Цените на земеделската земя растат малко по-бързо от инфлацията

Цените на земеделската земя растат малко по-бързо от инфлацията

© Надежда Чипева, Капитал



Цената на земеделската земя е нараснала средно с 5% през 2018 г. Подобен ръст се очаква и през 2019 г. като няма причини, които да доведат до резки покачвания или спадове. В същото време повече чуждестранни инвеститори излизат от този пазар, а няма информация за други, които планират да купуват. Това показват данните на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи.


5% ръст изобщо не е малко


Поскъпването на земеделските земи с 5% никак не е малко за пазар, който е стабилен, коментира Стайко Стайков, председател на асоциацията и подчерта, че този процент надхвърля инфлацията за миналата година, която по данни на Националния статистически институт е 2.7%.


Цените растат, макар и минимално, заради увеличаването на броя на ползвателите, а също и заради факта, че предлаганата на пазара земя не е чак толкова много, обясни той.




Очаквано най-високите цени са на земята в Добрич, която през 2018 г. се е търгувала между 1550 и 2 700 лв. на дка, а сред най-евтините земеделски парцели са тези около Хасково като една от основните причини за това е, че имотите там са много разпокъсани, което създава трудности при обработването. По-голям ръст от средния в цената на земята пък се отчита във Видин заради увеличеното количество ползватели.


Какво спъва пазара


Експертите на асоциацията посочват, че има няколко фактора, които влияят на пазара. Един от тях е многократната промяна в законодателството и по-конкретно около 60 поправки в Закона за земята. В допълнение липсата на дългосрочна стратегия за развитие на земеделието не осигурява прогнозируемост. Въпреки проведеното уедряване на земите в някои райони на страната все още повечето земи са силно разпокъсани, което затруднява сделките. Средният размер на земеделските земи в Северна България е 5 дка, а в Южна - 8 дка, показват данни на асоциацията. В момента, ако има търсене на земя от чуждестранни инвеститори, то е за комасирани масиви, посочи Стайков.


Темп на нарастване на цените на земеделската земя 2010-2017 г. по данни на НСИ.

Темп на нарастване на цените на земеделската земя 2010-2017 г. по данни на НСИ.


Галина Пейчева-Митева, зам.-председател на асоциацията посочи, че предстоящото сформиране на нов Европейски парламент е поставило пауза в редица важни преговори по новата обща селскостопанска политика, а също така преди 2022 г. няма основание да се очаква да се изравни размерът на земеделските субсидии между старите и по-новите в Европейския съюз.


Няма причини за резки промени


Според асоциацията няма причини, поради които да се очакват резки промени на пазара на земеделски земи и през тази година. Очакваният ръст в цените отново се прогнозира да е около 5%, което на практика означава да следва инфлацията.


Поскъпване на земеделските земи може да има при засилен интерес от големи чуждестранни инвеститори, но засега няма данни за подобни намерения. Пазарът е такъв, че на практика няма спекулативни сделки, обясни Стайков. Картината се допълва от сигурност при изповядването на сделките и много малък вторичен пазар - при който някой купува с цел скоро след това да продаде имота.


На първичния пазар собствеността си е сменила около 25-30% от обработваемата земя, която е около 36 млн. дка.

Ключови думи към статията:

Коментари (31)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на Костадин Иванов
    Костадин Иванов
    Рейтинг: 3928 Неутрално

    Нормално е да има интерес към земята.
    Хората станахме прекалено много /не в България/.
    Странно е да видиш запуснато равно място, годно за земеделие или хубава земя, посята с фотоволтаици, на които не им пречи под тях да е камънак.

    Еретик
  2. 2 Профил на Иван К.
    Иван К.
    Рейтинг: 2385 Неутрално

    Ами цените се наместиха и нямат мърдане , ако от ЕС вдигнат размера на субсидиите ще им ръст. За намаляне не говоря , защото това няма да се случчи.

  3. 3 Профил на Сд
    Сд
    Рейтинг: 969 Неутрално

    Ердоган говореше ,че Кърджалийско било като част от Турция.
    Земята там струва милиарди и е част от България.
    Да не си прави такива сметки.

  4. 4 Профил на comandante  vs  либерални ентусиасти&корпократи
    comandante vs либерални ентусиасти&корпократи
    Рейтинг: 4568 Весело

    Ако се върне Костов земята сигур пак ще стане по 15лв на декар!

    Libertarianism is just anarchy for rich people
  5. 5 Профил на tacheaux
    tacheaux
    Рейтинг: 4338 Весело


    Ако се върне Костов земята сигур пак ще стане по 15лв на декар!
    —цитат от коментар 4 на comandante vs либерални ентусиасти&корпократи


    Ако се върне Жан Виденов , всички ще станем милионери. Един хляб ще струва 1000 лева.

  6. 6 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 12928 Любопитно

    Колкко са най-евтините?
    Не са ли чували за комасация?

    Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert
  7. 7 Профил на comandante  vs  либерални ентусиасти&корпократи
    comandante vs либерални ентусиасти&корпократи
    Рейтинг: 4568 Весело

    [quote#5:"tacheaux"][/quote]

    Млдадите професионални либерасти искрено вярват ,че Видеонов е векувал като Бойко на Дондуков и през цялото време долара е бил 3000лв и са спетявали с месеци за да купят един хляб!

    Libertarianism is just anarchy for rich people
  8. 8 Профил на Peni Nikol
    Peni Nikol
    Рейтинг: 11688 Неутрално

    До коментар [#6] от "penetrating":

    В Северозапада 10 дка са от 800 до 1000 лв/дка, а лозята във Видинско са над 1000 лв. зависи от сорта.

  9. 9 Профил на proza
    proza
    Рейтинг: 2517 Неутрално

    Земята е застраховка живот, не трябва да се подценява нейната стойност. И все по-голяма стойност ще придобива. Тези, които си продадоха земите за жълти стотинки, много сгрешиха. Човек трябва да вижда по-далеч в бъдещето, а не да гледа да закърпи сегашноя момент.

  10. 10 Профил на Lou
    Lou
    Рейтинг: 2092 Неутрално

    [quote#5:"tacheaux"]
    —цитат от коментар 7 на comandante vs либерални ентусиасти&корпократи
    Млдадите професионални либерасти искрено вярват ,че Видеонов е векувал като Бойко на Дондуков и през цялото време долара е бил 3000лв и са спетявали с месеци за да купят един хляб![/quote]

    Не знам както знаят младите, но старите "професионални либерасти" помнят, че магазините бяха празни, цената на хляба се променяше всеки ден и никой не знаеше колко ще струва утре. Банките фалираха една след друга, а депозитите на народа се изпаряваха като априлски сняг. Заплатите станаха шестцифрени, а стойността им беше равна на 3 долара. Заради тази граница представители на Световната банка идваха в България, за да изследват ситуацията и да помагат.

    "Старите либерасти" също така си спомняха как на рождения ден на "Мултака на републиката" се сервираха луксозни шведски маси пред погледите на всички мастити политици, бизнесмени и популярни водещи, а навън пред витрината на ресторанта се трупаха прегладнели софиянци, гледащи тоя пир, защото хляб в магазините почти нямаше.

    Но ти, Коменданте, явно в друга държава си живял и не си спомняш подобни тревожни времена.

    "Виж, приятелю, на този свят има два типа хора - тези със заредените пистолети и тези, които копаят. Ти копаеш!"
  11. 11 Профил на galactico
    galactico
    Рейтинг: 601 Неутрално

    В действителност инфлацията не е 2,7% както я отчитат от НСИ а 10% защото с толкова се увеличава всяка година паричната маса с новонапечатани левчета!Нормално е земята да поскъпва на фона на тази инфлация и засега си остава една от най сигурните инвестиции за запазване на вашите спестявания за разлика от другите набалончени НИ.

  12. 12 Профил на arcanum
    arcanum
    Рейтинг: 3583 Неутрално

    Дневник, защо не четем за частната къща на Младен зам министъра, финансирана от ЕС през ДФЗ? Поредният скандал разкрит от Биволъ

  13. 13 Профил на Росен съм аз а Путлер ще капитулира
    Росен съм аз а Путлер ще капитулира
    Рейтинг: 3548 Неутрално

    До коментар [#12] от "arcanum":

    Сигурно, защото БиволА стана като кебапчетата и бирата за циганите.
    Акитивира се само преди избори.

    А земята ще я има и след скандалите, но въпроса е дали ще бъде наша.

    в двубоя между Цветната телевизия и Черно-белия хладилник... печели винаги...хладилника...сеш'се...ХЛАДИЛНИКА! o_sando
  14. 14 Профил на Росен съм аз а Путлер ще капитулира
    Росен съм аз а Путлер ще капитулира
    Рейтинг: 3548 Весело

    До коментар [#11] от "galactico":

    Сега. По принцип си прав, но излиза, че набутваш хората.
    При инфлация от 10%, а повишаване на цената на земеделската земя с 5% след колко години ще имаш 20% от парите си вложени в земя?
    Губиш по 5% всяка година и, ако се запази тенденцията след 20 години ще си загубил поволината от парите си.

    Това е малко като да купуваш земя за да получаваш рента.
    Изплаща се за около 30 години земята, но все пак се изплаща.

    Адвокати и нотариуси се изтрепаха да купуват земи, но като няма какво да си правиш парите това е разумно.

    в двубоя между Цветната телевизия и Черно-белия хладилник... печели винаги...хладилника...сеш'се...ХЛАДИЛНИКА! o_sando
  15. 15 Профил на ЙЕИ
    ЙЕИ
    Рейтинг: 1078 Неутрално

    До коментар [#14] от "Росен съм аз а Путлер ще капитулира":

    Земята е пенсионна осигуровка.
    300 дка ти гарантират сносна пенсия. По-умните хора не чакат на държавата а се осигуряват

  16. 16 Профил на galactico
    galactico
    Рейтинг: 601 Неутрално

    До коментар [#14] от "Росен съм аз а Путлер ще капитулира":

    Никого не искам да набутвам с моето мнение.Земята освен като средство за инвестиция е и средство за производство!Ако собствениците на земеделска земя я обработват дали доходността ще е 5%???



  17. 17 Профил на Росен съм аз а Путлер ще капитулира
    Росен съм аз а Путлер ще капитулира
    Рейтинг: 3548 Неутрално

    До коментар [#15] от "ЙЕИ":

    Да, но 300 декара струват между 300 000 лева и половин милион.

    в двубоя между Цветната телевизия и Черно-белия хладилник... печели винаги...хладилника...сеш'се...ХЛАДИЛНИКА! o_sando
  18. 18 Профил на Росен съм аз а Путлер ще капитулира
    Росен съм аз а Путлер ще капитулира
    Рейтинг: 3548 Неутрално

    До коментар [#16] от "galactico":

    Е, затова беше "весело".

    И да, плащаш да ти я обработват и е супер.

    Аз съжалявам, че в годините, когато имах много пари, а земята беше по-евтина от мокет не купих много земи.

    в двубоя между Цветната телевизия и Черно-белия хладилник... печели винаги...хладилника...сеш'се...ХЛАДИЛНИКА! o_sando
  19. 19 Профил на Таралеж
    Таралеж
    Рейтинг: 3441 Неутрално

    Земята май носи на-стабилния и прогнозиран доход в България. Ако декар струва 800 лева, и от наем се възвръщат 40 лева, това си е 5% възвръщаемост. Както споменава колегата това е добра пенсионна осигуровка. Другото голямо предимство пред даване на жилище под наем е че няма поддръжка за разлика от даване на жилище под наем.

  20. 20 Профил на Боярышник с хлебушком
    Боярышник с хлебушком
    Рейтинг: 737 Неутрално

    Имам 320 дка земя в Ямболско- около 200 дка наследстввена, а останалата я купих от роднини за под 500 лева средно около 2002-2003 сега средно в нашия регион земята върви около 1100-1200 лева декара, а цената не е мръднала нагоре в последните 3-4 години- рентата е около 40лева на дка, т.е.около 3-4% процента е рентния доход-арендаторите си правят сметката, че няма смисъл да теглят кредит, за да купуват земя, а и в нашия край имат лошия навик се уговарят и да дават в едно село еднаква рента независимо от размера и качеството на земята. При ниска рента-няма смисъл да се кахърят да гледат нещо различно от пшеница, рапица и слънчоглед..работят по един месец на пролет да засеят пролетниците и да напръскат и наторят есенниците, по 15 дена за жътва на пролетници и есенници, и 20 дена да засеят есенниците. Средно две семейства гледат по-2-3 хил дка , взимат общо по около 50лева субсидии, от които дават по 40 на собствениците, аи арндаторите имат по около 500 дка собствена земя. печелят по40-50 лева на арендована земя и 80-100 на собствена земя. Наемат се само шофьори на ремаркета за жътвата и пазачи на склада за 2-3 месеца. Така на едно семейство арендатори се падат по70-80хил лева доход за 2-3 месеца работа и никой не си мъче акъла да мисли да сее нещо по-доходно и по-трудоемко от зърнени култури, където добива от декар в парично изражение е сравнително нисък(например 600кг пшеница по30.ст+50лева субсидия=230 лева доход минус120 лева разходи-минус 40 лева рента около70 лева печалба в добра година) Един декар земя ако носи 70 лева печалба на година няма как да струва повече от 1200 лева...
    Ако държавата подкрепи реално зеленчуко производителите, реално те ще печелят много повече на декар от зърнарите и цената на земята ще се вдигне, но няма кой да го направи..

    Ах, Александр Сергеевич, милый Ну что же Вы нам ничего не сказали О том, как держали, искали, любили, О том, что в последнюю осень Вы знали
  21. 21 Профил на Боярышник с хлебушком
    Боярышник с хлебушком
    Рейтинг: 737 Неутрално

    До коментар [#19] от "Таралеж":

    Така е освен това и доходът от аренда и наем на земеделска земя е необлагаем, а също така няма и данък сгради или такса смет, т.е рентата си е чист доход без разходи и такси....

    Ах, Александр Сергеевич, милый Ну что же Вы нам ничего не сказали О том, как держали, искали, любили, О том, что в последнюю осень Вы знали
  22. 22 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 12928 Неутрално

    До коментар [#8] от "Peni Nikol":

    Благодаря :) Не е лошо, макар, че ми се струва евтино за лозя. Достъпна е и всеки може да подхване някакъв бизнес вероятно...
    Те обаче явно не са най-евтини. Най-евтините били в Хасковско защото били раздробени...

    Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert
  23. 23 Профил на Роси
    Роси
    Рейтинг: 9189 Неутрално

    Земята трябва да е скъпа. Едно време продавали една нива , десетина декара и детето отивало във Франция да се учи.

  24. 24
    ****

    Коментарът беше изтрит от модераторите, защото съдържаше рекламни съобщения или спам.

  25. 25 Профил на avi29581655
    avi29581655
    Рейтинг: 118 Неутрално

    До коментар [#7] от "comandante vs либерални ентусиасти&корпократи":

    Наистина за мен беше отвратително при жан, за теб може и добре да е било, доста комунисти тогава заграбиха и заводи и БеКаСета и земи и какво ли не и сега си живуркат чудесно.

  26. 26
    ****

    Коментарът беше изтрит от модераторите, защото съдържаше рекламни съобщения или спам.

  27. 27 Профил на uq
    uq
    Рейтинг: 1415 Неутрално

    До коментар [#9] от "proza":

    Ти лично колко декара си запази и обработваш?

  28. 28
    ****

    Коментарът беше изтрит от модераторите, защото съдържаше рекламни съобщения или спам.

  29. 29 Профил на Opportunity
    Opportunity
    Рейтинг: 3469 Неутрално

    До коментар [#5] от "tacheaux":

    мани го Жан, то в бесепето всички са като него

    The Universe is under no obligation to make sense to you.
  30. 30 Профил на Opportunity
    Opportunity
    Рейтинг: 3469 Неутрално

    До коментар [#11] от "galactico":

    пари и банкноти не е едно и също...

    The Universe is under no obligation to make sense to you.
  31. 31 Профил на tsvetko_51
    tsvetko_51
    Рейтинг: 2282 Неутрално

    Не разбирам защо цената на земята пряко ще се влияе от инфлацията. Цената на земята се влияе най-вече от търсенето и предлагането, както и от цените на различните земеделски продукти, които се свързват с определен регион, където се намира земята. Това също може да няма никаква връзка с инфлацията, а примерно с борсовите цени на въпросната продукция.
    По принцип земята не би трябвало да се продава, а да носи ежегоден доход, но това е въпрос на личен избор на цобствениците.





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK