Предлагането на офис площи в София доближава 2 млн. кв. м, незаети са 9%

Предлагането на офис площи в София доближава 2 млн. кв. м, незаети са 9%

© Цветелина Белутова, Капитал



Малко над 9% от офис площите в София са били незаети през третото тримесечие като през същия период са пуснати в експлоатация три нови офис сгради с 38 хил. кв. м площи, сочат данните на Cushman & Wakefield Forton.


С това общото предлагане на офиси клас А и Б в столицата надмина 1 963 000 кв. м. като модерните сгради в централната част на София са напълно отдадени.


Офисите в строеж са 383 000 кв. м.




Офертните наемни цени за първокласните имоти са стабилни в интервала 12-14 евро/кв. м.


Активен пазар на офис площи регистрират и големите градове в страната, като основното търсене идва от разрастващи се аутсорсинг и IT компании. Сред примерите за големи сделки от последните месеци са софтуерната фирма Fadata в Бургас, KBC Group във Варна и Sutherland в Пловдив.


Компаниите от IT сектора и центровете за изнесени услуги остават най-сериозен двигател на пазара с дял от малко над 50% от наетите площи за периода.


Търговски площи


Частичното преструктуриране на водещи търговски центрове в София и откриванията на Delta Planet във Варна и Plovdiv Plaza в Пловдив доведоха до ръст на новооткритите магазини през деветмесечието на 2019 г., сочат данните на компанията.


Пазарът на площи в търговски центрове е сравнително наситен - след пика на новооткрити площи през миналите месеци, нови проекти в следващите 18-24 месеца не се планират. Обзавеждането за дома, детските и спортните стоки, дискаунт веригите са сред бързо развиващите се категории. Сред примерите е полската дискаунт верига Pepco, която е най-динамично растящият търговец у нас с 20 магазина към третото тримесечие. През деветмесечието първи магазини у нас отвориха детската марка за дрехи Brums, италианската марка за бельо Tezenis и японската Miniso.


Прогнозата на наблюдателите на пазара е свободните площи да намаляват, а наемите в най-удобните за посещение молове и на търговските улици плавно да растат.


По данни на компанията през третото тримесечие средният наем за 100 кв. м магазин с отлично местоположение във водещите търговски центрове в София достига 39 евро/кв. м, а на търговските улици - 56 евро/кв.


Индустриалните имоти


Цените на терените за изграждане на индустриални имоти варират около 25-35 евро/кв. м, в зависимост от размера и местоположението. Близо 180 000 кв. м нови индустриални площи са завършени от началото на годината в София, а площта на новите проекти е с над 100 000 кв. м повече спрямо същия период на
предходната година. На пазара в София се строят обекти за собствено ползване и по поръчка (built-to-suit), но се наблюдава и ръст на проектите с площи под наем. Основното търсене е от търговци на дребно, логистични компании и бизнеси, обслужващи сектора на онлайн търговията.


По данни на Cushman & Wakefield Forton към края на септември в строеж в София са 145 000 кв. м индустриални площи, като над половината от тях са предназначени за отдаване под наем. Тъй като голяма част от тези имоти се отдават под наем още на етап строеж, делът на незаетите площи е 2-3%.


Предлагането на модерни логистични и производствени площи в София нараства с бързи темпове и
към третото тримесечие достигна 1 256 996 кв. м.

Коментари (4)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на comandante  vs  либерални ентусиасти&корпократи
    comandante vs либерални ентусиасти&корпократи
    Рейтинг: 3310 Неутрално

    По данни на Cushman & Wakefield Forton към края на септември в строеж в София са 145 000 кв. м индустриални площи
    ______________
    Демек много пара има за превъртане през схеми още!

    Libertarianism is just anarchy for rich people
  2. 2 Профил на vassilun
    vassilun
    Рейтинг: 4726 Неутрално

    До коментар [#1] от "comandante vs либерални ентусиасти&корпократи":

    Напротив, инвестиции в индустриални площи означава започване на нов бизнес! Само пълен идиот може да намери нещо отрицателно в това!

  3. 3 Профил на PavelCZ
    PavelCZ
    Рейтинг: 1830 Неутрално

    До коментар [#2] от "vassilun":

    Не съм съвсем съгласен с Вас. Всяко лято, като съм в България се оглеждам. И винаги ми се набиват в очите празни офис сгради. Например - нашият апартамент е на бул. Черни Връх, малко над хотел Хемус. Преди 4-5 години завършиха бизнес пристройка на хотела, която е на няколко етажа - и до днес е 2/3 празна. С разширението на он-лайн търговията проблемите на магазините нарастват и изглежда не само малките магазини, но и моловете вече имат проблеми с незаети места (в САЩ, където трендовете започват по-рано, има цели изоставени молове). Значи и бизнес площите не са безкрайно необходими. Всичко или трябва внимателно да се планира и дозира, или пазарът ще си го уреголира сам - изоставените или незаети сгради се амортизират бързо.

    E PLVRIBVS VNVM
  4. 4 Профил на vassilun
    vassilun
    Рейтинг: 4726 Неутрално

    До коментар [#3] от "PavelCZ":

    Писах за индустриални площи! Разлика между офиссгради и индустриални такива явно не намирате!





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK