, че в глобален план 2018 г. е била рекордна като обем инвестиции в бизнес имоти с 1.75 трилиона долара и 4% ръст спрямо година по-рано. Ръстът е продиктуван основно от американския и азиатския пазар, докато Европа, Близкият изток и Африка отбелязват спад от близо 11% и инвестиционен обем от 331 млрд. долара. Намалението идва от по-слабия пазар на търговски площи, но също и от спада при офис сградите и индустриалните имоти – съответно с 24.7% и с 9.7%. През тази година прогнозата на компанията е за лек ръст на инвестиционния пазар в региона с фокус върху придобивания в регионалните градски центрове и в полето на алтернативните инвестиции.


"В световен мащаб виждаме отслабване на икономическия ръст, но също и на инфлацията. В същото време нарастващият риск от рецесия води до отлагане на плановете за повишение на лихвите", коментира Дейвид Хътчингс, който отговаря за капиталовите пазари в региона на Европа, Африка и Близкия изток.


По думите му недвижимите имоти остават търсена инвестиция, тъй като предлагат стабилен приход и защита срещу инфлация. Все по-трудно обаче става да се открият добри и устойчиви имотни проекти, тъй като фактори като електронната търговия, социалното взаимодействие и слабият растеж доведоха до коренна промяна в бизнес средата през последните години.

Ключови думи към статията:

Коментари (11)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на karabastun
    karabastun
    Рейтинг: 8420 Любопитно

    Има ли вече частни студентски общежития !?

    karabastun1@abv.bg
  2. 2 Профил на Веселин Дечев
    Веселин Дечев
    Рейтинг: 2812 Любопитно

    Много дълъг ферман.
    Някой да обобщи.

    Съболезнования към всички либераст-толерасти за евроатлантическите ви ценности!
  3. 3 Профил на ironhorse
    ironhorse
    Рейтинг: 1012 Неутрално

    Днес официално Каролев и Вълчев в ефир потвърдиха, че цените на НИ спадат, а и ще се сгромолясат.
    Кредитите ще поскъпнат ...
    Всичко друго си го знаем

    Бойко Борисов и ГЕРБ са еманацията на корупцията и мафията в държавата.
  4. 4 Профил на selqnin
    selqnin
    Рейтинг: 3533 Неутрално

    Не е необходима да си нобелист по икономика за да се сетиш къде е бизнеса, проблема е да разполагаш с ресурс....

  5. 5 Профил на telqk
    telqk
    Рейтинг: 1303 Неутрално

    Алтернативна инвестиция?! Инвестиция е когато се очаква възвращаемост, а в този случай при официално 25% празен жилищен фонд за София и много по-голям в страната, това което търсят е не инвестиция а място за изпиране и складиране на откраднатото!

  6. 6 Профил на tww09306483
    tww09306483
    Рейтинг: 3958 Неутрално

    До коментар [#1] от "karabastun":

    Отдавна... Даже и във Варна има.

    Социалистът християнин е по-страшен от социалиста безбожник...! / Ф.М. Достоевски
  7. 7 Профил на БМЗ
    БМЗ
    Рейтинг: 1790 Неутрално

    Има още за крадене. От санирането на студентските общежития колко пара може да падне, не е истина.

    Поне докато не гръмне имотния балон.

    Апокалипсисът апокалиптичен
  8. 8 Профил на Скакауец
    Скакауец
    Рейтинг: 1225 Неутрално

    ТРЯС!?
    Март 2019 сме. Някои, казаха, че щяло нещо да става?!

    Европейски ценности: слушкаш Шорош, папкаш грантове! (наръчник на българските либерални медии)
  9. 9 Профил на pariah
    pariah
    Рейтинг: 1253 Неутрално

    До коментар [#2] от "Веселин Дечев":

    Много дълъг ферман.Някой да обобщи.
    —цитат от коментар 2 на Веселин Дечев


    Не само дълъг, ами и объркан.
    Очевидно от управителката на Кушман се е обадила на приятелите си от Дневник, с които се засичат по коктейлите, за една малка промо-акциика, тип "да подсетим публиката за нас" и са се разбрали Кушман да изпрати текст.
    Който в Дневник дори не са си направили труда да редактират на малко по-смилаем език за широката аудитория.
    И ТЕ ТАКА.

    - A witty saying proves nothing. Voltaire
  10. 10 Профил на Таралеж
    Таралеж
    Рейтинг: 2831 Неутрално

    Учудващо е че все още в България няма изградени комплекси за апартаменти под наем? В Америка поне 80% от хората живеещи под наем са в комплекси, другите 20% или по-малко в частни жилища. Бизнес моделът е изключително добъ.

  11. 11 Профил на Marinov
    Marinov
    Рейтинг: 107 Неутрално

    Идете да видите в Студентски град какво строителство пада...

    Marinov




За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK