Защо молове стават офис сгради

Защо молове стават офис сгради

© Mall Varna



Пловдив, Варна и Бургас успяват да привлекат големи центрове за споделени услуги на водещи световни компании от ИТ и аутсорсинг индустрията. Често тези компании наемат за свои първи офиси площи от търговските центрове. Това показва анализ на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield Forton.


Компанията дава за пример решението на белгийската "KBC груп" първоначално да наеме площи в Mall Varna за първия си в България център за споделени услуги, а впоследствие да придобие сградата чрез дъщерната си компания ДЗИ ЕАД. Продавач е "Хидрострой" АД.


Решението за тези транзакции е логично, а от друга страна, е показателно за потенциала на Варна - град, който следва развитието на София, а след това и Пловдив. За съжаление в града все още няма качествено предлагане на офиси клас А, коментира Станимира Пашова, мениджър "Офис площи" в компанията.




Според нейни данни във Варна строителна активност в този сегмент на практика липсва. За разлика от Пловдив, където през последната година бе започната нова клас А офис сграда и приключи строителството на Kamenitsa Office Park. Поради нарастващия наемен интерес недостигът може да се компенсира с един на пръв поглед алтернативен, но познат за развитите пазари подход - а именно трансформацията на търговски центрове като Mall Varna в офис сгради.


През 2019 г. консултантската компания регистрира над 19 хил. кв.м големи наемни сделки с клас А площи на офис пазарите в Пловдив, Варна и Бургас, в пъти над средните нива за предходните години. Водеща причина за тази активност е наличието на университети и квалифицирана работна ръка в тези градове при вече силно конкурентен според работодателите потенциал на столицата. Във времето, в което пазарът в регионалните центрове очаква новото предлагане, във фокуса на внимание ще попаднат още сгради, чието първоначално предназначение е изчерпано.


"Това е възможност част от сградите, построени в най-ранния етап на развитие на пазара, да намерят свое ново предназначение. На практика имаме възможност за сравнително бърза поява на нови пространства, отговарящи на съвременните изисквания на клиентите", обяснява Пашова.

Ключови думи към статията:

Коментари (29)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на дерибеев
    дерибеев
    Рейтинг: 3703 Неутрално

    С друг мол сте илюстрирали материала

    всеки коментар може и ще бъде използван срещу вас
  2. 2 Профил на velvoofell
    velvoofell
    Рейтинг: 964 Неутрално

    Офис сгради без прозорци и дневна светлина.

  3. 3 Профил на MititU
    MititU
    Рейтинг: 1495 Весело

    Kamenitsa Office Park ооо да това е брата на Тотев много сериозен инвеститор заедно с майка му :D:D:D:D

    "Колкото повече толкова повече" Мечо ПУХ
  4. 4 Профил на MititU
    MititU
    Рейтинг: 1495 Весело

    някаква случайност има тук пред мандата на Тотев затвори завода първо забраниха на камионите да влизат после изведнъж решиха да местят завода и да продадат 98% от земята която в последствие случайно е купи брат му да строй и от тогава та до днес маркетинговият+мърчандайзерите на Каменица е в "бизнес"центъра построен в двора на хотела на майка му :D:D:D:D

    "Колкото повече толкова повече" Мечо ПУХ
  5. 5 Профил на Лео
    Лео
    Рейтинг: 1329 Неутрално

    Ясно е защо моловете стават офис сгради. Защото трябва да се работи, да се създава продукт с добавена стойност, само с търговийка не става.

    До коментар [#2] от "velvoofell":

    Хидрострой след като купиха сградата на затворения мол, ѝ промениха фасадата да има много прозорци и после я продадоха на КВС. Интересно дали са имали клиент, когато са я купували и ремонтирали...

  6. 6 Профил на 2.5
    2.5
    Рейтинг: 2696 Неутрално

    "Според нейни данни във Варна строителна активност в този сегмент на практика липсва. За разлика от Пловдив, където през последната година бе започната нова клас А офис сграда и приключи строителството на Kamenitsa Office Park."

    Де да можеше да се пренесат птазните офис-сгтради от столицата в Пловдив и Варна, щеше да бъде супер... Това за съжаление пак няма да върне селяните по родните им места!

    I Want To Believe
  7. 7 Профил на m17
    m17
    Рейтинг: 2160 Неутрално

    До коментар [#2] от "velvoofell":

    Това как го преценихте ?. Съвременните публични сгради се строят с носещи колони, всички стени които виждате вътре са просто преградни и се махат без проблем. Търговските центрове по принцип са високи тавани и лесно стават големи отворени площи с много светлина, идеални за офиси.

  8. 8 Профил на m17
    m17
    Рейтинг: 2160 Неутрално

    До коментар [#6] от "2.5":

    Къде ги видяхте тия празни офис сгради в София ?

  9. 9 Профил на tosho_toto
    tosho_toto
    Рейтинг: 742 Неутрално

    Критиката за Варна е основателна. Забавянето на изграждането на модерен бизнес парк, кара този офис бизнес да се измества от централната градска част на града, който е със синя зона в моловете, което също не е решение защото спомагат за трафика, задръстванията и чистотата на въздуха.

  10. 10 Профил на Тангра
    Тангра
    Рейтинг: 1859 Неутрално

    Работа му е майката!

    Стига молове!

  11. 11 Профил на Lyubomir Lambov
    Lyubomir Lambov
    Рейтинг: 534 Неутрално

    Сградата на снимката е на бившия Mall Varna който сега се казва Мол Варна ЕАД. Това което закупиха ОББ е сградата на бившия Pfohe Mall който открадна името Mall Varna защото не било патентовано...

  12. 12 Профил на Lyubomir Lambov
    Lyubomir Lambov
    Рейтинг: 534 Неутрално

    Сградата на снимката е на бившия Mall Varna който сега се казва Мол Варна ЕАД. Това което закупиха ОББ е сградата на бившия Pfohe Mall който открадна името Mall Varna защото не било патентовано...

  13. 13 Профил на ekip
    ekip
    Рейтинг: 98 Неутрално

    Тези огромни молове за България, беше глупост! Това е за държави с големи територии и население, като САЩ. Това ме радва, защото насила бяла ликвидирани малките магазини, в които имаше и много по-разнообразна стока.

  14. 14 Профил на Petleshev
    Petleshev
    Рейтинг: 3818 Неутрално

    До коментар [#9] от "tosho_toto":

    Във Варна още като влизаш от магистралата има един полупразен бизнес център. Следват Двете кули, другата голяма глупост. Също стоят почти празни.

    Бивш tww09306483.
  15. 15 Профил на jmf29537805
    jmf29537805
    Рейтинг: 695 Неутрално

    На МОЛ "Странд" само мястото като му видиш разбираш, че е започнат с ясното намерение само да се вземат едни пари от КТБ. 120-130 милиона май бяха.

  16. 16 Профил на Хи-хи
    Хи-хи
    Рейтинг: 1870 Неутрално

    Още по-добре ще е, ако и производство нещо се завърти. Щото услугите са нещо като пърденето - първо нещо требе и да захлебиш.

  17. 17 Профил на tosho_toto
    tosho_toto
    Рейтинг: 742 Неутрално

    До коментар [#14] от "Petleshev":

    Не. Не е бизнес център.МОЛ е, демек е направено за търговски център, но от немай къде и поради липса на бизнеспарк се е превърнало в офис сграда.Точно това за което се пише в статията.

  18. 18 Профил на Petleshev
    Petleshev
    Рейтинг: 3818 Неутрално

    До коментар [#17] от "tosho_toto":

    Това се водеше първият МОЛ във Варна. Така и не се разработи и не тръгна. На неудобно място и самата сграда е малка някак си и непривлекателна. От години се знае, че се чудят какво да я правят. Сега по всичко си личи, че ще я превръщат в сграда с офиси. Може тоя път да се получи.

    Бивш tww09306483.
  19. 19 Профил на m17
    m17
    Рейтинг: 2160 Неутрално

    До коментар [#13] от "ekip":

    Абе вие влизали ли сте в произволен мол в София в последните 5 години ?!?. Не е пълен, пръска се по шевовете, покрай празници вътре не може да се разминеш.

  20. 20 Профил на serpico
    serpico
    Рейтинг: 1317 Неутрално

    До коментар [#13] от "ekip": Абе вие влизали ли сте в произволен мол в София в последните 5 години ?!?. Не е пълен, пръска се по шевовете, покрай празници вътре не може да се разминеш.
    —цитат от коментар 19 на m17


    влизали сме и общо взето хората се шлаят ... я отиди в мол в САЩ да видиш какво е , хиляди хора напред назад натоварени с торби като магарета а вътре в магазините 10-ки хора избиращи и купуващи. А не като тука да си сам в магазин с 3 продавача и те първо да ти гледат дрехите и ако преценят че имаш пари да ти обърнат внимание.

    Pure Chewing Satisfaction
  21. 21 Профил на Стабилни в мизерията, епизод пореден
    Стабилни в мизерията, епизод пореден
    Рейтинг: 1029 Неутрално

    Щом има паркинг и ядене

  22. 22 Профил на m17
    m17
    Рейтинг: 2160 Неутрално

    До коментар [#20] от "serpico":

    Айде глупости, точно миналото лято бяха в САЩ и имам точно обратните впечатления. Българските молове са големи, пълни с магазини преливащи от стоки и тълпи които пазаруват. В американския е широко, относително празно, големи магазини с малко стока и техния апотеоз - т.н магазини на Епъл където има изложени общо 30 дивайса. Познават се по опашката зомбита отпред, не бях виждал опашка от соц времена.

  23. 23 Профил на tsyrvulan
    tsyrvulan
    Рейтинг: 1708 Неутрално

    Така и не можах да разбера за кой мол иде реч. На снимката е Мол Варна, беше все още действащ когато го посетих преди коледните празници 2018. Та този ли мол е превърнат в офис сграда?

    БСП - Българофобски Сурогатни Путинисти! Гербояд - производната на успоредно осцилиращи мутирали до неузнаваемост хиперкубове!
  24. 24 Профил на serpico
    serpico
    Рейтинг: 1317 Неутрално

    До коментар [#22] от "m17":

    бил си ти... пак си гледал телевизора и си фантазирал

    Pure Chewing Satisfaction
  25. 25 Профил на m17
    m17
    Рейтинг: 2160 Неутрално

    До коментар [#24] от "serpico":

    По себе си ли съдите?

  26. 26 Профил на bloomberg_v
    bloomberg_v
    Рейтинг: 298 Неутрално

    До коментар [#12] от "Lyubomir Lambov":

    снимката е точно на БИФШИЯ ПФОЕ МОЛ.....

  27. 27 Профил на serpico
    serpico
    Рейтинг: 1317 Неутрално

    До коментар [#24] от "serpico":По себе си ли съдите?
    —цитат от коментар 25 на m17


    ами по собственият си опит в САЩ коментирам, сега ако ти си бил някъде сред царевицата където няма нищо - ОК, но за навсякъде другаде е просто смешно (или просто си на заплата при ГЕРБ) за да сравняваш щатски мол с такъв в наш град.

    Pure Chewing Satisfaction
  28. 28 Профил на ekip
    ekip
    Рейтинг: 98 Неутрално

    #м17# Да. Много хора от провинцията идват на разходка, срещи и пиене на кафе.
    Не това е смисълът на един мол.

  29. 29 Профил на Kamen Iliev
    Kamen Iliev
    Рейтинг: 131 Неутрално

    Доста по-добре е да бъдат офиси, отколкото магазини, по чисто икономически причини.





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK