
© Надежда Чипева, Капитал
Ръстът на цените на жилищата в България е над средния в ЕС, но в последната година се успокоява. Пикът на поскъпване е през 2017 г. - 8.7%, докато през миналата е 6.6% при 4.4% средно за ЕС. Това сочат данните на Евростат.
Страните с около 10-процентно увеличение на цените през миналата година са Ирландия, Португалия и Латвия. Поевтиняване Евростат отчита в Италия и Швеция.
Като цяло между 2010 и 2018 г. цените на жилищата в ЕС са нараснали средно с 15 процента и с 11 на сто - в еврозоната. Сред държавите-членки най-голямо поскъпване през този период има в Естония (+83 процента), Латвия (+61 процента), Австрия (+56 процента), Швеция (+55 процента) и Люксембург (+50 процента).
На другия полюс най-голямо намаление на цените на жилищата е отчетено в Италия - минус 17 на сто, Испания - минус 12 на сто и Кипър - минус 8 на сто.
Данните за България сочат, че най-голям спад в цените на жилищата е имало през 2009 г. - минус 20 на сто, през следващите две години той се забавя, а 2012 г. е преломната, от която следва поскъпване.
Според анализ на Евростат, цитиран от БТА, 7 от 10 европейци притежават собствен дом, като най-висок е делът на собственост на жилища в България и Румъния - по около 97 на сто, Хърватия и Литва - по около 90 на сто.Най-малко собствени жилища притежават жителите на Германия - 51 процента, следвани от тези в Австрия - 55 процента, Дания - 62 процента и Франция - 64 процента.
karabastun
Рейтинг: 8939 ЛюбопитноХора няма, вечер / зимно време/поне 1/3 - та от прозорците не светят /, ама строят жилища, че даже и поскъпват ....А, ДЕ ???
[email protected]comandante vs либерални ентусиасти&корпократи
Рейтинг: 2325 НеутралноИстината е ,че на 10 предлагани жилища има по един купувач а тенденцията на есен е да има по 20 предлагани жилища!
Libertarianism is just anarchy for rich peopleДемографската тенденция не е благоприятна за доходността от имоти!
Цветанов сега е момента да продаваш!
MititU
Рейтинг: 1083 Веселокво поскъпване кви пет лева вчера ООНето каза че след 30 години ще бъдем 4-5 милиона след 100 2,2 за кой ги строим и на кой ще продаваме :D:D:D:D
"Колкото повече толкова повече" Мечо ПУХслед 20 години ще се замеряме с апартаменти ;)и се молим някой заблуден да ги купи :D:D:D:D
ironhorse
Рейтинг: 648 НеутралноПри напълно празни 1/3 от жилищата в България ?!
Бойко Борисов и ГЕРБ са еманацията на корупцията и мафията в държавата.Направо се чудя що за хора са тези дето теглят огромни заеми за кутийки като Оазисите в Пловдив …
Ма щом бизнеса върви …
А ако Фолксваген реши да направи завод край Раковски …
Ще бягам от Пловдив ;-)
nikolaimi
Рейтинг: 568 НеутралноВ последния пасаж, сравняваме малко ябълки с круши.
Гледай отвисоко падналия,само ако си се навел да му подадеш ръка!You were given the choice between war and dishonour. You chose dishonour, and you will have warПонеже на Запад след 20тата си годишнина младежите излизат на квартира.
А при нас живеят в "собствените си жилища".
niakoi_si
Рейтинг: 672 НеутралноВреме е за малко плато, а защо не и малка рецесия в цените. Иначе ще има гръм в балона и падане от високо...
Pipilot
Рейтинг: 417 НеутралноНе баш, щото 2 милиона от тях ще са в София, така че там ще продължават да поскъпват.
historama
Рейтинг: 4105 НеутралноПадане ще има. И то грандиозно. Някои фирми се окопитиха, и започнаха да строят малко по-читаво, с гаражи или поне задължително с паркоместа (странно нещо за нотариусите). Да му мислят апартаментчетата с височина 2,50-2,60 м, с 2 стаи и половина, и без гараж или парко място.. Очаквайте срив на цените на жилищата от 60-те години
Pipilot
Рейтинг: 417 НеутралноИма и друга причина - това са големи държави, в които може да си намериш подходяща работа в повече от един град и хората сменят градове. В този случай е рисковано и обвързващо да си купиш жилище.
pet_fire
Рейтинг: 5482 НеутралноБалонът на имотния пазар отново се надува. Най-бедната страна в ЕС с едни от най-скъпите жилища.
Pipilot
Рейтинг: 417 НеутралноЗависи от жилищата. Всеки иска в нов блок с добра топлоизполация и хоризонтално парно.
historama
Рейтинг: 4105 НеутралноООН-ето било казало, че след 30 год. ще сме 4-5 млн... Да, ама ООН-ето не е казало, че след 30-40 г. Доган и Баце ще са още живи?
Роси
Рейтинг: 8282 Неутрално"делът на собственост на жилища в България и Румъния - по около 97 на сто"
Много от жилищата в панелките едва ли минават за жилища в нормална държава.
Сенчеста фигура
Рейтинг: 278 НеутралноАлчността на разни олигарси вече става смешна.
В Дневник.бг има точно 1 русофил, но с над 300 профила. Щраквайте му редовно ! и да пътува. „Дойче Веле" е педерастка необективна медия, а Дневник.бг вече цензурира без аргументи. Това е обидно и е противоположното на свобода на словото.Günther
Рейтинг: 635 НеутралноБаси поскъпването в Прибалтика. Почти двойно! А и там дереджето им е като нашето - населението намалява
Бог да благослови Америка за България!Андонов
Рейтинг: 451 НеутралноДо коментар [#1] от "karabastun":
“Журналистика е да печаташ/показваш неща, които някой друг не иска да бъдат отпечатани. Всичко останало е пиар” Джордж ОруелВсичко е промиване на мозъци. На тия с парите им наливат стандарти, копнежи, задават им правила и насока на мислене.
На тия без парите, ги убеждават, че няма място за тях.
На тия с някакви пари, че си струва да се вържат с доживотен договор за ипотека и кредити от 300-400 хил, щото много си струвал имота в нищото, гледащ към останалите от същото.
И на какво основание, най-бедната страна в ЕС, расте на пазара на имотите така главоломно?!
Пълно заблуждение и балон. Говорим за София. Има толкова много хора, които са като зомбирани и нямат никаква идея каква е стойността на живота и имотите им. Просто цялата среда ги оформя като наливащи в безстойностни неща индивиди. Но, това бил пазара.
Същия оня пазар...
Сенчеста фигура
Рейтинг: 278 НеутралноДори прочетох, че борчовете в строителния сектор в България възлизат на стотици милиарди левове. Чорбаджиите първо строят луксозни сгради, пък после мислят дали ще могат да ги продават на българи с африкански заплати. В Дневник.бг има точно 1 русофил, но с над 300 профила. Щраквайте му редовно ! и да пътува. „Дойче Веле" е педерастка необективна медия, а Дневник.бг вече цензурира без аргументи. Това е обидно и е противоположното на свобода на словото.
comandante vs либерални ентусиасти&корпократи
Рейтинг: 2325 ВеселоНе всичко е панелки има ЕПК и тухли и т.н. , но едно е сигурно - ново строителство на 10г. с акт16 от ГЕРБ днес изглежда като руини , падат мазилки ,улуци,текат покриви а гаражите са до коляно във подпочвена вода!
Libertarianism is just anarchy for rich people
niakoi_si
Рейтинг: 672 НеутралноИ в момента има глад за качествено строителство в добри локации... Я питайте Артекс дали им е останало нещо за продаване, всичко е изкупено на зелено още...
b0b069
Рейтинг: 338 НеутралноБрат незнам но в Пловдив няма свободен апартамент и вдигат на 1000евро квадрата, без топлофикация без нищо..чист бетон с дограма…. и няма.. търсим с приятелката… Хъс почват на зелено на 1000евро... и вече няма почти свободни
trashgirl
Рейтинг: 8 ВеселоИзключително нелепо е жилищата да поскъпват в страна с наналяващо население , в която и сега 1/3 от жилищата са празни.
Сенчеста фигура
Рейтинг: 278 ВеселоНякои алчни типове мислят, че в България масово ще се заселват лордове милиардери. В Дневник.бг има точно 1 русофил, но с над 300 профила. Щраквайте му редовно ! и да пътува. „Дойче Веле" е педерастка необективна медия, а Дневник.бг вече цензурира без аргументи. Това е обидно и е противоположното на свобода на словото.
Андонов
Рейтинг: 451 НеутралноДо коментар [#17] от "Сенчеста фигура":
“Журналистика е да печаташ/показваш неща, които някой друг не иска да бъдат отпечатани. Всичко останало е пиар” Джордж ОруелА малко да навлезеш под повърхността на същия тоя пазар и разбираш, че говорим за едни цени и комисионни, които хранят месеци наред след това. Не случайно изгърмяха десетки, а те са хиляди, с власт, които взимат на ниски цени. Просто пазара е нереално надут. За хората с позиции се отстъпва до приемливо ниво. Другите, просто плащат зверското гушене. Небивала далавера. И цялата пазарна мощ се впряга да убеждава останалите, простосмъртни, как това е ситуацията и колко много си струвало.
Неслучайно всеки с име, се блъска в тоя пазар, за консултант (на степени) и комисионер!
Тук говорим за печалби в 2-3-5-7 пъти себестойността.
Кой друг бизнес има такива?!
Кой е тоя бизнес, в който нещо ти струва 500€, а го продаваш за 2800€! Разбира се, че можеш с правилните познанства да слезеш на 1100€!
Бизнес за милиарди в България. Нима очаква някой, че ще се кишат от него ей така...
Строй. Заблуждавай. Наливай. Промивай.
Избивай в пъти. Дори с малка част, избиваш цялата инвестиция и много отгоре. После можеш да чакаш, да чакаш... За още!
Просто е.
'ΕΡΕΒΟΣ
Рейтинг: 2988 НеутралноБалонче !!
Не се родих Грък по собствено желание.Просто имах късмет ! За един Грък граница е само Хоризонта !b_52_strato
Рейтинг: 791 НеутралноДо коментар [#20] от "b0b069":
Забранявам на бокулизачи и комуняги да четат постингите ми!И е така от две години!
В София също!
Yard
Рейтинг: 1432 НеутралноТова е защото българите не инвестират в бизнес или нещо друго. Ако се видят с 100-200 хиляди лева веднага ги вкарват в някакъв апартамент, който естествено стои празен. Имаше една статия как в София 24% от апартаментите нито се продават, нито се дават под наем. Просто си седят под ключ.
Сенчеста фигура
Рейтинг: 278 НеутралноЕдин приятел ми каза, че луксозните нови апартаменти в ,,Манастирски ливади" са параван за пране на крупни пари. Не бих се учудил.
В Дневник.бг има точно 1 русофил, но с над 300 профила. Щраквайте му редовно ! и да пътува. „Дойче Веле" е педерастка необективна медия, а Дневник.бг вече цензурира без аргументи. Това е обидно и е противоположното на свобода на словото.tri
Рейтинг: 478 НеутралноДокато не се затегне кредитирането, срива на цените се отлага за неопределено време.
В момента хората продължават да купуват като обезумели, а за качествените жилища са наддава. Брокерите все още гледат надменно и влагат повече усилия да търсят имоти за продаване а не клиенти. Имат си и списъци с чакащи клиенти за определен тип имоти.
Вече има леко падане на цените на наемите и задържане на имоти без наематели.
Дълго време имаше голям глад и нищо не се задържаше на пазара а сега това започна да се случва. Голяма част от имотите в София се купуват с цел отдаване под наем и тези наеми изплащат ипотека. Ако строителите имат кеш и могат да чакат, за много от такива собственици всеки наем е важен. Време е да им светне лампата на такива "инвеститори".
Кредитирането може да се запази с тези темпове още дълго време, но срив в наемите може да обърне каруцата и скоро 6% годишна доходност да е само спомен от миналото.
lil_alex
Рейтинг: 826 Неутрално[quote#20:"b0b069"][/quote]
Всъщност в Пловдив излизат все повече имоти. Вече обаче стандартът е друг и да, без ТЕЦ са повечето, но не е като да няма.
001
Рейтинг: 642 ВеселоСредната заплата в София преди 10 години е била 1000 лева, днес е 1700 лева
Средната цена на апартаментите преди 10 години е била , колкото е и днес
Лихвите по ипотечните кредитити преди 10 години са били 9% , а сега са 3%
А това че има празни апартаменти във Видин, Монтана, Плевен, няма нищо общо с това , че във Варна, Бургас, Пловдив и София има търсене.
На който не му се дава 1000 евро за квадрат, да дава по 500 евро за наем и след 20 години ще е изплатил на хазяина си апартамента
kirka80286
Рейтинг: 506 ВеселоАми според търсенето. Хеле в София... Пробита, вмирисана панелка (ама с нова дограма) струва колкото малка къщичка на екзотичен остров.
"Тhe lack of major wars may be hurting economic growth." New York Timesdeaf
Рейтинг: 2274 НеутралноЕдин брокер на недвижими имоти каза,че санирането на панелните блокове изкривявало имотният пазар?! Така и не го разбрах какво искаше да каже.
scott
Рейтинг: 651 Неутралнома да!
нали НАШТЕ хора инвестираха в жилища. Че и въвлекоха банките да досъсипят хората, които осмислят жилището с обитаването си в него.
Как така ше обиждаш ти наште хора, че не им ПОСКЪПВАТ активите?
zo
Рейтинг: 815 НеутралноИзводът е - купувайте в Италия!
ITV: Saudi Arabia Uncovered https://www.youtube.com/watch?v=NLtLeK7YLGYanarhochristian
Рейтинг: 616 НеутралноМежду въпроса ти и отговора има само една стъпка.
today
Рейтинг: 792 НеутралноСпокойно, балонът не може да се надува до безкрай. В даден момент рязко ще спре търсенето , цените ще се опитат известно време да задържат ниво, и след това ще тръгнат надолу.
Борбата с корупцията в България е като риболова по Discovery. Хващат ги, показват ги, и ги пускат!b0b069
Рейтинг: 338 НеутралноВчера бяхме в офиса на Хъс.. за 20 мин влязаха 2ма да питат за апартамент под наем. Ми няма… сичко заето. Единият даваше 400евро за 2стаен но няма.
Дори в Оазис 5 вървят 250евро и сичко пълно
kirka80286
Рейтинг: 506 ВеселоДругото, което ми е интересно, сигурен съм, че и много от вас са забелязали, "новото строителство", което нацвъкаха из София. Ми те са празни, няма никой. Само трансперанти с телефони и оферти, а от 100 жилища - в едно се нанесъл някой, чат-пат... Оня ден имах работа в Студентски, и кооперации, които са поне от 10 години там, поне, са пълна пустош.
"Тhe lack of major wars may be hurting economic growth." New York Timesz_axis
Рейтинг: 519 НеутралноДо коментар [#17] от "Сенчеста фигура":
"Чорбаджиите първо строят луксозни сгради, пък после мислят дали ще могат да ги продават на българи с африкански заплати."
Доста тъпо сравнение правиш. Нормално в БГ наем на един по-малък апартамент струва около 40% от средната заплата в града, а цената на м2 е около 120-130% ср. заплата. Докато в Африка доходите са няколко пъти по-ниски от българските, но цените на жилищата са по-високи.
001
Рейтинг: 642 НеутралноАко в София има балон, какво става в Белград, Тирана ...
Все балкански столици които и след 10 годин няма да са в ЕС пък цените им по високи от тези в София.
За градове като Лондон и Париж няма да говоря , защото там двустаен апартамент струва около милион левчета
b0b069
Рейтинг: 338 НеутралноСъс сигурност в края на Смирненски ще има свободни. Аз ти говоря за топ локации дето всичко да ти е близо. Иначе ПИМК почва 2нови кооперации ама по близо до Пазарджик са отколкото до Пловдив
samoedin
Рейтинг: 3529 НеутралноСтава ти малко тъжно, че обществото ни се движи между крайната бедност и оцеляването на ръба и свръхголемите очаквания за бързи печалби и милионерски манталитет постигнати за много кратко време. Както го казват англичаните - от парцалите към забогатяването ! Явно това са циклични модели на поведение, които трябва да бъдат преминати от всяко едно общество ! Та сега като гледам, мисля, че сме в пика на големите амбиции за бързо забогатяване с построяването на една или няколко сгради в София или големите градове....Някои пък просто строят цели квартали, перейки мръсните си пари, като казахстанския инвеститор, дето в момента строи най - големия строителен проект в София на площ от 137 декара някъде над бизнес парка ....
За нормалните хора става все по - трудно да живеят сред такива крайности...А като почне и снеготопенето, скръбта се превръща в истерия и драма за мнозинството мераклии, повлекли крак след поредния имотен балон.....
Levski Levov
Рейтинг: 264 Неутрално[quote#20:"b0b069"][/quote]
Брато, аз пък не мога да разбера защо трябва да е НОВ апартамента?...
Няма да си с модата ли, приятели ще ви сочат с пръст ли? Почти същата работа е и с колите... имаш ли стабилна работа ще можеш да си позволиш и ремонтите на старата си кола... когато се налага!
Лео
Рейтинг: 1189 НеутралноТази бакалска сметка не минава. За 20 години лихвите на тия 1000 евро са поне 50%, плащал си данъци, занимавал си се с идиоти строители, майстори, съседи и др. Време е да се разтика пазарът на наеми, ама при тия цени на имотите нали се сещаш, че никой не иска да изплаща 30 години. Строителите добре са си опекли работата, както обяснява номер 23.
today
Рейтинг: 792 НеутралноЖилищата поскъпват, но политиците успяват да си ги купят все по-евтино. Но да не си помислите, че това е за сметка на някакви услуги за строителните предприемачи??
Борбата с корупцията в България е като риболова по Discovery. Хващат ги, показват ги, и ги пускат!Неееееее, в никакъв случай!
001
Рейтинг: 642 ВеселоДо коментар [#44] от "Лео":
Кой ти каза , че всички трябва да могат да живеят в София.
Който не му се дава 1000 евро на квадрат, може за 400 евро да си купи в Перник, а той е само на 20 километра от София, може да си купи къща в някое село за 10 хиляди лева, избор колкото си искаш.
4okuto
Рейтинг: 713 НеутралноОсновното надценяване е в София. Отчасти във Варна и Пловдив. По другите места се продава на нормална печалба в сравнение с тези три града, където много често е над 100%...
T.M.
Рейтинг: 487 Неутрално[quote#26:"Yard"][/quote]
Абсолютно, но аз не ги виня. Лихви по депозити в банка - йок. Бизнес климат и сигурност - йок. Ми то остава само тухлата... Докато не се подобри бизнес климата (а това е доста сложно), няма в какво друго да се инвестира.
tucker case
Рейтинг: 1004 Веселоима изход... село с влак до 30-40 км., 1-2 декара парцел за жълти стинки и с половината кинти за двустайната кочинка у софия че си построиш да къща авьоор дриймз... но... за да е пълно щастието требе да имаш още поне гарсониера у центаро
Now what's a few miles between the beauty and the beast...Ivan Stoev
Рейтинг: 608 НеутралноПо-същото време цъфва новината, че една трета от тях са необитаеми..
https://www.mediapool.bg/edna-treta-ot-zhilishtata-u-nas-pusteyat-news294720.html
proza
Рейтинг: 834 НеутралноДа даваш под наем е нерентабилно, наемите са ниски, а и наемателите не са коректни. Ето защо една трета от апартаментите стоят празни. Който е купил с цел инвестиция е загубил.
4okuto
Рейтинг: 713 НеутралноДо коментар [#51] от "proza":
Зависи от много неща. Познавам хора с брутна годишна доходност от апартаменти 10%, че и нагоре...
T.M.
Рейтинг: 487 НеутралноСамо не ми е ясно, при положение че има толкова много "инвеститори", които разчитат, че ще отдават под наем - от къде мислят, че ще дойдат толкова много хора, които ще могат да плащат наеми? То теоретично е хубаво да отдаваш под наем, на практика обаче вероятно не за всеки имот ще има наематели...
2.5
Рейтинг: 1578 НеутралноАко ги няма ипотеките от какво ще живеят банките?
I Want To BelieveСъсипаха столицата като буиквално цвъкат безмислено строителство навсякъде.
Когато балонът гръмне ще изгорят тези с кредитите, по-малко предприемачите а банките никак! С две думи ще го д@хат бедните - както си му е реда!
Таралеж
Рейтинг: 2642 НеутралноПонякога е много по-изгодно да живееш под наем. Погледнете статистиката, на единия край са страните с малък дял на собствени жилища, страните в които се живее добре. А на другия край са страните с огромен дял на собствени жилища (в огромната си част супер мизерни) в които се живее най-зле.
Darkman
Рейтинг: 1234 НеутралноТристайна панелка за реминт в Люлин 1 за 85 000 евро - отва от групата на Люлин във ФБ. Цените на жилищата летят нагоре и в момента в който банките сенат лихвите нагоре, ще стане пак мазало. Тъжно ми е за много млади хора, които се подлъгват да се набутват с имоти на най-високите цени.
Фобиите и филиите са признак на ниско самочувствие и слугинажDarkman
Рейтинг: 1234 НеутралноА сещаш ли се, че тия апартаменти след всеки наемател трябва да се ремонтират, освежават, обзавеждат? Ако сменяш наематели повече от 1 път годишно, разхода ти става по-голям от прихода. Фобиите и филиите са признак на ниско самочувствие и слугинаж
Таралеж
Рейтинг: 2642 НеутралноНа жилището трябва да се гледа като на всеки друг вид инвестиция. Независимо дали е за собствено ползване или даване под наем. Огромен недостатък в България е невъзможността за инвестиции на обикновения човечец. Ако имаш излишни 100, 500, или 1000 лева на месец, какво ги правиш? Нямаш възможност да ги сложиш в стоковия пазар, в банката губиш печелейки смешно, за инвестиция в жилище или земя ще трябва да ги спестяваш с години....
4okuto
Рейтинг: 713 НеутралноДо коментар [#57] от "Darcas":
Просто трябва да се внимава с наемателите. Подборът е важен. На строител и етап, жилище, обитатели...
canon
Рейтинг: 402 НеутралноPredvidimi komentari na hora, koito umirat da imat jilishte, no niamat pari da si go kupiat :)
carebean
Рейтинг: 291 НеутралноХора не останаха, обаче не спират да строят жилища...кой ще ги купува, кой ще живее в тях, никой не знае.
Darkman
Рейтинг: 1234 НеутралноОтделно страната ни намалява с около 50 000 човека на година, дори в София раждаемостта е леко надолу. След 15 години поне 20-25% от жилищния фонд в страната ще е необитаем.
Фобиите и филиите са признак на ниско самочувствие и слугинажZdravko Z.
Рейтинг: 614 НеутралноНормално е да се повишават цените на жилищата в градовете с положителен приръст. Колкото до това, дали има балон, издадените разрешителни за жилищно строителство през 2018 за София, са по-малко от половината на тези, издадени преди кризата от 2007.
Като цяло в момента пазара си се намира в равновесие.
Има и още два фактора - купувачите, които работят в чужбина и българите, които са увеличили доходите си и купуват ново жилище, за да заменят старо. На пример купили са двустаен, имат деца - купуват тристаен. Купил в Надежда, докато е бил младши програмисти, станал тим лидер, купува в друг квартал. Това, което може да се очаква е, цените да замръзнат на тези нива. Реално, цените на жилищата в БГ последните години, процентно са надминали с малко ръста на заплатите. Което значи, че от този момент нататък, няма да има ръст, но дори и при голяма криза, като тази от 2007, нивата ще паднат до 800-900 евро на квадрат. Така че, ако някой си прави сметките, че ще купува жилища на по 650 евро, да може и да го направи, ако има криза и ако има парите в брой.
Бранимир Брозиг
Рейтинг: 229 НеутралноЗа Бога, братя, купувайте умно!
Архитект - https://rinnovation.bg/За тая цел - свалете си тази книжка със съвети, за да не сте от онези хора, които после плюят, че са купили нещо некачествено, но за сметка на това, скъпо.
https://pytevoditel.irchitect.com/
anarhochristian
Рейтинг: 616 НеутралноКак да няма? Точно за това е създадено колективното инвестиране в различните му форми. Знание няма, а не форми за инвестиране. Като цяло трябва доста да се повиши инвестиционната култура на българина, като средство за лична отговорност към животаси, спестяванията и инвестициите си, при което с цената на отложеното потребление (често ненужно) да се запълнят празнините в образованието, здравното и пенсионно осигуряване и да се постигне един приличен стандарт през целия живот на човека. Диверсификация и баланс в инвестирането и отговорност, рационалност и умереност в харченето.
1. Инвестиране в образование за по-добри доходи при по-добра работа.
2. Ясен бюджет, който да не се нарушава с повече от 10%. Където доходите да се разделят на пера - потребление, инвестиции, спестяване. Желателно без кредити, ако те не водят до увеличаване на стойността на закупения актив или допълнителен доход.
3. Ползване на кредитни карти с кеш бек (връщат ти процент от потребеното) и пълно възстановяване на сумата до края на отчетния период за да няма лихва. Или с дебитни или кеш, но винаго до предварително сложена граница в размера. Пишете разходите в таблица за да имате реален поглед и контрол, не е тъпо, мъдро е.
4. Намаляване на сметките за битови услуги и енергия чрез саниране, лед крушки, техника с А++ и нагоре ефективност. Направих го, не беше спестяване на 10% ос сметките, както пишеха, стана спестяване от 50%!!! Инвестицията се изплати за 3 години и сега е чиста печалба. (Намаления разход е печалба, защото богатството се създава в средата между намаляване на потреблението-разходи и увеличаване на приходите).
5. При организиране на бюджета да се заделят 10-20% за спестяване и инвестиране и 1-2 % за застраховки живот и собственост - жилище, за съжаление каското надскача тази сума, но и то е необходимо. Това е инвестиция в сигурността и спокойствието от непредвидени събития, които могат да докарат големи загуби или банкрут.
6. Инвестирането в зависимост от сумата мобе да бъде на борсите чрез инвестиционни посредници, но за непрофесионалисти е опасно. Затова има създадени професионални дружества за колективно инвестиране, като управляващите договорни фондове дружества, адсиц-и, хедж фондове (на запад) и други. Има и индивидуално доверително управление, но за по-големи суми. Има инвестиционни продукти с редовно месечно инвестиране от по 20-50-100 лева, според желанието. Има инвестиции в реално злато в малки обеми по 80-100 лева. Има в ценни книжа на инвестиционно злато. След Базел 3, доста атрактивно нещо. Има форми на кооперативно обединение в инвестиции в земи и постройки (на много кооператори с по-малки суми). Има инвестиции в оборудване, което да носи приход от бизнес или от отдаването му под наем. Вариантите се доста.
7. Избягване на кредитите за лукс и суета. Нов автомобил губи 30% от цената си за няколко месеца. Нов телефон 50% за година. Ако не ви трябва за бизнес, да ви върне и удвои парите не се хвърляйте на кукичката на потребителската суета. Дисциплина и заделяне с възможност за увеличаване на стойността, без разбира се да се забравя живота. Но нима 3 дена в планината на палатки с приятели за 100 лв, не е поне също толкова яко, колкото 3 дена в Дубай на кредит за 1000 лева? А останалите 900 в инвестиции?!!
pbs
Рейтинг: 234 НеутралноЦени на жилища в хубави квартали няма да паднат и стотинка
001
Рейтинг: 642 ВеселоДо коментар [#62] от "Darcas":
В София над 400 хиляди живеят в панелки строени преди 50-60 години, да не мислите , че тези панелки ще са годни за живеене след 50 години
fifi_5
Рейтинг: 516 НеутралноДо коментар [#16] от "Андонов":
Много точно.
anarhochristian
Рейтинг: 616 НеутралноЛокейшън, Локейшън, Локейшън!!!
anarhochristian
Рейтинг: 616 НеутралноДа. Пограмата за удовлетворяване на нуждите на населението при миграцията от 60-70те години на 20 век, е залагала на комбинация между бързо механизирано индустриално строителство (производство на готови панели и сглобка) и многократно саниране (подновяване на спойките межди панелите, а не стиропор) на 40 годишни периоди.
При спазване на изискването за подновяване на спойките, тези сгради могат да изкарат стотици години. По-добри от тях са само ЕПК-тата, които при правилно обслужване могат да изкарап по 1000 години. По-добри са от Колизеума (ако са построени правилно). Така, че не подценявайте строителството, а обърнете внимание на правилната експлоатация. Парадигмите и обществените нагласи не са за хора с инвестиционно мислене, хората с парадигми и обществени нагласи, са нИвата за работа на хората с инвестиционно мислене!
Хакуна Матата !
Рейтинг: 785 НеутралноНяма никаква логика за пазара и цените на имотите в България. Според мен цените са спекулативно високи и очаквам до година-две балонът да се спука.
Stupid people make me sickedin drugii
Рейтинг: 2311 НеутралноДо коментар [#3] от "MititU": След 20 години ,тук ще има поне 5 милиона чужденци ,предимно руснаци ,украинци ,европейци ,турци и китайци и араби ,така ,че жилищата ще са още по скъпи .
xunap
Рейтинг: 450 НеутралноАко ми кажете по какво да позная хубавите квартали ще ви кажа "Браво!". Манастирски ливади също се рекламира като елитен квартал, но да ти умрем на елитното.
http://xunap.wordpress.com/Всичко щеше да е супер ако имаше някаква нормална инфраструктура в селата около градовете (бърз и сигурен транспорт, детски градини, лекари, полиция да ни пази от бандити и т.н.), но селата около София са под всякаква критика, особено по Искърското дефиле или отатък Гурмазово. Селата около Пловдив се доближават най-много до някакви нормани стандарти примерно, но въпреки това живеенето там си иска доста жертви (ранно ставане, повишение разходи за транспорт особено ако нямам редовни влакове). Тъй че какво остава за едно семейство с две деца? Бъхтене до дупка за изплащане на ипотека и живот по бетонни квартали.
****
Коментарът беше изтрит по желание на неговия автор.
everlast666
Рейтинг: 1146 НеутралноХора бягайте далеч от жилищата, кризата започва скоро, златото проби $1350 за унция и натиска към $1400.
Това беше доста солиден таван тестван доста пъти от предишната криза.
penetrating
Рейтинг: 5956 НеутралноЗначи следва пак балон...
Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David HilbertДедов'та Колюуа Унукя!
Рейтинг: 948 ВеселоХм... На мен пък един приятел ми каза, че баш там- не били за пране на крупни пари.
Каза ми, че 30- 40 годишните панелки в Дружба-2 били параван за пране...
А ся де?
Бе ще ги изловим перачите накрая, ма да видим. Сега ще звънна на друг приятел да го питам, после ще пиша тук. Очаквайте включване!
😂😂😂😂😂 БАСИ ТЪПИЯ САЙТ!
Дедов'та Колюуа Унукя!
Рейтинг: 948 НеутралноЧе е тъй- тъй е. Проблемът на екзотичния остров е, че трябва да си добър рибар, за да съществуваш. В София- можеш и да си купиш риба... БАСИ ТЪПИЯ САЙТ!
Таралеж
Рейтинг: 2642 НеутралноДо коментар [#65] от "anarhochristian":
Много правилни неща си написал. Не знаех че от България може да инвестираш в стоковия пазар? В Америка има десетки и стотици възможности, и много хора го правят.
Таралеж
Рейтинг: 2642 НеутралноДо коментар [#79] от "Таралеж":
И дано под инвестиционни фондове да нямаш в предвид инвестиционни пирамиди?
gianni
Рейтинг: 922 НеутралноА бе пишете за балони, за кризи, за празни жилища и какво ли не. Правете сметка обаче, че дойде ли пенсия, доходите ви ще намаляват и едно собствено жилище ще ви дойде добре. При това в няколкото големи града, а не в Горно нанадолнище, където в магазина се гонят мишки, а последният лекар се е пенсионирал преди десет години
Таралеж
Рейтинг: 2642 НеутралноДо коментар [#81] от "gianni":
Правилно! И ако купувате жилище за инвестиции го правете където може да го давате под наем. И където доходността ще е минимум 5%.
xunap
Рейтинг: 450 НеутралноДо коментар [#81] от "gianni":
http://xunap.wordpress.com/Човек като гледа как вървят нещата едва ли ще се пенсионираме някога. Българинът по-вероятно ще умре на работното си място. За децата да купува жилище? Ами те може да зачезнат някъде в чужбина. Видял съм доста големи къщи, които са изградени преди 40-50 години, като хората са си правели сметката, че на всеки етаж ще живее семейството на децата им. Сега тези къщи са полупразни.
Ако човек ще инвестира някъде точно сега да купува имот ми изглежда минавка. В Овча купел едностайни панелки са над 1100 евро за квадрат. 40 000 евро е едностайна панелка на първи/последен етаж. Овча купел, панелка. Ако са ти паднали 40 000 евро от небето може и човек да ги прежали. Ако ги избачкал, тц, не става. Това са 80 заплати. За едностайна панелка...
KLINGON
Рейтинг: 314 ЛюбопитноДо коментар [#13] от "Роси":
"...Срамно е ние да сравняваме силата си с такива гламавци, каквито са турците…"... из дописка на Васил Левски до в. Свобода, публикувана на 13.02.1871 г.Швеция нормална държава ли е, и ако е, къщи от шперпларови плоскости и дъски с какво са по-добри от панели? Отделно че е пълно и с панелни жилища, прочети за Miljonprogrammet например. Аман от нихилизъм в тоя форум и тая държава!