Поскъпването на жилищата в България е над средното за ЕС

Поскъпването на жилищата в България е над средното за ЕС

© Надежда Чипева, Капитал



Ръстът на цените на жилищата в България е над средния в ЕС, но в последната година се успокоява. Пикът на поскъпване е през 2017 г. - 8.7%, докато през миналата е 6.6% при 4.4% средно за ЕС. Това сочат данните на Евростат.


Страните с около 10-процентно увеличение на цените през миналата година са Ирландия, Португалия и Латвия. Поевтиняване Евростат отчита в Италия и Швеция.


Като цяло между 2010 и 2018 г. цените на жилищата в ЕС са нараснали средно с 15 процента и с 11 на сто - в еврозоната. Сред държавите-членки най-голямо поскъпване през този период има в Естония (+83 процента), Латвия (+61 процента), Австрия (+56 процента), Швеция (+55 процента) и Люксембург (+50 процента).
На другия полюс най-голямо намаление на цените на жилищата е отчетено в Италия - минус 17 на сто, Испания - минус 12 на сто и Кипър - минус 8 на сто.


Данните за България сочат, че най-голям спад в цените на жилищата е имало през 2009 г. - минус 20 на сто, през следващите две години той се забавя, а 2012 г. е преломната, от която следва поскъпване.

Според анализ на Евростат, цитиран от БТА, 7 от 10 европейци притежават собствен дом, като най-висок е делът на собственост на жилища в България и Румъния - по около 97 на сто, Хърватия и Литва - по около 90 на сто.
Най-малко собствени жилища притежават жителите на Германия - 51 процента, следвани от тези в Австрия - 55 процента, Дания - 62 процента и Франция - 64 процента.

Ключови думи към статията:

Коментари (84)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на karabastun
    karabastun
    Рейтинг: 9212 Любопитно

    Хора няма, вечер / зимно време/поне 1/3 - та от прозорците не светят /, ама строят жилища, че даже и поскъпват ....А, ДЕ ???

    karabastun1@abv.bg
  2. 2 Профил на comandante  vs  либерални ентусиасти&корпократи
    comandante vs либерални ентусиасти&корпократи
    Рейтинг: 4277 Неутрално

    Истината е ,че на 10 предлагани жилища има по един купувач а тенденцията на есен е да има по 20 предлагани жилища!
    Демографската тенденция не е благоприятна за доходността от имоти!
    Цветанов сега е момента да продаваш!


    Libertarianism is just anarchy for rich people
  3. 3 Профил на MititU
    MititU
    Рейтинг: 1252 Весело

    кво поскъпване кви пет лева вчера ООНето каза че след 30 години ще бъдем 4-5 милиона след 100 2,2 за кой ги строим и на кой ще продаваме :D:D:D:D

    след 20 години ще се замеряме с апартаменти ;)и се молим някой заблуден да ги купи :D:D:D:D

    "Колкото повече толкова повече" Мечо ПУХ
  4. 4 Профил на ironhorse
    ironhorse
    Рейтинг: 1116 Неутрално

    При напълно празни 1/3 от жилищата в България ?!
    Направо се чудя що за хора са тези дето теглят огромни заеми за кутийки като Оазисите в Пловдив …
    Ма щом бизнеса върви …

    А ако Фолксваген реши да направи завод край Раковски …
    Ще бягам от Пловдив ;-)

    Бойко Борисов и ГЕРБ са еманацията на корупцията и мафията в държавата.
  5. 5 Профил на nikolaimi
    nikolaimi
    Рейтинг: 605 Неутрално

    В последния пасаж, сравняваме малко ябълки с круши.
    Понеже на Запад след 20тата си годишнина младежите излизат на квартира.
    А при нас живеят в "собствените си жилища".

    Гледай отвисоко падналия,само ако си се навел да му подадеш ръка!You were given the choice between war and dishonour. You chose dishonour, and you will have war
  6. 6 Профил на niakoi_si
    niakoi_si
    Рейтинг: 2170 Неутрално

    Време е за малко плато, а защо не и малка рецесия в цените. Иначе ще има гръм в балона и падане от високо...

  7. 7 Профил на Pipilot
    Pipilot
    Рейтинг: 430 Неутрално

    кво поскъпване кви пет лева вчера ООНето каза че след 30 години ще бъдем 4-5 милиона след 100 2,2 за кой ги строим и на кой ще продаваме :D:D:D:Dслед 20 години ще се замеряме с апартаменти ;)и се молим някой заблуден да ги купи :D:D:D:D
    —цитат от коментар 3 на MititU


    Не баш, щото 2 милиона от тях ще са в София, така че там ще продължават да поскъпват.

  8. 8 Профил на historama
    historama
    Рейтинг: 4327 Неутрално

    Време е за малко плато, а защо не и малка рецесия в цените. Иначе ще има гръм в балона и падане от високо...
    —цитат от коментар 6 на niakoi_si


    Падане ще има. И то грандиозно. Някои фирми се окопитиха, и започнаха да строят малко по-читаво, с гаражи или поне задължително с паркоместа (странно нещо за нотариусите). Да му мислят апартаментчетата с височина 2,50-2,60 м, с 2 стаи и половина, и без гараж или парко място.. Очаквайте срив на цените на жилищата от 60-те години

  9. 9 Профил на Pipilot
    Pipilot
    Рейтинг: 430 Неутрално

    В последния пасаж, сравняваме малко ябълки с круши.Понеже на Запад след 20тата си годишнина младежите излизат на квартира.А при нас живеят в "собствените си жилища".
    —цитат от коментар 5 на nikolaimi


    Има и друга причина - това са големи държави, в които може да си намериш подходяща работа в повече от един град и хората сменят градове. В този случай е рисковано и обвързващо да си купиш жилище.

  10. 10 Профил на pet_fire
    pet_fire
    Рейтинг: 5167 Неутрално

    Балонът на имотния пазар отново се надува. Най-бедната страна в ЕС с едни от най-скъпите жилища.

  11. 11 Профил на Pipilot
    Pipilot
    Рейтинг: 430 Неутрално

    Истината е ,че на 10 предлагани жилища има по един купувач а тенденцията на есен е да има по 20 предлагани жилища!Демографската тенденция не е благоприятна за доходността от имоти!Цветанов сега е момента да продаваш!
    —цитат от коментар 2 на comandante vs либерални ентусиасти&корпократи


    Зависи от жилищата. Всеки иска в нов блок с добра топлоизполация и хоризонтално парно.

  12. 12 Профил на historama
    historama
    Рейтинг: 4327 Неутрално

    ООН-ето било казало, че след 30 год. ще сме 4-5 млн... Да, ама ООН-ето не е казало, че след 30-40 г. Доган и Баце ще са още живи?

  13. 13 Профил на Роси
    Роси
    Рейтинг: 8960 Неутрално

    "делът на собственост на жилища в България и Румъния - по около 97 на сто"
    Много от жилищата в панелките едва ли минават за жилища в нормална държава.

  14. 14 Профил на Сенчеста фигура
    Сенчеста фигура
    Рейтинг: 2007 Неутрално

    Алчността на разни олигарси вече става смешна.

    Всеки има право на мнение, дори да е грешно, но започне ли да хвали комунизма, веднага трябва да бъде посетен от НСБОП.
  15. 15 Профил на Günther
    Günther
    Рейтинг: 2458 Неутрално

    Баси поскъпването в Прибалтика. Почти двойно! А и там дереджето им е като нашето - населението намалява

    Бог да благослови Америка за България!
  16. 16 Профил на Андонов
    Андонов
    Рейтинг: 1242 Неутрално

    До коментар [#1] от "karabastun":

    Всичко е промиване на мозъци. На тия с парите им наливат стандарти, копнежи, задават им правила и насока на мислене.
    На тия без парите, ги убеждават, че няма място за тях.
    На тия с някакви пари, че си струва да се вържат с доживотен договор за ипотека и кредити от 300-400 хил, щото много си струвал имота в нищото, гледащ към останалите от същото.
    И на какво основание, най-бедната страна в ЕС, расте на пазара на имотите така главоломно?!
    Пълно заблуждение и балон. Говорим за София. Има толкова много хора, които са като зомбирани и нямат никаква идея каква е стойността на живота и имотите им. Просто цялата среда ги оформя като наливащи в безстойностни неща индивиди. Но, това бил пазара.
    Същия оня пазар...

    “Журналистика е да печаташ/показваш неща, които някой друг не иска да бъдат отпечатани. Всичко останало е пиар” Джордж Оруел
  17. 17 Профил на Сенчеста фигура
    Сенчеста фигура
    Рейтинг: 2007 Неутрално

    Балонът на имотния пазар отново се надува. Най-бедната страна в ЕС с едни от най-скъпите жилища.
    —цитат от коментар 10 на pet_fire


    Дори прочетох, че борчовете в строителния сектор в България възлизат на стотици милиарди левове. Чорбаджиите първо строят луксозни сгради, пък после мислят дали ще могат да ги продават на българи с африкански заплати.

    Всеки има право на мнение, дори да е грешно, но започне ли да хвали комунизма, веднага трябва да бъде посетен от НСБОП.
  18. 18 Профил на comandante  vs  либерални ентусиасти&корпократи
    comandante vs либерални ентусиасти&корпократи
    Рейтинг: 4277 Весело

    "делът на собственост на жилища в България и Румъния - по около 97 на сто"Много от жилищата в панелките едва ли минават за жилища в нормална държава.
    —цитат от коментар 13 на Роси

    Не всичко е панелки има ЕПК и тухли и т.н. , но едно е сигурно - ново строителство на 10г. с акт16 от ГЕРБ днес изглежда като руини , падат мазилки ,улуци,текат покриви а гаражите са до коляно във подпочвена вода!



    Libertarianism is just anarchy for rich people
  19. 19 Профил на niakoi_si
    niakoi_si
    Рейтинг: 2170 Неутрално

    И в момента има глад за качествено строителство в добри локации... Я питайте Артекс дали им е останало нещо за продаване, всичко е изкупено на зелено още...

  20. 20 Профил на b0b069
    b0b069
    Рейтинг: 1057 Неутрално

    Хора няма, вечер / зимно време/поне 1/3 - та от прозорците не светят /, ама строят жилища, че даже и поскъпват ....А, ДЕ ???
    —цитат от коментар 1 на karabastun



    Истината е ,че на 10 предлагани жилища има по един купувач а тенденцията на есен е да има по 20 предлагани жилища!Демографската тенденция не е благоприятна за доходността от имоти!Цветанов сега е момента да продаваш!
    —цитат от коментар 2 на comandante vs либерални ентусиасти&корпократи


    Брат незнам но в Пловдив няма свободен апартамент и вдигат на 1000евро квадрата, без топлофикация без нищо..чист бетон с дограма…. и няма.. търсим с приятелката… Хъс почват на зелено на 1000евро... и вече няма почти свободни

  21. 21 Профил на trashgirl
    trashgirl
    Рейтинг: 417 Весело

    Изключително нелепо е жилищата да поскъпват в страна с наналяващо население , в която и сега 1/3 от жилищата са празни.

  22. 22 Профил на Сенчеста фигура
    Сенчеста фигура
    Рейтинг: 2007 Весело

    Изключително нелепо е жилищата да поскъпват в страна с наналяващо население , в която и сега 1/3 от жилищата са празни.
    —цитат от коментар 21 на trashgirl


    Някои алчни типове мислят, че в България масово ще се заселват лордове милиардери.

    Всеки има право на мнение, дори да е грешно, но започне ли да хвали комунизма, веднага трябва да бъде посетен от НСБОП.
  23. 23 Профил на Андонов
    Андонов
    Рейтинг: 1242 Неутрално

    До коментар [#17] от "Сенчеста фигура":

    А малко да навлезеш под повърхността на същия тоя пазар и разбираш, че говорим за едни цени и комисионни, които хранят месеци наред след това. Не случайно изгърмяха десетки, а те са хиляди, с власт, които взимат на ниски цени. Просто пазара е нереално надут. За хората с позиции се отстъпва до приемливо ниво. Другите, просто плащат зверското гушене. Небивала далавера. И цялата пазарна мощ се впряга да убеждава останалите, простосмъртни, как това е ситуацията и колко много си струвало.
    Неслучайно всеки с име, се блъска в тоя пазар, за консултант (на степени) и комисионер!
    Тук говорим за печалби в 2-3-5-7 пъти себестойността.
    Кой друг бизнес има такива?!
    Кой е тоя бизнес, в който нещо ти струва 500€, а го продаваш за 2800€! Разбира се, че можеш с правилните познанства да слезеш на 1100€!
    Бизнес за милиарди в България. Нима очаква някой, че ще се кишат от него ей така...
    Строй. Заблуждавай. Наливай. Промивай.
    Избивай в пъти. Дори с малка част, избиваш цялата инвестиция и много отгоре. После можеш да чакаш, да чакаш... За още!
    Просто е.

    “Журналистика е да печаташ/показваш неща, които някой друг не иска да бъдат отпечатани. Всичко останало е пиар” Джордж Оруел
  24. 24 Профил на 'ΕΡΕΒΟΣ
    'ΕΡΕΒΟΣ
    Рейтинг: 5458 Неутрално

    Балонче !!

    Не се родих Грък по собствено желание.Просто имах късмет ! За един Грък граница е само Хоризонта !
  25. 25 Профил на b_52_strato
    b_52_strato
    Рейтинг: 1078 Неутрално

    До коментар [#20] от "b0b069":

    И е така от две години!

    В София също!

    Забранявам на бокулизачи и комуняги да четат постингите ми!
  26. 26 Профил на Yard
    Yard
    Рейтинг: 1653 Неутрално

    Изключително нелепо е жилищата да поскъпват в страна с наналяващо население , в която и сега 1/3 от жилищата са празни.
    —цитат от коментар 21 на trashgirl


    Това е защото българите не инвестират в бизнес или нещо друго. Ако се видят с 100-200 хиляди лева веднага ги вкарват в някакъв апартамент, който естествено стои празен. Имаше една статия как в София 24% от апартаментите нито се продават, нито се дават под наем. Просто си седят под ключ.

  27. 27 Профил на Сенчеста фигура
    Сенчеста фигура
    Рейтинг: 2007 Неутрално

    Един приятел ми каза, че луксозните нови апартаменти в ,,Манастирски ливади" са параван за пране на крупни пари. Не бих се учудил.

    Всеки има право на мнение, дори да е грешно, но започне ли да хвали комунизма, веднага трябва да бъде посетен от НСБОП.
  28. 28 Профил на tri
    tri
    Рейтинг: 507 Неутрално

    Докато не се затегне кредитирането, срива на цените се отлага за неопределено време.
    В момента хората продължават да купуват като обезумели, а за качествените жилища са наддава. Брокерите все още гледат надменно и влагат повече усилия да търсят имоти за продаване а не клиенти. Имат си и списъци с чакащи клиенти за определен тип имоти.
    Вече има леко падане на цените на наемите и задържане на имоти без наематели.
    Дълго време имаше голям глад и нищо не се задържаше на пазара а сега това започна да се случва. Голяма част от имотите в София се купуват с цел отдаване под наем и тези наеми изплащат ипотека. Ако строителите имат кеш и могат да чакат, за много от такива собственици всеки наем е важен. Време е да им светне лампата на такива "инвеститори".
    Кредитирането може да се запази с тези темпове още дълго време, но срив в наемите може да обърне каруцата и скоро 6% годишна доходност да е само спомен от миналото.

  29. 29 Профил на lil_alex
    lil_alex
    Рейтинг: 787 Неутрално

    [quote#20:"b0b069"][/quote]

    Всъщност в Пловдив излизат все повече имоти. Вече обаче стандартът е друг и да, без ТЕЦ са повечето, но не е като да няма.

  30. 30 Профил на 001
    001
    Рейтинг: 2228 Весело

    Средната заплата в София преди 10 години е била 1000 лева, днес е 1700 лева
    Средната цена на апартаментите преди 10 години е била , колкото е и днес
    Лихвите по ипотечните кредитити преди 10 години са били 9% , а сега са 3%

    А това че има празни апартаменти във Видин, Монтана, Плевен, няма нищо общо с това , че във Варна, Бургас, Пловдив и София има търсене.

    На който не му се дава 1000 евро за квадрат, да дава по 500 евро за наем и след 20 години ще е изплатил на хазяина си апартамента

  31. 31 Профил на kirka80286
    kirka80286
    Рейтинг: 1282 Весело

    Ами според търсенето. Хеле в София... Пробита, вмирисана панелка (ама с нова дограма) струва колкото малка къщичка на екзотичен остров.

    "Тhe lack of major wars may be hurting economic growth." New York Times
  32. 32 Профил на deaf
    deaf
    Рейтинг: 2915 Неутрално

    Един брокер на недвижими имоти каза,че санирането на панелните блокове изкривявало имотният пазар?! Така и не го разбрах какво искаше да каже.

  33. 33 Профил на scott
    scott
    Рейтинг: 728 Неутрално

    ма да!
    нали НАШТЕ хора инвестираха в жилища. Че и въвлекоха банките да досъсипят хората, които осмислят жилището с обитаването си в него.
    Как така ше обиждаш ти наште хора, че не им ПОСКЪПВАТ активите?

  34. 34 Профил на zo
    zo
    Рейтинг: 707 Неутрално

    Изводът е - купувайте в Италия!

    ITV: Saudi Arabia Uncovered https://www.youtube.com/watch?v=NLtLeK7YLGY
  35. 35 Профил на anarhochristian
    anarhochristian
    Рейтинг: 1608 Неутрално

    кво поскъпване кви пет лева вчера ООНето каза че след 30 години ще бъдем 4-5 милиона след 100 2,2 за кой ги строим и на кой ще продаваме :D:D:D:Dслед 20 години ще се замеряме с апартаменти ;)и се молим някой заблуден да ги купи :D:D:D:D
    —цитат от коментар 3 на MititU


    Между въпроса ти и отговора има само една стъпка.

  36. 36 Профил на today
    today
    Рейтинг: 1262 Неутрално

    Спокойно, балонът не може да се надува до безкрай. В даден момент рязко ще спре търсенето , цените ще се опитат известно време да задържат ниво, и след това ще тръгнат надолу.

    Борбата с корупцията в България е като риболова по Discovery. Хващат ги, показват ги, и ги пускат!
  37. 37 Профил на b0b069
    b0b069
    Рейтинг: 1057 Неутрално

    До коментар [#20] от "b0b069":И е така от две години!В София също!
    —цитат от коментар 25 на b_52_strato


    Вчера бяхме в офиса на Хъс.. за 20 мин влязаха 2ма да питат за апартамент под наем. Ми няма… сичко заето. Единият даваше 400евро за 2стаен но няма.
    Дори в Оазис 5 вървят 250евро и сичко пълно

  38. 38 Профил на kirka80286
    kirka80286
    Рейтинг: 1282 Весело

    Другото, което ми е интересно, сигурен съм, че и много от вас са забелязали, "новото строителство", което нацвъкаха из София. Ми те са празни, няма никой. Само трансперанти с телефони и оферти, а от 100 жилища - в едно се нанесъл някой, чат-пат... Оня ден имах работа в Студентски, и кооперации, които са поне от 10 години там, поне, са пълна пустош.

    "Тhe lack of major wars may be hurting economic growth." New York Times
  39. 39 Профил на z_axis
    z_axis
    Рейтинг: 1153 Неутрално

    До коментар [#17] от "Сенчеста фигура":

    "Чорбаджиите първо строят луксозни сгради, пък после мислят дали ще могат да ги продават на българи с африкански заплати."

    Доста тъпо сравнение правиш. Нормално в БГ наем на един по-малък апартамент струва около 40% от средната заплата в града, а цената на м2 е около 120-130% ср. заплата. Докато в Африка доходите са няколко пъти по-ниски от българските, но цените на жилищата са по-високи.

  40. 40 Профил на 001
    001
    Рейтинг: 2228 Неутрално

    Ако в София има балон, какво става в Белград, Тирана ...
    Все балкански столици които и след 10 годин няма да са в ЕС пък цените им по високи от тези в София.

    За градове като Лондон и Париж няма да говоря , защото там двустаен апартамент струва около милион левчета

  41. 41 Профил на b0b069
    b0b069
    Рейтинг: 1057 Неутрално

    [quote#20:"b0b069"]
    —цитат от коментар 29 на lil_alex
    Всъщност в Пловдив излизат все повече имоти. Вече обаче стандартът е друг и да, без ТЕЦ са повечето, но не е като да няма. [/quote]

    Със сигурност в края на Смирненски ще има свободни. Аз ти говоря за топ локации дето всичко да ти е близо. Иначе ПИМК почва 2нови кооперации ама по близо до Пазарджик са отколкото до Пловдив

  42. 42 Профил на samoedin
    samoedin
    Рейтинг: 3876 Неутрално

    Става ти малко тъжно, че обществото ни се движи между крайната бедност и оцеляването на ръба и свръхголемите очаквания за бързи печалби и милионерски манталитет постигнати за много кратко време. Както го казват англичаните - от парцалите към забогатяването ! Явно това са циклични модели на поведение, които трябва да бъдат преминати от всяко едно общество ! Та сега като гледам, мисля, че сме в пика на големите амбиции за бързо забогатяване с построяването на една или няколко сгради в София или големите градове....Някои пък просто строят цели квартали, перейки мръсните си пари, като казахстанския инвеститор, дето в момента строи най - големия строителен проект в София на площ от 137 декара някъде над бизнес парка ....
    За нормалните хора става все по - трудно да живеят сред такива крайности...А като почне и снеготопенето, скръбта се превръща в истерия и драма за мнозинството мераклии, повлекли крак след поредния имотен балон.....

  43. 43 Профил на Levski Levov
    Levski Levov
    Рейтинг: 289 Неутрално

    [quote#20:"b0b069"][/quote]

    Брато, аз пък не мога да разбера защо трябва да е НОВ апартамента?...
    Няма да си с модата ли, приятели ще ви сочат с пръст ли? Почти същата работа е и с колите... имаш ли стабилна работа ще можеш да си позволиш и ремонтите на старата си кола... когато се налага!

  44. 44 Профил на Лео
    Лео
    Рейтинг: 1472 Неутрално

    На който не му се дава 1000 евро за квадрат, да дава по 500 евро за наем и след 20 години ще е изплатил на хазяина си апартамента
    —цитат от коментар 30 на 001


    Тази бакалска сметка не минава. За 20 години лихвите на тия 1000 евро са поне 50%, плащал си данъци, занимавал си се с идиоти строители, майстори, съседи и др. Време е да се разтика пазарът на наеми, ама при тия цени на имотите нали се сещаш, че никой не иска да изплаща 30 години. Строителите добре са си опекли работата, както обяснява номер 23.

  45. 45 Профил на today
    today
    Рейтинг: 1262 Неутрално

    Жилищата поскъпват, но политиците успяват да си ги купят все по-евтино. Но да не си помислите, че това е за сметка на някакви услуги за строителните предприемачи??
    Неееееее, в никакъв случай!

    Борбата с корупцията в България е като риболова по Discovery. Хващат ги, показват ги, и ги пускат!
  46. 46 Профил на 001
    001
    Рейтинг: 2228 Весело

    До коментар [#44] от "Лео":

    Кой ти каза , че всички трябва да могат да живеят в София.
    Който не му се дава 1000 евро на квадрат, може за 400 евро да си купи в Перник, а той е само на 20 километра от София, може да си купи къща в някое село за 10 хиляди лева, избор колкото си искаш.

  47. 47 Профил на 4okuto
    4okuto
    Рейтинг: 457 Неутрално

    Основното надценяване е в София. Отчасти във Варна и Пловдив. По другите места се продава на нормална печалба в сравнение с тези три града, където много често е над 100%...

  48. 48 Профил на T.M.
    T.M.
    Рейтинг: 382 Неутрално

    [quote#26:"Yard"][/quote]

    Абсолютно, но аз не ги виня. Лихви по депозити в банка - йок. Бизнес климат и сигурност - йок. Ми то остава само тухлата... Докато не се подобри бизнес климата (а това е доста сложно), няма в какво друго да се инвестира.

  49. 49 Профил на tucker case
    tucker case
    Рейтинг: 1304 Весело

    има изход... село с влак до 30-40 км., 1-2 декара парцел за жълти стинки и с половината кинти за двустайната кочинка у софия че си построиш да къща авьоор дриймз... но... за да е пълно щастието требе да имаш още поне гарсониера у центаро

    Now what's a few miles between the beauty and the beast...
  50. 50 Профил на Ivan Stoev
    Ivan Stoev
    Рейтинг: 614 Неутрално

    По-същото време цъфва новината, че една трета от тях са необитаеми..

    https://www.mediapool.bg/edna-treta-ot-zhilishtata-u-nas-pusteyat-news294720.html

  51. 51 Профил на proza
    proza
    Рейтинг: 2187 Неутрално

    Да даваш под наем е нерентабилно, наемите са ниски, а и наемателите не са коректни. Ето защо една трета от апартаментите стоят празни. Който е купил с цел инвестиция е загубил.

  52. 52 Профил на 4okuto
    4okuto
    Рейтинг: 457 Неутрално

    До коментар [#51] от "proza":

    Зависи от много неща. Познавам хора с брутна годишна доходност от апартаменти 10%, че и нагоре...

  53. 53 Профил на T.M.
    T.M.
    Рейтинг: 382 Неутрално

    Само не ми е ясно, при положение че има толкова много "инвеститори", които разчитат, че ще отдават под наем - от къде мислят, че ще дойдат толкова много хора, които ще могат да плащат наеми? То теоретично е хубаво да отдаваш под наем, на практика обаче вероятно не за всеки имот ще има наематели...

  54. 54 Профил на 2.5
    2.5
    Рейтинг: 2442 Неутрално

    Ако ги няма ипотеките от какво ще живеят банките?
    Съсипаха столицата като буиквално цвъкат безмислено строителство навсякъде.
    Когато балонът гръмне ще изгорят тези с кредитите, по-малко предприемачите а банките никак! С две думи ще го д@хат бедните - както си му е реда!

    I Want To Believe
  55. 55 Профил на Таралеж
    Таралеж
    Рейтинг: 3294 Неутрално

    Понякога е много по-изгодно да живееш под наем. Погледнете статистиката, на единия край са страните с малък дял на собствени жилища, страните в които се живее добре. А на другия край са страните с огромен дял на собствени жилища (в огромната си част супер мизерни) в които се живее най-зле.

  56. 56 Профил на Darcas
    Darcas
    Рейтинг: 1471 Неутрално

    Тристайна панелка за реминт в Люлин 1 за 85 000 евро - отва от групата на Люлин във ФБ. Цените на жилищата летят нагоре и в момента в който банките сенат лихвите нагоре, ще стане пак мазало. Тъжно ми е за много млади хора, които се подлъгват да се набутват с имоти на най-високите цени.

    Уважавай различното мнение, когато е подплътено с аргументи
  57. 57 Профил на Darcas
    Darcas
    Рейтинг: 1471 Неутрално

    До коментар [#51] от "proza":Зависи от много неща. Познавам хора с брутна годишна доходност от апартаменти 10%, че и нагоре...
    —цитат от коментар 52 на 4okuto


    А сещаш ли се, че тия апартаменти след всеки наемател трябва да се ремонтират, освежават, обзавеждат? Ако сменяш наематели повече от 1 път годишно, разхода ти става по-голям от прихода.

    Уважавай различното мнение, когато е подплътено с аргументи
  58. 58 Профил на Таралеж
    Таралеж
    Рейтинг: 3294 Неутрално

    На жилището трябва да се гледа като на всеки друг вид инвестиция. Независимо дали е за собствено ползване или даване под наем. Огромен недостатък в България е невъзможността за инвестиции на обикновения човечец. Ако имаш излишни 100, 500, или 1000 лева на месец, какво ги правиш? Нямаш възможност да ги сложиш в стоковия пазар, в банката губиш печелейки смешно, за инвестиция в жилище или земя ще трябва да ги спестяваш с години....

  59. 59 Профил на 4okuto
    4okuto
    Рейтинг: 457 Неутрално

    До коментар [#57] от "Darcas":

    Просто трябва да се внимава с наемателите. Подборът е важен. На строител и етап, жилище, обитатели...

  60. 60 Профил на canon
    canon
    Рейтинг: 409 Неутрално

    Predvidimi komentari na hora, koito umirat da imat jilishte, no niamat pari da si go kupiat :)

  61. 61 Профил на carebean
    carebean
    Рейтинг: 290 Неутрално

    Хора не останаха, обаче не спират да строят жилища...кой ще ги купува, кой ще живее в тях, никой не знае.

  62. 62 Профил на Darcas
    Darcas
    Рейтинг: 1471 Неутрално

    Отделно страната ни намалява с около 50 000 човека на година, дори в София раждаемостта е леко надолу. След 15 години поне 20-25% от жилищния фонд в страната ще е необитаем.

    Уважавай различното мнение, когато е подплътено с аргументи
  63. 63 Профил на Zdravko Z.
    Zdravko Z.
    Рейтинг: 594 Неутрално

    Нормално е да се повишават цените на жилищата в градовете с положителен приръст. Колкото до това, дали има балон, издадените разрешителни за жилищно строителство през 2018 за София, са по-малко от половината на тези, издадени преди кризата от 2007.
    Като цяло в момента пазара си се намира в равновесие.
    Има и още два фактора - купувачите, които работят в чужбина и българите, които са увеличили доходите си и купуват ново жилище, за да заменят старо. На пример купили са двустаен, имат деца - купуват тристаен. Купил в Надежда, докато е бил младши програмисти, станал тим лидер, купува в друг квартал. Това, което може да се очаква е, цените да замръзнат на тези нива. Реално, цените на жилищата в БГ последните години, процентно са надминали с малко ръста на заплатите. Което значи, че от този момент нататък, няма да има ръст, но дори и при голяма криза, като тази от 2007, нивата ще паднат до 800-900 евро на квадрат. Така че, ако някой си прави сметките, че ще купува жилища на по 650 евро, да може и да го направи, ако има криза и ако има парите в брой.

  64. 64 Профил на Бранимир Брозиг
    Бранимир Брозиг
    Рейтинг: 240 Неутрално

    За Бога, братя, купувайте умно!
    За тая цел - свалете си тази книжка със съвети, за да не сте от онези хора, които после плюят, че са купили нещо некачествено, но за сметка на това, скъпо.
    https://pytevoditel.irchitect.com/

    Архитект.
  65. 65 Профил на anarhochristian
    anarhochristian
    Рейтинг: 1608 Неутрално

    На жилището трябва да се гледа като на всеки друг вид инвестиция. Независимо дали е за собствено ползване или даване под наем. Огромен недостатък в България е невъзможността за инвестиции на обикновения човечец. Ако имаш излишни 100, 500, или 1000 лева на месец, какво ги правиш? Нямаш възможност да ги сложиш в стоковия пазар, в банката губиш печелейки смешно, за инвестиция в жилище или земя ще трябва да ги спестяваш с години....
    —цитат от коментар 58 на Таралеж


    Как да няма? Точно за това е създадено колективното инвестиране в различните му форми. Знание няма, а не форми за инвестиране. Като цяло трябва доста да се повиши инвестиционната култура на българина, като средство за лична отговорност към животаси, спестяванията и инвестициите си, при което с цената на отложеното потребление (често ненужно) да се запълнят празнините в образованието, здравното и пенсионно осигуряване и да се постигне един приличен стандарт през целия живот на човека. Диверсификация и баланс в инвестирането и отговорност, рационалност и умереност в харченето.
    1. Инвестиране в образование за по-добри доходи при по-добра работа.
    2. Ясен бюджет, който да не се нарушава с повече от 10%. Където доходите да се разделят на пера - потребление, инвестиции, спестяване. Желателно без кредити, ако те не водят до увеличаване на стойността на закупения актив или допълнителен доход.
    3. Ползване на кредитни карти с кеш бек (връщат ти процент от потребеното) и пълно възстановяване на сумата до края на отчетния период за да няма лихва. Или с дебитни или кеш, но винаго до предварително сложена граница в размера. Пишете разходите в таблица за да имате реален поглед и контрол, не е тъпо, мъдро е.
    4. Намаляване на сметките за битови услуги и енергия чрез саниране, лед крушки, техника с А++ и нагоре ефективност. Направих го, не беше спестяване на 10% ос сметките, както пишеха, стана спестяване от 50%!!! Инвестицията се изплати за 3 години и сега е чиста печалба. (Намаления разход е печалба, защото богатството се създава в средата между намаляване на потреблението-разходи и увеличаване на приходите).
    5. При организиране на бюджета да се заделят 10-20% за спестяване и инвестиране и 1-2 % за застраховки живот и собственост - жилище, за съжаление каското надскача тази сума, но и то е необходимо. Това е инвестиция в сигурността и спокойствието от непредвидени събития, които могат да докарат големи загуби или банкрут.
    6. Инвестирането в зависимост от сумата мобе да бъде на борсите чрез инвестиционни посредници, но за непрофесионалисти е опасно. Затова има създадени професионални дружества за колективно инвестиране, като управляващите договорни фондове дружества, адсиц-и, хедж фондове (на запад) и други. Има и индивидуално доверително управление, но за по-големи суми. Има инвестиционни продукти с редовно месечно инвестиране от по 20-50-100 лева, според желанието. Има инвестиции в реално злато в малки обеми по 80-100 лева. Има в ценни книжа на инвестиционно злато. След Базел 3, доста атрактивно нещо. Има форми на кооперативно обединение в инвестиции в земи и постройки (на много кооператори с по-малки суми). Има инвестиции в оборудване, което да носи приход от бизнес или от отдаването му под наем. Вариантите се доста.
    7. Избягване на кредитите за лукс и суета. Нов автомобил губи 30% от цената си за няколко месеца. Нов телефон 50% за година. Ако не ви трябва за бизнес, да ви върне и удвои парите не се хвърляйте на кукичката на потребителската суета. Дисциплина и заделяне с възможност за увеличаване на стойността, без разбира се да се забравя живота. Но нима 3 дена в планината на палатки с приятели за 100 лв, не е поне също толкова яко, колкото 3 дена в Дубай на кредит за 1000 лева? А останалите 900 в инвестиции?!!

  66. 66 Профил на pbs
    pbs
    Рейтинг: 249 Неутрално

    Цени на жилища в хубави квартали няма да паднат и стотинка

  67. 67 Профил на 001
    001
    Рейтинг: 2228 Весело

    До коментар [#62] от "Darcas":

    В София над 400 хиляди живеят в панелки строени преди 50-60 години, да не мислите , че тези панелки ще са годни за живеене след 50 години

  68. 68 Профил на fifi_5
    fifi_5
    Рейтинг: 554 Неутрално

    До коментар [#16] от "Андонов":

    Много точно.

  69. 69 Профил на anarhochristian
    anarhochristian
    Рейтинг: 1608 Неутрално

    Цени на жилища в хубави квартали няма да паднат и стотинка
    —цитат от коментар 66 на pbs


    Локейшън, Локейшън, Локейшън!!!

  70. 70 Профил на anarhochristian
    anarhochristian
    Рейтинг: 1608 Неутрално

    До коментар [#62] от "Darcas":В София над 400 хиляди живеят в панелки строени преди 50-60 години, да не мислите , че тези панелки ще са годни за живеене след 50 години
    —цитат от коментар 67 на 001


    Да. Пограмата за удовлетворяване на нуждите на населението при миграцията от 60-70те години на 20 век, е залагала на комбинация между бързо механизирано индустриално строителство (производство на готови панели и сглобка) и многократно саниране (подновяване на спойките межди панелите, а не стиропор) на 40 годишни периоди.
    При спазване на изискването за подновяване на спойките, тези сгради могат да изкарат стотици години. По-добри от тях са само ЕПК-тата, които при правилно обслужване могат да изкарап по 1000 години. По-добри са от Колизеума (ако са построени правилно). Така, че не подценявайте строителството, а обърнете внимание на правилната експлоатация. Парадигмите и обществените нагласи не са за хора с инвестиционно мислене, хората с парадигми и обществени нагласи, са нИвата за работа на хората с инвестиционно мислене!

  71. 71 Профил на Хакуна Матата !
    Хакуна Матата !
    Рейтинг: 1344 Неутрално

    Няма никаква логика за пазара и цените на имотите в България. Според мен цените са спекулативно високи и очаквам до година-две балонът да се спука.

    Stupid people make me sick
  72. 72 Профил на edin drug
    edin drug
    Рейтинг: 2464 Неутрално

    До коментар [#3] от "MititU": След 20 години ,тук ще има поне 5 милиона чужденци ,предимно руснаци ,украинци ,европейци ,турци и китайци и араби ,така ,че жилищата ще са още по скъпи .

  73. 73 Профил на xunap
    xunap
    Рейтинг: 582 Неутрално

    Ако ми кажете по какво да позная хубавите квартали ще ви кажа "Браво!". Манастирски ливади също се рекламира като елитен квартал, но да ти умрем на елитното.
    Всичко щеше да е супер ако имаше някаква нормална инфраструктура в селата около градовете (бърз и сигурен транспорт, детски градини, лекари, полиция да ни пази от бандити и т.н.), но селата около София са под всякаква критика, особено по Искърското дефиле или отатък Гурмазово. Селата около Пловдив се доближават най-много до някакви нормани стандарти примерно, но въпреки това живеенето там си иска доста жертви (ранно ставане, повишение разходи за транспорт особено ако нямам редовни влакове). Тъй че какво остава за едно семейство с две деца? Бъхтене до дупка за изплащане на ипотека и живот по бетонни квартали.

    http://xunap.wordpress.com/
  74. 74 Профил на ravegrave
    ravegrave
    Рейтинг: 522 Неутрално

    До коментар [#62] от "Darcas":В София над 400 хиляди живеят в панелки строени преди 50-60 години, да не мислите , че тези панелки ще са годни за живеене след 50 години
    —цитат от коментар 67 на 001


    Според вас след 50 години колко от тези собственици ще са живи? В момента в панелните квартали в София поне 1/3 са пенионери, и друга 1/3 са над 50.
    Дори семействата с малки деца да погледнем - че те тези деца ще са на по 55-60 години след толкова време :)
    И да не забравяме най-важното - панелките са строени с десетилетия, и ще излизат от експлоатация с десетилетия, не на веднъж, както чакат "инвеститорите" с кредит.

  75. 75 Профил на everlast666
    everlast666
    Рейтинг: 1201 Неутрално

    Хора бягайте далеч от жилищата, кризата започва скоро, златото проби $1350 за унция и натиска към $1400.
    Това беше доста солиден таван тестван доста пъти от предишната криза.

  76. 76 Профил на penetrating
    penetrating
    Рейтинг: 12073 Неутрално

    Значи следва пак балон...

    Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert
  77. 77 Профил на Дедов'та Колюуа Унукя!
    Дедов'та Колюуа Унукя!
    Рейтинг: 2450 Весело

    Един приятел ми каза, че луксозните нови апартаменти в ,,Манастирски ливади" са параван за пране на крупни пари. Не бих се учудил.
    —цитат от коментар 27 на Сенчеста фигура


    Хм... На мен пък един приятел ми каза, че баш там- не били за пране на крупни пари.

    Каза ми, че 30- 40 годишните панелки в Дружба-2 били параван за пране...

    А ся де?

    Бе ще ги изловим перачите накрая, ма да видим. Сега ще звънна на друг приятел да го питам, после ще пиша тук. Очаквайте включване!

    😂😂😂😂😂

    БАСИ ТЪПИЯ САЙТ!
  78. 78 Профил на Дедов'та Колюуа Унукя!
    Дедов'та Колюуа Унукя!
    Рейтинг: 2450 Неутрално

    Ами според търсенето. Хеле в София... Пробита, вмирисана панелка (ама с нова дограма) струва колкото малка къщичка на екзотичен остров.
    —цитат от коментар 31 на kirka80286


    Че е тъй- тъй е. Проблемът на екзотичния остров е, че трябва да си добър рибар, за да съществуваш. В София- можеш и да си купиш риба...

    БАСИ ТЪПИЯ САЙТ!
  79. 79 Профил на Таралеж
    Таралеж
    Рейтинг: 3294 Неутрално

    До коментар [#65] от "anarhochristian":

    Много правилни неща си написал. Не знаех че от България може да инвестираш в стоковия пазар? В Америка има десетки и стотици възможности, и много хора го правят.

  80. 80 Профил на Таралеж
    Таралеж
    Рейтинг: 3294 Неутрално

    До коментар [#79] от "Таралеж":

    И дано под инвестиционни фондове да нямаш в предвид инвестиционни пирамиди?

  81. 81 Профил на gianni
    gianni
    Рейтинг: 1089 Неутрално

    А бе пишете за балони, за кризи, за празни жилища и какво ли не. Правете сметка обаче, че дойде ли пенсия, доходите ви ще намаляват и едно собствено жилище ще ви дойде добре. При това в няколкото големи града, а не в Горно нанадолнище, където в магазина се гонят мишки, а последният лекар се е пенсионирал преди десет години

  82. 82 Профил на Таралеж
    Таралеж
    Рейтинг: 3294 Неутрално

    До коментар [#81] от "gianni":

    Правилно! И ако купувате жилище за инвестиции го правете където може да го давате под наем. И където доходността ще е минимум 5%.

  83. 83 Профил на xunap
    xunap
    Рейтинг: 582 Неутрално

    До коментар [#81] от "gianni":

    Човек като гледа как вървят нещата едва ли ще се пенсионираме някога. Българинът по-вероятно ще умре на работното си място. За децата да купува жилище? Ами те може да зачезнат някъде в чужбина. Видял съм доста големи къщи, които са изградени преди 40-50 години, като хората са си правели сметката, че на всеки етаж ще живее семейството на децата им. Сега тези къщи са полупразни.
    Ако човек ще инвестира някъде точно сега да купува имот ми изглежда минавка. В Овча купел едностайни панелки са над 1100 евро за квадрат. 40 000 евро е едностайна панелка на първи/последен етаж. Овча купел, панелка. Ако са ти паднали 40 000 евро от небето може и човек да ги прежали. Ако ги избачкал, тц, не става. Това са 80 заплати. За едностайна панелка...

    http://xunap.wordpress.com/
  84. 84 Профил на KLINGON
    KLINGON
    Рейтинг: 438 Любопитно

    До коментар [#13] от "Роси":
    Швеция нормална държава ли е, и ако е, къщи от шперпларови плоскости и дъски с какво са по-добри от панели? Отделно че е пълно и с панелни жилища, прочети за Miljonprogrammet например. Аман от нихилизъм в тоя форум и тая държава!

    "...Срамно е ние да сравняваме силата си с такива гламавци, каквито са турците…"... из дописка на Васил Левски до в. Свобода, публикувана на 13.02.1871 г.




За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK