Новите жилища в София ще поскъпнат с до 5% тази година, изчислиха предприемачи

На снимката от ляво надясно – Христо Чепишев (Европропърти), Георги Шопов, председател на НАСП (Тобо Груп), Камен Пенков (Филто-С), Мартин Драгоев (Галакси Инвестмънт Груп)

© НАСП

На снимката от ляво надясно – Христо Чепишев (Европропърти), Георги Шопов, председател на НАСП (Тобо Груп), Камен Пенков (Филто-С), Мартин Драгоев (Галакси Инвестмънт Груп)



Новите жилища в София ще поскъпнат с до 5% през 2019 г. заради увеличаването на себестойността на строителството, близо двойното поскъпване на терените и нарастващите разходи за административни услуги, прогнозират членовете на Националната асоциация на строителните предприемачи.


Организацията обединява строително-инвестиционни компании, които работят предимно на територията на Столична община.


"Изчисленията ни сочат, че малко над 50% от крайната цена на жилищата се формира именно от самото строителство, в което обаче се включват инвестиции в прилежаща инфраструктура и изграждане на комуникационни мрежи. Макар допълнителните вложения в инфраструктурата да не са изрично заложени в нашите задължения, изпълнението им има ключова роля за успешното реализиране на проектите и за подобряването на градската среда", казва Камен Пенков, член на НАСП, цитиран в прессъобщение.




По думите му повишаването на цената на труда също оказва влияние върху крайния продукт. Той се позова на данни на Националния статистически институт, според които за последните 10 години възнагражденията в строителния сектор са нараснали почти два пъти.


Броят на издадените строителни разрешения в столицата расте – с почти 25% повече са планираните жилищни единици през първото тримесечие на 2019 г. спрямо предходната, а въведените в експлоатация нови жилища пък се увеличават двойно, сочат данните на НСИ.


"Предвид балансирания пазар, който наблюдаваме в момента, очакваме поскъпването на жилищните имоти да бъде около нивата на инфлацията и да не надвишава 5% на годишна база. Секторът навлиза в една по-зряла фаза, в която купувачите и продавачите сключват сделки без да се налага сериозен компромис от двете страни", допълва Христо Чепишев, член на НАСП.

Предприемачите отчитат влошаване на съотношението между средния доход и средната цена на квадратен метър жилищна площ в града въпреки повишаването на доходите. Обяснението според тях е във все по-тежката администрация и растящия брой градоустройствени рестрикции, които оскъпяват крайния продукт. "Надявам се процесите да се облекчат и да не стигнем до ситуация, характерна за големите европейски градове, където 75% от населението не може да си позволи да купи собствено жилище", коментира Георги Шопов, председател на НАСП.


Заради продължаващото поскъпване на тротоарното право в някои квартали на столицата таксата вече надвишава наемите в търговските центрове. Сред примерите е и новосъздадената такса за частично ползване на уличното платно, която се формира за единица площ на час.


"Принудени сме да плащаме такси към частните експлоатационни дружества, за да получим изходни данни при стартирането на нов проект. Тези такси обаче не се контролират от държавата. Вярваме, че този тип информация трябва да бъде със свободен достъп не само за инвеститорите, но и за всички граждани", добави Мартин Драгоев, член на НАСП.


Членовете на асоциацията смятат, че въвеждането на електронно строително разрешение е една от най-наложителните мерки в жилищното строителство. Така всички общински и държавни органи, ангажирани с конкретен проект, ще имат електронна връзка към документацията.


"По примера на съседни страни като Македония и Сърбия, където успешно се прилага този метод, вярваме, че въвеждането му у нас значително ще улесни процедурите в сектора. Ще има възможност строителните книжа да се проследяват в реално време, с което ще се облекчи работата и на двете страни – както на инвеститорите, така и на администрацията", каза Шопов.

Друга стъпка, за която настояват членовете на НАСП, е приемането на "мълчаливото съгласие" при определени етапи от административния процес. Според тях то ще ускори изпълнението на процедурите, тъй като в момента част от дейностите се бавят заради липсата на становище, а не от фактически обоснован отказ.

Коментари (31)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 5097 Неутрално

    Бойко каза че нямало инфлация ! Кой клати стабилността на началника ?

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  2. 2 Профил на karabastun
    karabastun
    Рейтинг: 7324 Любопитно

    Ако питаме предприемачите - цените винаги ще растат !

    [email protected]
  3. 3 Профил на bludniq_sin
    bludniq_sin
    Рейтинг: 1633 Неутрално

    Мирянова от Артекс каза (цитирам): "след като нашата себестойност е 500 евро, какво ви притеснява, че сме продали с печалба...". Т.е ако приемем, че артекс ползват качествени материали и строят добре и себестойността е 500 евро (това включва и терен и всичко) да продавате на зелено за по 1000-1200 без ддс и да мрънкате, че " заради увеличаването на себестойността на строителството, близо двойното поскъпване на терените и нарастващите разходи за административни услуги" ... е лекинко нагло.

    Лесно е - http://gramatika-bg.com/pravopis/koga-pishem-pi6em-i-i-koga-j.html
  4. 4 Профил на ju.li
    ju.li
    Рейтинг: 1622 Неутрално

    В София "строителство" вече е мръсна дума.
    Има цели масиви от празни сгради.
    Защо се позволява строителството на още?

  5. 5 Профил на Нефертити
    Нефертити
    Рейтинг: 1466 Неутрално

    Ъхъ, ще им се.

    Предразсъдъците са за ограничените.
  6. 6 Профил на BG Territory
    BG Territory
    Рейтинг: 1746 Весело

    Не и за съучастниците в Групировката на Баце.
    За тях цените се договарят свободно.

    A lie can run round the world before the truth has got its boots on. Terry Pratchett
  7. 7 Профил на vhv
    vhv
    Рейтинг: 1026 Неутрално

    Много ясно!
    Някой трябва да плати разликата между "цената по договаряне" за политици и реалната цена.

  8. 8 Профил на deaf
    deaf
    Рейтинг: 3118 Неутрално

    Бойко каза че нямало инфлация ! Кой клати стабилността на началника ?
    —цитат от коментар 1 на КМЕТ В СЯНКА



    До коментар [#1] от "КМЕТ В СЯНКА":

    Според икономистите-мошеници инфлацията не била повишаване на цени,а обезценяване на парите.

  9. 9 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 5097 Неутрално

    До коментар [#4] от "ju.li":

    Защото пицата е блажна !!!

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  10. 10 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 5097 Неутрално

    До коментар [#8] от "deaf":

    И двете са страни на една и съща монета и са верни дефиниции.

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  11. 11 Профил на PisnaMi
    PisnaMi
    Рейтинг: 2200 Весело

    Ако питаме предприемачите - цените винаги ще растат !
    —цитат от коментар 2 на karabastun


    Строители и брокери винаги така разправят. Заинтересовани са.

  12. 12 Профил на deaf
    deaf
    Рейтинг: 3118 Неутрално

    До коментар [#8] от "deaf":И двете са страни на една и съща монета и са верни дефиниции.
    —цитат от коментар 10 на КМЕТ В СЯНКА



    До коментар [#10] от "КМЕТ В СЯНКА":

    Не мисля така...

  13. 13 Профил на geordgeo
    geordgeo
    Рейтинг: 1041 Любопитно

    1200€ за кенефи, неее, мерси, да си ги продават на баламурниците. Не мога да си преставя по-голяма глупост от това да тегля заем от 70-80 хил. €, за да си купя жишище в някоя покъртителна сграда, в покъртителен комплекс и после доенето да продължава до живот... Ай сиктир, ненаядохте се...

  14. 14 Профил на BG Territory
    BG Territory
    Рейтинг: 1746 Любопитно

    До коментар [#3] от "bludniq_sin":

    Какво друго да каже?
    Че е трябвало да подарява имоти на властимащите, за да върви далаверата?
    Че в крайната цена за простосмъртните е калкулиран данък ГЕРБ?
    Че, за да можеш да направиш пачка трябва да се разделиш с 30% от печалбата - такса спокойствие?

    A lie can run round the world before the truth has got its boots on. Terry Pratchett
  15. 15 Профил на vhv
    vhv
    Рейтинг: 1026 Весело

    До коментар [#3] от "bludniq_sin":

    Голям автогол беше това с € 500 себестойност на кв.м.
    Има да реват строители и посреднически агенции...

  16. 16 Профил на fio41315648
    fio41315648
    Рейтинг: 426 Весело

    Скоро ще ударим Манхатън в земята и всичкото състоятелни 'ора по света, ще се юрнат да си пазаруват у нас и не само това, ще почиват в мега-хипер-галактическите курорти по черноморието и в Банско! :)))))

  17. 17 Профил на WWW
    WWW
    Рейтинг: 844 Неутрално

    Бойко каза че нямало инфлация ! Кой клати стабилността на началника ?
    —цитат от коментар 1 на КМЕТ В СЯНКА


    стига плю бе, спри се ще се задаваш

  18. 18 Профил на Тони КОСТОВ
    Тони КОСТОВ
    Рейтинг: 715 Неутрално

    Андрешко кашира пари и купува апартаменти. И си прави пас. Някои Андрешковци имат по 5-6 апартамента (случайно число) - половината ги дават под наем (сива икономика), другата половина си ги стискат. И купуват още. За тях цените нямат значение.

  19. 19 Профил на koko65bg
    koko65bg
    Рейтинг: 856 Любопитно

    Новите жилища в София ще поскъпнат с до 5% тази година, изчислиха предприемачи

    А с колко % ще поевтинеят за депутатите?

  20. 20 Профил на Voiko
    Voiko
    Рейтинг: 2171 Неутрално

    Благодарение на такива прогнози, жилищата постоянно поскъпват и чак когато търсенето намалее сработва пазарния механизъм цените да започнат да падат. Лекотата с която банките отпускат ипотечни кредити спомага повишаването на търсенето и повишаване на цените.

  21. 21 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 5097 Весело

    До коментар [#17] от "WWW":

    Просто ФАКТИ герберче увяхнало !

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  22. 22 Профил на hamiltonf
    hamiltonf
    Рейтинг: 4202 Неутрално

    Поскъпва, щото трябва да се плащат рушвети на районни кметове...

    Икономедиа Етичен кодекс на българските медии. 3. РЕДАКЦИОННА НЕЗАВИСИМОСТ 3.1 Няма да се поддаваме на политически или икономически натиск или влияния.
  23. 23 Профил на КМЕТ В СЯНКА
    КМЕТ В СЯНКА
    Рейтинг: 5097 Весело

    До коментар [#22] от "hamiltonf":

    ГЕРБ не са такива !!!

    ИСТИНАТА Е ПО-СИЛНА ОТ ВСЯКА ВЛАСТ !ДОБРИЯТ ДАНЪКОПЛАТЕЦ СЕ ОСИГУРЯВА 40 ГОДИНИ И СЕ ВЪЗНАСЯ 2 МЕСЕЦА ПРЕДИ ПЕНСИОНИРАНЕТО !!!
  24. 24 Профил на grayeagle
    grayeagle
    Рейтинг: 821 Неутрално

    До коментар [#3] от "bludniq_sin":

    Те и изчисляват не на квадратен метър, защото при новото строителство един квадратен метър е равен на половин реален квадратен метър. Само у нас е тоя патент.

  25. 25 Профил на Бранимир Брозиг
    Бранимир Брозиг
    Рейтинг: 213 Неутрално

    Поскъпва, защото пазарът е такъв, няма някакъв злодей, който да дърпа конците на имотния пазар.
    Това не значи, че той е здрав априори - в един момент може да се окаже, че огромното количество от тези поскъпващи с 5% апартаменти са празни или не могат да си намерят купувачи, защото икономиката се е променила.

    Моят съвет в такава ситуация е ако ще купувате да купувате информирано, за да не се озовете с некачествен актив. За целта препоръчвам тази кратка книжка със съвети:
    https://pytevoditel.irchitect.com/

    Архитект - https://rinnovation.bg/
  26. 26 Профил на vhv
    vhv
    Рейтинг: 1026 Весело

    До коментар [#19] от "koko65bg":

    Не с колко %, а колко пъти? - реалната цена, на 3...

  27. 27 Профил на Роси
    Роси
    Рейтинг: 7424 Неутрално

    Ще поскъпват, докато се търсят и купуват.

  28. 28 Профил на historama
    historama
    Рейтинг: 3766 Неутрално

    В София "строителство" вече е мръсна дума. Има цели масиви от празни сгради. Защо се позволява строителството на още?
    —цитат от коментар 4 на ju.li


    По-добре е да се попита, след като не успяват да продават, как се справят? Откъде намират финансиране? Пране на пари?

  29. 29 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 5324 Неутрално

    Както стана ясно, продажната цена трябва да не надвишава 600 евро квадратния метър на топ място с най-качествено изпълнение :)
    Ок, плюс 5% :)

    Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert
  30. 30 Профил на Владимир Йосифов
    Владимир Йосифов
    Рейтинг: 223 Неутрално

    Колко наематели карат велосипед ?

    Като брокер с опит, в Агенция за имоти Broker360, отговарям за обясняване на хора над 50, над 60 и над 70 годиди какво е Виртуален оглед, как се снима и как се разглежда. Всеки може да ме попита и ще получи ясен отговор, взависимост от годините, познанията си и техниката, с която разполага.
  31. 31 Профил на shumkar
    shumkar
    Рейтинг: 813 Неутрално

    [quote#28:"historama"][/quote]

    от един продаден си покриват разходите за други 2





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK