Сделките с имоти намаляват леко. Засега (графика)

Сделките с имоти намаляват леко. Засега (графика)

© Цветелина Белутова, Капитал



Седмица след въвеждането на извънредното положение в България в средата на март пазарът на имоти в България замръзна, а цялата дейност, свързана с него, бе сложена на пауза. Повече за това четете тук.


На този фон сделките с имоти през първите три месеца спадат с 6% спрямо периода януари - март на предходната година. Общо в страната са били сключени 37 697 сделки, показва статистиката на Агенцията по вписванията. Те обхващат само около две седмици от извънредното положение и затова няма как да отразяват ефекта от пандемията върху пазара на имоти.


Най-силен - над 40%, е спадът в Свищов, Пирдоп, Мадан и Златоград. Между 30% и 40% се движи той в Ардино, Дряново и Момчилград. Между 30% и 39% е намаляването на сделките в Търговище, Сливен, Сандански, Самоков, Раднево, Перник, Карнобат, Исперих, Ивайловград, Димитровград и още пет селища.




В 30% от всички 113 селища, за които има информация, се наблюдава ръст на годишна база. В три селища с минерални извори той е двуцифрен - Велинград (24%), Девин (23%), Кюстендил (24%), отбелязва "Капитал".


Вижте сравнение в броя на покупко-продажбите през първите две тримесечия на 2019 и 2020 г. според данните на агенцията в градовете, на които се падат близо 40% от сделките в страната.



Всичко, което трябва да знаете за:
Коментари (57)
  1. Подредба: Сортирай
  1. 1 Профил на karabastun
    karabastun
    Рейтинг: 7564 Любопитно

    Леко...леко , колко да е леко - реално има-няма наполовина !

    karabastun1@abv.bg
  2. 2 Профил на beo41655221
    beo41655221
    Рейтинг: Неутрално

    Кой е луд да купува сега, всеки чака икономически колапс и срив на цените.

  3. 3 Профил на MPetr
    MPetr
    Рейтинг: 1776 Неутрално

    Има сделки постоянно......само цените мръднаха леко на долу

  4. 4 Профил на Александър
    Александър
    Рейтинг: 1295 Неутрално

    В България ми се струва, че цените на имотите са бая завишени. Няма да е лошо малко да спаднат надолу.

  5. 5 Профил на beo41655221
    beo41655221
    Рейтинг: Неутрално

    До коментар [#4] от "Александър":

    Цените са реални, защото има силно търсене. А то е такова, защото масово се инвестира в покупка на имоти. Средният българин друг тип инвестиции не познава и не се доверява.

  6. 6 Профил на Бай Ганьо
    Бай Ганьо
    Рейтинг: 391 Неутрално

    Махнете брокерите и всичко ще си дойде на мястото с едни 20% надолу. А тенденцията със ситуацията в момента + многото нови жилищни сгради навсякъде в столицата няма как да не доведе до радикално по-ниски цени.

  7. 7 Профил на stoiank
    stoiank
    Рейтинг: 1121 Любопитно

    Януари -март е интересен период, при условие че извънредното положение е от 13 март. Отделно повечето сделки са били договорени преди това, тоест дори без коронавируса спада е 6%. Интересна ще е графиката април 2019 спрямо април 2020. Да не говорим април-май 2019 спрямо 2020....
    Но надеждата умира последна, снощи даваха Уолстрийт, Майкъл Дъглас си го каза.....

  8. 8 Профил на today
    today
    Рейтинг: 960 Неутрално

    Има много започнати проекти, докато се приключат ще има сделки, Големият спад ще е после.

    Борбата с корупцията в България е като риболова по Discovery. Хващат ги, показват ги, и ги пускат!
  9. 9 Профил на Индивидуален паметник на културата
    Индивидуален паметник на културата
    Рейтинг: 878 Весело

    За шестмесечие (октомври 2019 - март 2020) може и да е под 6%. Да изчакаме резултатите като продажби и цени в края на годината. Тогава тези 6% ще изглеждат невинна закачка.

    Мечтая за България, в която пожарникарите са просто пожарникари.
  10. 10 Профил на hifi_hifi
    hifi_hifi
    Рейтинг: 434 Неутрално

    Тази статистика още не е интересна. Наистина е важна статистиката Април-Май.
    Иначе гледам в София и Пловдив по големите строежи си работят. Явно бая пари са прибрали авансово от клиентите. Дано успеят да ги завършат. Интересно е и колко от взелите 20-30 годишни ипотечни заеми за апартаменти в строеж ще се откажат или пък фирмата няма да го завърши...абе, ще следим с интерес.

  11. 11 Профил на hifi_hifi
    hifi_hifi
    Рейтинг: 434 Неутрално

    До коментар [#8] от "today":

    Така е. Интересна ще е статистиката за издадени строителни разрешение след 15 март, особено през Април.
    Ако там спада е над 30%...пишете я и 2021 бегала...

  12. 12 Профил на TheRedOne
    TheRedOne
    Рейтинг: 436 Неутрално

    Новите сделки почти липсват. Строежите вървят където има сделки на зелено. Изглежда логично цените да тръгнат надолу, но засега такава устойчива тенденция няма. Неведнъж съм казвал, че пазарът на недвижимости, особено жилищни, в България е непрекъснато манипулиран.

  13. 13 Профил на 001
    001
    Рейтинг: 1419 Неутрално

    Е то от 90 дневен период, вируса засяга едва втората половина на март месец, затова разликата не е различна.
    Изчакайте да видите сравнение на второто пологодие на тази с второто на миналата и ще видите катастрофалните последици.
    Разликите за 2020 спрямо 2020 ще са спад с поне 50 % на сделките

  14. 14 Профил на so
    so
    Рейтинг: 437 Неутрално

    Ама... какви сделки, то почти няма работещи нотариуси... Или бъркам? Исках едно пълномощно да си заверя и ми казаха да изчакам... Да падне ИП :-)

  15. 15 Профил на ages
    ages
    Рейтинг: 1071 Неутрално

    Интересно ще е първото полугодие на 2021 г. Много от фирмите, които се надяват да финансират строежа от продажби на зелено, ще се принудят да продават евтино, за да оцелеят.
    Не е време за купуване на имот сега.

    Защо ако не да?!
  16. 16 Профил на deaf
    deaf
    Рейтинг: 3331 Неутрално

    Махнете брокерите и всичко ще си дойде на мястото с едни 20% надолу. А тенденцията със ситуацията в момента + многото нови жилищни сгради навсякъде в столицата няма как да не доведе до радикално по-ниски цени.
    —цитат от коментар 6 на Бай Ганьо



    До коментар [#6] от "Бай Ганьо":

    Цените на храните растат,но според теб цените на имотите ще паднат?! Това поради каква логика ще стане?! И кога такъв абсурд е ставал?!
    Да,има много жилища,но малки,тесни и некачествени. Хубавите са рядкост и с високи цени.

  17. 17 Профил на ages
    ages
    Рейтинг: 1071 Неутрално

    До коментар [#16] от "deaf":

    Пълно е с хубави, големи, луксозни жилища в София на сериозни цени. Освен това в момента е наводнено от нови проекти за такива жилища - затворени комплекси, резидънсес, всичко що се строи се води лукс, с не знам си какви материали, на не знам си каква локация. Да, в сравнение с една крива панелка, строена от пияни войници, това е качествено строителство, но всъщност си е нормално качество. А и една реновирана панелка - външна, вътрешна изолация, хубава дограма, прилично обзавеждане - си е напълно ок..

    Защо ако не да?!
  18. 18 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1833 Неутрално

    [quote#16:"deaf"][/quote]

    Логиката е,че става въпрос за жилища.А в жилищата живеят хора.България е с най-бързо намаляващото население в света,така че все по-малко ще са хората, които имат нужда от жилище. Дори и в София. Населението се е увеличило с 80 хиляди души от 2008г насам,когато беше предишната криза. А жилищата също с 80 хиляди.Но в жилище живеят средно по трима души,така че има три пъти повече новопостроени жилища от потенциални техни обитатели. Плюс издадени разрешителни за строеж на 20 хиляди жилища през 2018 и 2019г.

  19. 19 Профил на deaf
    deaf
    Рейтинг: 3331 Неутрално

    До коментар [#17] от "ages":

    Не бих си купил жилище "на зелено". Дори не бих го обсъждал...

  20. 20 Профил на Gustav Mahlerov Vienski
    Gustav Mahlerov Vienski
    Рейтинг: 486 Весело

    Всичко разбират тук...
    Бравос...
    Няма значение мястото, типа строителството...
    Просто цените падат и толкоз.

  21. 21 Профил на Тони КОСТОВ
    Тони КОСТОВ
    Рейтинг: 711 Неутрално

    Мечтайте си. Цените по време и след криза само СПИРАТ ВРЕМЕННО ДА СЕ ПОКАЧВАТ! Запомнете го. Недвижимите имоти от 20 години са само НАГОРЕ! НАДОЛУ ще има само в циганизиращите се градове, докато населението се балансира.

  22. 22 Профил на boevbisser
    boevbisser
    Рейтинг: 3428 Неутрално

    Всъщност сделките в София са паднали няколко пъти след 13 март - паника, безработица, икономически срив, банките затягат кредити, нотариусите почти не работят...
    Важна ще е статистиката за второто тримесечие - там ще си проличи и няма да е весело.

  23. 23 Профил на petar__
    petar__
    Рейтинг: 321 Весело

    До коментар [#5] от "beo41655221":

    Сега ще ги видим инвеститорите като тръгнат да продават. Защото цените им освен нагоре могат да се движат и надолу, особено по време на криза :)

  24. 24 Профил на samoedin
    samoedin
    Рейтинг: 3975 Любопитно

    Сделките все още се сключват в столицата и някои по - големи градове, основно договорени преди още началото на извънредното положение, иначе спадът е много по - сериозен и ще се усети след няколко месеца,когато ЧСИ - тата започнат да изнасят имоти на публична продан заради закъсали длъжници ! Банките имат вече сериозни рестрикции при кредитиране на ипотечни заеми !

  25. 25 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1833 Неутрално

    Мечтайте си. Цените по време и след криза само СПИРАТ ВРЕМЕННО ДА СЕ ПОКАЧВАТ! Запомнете го. Недвижимите имоти от 20 години са само НАГОРЕ! НАДОЛУ ще има само в циганизиращите се градове, докато населението се балансира.
    —цитат от коментар 21 на Тони КОСТОВ


    Що пък трябва да си мечтаем.Това,че коментираме,не означава,че имаме личен интерес.Аз живея в къща и за нищо на света не бих се преместил в апартамент,та да имам интерес от падане или повишаване на цените.

  26. 26 Профил на boevbisser
    boevbisser
    Рейтинг: 3428 Неутрално

    До коментар [#24] от "samoedin":

    Следващите 6 месеца нищо няма да изнасят ЧСИ-тата, всеки може да си договори разсрочване. Виж, след януари 2021, особено ако икономиката не тръгне нагоре....

  27. 27 Профил на ssg
    ssg
    Рейтинг: 459 Неутрално

    До коментар [#5] от "beo41655221":

    +1
    И няма смисъл да се разсъждава общо "в България". Гледа се конкретния пазар.

  28. 27 Профил на Vassil Stoychev
    Vassil Stoychev
    Рейтинг: 670 Неутрално

    До коментар [#4] от "Александър":

    Кое е завишено, а готин? Я виж какви са цените в други европейски столици - примерно Братислава или Букурещ (едно 30-50% нагоре). Атина въобще няма да я споменавам.

  29. 29 Профил на gianni
    gianni
    Рейтинг: 1052 Неутрално

    До коментар [#18] от "Мусаши":

    Според Евростат близо 42 % от българите живеят в пренаселени жилища.

    https://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php?title=Housing_statistics/bg

    Между мястото където живееш и това където притежващ жилище има известно разминаване. Хората отиват там, където има работа.

  30. 30 Профил на GMO VACCINES CHEMICALS
    GMO VACCINES CHEMICALS
    Рейтинг: 2757 Весело

    Сега трябва да излязат на мода къщи по планинте :)
    Да има къде да се евакуираш при зомби - апокалипсис.

    ☠ ☠ ☠ Long after humanity and its works were dust, the Sun engulfed Earth, heaved its last gasp of energy out into an insouciant cosmos, and died.
  31. 31 Профил на Vassil Stoychev
    Vassil Stoychev
    Рейтинг: 670 Неутрално

    А и още нещо, с тия 2 трилиона евро дето се готвят да излеят от ЕЦБ и половината няма да се през банките - цените най-вероятно до година-две ще тръгнат отново нагоре ( за София, Пловдив, Варна). То и заплатите ще са нагоре и то доста, колкото и на някой да не му се вярва в момента.

  32. 32 Профил на hifi_hifi
    hifi_hifi
    Рейтинг: 434 Неутрално

    Сега доста хора ще преосмислят варианта къща в някое село около София срещу апаратмент.
    Бензина май още дълго ще е евтин
    В града няма какво да се прави, като не работят ресторанти, кина, музеи и т.н., а дори и да ги отворят скоро няма да се напълнят.
    Напазаруваш си и кеф ти ракийка на верандата, чист въздух.
    Всяка криза е възможност да си преосмислиш приоритетите

  33. 33 Профил на GMO VACCINES CHEMICALS
    GMO VACCINES CHEMICALS
    Рейтинг: 2757 Весело

    До коментар [#25] от "Мусаши":

    къщата е имот също, но да, ако не смяташ да си купуваш друга няма значение... брокерите си имат борба с тролове по форумите, които ги бъзикат, че ще останат гладни. съотвено обратната вербалн агресия

    ☠ ☠ ☠ Long after humanity and its works were dust, the Sun engulfed Earth, heaved its last gasp of energy out into an insouciant cosmos, and died.
  34. 34 Профил на hifi_hifi
    hifi_hifi
    Рейтинг: 434 Неутрално

    До коментар [#31] от "Vassil Stoychev":

    Вероятно си прав, че ще се вдигнат, но и инфлацията със сигурност ще е още по-висока при това изсипване на пари без покритие.

  35. 35 Профил на невеж
    невеж
    Рейтинг: 512 Весело

    намалявали леко - ахахахахахаха. съвсеееем лекинко, даже, май изобщо не намаляват. а за топ-имотите на комуникативни места, резидънсите и другите супер-лукс хабитати в калта и прахоляка, има увеличено търсене и центие - само нагоре! :D :D като гледам какви недоразумения се строят и ги наричат жилищни сгради, не мога да повярвам как изобщо има пазар за такива гюмезарници и при подобни цени

  36. 36 Профил на bnc59488372
    bnc59488372
    Рейтинг: 573 Неутрално

    До коментар [#21] от "Тони КОСТОВ":

    да ,ама НЕ

  37. 37 Профил на bnc59488372
    bnc59488372
    Рейтинг: 573 Неутрално

    До коментар [#27] от "Vassil Stoychev":

    ЕВРОПА Е ПРЕД ) ДЕМОГРАФСКИ КОЛАПС.ОСВЕН ТОВА ПРЕБИВАВАНЕТО В ГОЛЕМИТЕ ГРАДОВЕ ВЕЧЕ Е БЕЗ ПОЗИТИВИ-ДОКОГА???,НИКОЙ НЕ ЗНАЕ. СВЕТЪТ И ПРИОРИТЕТИТЕ НА ХОРАТА МОЖЕ ДА СЕ ПРОМЕНЯТ РАДИКАЛНО ПРЕЗ СЛЕДВАЩИТЕ МЕСЕЦИ НИКОЙ(НАДЯВАМ СЕ) НЕ ЗНАЕ КАКВО ТОЧНО ЩЕ СТАНЕ.

  38. 38 Профил на ages
    ages
    Рейтинг: 1071 Неутрално

    До коментар [#19] от "deaf":

    Така е, докато не видиш какво купуваш, всичко е вятър и мъгла. Може и никога да не влезеш в него. Примери бол, през прозореца виждам една такава зарязана сграда от 10 г. поне.

    Защо ако не да?!
  39. 39 Профил на highspirited
    highspirited
    Рейтинг: 320 Неутрално

    Живота е кръговрат и икономиката не е по различна. Има периоди на спад, и периоди на покачване. Ако се анализират циклите, досега в Бг, бяхме в период на повишение. Цикъла е на 12г./ 6 покачване и 6 спад/
    Ето един пример:
    1985, 1997, 2009 , 2021 -години назапочваш спад на цените.
    1991 ,2003, 2015- години на започващо повишение на цените

  40. 40 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1833 Неутрално

    До коментар [#25] от "Мусаши":къщата е имот също, но да, ако не смяташ да си купуваш друга няма значение... брокерите си имат борба с тролове по форумите, които ги бъзикат, че ще останат гладни. съотвено обратната вербалн агресия
    —цитат от коментар 33 на GMO VACCINES CHEMICALS


    Не виждам брокерите какво ги бъркат цените?Те си правят процент от сделката.Проблем им е ако няма сделки.
    Бърка го някой, който е решил да продава и не му се ще цените да падат.
    А и изобщо се няма предвид цени на къщи. Щото къщите си имат специфика.До нас преди година купиха една къща,строена преди поне 50 години.В лошо състояние.Сега е като от Бевърли хилс.

  41. 41 Профил на Vassil Stoychev
    Vassil Stoychev
    Рейтинг: 670 Неутрално

    До коментар [#37] от "bnc59488372":

    За коя точно част на ЕС става на въпрос? Преди две години моя позната се прибра от Лондон. За 10-те години, през които е била там, цените са се повишили с едно 30 -40 %, като и преди това не са били особено достъпни за средната класа. Не случайно нашите гастербайтери ( и не само те) се тъпчат по 5 - 6 човека в апартамент.
    В София и донякъде в Пловдив (за които имам преки наблюдения) цените могат и да имат корекция надолу, но после ще се въстановят. И това е, защото са функция на заплатите. А заплатите ще се покачват поради коефициента на демографско заместване от 66% за миналата година. Т.е. на мястото на всеки трима пенсионери влизат двама младежи. А от всеки четирима младежи на един никак не му се работи (има друг начин да се издържа) , та заплатите в икономуческите центрове на страната ще бъдат като хокеен стик за в бъдеще. Поне докато вноса на работници не пречупи тренда. Но за това е нужно: 1) да им желаещи квалифицирани такива; 2) да има политика от страна на държавата за привличането им. Превид на това, че за работници се конкурираме със Западна Европа, където все още заплатите са около от 5 до 8 пъти по-високи ( покупателна способност около 2-4 пъти) и предвид че нашите управници нямат хоризонт повече от 2-3 години, то в следващите 5 години положението не очаквам да се промени. Заплатите в България за хора с квлаификация вероятно ще достигнат централна Европа (Полша, Унгария, Словакия) до няколко години. Като ножицата между заплащането на квалифицирания и неквалифицирания труд ще става все по-голяма. Това при положение, че няма глобален катаклизъм /война или разпад на държавата. Другата причина за тренд нагоре е липсата на един куп услуги и нормалнно образование за деца извън големите градски центрове.

  42. 42 Профил на highspirited
    highspirited
    Рейтинг: 320 Неутрално

    До коментар [#30] от "GMO VACCINES CHEMICALS":

    Много искам да си купя такава къща, и има на хубави цени, но с тази престъпност, не смея. Чувам от познати, как някой мургавелковци, дори тухлите и керемидите пренесли...

  43. 43 Профил на Таралеж
    Таралеж
    Рейтинг: 2716 Неутрално

    След няколко месеца банките ще си вземат много от къщите на хората останали без работа и доход. И вероятно ще ги пуснат за продажба. Това ще бутне цените надолу. Многото хора без работа и доходи пък ще намали драстично броя на купувачите. Ваканционните места ще пострадат най-много, много от имотите там са с цел инвестиция в туризъм. Това е положението, за целия свят, не само за България.

  44. 44 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1833 Неутрално

    До коментар [#30] от "GMO VACCINES CHEMICALS":Много искам да си купя такава къща, и има на хубави цени, но с тази престъпност, не смея. Чувам от познати, как някой мургавелковци, дори тухлите и керемидите пренесли...
    —цитат от коментар 42 на highspirited


    В селата престъпността е много по-ниска от градовете.Аз живея на село и в нашата махала от 20 години не е имало кражби.Не си заключвам нито входната врата,нито автомобилът.
    Кражби може и да има в някоя изоставена без надзор къща в някое западнало село,което се е обезлюдило.В селата,в които има хора,кражбите са рядкост.

  45. 45 Профил на highspirited
    highspirited
    Рейтинг: 320 Неутрално

    До коментар [#44] от "Мусаши":

    Ставаше дума за къща в гората, в планината, където се подразбира че не е много населено:). Иначе около градовете до 20-30 км има такива села които описваш, но цените поне в моята област / покрай морето/, са немислими. Една нова къща я продават за към 100 000 Е, старите но поддържани към 50 000Е, а тези засъбаряне или тотален ремонт са към 20-30 000Е. А такива пари за вила, не бих дала никога.

  46. 46 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1833 Неутрално

    До коментар [#44] от "Мусаши":Ставаше дума за къща в гората, в планината, където се подразбира че не е много населено:). Иначе около градовете до 20-30 км има такива села които описваш, но цените поне в моята област / покрай морето/, са немислими. Една нова къща я продават за към 100 000 Е, старите но поддържани към 50 000Е, а тези засъбаряне или тотален ремонт са към 20-30 000Е. А такива пари за вила, не бих дала никога.
    —цитат от коментар 45 на highspirited


    Има вариант и за строителство на дървена къща.Един приятел живее постоянно в такава със семейството си.Цените са по-евтино,а и като е дървена ,не означава ,че е нетрайна или неустойчива.

  47. 47 Профил на daskal1
    daskal1
    Рейтинг: 4476 Неутрално

    До коментар [#18] от "Мусаши":

    Много е вероятно кризата в този бизнес да започне сериозно ако инвестиралите в жилища останат без доходи поради епидемията. Иначе си прав, и аз имам два празни апартамента в София които не смея да дам под наем, особено сега.

  48. 48 Профил на edin drugii
    edin drugii
    Рейтинг: 2433 Неутрално

    До коментар [#4] от "Александър":

    СЪщото като горивата ,картела на брокерите държи цените да не паднат случайно ,ако нещо евтино излезе ,те веднага го грабват и му вдигат двойно и тройно цената ,това не е отсега , а другото характерно е ,че те никога не дават данъци за сумите от 2-3000 евро ,ко ито са си измислили за тежкия труд да отидат до даден обект за 20 мин и да го покажат на определен купувач , пълна порнограф ия и анархия стимулирана от държавата ,цените ще падат ,никак не бързам да купувам , гледам как в Гърция всеха да падат цените на надутите имоти .

  49. 49 Профил на Роси
    Роси
    Рейтинг: 8286 Неутрално

    Намаляват, много от жилищата са празни, а не спират да строят.

  50. 50 Профил на Таралеж
    Таралеж
    Рейтинг: 2716 Неутрално

    До коментар [#45] от "highspirited":

    Отвори обявите за продажба след 6 месеца. Избери си, и предложи 20-30% под исканата цена. Бад ловя че ще платиш половината от колкото ако купиш сега, особено ако е около морето.

  51. 51 Профил на highspirited
    highspirited
    Рейтинг: 320 Неутрално

    До коментар [#50] от "Таралеж":
    До коментар [#46] от "Мусаши":

    То тази година едва ли ще реша да купувам, след 2021, живот и здраве, нещата ще са много по-различни, а и днес писаха че и лихвите по ипотеките се вдигат. Така че цените ще се върнат към нормалното. А и подочух че след 6 месеца, щяло много оферти да излязат на пазара.

  52. 52 Профил на GMO VACCINES CHEMICALS
    GMO VACCINES CHEMICALS
    Рейтинг: 2757 Весело

    До коментар [#40] от "Мусаши":

    еми заглавието е "Сделките... намаляват" а по въпросите на споровете на брокери с тролове, аз съм само наблюдател

    ☠ ☠ ☠ Long after humanity and its works were dust, the Sun engulfed Earth, heaved its last gasp of energy out into an insouciant cosmos, and died.
  53. 53 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1833 Неутрално

    До коментар [#37] от "bnc59488372":За коя точно част на ЕС става на въпрос? Преди две години моя позната се прибра от Лондон. За 10-те години, през които е била там, цените са се повишили с едно 30 -40 %, като и преди това не са били особено достъпни за средната класа. Не случайно нашите гастербайтери ( и не само те) се тъпчат по 5 - 6 човека в апартамент.В София и донякъде в Пловдив (за които имам преки наблюдения) цените могат и да имат корекция надолу, но после ще се въстановят. И това е, защото са функция на заплатите. А заплатите ще се покачват поради коефициента на демографско заместване от 66% за миналата година. Т.е. на мястото на всеки трима пенсионери влизат двама младежи. А от всеки четирима младежи на един никак не му се работи (има друг начин да се издържа) , та заплатите в икономуческите центрове на страната ще бъдат като хокеен стик за в бъдеще. Поне докато вноса на работници не пречупи тренда. Но за това е нужно: 1) да им желаещи квалифицирани такива; 2) да има политика от страна на държавата за привличането им. Превид на това, че за работници се конкурираме със Западна Европа, където все още заплатите са около от 5 до 8 пъти по-високи ( покупателна способност около 2-4 пъти) и предвид че нашите управници нямат хоризонт повече от 2-3 години, то в следващите 5 години положението не очаквам да се промени. Заплатите в България за хора с квлаификация вероятно ще достигнат централна Европа (Полша, Унгария, Словакия) до няколко години. Като ножицата между заплащането на квалифицирания и неквалифицирания труд ще става все по-голяма. Това при положение, че няма глобален катаклизъм /война или разпад на държавата. Другата причина за тренд нагоре е липсата на един куп услуги и нормалнно образование за деца извън големите градски центрове.
    —цитат от коментар 41 на Vassil Stoychev


    Е какво общо има Лондон със София?Лондон е един от световните центрове и има наплив от цял свят от желаещи да живеят там.В България София привлича само хора от останалите региони.Само дето те все повече намаляват.За миналата година населението на София се е увеличило с 800 души.Същевременно населението във възраст 20-35 години е с 40 хиляди по-малко в сравнение с 2000г.А в тази възраст са основните купувачи на жилища,за да живеят в тях. Има и 310 хиляди на 60 и повече години. При смъртност 15-16хиляди годишно означава, че ще се освободят доста жилища.

  54. 54 Профил на vesolr
    vesolr
    Рейтинг: 4041 Неутрално

    До коментар [#47] от "daskal1":

    В София далаверата е друга - да се дава на туристи за краткосрочен наем. Т.е. беше - преди епидемията, естествено в определени квартали по- в центъра. Твоите апартаменти са купувани предполагам много отдавна, на сравнително ниски спрямо сегашните "балонни" цени, така че дори да ги даваш на дългосрочен наем, спокойно може да си осигуриш много по-висока доходност спрямо депозитен влог, а за airbnb над 20% годишно.
    Няма страшно - където е текло, пак ще тече.

    От клеветника https://goo.gl/QdmktQ
  55. 55 Профил на vesolr
    vesolr
    Рейтинг: 4041 Неутрално

    До коментар [#53] от "Мусаши":

    Това не е вярно, в София си имаше туристи от чужбина. Дори Пловдив набираше популярност. Варна/Бургас са ясни - покрай морския сезон има търсене, но не целогодишно. Затова много хора тръгнаха да правят airbnb инвестиции, взеха кредити, купиха 1-2 апартамента и... сега са малко като риби на сухо. Постъпления няма, а вноските си текат.

    От клеветника https://goo.gl/QdmktQ
  56. 56 Профил на cose
    cose
    Рейтинг: 302 Неутрално

    Все пак в дългосрочен план големите и добре развити откъм доходи градове София, Стара Загора и Варна ще останат със стабилен и дори възходящ пазар на имотите.

    Във втора лига със неголям спад евентуално ще се включат Пловдив, Бургас и Търново, които макар и по-слаби икономически и по-безперспективни от първата група, все пак имат силни страни в някои области.

  57. 57 Профил на Мусаши
    Мусаши
    Рейтинг: 1833 Неутрално

    До коментар [#53] от "Мусаши":Това не е вярно, в София си имаше туристи от чужбина. Дори Пловдив набираше популярност. Варна/Бургас са ясни - покрай морския сезон има търсене, но не целогодишно. Затова много хора тръгнаха да правят airbnb инвестиции, взеха кредити, купиха 1-2 апартамента и... сега са малко като риби на сухо. Постъпления няма, а вноските си текат.
    —цитат от коментар 55 на vesolr


    Е колко са тези апартаменти?Според изследване на Световната банка от 2013г необитаемите жилища в София са 24 процента. А оттогава насам се построиха толкова жилища,колкото и хора са се заселили в София. Но в жилище живеят средно по трима души,така че в момента процента необитаеми жилища е още по-висок.Но дори и само 25 процента да са,това прави 150хиляди необитаеми жилища. На Аir bnb колко се дават под наем?Дори и 15 хиляди да са,това са само 10 процента от необитаемите жилища. Но надали са повече от 10 хиляди .





За да коментирате, е нужно да влезете в профила си или да се регистрирате.
С използването на сайта вие приемате, че използваме „бисквитки" за подобряване на преживяването, персонализиране на съдържанието и рекламите, и анализиране на трафика. Вижте нашата политика за бисквитките и декларацията за поверителност. ОK