Очаква се спад в цените на високия клас жилища в София

Очаква се спад в цените на високия клас жилища в София

© Цветелина Белутова, Капитал



През изминалата година покупката на жилищен имот остава една от предпочитаните инвестиционни алтернативи. Влагането на капитал в този вид активи е сравнително достъпно и предполага добра доходност. За това свидетелства и високият дял - 40%, на купилите жилище с инвестиционна цел през втората половина на 2019 г. Това е един от изводите в последния доклад на компанията Colliers за пазара на жилищни площи във високия и средно високия сегмент в София.


Предлагането през втората половина на 2019 г. отбелязва 8% ръст и достигна 10 600 жилищни единици, като тези в активно строителство са 4 хил. Поради засиленото търсене,


покупката на имоти на етап "в строеж"




продължава да бъде един от характерните пазарни трендове. Този тип транзакции заемат дял от 40% от общия обем. Основните критерии при избор на жилище са квартал, район, наличие на зелени площи, детска площадка, места за отдих, функционално вътрешно разпределение, паркомясто.


В края на 2019 г. започна да се наблюдава намаление на цените в някои от проектите, които са завършени преди година, отчита компанията. Като цяло обаче, предоставянето на допълнителни отстъпки от офертната цена не са практика.


Средните цени за продажба на жилища


във висок и средно висок сегмент в София за апартамент с две спални са между 145 хил. и 180 хил. евро, а с три спални - 210 хил.- 250 хил. евро. Къщите от редови тип се продават за 250 хил. - 420 хил. евро, а самостоятелните са над 450 хил. евро.


Средните наеми в разглеждания пазарен сегмент започват от 950 евро и достигат до 1 600 евро за апартаменти с две и три спални, а за къщи са над 2 хил. евро.


През 2020 г. може да се очаква спад в цените


между 5% и 10% при някои проекти в активно строителство, които не успеят да постигнат планирания обем продажби, преди получаване на Акт 16. Затова все повече инвеститори ще бъдат склонни да предлагат гъвкави схеми на плащане за да улеснят реализацията на своите проекти на етап "в строеж", смята в компанията. Това отразява и очакването до средата на годината на пазара на жилища в средно висок и висок сегмент да бъдат добавени около 250 нови жилища.


Нарастващото предлагане на новопостроени имоти е възможно да предизвика спад в цените на жилища, които се предлагат от частни лица или т.нар. "вторичен пазар", се посочва в анализа.

Ключови думи към статията:

Коментари (58)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на boevbisser
    boevbisser
    Рейтинг: 4216 Неутрално

    Ако икономиката се забави, ще има спад не само във високия ценови сегмент, а и в средния. От друга страна, при 0.5 % годишна лихва по депозитити и липса на други инвестиционни алтернативи инвестицията в имот си остава предпочитана.

  2. 2 Профил на Николай Колев
    Николай Колев
    Рейтинг: 2667 Весело

    Хи-хи-хи, половин милион лева за апртамент.

    "Гениален изрод е Петьо Еврото дадеш му една бутилка уиски, изпие я и може да спретне каквото поискаш обвинение, на когото кажеш..." Делян П.
  3. 3 Профил на Да вярваме на истината
    Да вярваме на истината
    Рейтинг: 3234 Весело

    То никой в момента не може да каже какво ще стане с икономиката не само българската;)
    Даже аз
    Може да е много слаба. Но може да заместим птоизводства от Китай и да е много силна.

  4. 4 Профил на Маршалов
    Маршалов
    Рейтинг: 1827 Неутрално

    Наемите не са по-ниски от тези в Берлин за подобен клас жилища. Май софиянци боко ги е напълнил с пари, само и само да не му протестират масово и да не го свалят от власт с преврат.

    мурзилка
  5. 5 Профил на Читател
    Читател
    Рейтинг: 2177 Неутрално

    Мен лично освен презастрояването в столицата, ме притеснява и онзи "Окол лейк парк" - огромен луксозен жилищен комплекс до яз. "Искър", където явно имотите вървят по половин и цяло милионче в лева ("Къщите от редови тип се продават за 250 хил. - 420 хил. евро, а самостоятелните са над 450 хил. евро."). Дано няма замърсяване на язовира, но имам своите опасения за това, като знам разни особености на наши съграждани.

    Колкото до спада на цените - предвид засиленото заселване и инвестиции вече години наред, чак съм учуден, че има такъв. Представата ми е, че имаме много горещ имотен пазар - както в София, така и в страната. Очевидно богатеем и то стабилно.

  6. 6 Профил на Читател
    Читател
    Рейтинг: 2177 Неутрално

    До коментар [#4] от "Маршалов":

    Така си е. Ние сме си своеобразна Швейцария на Балканите - по цени, а явно и по доходи.

  7. 7 Профил на Бай Ганьо
    Бай Ганьо
    Рейтинг: 417 Разстроено

    Спрете да ползвате брокери и при покупка и при продажба и ще видите колко по-добре може да е. Колко пък да е сложно да продадеш имот директно. Отговор - не е никак сложно, а рискове винаги има, дори с брокер. Извинете, но разбирате ли, че брокерите за 6 часа работа общо по сделка взимат 6 хиляди лева - кой от вас работи за хиляда лева на час...

  8. 8 Профил на дерибеев
    дерибеев
    Рейтинг: 3599 Весело

    До коментар [#3] от "Да вярваме на истината":Даже аз

    Не си ти когато си скромен!! Изпий едно кафе

    всеки коментар може и ще бъде използван срещу вас
  9. 9 Профил на Yavor Angelov
    Yavor Angelov
    Рейтинг: 14 Неутрално

    Дневник, поредният половинчат анализ.
    Спад ще има и то голям. Не само във високия сегмент (който изпревари западна европа), но и на всички сегменти. Не само защото балъци вече просто няма, но и защото се задава световна рецесия.
    Странно защо, тези неща ви убягват, а вие стремглаво пазите имотните агенции да не кажете истината.

  10. 10 Профил на chepokalipsis
    chepokalipsis
    Рейтинг: 1048 Неутрално

    До коментар [#1] от "boevbisser":

    Чувал ли си за акции? Това, че на българинът мечтата му е да живее от "наеми", не означава, че няма други алтернативи за инвестиции.
    Аз не бих инвестирал и един лев на сегашния имотен пазар.

  11. 11 Профил на vhv
    vhv
    Рейтинг: 2525 Неутрално

    Ще си позволя да парафразирайки оракулът на инвестициите. Да питаш брокери и строители на имоти дали ще се качва цената, е като да питаш бръснара при които ходиш, дали имаш нужда от подстригване... Какво да каже!? Това му е работата.

  12. 12 Профил на дерибеев
    дерибеев
    Рейтинг: 3599 Неутрално

    До коментар [#10] от "chepokalipsis":

    Но пък в сегашния пазар на акции би инвестирал ...

    всеки коментар може и ще бъде използван срещу вас
  13. 13 Профил на ck2013
    ck2013
    Рейтинг: 1077 Неутрално

    няма страшно след още една две години ще паднат с още 20-30%, а след това и разпродажби :). лихвите не могат да седят толкова ниски до безкрайност, а и като гледам то инвеститорите станаха повече от хората които купуват жилища за ползване в един момент май всички ще семе инвеститори :)

  14. 14 Профил на maddrum
    maddrum
    Рейтинг: 765 Неутрално

    Съвсем логично, колкото и онази брокерска пасмина да твърди обратното.

  15. 15 Профил на chepokalipsis
    chepokalipsis
    Рейтинг: 1048 Неутрално

    До коментар [#12] от "дерибеев":

    Да, има доста подценени компании. За спорта (не мога да си позволя инвестиции от хиляди левове) си бях купил с един познат акции на АМД, когато бяха 11$, продадохме на 24$. В момента са 49$. И ще продължат да се вдигат. Тепърва взимат част от пазара на процесори от интел и епъл също обмисля да мине на тях.

    Просто се иска малко четене, защото не всички сме Бъфет, да можем да си позволим акции на епъл, кола, тесла и от сорта.
    Моят шеф си купуваше криптовалути и направи над половин милион лева от тях.
    Възможности за инвестиции има винаги, въпросът е колко пари имаш и дали би ги рискувал. И е доста важно човек да осъзнае, че това което иска, няма общо с реалността. Един познат редовно си дава парите за нефтени мизерии, че щели да се вдигат цените на петрола и от 2 месеца е на червено.

    Наскоро препродадоха апартамента, в който живея за 150к лв. строен преди 20+г. във Варна. Аз плащам 500лв. наем, апартамента според мен има нужда от ремонт поне за 20к. Според мен реалната цена на тоя апартамент бе 120к. Сметни тия хора, за колко време ще си избият тая "инвестиция".

  16. 16 Профил на uq
    uq
    Рейтинг: 1747 Неутрално

    До коментар [#15] от "chepokalipsis":

    Абе все сте такива дето бихте ама не сте. Направи нещо, усети как губиш няколко хиляди евро си ги изкарал, обърни ги в бензин, бира, месо ...за да си дадеш сметка какво си пропуснал, после давай акъл.
    Самия факт че "не можеш да си позволиш" говори достатъчно

  17. 17 Профил на 001
    001
    Рейтинг: 2002 Неутрално

    Ганьо си мисли , че само заплатата му ще расте с над 10% годишно ...
    Всяка година поскъпва месото, водата и всичко останало.
    Вече в центъра масова за една бира се иска по 4 лева, защото било пълно с чужденци и на тях им било евтино ...
    Въпрос на избор, дали да си държиш парите при 0.1% лихва в банката и инфлация от 4-5% или все пак ще замениш хартийките с нещо практично и да смениш 50 годишната миризлива панелка с ново

  18. 18 Профил на uq
    uq
    Рейтинг: 1747 Неутрално

    До коментар [#13] от "ck2013":

    Ще ви се :) Цените в момента са на ниво 2008ма а сме 2020. Балон няма. Тегав е пазара, но значителен спад , едва ли. Ще се отваря обаче все по-широко ножицата между центъра и краварниците в Симеоново

  19. 19 Профил на uq
    uq
    Рейтинг: 1747 Неутрално

    До коментар [#7] от "Бай Ганьо":

    Ти колко имота си купил и продал лично директно? Аз доста с брокери и са си заслужили всяка стотинка

  20. 20 Профил на Peter Mechkov
    Peter Mechkov
    Рейтинг: 22 Неутрално

    Хххх "рибата се вмирисва от към главата".
    Ако това се случи мисля, чеше се отрази на целия пазар на имоти. Дълги години понеже "конете са скъпи" се надуват и цените на "магаретата"

  21. 21 Профил на samoedin
    samoedin
    Рейтинг: 4415 Неутрално

    " През 2020 г. може да се очаква спад в цените между 5% и 10% при някои проекти в активно строителство, които не успеят да постигнат планирания обем продажби, преди получаване на Акт 16."

    Ми при сегашния имотен балон, 5 или 10 % спад в цената си е направо нищо ! Спадът ще е доста повече, а цени с над 2 000 евро квадрата няма как да са устойчиви на фона на общото дереже на хората у нас !

  22. 22 Профил на 001
    001
    Рейтинг: 2002 Неутрално

    До коментар [#21] от "samoedin":

    Кой ти каза , че високия клас имоти трябва да са достъпни.
    Цените на ферари , майбах, ламборджити да не би да са достъпни за всички и защо продължават да искат за една ламарина на гуми по над 100 средни европейски заплати.
    10 години средния европеец трябва да събира заплатите си за да си купи такава кола, но не ги намалят, защото те не са за мнозинството. За тях е дачийката или 20 годишна кошница с която е пълно.
    Затова се гледа средната цена, а не че имало места и сгради с над 2000 хиляди на квадрат, все още масово се предлагат апартаменти в София между 800-1200 евро, а в съседен Белград цените с около 10% над софийскити, а доходите не са им по-високи

  23. 23 Профил на dzenlandia
    dzenlandia
    Рейтинг: 209 Неутрално

    То е естествено. Цените на всички жилища ще пада и няма как да е иначе:
    1. Лихвите ще се вдигнат. Само 1% вдигане на лихвите означава поне 5% спад
    2. Тези, които искаха да купят жилище за живеене, вече си купиха. Противно на общоприетото така нареченият "поток" от хора към София не е неизчерпаем и вече силно се забавя и е равен и дори по-нисък от потока към Пловдив и Варна (справка НСИ).
    3. При икономическа криза и по-високи лихви, покупките за инвестиция също значително ще намалеят
    4. За сметка на 2. и 3. при строителството на нови жилища не се забелязва забавяне.
    5. 25% от всички жилища в момента са необитаеми.
    6. Качеството на строителство и качството на живот, които София може да предложи не предполагат сегашните цени.

  24. 24 Профил на chepokalipsis
    chepokalipsis
    Рейтинг: 1048 Неутрално

    До коментар [#16] от "uq":

    Ако започна да правя по 10к на месец, повярвай поне половината ще отиват за подобни неща. И да ги загубя - знаел съм риска, старо като света, но - риск печели, риск губи. Ако си мислиш, че парите ти са на сигурно, защото си купил 20 годишна кутия, със съмнителна ел.инсталация и тръби, си в грешка.

  25. 25 Профил на troi
    troi
    Рейтинг: 635 Неутрално

    150х.евро - това ли е висок сегмент...? Висок сегмент е над 200м2 и цена над 2000 евро/м2. Сами смятайте.

    забавление и приключение
  26. 26 Профил на Petleshev
    Petleshev
    Рейтинг: 3727 Неутрално

    До коментар [#3] от "Да вярваме на истината":

    Знаем...! Само в Габрово може да поемете половината китайска икономика и почти цялата южнокорейска. Даже и ще ви остане място за малко от индийската! :)))

    Бивш tww09306483.
  27. 27 Профил на Бай Ганьо
    Бай Ганьо
    Рейтинг: 417 Неутрално

    До коментар [#19] от "uq":

    Един купих с брокер, от който останахме недоволни и продавачите и аз. Същия след година продадох със значителна печалба сам. Звъняха ми 100 пъти такива като теб да ме убеждават, как не може без тях, но уви - може.
    В момента завършвам покупка и този път е без брокер.
    Дори да са реални цените на имотите някъде - цената за вашата услуга е напълно нелепа и може и без нея.
    А и да не забравя - едно брокерче изгоря в целия процес, щото предложи да платя по-евтина такса, ако избегнем плащане на ДДС. Под изгоря - НАП го подгони успешно. И така

  28. 28 Профил на pbs
    pbs
    Рейтинг: 243 Неутрално

    Не всяка криза е имотна криза, или такава която се отразява силно върху цените на имотите. При всяка криза обаче има save heaven в който инвеститорите си слагат парите докато бурното време отмине. Кой знае, може този път save heaven да са точно имотите, а всичко друго да спадне 😁. Аз лично не виждам как точно ще паднат цените на имотите.

  29. 29 Профил на Petleshev
    Petleshev
    Рейтинг: 3727 Неутрално

    До коментар [#28] от "pbs":

    Всяка криза удря цените на имотите. Няма друг начин. Дори и да се задържат цените при криза, имотите са бавно и трудно ликвидни. Освен всичко друго разходите за поддържане и данъците си вървят. ;)

    Бивш tww09306483.
  30. 30 Профил на gianni
    gianni
    Рейтинг: 1123 Неутрално

    Купуването на какъвто и да е апартамент от т.нар от строители и брокери "висок клас", който се намира извън центъра на София или няколко от търсените квартали са пари хвърлени на вятъра. Апартаменти и с по пет спални и три тоалетни в Младост, Люлин, разни вади и ливади са едни скъпи заплатени спални. За блокове над седем, осем етажа като това чудо по-горе на снимката да не говорим.

  31. 31 Профил на ck2013
    ck2013
    Рейтинг: 1077 Неутрално

    До коментар [#13] от "ck2013":Ще ви се :) Цените в момента са на ниво 2008ма а сме 2020. Балон няма. Тегав е пазара, но значителен спад , едва ли. Ще се отваря обаче все по-широко ножицата между центъра и краварниците в Симеоново
    —цитат от коментар 18 на uq


    нещо май не те разбирам, явно си инвеститор :), но в центъра само смрадливи коптори да не говорим, че няма къде да паркираш въобще. един колега живее на алабин и си оставя колата на паркинг в люлин :). извън центъра има страхотни имоти вярно е, че на доста места инфраструктурата е зле, но по принцип софия е много зле. едно нещо не и е наред. такива пари за такъв град не си струват.

  32. 32 Профил на мики маус
    мики маус
    Рейтинг: 1298 Неутрално

    Презастрояването с апартаменти тип “кутийки” не води до нищо добро и затова спадът ще засегне всички сегменти.
    Накъдето и да се обърнеш, има поне един-два строежа с преобладаващо компромисни жилища.

  33. 33 Профил на rdb41527334
    rdb41527334
    Рейтинг: 730 Неутрално

    До коментар [#19] от "uq":

    Странно как печелиш от препродаване на имоти като при всяка сделка се дават 3.5 % на общината и 3.5 на брокети. Трябва голяма спекула и голяма надценка.......

  34. 34 Профил на highspirited
    highspirited
    Рейтинг: 420 Неутрално

    Не всяка криза е имотна криза, или такава която се отразява силно върху цените на имотите. При всяка криза обаче има save heaven в който инвеститорите си слагат парите докато бурното време отмине. Кой знае, може този път save heaven да са точно имотите, а всичко друго да спадне 😁. Аз лично не виждам как точно ще паднат цените на имотите.
    —цитат от коментар 28 на pbs


    Аз се сещам за един начин, много хора инвестират в жилища с цел краткосрочно отдаване под наем. С коронавируса, в туризма слеващите години се очертава крах. Не мисля, че ще е изгодно да се инвестира в апартаменти. Иначе тези който нямат, така или иначе ще купуват, но това едва ли ще задържи цените.

  35. 35 Профил на deaf
    deaf
    Рейтинг: 3514 Неутрално

    До коментар [#7] от "Бай Ганьо":

    Колко българи знаят как да купят или продадат имот? 0,1% най-много! Може да избегнат брокерите,но при покупката или продажбата е добре да я изповядат или там както се казва,пред нотариус. На когото също ще трябва да платят.

  36. 36 Профил на deaf
    deaf
    Рейтинг: 3514 Неутрално

    До коментар [#15] от "chepokalipsis":

    Не вярвам,че от криптовалути може да се спечелят половин милион ИСТИНСКИ лева! Повтарям - истински. Нали за биткойни става дума?

  37. 37 Профил на deaf
    deaf
    Рейтинг: 3514 Неутрално

    До коментар [#19] от "uq":Странно как печелиш от препродаване на имоти като при всяка сделка се дават 3.5 % на общината и 3.5 на брокети. Трябва голяма спекула и голяма надценка.......
    —цитат от коментар 33 на rdb41527334



    До коментар [#33] от "rdb41527334":

    Човек можеше да стане милионер от препродаване на имоти някъде между 2003г и 2005г. Днес не виждам как ще стане...

  38. 38 Профил на uq
    uq
    Рейтинг: 1747 Неутрално

    До коментар [#33] от "rdb41527334":

    ами не печелиш, запазваш им стойността, това е
    иначе в числа
    имот 1 купен през 2002ра за 13000 долара. Ползван 5 години от мен, даван една година под наем, продаден през 2009та за 36 000 евро. В момента би струвал около 55 000 евро
    имот 2 купен през 2004та за 11 000 евро. Продаден през 2006та директно верно, за 22 000 евро
    Имот 3 купен през 2007 на зелено за 53 000 евро, с частична ипотека
    Ползван 10 год от мен. В момента трупа загуби общо взето, но реално би се продал за около 95 000 евро, хората ме питат дали го продавам, но го държа поради лични причини
    Имот 4 купен през 2016 за 150 000 евро. Ползвам го в момента. Офертните цени на подобни имоти в момента са около 190 000 евро

    ... това е на кратко. Вече на печалба ли съм...смятай сам, малко е субективно

  39. 39 Профил на STRATOR38
    STRATOR38
    Рейтинг: 639 Неутрално

    Кое е по добре?
    Гарсониера-46 в София за 90 хиляди лева или двустаен-66 в Перник за 50 хиляди лева?
    Според мен имотите в Перник са силно подценени, а са на 35 минути от София...

  40. 40 Профил на realismisthename
    realismisthename
    Рейтинг: 948 Неутрално

    Строежа е на зелено, защото строителя е тежко в корупцията и нито една банка не би му отпуснала кредит. Купувача и той е тежко корупционно, незаконно подкуп-събиращо, нарко-разпространително, такса-спокойствие събиращо същество - та затова всичко в кеш и на зелено.
    Онея дето ги изловиха на митницата тоя или миналия месец - какво мислите, че са правели с 50 000 еврунчета месечно? Фабрики, инвестиции, производства, ценни книжа? Ха-Ха-Ха. Всичко е вече обърнато в бетон в динамично развиващ се, прогресивен, зелен, комуникативен квартал на Софето. Който бачка (главно ИТ или за западна фирма) - да тегли кредит и 250 000 лева на шията да си купи спалня + кухнюхол.
    Все пак някой трябва и да работи.

  41. 41 Профил на nv
    nv
    Рейтинг: 1008 Неутрално

    До коментар [#4] от "Маршалов":

    Гроздето е кисело, а? :)

    Автентичните десни cinik и niksan1 ще гласуват за Мая Манолова на балотажа.
  42. 42 Профил на nv
    nv
    Рейтинг: 1008 Неутрално

    До коментар [#2] от "Николай Колев":

    За 700 бона какво ще кажеш? :)

    Автентичните десни cinik и niksan1 ще гласуват за Мая Манолова на балотажа.
  43. 43 Профил на chepokalipsis
    chepokalipsis
    Рейтинг: 1048 Неутрално

    До коментар [#36] от "deaf":

    Не, не става дума за биткойни, мисля, че беше ripple или нещо то сорта. Беше ги купил за 0.11$ и бяха станали 2-3$. Не се "копаеха".

  44. 44 Профил на blakov
    blakov
    Рейтинг: 62 Неутрално

    Според мен коронавируса ще обърка сметките на всички и на този етап само може да гадаем какво ще се случи.
    Ако положението се задържи по този начин няколко месеца, ще има масови фалити, съкращения, безработица, спиране на плащане на кредитите...
    Една доста гадна спирала, при която ще има имоти на килограм. Сещайте се цените къде ще са.
    Стискам палци подобен сценарий да не се случи, но не е много розово положението в момента...

  45. 45 Профил на telqk
    telqk
    Рейтинг: 1792 Неутрално

    До коментар [#5] от "Читател":
    То замърсяването е факт - помията от Самоков, Горни и Долни окол и десетки строежи по брега къде мислите че отива? Кръгова икономика в действие!

  46. 46 Профил на Николай Колев
    Николай Колев
    Рейтинг: 2667 Весело

    До коментар [#2] от "Николай Колев":За 700 бона какво ще кажеш? :)
    —цитат от коментар 42 на nv


    Че ще си построя къща.

    "Гениален изрод е Петьо Еврото дадеш му една бутилка уиски, изпие я и може да спретне каквото поискаш обвинение, на когото кажеш..." Делян П.
  47. 47 Профил на uq
    uq
    Рейтинг: 1747 Неутрално

    До коментар [#37] от "deaf":

    по-скоро 2006 влизаш, 2008ма излизаш беше пика. Този за който пиша, го КАПАРИРАХ на зелени август 2006та на 53К. Януари 2008ма беше на кота било, още не бях го платил напълно и имах оферти за 110К. :) Сега....що не го продаде? Ми защото не съм точно спекулант, правех си го за да живея там

  48. 48 Профил на uq
    uq
    Рейтинг: 1747 Неутрално

    До коментар [#31] от "ck2013":

    сега.. смрадливи коптори ама се продават за по 200к нали? Каквото и да вземеш, тотал ремонта не ти мърда, така че колко е зле в момента слабо те вълнува. Обаче бетона и съседния прозорец на една ръка разстояние не можеш да промениш. Това че всеки ден метат тротоара не може да промениш.
    Що се отнася за паркиране, плащаш си винетка и си се паркира изобщо не толкова зле. После, държи си колата в Люлин, защото може да си го позволи. Метрото му е на 100 метра, на 200 метра наоколо има 3 фризиорски салона, две бакалии, 10 яки кръчми имоще 10.яки кафета, на пешеходно.разстояние парк, театър, опера, стадион, няколко добри училища, НДК. За какво му е тая кола? Ето моята е паркирана пред входа в центъра. Не я пипам с дни, просто.не ми.се налага.

  49. 49 Профил на Роси
    Роси
    Рейтинг: 8816 Неутрално

    Щом се купуват, значи цените няма да падат.

  50. 50 Профил на gianni
    gianni
    Рейтинг: 1123 Неутрално

    До коментар [#31] от "ck2013":сега.. смрадливи коптори ама се продават за по 200к нали?
    —цитат от коментар 48 на uq


    То не е само у нас така, така е във всички столици и големи градове в Европа. Скъпи и ценени са имотите в центъра и в някои квартали. Три-четири стаен апартамент на 25 километра от центъра на Париж, струва колкото едно таванско помещение в центъра. Така е в Лондон, така почва да става в Германия, така ще стане и у нас. Ако човек е семеен и с деца има нужда от голям апартамент, но закупуването на луксозен апартамент на Симеоновско шосе или други ливади с цел инвестиция е пълен нонсенс.

  51. 51 Профил на гошо
    гошо
    Рейтинг: 2037 Любопитно

    До коментар [#15] от "chepokalipsis":

    Ти сега поднаем лии си

    гошо
  52. 52 Профил на Marinov
    Marinov
    Рейтинг: 275 Неутрално

    От колко време вече ни заливат с такива новини - очаква се спад в цените на имотите, а този спад така и не идва. И сега няма да е по-различно.

    Marinov
  53. 53 Профил на everlast666
    everlast666
    Рейтинг: 1447 Неутрално

    От колко време вече ни заливат с такива новини - очаква се спад в цените на имотите, а този спад така и не идва. И сега няма да е по-различно.
    —цитат от коментар 52 на Marinov


    И през 2007-2008 така вярваха много, включително банкерите които пакетираха и продаваха ипотечните деривати, и изведнъж като се сринаха цените всички останаха на червено.

    Единствената причина да не се срине цялата банкова и застрахователна мрежа, беше че ФЕД и ЕЦБ напечатаха и вкараха в банковия сектор 3-4 трилиона долара и съответно 4-5 триона евро.

    Това реално отне покупателна способност от спестителите и пенсионните фондове и даде такава на точно тези които бяха на червено и бяха направили грешни инвестиции.

    Ако не се бяха намесили лихвите щяха да се качат на 10-20% и да възнаградят спестителите и да изхвърлят от пазара лишите инвеститори, които бяха направили лоши инвестиции - като купуване на надценени имоти.

    Това не е капитализъм и пазарна икономика, а комунизъм за банкери!
    Банкерите взеха тези изсипани капитали и си купиха още яхти и имоти за 5-10 млн.
    Но насрещните дългове останаха в баланса на централните банки (данъкоплатеца) и пенсионните фондове си трупат загуби.

    Ще кажеш, мен какво ме интересува, нали имотите си растат?

    Първо, на много места имотите още не са си възстановили цените от 2008-ма, докато златото примерно се УТРОИ за същия период!
    От 500 евро/унция стигна до 1500 евро/унция!!

    Инвестиция на 60 хил евро в злато 2008-ма сега струва 180 хил. евро и при това златото е на ръба на следващия скок, а имотите забуксуваха отново.

    Второ, централните банки ще спасяват, докато математически не могат да спасяват повече и този момент може вече да е дошъл.
    Дълга на САЩ е 106% от БВП, средно за Еврозоната пак е около 100-130%, лихвените проценти са отрицателни или близо до нула, балансите на централните банки държат по 4-5 трилиона долата/евро.
    Колко трябва да напомпат следващия път по 10 трилиона?

  54. 54 Профил на uq
    uq
    Рейтинг: 1747 Неутрално

    До коментар [#53] от "everlast666":

    може ли само един въпрос? Ти лично колко спечели от инвестиция в злсто? Ама да си влязъл излязъл.и.кеширал. Щото...удобно.го гледаш златото 500 през 2008ма,.ама пропущаш леко, че няколко месеца по-късно удари 1700 и после си ива мамата, та още неже възстановило. Е тогава как улетех с едни хиляди...още ме е яд

  55. 55 Профил на Peni Nikol
    Peni Nikol
    Рейтинг: 8024 Любопитно

    Интересно, някои се опитват да ни кажат колко сме бедни, в същото време една къща може да е половин и един милион лева. На кого да вярвам...

  56. 56 Профил на Peni Nikol
    Peni Nikol
    Рейтинг: 8024 Любопитно

    Интересно, някои се опитват да ни кажат колко сме бедни, в същото време една къща може да е половин и един милион лева. На кого да вярвам...

  57. 57 Профил на uq
    uq
    Рейтинг: 1747 Неутрално

    До коментар [#56] от "Peni Nikol":

    Ми како пение....първо не е половин до един милион лева, а да кажем 200 хиляди до два милиона и то в и около София. Извън София се намират и за по 40 000
    После в по-богатия свят в голям град апартамент под 600 000 лева няма а къщите са по 4 до 10 милиона лева

  58. 58 Профил на everlast666
    everlast666
    Рейтинг: 1447 Неутрално

    До коментар [#53] от "everlast666":може ли само един въпрос? Ти лично колко спечели от инвестиция в злсто? Ама да си влязъл излязъл.и.кеширал. Щото...удобно.го гледаш златото 500 през 2008ма,.ама пропущаш леко, че няколко месеца по-късно удари 1700 и после си ива мамата, та още неже възстановило. Е тогава как улетех с едни хиляди...още ме е яд
    —цитат от коментар 54 на uq


    Златото не е стигало 1700 евро за унция, сигурно за долар/унция говориш.

    Предишния пик в евро беше 2011 година около 1400 евро, после върна надолу за кратко и пак почна да расте и преди половин година премина предишния пик.
    Сега е 1520 евро/унция, та даже и на пика да си го купил пак си нагоре.

    Иначе вярно, по време на кризи стига до пикове и после връща надолу 20-тина процента, там стабилизира и бавно расте до следващата криза.
    Но всеки следващ пик е 2-3 пъти над предишния, така че даже по време на пик да вземеш пак ще го мине стига да го държиш достатъчно.

    За да избегнеш купуване точно в пика, не купуваш наведнъж, а периодично през 2-3 месеца примерно и така трупаш позиция.

    Аз златото не го търгувам/спекулирам, а ползвам запазя покупателната способност на еврото ми, че валутите много се обезценяват напоследък и по зле ще става при следващата криза, когато и да е, много ще печатат централните банки.

    Имотите не вършат работа, че са много надценени в момента, да взема нещо за 70-80к, ще падне на 45-50 следващата криза и кой знае кога ще се възстанови после.
    Не трябва да се заблуждаваме - настоящото възстановяване на имотите и акциите е почти изцяло резултат от финансовите улеснения на ЕЦБ и ФЕД, следващата криза може и да няма такова.

    И акциите са надценени и не вършат работа, ето само вчера S&P и Nasdaq паднаха 4% само за часове.

    Гърция която на практика фалира преди няколко години в момента пласира държави ценни книжа при лихви около 0% !!!
    Това показва колко зле в момента е пазара, толкова няма в какво да се инвестира, че са склонни да дават пари на полу-фалиралата Гърция срещу нулеви лихви!





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK