Имотният пазар в София тази година - стабилни цени и достъпни жилища

Гладна кокошка просо сънува :)
Вече има забавяния на плащанията от строители и предприемачи, инерцията е много голяма но балонът взе да изпуска въздух.
Хората с готови пари и високи доходи вече си купиха жилища, сега се опитват да прилъжат тези с 100% финансиране прикрито като 80% ипотека и 20% ипотечни заеми - сигурен сигнал за надут балон/ както и през 2008/, после ЧСИ-тата ще бъдат най големите брокери на недвижими имоти.
Скоро подобни статии ще зачестят - Дневник на брокерите на недвижими имоти.

колкото повече,толкова повече

• 5 13 Коментарът е обиден или неуместен

Според данните на Агенцията по вписванията през 3-тото тримесечие на 2019 г. в София са вписани 6 874 имотни продажби при 6 376 за същия период на 2018 г
_______________
Ми кака ви Данче и герберските нотариуси да почерпят за растежа в продажбите по Южната Дъга проходите им са огромни, някой знае ли за какво се харчи примерно 2.5%. местен данък върху продажната цена при покупко-продажна на имот??? Става въпрос за квартали без инфраструктура които ще тънат още много години в кал а за улици и тротоари не е мислено!

Libertarianism is just anarchy for rich people

• 8 16 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#10] от "chepokalipsis":

Като спомена Варна... Имам един клиент строителна фирма, който се е видял в чудо. Имат започнати няколко сгради, един куп издадени протоколи и авансови фактури, а така наречените инвеститори са се покрили и не могат да плащат. Чакат да се завърти някой, че да се излъже да плати нещо на зелено. А мераклии няма...
Имало някакъв интерес към парцели и нови апартаменти в идеалния център. Но там пък е ужас с паркирането. Дори и да имаш гараж, не е спасение.
София пък става все по-голям зверилник. Трафик ужасен, прахоляк и боклуци, всички един върху друг...! И като знам, че утре трябва да пътувам до там ми се отщява...!

Бивш tww09306483.

• 5 16 Коментарът е обиден или неуместен

Как беше песничката, "балони, балони и балъци за милиони"?

Апокалипсисът апокалиптичен

• 2 10 Коментарът е обиден или неуместен

Забравил си да си изпиеш хапчетата

• 2 0 Коментарът е обиден или неуместен

Според мен проблема идва от много места. Банките надценяват потребителя. Строителите претупват работата или архитекта е некадърен и никой не иска да купува жилището. Твърде надути цени от брокерите, които нямат реален поглед в/у заплатите във Варна, средната е около 700лв. Няма как да плащаш по 700-1к евро квадрата, не е София. Повечето хора, които купуват тук, са от околните области, не са варненци, а тоя поток от хора, не е като в София.

• 1 5 Коментарът е обиден или неуместен

Според мен проблема идва от много места. Банките надценяват потребителя. Строителите претупват работата или архитекта е некадърен и никой не иска да купува жилището. Твърде надути цени от брокерите, които нямат реален поглед в/у заплатите във Варна, средната е около 700лв. Няма как да плащаш по 700-1к евро квадрата, не е София. Повечето хора, които купуват тук, са от околните области, не са варненци, а тоя поток от хора, не е като в София.

• 2 4 Коментарът е обиден или неуместен

Достъпни?! Една проста съпоставка между цените на жилища в София и разполагаемия доход на семействата, за друго говори, особено ако дойде някой срив на пазара на имоти и рязко вдигане на лихвите. В един 30-35 годишен период, за който са повечето ипотечни кредити, това не би било изненада да се случи. Тъй че достъпността е по-скоро илюзорна, благодарение на лесното финансиране и ниските лихви.

• 2 10 Коментарът е обиден или неуместен

….и със специална отстъпка за тези , на които съседите гледат през прозорците....

• 0 9 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#25] от "nodjinn":
Има, има, мадър раша, което идва да покаже, чии са назначените ни бизнесмени!

• 0 1 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#8] от "comandante vs либерални ентусиасти&корпократи":

Човек иска да се информира накъде върви имотния пазар, ама коментарите пак оакани от руския трол.................

• 2 6 Коментарът е обиден или неуместен

Една "чудесна" платена ПиАр статия.

• 1 12 Коментарът е обиден или неуместен

Впрочем точно Бългериън пропъртис се кълняха 2008 как цените на жилищата САМО ще се качат с по 10% годишно и няма шанс да спаднат. А после какво стана...:)

• 1 11 Коментарът е обиден или неуместен

То ще се случи. Кризите имат цикъл между 15 и 22г., а помежду им не е изключено да има и по-малки кризи, понякога и вътрешни за страната. Примерно '97-ма. Дотнет балона, тук не го усетихме, защото просто ИТ индустрията тук липсваше, но вече е доста по-развита спрямо тогава, доста западни компании имат офиси тук, та криза в тяхната държава, би ни засегнала и нас. Както се натискат за еврото, това ще е още един стрес за икономиката ни, а тя е далеч от стабилна, нашата икономика е доста ограничена, заради валутния борд, но без него не се знае с колко е надценена и къде ще отидем.
Доста кризи започват именно заради имотите, а Китай в момента е може би на прага на такава. Строй се буквално безсмислено има и доста статии по темата за т.н. "призрачни градове".

• 0 10 Коментарът е обиден или неуместен

То ще се случи. Кризите имат цикъл между 15 и 22г., а помежду им не е изключено да има и по-малки кризи, понякога и вътрешни за страната. Примерно '97-ма. Дотнет балона, тук не го усетихме, защото просто ИТ индустрията тук липсваше, но вече е доста по-развита спрямо тогава, доста западни компании имат офиси тук, та криза в тяхната държава, би ни засегнала и нас. Както се натискат за еврото, това ще е още един стрес за икономиката ни, а тя е далеч от стабилна, нашата икономика е доста ограничена, заради валутния борд, но без него не се знае с колко е надценена и къде ще отидем.
Доста кризи започват именно заради имотите, а Китай в момента е може би на прага на такава. Строй се буквално безсмислено има и доста статии по темата за т.н. "призрачни градове".

• 0 7 Коментарът е обиден или неуместен

Дневник, оправете си сайта, след чистене на кеша, се пускат двойни коментари.

• 0 8 Коментарът е обиден или неуместен

Май във вашето село не си посещавал банка скоро.
При първото ипотекираш имота, който купуваш. При второто ипотекираш твой имот, и теглиш потребителски заем с ипотека. Оттам нататък купуваш каквото решиш. При втория рискът и лихвата са по-високи. И се дават по-трудно.

• 1 2 Коментарът е обиден или неуместен

Все мантрирате за "платени статии" от едно 3 години насам, а цените все вървят нагоре и нагоре. Не мирясахте ли най-сетне?

• 13 4 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#10] от "chepokalipsis":

абсолютно си прав колега , във Варна се продават на вторичен пазар жилища в комплексите ,които са купувани по 50-100000 евра ,сега след 10 год експлоатация ,руснаците им надули цените с 50% и чакат балъци българи с пари да се излъжат да им дадат едни суми , с които доживот да живеят на някое евтино и тихо кътче по света .

• 0 13 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#6] от "vassilun":

:) 80% ипотека и 20% потребителски заем - грешка

колкото повече,толкова повече

• 0 6 Коментарът е обиден или неуместен

Къде виждаш 3739?

Аз виждам 220: http://sales.bcpea.org/bg/properties.html?court=28

“If you give people a good enough ‘why’, they will always figure out the ‘how’.” – J. Belfort

• 1 2 Коментарът е обиден или неуместен

Как се плащат с години тези високи кредити. То лихвата е половината от заема.

• 0 9 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#43] от "Роси":

То е било винаги така (освен при соца).
Ако искаш нова къща и немаш кеш - плащаш. Ако не искаш, стоиш при мама с булката и тва е.
Дори в момента е наистина добре (с 3-те процента кихва по ипотечни), защото е "само" около 30-40%, а не 50-60%, което също е било.
Говоря като ползвател, сключил преди 6 месеца ипотечен, както и като такъв с опит с 6% ипотечен отпреди 15 години (изплатен). ПРеди беше доста по-зле. Сега е по-добре. Но може отново да стане зле.
Човек не трябва да се изхвърля с ипотечните, то там е проблема, ВИНАГИ. Не можеш да си с 2000 лв чисто заплата и жена ти примерно 1000 и да се хвърлиш на вноска 1000 лв.
Утре внската може да стане 1500 или недай Боже 1800 и тогава какво правиш? Отиваш на ЧСИ, това правиш. А младите са неопитни и искат всичко веднага (което е разбираемо, всички сме били млади) и се хвърлят в такива каши често...

- A witty saying proves nothing. Voltaire

• 0 14 Коментарът е обиден или неуместен

Това че някой не ти го е включил не значи, че не го плащаш.

• 9 2 Коментарът е обиден или неуместен

Случва се! Лек ден!

• 0 3 Коментарът е обиден или неуместен

Мисля, че това всички го тук разбират, оплакването е от това, че ти го продават като 80 кв.м. апартамент, а не 60 кв.м.

Т.е. не се показва реалната цена от 1500 евро/кв на 60 кв апартамент, а се представя като 1125 евро/кв и 80 кв площ, само и само да звучи цената по-приемливо - което е признак за недостъпни цени на жилищата - противно на заглавието на статията.

• 0 14 Коментарът е обиден или неуместен

''Средната крайна покупна цена на жилищата в София е 89 307 евро''

достъпно, достъпно, колко да е достъпно 200 000 лева, с лихвите 250 000?!?

• 0 9 Коментарът е обиден или неуместен

Ама, нали щяха да падат цените ?!?!
В този бранш лъжите са повече от Ловно Рибарския Съюз :)))

Като брокер с опит, в Агенция за имоти Broker360, отговарям за обясняване на хора над 50, над 60 и над 70 годиди какво е Виртуален оглед, как се снима и как се разглежда. Всеки може да ме попита и ще получи ясен отговор, взависимост от годините, познанията си и техниката, с която разполага.

• 0 10 Коментарът е обиден или неуместен

а това, че новото строителство било предпочитано - номално, София се напълни със селинджъри, които съвсем естествено предпочитат да се боднат на северния склон на планината в квартал без улици и тротоари, щото нямат идея по принцип от София и не са местни, и съответно Полинчето им обяснява колко е ''престижно'' (не знам защо всички селяни се подмокрят от тая дума) да живееш в Манастирски ливади, ето вижте, даже и готов комплекс имаме, и кредит ще ви уредим на 4%, и на нас само 3% ще платите, пък после вие се оправяйте следващите 30 години.....

хубавото ново строителство е на 3-4 фирми и почва от 3К евро квадрат като често и не можеш да се добереш, понеже раздават апартаментите на разни наши хора ип Цв Цв и Цецка за по 700 евро

• 0 9 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#48] от "carmello":
За тия кинти има по-интересни дестинации!

• 0 2 Коментарът е обиден или неуместен

Наистина има надценяване с около 15-25% в два-три града. Но в крайна сметка никой никого не кара да купува насила.

• 0 2 Коментарът е обиден или неуместен

Наистина има надценяване с около 15-25% в два-три града. Но в крайна сметка никой никого не кара да купува насила.

• 0 1 Коментарът е обиден или неуместен

далеч по-интересни има, както за живеене, така и за инвестиране ако имаш готови едни 120К евро, кеф ти някоя бяла държава тип Испания по крайбрежието, кеф ти някъде на майната си тип Коста Рика

• 0 1 Коментарът е обиден или неуместен

Достъпни жилища по 1400евро квадрата?? Ако не ти се живее като скот в 50 (реални 23квм) кво прайм? 140квадрата нормален апартамент излиза 160к евро, + лихва + обзавеждане. Много достъпно мерси

• 1 3 Коментарът е обиден или неуместен

А за журналистите дето пускат тези платени статии.. Защо не питат как се взимат под масата 40% от сумата в Пловдив.. Най_големият стройтел. Дори в банките са на ясно и като отидеш и кажеш кредит за еси кой си комплекс и ти отговарят: оо дада, няма проблвм, тези под масата ще ги пуснем на потребителски кредит а другото на ипотека. Никкъф проблем

• 0 4 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#54] от "carmello":
Да, Испания беше една от държавите, които имах предвид! Колкото до Латинска Америка, там има чудни сделки, но жестоки рискове, а и трябва добре да познаваш пазара!

• 0 2 Коментарът е обиден или неуместен

ето едно достъпно жилище ново строителство само за ''916 евро на квадрат'' обявено като 61 квадрата, само дето по приложената схема като събереш пространството става 40 квадрата или 1400 евро реално на квадрат


https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b157053921207079&slink=4zg5wt&f1=1

• 0 2 Коментарът е обиден или неуместен

Както се натискат за еврото, това ще е още един стрес за икономиката ни, а тя е далеч от стабилна, нашата икономика е доста ограничена, заради валутния борд, но без него не се знае с колко е надценена и къде ще отидем.

+++++++

• 1 1 Коментарът е обиден или неуместен

Да позная!
Нищо не разбираш, ни от борд, ни от икономика, ни от евро.

И си гласувал за Мая Манолова, и искаш всички да получаваме по равно?

• 0 0 Коментарът е обиден или неуместен

Мда, а къде и как едно младо семейство ще си роди и изгледа детитата.
Настроение - разстроено

Ако още ме помниш, значи си от последното поколение, което си играеше на двора.

• 0 0 Коментарът е обиден или неуместен

Моля занимаващите се или знащите да кажат каква е реалната себестойност на един квадратен метър застроена площ за жилищни нужди.
Говорим за жилище на замазка и шпалковка.
Кажете господа стройтели не се стеснявайте.
Гледайки в кристална топка аз твърдя че в България себестийноста е триста евро опровергайте ме.

"Моите министри са англофили, моите генерали са германофили, моят народ е русофилски, само аз останах българофил". Цар Борис III

• 0 0 Коментарът е обиден или неуместен

Ами 300 може да е ако го построиш във въздуха, и ако го построиш някъде в Странджата, с работна ръка от района.
В София и работната ръка е по-скъпа, и материалите, а за земята, да не говорим.
Масово се иска по 500Е на квадрат за бъдеща въображаема застроена площ, при продажба на парцел. В по-добрите квартали.
Отделно 2 години си си сложил главата в торбата, след 2 г я камилата, я камиларя, има и % риск.
Ако беше 100% гаранитирана печалбата, и банките щяха да дават щедро заеми на строителите, пък и всеки щеше да е строител.
Аз лично не съм строител, но съм купувал от такива, и горе долу имам изграден поглед.

• 0 1 Коментарът е обиден или неуместен

Запазване на цената и увеличаване броя на сделките...

Some people have got a mental horizon of radius zero and call it their point of view. David Hilbert

• 0 0 Коментарът е обиден или неуместен

[quote#37:"Тангра"][/quote]

Мантри няма, аз го казвам от опит. В Капитал статия за определен бизнес и определена фирма, с определени цитирани "проекти" рядко е току тъй. Лошо няма, то и по света е така.

• 0 0 Коментарът е обиден или неуместен

Ти що си мислиш, че в София не е същото? Уж цените пазарни, а 1/3 от "пазарната" цена се губи някъде без ДДС. НоНАП нали са заети да громят контрабандата, нищо че я разгромиха поне 2-3 пъти вече според Бай.Х.

Десетки милиони ДДС се укриват, само по жилищното строителство в София.

Да не говорим, че има и възложители с по 2 лв капитал и междуфирмен кредит от 10 милиона - за проекта...

• 0 0 Коментарът е обиден или неуместен

Мантри няма, аз го казвам от опит. В Капитал статия за определен бизнес и определена фирма, с определени цитирани "проекти" рядко е току тъй. Лошо няма, то и по света е така.[/quote]

Със сигурност има платени статии, и не изключвам и тази да е такава.
Но това изобщо не противоречи на факта, че цените не са паднали, дори не са и в застой, а продължават да растат.

Моето лично мнение преди 1-2 години беше, че цените ще стигнат плато. Но не се оказах прав, и цените още се вдигнаха.
Не само се вдигнаха, но най-хубавите места продължават да се изчерпват, и на същите и новите цени се продава на далеч по неудобни места.
Отделно, гаражи имаше тук там на свободна продажба. Сега абсурд да се намери нещо.
Ако ще и 20 евра да извадиш.

Та, какво ни се иска е едно. Реалността ... друго.

Че има скрити сиви пари, също е вярно.

• 0 1 Коментарът е обиден или неуместен

До коментар [#67] от "Тангра":
Отрицателните лихви показват на хората са пари какво предстои.
Затова цените на добри имоти няма как да падат.
Е, ако има политическа криза ще има и Пазар на купувачи. Това мотивира купуващите да клатят лодката...
Поздрави,

Като брокер с опит, в Агенция за имоти Broker360, отговарям за обясняване на хора над 50, над 60 и над 70 годиди какво е Виртуален оглед, как се снима и как се разглежда. Всеки може да ме попита и ще получи ясен отговор, взависимост от годините, познанията си и техниката, с която разполага.

• 0 0 Коментарът е обиден или неуместен