Поскъпването на жилищата в България е над средното за ЕС

Истината е ,че на 10 предлагани жилища има по един купувач а тенденцията на есен е да има по 20 предлагани жилища!
Демографската тенденция не е благоприятна за доходността от имоти!
Цветанов сега е момента да продаваш!

• 14 42 Коментарът е обиден или неуместен

• 10 28 Коментарът е обиден или неуместен

Балонът на имотния пазар отново се надува. Най-бедната страна в ЕС с едни от най-скъпите жилища.

• 7 29 Коментарът е обиден или неуместен

"делът на собственост на жилища в България и Румъния - по около 97 на сто"
Много от жилищата в панелките едва ли минават за жилища в нормална държава.

• 16 16 Коментарът е обиден или неуместен

Алчността на разни олигарси вече става смешна.

• 3 11 Коментарът е обиден или неуместен

Баси поскъпването в Прибалтика. Почти двойно! А и там дереджето им е като нашето - населението намалява

• 7 12 Коментарът е обиден или неуместен

• 8 14 Коментарът е обиден или неуместен

• 16 8 Коментарът е обиден или неуместен

Изключително нелепо е жилищата да поскъпват в страна с наналяващо население , в която и сега 1/3 от жилищата са празни.

• 6 16 Коментарът е обиден или неуместен

• 1 13 Коментарът е обиден или неуместен

Балонче !!

• 4 10 Коментарът е обиден или неуместен

Един приятел ми каза, че луксозните нови апартаменти в ,,Манастирски ливади" са параван за пране на крупни пари. Не бих се учудил.

• 7 4 Коментарът е обиден или неуместен

[quote#20:"b0b069"][/quote]

Всъщност в Пловдив излизат все повече имоти. Вече обаче стандартът е друг и да, без ТЕЦ са повечето, но не е като да няма.

• 1 8 Коментарът е обиден или неуместен

Средната заплата в София преди 10 години е била 1000 лева, днес е 1700 лева
Средната цена на апартаментите преди 10 години е била , колкото е и днес
Лихвите по ипотечните кредитити преди 10 години са били 9% , а сега са 3%

А това че има празни апартаменти във Видин, Монтана, Плевен, няма нищо общо с това , че във Варна, Бургас, Пловдив и София има търсене.

На който не му се дава 1000 евро за квадрат, да дава по 500 евро за наем и след 20 години ще е изплатил на хазяина си апартамента

• 19 11 Коментарът е обиден или неуместен

Ами според търсенето. Хеле в София... Пробита, вмирисана панелка (ама с нова дограма) струва колкото малка къщичка на екзотичен остров.

• 4 15 Коментарът е обиден или неуместен

Един брокер на недвижими имоти каза,че санирането на панелните блокове изкривявало имотният пазар?! Така и не го разбрах какво искаше да каже.

• 0 11 Коментарът е обиден или неуместен

ма да!
нали НАШТЕ хора инвестираха в жилища. Че и въвлекоха банките да досъсипят хората, които осмислят жилището с обитаването си в него.
Как така ше обиждаш ти наште хора, че не им ПОСКЪПВАТ активите?

• 2 6 Коментарът е обиден или неуместен

Изводът е - купувайте в Италия!

• 0 10 Коментарът е обиден или неуместен

• 1 6 Коментарът е обиден или неуместен

Спокойно, балонът не може да се надува до безкрай. В даден момент рязко ще спре търсенето , цените ще се опитат известно време да задържат ниво, и след това ще тръгнат надолу.

• 5 11 Коментарът е обиден или неуместен

• 0 13 Коментарът е обиден или неуместен

Другото, което ми е интересно, сигурен съм, че и много от вас са забелязали, "новото строителство", което нацвъкаха из София. Ми те са празни, няма никой. Само трансперанти с телефони и оферти, а от 100 жилища - в едно се нанесъл някой, чат-пат... Оня ден имах работа в Студентски, и кооперации, които са поне от 10 години там, поне, са пълна пустош.

• 6 10 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#17] от "Сенчеста фигура":

"Чорбаджиите първо строят луксозни сгради, пък после мислят дали ще могат да ги продават на българи с африкански заплати."

Доста тъпо сравнение правиш. Нормално в БГ наем на един по-малък апартамент струва около 40% от средната заплата в града, а цената на м2 е около 120-130% ср. заплата. Докато в Африка доходите са няколко пъти по-ниски от българските, но цените на жилищата са по-високи.

• 8 4 Коментарът е обиден или неуместен

Ако в София има балон, какво става в Белград, Тирана ...
Все балкански столици които и след 10 годин няма да са в ЕС пък цените им по високи от тези в София.

За градове като Лондон и Париж няма да говоря , защото там двустаен апартамент струва около милион левчета

• 6 11 Коментарът е обиден или неуместен

• 0 11 Коментарът е обиден или неуместен

Става ти малко тъжно, че обществото ни се движи между крайната бедност и оцеляването на ръба и свръхголемите очаквания за бързи печалби и милионерски манталитет постигнати за много кратко време. Както го казват англичаните - от парцалите към забогатяването ! Явно това са циклични модели на поведение, които трябва да бъдат преминати от всяко едно общество ! Та сега като гледам, мисля, че сме в пика на големите амбиции за бързо забогатяване с построяването на една или няколко сгради в София или големите градове....Някои пък просто строят цели квартали, перейки мръсните си пари, като казахстанския инвеститор, дето в момента строи най - големия строителен проект в София на площ от 137 декара някъде над бизнес парка ....
За нормалните хора става все по - трудно да живеят сред такива крайности...А като почне и снеготопенето, скръбта се превръща в истерия и драма за мнозинството мераклии, повлекли крак след поредния имотен балон.....

• 4 8 Коментарът е обиден или неуместен

• 2 7 Коментарът е обиден или неуместен

Жилищата поскъпват, но политиците успяват да си ги купят все по-евтино. Но да не си помислите, че това е за сметка на някакви услуги за строителните предприемачи??
Неееееее, в никакъв случай!

• 1 11 Коментарът е обиден или неуместен

Основното надценяване е в София. Отчасти във Варна и Пловдив. По другите места се продава на нормална печалба в сравнение с тези три града, където много често е над 100%...

• 1 7 Коментарът е обиден или неуместен

[quote#26:"Yard"][/quote]

Абсолютно, но аз не ги виня. Лихви по депозити в банка - йок. Бизнес климат и сигурност - йок. Ми то остава само тухлата... Докато не се подобри бизнес климата (а това е доста сложно), няма в какво друго да се инвестира.

• 0 9 Коментарът е обиден или неуместен

има изход... село с влак до 30-40 км., 1-2 декара парцел за жълти стинки и с половината кинти за двустайната кочинка у софия че си построиш да къща авьоор дриймз... но... за да е пълно щастието требе да имаш още поне гарсониера у центаро

• 1 12 Коментарът е обиден или неуместен

По-същото време цъфва новината, че една трета от тях са необитаеми..

https://www.mediapool.bg/edna-treta-ot-zhilishtata-u-nas-pusteyat-news294720.html

• 0 3 Коментарът е обиден или неуместен

Да даваш под наем е нерентабилно, наемите са ниски, а и наемателите не са коректни. Ето защо една трета от апартаментите стоят празни. Който е купил с цел инвестиция е загубил.

• 3 9 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#51] от "proza":

Зависи от много неща. Познавам хора с брутна годишна доходност от апартаменти 10%, че и нагоре...

• 2 4 Коментарът е обиден или неуместен

Само не ми е ясно, при положение че има толкова много "инвеститори", които разчитат, че ще отдават под наем - от къде мислят, че ще дойдат толкова много хора, които ще могат да плащат наеми? То теоретично е хубаво да отдаваш под наем, на практика обаче вероятно не за всеки имот ще има наематели...

• 0 5 Коментарът е обиден или неуместен

Ако ги няма ипотеките от какво ще живеят банките?
Съсипаха столицата като буиквално цвъкат безмислено строителство навсякъде.
Когато балонът гръмне ще изгорят тези с кредитите, по-малко предприемачите а банките никак! С две думи ще го д@хат бедните - както си му е реда!

• 0 12 Коментарът е обиден или неуместен

Понякога е много по-изгодно да живееш под наем. Погледнете статистиката, на единия край са страните с малък дял на собствени жилища, страните в които се живее добре. А на другия край са страните с огромен дял на собствени жилища (в огромната си част супер мизерни) в които се живее най-зле.

• 6 6 Коментарът е обиден или неуместен

Тристайна панелка за реминт в Люлин 1 за 85 000 евро - отва от групата на Люлин във ФБ. Цените на жилищата летят нагоре и в момента в който банките сенат лихвите нагоре, ще стане пак мазало. Тъжно ми е за много млади хора, които се подлъгват да се набутват с имоти на най-високите цени.

• 0 8 Коментарът е обиден или неуместен

• 2 10 Коментарът е обиден или неуместен

На жилището трябва да се гледа като на всеки друг вид инвестиция. Независимо дали е за собствено ползване или даване под наем. Огромен недостатък в България е невъзможността за инвестиции на обикновения човечец. Ако имаш излишни 100, 500, или 1000 лева на месец, какво ги правиш? Нямаш възможност да ги сложиш в стоковия пазар, в банката губиш печелейки смешно, за инвестиция в жилище или земя ще трябва да ги спестяваш с години....

• 0 9 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#57] от "Darcas":

Просто трябва да се внимава с наемателите. Подборът е важен. На строител и етап, жилище, обитатели...

• 1 7 Коментарът е обиден или неуместен

Predvidimi komentari na hora, koito umirat da imat jilishte, no niamat pari da si go kupiat :)

• 6 1 Коментарът е обиден или неуместен

Хора не останаха, обаче не спират да строят жилища...кой ще ги купува, кой ще живее в тях, никой не знае.

• 1 5 Коментарът е обиден или неуместен

Отделно страната ни намалява с около 50 000 човека на година, дори в София раждаемостта е леко надолу. След 15 години поне 20-25% от жилищния фонд в страната ще е необитаем.

• 0 7 Коментарът е обиден или неуместен

Нормално е да се повишават цените на жилищата в градовете с положителен приръст. Колкото до това, дали има балон, издадените разрешителни за жилищно строителство през 2018 за София, са по-малко от половината на тези, издадени преди кризата от 2007.
Като цяло в момента пазара си се намира в равновесие.
Има и още два фактора - купувачите, които работят в чужбина и българите, които са увеличили доходите си и купуват ново жилище, за да заменят старо. На пример купили са двустаен, имат деца - купуват тристаен. Купил в Надежда, докато е бил младши програмисти, станал тим лидер, купува в друг квартал. Това, което може да се очаква е, цените да замръзнат на тези нива. Реално, цените на жилищата в БГ последните години, процентно са надминали с малко ръста на заплатите. Което значи, че от този момент нататък, няма да има ръст, но дори и при голяма криза, като тази от 2007, нивата ще паднат до 800-900 евро на квадрат. Така че, ако някой си прави сметките, че ще купува жилища на по 650 евро, да може и да го направи, ако има криза и ако има парите в брой.

• 1 5 Коментарът е обиден или неуместен

За Бога, братя, купувайте умно!
За тая цел - свалете си тази книжка със съвети, за да не сте от онези хора, които после плюят, че са купили нещо некачествено, но за сметка на това, скъпо.
https://pytevoditel.irchitect.com/

• 1 3 Коментарът е обиден или неуместен

Цени на жилища в хубави квартали няма да паднат и стотинка

• 3 10 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#62] от "Darcas":

В София над 400 хиляди живеят в панелки строени преди 50-60 години, да не мислите , че тези панелки ще са годни за живеене след 50 години

• 2 8 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#16] от "Андонов":

Много точно.

• 1 1 Коментарът е обиден или неуместен

• 0 6 Коментарът е обиден или неуместен

• 0 8 Коментарът е обиден или неуместен

Няма никаква логика за пазара и цените на имотите в България. Според мен цените са спекулативно високи и очаквам до година-две балонът да се спука.

• 2 7 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#3] от "MititU": След 20 години ,тук ще има поне 5 милиона чужденци ,предимно руснаци ,украинци ,европейци ,турци и китайци и араби ,така ,че жилищата ще са още по скъпи .

• 0 4 Коментарът е обиден или неуместен

Ако ми кажете по какво да позная хубавите квартали ще ви кажа "Браво!". Манастирски ливади също се рекламира като елитен квартал, но да ти умрем на елитното.
Всичко щеше да е супер ако имаше някаква нормална инфраструктура в селата около градовете (бърз и сигурен транспорт, детски градини, лекари, полиция да ни пази от бандити и т.н.), но селата около София са под всякаква критика, особено по Искърското дефиле или отатък Гурмазово. Селата около Пловдив се доближават най-много до някакви нормани стандарти примерно, но въпреки това живеенето там си иска доста жертви (ранно ставане, повишение разходи за транспорт особено ако нямам редовни влакове). Тъй че какво остава за едно семейство с две деца? Бъхтене до дупка за изплащане на ипотека и живот по бетонни квартали.

• 0 9 Коментарът е обиден или неуместен

Хора бягайте далеч от жилищата, кризата започва скоро, златото проби $1350 за унция и натиска към $1400.
Това беше доста солиден таван тестван доста пъти от предишната криза.

• 0 4 Коментарът е обиден или неуместен

Значи следва пак балон...

• 1 2 Коментарът е обиден или неуместен

• 2 1 Коментарът е обиден или неуместен

• 2 4 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#65] от "anarhochristian":

Много правилни неща си написал. Не знаех че от България може да инвестираш в стоковия пазар? В Америка има десетки и стотици възможности, и много хора го правят.

• 0 1 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#79] от "Таралеж":

И дано под инвестиционни фондове да нямаш в предвид инвестиционни пирамиди?

• 0 0 Коментарът е обиден или неуместен

А бе пишете за балони, за кризи, за празни жилища и какво ли не. Правете сметка обаче, че дойде ли пенсия, доходите ви ще намаляват и едно собствено жилище ще ви дойде добре. При това в няколкото големи града, а не в Горно нанадолнище, където в магазина се гонят мишки, а последният лекар се е пенсионирал преди десет години

• 0 3 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#81] от "gianni":

Правилно! И ако купувате жилище за инвестиции го правете където може да го давате под наем. И където доходността ще е минимум 5%.

• 0 1 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#81] от "gianni":

Човек като гледа как вървят нещата едва ли ще се пенсионираме някога. Българинът по-вероятно ще умре на работното си място. За децата да купува жилище? Ами те може да зачезнат някъде в чужбина. Видял съм доста големи къщи, които са изградени преди 40-50 години, като хората са си правели сметката, че на всеки етаж ще живее семейството на децата им. Сега тези къщи са полупразни.
Ако човек ще инвестира някъде точно сега да купува имот ми изглежда минавка. В Овча купел едностайни панелки са над 1100 евро за квадрат. 40 000 евро е едностайна панелка на първи/последен етаж. Овча купел, панелка. Ако са ти паднали 40 000 евро от небето може и човек да ги прежали. Ако ги избачкал, тц, не става. Това са 80 заплати. За едностайна панелка...

• 1 3 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#13] от "Роси":
Швеция нормална държава ли е, и ако е, къщи от шперпларови плоскости и дъски с какво са по-добри от панели? Отделно че е пълно и с панелни жилища, прочети за Miljonprogrammet например. Аман от нихилизъм в тоя форум и тая държава!

• 0 1 Коментарът е обиден или неуместен